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大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者37
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中古戸建ての話しろよ！ Part.15
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なんで最近売物件が少ないの？
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者37

中古戸建ての話しろよ！ Part.5


1 ：2018/03/25 〜 最終レス ：2018/06/14
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1505423006/
中古戸建ての話しろよ！ Part.4
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1515523224/

2 ：
アイフルホーム
悪い仕事してますね
唐津
https://youtu.be/0pj4-zr_JeQ

3 ：
前スレに構造計算云々あったけど、あれって最近良いソフトがあって、ミニコレベルだと数万円で頼めるって本当？

4 ：
そこはオプションで儲けどころだからなかなか。
実際には構造計算事務所に出さないと、あくまで簡易。

そのうちAIの方が上に行くんだろうけど。

5 ：
湾岸エリアの営業仲介
「東日本大震災が２０１１年に起こりましたので、あと３０年の間は大きな地震が起こらないそうですよ」

6 ：
スレタイがなんか生意気
「中古戸建ての話をしよう」、「中古戸建ての話をしないか？」でしょ
なんで命令口調なんだよ

7 ：
関係ない新築とかマンションの話をしだしたら「スレタイ嫁」で終わるからいいんでないの

8 ：
なるほど、そういう意味か

9 ：
>>6
あなたのレスはとても生意気

10 ：
中古戸建て買ったけど
隣に挨拶いったらバリバリヤンキー一家だった…

11 ：
>>5
安心した

12 ：
>>10
うわあ...
内見した時に周り見なかったん？
おれリフォーム中でまだ住んでないから人のこと言えないんだけど...

13 ：
何回か見に行ったけど
外観からは普通の家に見えた
先週の土日夜中まで道路で
バーベキューやってた…orz

14 ：
とりあえず迷惑行為を動画撮影で証拠を残す
道路を占拠は迷惑行為だ

15 ：
昔は道路にゴザひいて、
近所さん同士で飯食いながら談笑したり
ってのがあったんだがなぁ。

16 ：
おじいちゃん早く寝て

17 ：
私道だと、警察もなかなか動かないから厄介だな。

18 ：
>>13
道路族はキツいな…

19 ：
後悔で一杯です…
何で下見したときだけ静かだったんだろう
注意しても逆ギレされそうだし
入居して一週間足らずで出ていきたくなってます
でもローン組んじゃったしなぁ

20 ：
まあ、なんだ、
これも何かの縁なので一緒にBBQやってみたら

21 ：
うちの近所で非常識認定された一家がある
本人達は何も知らない
恐いことに笑顔で挨拶してはいるがそれだけで社交辞令の世間話すら誰もしなくなってしまった

だから我が家には来る地域の情報やなんやかんやは一切伝わらない
笑顔で村八分と言うか挨拶しかしない無視みたいな
ちな都内

22 ：
それはそれで向こうにとっても都合いいんでないの
喧嘩は泥沼になるからな

23 ：
誰も面と向かって言えずストレス溜まってそう

24 ：
値段次第だよなぁ
コミコミ1000万だったら安いからまあいいか、だし
5000万だったら再起不能だし

25 ：
うちは目の前が公明党で創価学会だった
幸福実現党よりはマシだと言いきかせてる

26 ：
チョンかー、
気違いと在日
どっちもお断りどす

27 ：
>>19
いくらの家なの？

28 ：
さびれた駅の駅前の中古住宅ってどう思う？

29 ：
寂れ具合の程度によるとしか

30 ：
JRと私鉄の駅が近くて、私鉄の駅の周りの方が街のメインって感じの駅なんだよね
JRの方はコンビニもATMもない駅
そのJRの駅から徒歩2分の中古住宅を安く買えそうなんだけど、どんなもんかなと迷いが生じてる

31 ：
>>30
駅近で安いのは慎重に。
特に手放した理由と安い理由はよく調べておけ。

32 ：
教えてくれればいいけどね

33 ：
安く買える物件なんて無い。

割安な物件は、不動産屋が買って、相場以上の値段で売る。

34 ：
徒歩二分だと電車の音がうるさそう

35 ：
>>33
不動産に掘り出し物はないですね。
都心から20分以内の始発駅そばで格安新築戸建て買ったらピンポイントで場所に難ありでした。
転居先を数ヶ月探しましたが、安いところは安い理由があることがよ〜く分かりました。
道が狭い、軽自動車しか入らない、雨漏り、てる系、とか。
当たり前ですがそのうちどれをガマンできるかでしょうね。

36 ：
うるさいね。
そもそも喧騒が。

徒歩10分でも電車沿に歩いたら
電車の音うるさいけどね。

300-500mぐらいはなれたとこが程よいかな。
窓開けると電車の音聞こえるって距離。

37 ：
目の前が林だと夏にセミがうるさいかなぁ
中古でいいのあったけどそれだけが気になる

38 ：
>>37
夏が嫌いならわめておけ
夏が好きならいける

39 ：
>>37
風流でいいと思うけどな。
同じ騒音でも、DQNやクソガキによる騒音とは全然違うよ。

40 ：
市役所の人から去年買った家の固定資産税が50500円くらいと聞いて安心、車買い換えたいからほんと助かった

41 ：
めっちゃ安いやん

42 ：
>>30です
地方なので駅が近くても喧騒はなさそうですが、電車の音は見学の際意識していなかったので確認してきます
昔は少し賑わっていたんだろうなという、地方の駅前通り沿いのコンパクトな中古住宅なので、借家にできないかなと思ってます
>>31
手放す理由はお年寄りが一人暮らしをしていて、息子さんと暮らす事になったというものです

43 ：
隣が公園の賃貸に住んでいた時、セミの喧騒は何よりの騒音だったよ
夏の朝はセミが起きるとこちらも起きるような状態
夜もおばかちゃん？が夜中までジャンジャン鳴き続けてたら最悪
これはクマゼミの場合ね、ほかのセミなら気にならないかも

44 ：
不動産屋の価格(委託物件)って値切れるものでしょうか？ 値切らないのが普通？
素人質問で申し訳ないです。

45 ：
値切るのが普通。

値切らない不動産屋は敵だから、さっさと見切って別の不動産屋に切り替えな。

ちなみにウチの付き合ってるところは、何も言わなくても、200万低く入れときました〜80万しか取れませんでした、すみません〜で、手数料は半額だw

46 ：
まあ他に申し込みが入りそうかどうかでないの
場所良ければ競ることになるし

47 ：
>>42
傾きは？
よく確認しておいた方がいいよ。
築年的に、少なくとも、ビー玉が転がるようなら確実にアウト。パチンコ玉が転がらなければまあ、有望。
もう一度内見させてもらって、素足で違和感ないかも確認するといいよ。

48 ：
×築年的に
○築年にもよるが

49 ：
自分が買ったところは不動産屋に相談したら
「この売り主は指値は全部、断っている」とのことだった

最初の売値より値引きしているのはわかったし
気に入った物件だったから、そのまま買った


こういうケースもあるよってことで

50 ：
つい昨日、価格交渉中に売主が条件つけてきたから呑んだのに、最終的に「値引きはできないけれど条件は受け入れろ」とか言ってきたから買うのやめたわ。
現実は必ず値引きできるわけじゃないんだろうけど、値下げできないなら、それより上の価格で売り出せばお互い気持ちよく取引できるのにねとは思う。

51 ：
皆さま御丁寧にありがとうございました、経験に基づくアドバイスは本当にありがたいです。

52 ：
>>50
その地雷物件、晒せ

53 ：
>>47
よくビー玉がって言うが、
それ言う人は素人。

そもそもビー玉が転がらないほどよ施工は難しい。

また、ほとんどの建物は一年もすれば
ある程度沈下もするし、若干は傾く。

関空なんかは竣工から6m程沈下して、
今でも年10cm程沈下してる。

真っ平らを保つなんて至難の技

54 ：
>>53
それはDQN施工業者の理屈。
ビー玉が転がるようなのは相当な傾きで、もれなく不動沈下案件。

55 ：
>>54
天然木使ったフローリングなら反りだけで転がるけど？

56 ：
的を絞り切れていないせいか一年以上探してる。風情のある古い家をリフォームして住みたいのだが

57 ：
内見用に水平器買ってくるわ

58 ：
大手なら建物検査頼まなくても入るぞ
クレーム防止なんだろうけど

59 ：
独身男性が中古戸建あちこち内覧するのって変に思われますか？
自分だけが住む用として

60 ：
全然思われないよ

61 ：
>>59
仲介業者を決めて、そこ通して連れてってもらうのがいいんじゃね。ハシゴできるし。

62 ：
>>61
1つの会社の営業マンにあちこち連れて行ってもらうってことですね！
それが1番楽そうですね

63 ：
>>60
1人なのに戸建？？とか思われたりしないものなんですねえ
今時だからでしょうか

64 ：
思われたからって何だと言うのか

65 ：
ヤクザの事務所にしない限りはなんも言われんよ

66 ：
>>64
まあ確かにそうだよな

67 ：
ワイ独身男
気に入った中古戸建てを購入申し込みするもオーナーに

独身男性には売りたくない

と言われ断られる
4LDK101平米に独身男が住みたいって
言われたらそりゃそうなるか…

68 ：
そんな事もあるんだ

69 ：
今日生まれて初めて中古住宅の見学に行ってきます
週末に内覧させてもらうんだけど、それに先がけて外観や家の周りの街の雰囲気を見てくるつもり
何か注意して見るポイントはありますか？

70 ：
>>67
相当まれな例だよ、それ。
そんなことで売らないオーナーなんて聞いたことない。
ちなみに、独身男性は近所からはむしろ歓迎される傾向。
変なDQN家族が入ってくる心配もないし、何よりもガキがいないからうるさくなることもない。

71 ：
>>69
犬のウンコとか、路駐、周辺の整然さの他は
>>10,>>13,>>19

72 ：
暗い時間と明るい時間両方見とくとか

73 ：
>>70
それあり得ないでしょ
いい年した独身男が一人で近所の家買って住んでるとかホラーだわ。たぶん地域で娘のいる家庭とかピリピリしてるはず。

74 ：
>>69
事前にも調べられるが、
駅までの間のスーパー、飲食、
既婚なら公園、保育園、待機児童数、
中学生の雰囲気。

スーパーはきちんと中に入ること。客層があらわれる。
モールがあればモールで、子持ちの親見るとわかる。
服装、言葉遣いなど。外国人比率も見た方が良い。

独身なら飲食だけでもいいかな。
立石、小岩、錦糸町、鶯谷、赤羽、川崎でも。

他に、交通量、騒音、
日当たり、湿気、通風

75 ：
ごみ捨て場所や町会について事前に近隣の方の話を聞けるといいかも…

76 ：
では>>67とは逆に独身女性ならどうなの？
40代や50代の女性
これからは男性も女性もこの年齢層の一人暮らしって多くなりそうだけど

77 ：
>>69です
ありがとうございます
今現地に着きました
みなさんのご意見を参考にさせていただき、見学します！

78 ：
>>62
あと、地元に詳しい営業さんを捕まえること。
表に出ない情報もらえたりします。

79 ：
>>76
まあよっぽど偏屈な売主以外ないから真に受けなくていい

80 ：
>>69です
中古住宅を見てきました
地図上ではわからなかった坂とか、バス停の時間表とか見ることができました
路駐はない道路で良かったです
近くのスーパーで買い物をして雰囲気を探ってきました わかってましたが、お肉やお惣菜の価格帯はリーズナブルな感じで、庶民的な地域だなと改めて感じました

81 ：
土日も見た方がいいよ
時間変えて何度か
それとDQNはシフト勤務の確率高いので夜の雰囲気も見といた方がいいと思うよ

82 ：
>>76
アラフィフか、20代かで大きく違うけど。

男性より同性の友人と会うのに
休日でも都心へ行くことが多いので、
あまり都心から離れない方がいい。

近くにモールがあるとか、
駅ビルの内容は見た方がいい。
駅前のドラッグストアは化粧品重視のマツキヨがあると良い。

一人で行けるきれい目なカフェやバーの数が多いといい。
パチンコ屋、ラブホ、場外馬券場などはない方がいい。

83 ：
あー駅の西側に競輪場あるのはあんまよくないか
物件があるのは東側なんだが

84 ：
>>83
独身男性には関係ないかと。
集まる層は悪くなるので女性には勧められないよな。

危険度合いは
競馬<競輪<競艇<オートレース
かな。

船堀とか女性に勧められないわ。

なんで、こんなに客層違うんだろか？

85 ：
>>73
いくらなんでも色眼鏡過ぎ

86 ：
川口オートのそばの家見に行った時の周辺環境はやばかったw

87 ：
>>86
マジかよw

88 ：
>>86
川口はオート以前にやばいんだけどね

89 ：
>>88
何があるんだ？…

90 ：
鋳物の街だからね。被差別の。

91 ：
男に売りたくないなんて、
売主は絶対に盗聴器忍ばせてるに違いない
そんな物件は買わないのが吉

92 ：
相場より高い価格で買うと隣、近所の人から
「あなた、騙されたんじゃないの？（笑」と言われるよ

93 ：
なんで近所の奴が決済額知ってんだよ

94 ：
独身がファミリータイプを買うと銀行に疑われる場合がある。低金利の住宅ローンを悪用して本人が住んでいない契約違反かと
また、娘がいる家庭に話を聞いていると、親は独身変質者男性や独身ロリコン男性とか敏感に警戒。嫌悪感をもろに出すタイプもいる

95 ：
最近は施設に入って家を売る人が多い。

山田さんの家は700万円で売れた。それでも1年かかった。
田口さんの家は900万円で売り出した。近所の人は、んなもん売れるわけねーがやと噂していたら売れてしまった。誰が買ったんやろ？と近所の噂でもちきり。

96 ：
>>93
実際の成約額は知らないし、指値なんて言葉も知らないが、売り出し価格を知られている場合はあるある
で、売り出し価格で購入したものと判断される

97 ：
実際、分譲で買ったけど
隣が購入したのは値下げ前で
価格交渉でこのぐらい値下げ出来るから
とか想像すると、いくらぐらいで購入したか分かるもんだよ
スーモとか登録してると、価格変更入るとお知らせくれるし

98 ：
お得に買ったら僻まれるからネットに出てる価格で買ったと思われる方が得策
>>92の様な認識は初心者が思う発想

99 ：
>>94
既婚者だけど最近は独身者と言うより子供好きの既婚者の方が危ないとか話してるよ
うちは息子だから女児いいですね〜可愛いな〜とかギョッとする
逆の場合でもなんか気持ち悪い
変に子供に優しかったり興味示すお父さんはね

独身は基本的に接点ないし趣味オタや同性愛だったりもオープンになってきて昔より結婚しない？できない理由がわかりやすい感じもするし
いろんな理由があるとあると言うか昔ほど独身＝結婚できない変態で悶々としてるってイメージの人見かけないしね

100 ：
なるほど
安全なのは既婚で子供嫌いか


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