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■■住宅ローン総合スレ 107■■
- 1 ：2018/02/11 〜 最終レス ：2018/03/01
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
- 2 ：
- ワッチョイは？
- 3 ：
- ワッチョイって？
- 4 ：
- 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 売上3兆
【年 収】 800万
【世帯収入】 1,400万(子供ができたら1,000万)
【家族構成】 夫婦
【所有資産・貯蓄】 2,000万
【現在債務】 カードローン150万
【物件金額＋諸費用】 土地4,200万+建物3,500万+500
【自己資金(頭金・諸費用)】 自己資金1,500万
【希望金額】 6,700万
【金利種類】 変動0.55%か固定1.0%
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 大阪府
【質問内容】
現在賃貸で家賃13万で何とかやり繰りしているので、ローンはそれ同等以下にしたいができますか？この借入額は無謀ですか？
- 5 ：
- ローンを組んでも数百万の人っていますか？
全額現金でもいいけど手持ちを残しておきたいとか、ある程度の資金はあるけど少しだけ予算が足りないみたいなのです
- 6 ：
- 子供ができるかわからないし
産後母子ともに健康かどうかすらわからないのでry
- 7 ：
- >>4
大阪ならもうちょい安いのあるだろ…
年収800ごときで冒険しすぎ
- 8 ：
- カードローン15万が気になります
- 9 ：
- >7
それは土地？建物？
- 10 ：
- >8
ブライダルローンです
- 11 ：
- >>4
10年先、20年先の会社の展望はどうですか？
リストラの心配は皆無で、最低でも今の年収を維持出来そうですか？
- 12 ：
- >11
財閥系かつ景気にあまり左右されない業界なので少なくとも私が死ぬまでは大丈夫だと思います。5年後には同期全員が課長になって1,000万円超は確実です。その先は能力と評価次第なので、場合によってはそこで頭打ちの可能性はあります。
- 13 ：
- 借入額は年収の５倍までにしといた方が…
6,700万円を金利1％、35年間で返済する場合
毎月返済額 132,674 円
ボーナス月加算額 339,331円
総返済額 79,476,250 円
うち 利息分 12,476,250 円
- 14 ：
- >>4
無謀では…見通しが甘いと思う
- 15 ：
- >14
それはどこが無謀ですか？土地？建物？
- 16 ：
- >>15
毎月（ボーナス）の支払額が
- 17 ：
- 子育てが終わってない場合は妻の収入は考慮しない方が良い
- 18 ：
- >>12
死ぬまで大丈夫とか本気でいってるなら
お花畑やな…
- 19 ：
- >>12
35歳で同期全員課長が確実って、社内競争ないんだな。どういう組織構造なのか気になるな。
- 20 ：
- 最大でも4,600万まででは？
35年1%固定の場合
借入元金限度額 46,050,000 円
毎月返済額 129,992 円
ボーナス月加算額 0 円
- 21 ：
- ボーナスは年間6ヶ月分あるので大丈夫かなという判断です。妻は弁護士資格を持っているので、いざとなればフルで働いて年収6〜700万はすぐ稼げます。
- 22 ：
- >19
会社自体は大きいので、課長までは年功序列なんです
- 23 ：
- なんだ、結局大丈夫って言われたいだけじゃん
こんだけ皆同意見なのに、聞き耳もたねえ
荒らしと変わらんな
はい次
- 24 ：
- そうです、大丈夫という声を聞きたかったんです。助かりました。ありがとうございます😊
- 25 ：
- >>4
大阪住みだが、治安良くてももっと安いところあるやろ。絶対に破綻するからやめろ。
リアルな話、出産って命がけだからな。
産後、ホルモンバランス崩れてうつ病になって奥さんが使い物にならない可能性だってあるんだ。20代ならまだしも、30代は危ない。
3500万円の家ってそこまででかい豪華な家がいるかよく考え直せ。1500〜2000万円でも普通の家は建つぞ。
一馬力年収1500〜2000万円の知人が10人ぐらいいるが、そのレベルの家建てる人はもっと貯金して自己資金出してる。
そんな立派な家に住むなら当然子どもも習い事に塾に中学受験で金がかかるし、車も500万円以上のを定期的に買い換えるだろう？足らないから。
子ども一生作らないなら余裕で問題無し。
さっさと借りて建てろ。
- 26 ：
- 今時全員1,000万超確実な会社があるんですね
そんなとこは、NHKくらいだと思ってました
- 27 ：
- 土地3500万、建物2000万ぐらいにしておいた方がいいですかね…
- 28 ：
- ・売上をわざわざ書く
・財閥とわざわざ書く
・課長が確実とか言っちゃう
・死ぬまで会社は大丈夫
・ローンの計算できなくて聞く
・カードローン
かなり自分たちを勘違いしてるけど
子無し一馬力想定では住宅ローンの前では意外と大したことない年収なんだよ…
そして共働きの年収分をちゃんと節制してればよかったけど大阪市内に住んでて浪費癖がついてる感じ
年収が中流以上なのは市内では霞むから
少し郊外に行くか、恐らくハウスメーカーをやめれば何とかなるかな
その世帯年収ならもう少し貯金あれば良いんだが
- 29 ：
- 土地は場所と広さが分からんとアドバイスでけへん
- 30 ：
- ご自身で子供が大学院卒業するまでのライフプランをたてて、いくら物件まで購入できるかを判断された方が良いと思いますよ
- 31 ：
- >>27
あれだけ長々書いてやったのにまだ分からんか。年収800万円で返せるローンにしろって言ってるんだよ。
年収800万円の20%は160万円、月13万円だが、固定資産税と修繕費の積立も必要だから実質のローン返済に使えるのは月10万円だ。
月10万円で買える家は土地込み3300万円までだ。
わかったか？
大阪市内では年収800万円はたいしたことないんだよ。現実見ろよ。似たような年収で無理なローン組んで首吊った知人がおるから特別に親身なアドバイスをしてやったぞ。
ちなみに、子ども一生作らないなら余裕だ。
- 32 ：
- まだ子供が出来るか分からないし、子供がいないと離婚の可能性なども高まる
すると、新築は残債が残ってたり、こんな家は無駄だってケースもある
どうしても買いたいならば、とりあえずは、直ぐに売れる立地の中古を買って、将来の子供の数などを考慮して住み替えればリスクが減るかもな
家選びって何度か経験しないと値段と満足度に不満が残りがち
不相応に高いの最初に買って後悔しても身動きができなくなるぞ
それと、給与体系が安定しているならあれだけど、ボーナス払いをあてにするとローン破綻の可能性が高くなるらしい
- 33 ：
- アドバイスを読んでどう考えるかは相談者次第なんだから聞き入れられなかったからって発狂するのはどうかと
ほっとけばいいじゃん
ワッチョイでNGにできるんだし
- 34 ：
- こんな奴のために労力さいてやるなんてもったいないだろ
24 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f30-ZOQc) [sage] :2018/02/17(土) 23:48:39.07 ID:yGQvRzb80
そうです、大丈夫という声を聞きたかったんです。助かりました。ありがとうございます😊
- 35 ：
- いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
UCI7B
- 36 ：
- みんなぶつぶつ言うけど、30歳で800なら35で1000万楽勝だろ
俺なら買うね
若いうちは何やっても許される
親の援護も期待できるだろ
- 37 ：
- >>36
それが見通し甘いっていう話
- 38 ：
- 30ならええやろ
40だとあかん
ﾜﾚ若いの見て僻んどったらあかんで
- 39 ：
- わし20代前半だけど…
- 40 ：
- 20なら見通しが甘いかどうかもわからんやろ
悩むなら行けよ、行けばわかるさ
- 41 ：
- >>40
いや、20代に見通しが甘いって言われるくらいヤバイんだよw
- 42 ：
- そうは言っても子供もそれなりに育ててるしな
それこそ3人目作った時なんか収入も少なかったし悩んだよ
でもいま40過ぎると、あの時そうしておかなかったら、人の忠告も聞かず無計画に繁殖しておかなかったら今の俺は無いんだよね
人生そんな悲観的に見たらだめよ
- 43 ：
- >>42
結果論で語るのは頭が悪い証拠
- 44 ：
- 想像で語るのも変わんないよ
- 45 ：
- 頭悪くてもハッピーならいいじゃん
- 46 ：
- ローン全額貯まったけど
ほぼ全財産だからまだまだ気が抜けない
けど肩の荷が降りた感はする
お前らも頑張れよ。
- 47 ：
- >>46
預金封鎖来る前にさっさと繰上げ返済しとけ
預金はパー、借金はママ
可能性はないわけではない
- 48 ：
- 【年 齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業 一部
【年 収】ベース850 込み込み950
基本的には後退なし
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦+子供二人（0と2）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4,500万
【金利種類】10年固定の35年
【質問内容】
調べると組めたり組めなかったり、生活が困窮する等と検索では出てくるのですが、実際問題そこまで苦しいのでしょうか
前スレより。ありがとうございました。
変動0.6か固定30の1.2で迷いたいと思います
年収の何倍でカツカツの、カツカツ度合いがよくわからず
悩むところです。
- 49 ：
- 借り入れが多いので下の子が大学出るまで金利を固定した方が… →30年固定に1票
- 50 ：
- 損得ではなく、完済できる可能性の高い方が良いかと
- 51 ：
- >>48
変動0.6に一票
子供が小さいうちは元金を減らすチャンス
俺だったら住宅ローン減税を得られる10年はそれをフルに受けて
とにかく貯金月に15万は貯めて
５万は積立て貯金。
10万づつ225投信でもドルコスト積み立て
(たぶん利回り２%以上は稼げる)
共に換金するのにハードルがあるのがポイント
10年後に返せるだけ繰り上げ返済して
ここで一気に残債を減らせる。
ここまでやれば10年後残債1,000切ってるだろうから
子供の教育費がかかるようになっても
返済は楽になってるはず。
- 52 ：
- 変動選ぶなら頭金出し過ぎというか貯蓄減らしすぎというか
たぶんボーナス丸々貯められるぐらいの余裕はあるが（我が家とほぼ同条件なので）借入額的に向こう10年はもう少し手元に欲しい
うちは33で1000万貯めて700万残してある
- 53 ：
- あ、あと年収の何倍ってのは収入が高くなるとあまりあてにならなくなって来るから注意
- 54 ：
- >>48
固定にして上手く貯金できたら繰り上げ返済すれば金利もそんなにかからないし、いざやっぱり使いたいってなったときも金利はずっと変わらないからそのまま返済せずに使うことも出来る
自由度を考えたら固定のほうが高いよ
でも、10年で返しきるつもりなら変動にして奥さんの収入はほぼ全額貯金する
現時点で奥さんの収入なしで暮らしていけそうなら変動でいいと思う
- 55 ：
- >>48
カツカツ具合は年収で見るのではなく毎月の手取りに対しての支出を見る方が良いんじゃない？
仮に固定30年の1.2だと15万位が月のローン支払額
これに火災保険やら固定資産税。都市計画税。将来の修繕費用の積み立てを加える
自分で家計簿管理していないなら、これから先は妻に聞く
各種保険。子供の教育費等をどう考えているか
妻の固定費はいくらか。自分の小遣い。車やレジャー費用。おそらく高くなるであろう水道光熱費、食費、通信費等の諸々を合計して月にいくら残るか試算してみれば良いと思う
ある程度余計な出費も想定して。イメージが浮かばないものは関連するサイトで目安を見る
これでカツカツになるか、ならないかがある程度は見えるんじゃない？
- 56 ：
- >>54
10年で返しきることにこだわるのはよくわからんな
半額繰り上げるだけでも十分成立する話
- 57 ：
- >>56
10年以上経ったらさすがに金利がどうなるか分からない
そこで繰り上げ返済してしまって貯金なし、金利も上がって生活が苦しいってなるんだったら固定で悠長に返すほうがいいから
人それぞれ考え方はあるんじゃない？
- 58 ：
- いや、全部返しきってなくても繰り上げて月々の返済額が大きく減ってれば金利が上がっても十分耐えられるのにゼロか百かでしか考えないのはよくわからんという話
- 59 ：
- >>48
>>4 にはやめろって止めたが、お宅はいけると思う。すでにお子さん二人いる上で奥さん復帰して働いてるみたいだし。
変動で差額は貯金しておけば？
固定でもいいけど、安心を買ったと思える人ならいいけど、低金利が続くと損したってなる性格だともったいないかも。
- 60 ：
- >>58
半分減ってたらって言うけどそんなに上手くいく？10年で返しきるつもりだったけど予定外の出費があって、半分しか返せませんでした
ならいいけど、半分返すつもりで全然無理でした金利も上がりましたは辛いって言うのも考えた上、変動金利だってどのくらい上がるか分からないから私なら10年にしたいってだけ
あなたが半分返すの勧めるならなぜ勧めるか詳しく書いてあげたら？私の考えをわざわざ否定するように書いて何か意味があるの？
子供いると不確定要素多いよ
- 61 ：
- ごめん、マジで何を言ってるのか意味がわからない
- 62 ：
- あ、インスタババアじゃん
触って損した
- 63 ：
- >>61
読解力なさすぎでは？この程度の文章が理解できないなら、しゃしゃり出てくるのやめようね
あなたに人の相談受けるのは無理です 中学校の教科書でも読んでなさい
- 64 ：
- 月いくらまでなら返済に回せて、いくら繰り上げたらそれを守れるかって話なわけで、どういいつもりだったとかどう予想してたとか関係ないわけ
全額返済できなきゃ達成できないことじゃないのに全額返済にこだわる意味が分からない
むしろ短絡的に視野を狭めて全額返済だけに道を狭めたら選択肢を失い危険な目にあうよって話をしてるだけなのに沸点が低すぎる
- 65 ：
- >>64
それをわかり易く>>48に書いてあげればいいだけでは？
私は不確定要素を考えたら変動なら10年返済で考えて、10年以上かかりそうなら固定をおすすめすると自分の意見を書いてるだけ
答えなんて誰にも分からないのだから
私に一々アンカーを付けるのはなぜ？
沸点も何も意味が分からないと書いてきたのはあなたでは？あの程度の意味がわからないなら、書き込みするなと当たり前の事を書いただけですが？
- 66 ：
- 固定ババアはインスタから出てこないでもらえる？
それかR
- 67 ：
- 5000万借りて金利が0.7月13万払いから2.7に上がると月々の支払いは17万
そこまで金利が大幅に上がったとしても十年目に1000万繰り上げるだけで月の支払いは12万まで減らせて元どおり以下なわけ
将来の予想を当てる外すの話でも何でもない
自分が月々に支払える額がいくらなのか、いくら繰り上げたらそれを守れるか、自分で把握できてるかどうかというだけの話なわけ
少し考えれば全額返済だけに拘らなくても何とでもできることがわかるよね
その上で全額返済にこだわる理由が分からないと言ってる
ババアの話を聞く限り何も考えてないから全額返済以外に確実な道が分からないと言ってるだけだよね
- 68 ：
- >>65
中学生の教科書読めとか無益に煽り倒して挑発しといてよくそんなこといえるよね・・・
無自覚にやってるならやばいよ
- 69 ：
- >>68
この精神分裂症ババア毎回人の話聞かず自作自演で煽り倒して荒らすんだよね
今回からワッチョイ着いたから早速あぼーんしてもらうわ
- 70 ：
- >>68
先に煽ってきたのは君じゃんw
無自覚ならやばいよ
君の言うように上手く1000万繰り上げ返済できたらいいけど、できない場合も含めて共働きも続けれない可能性も頭の隅に入れて考えて、10年以上かかりそうなら私なら固定にするって書いてるのが理解できませんか？
1000万円余裕で貯めれるような1馬力1200万円の収入で子供も居ないとかなら全力で変動をすすめるわw
- 71 ：
- >>69
何の事か知らないけど、前スレで君がしつこく荒らししてたのは知ってるw
- 72 ：
- よく分からんと言うだけで煽り扱いかよ・・・やっぱ沸点低すぎるわ、会話にならん
草生やしまくって喧嘩腰だし
> 君の言うように上手く1000万繰り上げ返済できたらいいけど、できない場合も含めて共働きも続けれない可能性も頭の隅に入れて考えて、
ここはわかるがそこから閾値が
> 10年以上かかりそうなら
となる論理性が皆無で全くつながりがなく意味が分からないと言っている
そんなざっくり切れる話じゃないよね
ちゃんと支払額とか考えればもっと少なくても平気だよね
考えるの放棄して適当にエイヤでデカイ数字出してるだけだよね
そうやって何も考えず自分の収支を把握し計算できてない方がよっぽど危険だよね
って話
- 73 ：
- 皆さんありがとうございます。
とても参考になります
- 74 ：
- 今週のNG推奨インスタババア
97b8-IJj1
と言うことで良さそうだね
短気すぎるわこいつ
- 75 ：
- >>64
ちがうよ>>61のことよ
君、本当は>>61理解できてるでしょう
会話が普通に続いてるもの
10年と言うのは10年くらいならきっと金利が仮に上昇しても小幅なものだろう
金利も全然予想できない、子供の中学校が私立かも妻が仕事を続けてるかも予想できないのが10年以降だと思ったから10年としただけだからざっくりしたものではある
細かく考えれるタイプならばぜひ細かく>>48に考えてあげて
- 76 ：
- ワッチョイ便利やわー
気違いはあぼーんw
壁に向かって喋ってろババア
- 77 ：
- >>75
分からないから自分の考えを述べてこう言ってるのかと聞いている
余計な話が多すぎて結局何が言いたいか分からなかった
>>70でようやく分かって返事してる
年数どうこうでも全額のみでもなくどう考えればいいかはもう詳細に説明している
結局なんとなくで10年全額ぐらいかと思って思考停止してるだけなのはよく分かった
そりゃそんな答えになるわと納得して疑問も解決したわ
- 78 ：
- >>77
これは書きたくなかったけど旦那がほほ同じ収入で、組んでるローンは家の方がちょっと少ない
子供の年齢が家のほうがちょっと上で私はパート勤務で扶養内
ローンは余裕なのだけど、もし金利が上がったら子供の中学校私立進学はきついと思ってる
これを隠して語ってたから分かりにくかったね>>61を勘違いして失礼なこと書いてごめん
- 79 ：
- ちなみに家は繰り上げ返済できそうにありません
でも>>48は奥さんの収入も多いから、奥さんが仕事続けてり限り繰り上げ返済も可能だと思うよ
- 80 ：
- 結局自分の状況とごちゃ混ぜにして無駄にハッスルしてたのか
勘弁してほしい
- 81 ：
- >>80
あんたのこと嫌いだわ
NG登録しとく
- 82 ：
- 思い込みで噛み付いてきた癖にこの言い様
呆れるわ
- 83 ：
- >>73
固定にする覚悟決まったら金利上がる前に早く手続きしに行け。実行の時に上がると切ないからな。
変動おすすめしたいけど、お子さんいるし、リスク背負うのもしんどいよな。
頑張れよー
- 84 ：
- 10年後に完済出来る人凄いな。
5000万借りたら4000万近くをキッシュで返す事になるけど持ち家売らないでどうやってキャッシュ作るの？
- 85 ：
- ありがとうございます。
いろんな方がいらっしゃいますね
- 86 ：
- >>84
だいたい月々の返済が10万円で1200万円
残りが4500−1200＝3300
年330万円貯金すれば出来るから48ならば奥さんの収入は全額貯金してたらいける
もともと旦那さんも収入あるしいける
- 87 ：
- 個別にお礼できずすみません
皆さんの議論を拝見して参考になりました。
減税期間中に出来る限り貯めようと思います
その間に何かアクシデントがあっても
払っていける金額ではあるかなと思っています。
変動かなと思っていますが、1.2で買う安心にするか
悩むところです。この話題はまた荒れてしまいますね。
ごめんなさい
- 88 ：
- 固定で繰上げ返済するのはもったいない
固定って金利の先払いだからね
繰上げ返済は、金利を先払いすることで借りる権利を買ってるのに、買った権利を放棄するわけだから
繰上げ返済する余力が十分にある>>87は変動一択だよ
まぁ、人に変動勧めときながら自分は固定なんだけどね
固定を勧めたら火病るやつがいるからなんで固定にしたのか教えてあげられないけどさ
- 89 ：
- 繰り上げる資産も収入もないなら固定一択ってのは誰も文句なしに同意じゃね？
- 90 ：
- ヘタレな俺はミックス
労金の営業さんに、保証料手数料は一口分と言われて乗ってみた
変動分を減税期間終わったら一気に払ってあとはちまちま返すつもり
途中でRばみんなハッピー
- 91 ：
- >>2
ワッチョイは廃止の方向だそうです
【2ch運営】「ワッチョイを廃止します。他人にID特定機能を強制するという部分が好かんのです」
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1519033542/
- 92 ：
- >>88
段階固定金利も繰上げしない方がいいですか？
- 93 ：
- >>88
固定か変動か悩みまくってる俺に固定を選んだ理由を教えてくれ
俺は収入も低いからがんがん繰り上げる余裕はない
しかし変動はずっと2.475から変わってない
銀行には全期間マイナス1.8の回答をもらってるが、保証料を一括で払う余裕はないから0.2%上がって変動でも0.875%になってしまう
借入額は2345万円、世帯収入は450万
やっと出た物件だから勢いで買ったはいいが不安だらけだ
- 94 ：
- >>93
＞俺は収入も低いからがんがん繰り上げる余裕はない
この時点で悩む余地がない
- 95 ：
- 【本当の年収】
会社が従業員には知られたくない、本当の年収！
搾取されないための年収予想！
360万円以下だと池沼レベル！
http://9ch.net/Lg
【優良企業からスカウトされる方法】
人事関係者が教える秘策！
転職希望者は必見です！
http://9ch.net/Ku
- 96 ：
- >>93
固定と変動の総額差が少なかったため ← 1番の理由
僅差とはいえわざわざ損する人はいないと思うが、この低金利政策にやや気になる点があったのと、周りの変動信者も固定に切り替えたってのも大きいかも
- 97 ：
- >>93
長期で変動はリスク高くなるからだよ、35年後の経済がどうなってるか分からんじゃない
固定にしたら将来、月にナンボ払ったら何年間で終わるって確定するでしょ
下がらない代わりに上がりもしない
仮にこれから上がり続けるとしても、20年で2%とか上がらない限り変動のが特だよ、ただ、固定だといちいち金利気にしなくて住む
- 98 ：
- わざわざ信者とか言う必要あるのこの人
- 99 ：
- 地方銀行 0.575
都市銀行 0.575
保証料は同じくらい
ＨＭと提携してるのは都市銀行
地方銀行は第一銀行
今日か明日には決めないといけないが迷う。
- 100 ：
- >>99
提携だと手数料取られることあるよ
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