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年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４
- 1 ：2016/12/31 ～ 最終レス ：2020/06/12
- ここは、年収１０００万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。
※前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★２
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1439076984/
前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1454375645/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
- 2 ：
- なんかエラー？でてるのか？
- 3 ：
- >>1 乙！満室になりますように！
- 4 ：
- >>3
うれしいこと言ってくれるなｗ
- 5 ：
- 1乙
- 6 ：
- >>1
お疲れ様。貴者の物件にお客が付く事を願っております。また不動産プチバブル
うまく利用し、逃げ切れる事を願っております。
地域や部物件によりますが、個人的にはこのバブルオリンピック開催半年前位がピークかと思います。
URが完全民営化したら勝ち目がないと考えます。
- 7 ：
- 北京五輪の時は株価やら不動産価格やらは、
五輪開催の一年前位にピークアウトしてた気が。
- 8 ：
- 一年前にはテストマッチとか行われるから、施設の土木建築工事は既に終わってるものね
- 9 ：
- 地方というか田舎ですが空き地の草むしりに耐えられなくて戸建大家デビューしました。
不動産屋の予想通り入居はすぐ決まって、もうすぐ建物の引き渡し時期も近いんだけど
皆さん戸建賃貸の鍵って入居者さんに全部渡していますか？
- 10 ：
- >>9
なぜ全部渡すんだ？
少なくとも、全箇所１本ずつは残してある。
キーナンバーが刻印された元鍵は、そのナンバーで鍵発注できるから貴重だぞ。
- 11 ：
- >>9
戸建ては持っていないけど、２６年間賃貸経験(家族運営する会社も含めて最大６軒)
今は1物件売却し、もう１軒も売却検討中
昔は鍵をそのまま使う方が多かったが、ここ１０年位は３割位が鍵を交換する。
問題は、家賃滞納した場合や独り暮らしの場合、大家が入っていけなくなる。
昔は、地元の不動産屋が鍵を預かってくれたが、最近はしない。
むしろ鍵交換で手数料を取るようになった。
若い女性とかの独り暮らしとか、鍵をこちらで預からない例外もあるけど。
マスターキーは、借主の同意を持って預かっている。
※実際使った事は、2回だけで、1回は家賃滞納した方で、家賃保障会社を間に入れて、
出て行ってもらった。 2回目は3.11の時、玄関の扉がゆがんで、開かなくなった時
- 12 ：
- >>9
大家が１つ、店子に１つでいい。
災害時に安否確認ができなくて警察や消防が部屋に入る場合がある。
その時に大家は鍵を持っていないといけない。
一戸建てなら窓ガラス割るとかでもいいかもしれないが。
店子がもっとカギを欲しいなら自分で作ればいいだけ。
- 13 ：
- なるほど、ありがとうございます。
集合住宅なら大家もしくは管理会社が合鍵持ってるイメージがあったのですが
ファミリー向け戸建だとちょっとピンとこなくて…
入居者が嫌がったりするのかなとも思ったりしました。
- 14 ：
- >>13
ここは、１０００万円以下スレだから、１０００万円以上大家感覚は違うよ。
お金の扱い方とか、店子への感覚が違うし、直接大家が管理行わないで、管理会社持っている方もいる
また直接管理する方を雇用している方もいる。そういった資産家クラスの意見も聞いた方が良いぞ。
自分の場合は全て自分で行える範囲で鹿賃貸や不動産経営していない。
- 15 ：
- >>13
俺は戸建だろうが集合だろうが、合鍵は大屋が
自分で持たずに管理会社に預けるべきと
思う。
管理を自分でやらない場合ね。
いざって時に管理会社に合鍵を貸し出す手間が
発生するかもしれんから。
- 16 ：
- 子供への虐待やごみ屋敷化、引き籠り、過激派のアジト化、部屋を汚されているか確認の為
年に4回位大家の立ち入り検査権を設けるべきだ。
- 17 ：
- 新築戸建だし1棟目だから自己管理するので合鍵を持つことにしました。
色々とありがとう。
それにしても入居決まるまでのドキドキ感が堪らないですね。
まだ2区画ほど空き地を相続する予定なので売るか建てるか悩む…
- 18 ：
- 立地が良ければ駐車場でも維持できる
- 19 ：
- こちらのスレで該当するのか分かりませんが、スレ違いなら
すいません。
祖父母の代から大家業（一応ほかに商売はしていました）。
２代目の実親が今、部屋数にして100弱持っています。（アパートだけでなく貸家や
テナント含む）
その100弱の部屋を姉妹3名が相続予定です。（みんな嫁に出てます）
人口18万程度の地方都市です。
自分も50代にさしかかり、将来の年金支給額に愕然としているので、
足りない20～30万（月）程度を賃貸物件から得られればいいなと考えてます。
そこで
このスレにいらっしゃる大家さんは
１.2020年、2040年問題をどう考えていらっしゃいますか？
2.相続する物件はその時点（10年後？）ですでに古いものでは40年～ 新しいものでも
10年超です。 取り壊しも含め、空き室率も相当だと（現在は古いものでも
かなり手を入れたりしているので、入居率80パーくらい）思われます。
3.相続税でいくつか売ることになっても、25室くらいは手元に残ると甘く考えて、
それが空き室率50パーにして、平均家賃3万と見積もると 30万くらいは月に
収入としてあるのかなと考えてますが、甘い見通しでしょうか？
とにかく地方消滅するとの予測がどれくらいのものでやってくるのか恐ろしいです。
- 20 ：
- 今が入居80%なら10年後くらいまでは入居率50%は大丈夫だと思う
ただし老朽化が進むと空室は増えて行く
空きが8割とかの物件も存在する
不動産からの収入を今後30年くらいの長期で期待するなら
建物の更新、物件の売却・購入とか「回転」も考える必要はある
- 21 ：
- >>19
人口18万程度の都市なら全部売り払って東京都心に買い換えるべきです。
- 22 ：
- >>20
甘く見積もってるかな（入居率や人口減少）とも思うのですが・・・
とにかく老朽化した建物を現在（親はふんだんな年金で年金だけで十分。
家賃収入は外壁等の大規模改修を進めています） 手を入れていますが、
取り壊しとなると、お金も労力も想像もつきません。
- 23 ：
- 外壁を綺麗にしても、内装を綺麗にしても限界があるからね
賃貸を探してる人がネットで検索して「築35年」とかだと安くても優先順位が落ちちゃう
そして家賃を値下げすると、入居者のレベルが落ちる
子供に財産を残す必要が無ければ早期に売却してしまうのも手
- 24 ：
- >>19
３０代の同じく地方都市民です
個人的には非常に甘い見通しではないでしょうか
○○問題ってのは、若者の○○離れ、と同じで結構いい加減ですね
ただ少子高齢化の影響が徐々にきているのは否定できなく、地方の不動産業界は先がないと思います
入居率８０％というのは、損切り覚悟で手放す物件と私は思っています
１０万地方都市ではよほど駅・大学・大病院・官公庁といった３０年以上入居者が確保できる隣接地でないアパートは早めに売るべきです
ＳＣ隣接地は突然閉鎖もありますので、手放すべき物件です
我々の現役世代の傾向は、３ＬＤＫ2000万くらいのコンパクトな一軒家を求める傾向があります
自分の周りだけかもしれませんが、医者だから夫婦県庁職員だから豪邸を建てる人はいないですね
人口数万レベルでは、２ＤＫアパートに６万払うより、一軒家を建てる人が多く、またアパート建築ブームで空室率がかなり上がっています
そろそろ中核市レベルにも来るんじゃないでしょうかね
億単位の借金を背負っている新規大家の私からみると、相続で手に入る18さんは非常に余裕があって羨ましいですｗ
- 25 ：
- 地方は売れるうちが花
売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明名
- 26 ：
- 地方は売れるうちが花
売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明らか
- 27 ：
- 築30年、年間200万弱稼ぐ物件に450万の修繕ってどう思いますか？
入居者は年配の方々です。ちなみに時々滞納されます。
- 28 ：
- >>27
どの部分の修繕ですか？
お金になる修繕ですか？
家賃に反映されない修繕ですか？
- 29 ：
- >>21
そうかなとも思いますが、なにせ素人で田舎ものですので、
都会の不動産事情に全く疎くて躊躇します。
>>23
さらに子供に受け継いでほしいとはあまり思ってないのですが、
（子供の時代には更に状況が悪化するでしょうし）
老後の資金の足しになるくらいの不労所得があるのとないのでは
気持ちが違いますよね。自分も若いころは「まあ、老後は悠々自適かなｗ」
なんて勘違いしてました。（もちろん誰にも言ってませんが）
確かに今も古い物件と新しめのところじゃ、入る層が違います。
正直スラム化しそうな古い鉄筋マンションもあり（崩すのに見積もったら
1億かかるといわれました）、前途多難です。
>>24
正直なご意見ありがとうございます。耳に痛いですが、つい正常性バイアスと
いうか「自分の地域は大丈夫」という気持ちにいろいろな情報を持っていきがちですよね。
周りもあちこち大●建託やらレ●パレスやらで建ててる大家さん多いです。
農地つぶれたと思ったらもう、ノボリ立ってますｗ
国立大の理系学部が2つそれに付属する国立病院がひとつあるためか、学生目当てに
どんどんと。それも国立だから大丈夫だと大家連中は思ってるみたいですが、少子化で
どうなるか分からないですよね。
一番恐ろしいのは10～20年程度はどうにか収入になっても、30年後、自分が
老人ホーム入ろうかとするときに、収入がごくわずかな年金のみになってしまう
ことかなと。
これから起こる南海トラフ地震とか、心配は尽きませんが、不動産資産を持っておくのは
かなりリスキーな時代になったんだなと実感してます。
親も大家友達と情報交換しているみたいですが、世代の違いかリフォーム会社やらからの
一方的な情報しか手に入れておらず、いいカモになってるとしか思えません。
長文ですいませんでした。これからもロムします。
- 30 ：
- >>28
外壁塗装です。
ちなみに、お金になる修繕とはなんでしょうか？
- 31 ：
- 外壁ってモルタル？
- 32 ：
- >>29
お子さんがいれば、確実に将来も収益になる物件は会社名義にしておいたらいいかもしれません
貴方が売れない不動産と借金を抱えて死んで、お子さんは相続放棄、というのが理想ですねｗ
国立大、特に医学部周辺は地方都市では最高の立地です
医療福祉系は学生だけでなく職員も多く、２０坪の変形地でも稼げます
学生が多少減っても、病院があればこれから何十年も人は集まります
ただ大学から徒歩５分以内でないと厳しいですね
それ以上離れた所に大●建託やらレ●パレスを建てるのが流行っているようですが・・・
- 33 ：
- >>30
平米いくらか単価知ってますか？
- 34 ：
- 壊すのに１億もかかる物件から
月２０-３０万しか収益が上げられないわけがない。
この話しは矛盾が多い釣りの可能性が高いと判断。
- 35 ：
- >>２９
もう少し全うな業者探したほうが良いよ。
ぼったくられてると思う。
- 36 ：
- >>27
似たような築年の物件持ってるんで長文失礼
27じゃないし建物の大きさも判らんけどそのスペックで450万の外壁塗装ってのは
ぼったくりすら遥かに超えてると思うｗ
自分で業者探せば恐らく150万以下でやってくれるとこあるんじゃないかな
金になる修繕っつっても築30年収200だと内装弄っても家賃上げるに限界あるし
本格的に内装弄ったら450じゃ到底足りんだろ
誰かレスしてるように本格的にリフォームしても築30年オーバーの時点でかなり厳しい
例えば今時畳をフローリングにしたところで家賃アップなんか出来やしない
ちまちま空いた部屋を自分で最低限の小綺麗さにするしかないと思う
それでも壁紙明るくしたりとか扉塗装するとか流し台交換するとか
ぶっちゃけ年収200だとやれるところは自分でＤＩＹしないと採算合わないかと
で それが出来ないならマジで早いとこ売り払った方がいい 今のうちに
- 37 ：
- また出てきてすいません。
>>32
うちもその医学部周辺にいくつかありますが、ほんとその周辺には雨後の筍のように
ボコボコできてますねｗ
自分も小さな会社を持ってるのですが（自分と主人でやってます）、相続後は
不動産は会社名義にしようと思ってます。
ただ、姉妹で相続するので、どこを誰が相続するかってかなり揉めそうです。
>>34
釣りだと思われるのは文章力がなく、細かい事情を書くとさらに長文になってしまう
のが残念です。
月20～30万なのは、自分が相続して現在の100部屋→三分の一相続の30部屋→
更に相続税と将来の空き部屋率を考えてのことです。
それでも甘く見積もってると思ってます。
取り壊したい古い鉄筋のマンションはやたらとでかい公団タイプなので、
エレベーター等もあり、近隣に老人ホームや一般住宅もあり、壊すのにはかなりの手間が
かかると言われました。それで一億です・・・
- 38 ：
- 大き目のRCのマンションで入居者がいたら、建替は結構手間ですね
入居者も行き先の無いお年寄りが多そうだし
都会だったら相応の退去費用を払って新築してもペイできそうだけど
- 39 ：
- >>37
その公団タイプの古い鉄筋マンションは、自分ならサービス付き高齢者向け住宅に転用するな。
間取りの広さの条件とかはあるだろうけど、1億かけて解体して同じようなマンション建てるよりは、高齢者向けにリノベーションしたほうがいいと思う。
特に地方都市の場合は。
- 40 ：
- >>17
ただ待つだけじゃダメ。駅前に立って、ビラ配るとか、人の話を聴くとか、
物件地区の入居ピークがあったり、タイミングがある。 自分の物件はＵＲに募集時期合わせる
ダイヤ改正とか、１月～２月 ８月 １２月かな。たまに転勤族の６月頃
>>19
自分の物件は、今後半分位売却する→外国人が買主になる傾向が強い地域
◎△空港と都心が直結した場所だから、外国人(日本でビザ取ってる場合と、外国に住んでいる方)
地域差があるけど、自分の地域は、築２０年過ぎると借り手が極端に少なくなる。
今日も駐車場立地を探して来たよ。 駐車場で儲けるというよりメンテ・管理で稼ぐ
>>39
介護職が不足して厳しいですよ。
- 41 ：
- >>37
物件場所わからんけど、地方で高速道路や、◎△空港とか地方空港の近くだったら
自分の物件近くでは(超都心迄45分～50分・車90～120分位、今後道路開通でもっと短く)
訪日客が多いんで、訪日客ホテルに改装した方もいる。バスが停められるかどうか？
そんな使い方もあるよ。
- 42 ：
- >>介護職が不足して厳しいですよ。
詳しいねｗ
サ高住は相続税対策として二年前位から一部ハウスメーカーが推し進め始めたね
不動産屋の懇談会でメーカーの営業に勧められたけど懐疑的だった
去年から親の介護してるけどケアマネに聞いたら絶対上手く行かないって言ってた
老人ホームを長いことやってる某ハウスメーカーの施設担当もサ高住はぶっちゃけ
勧められないだって
あと地方の国立医大周辺なんてとっくに飽和状態だから安泰なんてもんじゃない
千葉大医学部周辺なんてスッカスカで悲鳴しか聞こえないぞ
- 43 ：
- 高齢者系は、介護で働く方が確保できれば埋まると思うけど、首都圏では1～3年位で深刻な
介護人不足になる。期待の外国人技能実習生も、かなり経営がしっかりした会社じゃないと無理。
他にも海外からの留学生とか介護のバイトという手もあるけど。厳しい
俺は賃貸以外、昨日もレンタサイクル(訪日客向けや、駐輪場活性化、鉄道利用者増加、ＳＡ・ＰＡエリア活性化
地方だとＰＡ＝パーキングエリアに車が1台も止まっていない位過疎ってる)
自転車製造会社の方と話したよ。 賃貸+アルファかな。例 自販機+有線放送=有線放送代金が無料で自販機も置けるとか
- 44 ：
- >>37
兄弟姉妹の相続問題で揉めて色々大損することはよくありますね
生前に自分の会社が購入してしまうのが吉かと思いますね
>>39
本業がそっち方面ですが、介護の素人がサ専に手を出したらダメですよ
自分や家族がＤｒ・Ｎｓ・ケアマネのライセンスを持っていて、老健や特養を含めた大型法人経営でないと人のやりくりがうまくいかずにショートするでしょう
当方、訛りの強い地域なので、外国人を介護スタッフにしようとなんて思いませんね
言葉の壁を解決しても、色々と事故の原因になりそうです
- 45 ：
- すれ違いですまんが
外国人技能実習生 新制度ガイドラインや、各省庁の技能実習生受け入れに関する法令を
読んでから、サービス付高齢者住宅検討を！！
かなり経営がしっかりとした法人じゃないと、色々な面で受け入れは厳しいです。
※※トランプ氏の動向により、日本も難民や移民を受け入れる体制になって、施設側にも
外国人を受け入れる体制や補助金が出るようになったら話は別ですけど※※
今は各施設外国籍・定住者とか1人位が受け入れやっとですが、ＡＩ(エーアイ)が進み
タブレットで通訳が出来るような時代になれば、介護の記録も自動翻訳で可能になるでしょう。
- 46 ：
- 入居募集に備えてメンテ中の戸建て賃貸の庭に果樹植えたい。
具体的には杏。ちょうど良い苗が数本あるんだよね。自家苗だけど。
ピンク色の可愛い花が沢山咲くので好きなんだけど
放っておくと結構大木化しちゃうんだよなぁ。
戸建て賃貸だから剪定とかに大家（私）事が庭に来たらウザいだろうし。
でも窓から綺麗な花が咲いてるの見えるって楽しいよね？
実も結構おいしい品種だし。
- 47 ：
- 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。
- 48 ：
- 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。
- 49 ：
- やばいところなんだな
- 50 ：
- >>46
庭の雑草なんかどうしてるの？
- 51 ：
- ケムシが大変そう
- 52 ：
- 【岡山】入居者０のアパートが全焼
１３日午前１時半ごろ、岡山市北区駅元町のアパートから煙が出て火災警報器の
音が聞こえると、通りがかった人から消防に通報がありました。消防車１５台が
消火にあたり火は約１時間後に消し止められましたが、木造２階建てのアパート
１棟約２００平方メートルが全焼しました。この火事で、アパートの所有者の妻
で１階の部屋にいた河本満枝さん（６７）が病院に搬送されましたが、死亡が確認
されました。このアパートには６世帯分の部屋がありますが入居者はいませんでした
河本さんはアパートに隣接する一戸建てに住んでいて日頃、部屋を利用していたと
いうことです。
http://www.nhk.or.jp/lnews/okayama/4025988161.html?t=1484361330000
- 53 ：
- 北海道のニュースで猫付きアパートやってた
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/life-topic/life-topic/1-0354590.html
- 54 ：
- 確定申告考えると気が滅入る
弱小大家だから当然全て自分でやる
土日が1回潰れちゃうんだよなあ
- 55 ：
- 俺もうできた
- 56 ：
- 昨年から年金貰い始めたけど、
控除内なら申告もしなくていいの？
- 57 ：
- >>56
不動産所得が20万円以上あったら、年金が控除内でも申告しないとだめだよ。
- 58 ：
- 確定申告めんどくさいな、駐車場に捨てていった、廃バッテリー2個売ったら
1,900円で買い取ってくれた、分類、雑収入 こんな感じで、ポチポチ入力してる。
早く貧乏大家辞めたい、宅配ロッカーとか、ドローン発着場とか 近くに ウサギ喫茶とか
出来たから、ウサギの運動場に貸すとか、動物相手に土地貸しても利益出ないな。
- 59 ：
- 悩みお人柄がにじみ出ていて、ホッコリする。
でも、商売にはむいていなそうです。
- 60 ：
- 元ひきこもりの現ニートです
無職無収入ですが貯金が400万円あります
葛飾の家賃45000円くらいのところに住みたいのですが可能でしょうか？
皆さんは貯金のある無職が来た場合はどうしているのでしょうか？
- 61 ：
- 収入のある連帯保証人を必ず求める
富豪だろうが学生だろうが無職だろうが変わらず
- 62 ：
- 保証人がいればいいんじゃないの？
- 63 ：
- 前払いで払えばいいんでないの？
と思ったが、自分が無職のときに部屋を借りたかったときは、
前払いでまとめて払うって言っても不動産屋にダメって言われたな。
- 64 ：
- >>60
400万あれば葛飾ならワンルーム買えるよ
- 65 ：
- 親が借りればいいんじゃない？
事情はちゃんと説明して
- 66 ：
- やはり保証人ですか
もうこれ以上親に迷惑掛けたくなかったのですが頼むしかなさそうですね
- 67 ：
- 真面目に働く気になったなら、親も喜んで保証人になると思うよ
- 68 ：
- ワンルーム買うのは良いけど
維持費の事も考えないとね。修繕積立が家賃並みとかだったら
持ち家＝家賃が掛からないから購入以後は格安！ちょっとバイトだけして細やかに暮らせばいいよね！
って思うとちょっと現実は立ち行かなくなる可能性あるから注意ね。
「不動産所得税とか想定外でした」とか狼狽えない様に
良く下調べすると良いよ！
でも、まずは働いてどの程度の定収入が「無理なく継続的に」得られるかチェックだろうね。
このスレ的に400万で大家になる！って言うなら・・・
実利回り8％で年収32万円
DIYの鬼ならもっと稼げるけど特殊な事例だし。
- 69 ：
- みんな審査は保証会社に丸投げじゃないのか
俺は保証会社が通せば身元不明の外国人だろうと
逃げ回ってる破産者だろうと無職だろうとOK
保証会社が通さなければ公務員だろうが上場企業だろうが
大金持ちの経営者だろうがNG
- 70 ：
- 保証会社丸投げだけど、管理会社からは最終判断を求められる
年収とか引越し理由とか、数行の情報では可も不可も無いので
保証会社がOKならOK
- 71 ：
- 金さえ払えばいいってもんでもないよ。
属性が悪いと物件を荒らしたり色々面倒なことがおこるから。
- 72 ：
- 保証会社がok出した法人契約の申し込み
管理会社はそのまま進めようとしたけれども、追加でいろいろ追加で書類提出させたわ
- 73 ：
- >>72
どんな書類？
差し支えなければ後学のために教えてほしい。
- 74 ：
- >>73
法人の代表が今は日本国籍を取得しているけれども、もともと外国籍だったんですよ
名前をみてもどこの国の人か想像できないような、写真をみてもなおわからない
で、
・実際に居住する人の身分を証明するもの
・上記の人が法人の従業員であることの証明
・上記以外が居住していると認められた場合のペナルティ(即時退去、違約金、残置物があった場合の扱い)
ぐらいかな
- 75 ：
- >>74
なるほど。詳しくありがとうございます。
うちも中華料理屋が法人契約で借りて、中国人従業員が入居したことがあったが、部屋の使い方が荒かったりと外国人はあまりいい印象がない。
- 76 ：
- >>75
中国人はねぇ、調理で使う油がどうも動物性のものを使うのかコテコテ具合がハンパない
あと、モラルの低い人だと居室を土足で使ってたりする
- 77 ：
- ボロ物件貧乏大家の俺は途上国系外国人対応が将来の活路だと思ってる
幸か不幸か外国人は欧米人か欧米の教育を受けた外国人しか
来たことないけど
中国人は国費留学のエリートしか知り合いいないんだが
そんなにヤヴァイの？
- 78 ：
- 入居予定者が保障会社の審査、落ちてしまった。
保証人は７０才以上の母親。
タバコの臭いが残ってる部屋だから入れたかったんだが。
- 79 ：
- 留学生はイロイロですね
国費留学生や旧帝大院生なんかは問題ないことが多い
日本語専門学生なんかは、そこそこ問題あるかな
部屋の使い方、ゴミの捨て方、退去時の残地物の処理・・・
引っ越しの時の荷物が多過ぎて、業者に拒否られて引っ越しできずなんかもありました
- 80 ：
- >>79
問題は近隣の住人だよ。
空き巣などの犯罪が心配だからね。
- 81 ：
- 途上国系の住民舐めてたら
痛い目みるよ、
やつら1Rで多人数生活を始めるからな…
- 82 ：
- うむ、しかも見分けにくかったりする
- 83 ：
- 賃貸にプロパンガスから電気温水器って利点どう思います？
給湯ランニングコストは店子的には安くなって
大家的には初期費用は20万ぐらいで耐用年数はガス給湯器の2～3倍程度みたい。
入居した方が給湯面で安く暮らせるなら永く居てくれるかなと思案中。
- 84 ：
- 大家が設備費を100%負担するならガスでも電気でもあまり変わらないのでは？
プロパンガスが高いのは、ガス周りの設備費をプロパンガス屋が負担している場合であって
大家が設備費を負担している場合は都市ガスと変わらない
(飲食店とかはプロパンガス屋と個別交渉・契約で単価を下げてる場合が多い)
あと、電気はお湯を貯めるタンクがあるから場所を取るよね
家では電気にしてるけど寿命的にはタンクが短命だった
- 85 ：
- 言い忘れです。戸建て賃貸です。
プロパン設備大家自腹でも流石に>都市ガスと変わらない
までは下がらないかと・・・
近い金額まで下がる例もあるかもしれませんが
例外かな？っと
まぁプロパンで設備一式大家自腹もアリですが
なんか初期投資は多少は電気温水器が高いですが
電気温水器が新規入居に一役買ってくれるなら
宣伝広告費みたいなもんですからと思ってます。
- 86 ：
- 電気温水器なんてやめとけｗ
壊れたら高いぞ
- 87 ：
- 本人たちが入れたいって言ってるんだからいいじゃない
- 88 ：
- 賃貸料金に詳しい方、ご教示をお願いします。
気になる物件
初台4分 50㎡１LDK 2階
17年2月竣工
家賃 18.8万円 管理費 8千円
礼金2か月 敷金1か月
分譲マンションではなさそうです。
これは妥当な金額でしょうか？
徒歩6分 58㎡ 2010年竣工の分譲マンションに住んでいます。
貸し出したらいくら位か気になっています。
ご意見よろしくお願いします。
http://www.athome.co.jp/chintai/1027869023/?BKLISTID=038LPC&BUKKEN=1027869023&sref=display_m
- 89 ：
- >>88
16万くらいじゃない？
- 90 ：
- >>88
管理費入れたら19.6万か 高いね
しかも礼２は強気
管理費込みで16～18万ぐらいが妥当かと
管理費込みで18万 敷礼１１に値切られそう
- 91 ：
- >>88
＞ご教示をお願いします。
2chだと「ご教授」って書き込んでしまう人が多い中
久々に「ご教示」を見た
- 92 ：
- ご教示が正しいんですね？
ご教唆は如何でしょうか？
- 93 ：
- ご教授も間違いではないっ！・・・と言い張る人もいるけど、レベルが知れるよね
- 94 ：
- >>88
新築プレミアムが乗った賃料ですかね。
築5年したら5～10パーセント値下げかと。
- 95 ：
- >>89 >>90 >>91 >>94
ご意見、ありがとうございます。
いまどき、礼金２とは強気な感じです。
築5年したら値下がりするんですね。
- 96 ：
- なんか貧乏大家に聞くことじゃない物件のような希ガス
- 97 ：
- 雪降ってきた・・・（ ＾ω＾）・・・
皆さん雪かきします？住人任せ？
- 98 ：
- >>77
ヤバいよ。でも中国人ならまだマシ、内装が油でギトギトになるくらい。
フィリピン人に貸したら、むこう独特のキツイ匂いがルームクリーニングしても消えなくなり
ブラジル人に貸したら部屋で売春してやがった。
途上国の外国人はトラブルの元でしかないよ。
- 99 ：
- 市営住宅なんかでも、中国人ばっかりしか目につかなくなった。
台所に平気で廃油や残飯流すから、配管詰まって大変なことになるし
（修理代がすごいし、汚水が風呂から溢れだしたり）、
踊り場では謎の魚を干してて、すごい匂いが・・・
それに耐えられるんだったら、いいのでは＞中国人
- 100 ：
- 都営住宅などの公営は、所得が低くないと入れないんじゃないのかな？
同じ町内に、ボロボロ5階建ての都営団地解体して、新しい団地できた。
３人住まいで月収２０万円以下って聞いた。（間違っていたらゴメン）
税込み所得月２０万円で、親子３人で暮らせる家族は入れるようだ。
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