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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】10％
- 1 ：2020/06/09 〜 最終レス ：2020/06/22
- 次スレ建てる人は上の1行を複製コピーしてから建ててください
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1587006359/
- 2 ：
- 信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産ラッシュです、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して 口座から多額の金利を騙し取りました、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い膨大な利益です
- 3 ：
- レインズ5月分発表された。
首都圏中古戸建 前年同月比 16.2％下落！！
暴落と言っていいな。まだまだ序章だけど。。。。。。
https://i.imgur.com/JSHZTGQ.jpg
- 4 ：
- いちもつ
- 5 ：
- 住宅ローンは固定金利一択って言ってるyoutube見たけど、金利が2%から1年後に4％に上がったらとかそんな想定なんだけど、いきなり２％も上がることって考えられるの？
最近、固定に借り換えろみたいなネットニュースも増えてるし金利上昇局面に入った兆候ってあるのかね。
- 6 ：
- 日本は未来永劫出口が無くなった
だから金利が上がることはあり得ない
以上
- 7 ：
- >>3
こんな時期にでも家を買うなんて荒業する人を尊敬する。無鉄砲とでもいうか。ノリなのかな？
- 8 ：
- 変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
- 9 ：
- >>5
素人考えだけど、日本はコロナ大したことなかったから一人勝ちと言えるかはわからないけど景気上向く見込みがあるんじゃないの？
それに、現金ばら撒きを行うとインフレするっていうし
- 10 ：
- >>3
そらお前前年なんてバブルなんだから比較する方がおかしいだろ
銀行が金貸すようになったらまた元に戻るよ
- 11 ：
- >>9
ほんと騙されやすいよなニッポン国民（笑）
未だ1%にも満たない抗体率なんだぞ
ましてやワクチンも無いのに大したこと「無かった」と過去形で語る愚かさよ
このあとまた感染爆発するのは火を見るよりも明らかだっつーの（笑）
- 12 ：
- >>9
リーマンショックの時も日本は大したことないとか総理大臣が言うとったな。結果は、、、
世界中の市場や相場がグローバルに影響し合うようになったから、日本だけ無事とかありえないんだろね。
- 13 ：
- 東京アラートなんて原爆前の勝利は目前！て大本営と本質的に全く同じだぞ（笑）
その結果大多数が被爆した
- 14 ：
- https://news.yahoo.co.jp/articles/1c44eba528c22255203fa7636207919bad3b0ef7
年収200万円下がった50代、住宅ローン地獄に…最大の後悔とは？
固定2.9%は高いな。
さっさと借り換えろ。
- 15 ：
- >>13
別に大多数も被爆してないでしょ
- 16 ：
- コロナは他国に比較して相対的にマシだと言っているの
- 17 ：
- ローンスレで追い出された嵐がここ来てるね
自分が不幸だから世の中のパニックを期待してる屑で
誰にも相手にされないからスレタイ関係なくマルチしてる
相手にしない方が吉
こいつの言ってることは希望であって予測でもないしスレにそもそも関係ない
- 18 ：
- >>5
そんなことあるわけないだろ
金利上げるのって相当副作用あるからあげたとしても0.25%を段階的にとかだぞ
- 19 ：
- >>18
半年おきに改定だから、最速でも1%上がるのに2年かかる、ということかな。
- 20 ：
- 2008年の利上げは半年で0.25%x2回でしたね。
- 21 ：
- そして2016年にマイナス金利を導入して、そっから更に下げる局面なんだよな
下げる余地がいから下がらないが、下落圧力がかかりっぱなし
- 22 ：
- 固定に借り換えろという記事もなぁ。。。低金利すぎて利益の出ない銀行が、今後も金利が上がる見込みもないから少しでも高金利で借りてもらおうと書かせてるのかも知れないし、ほんとに上がるのかもしれないし先のことは誰にもわからん。
デフレ、低金利になれすぎた日本人と日本経済は利上げに耐えれるかな
- 23 ：
- この社会情勢でまだ迷うような奴は、固定一択だろ
- 24 ：
- >>22
手数料目当てだよ
- 25 ：
- >>23
固定とかいらんからw
保険料、安心料とか売る側の常套句だから
- 26 ：
- 皆さんこんばんは。
緊急事態宣言は解除されましたが、都会の人の戻りは鈍いですね。不景気が続くのは低金利要因ですが、国債の乱発により金利が上昇する要因もあるため判断が難しいところです。
でも迷うくらいであれば安心安全の固定金利がオススメですよ！
- 27 ：
- 不思議なのは、変動すすめる動画とか沢山あるけど、
変動にした後で、金利が上がりだしたときの対処法については全く言わないんだよね
変動は低い低いという話ばかりで、では、変動を選んだあとで金利が上がったらどうすればいいのか？
何故言わないの？
- 28 ：
- 変動は利上げと表裏一体なのに、なぜその利上げの部分を受容できないんだろ？
受容できて初めて、変動の良さが見えてくるのに。
- 29 ：
- 変動で金利上がったらある程度まとまった額を返済するのがセオリーだからじゃないの？
そのために貯蓄をして備えておく
変動は資金力のある人が選択するものだと思うけどな
- 30 ：
- 変動が上がったら繰り上げ返済するか、そのまま支払いを続けるか、さらに上がってしまった固定に変える、しかないのは猿でもわかるだろ。
それも知らずにローン組むアホいるの？
- 31 ：
- >>29
でも実際はフルローンの人ほど変動を選んでるよね？
- 32 ：
- >>31
フルローンの人が貯蓄0だと思ってる？
今は住宅ローン減税があるから恩恵受けたいがために貯蓄あろうと頭金入れずにフルローンを選択する人が多いよ
- 33 ：
- 資産あるけどキャッシュフロー考えてあえて変動でフルローンならわかるが、資産なしのフルローンな人は固定一択でしょ。変動にして金利上がったら逃げようないんだから。
- 34 ：
- 変動を組むこと自体が、金利が上がることも織り込んだ上で、たとえ上がったとしても、固定金利よりはトータルでお得になると考えているからではないでしょうか。
ただ固定金利組としては、変動金利が上がる速度を軽視しすぎている気がします。
- 35 ：
- >>32
言い方が悪かった
貯金がない低収入のフルローンの人ほど変動安いといって変動で選んでるよね？
- 36 ：
- >>30
金利がかなり上がってから固定に変えるの？
そんな話は初耳だが
- 37 ：
- >>32
「多いよ」とか根拠あるの？2ちゃん調べ？
- 38 ：
- 貧乏人→固定
金持ち→変動
- 39 ：
- 答えの出ない議論でループしてるね
金利が上がらなければ変動が得だし、金利が爆上がりすれば変動が辛くなる
そのリスクがあるのが変動だから常にビクビクする必要はある
固定は変動に比べたら高くなるが、昔に比べたら固定も十分低いから
昔を知ってる人ほど固定を選びたくなる
どっちにもリスクがあるからどっちが得かなんて永遠に答えでない
- 40 ：
- 変動がいいという動画は、金利が上がった時に具体的にどうするかを全く言わない
だから信用できない
もし今後も変動がいいなら、金利が急上昇したときのシミュレーションを示すべきだよ
- 41 ：
- 35年で借りて仮に最後の10年が10%になったとしてもそれまで0.5%だったなら変動が得なわけでしょ？
その分岐点ってどこにあるの？
- 42 ：
- >>40
そういう人は固定を選べばいいのよ
- 43 ：
- >>27
何でそんな事教えてあげなくちゃいけないんだ？
給料が下がる方がよっぽど現実的に起こりうるのに
変動が上がったらどうするか？払えよとしか言えんだろ。
- 44 ：
- 自称、ローンのプロとか言ってる動画なんかでも
変動をすすめる割には、金利急騰時の対処法については全くと言っていいほど
何も解説してない
これが答えだろうね
- 45 ：
- 金利が上がった時の確実な対処法があったら誰も固定で借りねえんでねえか？
- 46 ：
- 変動も固定もどっちがいいなんて誰もわからないわ
それなのに専門家なら教えろよとかウザい奴
FPが固定を必ず進めるのはライフプランニングが立てやすいから
金利がたいして上がらないと思い込んでる人は変動を進める
そんだけの話
未来の話をパーフェクトにわかる奴がいるかっての
そうやって常に他人に責任持たせようとするやつが1番キモい
- 47 ：
- 不動産屋が売りたいから変動すすめてるだけじゃん
もし固定でシミュレーションなんかしたら、高いですね、予算オーバーです、で取引不成立になるため
- 48 ：
- >>47
不動産屋は確実に変動組ませにくるよねw
でもシミュレーターは結構金利が自動なら固定よりの金利が設定されてるイメージ
- 49 ：
- 金融商品とかでリスク分散すれば済む話じゃね？
今は極力低金利で借りて13年間1%帰ってくるんだからその分+αを積み立てて
13年後の動向見てそのままにするか繰り上げるかを考えるくらい
その辺が面倒くさい人は固定一択
- 50 ：
- 家買うとき複数の金融機関で相談したが、借入希望金額の7割の現金貯蓄があったせいか全て変動をすすめられた。メガバンでは固定にすると損ですよ、とまで言われた。
まー確かに繰り上げ返済はすぐできるけど。
- 51 ：
- >>50
預金がなくても変動進めるよ銀行は
- 52 ：
- 銀行側にすれば変動が儲かる
フラットは儲けが少ない
これが答え
- 53 ：
- >>50
それ、ただ預金を預けててほしいからですよ
小学生じゃないから知っていると思いますが、銀行の預金はただ預かってくれてるわけじゃないので
- 54 ：
- 銀行って変動の方が儲かるの？
フラットじゃない銀行独自の固定もあるし、高い金利払ってくれる固定の方が儲かるし嬉しいかと思ってたが。
- 55 ：
- >>54
金利はどっちもどっちだが
フラットに乗り換えさせればノーリスクで儲かる
- 56 ：
- 変動が儲かるとか言ってるバカはソースないから相手にしなくていいよ
たぶんローンすら組んでない
銀行はわりと固定を推してくるよ
ただ基本は固定も変動もどっちも極端な勧め方はしない、逆に選ばせる
不動産屋は当然のように変動を、すすめてくる
- 57 ：
- >>54
銀行は長く借りて利子払ってほしいから、資金のない層がチンタラ変動で返してくれることを望む
- 58 ：
- >>56
お前本当にバカなんだな
銀行が固定進める理由って銀行が儲かるという理由からだから
- 59 ：
- >>57
あの適当なこと言わないでもらえます？
行員ですけど固定金利の客の方が儲かるカモです
- 60 ：
- 突然の行員設定爆笑www
消えろよいつもの荒らし
- 61 ：
- 変動の方が審査金利高いよな
- 62 ：
- >>60
なんで設定扱い？テキトーな知識ひけらかしてて呆れ返るわ
- 63 ：
- 当たり前だろう
フラットは単に仲介しているだけで仲介手数料が入るだけで旨味は少ない
変動はまるまる金利をゲットできるし、いざとなれば金利を・・・
もう分かるな？
ムヒヒヒヒヒヒイヒ
- 64 ：
- >>56
変動のほうが審査金利が高いのを知らないアホ
- 65 ：
- >>63
これ思うんだけどさ、住宅ローンで銀行がいじれるのは優遇金利幅ぐらいでしょ？
で、優遇金利幅は普通は変わらないでしょ？支払いが遅れたとかなければ。
一度ローン契約しちゃえば、店頭金利が動かなきゃ、既存の契約の金利はいじれないんじゃないの？
- 66 ：
- >>54
ヤフーニュースの記事で見たけど、変動の方が銀行の利益は少ないらしい。採算割れギリギリだとか。
固定の方が儲けは大きいけど、金利変動時のリスクを銀行側が被るから、行内であまり推奨してないんだろうね。
銀行はリスクテイクを嫌うからね。
- 67 ：
- 東京都47名感染
ダメだこりゃ
ハイパーインフレコースに乗ってしまった
日本政府の目論見通りになってきた
- 68 ：
- >>40
おまえ小学生か
- 69 ：
- >>67
なぜ50人で突然ハイパーインフレなんだよw
200人の日があったのをもう忘れたのか？
アメリカやブラジルはインフレしてるのか？
なぜアルゼンチンはハイパーインフレしないでデフォルトなんだ？
答え:ハイパーインフレなんてそんな簡単に狙ってできるものではないから
- 70 ：
- >>31
俺フルローンだけど金融資産は2700万あるぞ
- 71 ：
- 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産地獄です
- 72 ：
- こんな低金利で借りれるの住宅ローンぐらいだからな
車とかはローンで買うメリット特に無いけど家は税控除の期間だけでもローン組まないと損
- 73 ：
- インフレと言うかスタグフレーションだろうな
- 74 ：
- >>70
うんうん、そういう人がいるのも分かってる
>35が主旨です
- 75 ：
- 低収入の場合、銀行の変動を選びたくても審査が通らずフラット以外貸してくれないっていうパターンならよく聞くけどな
- 76 ：
- >>75
それはそれでありだけど、微妙なライン（年収500万、35歳、3000万ローン）で変動はやめた方がいいんじゃね？ということ。
- 77 ：
- >>76
微妙なラインの人がわざわざ2、3倍の金利を払うとかw
- 78 ：
- >>77
貧乏な人は支払い中に破綻する可能性が比較的高いから、金融機関は利息を高くして、短期的な利益を確保するんじゃないの。
アメリカのサブプライムローンは、まさにその考え方だったんでしよう。
破綻率の見極めに失敗して、大問題になったわけだけど。
- 79 ：
- >>78
サブプライムローンは金利が高くて支払者が破綻したって話じゃないんだが
ちょっとは勉強してから書き込めよ
- 80 ：
- 借り手が破産したんじゃなくてサブプライムローンの債権の金融商品？がだめになったからでしょ？
- 81 ：
- サブプライム層向けローン商品、当初低金利、数年後に金利上昇のローン→住宅価格の伸びが止まりローン借り換えが難しくなる→優遇期間が終わり金利上昇してサブプライム層がローンを返せず破綻→モーゲージ債が暴落→投資銀行破綻→いわゆるリーマンショック発生
- 82 ：
- 数年後に金利上昇の住宅ローンなんてリスクでしかないよなー
変動はまだ夢があるけれど
- 83 ：
- 東京48人感染か。マジで終わってるな
もうどうせマトモな自粛する体力残されてないんでしょ？
阿鼻叫喚の世界が広がるな
- 84 ：
- 安倍というか政府サイドから再度の緊急事態宣言なんていう言葉すら全く出ないからな（笑）
もうなんか全て終わった過去のことのように国会も閉じようとしてるし（笑）
アホの極みだしむしろ抗体率0.1%なんてのを考えたら都内1400万人の大感染はこれからスタートだぞww
どうすんだマジで（笑）
- 85 ：
- 今日の日銀会合の結果だと、まだ金利下がりそうだな
- 86 ：
- ただ騒ぎたいだけの人
- 87 ：
- しばらくは変動で問題なさそうだね
- 88 ：
- ホストが感染しても社会的に影響はないからな。
ホスト→風俗嬢→一般のおっさんという流れには注意だが、さすがにカタギのおっさんもこの状況で風俗はいけないでしょ。
性病と同じで、ある種の人たちの間でぐるぐるしてれば問題はない。
- 89 ：
- 変動でも固定でも余裕持って返済できたらいいんじゃね
カツカツでやるからおかしくなる
- 90 ：
- コロナに関しては正直言って危機感無し。返って不必要な仕事が消えてスッキリした。古い思考は消えてこれから社会は良くなっていくと思うよ。そう考えると今の低金利で固定もありかもね。
俺は変動だけど。
- 91 ：
- まだ大丈夫大丈夫思ってたらいきなり金利上がるからな。そん時は固定にしようと思っても手遅れ
- 92 ：
- >>88
すでに感染者の6割は一般人なんだが
そこは警戒しないのか？
都合いい世論操作だなwww
- 93 ：
- >>92
いや、一般人vs水商売で言ったら累計感染者の9割は一般人だろ
満員電車やオフィスで集団感染が確認されておらず仕事が進められれば社会的には問題ない
病院、介護施設は集団感染リスクが高いが感染経路が特定でき、コントロールはしやすい。
問題は風俗とホストクラブ。
こいつらはリスクが高い上に出入りした人間が特定できない(名乗り出ない)ので危険。商売としては死んでもらうしか防ぎようがない。
- 94 ：
- 黒田が白旗上げたし、変動一択しかねーわ
- 95 ：
- >>91
こういう妄言を続けて負け続けるのが固定信者
- 96 ：
- 初歩的な質問ですみませんが変動金利って払いはじめの金利が基準となるって聞いたのですが
たとえば優遇金利を受けた場合、もし今後金利が下がったら下がった金利が適用されるんですか？
それともこれ以上は下がらず、もし上がる場合は優遇幅が減るんでしょうか？
- 97 ：
- >>95
金利上がる局面に遭遇した事ないのに偉そうに語る固定の方々…察したわ
- 98 ：
- >>96
基準金利の変動が全て
以上
- 99 ：
- 追加金融緩和入ったし当面は金利変動なさそうね
- 100 ：
- >>96
契約だから優遇幅は変わらないでしょ。
以前上がった時は公定歩合の上げに合わせて短期プライムレートを上げてたな。
2009年に日銀がゼロ金利に戻した後に、俺が借りてた銀行の金利は元に戻されなかったわ。
短期プライムレートって銀行のやりたい放題だろ。
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