TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼
【吉野敏和】貧困ビジネス廃業【吉野健太郎】2
アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
｛｛｛　都内の悪徳不動産屋　｝｝｝
マンションブロガー総合スレ 10棟目
スルガ銀行を応援しょう
分譲マンション管理組合　7
マンションVSミニコ　23区内限定　part2
【相続】大東建託オーナー会　9【農地】
【大阪地裁】GIGAZINE倉庫問題22【令和1(ワ)8679】
中古戸建ての話しろよ！ Part.5

不動産投資を淡々と語る:17


1 ：2020/02/06 〜 最終レス ：2020/03/01
前スレ
不動産投資を淡々と語る16
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1575062560/

2 ：
いちもつ

3 ：
>>1
いちおつ
スレ番のコロンが気になるぞ

4 ：
速報
重慶では新型コロナウイルス患者がでたマンションが封鎖
数十棟のマンションで住民は出入り禁止で隔離
隔離政策が中国全土へ
日本もマンション住民に感染者が出れば一棟まるまる閉鎖病棟化

5 ：
フラット３５不正で区分の任売増えた
中古マンション好調って記事あるけど
まぁ儲かるのは手数料とれる業者

保険や管理修繕の値上げで
ワンルーム投資の税引き後の実質利回りは悲しいくらい低い
否定するつもりはないけど出口（売却後）までみないとほんと意味ない

去年から物流リートに切り替えてますわ

6 ：
年収予想サイト（2020年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://shigotoshigoto.edoblog.net/tennsyoku_houhou/ichi-yosoku

ブラック企業判別（2020年・最新版）
現役社員の暴露情報が多数あります！
転職の際にお役立てください！
http://shigotoshigoto.edoblog.net/kigyou_jouhou/kigyou-info

7 ：
>>5
現金最強やねww

8 ：
>>4
そうなったら退去続出

9 ：
■本日の注目記事
【積水ハウスがだまされた、「地面師」事件の舞台へ】

10 ：
海外不動産の節税ができなくなると東京超都心の築古マンションで減価償却とるのが流行ると思う。
ムーンすると思うから仕入れたよ。

11 ：
>>10
あらっ偶然w
そんなお客様が本日、3名で4戸ご契約されましたわよ

12 ：
>>5
ダサいヤツだな
まあ、安全を優先するのも悪くないよな

13 ：
>>9
旭化成レジデンスが
ゲットしたらしいよ
地面師の旅館跡

14 ：
マンション1室で青色申告してるんだけど
旅費交通費っていくらくらいまでなら目立たない？
物件が実家の近くだから帰省の度に管理チェック()はしてるんだけど万が一成果物出せと言われるとね…

15 ：
毎回、掃除をして
前と後の写真を撮って記録しとけば良いだろ

16 ：
>>4
重要告知事項に追加される

17 ：
不動産業者はこの日本から消えろ！！
休日に家にセールスに訪ねてきて
こちらが断っているのにも関わらず
帰らずにアンケートまで取らされてさ…
なぜ俺が強制的に協力しなきゃならんのか
警官の職質もウザいがあれは
治安のためだと仕方なく協力しているが
不動産業者は、自分らの金儲けのためで
俺には一切の利益も無いわけで
コイツら、人間に必要な衣食住のうちの住宅で
金儲けしているのが腹立つ
こいつらが家主との間に仲介して金儲けしているせいで、市場に好条件の家が回ってこないんだよな
金持ちばかりに売り払ってやがるから
不動産業者って本当に不要だ、R！

18 ：
地上げでワンルームマンションも対象になることありますか？
名古屋の伏見駅や新栄駅の目の前の築古ワンルームが200万円台で売られているので
地上げ待ちで買おうか悩んでます。
立地はいいものの住居数が多いので地上げは難しいのかも。

19 ：
駅前の区分の人に地上げはこないのでは？
区画整理や再開発でやる方が公益性がある雰囲気が出せるし安いから。
地上げが来るのは大通りから少し中に入った前面道路幅のせいで容積率が活かせてない低層建物や大規模な共同ビル事業やるとき。

20 ：
不動産投資はそんな宝くじ買うような感覚でやるもんじゃないよ。きちんとインカム取れる物件見定めて長く稼ぎ続けるのが結果的に効率良い

21 ：
キャピタルゲイン狙いは売り抜けられなかった時のリスクが甚大。タイミング悪ければ、塩が引くように一斉に買い手がつかなくなり、しばらく塩漬け。それが５〜10年のサイクルでやってくる。
意外と安全なのが、そこそこ利便性の良いごく普通の住宅地の一戸建て。実需層が一定数いるので待てば確実に売れる。出口に困らない。
投資家しか買わない物件は、金利や金融機関の姿勢次第で出口塞がれるリスクが付き纏う。

22 ：
戸建売れないから価格が安くて、修繕入れても戸建投資が回るんだろ！
その時点で実需は詰みじゃん。

23 ：
今回は白色だけど
次回から青色でウハウハだわ

24 ：
>>20
長くって何年くらい？

25 ：
>>21
一戸建てって出口ないからこうやって騙すやつが出てくるんだよね

26 ：
手ごろな区分がリスクが少ない

27 ：
手ごろならね

28 ：
>>25
戸建てが出口ないとか言ってるのは
立地選定の段階でそもそも間違ってる
その街の中心部近くで繁華街まで歩ける範囲の、周囲は静かな環境の戸建てなら高く貸せるし高く売れる

29 ：
>>27
手ごろという意味は多くの人を騙せるという意味だよなｗ

30 ：
戸建ては最悪古くなって貸せなくなったら、取り壊して土地として建売業者に売れば喜んで買ってゆく
つまり、土地に価値があることが重要

31 ：
安い戸建ては道路付けや建物に難があるから売買で手こずるな

32 ：
安物買いの銭失いw

33 ：
いまどき坪単価50万以下は買ってはいけないエリア

34 ：
世界中の不動産が下落中

35 ：
日本の投資向け不動産は既に一昨年から下落してるよ

36 ：
年金問題で高値で買うアホに売れる

37 ：
>>23
不動産投資の教科書に、不動産賃貸業は、初めから青色申告にした方がいいと書いてあったでしょうが。

38 ：
簡易だと白と手間変わらんしな
でもなせが不動産屋は教えてくれない

39 ：
物件一回も買ったことない童貞でまずは賃貸併用住宅からはじめようと普通の戸建向けの情報サイトで探してて全然良い立地がないの変だと思ってたけど
事業向けに掲載されてるのだとゴロゴロ駅チカのあるのね
買うの一年後ですので勉強します

40 ：
>>14
帰省なので経費ではありません

41 ：
半年ロムれ。　クソも多いが勉強になる一言もある。

42 ：
>>40
帰省はついでなんだよなぁ
旅行も現地調査のついで

43 ：
建物調査にかけた時間と写真をiphoneで位置情報と共に撮影するだけ
時間配分でやれば文句はないだろ
その結果0.01の按分率になるがな

44 ：
一つの科目で30万超えなければお尋ねは来ない

45 ：
売買、特に売却でお尋ねが来る

46 ：
結局不動産投資は脱税しないと儲けないの？

47 ：
安く買えば儲かる

48 ：
地道にやれば儲かる

49 ：
地道より転機だろ

50 ：
ローンじゃなくて、一括で買えば、毎月家賃収入が入ってくるから、それで暮らしたいなあ。
全部屋が常に埋まっていればだけどね。

51 ：
買わずに取り崩しながら生活した方がよくね？
区分マンションならまだしも

52 ：
不動産は良立地の相続しか儲からんよ

53 ：
それじゃつまらん
ゲームみたいなもんで、属性と自己資金を利用してどこまで資産を増やせるかだ
ダメな人はダメで　できる人はできる　アタマ使え　騙されたら終わり

54 ：
>>52
心します！

55 ：
>>50
定期預金で言えば年利７%換算だから、株よりずっと高い。

56 ：
>>55
減価償却すれば、行って3%くらいでしょ

57 ：
>>56
土地は減価償却しないから。
建物の固定資産標準、土地の十五分の一だわwかなりレアだろうなw

58 ：
>>53は別スレでも荒らしてるやつだよ。無視推奨。
自分に酔ってる投資家気取りのあほ。

59 ：
>>57
土地が1500とすると、上物が100、家賃が9.5/月
ニッチな物件だな

60 ：
>>59
家賃、18。取得原価が3000万。

61 ：
3080で買って家賃14
管理修繕税金25
減価償却65
6パーこえてるからOKだろ
山手線徒歩1分だし

62 ：
>>59
うちもそれぐらいだな
全ての数字に３をかけるとほぼピッタリ
木賃は償却終わるの早いからな

63 ：
>>61
土地付きならな

64 ：
不動産投資を始めるのに年収1500万程度と貯金3000万あるんですがこの属性活かしてはじめて買う物件はここの先輩おじちゃん達ならならどういうのを検討しますか
色々検討してても踏ん切りがつかない…

65 ：
地面師カミンガス渋谷でも
施設に入ってる婆さんの宅地を
事情の知らない不動産屋に
売っぱらって再逮捕されてるやん

今朝来た新聞の片隅に書いていた

66 ：
>>64
今は不動産投資をやらない方がいいんじゃね？
参入時期としては今は最悪のタイミングだよ

67 ：
>>66
ネタに反応するなよ

68 ：
>>64
ちょうどいいカモ
お前さんのように遅れて来たバスに乗ろうとする人間に売り付けるのが今の局面での最良の一手
スルガ事件以来融資つかなくて売れずに困ってるから頭金積める投資家に売り手も金融機関も群がる

69 ：
ここにいるおぢさんたちは悪い人ばかりだからキミを騙すことを考える
糞物件を売りつけることね

70 ：
ネタに反応するのも一興

71 ：
300万くらいの中古区分を３つ買ってみたら？現金で

72 ：
>>66
タイミング読める奴www

73 ：
>>64
預金の見せ金で1500融資で区分マンションスタート

74 ：
言い方が悪くてスマン、何でリスクばかり大きくて利益(キャッシュフロー)が僅かしかない不動産投資を多くの人がやるのかな？
決して煽りじゃなく、利益がリスクに見合わなくて踏ん切りがつかない。

75 ：
64ですがありがとうございます。ネタっぽく見えたかもしれませんが>>39も自分です
自営業でしかもエロ漫画家なんですが自営はやはり通算三期である程度収入と預金あっても銀行は貸し渋るんでしょうか。。
乗り遅れ感はあるのは理解してますが自宅が欲しいのと節税対策と投資も兼ねて併用住宅に手を出したいの

76 ：
途中送信してしまいましたが併用住宅からはじめて通常の不動産投資にも手を出したい

77 ：
兼自宅でこれからも収入の目処あるならまずは利回り気にせず気に入ったの買えばいいじゃん

78 ：
なんだ併用住宅か
リーマンデビューかと思った
併用なら勝手にどうぞ

79 ：
>>75
自分も自営で一棟主義だけど銀行は担保の方を見てるな
雑談では税金対策を進めるけど貸し込みはしない
あと信金は今でも嫁や親を保証人にさせる

自己使用兼用なら戸建てじゃなくてビル買えばいいのに
最上階にUB入れて住んでる人いるよ

80 ：
>>74
収入多いほど節税効果高い=リスク低くくなる

まずは収入をあげよう

81 ：
併用住宅の場合、居住部分の延床面積が総床面積の50%以上なら住宅ローンが使えるって奴狙ってるのかな？
居住部分割合で住宅ローン控除もあるし。

82 ：
>>80
給与所得1000万ちょっと、雑所得が500万位。
節税効果が有るのは確かだけど、キャッシュフローが中古アパートだとほぼゼロ、新築アパートで2%位。
それに節税目的で不動産投資は止めた方がいいと言われてるし、リスクが大き過ぎると思う。

83 ：
中古区分ですらキャッシュフロー出るのにゼロのアパートとは？
あと節税目的で割高な物件買うのがダメなのであって節税自体は不動産投資において必須だから

84 ：
＞それに節税目的で不動産投資は止めた方がいいと言われてるし、リスクが大き過ぎると思う。

ネットの情報を鵜呑みにする奴は不動産に手を出さないほうがいいと言われてるぞ

85 ：
節税目的は騙しの手口だからな

86 ：
節税ができるの1年めだけ
それ以降は脱税
いかにギリギリを攻められるかが不動産投資の醍醐味

87 ：
>>83
都内駅近だけど、中古区分のキャッシュフローはマイナスと複数の不動産屋に言われたよ
いくら節税効果があっても、キャッシュフローがマイナスじゃ投資する意味が

88 ：
>>84
節税目的で不動産投資は止めた方がいいと言ってるは税理士。
今は新築アパートしか考えてないけど、キャッシュフロー2%で億前後の借金するなら別の物に投資をした方がいい気がするが。

89 ：
>>87
もしかして低属性？

90 ：
>>87
どんな条件の物件提案されたのか気になるから書いてみてよ
業者がふざけてるのかあなたがふざけてるのかがわかるから

91 ：
六本木駅徒歩1分の区分ならそりゃあキャッシュフロー出ないでしょう

92 ：
>>89
高くは無いと思うが、新築なら1%でフルで借りらえるようだが、それ以上は控えておく

93 ：
>>82
不動産投資は節税できることが大きなメリットなのに

94 ：
>>87
またバカのお前か
CFと収益とは何の関係もないんだよ
低利回りでも45年ローンとか使うとプラスになったりするから

95 ：
節税なかったらリートでいいしなｗ
とはいえ節税メインの投資法は素人には難しいから無理に考える必要はないかも
節税スキームはどんどん封じられてるし

96 ：
>>93
お前もバカだ
不動産のメリットが全く分かっていない

97 ：
すみません
建て替えのときサブリースは外せますか

98 ：
>>91
安く買って高く売ればいい

99 ：
>>60
2900万、築2年、月18万入居中で売り出し見つけた。
安いね。

100 ：
レバはメリットであるがデメリットでもある


100〜のスレッドの続きを読む
【千葉NTの】西白井に住まう【きら星】
首都圏の都市機構住宅 66号棟【旧公団】
☆★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
「礼金・更新料よこせ！」とか真顔で言う大家２
尼崎市西立花町は部落ではありませんか？
高円寺の不動産屋さん
更新料は当然払うものだと思わせろ４
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 171
積水ハウス『地面師の女』に55億円を騙し取られる
【東京禁止】豪邸を晒すスレ18坪
--------------------
TOKYO2020チケット情報交換スレッド 23
【MNO】 楽天モバイル総合スレ 17通話目
地上波のゴールデンタイムの映画放送を語るスレ　89
ハチナイ専
FF9はFFシリーズの癌　part26
キーボードを見ずにCanon と打ち込むスレ
*DJ Xavier Morel ってどうよ？*
☆★『幸福の科学』統合スレッドpart884★★
甘口辛口つぶやきスレッド158本目
〓〓酒屋がなくなるのは時間の問題〓〓
Kingdom Come: Deliverance 翻訳スレ 2
【黙っていると僕のせいにされてしまう‥】危険タックル選手「内田監督の指示に基づいて反則」と主張へ
ファイアーエムブレムif　マイキャッスルスレ
ドリフトスピリッツ　総合 79
◆ ＴＢＳニュースバード 43
【最新版】歴代48＆46グループメンバーの「各都道府県出身の代表」を選ぶなら？
Netflixで見られる海外番組について語るスレﾜｯﾁｮｲ49
ラブライフ秋葉原店について話そうぜ
【NES】NECソリューションイノベータ_20。
マリドン２【マリオ板GAYN雑談BBS住人専】
TOP カテ一覧 スレ一覧 100〜終まで 2ch元 削除依頼