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アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
- 1 ：2018/03/29 ～ 最終レス ：
- アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1516351771/
- 2 ：
- 新スレ立てても良かったかな？
- 3 ：
- いちおつ
- 4 ：
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- 5 ：
- 「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」
集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
https://news.careerconnection.jp/?p=48063
解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
- 6 ：
- 東洋経済
家賃保証を疑わない人が嵌る不動産投資の罠
http://toyokeizai.net/articles/-/212811
- 7 ：
- ＞杜撰な審査をしていたのではないかと批判を受けているスルガ銀行の融資体制について
＞金融庁が調査に乗り出したようだが、これは損をした投資家のためではなく、
＞預金者保護が主な目的だろう。
＞「不動産投資は起業である」この理解が広まれば、
＞安易に不動産投資を始める人も減り、トラブルに巻き込まれる人も減るだろう。
- 8 ：
- 老害はどこでもウンコ漏らすからな
トイレ以外でウンコ臭撒き散らすとかもうテロだろ
- 9 ：
- 近くにクソうるさいマフラーつけた車が引っ越してきたんだけどこれって管理会社に言えば強制退去できるの？
ぶっ殺してやりたいくらいウルセーんだけど
- 10 ：
- 迷惑だよね
うちの近くのアパートにもうるさいバイクがいて
そのアパートからは離れたところでエンジンかけてたけど迷惑なのは変わらない
- 11 ：
- https://i.imgur.com/aFCRfnj.jpg
ある部屋に貼られてて問題なってるわ
- 12 ：
- >>9
俺ならその車スト2のボーナスステージみたいにする
- 13 ：
- 福岡 「ヒールが引っかかる」 石畳計画を中断
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180329-00050058-yom-soci
老舗の高級料理店などが並ぶ道を石畳化する工事が中断している。
石材の表面に凹凸があり、「ヒールが引っかかる」などの苦情が寄せられたためだ。
- 14 ：
- 高級店に気取ってヒールなんかでくるなよ雌豚。日本人なら雪駄でこいや
- 15 ：
- ビールケース載せた台車も動かしづらいんだよな
キャリーバッグも音が大きくなる
- 16 ：
- 日本人ならお茶漬けやろ
- 17 ：
- 今、東建と積和に借り上げてもらってる物件があるんですが解約したほうがいいんでしょうか
解約してキャッシュが少しでも残るようにしたほうがいいのかなとは思っているんですが
アドバイスいただけると助かります
- 18 ：
- すでに遅し
- 19 ：
- 立地・借金の額にもよる
借金が無ければ続けてもいいかも
- 20 ：
- レスありがとうございます
返済は東建の方があと20年ほど、残高が２棟分で６０００万強という感じですね
返済比率が高くキャッシュもほとんど残らないという状況です
- 21 ：
- >>14
雪駄も引っかかるだろｗ
- 22 ：
- 解約した途端に全室退去になるだろうな。そういう話を聞いたことがある。
- 23 ：
- https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/regulate/1465841692/604
↑ ↑ ↑ ↑
- 24 ：
- あと6000万っていうと大した額でもないような気もするけど
今の時点で毎月の収支でキャッシュが殆ど残らないのは精神衛生にもよくないね
物件が古くなると家賃(リース料)も下げなくちゃならない状況も出てくる可能性も高いし
大規模な修繕も1回はあるだろうし
- 25 ：
- >>14
雪駄も結構高いし気取ってるのは変わらんやろ
- 26 ：
- >>9
居住権を舐めている発言だな。
1年滞納したって簡単には出せないくらい強い権利だぞ。
マフラー如きで出来るわけがない。
まぁ大家としてもトラブルのもとにしかならんから、出せるものなら出したいけどね。
- 27 ：
- >>26
3カ月滞納あったら、訴訟で勝てる。争点が絞られてるので、本人訴訟で十分勝てる。
その後に強制執行になると、金かかるけどさ。
- 28 ：
- 車のマフラーがうるさいってのは、警察に相談したほうがいいんでないか？
- 29 ：
- レオパレス21が窓に男性のシルエットを投影して住居侵入を防ぐ「Man on the Curtain」を開発
https://dime.jp/genre/527339/
http://www.leopalace21.com/special/manonthecurtain/index.html
これは、スマートフォンとプロジェクターだけを用いて、動く男性のシルエットを窓に投影するシステム。
動く男性のシルエットは、シャドーボクシングをしているものや、筋トレをしているもの、
バットで素振りをしているものなど全部で12種類あり、どれも強そうな男性が生活している様子を写し出す。
- 30 ：
- >>29
室内で素振りはいかんだろw
- 31 ：
- >>29
横のアングルで勃起させてるシルエットが一番効果的
入ってきてもホモだから女性は心配なし
- 32 ：
- >>24
やはり東建は修繕費も高いんでしょうか
建築費が結構かかったので大規模修繕でもいくら見積もってくるのか心配なんですが
- 33 ：
- 修繕費なんてどこもクソたけーよクロス１つとったって普通は平米800か900のとこ1200とかザラだしな
- 34 ：
- 俺は業者が下手糞すぎるから自分でクロス貼っている
- 35 ：
- 国立社会保障・人口問題研究所は３０日、２０４５年の都道府県や市区町村別の将来推計人口を発表した。
１５年と比べると、総人口は２千万人減の１億６４２万１千人となり、東京を除く４６道府県で減少する。
市区町村の９４・４％で人口が減り、４割以上減るところも４０・９％に上った。
約５年に１度、国勢調査や想定される出生率などを基に地域ごとの推計人口を算出する。
近年の出生率の上昇を受け、１３年の前回発表と比べて減少ペースは緩和したものの、６５歳以上の割合は全ての都道府県で３割を超えるとされ、少子高齢化の傾向は変わらない。
https://jp.reuters.com/article/idJP2018033001002042?il=0
- 36 ：
- かぼちゃの馬車「通帳改竄」の動かぬ証拠
http://president.jp/articles/-/24805
- 37 ：
- >>34
俺らの物件も良心価格で頼むよ
- 38 ：
- クロスは昔は処分料とか無かったからな、昔は700円だったのが900円＋300円とかだったような
- 39 ：
- 前はつけなくていいもんつけなきゃならんくなったりしなくてよかったことしなきゃなんなくなったり値上がりしたり俺はもうやだよ
- 40 ：
- なぜ? 北海道で増える ネコ“多頭飼育崩壊“ 救出現場から見えた背景
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180331-00010000-hokkaibunv-hok&p=1
- 41 ：
- 新築マンション土地からおったてるんだが建築士の重説もあるんだな
- 42 ：
- タワマン乱立、児童あふれ小学校悲鳴 東京湾岸
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000/
大規模マンションが集中する地域で、人口急増のゆがみが生じている。
東京都の湾岸４区では、公立小学校の増改築費用が856億円に達し、
前の10年間の22倍に膨張した。８割の学校が適切な運動場の広さを
確保できていないことも判明。
原因は東京一極集中しかないだろｗ
- 43 ：
- タワマンの住民が公立に通わせるのも変だな
- 44 ：
- タワマンの中に小学校があるよ
- 45 ：
- クワマン
- 46 ：
- 訴訟に発展の「かぼちゃの馬車」トラブル
一流サラリーマンらを投資に駆り立てたものは
http://www.sankei.com/premium/news/180331/prm1803310019-n1.html
- 47 ：
- スマートデイズ（旧スマートライフ）の引き起こした今回の被害は、被害者数が８００人以上、被害額も１５００億円を超えると予想され、
http://blogos.com/article/287624/
- 48 ：
- そういえば関西アーバン銀行が合併するらしいな
不良債権処理のフェーズに入るんじゃないかな
- 49 ：
- お前らはエアだからよかったな
- 50 ：
- 絶対的不採算アパートを買わされたオーナーの提訴で判明、
大東建託“悪質”商法の手口
http://www.mynewsjapan.com/reports/2380
- 51 ：
- >>49
- 52 ：
- 巣鴨の「松の木」私道トラブル
https://goo.gl/maps/Ph2gLPA5RWL2
https://goo.gl/maps/ZXujtEhbpLA2
- 53 ：
- 大家のバカ息子働け
- 54 ：
- 私道なら外野が文句言う筋合いじゃないな
- 55 ：
- >>52
これも老害
- 56 ：
- 松の木の所有者が1人だけで所有している「私道」ではなくて、部分所有とのこと
最近反対側にアパートが新築されたので、別な方向からはアクセス可能
- 57 ：
- >>53
働いたら負けでござる
- 58 ：
- うちの爺さんが町内会長のとき私道で苦労してたから
接道が公道じゃない物件は検討対象外だな
- 59 ：
- 「ブランドに傷」 軽井沢町が「民泊」禁止要求
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180404-00050088-yom-bus_all
- 60 ：
- 私道は持分があっても揉めるときは揉めるから
- 61 ：
- ワンルームに独居婆さん来たけど捏造クレーマーでウザい
かまってほしくて虚言クレームばかりするんだよ
- 62 ：
- >>57
チョン害板Ｗ
- 63 ：
- ソフトバンク、駐車場シェア事業に参入
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL05HHF_V00C18A4000000/
あらゆるモノがネットにつながる駐車場のシェアリング事業に参入する
スマホアプリケーションや車両番号を認識するカメラ付きセンサー、
管理システムなどを提供。空き駐車場を利用希望者に貸し出す。
- 64 ：
- 大家も書類送検
広島市中区流川町の雑居ビルで２０１５年に３人が死亡した火災で、広島地検は、ビル内の飲食店員だった２０代の男を重過失致死傷と重過失失火の罪で在宅起訴する方針を固めた。捜査関係者への取材でわかった。
火災は１５年１０月８日午後９時４０分ごろに発生。広島県警によると、男がビル１階でゴキブリを駆除しようとガスバーナーに火をつけて、アルコールスプレーを噴射したところ、火が段ボールなどに引火した。
県警は昨年６月、メイドカフェのアルバイト女性（当時２８）と男性客２人（ともに当時３６）を死亡させ、３人を負傷させた疑いで男を書類送検。
男は県警に「こんな場所で火を使えば火災になる。危険だという認識が薄れていた」と容疑を認めていたという。
ビルの所有者の女とメイドカフェ店長だった女も適切な避難訓練を実施しなかったなどとして、業務上過失致死傷容疑で県警が書類送検している。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180406-00000015-asahi-soci
- 65 ：
- http://pbs.twimg.com/media/DZ6LTuLXUAAZmXM.jpg
http://pbs.twimg.com/media/DZ6LWFVVMAAaD9j.jpg
http://pbs.twimg.com/media/DZ6LYX0W0AMEdkJ.jpg
http://pbs.twimg.com/media/DZ6LaauUMAAWrLY.jpg
http://pbs.twimg.com/media/DaEAvgHVAAEuFsI.jpg
https://twitter.com/yuuyae233/status/981375077185998848
- 66 ：
- 大家のバカ息子働け
- 67 ：
- 4月から転職したよ
学術関係で休みの自由度が高いのがミソ
- 68 ：
- ウォシュレット交換材工で税抜き37000て高い？
- 69 ：
- 高くないよ
という安い
その値段で自分でやるか？考えて見ればいい
- 70 ：
- ウォシュレットもピンキリだからね
型落ち品可、金属製の管じゃなくてホースで配管、コンセント増設、発注数20
この条件で4万くらいだった
コンセント増設が意外と高い
- 71 ：
- ウォシュレットてあると嬉しいけど使わん。自宅のは全く使わん店のは使うけど。
- 72 ：
- え？！家以外は基本使わん
- 73 ：
- ウォシュレットてけつRに着いたクソ跳ね飛ばしまくるやんあんなん自宅で使いたくない
クソじゃなくてもウォシュレットの水が便座につきまくるし嫌や
- 74 ：
- ウォシュレットは賃貸で重視されるアイテムの１つだからね
設置費用は家賃の何分の一だし、取り付けて損はないと思うけど
- 75 ：
- マンションを賃貸で出してるが、最近聞いたこともない不動産屋から売りませんかの電話がくる。ピンポイントでそこの部屋を買いたいんだと。こんなの多いのかな？どこで情報を調べたんだろう？
- 76 ：
- >>75
1棟じゃなくて区分所有？
まず「ピンポイント」が怪しい、多分皆んなに言ってる営業トーク
- 77 ：
- この地域をの物件を探している買主がいる
節税のため数億の予算がある法人がいる
社員寮を探している
相場より高く買う
みーんなウソ 営業トークｗｗ
- 78 ：
- 賃貸の大家はリスト化されてるみたいで色んなDMが来るよな
売ってくれってのもくるし、仲介させてくれっていう営業もくる
若いネーチャンだと心が動くわ
- 79 ：
- その物件は１棟ではなく区分所有。部屋の番号で電話してきた。とても売れない値段で出してきて二回目の電話では５００万円くらいアップしていたよ。でも売る気はないので断った。どこで情報を手に入れたかとこれからどんな被害が予想されるか知りたいね。
- 80 ：
- ダイレクトメールならあちこちから来るけど
>○○年の登記情報を元に郵送させて頂いています
みたいなとこは書いてあるよね
電話はまだ来たこと無いな
- 81 ：
- >>61
老人なんか入れたら終わり
- 82 ：
- 78＞
ピタット何とかという店は、若いお姉さんが結構すごかった。紹介して欲しい部屋を見せるため同行したが、変に体をすりよせてきたりしたね。あれは何だ？？
- 83 ：
- ピタ○ト＝スタ○ツって顔採用だよな
スケベ大家にはキャバクラ風営業が効くんだろう
- 84 ：
- >>83
枕営業はないんでしょ
- 85 ：
- ピタット何とかはＡＫＢみたいな女の子ばかりだったよ。担当した店は。その子は高校時代に教員の家によく泊まりに言っていたとかわけわかめの話しをしてた。しかし、狭い部屋に大家と２人きりになるので危ないね。
- 86 ：
- ス◯ー不動産なんて顔採用ってテレビでやってなかったかな
あいつらの看板はガキのSNSみたいな内容で自己満オナニーて感じしかせんあれみて選ぼうなんて客おらんやろ
看板にしてる子も顔残念通り越してるし
- 87 ：
- >>79
都心の動かしやすい物件だと、しょっちゅう電話やDMが来るよ
大元は、マンションの登記簿閲覧して全部の所有者の住所を調べる
まとめて
電話帳や商品の購入時に規約で電話番号の他者提供に同意とかしてれば名簿ができてるから直電が来る
登記簿は公開情報だから、個人情報とか言うのはムリ
- 88 ：
- ビットコイン（BTCJPY）の自動取引ツールとサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
https://t.co/CZEYsC15CU 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)
- 89 ：
- 私達が毎月支払っている家賃が大家（ニート）の生活費になってると思うと胸糞悪い
- 90 ：
- まあ気持ちはわかるけども。がんばっていこうな。
- 91 ：
- >>89
貧乏人は住ませて頂いてるの感謝して毎朝毎晩大家の家の方向に頭擦り付け「私みたいなゴミに住居貸して頂き誠にありがとうございます、これからも滞りなく家賃払い続けますので私みたいなしょうもないゴミ人間にこの素晴らしいお部屋を貸してください」と言うべき
世の中わかってないゴミは大家＝不労所得の神と思ってるけど国税、毎年の地方税馬鹿高いの払ってるから
ゴミ共が汚した部屋を修繕するのも大家、借主は少しは勉強しろだからお前は搾取されるだけのゴミ
- 92 ：
- 家賃を払いながら家賃を貰うこともできるだが
- 93 ：
- クズ共から吸い上げた家賃は全て銀行への返済に充てております！
- 94 ：
- 部屋数を何気筒と言うへんなやつがいたな
6部屋なら6気筒
12部屋なら12気筒
まさにエンジンのように働いて稼いでくれる ありがたいありがたい
- 95 ：
- 俺のは1亀頭だぜ！
- 96 ：
- おれも！でも性能はいい！
- 97 ：
- >>93
ああ自己破産（笑）
- 98 ：
- 日本の自治体の半数 896が消滅の可能性
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/a/4/668/img_a411241678b415ad2b1e6b6862c98c13120490.jpg
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/5/a/668/img_5a05c5f9e2d6e38387341072d8b37a6f146027.jpg
http://president.jp/articles/-/24791
- 99 ：
- >>89
共産主義の国行けば？
- 100 ：
- 民泊規制 東京で７割 関西は６割
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28228410W8A310C1ML0000/
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