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アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】


1 ：2019/07/20 〜 最終レス ：2019/09/06
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【151号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1560388640/

2 ：
全焼した京アニ第一スタジオ、跡地は碑のある公園になる予定
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190720-OYT1T50170/
まあ公園以外ないでしょうね

3 ：
>>1
カッペ君

4 ：
おせーよハゲ

5 ：
金持大家スレが完全に掃き溜めになってて草

6 ：
>>1
おつ

7 ：
で、犯人の退去はさせられるのか？
推定無罪なら判決まで滞納か？

8 ：
京都アニメーション火災、建物構造から見た避難の課題
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00610/

耐火構造でもないんだな

9 ：
高属性のみ受け付け縛り盛り盛りの定期借家で組ませてる俺は勝ち組
犯罪予備軍や元犯罪者など一切入れない額だし安心す！

10 ：
RCでも燃えるってことか。

11 ：
RCが燃えるんじゃなく使用してる建材

12 ：
ナマポや老人ばかりターゲットにしてる大家とかよくやるわ
あと外人ばかりのシェアハウスとかも

13 ：
ニッチ

14 ：
ニュースで見たけど、壁も床も全面を木材で覆ってた
あれじゃ木造と変わらないだろう

15 ：
螺旋階段に木材の床と壁、窓には障子戸だろ
枠がRCってだけでキャンプファイヤーみたいなものだったな

創作の仕事するのに働きやすい環境を求めた結果がこんな最悪な状況になるとか悪夢だわな

16 ：
構造が不燃でもほとんどの内装材は可燃だから、
火事の勢いを弱くするには、空気の流れを作らないことと、延焼させないことが重要。
京アニの建物は、窓ガラスがワイヤー入りの防火ガラスでなく、
各階が開放的で耐火壁が少ないこと、1階から3階まで空気の流れがスムーズな螺旋階段がある事、
おそらく換気ダクトも熱ヒューズで遮断するダンパーが付いてない物であったことから、通常よりはるかに火事のリスクが高い建物出会ったと思う。
避難ハシゴもあったのか気になるところ。

放火犯が悪いけど、火事なんてなりたくないけど万が一があるから、どの建物も対策する訳で、そんななか、京アニの建物は自業自得の部分も否定できない。
明日は我が身となりたくなければ、各々自分がしてる火事対策を改めたほうが良いと思う。

17 ：
自業自得って…働いてる人は自社の建物までケチつけられないだろ…
言いたい事分かるけどさ
これでもしかしたら建築基準法変わるのかねぇ、外階段なかったろ？二階以上の建物も付けなきゃいけないとかなるのかな

18 ：
木造住宅って北側の窓が小さくて、そこからは逃げられそうもないのが多いよね

19 ：
うちセキスイのPCで家建てたけど北面なんて二階に行く階段途中のとこにちっこいのあるだけだわ
木造じゃなくても北面は窓小さいとこばかりでしょ

20 ：
北面なんか立派な窓つけないからな南西から逃げ出せばいい

21 ：
集合住宅の場合、界壁が耐火壁だから、京アニのようにはならん。

22 ：
ヒント レオパ

23 ：
>>17
防火指定されるだけじゃないかな
あんな駅前が防火指定されてないのがおかしいわけで

24 ：
いずれにしろガソリン撒かれたら・・・

25 ：
さて選挙行くか

26 ：
RCの火災保険率は見直さなきゃぁ

27 ：
科学捜査官 「ガソリンは短時間で鉄が溶ける1500度まで上昇する。逃げるのは困難」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190718/k10011997831000.html

28 ：
>>7
逮捕や判決に関係なく契約解除要件にはならないと思うよ。
本人に会いに行って、合意解約しか方法がないよ。
問題になってくるのは解約よりも明渡しのほうなんだよ。
荷物を搬出しなければいけないのに、それが可能な本人が留置所にいたりするからね。

連帯保証人は、何も手出しができないよ。
債務を保証しているだけの存在で、代理人ではないから契約を解約する権利を持っていないし、
所有権がある荷物を勝手に搬出することもできないよ。

29 ：
ガソリン火災なのに”放水”したって消防を批判してるバカがいたな

30 ：
不動産オーナーはどの政党支持してるの？

31 ：
普通は自民。　ゼロ金利で金貸して不動産買わせまくってるからな。

32 ：
うちは非常階段で屋上まで行けるけど、扉は普通ので常時施錠してるな

京都市伏見区のアニメ制作会社「京都アニメーション」スタジオの放火殺人事件で、
出火時に２階で勤務していた男性社員が２０日、時事通信の取材に応じ、
屋上に通じる扉はレバー２カ所の操作が必要で、「開けにくいタイプだった」と証言した。

男性は扉について、金属製レバーが上下に２カ所あり「珍しいタイプ。最初はうまく開けられなかった」と話した。消防によると、救助活動時に扉は閉まっていたが、施錠はされていなかった。

https://news.livedoor.com/article/detail/16804645/
2019年7月21日 1時0分 時事通信社

33 ：
そりゃあ家賃補助を掲げてる国民シントウでしょ
まあ俺は維新入れてきたけど

34 ：
俺は中だし実現党にいれた

35 ：
>>31
で、リセッションになって貸しはがしですねw

36 ：
貸し剥がしが話題になってきたらいよいよ拡張期…

37 ：
大阪　明浄学院高校の新校舎資金どこに
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1563695570/
https://news.livedoor.com/article/detail/16807143/
不動産会社に預けた21億円が確認できず　不審な経緯・計画無謀

38 ：
N国はまだ当確出てないな

39 ：
前スレのアパート売れない人だけど2棟とも値下げで買付きました
差引0でもよかったけど全部で＋になりました
12月までに何とか売れて出来て良かったよ・・・

40 ：
何％＋で売ったの

41 ：
ワイ大地主の道楽息子、オヤジが大家勉強のために束田先生のとこいけと金払ってくれたので今日初参加
若い女の子沢山いて名刺がてらに番号交換しまくって大家のパイセンとして指導とともにオRも貰う決意
あんなセミナーに若いまんさん沢山いるんだなw 3人と交換したけど25歳以下で嫁候補だわw

42 ：
知識も得て女も得て一石二鳥まじ？

43 ：
マジか
婚活パーティーキャンセルしてそっち行ってみるわ

44 ：
デート商法乙

だれか社長名義代行サービスでいいとこ教えてくれ

45 ：
デート商法は違うぞ俺17歳の頃に新宿でやってたけど仕事の休憩時間に会おうとアポ取ってデートして宝石買わせてた
ちな出会い系で知り合った奴に売ったのがバレて裁判なって会社潰れた

46 ：
このスレそんな商売している奴ばっか？

47 ：
>>40
買った値より安いけど税金引いた利益が物件全体で+600

48 ：
>>45
キャピタル狙い？

49 ：
+600％とはすごい

50 ：
>>47
こういう単位示さないで数字だけ書かれても万なのか、千なのか分からないからいつも困惑するわ

51 ：
ウオンニダ

52 ：
６００万なら１０億の物件で言うと誤差

53 ：
>>50
ごめん
600万

54 ：
>>48
aの宝石は最低25万、bの宝石は最低28万、cの宝石は最低30万と決まってるだけでaを200万で売る事も可能
テーブル乞食がポッキー１つを10万で売るのと一緒
とにかく客はクリーチャーばかりだた

55 ：
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして企業を破産させる

56 ：
>>16
間違いだらけで笑った

57 ：
>>54
変な例え

58 ：
>>57
頭悪そう

59 ：
朝方から住人がパトカーで引っ張られて今聞き込みから解放された

60 ：
個性的な店子さんな事…

61 ：
定期借家で組んどいた超クレーマーやっと叩き出せるの嬉しい
京アニのやつみたいに住人と揉めまくってやがるやつだからマジで事件起こしそうで怖い、お前らこいつを受け入れてやってくれ俺はもう勘弁

62 ：
無闇に野に放つなよ
イエローは松本興業が引き受ける　っつってんだし、そっちに放てよ

そういや、そういうケースは仲介に情報流れないよな？
素行不良で定期借家に切り替えられて遂に追い出された人ですけど、どうですか？　とは言えないもんな
仲介はどこまで把握してんだろ　　入社時の個人情報調査みたいな機関あるのかな？

63 ：
>>62
それが保証会社じゃないの？

64 ：
ガイジにも住む権利はあふ

65 ：
ヤクザなの隠して入ってきた奴いるけど追い出すの苦労したよ警察のG登録とか請求して弁護士建ててクソ時間かかった

66 ：
そういうのは、築古木造に集めて火災保険大きく入って、偶然火事になるのが良いよね。

67 ：
カラオケ中に非常扉に寄り掛かった客、扉が開いて3階から転落死
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1563940351/
https://news.livedoor.com/article/detail/16822199/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/0/b/0bfe3_1641_cacddbff_d5b0f893.jpg
20日午前4時前、世田谷区三軒茶屋にあるカラオケ店の3階の一室から
会社員の恵本浩透さん（38）が転落しました。恵本さんは頭を強く打つなどして死亡しました。

当時、恵本さんは同僚とカラオケをしていて、窓際の非常扉に寄り掛かった際に何らかの原因で
扉が開いたとみられています。

68 ：
で？

69 ：
換気扇が壊れたと言うのでいったら
雨の日だったんだけど廊下が水浸し
中国人は家の中では土足だそうだ
外国人に貸すのはもうやめにする

70 ：
みんな色々たいへんなんやなぁ。

71 ：
>>69
何処の中国人だ？俺の知ってるのは石張りの床裸足で歩いてたぞ？

72 ：
>>65
家主もG登録できますか
うちの区分にヤクザ(サブリース)保有がある

73 ：
>>66
またお前か　逮捕な

74 ：
反社会は反社会だという確固たる証拠掴んで付きつけないと追い出せないのが辛たんよね
戦後75年、そろそろ過剰なまでの借主保護された賃貸借契約も見直しが必要だわ民法も120年ぶりに変えたんだから変えてんか

75 ：
吉本の闇営業とかの経済ヤクザは分かりにくいんだろうなぁ

76 ：
今時ゴリゴリの反社会はいないからね〜

77 ：
不透明という点ではこの業界はみんなヤクザみたいなもんだよな

78 ：
だから、保証会社ならそのレベルまで把握してんの？　と聞きたかった
定期借家にして（できて）、それを盾に更新をやめた　ってだけなんだろ？現実は
定期借家にしなきゃならなかった経緯なんかどこにも残らんだろ？

79 ：
JT、「わかば」「エコー」「ゴールデンバット」の銘柄を廃止へ　「うるま」は継続
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/amp/1907/24/news124.html

いたずらですってみた事があったなあ(遠い目

80 ：
花月園ポンテヴェッキオ、3日連続して深夜から早朝にかけてドスン、ドスンと
音がして建物が揺れてるんだけど、発生源（部屋）はどこだ？誰か止めてよ。
すごく迷惑しているし。変な奴が入居してんじゃないの？
2階の東南アジア系男女２人組の部屋、又は、その周辺の部屋あたりかな。
誰か管理人のユナイト又は警察に連絡してよ。

81 ：
日本経済新聞　不動産 過熱の代償(2) 「土地の仕入れをやめろ」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47660040T20C19A7SHA000/

82 ：
>>79
ゴールデンバットは近所の駄菓子屋兼タバコ屋が中学生の俺らにも配布して問題になった懐かしいタバコだw
フィルターなくてくそまずかったな

83 ：
>>80
その管理会社のグーグルレビュー凄く炎上してんなｗ

84 ：
定期的に空白開け文章の糖質が沸いてくるな

85 ：
電通社員を詐欺容疑で書類送検　詐欺グループに部屋の名義貸しか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190724-00000081-mai-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190724-00000081-mai-000-view.jpg
広告最大手・電通の社員の男（44）を書類送検した。

不動産ブローカーを通じて名義を貸し、報酬を得ていたという。
社員が東京都内のマンション一室に住むように偽った虚偽の入居申込書を
不動産管理会社に提出するなどして、不正に物件の引き渡しを受けたとしている。

実際にこの部屋に住んでいた佐藤被告の他、名義貸しを仲介したとされる
不動産ブローカーらも同容疑で逮捕された。

86 ：
又貸しは詐欺にまでなるのか

87 ：
相続費用で経費にできるのって賃貸不動産の登記費用だけですか？

88 ：
>>87
登録免許税のことです

89 ：
別件逮捕みたいなもんだろ
賃貸契約の反社条項も警察介入用だからな

90 ：
詐欺グループは反社会にはいるのか 半グレは半分反社会に引っかかるとみたが
石元も又貸しで住んでて捕まったな名義かしてた奴も捕まったかはしらんが

91 ：
電通は朝鮮多いからその系列で知り合ったのかな

92 ：
電通は祭りさん殺したからな

93 ：
日本人殺しても無罪とうそぶく

94 ：
ここにもエア大家排除条例が欲しいなw

95 ：
お前が書き込めなくなるぞ

96 ：
不動産投資家です
セミプロ向けに１棟、区分を販売する業者はどこがいいですか？
融資や賃貸付けは自分で開拓済みです

97 ：
ランドネットさえ避けておけばok

98 ：
借地で儲けてる地主おらんの？ワイは先祖代々の軍用地で月200弱入ってくるから働かなくて沖スロの毎日ンゴ

99 ：
>>98
朝鮮に貢献してはいけません
税金払わない

100 ：
>>97
なんで？


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