不動産(ワンルームマンション) 死亡ルート
兄が約２０００万のワンルームマンションを買おうとしてる。
なんか変な本の影響受けちまったのかもしれねぇ。
俺と母親は反対してるのに聞く耳持たない。
兄には嫁がいて、子供も二人いる。
そのうえ自分の家のローンも残ってる。
……まぁ、あと5年くらいで返せそうだけどね。
ちなみに、嫁が相談してきたのが知ったきっかけ。
別に兄がどうなろうがそれは自己責任として。
叔父として流石に子供たちは助けてやりたい。
兄を説得する情報のソースを張ってくれ。
(自分でも探してるけど、資料にして渡すつもりだから、
できるだけ多く欲しい)
（ワンルーム条例で、商品が作れなくなってきた事を営業マンは知らない）
2.1より瑕疵を負うべきゼネコンも虫の息。連鎖倒産（そんなのｶﾝｹｰね～？）。
3.修繕積立金が安いのは最初だけ。
（最初は安く、後から一気に上げる作為を営業マンは知らない）
4.家賃は値下がりする。#
5.オーナーが全国に散らばり管理組合が機能しない中、大規模修繕が機能するか不明。
3-4から、途中でリストラされたりすると地獄。自己破産。
運良く最後まで払い続けると、35年後に、築35年ワンルームの家賃収入が！！！
住む人いるかは不明。
ただし、団信がメリットと言えばメリットかな…
結論から言うと、死ぬ気で買えば怖くはないです（笑）
馬鹿じゃないと思ってたのにがっかりだ。
家賃が入ってもローン払い終えるまではキャッシュフローマイナスとか、マンション投資では普通なのか？
ニヤニヤしながら「どうなるか楽しみにしてるよ」とは言っておいた。
馬鹿は死んでも直らない。
常にプラスを出さないのとマイナスは全く違う話。
やっぱこれって死亡ルートだよな。
一応今週末に兄を説得してみようと思う。
買ったらマジで子供たちが可愛そうすぎるしな。
たしか中学生と大学生だった気がする。
わが兄ながら狂ってる。
これから金がかかっていく時期だというのに……
よく人の失敗例とかをネットやテレビなどで見て、
こんなことするなんて馬鹿だな……
少し考えれば分かるじゃん、と思っていた時期もあった。
けれど、少し認識が変わった。
巻き込まれる側は凄い迷惑だということを理解した。
こういうこと考え付く奴に限って頑固で願望が激しいんだよなぁ。
まぁ、何か変化があれば報告はしていく。
兄が買ったときには オ ワ タ の aa でも張るとするか……
今の環境をかえる
>1.家賃保証してくれるはずのディベが2年以内に消滅する可能性が限りなく高い。
都内に賃貸屋がどんだけあると思ってんだ？
>（ワンルーム条例で、商品が作れなくなってきた事を営業マンは知らない）
供給が減るんなら賃貸が安定すんだろが。
>2.1より瑕疵を負うべきゼネコンも虫の息。連鎖倒産
10月から瑕疵担保の保険加入が強制されるんだよ。
ただの無知な馬鹿か？それともデベのまわしもんか？
一番のリスクは日本クリードとかの買い取り業者に騙されて安く買い叩かれることだろ。
じゃんじゃん意見を言ってくれ……
でも、100人に聞いて99人は危険と答えるだろ。
ちなみにこの話は釣りじゃない、本当。
釣りで作るならもう少しおもしろい話にするよ。
賃貸屋がどれだけあろうと、
入居者が家賃保証してるディベに入金してオーナーに
支払われる仕組みじゃなかったか？
潰れた瞬間、そこらの話を誰が纏めてくれるの？
地方の個人オーナーが、都内の賃貸屋遠隔操作できるの？
入居者埋まらない月は、ローンの払いだけでいいの？
供給が減れば賃料も安定する。そうかもね。
でも売値を調整するために、
相場より高くつけてる賃料がいつまで持つと思う？
35年後の建物が、どうなってるか想像できる？
今売ってる物件の多くは、
瑕疵担保責任保険入ってないんじゃないの？
なんで潰れるディベの物件買う必要があるの？
ここまでリスク負って買う必要ないんじゃないの？
中古の売却理由聞いてからでも遅くはないんじゃないの？
新築で買うって恥ずかしくないの？
目の前の営業マンが、
本気であなたの老後を考えているとでも思ってるの？
断れないだけじゃないの？
新築は損だと思います。
断然中古だな。
しかも木造や軽鉄骨は更にいい。
新築で利回りとか住宅ローンでも組まない限り意味不明。
騙されたら死ぬぞ
ボランティアですか（笑）
家賃保証にしてんのはまれだろ。
地方ならともかく、賃貸つく都内でなんでわざわざ業者に10%もの手数料払って家賃保証にすんだよ？
相場の賃料なんたﾈｯﾄで簡単に調べられるし、わざわざ家賃保証にしなくても、1000～2000円下げればつくし、場所が普通ならマンスリー会社が相場以上の賃料で借りるし。
ま、無知な馬鹿でなければ買い取り業者だな。マイナス言って不安を煽って安く買い叩くのが仕事だもんな。
悪名高い日本ク〇ードかなをかか？
家賃保証と、自分に何かあった時、保険で残債支払う物をやっている。
月々の支払いは、家賃収入で返済。2年ほど、とんとんだけど
その後は、多少の家賃収入が入ってくる。
もちろん修繕費何かも、家賃収入に転嫁してあるので、持ち出しは無いようにしてある。
そんな俺から、もしやるなら注意するポイントが数点ある。
①買うなら東京区内限定にする。
②ワンルームマンションの装備は、最高の物が付いている物。
③ワンルーム限定にし、メゾネットとかは、買わない。
④ロケーション、地域のイベントなど把握しよりいい物を買う。
⑤販売会社、管理会社、が同系列の会社から買う。
①は、当然需要関係で、常に需要がある地域を選ぶこと。
②は、10年後でも見劣りしない装備、給湯、換気、共用部分でオートロック、カメラ等。
③は、修繕する際、余計に費用がかかる。
④は、地域の祭り、部屋から花火が見えるなどオプション感覚の利点。
⑤は、何かあった時、また売りたい時、面倒な手続きが少なくて済む。
以上の事を注意して買えば問題ないと思う。
今の日本は、バブル期以降簡単には、儲けられなくなっている。
税金だってバカにならない。注意する所は、注意して買えば問題ない。
木造とかマジありえないしw
結局ローン会社とデベだけ儲かってうはうは。
他人にローン組ませ、自分はリスク０で儲ける。
兄が痛い、軽蔑すらしている。
説得が無駄になり、買っちまいそう。
……オワタの準備しておくか
固定資産税が年間6万ぐらいだから、実質的には差額が月31000円になる。
退去時に内装に15万ぐらいかけるが、礼金2カ月分丸取りで更新料の1.5カ月分も丸取りだから楽勝でプラスになっている。
10万の投下資金に対して月31000円だから、月利31%の投資になってるよ。
空室になってもなかなか埋まらなくなって
家賃を下げても賃借人は入らないし
だけど管理費や積立金は増える一方で
大規模修繕の時の一時金も出さなきゃいけないし
完全に赤字でキャッシュフローはマイナスになってるのに
固定資産税は毎年しっかり取られるし
かといって売りたくてもローンの残債以下じゃなきゃ売れないから
毎日毎日店子が入るのを祈る暮らしがそのうちやってくる。
それは郊外のメゾンドシリーズやトップシリーズなんかの話だろw
マジでローン組んで買ったのか。
でも築暦が上がるごとに家賃の値下げせにゃならんし、
税とか金利とかも場合によっては変動する確立あるぞ。
あと10,20年もすりゃ大幅に修繕して数十万から数百万かかる。
……大丈夫なのかい？
家賃は上がってますが何か？築が経ったからといって必ずしも家賃が下がるわけではない。あくまでタイミング。
>>26
その貯金をする原資は何？給与所得以外の家賃収入でプラスアルファができてたら？
ちなみにローンの返済、管理費、積立金、固定資産税、内装費等々、家賃の中でも払えているよ。
俺から言わせてもらえば、損するとか言ってる人は物件の選び方と持ち方をしらないだけ。
ちなみに、賃貸経営のリスクは基地害が入居することと、買い取り業者に騙されて安く買い叩かれることかな。
他の先進国に比べて異常に高い地価。→今後不動産は適正な水準まで下がる。
既に１０％を超える空室率、なのに新しい住居の供給は止まらない。
→ますます緩む需給。
基地害入居者とか業者とか逝ってる時点で世の中が見えてない。ｗ
>少子高齢化と人口減。→今後不動産は余りまくる。
お前さぁ、2000年から30年間の人口統計の推移を予測したデータとか見た時ないだろ。
ただ単にちらっと聞き齧った話を元に適当なレスしてるよな。
日本全体では少子高齢化で人口は減るが、その中で都内の人口と単身者人口の推移調べてからレスしろよ。
田舎の不動産はありあまっているのは事実だけど、そんなとこの話してるんじゃないよな？
無知な馬鹿の話を聞くのはそれからだ。
>今後不動産は適正な水準まで下がる。
その適正な水準ってどれくらいなわけ？賃料も不動産価格も需給バランスによるのはわかってんの？
>既に１０％を超える空室率、なのに新しい住居の供給は止まらない。→ますます緩む需給。
どこのどんな物件の空室率が10%超えてんの？ファミリー？コンパクト？ワンルーム？マンション？アパート？
築年数は？ワンルームでも築古のスカイコートとかトップなんかと築浅の設備がととのった物件では全然違うけど？
全部纏めてたら意味無いよな？
>基地害入居者とか業者とか逝ってる時点で世の中が見えてない。ｗ
なんにも知らない無知な人の脳内妄想が世の中ですか？w
経験則と国やシンクタンクのデータを元にした話なんですが？w
先進国の地価総額はＧＤＰとほぼ同じ。
日本の地価総額はＧＤＰの約３倍。
８０年代のバブル崩壊以降、土地は散々下げてきたけどまだ下がりきってないよ。
不動産価格も賃料も需給のバランスによるのはその通り。
日本は他の国に比べて経済が大きく発展するわけじゃないし
人口が激増する可能性も無い。
借金して不動産に投資するってなんかのボランティアですか？ｗ
デベ儲けさせるだけだから、最初から寄付した方がいいですよ。
大抵の場合気のせいなんだが。ｗ
築が古くなって賃料が下がって修繕費が値上がりしても
ちゃんと利益がでるかどうかが問題。
最後に売り抜けた時点で利益が残ってれば成功だね。
楽しいのは最初だけ。
おうちに帰るまでが遠足だよ。
なるほどねぇ。
ちなみに現況で当初より積立金が3倍に増えて現在3万ちょいのあがりに減ったんだけどな。
今、売ってローンの残債払って手元に300万ちょい残す方がいいのかねぇ？
それぐらいで買い手は付いたんだけど勿体無いから断ったんだよね。
デベの利益が云々言ってる奴は資本主義って何か知らなくて何でも親に頼ってるリアル引きこもりのニートw
何でも親が買ってきてくれるから買ったものには何にでも利益が乗っているという超簡単な一般常識すら知らないんだよなw
いるのは、
儲かるとか儲かってると言い張ってる馬鹿と、
儲かるわけが無いから買うのは馬鹿ってからかってる香具師だけ。
デベが儲けるのはいいんだよ。
仕事でやってんだから当然だ。
デベのカモになる香具師は馬鹿だって逝ってんだろ。
まぁ、正論だよな。
そもそも絶対儲かるなら自分が買えよってな……
騙すほうは一応法に基づいてるから詐欺じゃないし、
結局ワンルームマンションって騙されるほうが馬鹿なんだよね。
一応、身内の件もあるから反論しとくか……
>>36
阿呆だねぇ。
300万？ 笑わせるなよ。
お前、普通は買って2、3年もすりゃ7割に値段下がるから。
ワンルームマンション 投資 失敗、でググれ。
板立てた手前一応おとなしくしてたがもう無理。
負け惜しみはよしなよ、デベ君(笑)
阿呆はお前だろw
クソあっさい自分知識だけで全てを知ったつもりなんだよなw
築8年でも購入価格より高く売れるものも実際にあるんだよw
買い付け入った額はローン返して諸費用払って手元に300万ちょい残る額だったよ。
しかも、持ってる間は家賃が支払いより多く、プラスで回っている。初期投資10万でな。
全てが儲かるとは言わない。クソマン買わされた奴もいるんだろうからな。
ただ、買った時期、買い方、物件によっては実際に利益が出ているものがある。
あんたが机上の空論で損すると思ってるのは自由だけど、現実は全てがそうではないんだよ。
まぁ確かに俺の失言だったかもしれんな。
だが確立的に大分低いのは事実だろ。
すべてを疑うことは当然のこと。
確かに俺は投資をしたことが無いし、する気も無い。
俺の考えは机上の空論さ。
ただ明らかに変だと思ったから言ったまで。
詳細詳しく教えてくれよ。
その上で俺の判断が間違っていたら素直に謝る。
>>41
兄は明日不動産見に行くってさ。
兄の嫁と息子(大学生の方)がついて行く。
兄の息子大反対してたから、多分防いでくれるだろう。
防ぎきれなかったときは……
>④だが確立的に大分低いのは事実だろ。
>①確かに俺は投資をしたことが無いし、する気も無い。
>②俺の考えは机上の空論さ。
>③ただ明らかに変だと思ったから言ったまで。
直訳すると、
①確かに俺は投資はしたことないので、②全部俺の脳内での妄想にすぎないが、③俺が思ったことは④事実だ。
つまり、この人は｢現実がどうであろうと、自分が妄想したこと＝事実じゃないと気がすまない人｣なわけですよw
そんで、その主張を夜中の1時すぎに必死に2chに書き込んでいるわけですねw
お兄さんはマンションの営業がくるくらいですからある程度マトモなんでしょうが、
この人、マンション屋の営業にすら相手にされない程度なもんだから悔しくてこんな駄スレ立てちゃったんですねw
昔っからお兄さんと比べられてきた劣等感丸出しの30代の基地外の引きこもり乙www
フルローンでも収支プラスで買値より高く売れる。当然、分譲時は抽選だった。
日経とか読まない奴はしらないだろうけどね。
・・・・と思ったが、まあ確かに日経マネーになら、その手のネタは満載だなと思った。
ミスリードしちまったよ。お詫びして訂正（ｒｙ
それで、儲かった物件の詳細情報は？
論理のすり替えじゃん。
日経か……
マスゴミを信じたら危ないぞ。
新聞なら前まで朝日取ってたけど、
なんか報道機関が全般的に信じられなくなったからやめた。
ある意味、二重ローンが通るような収入あるなら、
趣味として買うのはいいんじゃない？
大丈夫。内容把握してローンが通らないと判断したら普通は電話しなくなるから。
アホか？w
儲かる情報を見ず知らずの赤の他人にタダで教えるわけ無いだろw
自分で調べて考えろw
このスレで確定したことは｢スレ主は妄想＝事実とか言ってる頭が逝ってる奴｣ってことだけだな。
つーか、自分でそれを認めちゃう>>1って実は大物？
天才と馬鹿は紙一重とはよく言ったものだ。
まったく
ID???
なんか君しか書き込まないから馬鹿らしくなってきた。
ガキの喧嘩って(笑)
お前の幼稚な発言が引き金になってることわからない？
もう俺は書き込まないよ。
この板も見ないから勝手にやってれば？
追伸
負け惜しみ乙wwwwwwwwwwwww
ねぇ、ぼく。
本当は儲かった物件なんて無かったんでしょ。
ゴメン、君は不動産関係者ですらなかったんだね。
自分が失敗したから人にも失敗を押し付けようとしてるんじゃないの？
本当に一人屑が入るだけで板が荒れるから嫌だわ。
そうそう、Wを一つで使うとか……
人物特定可能じゃん、おまえこそ馬鹿じゃねぇの。
せっかくのID???なんだからもっと有効的に使えよ。
失敗かゆとりか在日か。
どちらにしろお前のほうが馬鹿だろ(笑)
ちょwwwおまぁwwwwwいくらなんでも必死すぎだろwwwwwwwww
図星だったのがそんなに悔しかったのか？PCの前で顔真っ赤にしてんじゃねぇつーのwwwww
はい、もう来ないよ宣言からの連投コンボ入りましたwwwwwwww
コテハンを『俺の妄想＝現実』にかえたら？wwwww
それが無理なら妄想意外のことを書き込もうなwwwwwwwww
ちゃうちゃう
まんま図星やった>49は話をそらそうとしてんだよ
>兄を説得する情報のソースを張ってくれ。
>5 名前： 藁をも掴む者
>やっぱこれって死亡ルートだよな。
>6 名前： 藁をも掴む者
>兄が買ったときには オ ワ タ の aa でも張るとするか……
こんな2chに粘着してる引きヲタネラーは永久に不動産板には縁がないと思われるんだが。
>でも、100人に聞いて99人は危険と答えるだろ。
>40 名前： 藁をも掴む者
>お前、普通は買って2、3年もすりゃ7割に値段下がるから。
>43 名前： 藁をも掴む者
>『確かに俺は投資をしたことが無い』し、する気も無い。
>『俺の考えは机上の空論さ。』
確かに、確定した話をしているが、経験則に基づくものではなく、自分の想像の範囲内と認めている。
きっと、この人は合っている間違っているに係わらず、自分の意見が否定されるのが我慢できないのだろう。
自分の考えが絶対に合っているという考えを曲げず、それを否定されると怒り出す危ない奴だ。
精神に異常をきたした精神科に通院している人なのかもしれないな。
>59 名前： 藁をも掴む者 投稿日： 2009/06/21(日) 14:50:16 ID:/RiEIR2E
もう俺は書き込まないよ。
この板も見ないから勝手にやってれば？
↓
>60 名前： 藁をも掴む者 投稿日： 2009/06/21(日) 15:14:58 ID:/RiEIR2E
これはもう哀れすぎて見てられない。
>本当に一人屑が入るだけで板が荒れるから嫌だわ。
え？何？自演を認めたわけ
兄貴がマンション買うのをやめさせてヤバい系のヲタご用達グッズを買ってもらおうというハラだろ。
「にぃちゃん、マンション買うぐらいなら〇〇の限定フィギア買ってくれよ」とか言ってそう。
つまんね
知識も無いのに不動産のスレで釣りスレ立てるのはどう考えても馬鹿としか言い様がない。
ネタばらしてしまった>>1は恥ずかしすぎて流石にもう来れないだろうね。
大手証券でさえこうだ
安定的な利回り運用投資をすると云うのは何もおかしいことじゃねえ
オリックスはマイホーム用以外の利回り投資用マンションの分譲を始めた
顧客ニーズに合わせると云うのが、市場原理だよ
要はその兄の物件評価が問われるのであって（金額言われただけじゃわからん）、兄が利回り投資をやること自体は悪い訳じゃねえ
オレも検討中だよ
それで価格が2000万ならキティの兄貴は相当叩き買いする気じゃないか？
ネタでなければ。
埋まるわけないだろｗｗｗ
馬鹿丸出しのレスする前に下調べぐらいしとけｗｗｗｗｗ
無知と馬鹿は同義語ですよぉ～ｗｗｗ
夢見るぐらいいいんじゃないか？ド貧の貧乏人でも夢の中では不動産持ちになれるんだよw
不動産投資は年収１０００万以上あって税負担を軽くするのと家賃の
ダブルが上手くかみ合うと儲かると聞いたな
年収が高く手元資金が豊富なら不動産投資は儲かる
結局金は金持ちに集るって仕組みだわな
儲かる物件はそもそも中古に出ないだろ。
普通に出るぞw
お前が知らねぇだけだろwwwww
土地があまっていてまだまだ大量供給できるから家賃が下がったり空室リスクが上がるよな。
地方の一級ワンルームを２、３００万くらいで指して買わせなよ。
地方の高利回り物件も半年空いたら利回り半分ということを覚えとけ。
注意する点
ジーゲートなんかの中古になったらノンバンクが融資しないようなクソ会社に騙されて掴まされないこと。
ジャックス・オリックス信託が使える業者の物件を選ぶこと。
金利むちゃくちゃ高いじゃん・・・
はぁ？金利が高い？バカか？何パーか知ってんのか？金利は2.775%～3.225%だぞ。
ちなみに、銀行は投資用にはほぼ融資しないし、広さの制限もあるんだよ。
まさか、町金とかの7%～10%の金利のこといってんじゃないだろうな？w
ノンバンクって知らないだろ？wwwwwww
ここ、ワンルームのスレなんだけど？
ニホンゴワカリマスカ？
不良債権たくさんでちゃって大変だろうな。ｗ
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