■■住宅ローン総合スレ 123■■
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 122■■
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1528895544/
さて、次の10-20年はどうなる？
前スレにも書き込みがあったけど、固定はあくまでも保険の色が強いよ。
民間の健保も結果的に支払額のが大きいから保険会社が成り立つわけで
バブルの時は固定金利選ぶ人が多くて
金利が下がった最近は変動金利を選ぶ人が多いねー
どっちが正解なんだろうねー
消費者は安心も変えてWINWINなんじゃね？
20,30年後なんて誰にもわかんねぇよ
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】600
【世帯収入】1100
【家族構成】夫婦2人。いずれ子供が一人欲しい
【所有資産・貯蓄】1200(現預金)200(投信)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5200
【自己資金(頭金・諸費用)】700
【希望金額】4500
【金利種類】フラット35or変動
【質問内容】
現在、固定・変動どちらでローンを借りるか悩んでいます。保険等一切入っておらず、夫婦で借りるため、フラット35でデュエットにすべきかそれとも変動で厚めの保障をつけるか悩んでいます。
そんだけ馬力あるなら、いざという時の繰り上げもできるだろうし、変動一択
0.3%上乗せくらいの手厚い団信入れば？
不動産が提携してるところだと0.5台でガン団信や疾病保証があるとこも紹介してもらえるかもしれないよ。
固定もいいけど、固定に団信つけるとかなり支払額増えるから、繰り上げする予定なら変動かな
厚めの保障がお望みならSBIが全疾病ついてて良いと思うが如何？
0.525%で100%団信どこか教えて欲しい…
かなりマジで(>_<)
他に知ってる方でもいいです！
955 名前:名無し不動さん (ｱｳｱｳｵｰ Sadf-rtlg) [sage] :2018/07/25(水) 00:15:08.86 ID:2AIkbc89a
変動で考えてるんだけど、じぶん銀行の0.45％で50％ガン団信か、他行の0.525％で100％ガン団信か迷ってる。
繰り上げ返済していくから、あんまり拘るとこじゃないかもしれないけど…
事務手数料保証料無料でも変動0.85は高すぎ。
変動にするなら保証料100万払うとしても0.6％以下にしたほうがいいよ。
繰り上げしたらその分返ってくるし。
>>14
関西なら近畿大阪銀行が0.5台でガン団信も疾病保証もついてくる。
不動産と提携してたら0.5前半になるかと
正直SBIは微妙だろ
一年前にはまさかのゼロ金利、その後も0.02-0.08%という償還10年なのに何でこんな金利しかつかないのかと思うような超低金利が続いてる。
原理原則からいうと長期金利でマイナスってのはありえないから、金利は下がる余地がない状態が続いてる。
あとは、この状態が維持されるのか、もしくは上がるかなんだけど、固定でも変動金利+0.5-0.7%程度なら保険として許容してもいいんじゃないかと思ってる。
ギリシャやアルゼンチンのような年利40%ってのはないとしても、2-3%ってのは日銀が正常と考えてる範囲だしそのリスクには備えた方がよいかと。。。
近畿大阪銀行ですね！
ありがとうございます！
ちなみに100%「がん」団信でした…(^_^;)
住宅ローンを変動で借りてる人が金利が上昇したら程度によるけど、繰り上げ返済したくなるから、その人は例えば株とかから現金化してしまうと株価は下がる、世の資金が細るって事。
だけど悪性のインフレなら金利は上げないと手がつけられなくなるのは歴史から明らか。
でも悪性のインフレはモノ不足が無いと起きないんじゃないかな？
日本は生産力はあるけど資源が無い。だから悪性のインフレは資源＝為替で起きるか？
でも円安なら生産力あるから輸出が有利になる。なかなか強い国ではあるけど。
ポイントは医者に就業不能と診断されること。自宅療養でもOK。そして就業不能期間中の返済額が保障されるのも大きい。
周りにいたりする？
俺の周りは皆ピンピン生きてるわ
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifesecurity/medical/3.html
今は入院期間の短縮が進んでるから30日を超える入院はあまりない
https://diamond.jp/articles/-/26829?page=2
12ヶ月継続して働けなくなったら、もう治る見込みがないに近い
亡くなれば疾病保障がなかろうが保険は降りるが
病院のベッドの上で長生きしてしまうケースに対する保証と捉えるべきだね
俺の親戚にいるが確かにレア。
逆に、レアじゃなかったら保障料がもっと高くなるはず。
50歳くらいから急激に死亡率は上昇するが、65歳になった人が1年以内に死亡する確率でも1%程度。
レアなのは確かだし、その場合でも保険のお世話になる頃には、大半返済終えてるケースが多い。
といっても、飛行機が落ちたり蜂に刺されたり鮫に喰われて死ぬより、ずっと確率高いんで家族いる人は加入をオススメする。
年齢別死亡率の統計はこちら
ttp://www.stat.go.jp/data/nenkan/back64/zuhyou/y0226000.xls
万一の時のために備えるのが保険。
変動金利は今後どうなるかな
今期年利0.95%で借りれてたローン、来期から1.65%に跳ね上がることが銀行から送付される返済計画表で確定した。
銀行に「上がりすぎじゃないか？」と言ったら、「この先もっと上がりますよ」という回答だった。
金利上昇だけでなく融資条件も従来と比較にならないほども厳しくなるようだ。
不動産投資はこれから氷河期を迎えるのかもしれない。
ネット銀行とかと差が大きくなりそうだったら借り換えちゃう？
それは、10年の固定が終わって変動金利に切り替わる際の話？それともこれからローンを組む場合の話？
後者だったらすごい上がってるね…
変動や短期固定の怖さはこれだよね。各行が基準金利からいくら引くということしか保証されてないんで、どうにでも設定出来る。
実際これから新規で借りる場合にはそんなに上がってないと思うよ
総裁選で安部が勝てなければ金利は鰻上りで消費税15%以上もあり得る
嘘松だろ
上がりすぎ
固定金利は保険金を支払いながら安心を買ってるのと等しい
固定金利から利益を得られなくなるのは金融商品として失敗
ダブルトップなかったな
金利上がりはじめたら固定にするってのは出来ないんですか？
もちろん出来るが、変動が2%になったときは、固定は3%近いだろうし、固定にしたとたんまた下がり始めるかもしらん。
未来を見通すのはほとんど不可能だよ
急にそんなにあげるのは信じがたい
このボーナス期間に固定金利で借りなかった奴はいないよな？
10年過ぎたらせっせと繰上返済するわ
うちは奥さんと子供ので休眠口座だから無問題。
それよりちょっと国債金利が上がったのが気になる。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。
浪速建設様の見解と致しましては
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固定９割＋変動１割にしてるから変動の方は早めに返済する事にした！
なんぼのもんじゃい！！
いづれにしろ、金利上昇に対して早期返済は正しい行動かと。
@8月に融資実行される予定です
金利上昇の気配があるなかで契約するのに抵抗がありますが、契約延期や変更はできるのでしょうか
あと1000万は蓄えがありのであまりにも金利が上昇すれば借入額を減らしたいのです。
無一文になりますが
必要5000万に対して3500万は手元にあるの？
そんなに頭金入れないで変動じゃダメ？
変動だけ上がる事もない訳だし。
借入額が増えるなら審査やり直しになると思うけど減るなら問題ない様な
てか借入2500万だと普通のサラリーマンなら住宅ローン控除がもったいない気が(借入額増やしてもっと控除出来たのでは？って意味ね)
キャッシュでそれだけ持ってるなら自分なら変動フルローンで10年後に繰上げ返済だなぁ
でも変動上がってローン地獄になるのは
もともと借入額が多すぎる人だけだよ
固定で借りると言ってんのに損得で変動薦めんなよ。無粋なやつだなー
逆に固定だろうが何だろうが、給料減ったり失業すればたちまち破綻するよね。
損得より安心感が欲しければ固定で良い
これからは安易に借り換えるとかではなく、
優遇金利大事にしないと駄目になるかもね
それでも、あと数年は平気だと思うけど、どうなんだろ
ほんそれ
変動のやつも慌てて借り換える必要なし
優遇2%近くあるんだから
5%くらいまで上がっても大丈夫
そんなに上がるってことは普通のサラリーマンなら
給料も数万は上がってるでしょ
はあ？
あんた失業した時の保険に入ってないの？
公務員は失業保険もらえないからな
この間、銀行の社債を日銀が買うことは不当に金利を下げることに繋がるって銀行が不服を申し立ててたよ
社債が売れすぎても銀行がカネ余りになる要因だもんね
銀行は何としてでも金利上げるつもりだろうね
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1532734396/
金は借りづらい、物価は上がらない、利益でないで、景気悪くなりそうだな
あなたが狭い世界で生きてるだけだよ
とても簡単に言えば年金資金で食わせてるに過ぎない
運用枠も上限に達するといよいよ打つ手も無くなるぞ
（官僚どもは運用枠拡大とかぬかすだろうがなw）
どういうこと？
ん？
今は赤字で仕込むと。
千日太郎って初めて知ったわ
参考になるな
https://sennich.hatenablog.com/entry/2017/10/20/012056
>>87
旨味がなくなれば、地方だが、今年度中みずほ銀行のように住宅ローンの撤退を検討しないからな。このスレでオッサンに馬鹿にされたが。
減税1%があるから繰り上げしていない人がほとんどなわけだし、金利が1%超えたらみんな繰り上げして銀行に入る利息は減っちゃう
だから上げても1-2%までだな
あとは上がったとしても繰り上げ返済して逃げられる所得がないタイプの人たちでも返せる範囲だから3%程度か
次に回せばいい
これ考えると銀行は固定で貸したいんだな
まぁ35年後のことなんて
サラリーマンならどうでもいいかw
そりゃあ固定でも銀行は損しないような率にしてるから固定でもいいでしょうね
他の銀行の金融商品とか見てみな？投資信託なんて馬鹿高い手数料を取って、銀行は絶対損しないようにしてる
その銀行が損するような商品を売ってると考えたらおかしい話
最近は日本でもバンガードのような低コストファンドもで出てきたが、ほとんどはその運営が心配になるような運用資産額しかなかったりする。
売れてるファンドのほぼ全部が販売側が儲かるファンドと言ってもいいくらい。株式手数料と違って見えにくいせいか、資産家がそもそも気にしないのか、この構造はなかなか変わらんな。
スレ違いになるがインデックスファンドにしとけば良い
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