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かぼちゃのオーナーを助けるスレ3


1 ：2018/10/05 ～ 最終レス ：2020/06/15
前スレ
かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1528014053/

2 ：
2018年4月、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」事業を行っている
スマートデイズが経営破綻した。
この会社は首都圏を中心とした女性専用のシェアハウスを投資用不動産として
販売、運営を行っていたもので約700名の投資家に約800棟1万室を
販売していたという。
仕組みはいたって簡単だ。スマートデイズは投資家向けにシェアハウスが建設可能な土地を探し出しこれに建設業者を使ってシェアハウスを建築させ、投資用不動産
として投資家に販売する。さらに投資家に購入させたシェアハウスの床を一括で
借り上げ、シェアハウス事業で計上した収益から一定の手数料を差し引いたうえで
賃料を支払うというものだ。所謂サブリース事業というやつだ。

3 ：
その際、投資家の運用リスクを軽減するためにスマートデイズは賃料を保証し
投資資金をスルガ銀行との提携ローンで賄わせることで、誰でも気軽に不動産投資が
できるように仕立て上げたのだ。利回りは8％という高利回り。保証は30年という
長期。誰でもちょっと計算すれば多少巨額の借金を背負っても保証がある限りは
借入金の返済は容易だし、不動産投資は運営に伴う諸費用を経費で落とせることから
年収が800万円から1000万円程度の中堅以上のサラリーマンが飛びついたというわけだ。
ところが、この事業はいとも簡単に破綻する。あたりまえだ。都内で不動産事業を行っていれば
誰にでもわかる話だが、現在の都内の新築不動産で「利回り8％」で廻る物件など
ほぼ存在しないことは常識だ。

4 ：
「かぼちゃの馬車」は女性専用のシェアハウスだが、そもそもシェアハウスは
普通のアパートや賃貸マンションには経済的な理由などで入居できない人たちが
台所、居間、風呂、トイレなどをシェアすることで家賃を浮かせて住もうというものだ。
賃料負担力のないテナントを多人数一緒にさせることで収益を上げていくビジネスだから
よほどテナント集めに苦労しないところでなければ成り立たない。
この「ありえない」利回りを実現するために、スマートデイズは
新築シェアハウスを建築見積費よりも高い金額で発注し
業者から多額のバックマージンをもらい、この一部を保証賃料に充当していたのだ。
また投資家に対してはテナントである女性からもらう家賃のみならず
ターゲットである地方から東京に出てきた女性の就職を斡旋することで
収受する手数料も投資家の収益に充当することで「高利回り」であることを謳っていたのだ。
すべてが「はりぼて」の商品構成である。あたりまえだが、新規販売が順調なうちはなんとか成立する事業も、
回転が止まったとたんに破綻する。現在はこの不動産投資に積極的にかかわり
債務返済能力が不十分な投資家に対してどこかの役所のように
審査書類等を改竄してまで応じたスルガ銀行が批判の矢面に立たされている。

5 ：
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス
「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し
さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば
その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展した
かぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや
被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ銀行が経営陣の辞任に
追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい
シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。

6 ：
「２３区限定」新築一棟　　
これが通常の家賃収入よりも利回りをアップさせたい「安定収入の確保」を目指す方
必見のセミナーです。　※当セミナー対象の方は年収７００万以上となります
たとえばこんな方へお薦めです！
■不動産投資で安定収入を確保されたい方
■シェアハウス投資に興味がある方
■管理・入金トラブルを心配せずに不動産投資をされたい方
■少額資金から不動産投資を検討されたい方
■思い描いたキャッシュフローを得られていないとお悩みの方
■良い不動産投資を探されている方・・・など・・

7 ：
弊社の物件は、入居率の多い東京２３区という地域限定に選びぬかせていただいた土地に、
建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で高利回りの収益が可能になりました。

今２０代の若者、特に女性の中で話題の新たな居住スタイルが寄宿舎（シェアハウス）なのです。
東京で戦う20代女性のニーズを徹底的に捉えた憧れる居住スタイルを実現するのが弊社の物件です。
・シェアハウスの物件数は…
・シェアハウス需要が高まった要因は…
・ボーダーハウスとは…
・20代女性をターゲットにした理由とは…
・家賃以外の収入構築に成功した結果…

8 ：
中野区野方二丁目シェアハウス
西武新宿線野方駅より徒歩10 分

価格1億8,500万円。。。賃料(年額)1,264万8,000円　6.1万/月
土地面積約50.11坪
建物面積 約59.45坪
築年月 2016年02月

賃貸状況一部賃貸中オーナーチェンジ
間取詳細　洋室17部屋＋Ｋ×２
築年月 2016年02月

9 ：
加藤弁護士がスマートデイズ役員から得た証言によるとまず物件価格は「年収800万であれば9200万」
「年収1000万であれば1億2000万」といった形でトータルの金額を先に決め
賃料相場などに関係なく利回り8、9％になるように逆算してサブリース賃料を設定していたとされる。
「これによってサブリース賃料が実際の賃料と大きく乖離することになるので
最初から早期破綻が見えていたスキームだったといえる」（加藤弁護士）
加藤弁護士によると、土地は仕入れ価格に多額の利益を上乗せした額でオーナーに売りつけ
建物の建築請負契約ではスマートデイズが実態のないコンサルティング契約を建築会社と結び
多額のキックバックを受け取っていたとみられる。「土地の金額の多寡によって建物の方の利幅を
調整する仕組みで、建築費のキックバックは物件によって30～65％程度で変動していたようだ」
入手した指示書は、都内で昨年建築されたかぼちゃの馬車の資金の流れに関する内容。

10 ：
物件価格は約9000万円で、そのうち土地は約6000万円でオーナーに販売していたが
登記情報や路線価などから推測すると、仕入れ値は3000万～3500万円程度と考えられる。
つまり、オーナーは実勢価格の2倍近い値段で購入していることになり、加藤弁護士は
「そのほかの物件でも、土地の購入額が査定価格の2倍程度になっているケースが多い」
と指摘する。加藤弁護士の見立てによると、本来は土地3000万円程度＋建物1500万円＝4500万円の物件を
約2倍となる9000万円でオーナーに販売。水増し分はスマートデイズに
建築費のキックバックとして1500万円、販売会社に手数料名目で500万円（物件価格の約5％）
販売会社の元締め会社や同社が指示する会社に2500万円程度が渡っていた可能性があるという分析だ。

11 ：
「なんなんだよ」「ふざけるな」「ちゃんとしゃべれよ」「頭をもっと下げろよ」「社長なのに自分の意見も言えないのか
4月12日夜、東京都千代田区のビルの会議室。スマートデイズ側の説明が
釈然としないと感じたオーナーたちはこうした言葉を投げつけ、憤った。
約150人が参加し2時間ほどにわたって開かれた。
スマートデイズは、債務の一部を免除するなどして作る再生計画に基づき、
会社を存続させながら再生を図る民事再生を選んだ。今後つくられる
再生計画に債権者が賛成するかどうかが焦点となる。破産ではなく
再生法の適用を申請したのは、「入居者保護を図るため」と説明。
現時点で入居者は357人いることも明かした。

12 ：
一方、オーナーは約700人。大多数がシェアハウス建築のため
スルガ銀行から1億円超の融資を受けた一般の会社員で、スマートデイズが
一方的に保証賃料の支払いをゼロにしたことで多額の借金返済に苦しんでいる。
すでに自己破産に追い込まれた人も少なくないとされる。

13 ：
2017年8月に仲介業者にて面談。
一棟アパートを紹介してもらえると思っていると、スマートデイズ社のシェアハウスと簡易宿泊所の紹介をしてきた。
「都内新築一棟アパートは利回りが悪く6.5％。また3～6か月に1棟ぐらいしか
紹介できないが、人気のシェアハウスと簡易宿泊所は毎月紹介できる。」
「簡易宿泊所は資産価値が一番高いがたぶん短命。ブームが去れば
入らない可能性がある。でも利回り8.5％で10年保有したら十分利益取れる。」
「10年契約で利回りサブリース5年確定。」
「賃料収入以外にこの会社がシェアハウス入居者の人材派遣業をやっており、
それが日本でトップの成績をあげているから。利回りがよい。」
「シェアハウス、簡易宿泊所はサブリースで利益確定しているので
アパート経営より今は安全。」
「唯一のリスクはこれを運営している会社（スマートデイズ）が倒産する事。
その場合は他の会社を見つける必要があるが、そうなった場合は協力する。」
「民泊運営会社は色々ある。スマートデイズより多少利回りが下がる可能性は
あるが、基本的にこの会社がつぶれる心配はない。また会社が変わっても
赤字経営になる事はない！」と紹介され購入を決断。
融資の条件としてスルガ銀行との取引になると言われ8月末に
スルガ銀行横浜東口支店で土地の金消契約実施。

14 ：
不必要にスレ立てすんなよヴォケ

15 ：
サラリーマン向けアパート投資
　・TATERU（旧インベスターズクラウド）
　・シノケングループ
　・アイケンジャパン
地主向けアパート投資
　・大東建託
　・レオパレス21
　・東建コーポレーション
サラリーマン向けシェアハウス投資
　・スマートデイズ（破産開始決定）
　・ゴールデンゲイン（破産開始決定）
　・ガヤルド（破産開始決定）
　・SAKT Investment Partners（サクトインベストメントパートナーズ

16 ：
実際に「かぼちゃの馬車」を買ったAさん（43歳、年収1,100万円）の収支は
以下のような形だった。
価格：14,000万円
場所：東京都北区 東十条駅徒歩10分
部屋数：14室（7平米、家賃5.0万円）
家賃保証収入：95万円/月
銀行返済：75万円/月
差し引き利益：20万円/月（実質利回り：8.14%）
入居は14室中4室しかなかったので、家賃保証があるから上記の利益(月20万円)を維持できていた。
この状態で家賃保証がなくなると、収入がない状態で毎月75万円もの返済をしていくことになる。
年収1,100万円と会社員にしてはかなりの高給取りのAさんだが、
返済額をまかなえるほどの収入ではないことは明らかだ。
計算すればすぐわかるが、一室5万円の家賃では14室全部屋入居しても
合計70万円にしかならない。銀行への返済は75万円ありそのほかに
水道高熱費や清掃代などもかかるので、満室でも赤字になってしまうことになる
これにはカラクリがあり、スマートデイズ社は提案時には「家賃は8万円で募集します」と
オーナーであるAさんに伝えておきながら、実際はこの金額では高すぎて埋まらないので
5万円で募集していたのだ。

17 ：
>>8
一部、っていうことは1人だけもあり得るのな

18 ：
☆品川区
かぼちゃの馬車西大井１
3.7万円共益費20,000円
横須賀線西大井駅 徒歩5分
2015年11月

かぼちゃの馬車　大井町1
ＪＲ京浜東北線大森駅 歩13分
2016年4月

かぼちゃの馬車　大井町2
ＪＲ京浜東北線蒲田駅 歩7分
2016年9月

☆目黒区
かぼちゃの馬車　緑が丘
東急大井町線緑が丘駅 歩1分
2015年8月

かぼちゃの馬車学芸大学
東急東横線学芸大学駅徒歩11分
総戸数16戸
2015年4月

19 ：
☆大田区
かぼちゃの馬車　久が原
東急池上線久が原駅歩5分
2015年7月

かぼちゃの馬車御嶽山
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
2015年8月

かぼちゃの馬車蒲田
京急蒲田駅 徒歩10分
2016年1月

かぼちゃの馬車矢口渡３
東急多摩川線矢口渡駅歩6分
2016年11月

☆世田谷区
かぼちゃの馬車三軒茶屋２
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
2014年10月

かぼちゃの馬車　三軒茶屋
東急田園都市線三軒茶屋駅歩13分
2015年3月

かぼちゃの馬車豪徳寺
東急世田谷線宮の坂駅 歩8分
2015年8月

20 ：
スレタイには「かぼちゃのオーナーを助けるスレ」とあるが、実際には

「かぼちゃのオーナーをディスるスレ」になっている件

21 ：
>>16
その人は十分返済可能。
金利を２パーセント下げれば当面は黒字化。
>>20
だって助けようがないもん。

行政処分確定で債権回収が本格化するねえ。
株全部売ったから、おでにはあんま関係ないけどおｗ
７０万円儲かったあｗ
かぼちゃの皆さん！ありがとさんｗ

22 ：
>>21
スルガ株の空売りでは出遅れ感があってそれほど儲けられなかったが
TATERU株では7800万円近く利益が出た
どちらも財務諸表で自己資本比率が極めて高くちょっとの事で倒産する企業でないことは歴然だった
こんな初心者でも成功間違いなしの投資はそうあるものではないよ
不動産投資に失敗した人たちを踏み台にして儲けて申し訳ない気持ちはあるけど
俺にはどうしてあげることもできない

23 ：
TATERU株はBNFさんも相当もうけたみたいね

24 ：
前スレ　某ブログより
そうです私の住んでいる家はあのかぼちゃの馬車です！！
いやね。スマートデイズの件は知ってはいたんですよ。
ただいざ自分が住む場所を決めるとなったら、そんなことは一切忘れる訳ですよ。
とにかく安い物件を探しますから、スマートデイズが計画倒産した件なんて頭からすっぽ抜けています。
http://freestyle-lives.com/archives/2129

25 ：
前スレ　某ブログより
スマートデイズの物件は共有スペースが極端に少なく、他人との交流が一切できません。
極限まで建物を建てる費用を抑えられているんですよね。
シェアハウスに住む方たちは他の人達の交流を目的の一つとしていますから、そりゃ人気はなく物件の家賃も安くなりますよ。
ちなみに私が済んでいる物件は１０部屋ありまして、３部屋の空きがあります。
みなさんも一緒に住みませんか？空きはまだまだありますよ？
まだ私が済んでいる所はましな方で、住居率が２割に満たない物件が現在も多数存在しています。
被害を受けたオーナーさんのために、みんな住みましょう！
とにかく安い物件にしたい、他人と交流したいとは思わないという方にはうってつけですよ。

26 ：
前スレ　某ブログより
今回の件で自分がヤバい物件に住んでいると気付くことができました。
しかし金が無い今この物件に住む他ありません。
ちなみにこのかぼちゃの馬車の物件は、敷金、礼金０、保証会社費用まで無料で完全に初期費用が０円で住むことができました。
ただ初期費用は０円ですが、一年以内に物件を解約するとすべての費用を支払わなければなりません。
最低でも一年は住むしかないんですよね。
甘い蜜には毒がありますよ。

27 ：
そうか？
タテルはやばいと思ったがね。
でもあんた凄いねえ。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20181004/biz/00m/010/001000c?inb=ys

きっとその７８００万円に耳を当てるとこの記事の人たちの怨嗟の叫びが聞こえてくるよお。

28 ：
1500円借りて返すときは500円でいいんだもんねぇ

確かにかぼちゃの馬車よりはるかに単純なスキームだわｗ

29 ：
>>20
スルガや金融庁がオーナーをどのように救済するかが気になるよね

30 ：
>>27
オーナーがスルガの前でデモをすると、スルガはオーナーに申し訳ないことをしたという気持ちになるのかな
スルガの反応が気になるね
いや、無視かな？

31 ：
オーナーの救済はないと思う。
する必要もないし、
デモなんかしてんのは裁判でも勝てる要素がないから。

信義則違反で無効だのクリーンハンズの原則など言ってるけど
人身売買とか薬物売買とか愛人契約とか極端なケースのみ。
裏口入学や少額の賭博とかも場合によっては、法的に有効なんだよね。

しかもこれって誰も詐欺で事情聴収さえされてないんだよね。

32 ：
金利ゼロ、元金一部カットになれば、オーナー大勝利やん。

33 ：
>>30
マスコミがニュースにすることを狙っている
たぶんデモの日時をテレビや新聞に連絡してしているよ

34 ：
>>32
スルガにとってオーナーが自己破産するのを恐れている

35 ：
前スレより
高給サラリーマン大家たちが１億超えの借金地獄に「貧困女子ビジネス」かぼちゃの馬車
コアコミックス No.541『まんがこれが現実貧しい日本 みんな結局、無関心』
http://www.coremagazine.co.jp/img_index/syoseki/cc/cc541-samp-l.jpg

36 ：
>>27
プラカードにはスルガに厳正な処分をと書いてある
なんで正直に金返せと書かないのかな

37 ：
>>33
>>36
もうどうでもいいんだよ。ベンゴチに唆されてムキになってるだけえ！
こんだけ頑張ってるのに世間の同情が買えないんだからｗそれもわからない！！

大体なあ、数億円ならともかく数百億円も世間の同情で動くわけねえだろｗ
そんなゆとり脳みそだから、こんなアホなものに引っかかんだよｗ
この低金利に４パーセントで金借りる奴がいるか？ありえねえ！
徹底的に金利も土地も建物も安く調達するのが不動産業の王道だろ？あ？
みんなでニコニコして儲かるわけねえだろ？それが解んないの？

お前がもし金持ってるならそれは誰かの怨嗟の結実なの！

38 ：
https://i.imgur.com/iZCLvsy.jpg

39 ：
>>38
かぼちゃ？

40 ：
キッチンとトイレ2ヶ所あるからいいね
キッチンにドアついているから調理中は専用にできる

41 ：
かぼちゃの物件は建物自体はまともだから取り壊して戸建て用地にするのはもったいない気がするね
だからこそ悩ましい
このまま運営しても交流しないシェアハウスの需要が少ないから家賃が取れない
まるで、デパートで衝動買いした服のようだ

42 ：
ネパール人とか外国人専用にしたらいい
奴ら共同生活が好きだから

43 ：
そういう話はとっくに出尽くしてる。

今後の展開予想

①　年内に再度のリスケ交渉のご案内。
②　拒否で来年春までには予告なしで返済猶予の中止と債権のサービサーへの譲渡。
　　　予告なんかしたら弁護団が騒ぐから。
③　一括返済請求で破産処理。自宅も車も退職金も没収。で、会社にばれて出世は絶望。
　　信用情報に載ってカードも使えない生活。カードが使えないと借りれない賃貸住宅も多いよ。
　　この時点で貸倒額は、２００億円程度だから、銀行はいたくない。
④　　連帯保証人は融資の手続きに不備があったから責任は一部は免除か？

⑤　株主代表訴訟は、おそらく八百長プロレス裁判になる。弁護士は銀行が雇う。
　　一応会社は前経営陣を訴えるが、そもそも責任限定だから、額もたいしたことない。
　　経営陣は、赤字の地銀もあるのに黒字じゃんと居直り、善管注意義務違反を認めない。
　　数年たってほとぼりが冷めたら、最終的に示談で退職金プラス一年分の年俸返金で終了。

　　ドラマや小説より面白いなあ。展開が楽しみだｗ
　　朝に日本橋で立ち込みやってる連中も冬には寒くなるから、いなくなるよｗ

44 ：
「かぼちゃの馬車」スマートライフの裏側 2016年3月号
「素性の怪しげなシェアハウス業者と営業部門が取引したがって困っている」
大手建材商社の審査担当者は顔を顰める。その業者は「スマートライフ」（東京・銀座）。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を
都内中心に続々とオープンしている。2012年に設立されたばかりだが、昨年7月期の売上高は188億円（前期は20億円）、
営業利益12億円（同4900万円）と急成長中。
20年にも株式公開すると鼻息が荒く低迷する住宅業界の注目の的だ。「かぼちゃの馬車」は一時問題となった
マンションの一室を間仕切りしただけの「脱法ハウス」とは異なり「寄宿舎」として建築基準法もクリアしているという。
しかも、トイレ、シャワー、洗濯機、キッチンなどは共用で居室部分はわずか7mだが、新築のため家賃は普通の
ワンルーム並み。狭い土地でも高利回りが得られると、地主に触れ回っている。
確かに高級住宅地である目黒区の物件は家賃が10万円近くする。

45 ：
一方、入居女性側のメリットは邸宅風のおしゃれな外観と「敷金・礼金ゼロ」。
地方から職を求めて上京してくる20代の非正規雇用の女性が年々増えているが
彼女らにとってアパート入居時の敷金・礼金のハードルは高い。
かといってネットカフェに寝泊まりすれば履歴書に住所を記載できず就職活動すら満足にできない。
東京一極集中と格差社会の歪みが、女性たちを「かぼちゃの馬車」に向かわせているのだ。
スマートライフでは他社との提携により入居者に就職斡旋や婚活サポートまで行っており
さながら「新たな貧困ビジネス」（前出の審査マン）の様相を呈している。
社長の大地則幸氏は「レオパレス」の創業家が08年に新たに立ち上げた
MDI（東京・銀座）の出身で「若いがなかなかのやり手」（取引先）というが
関係者は「実質的な経営者は別人だが
事情があって表に出られない」と打ち明ける。
そのわけありの人物は佐藤太治氏いう

46 ：
ベッキーも復活したし
スマートデイズも復活するかも
そしてオーナーも

47 ：
スマートデイズは名前を変えて復活するだろうね
どんな業種になるかは分からないけど

48 ：
後日、B社に提案されたプランは、総額約2,000万円超で、初年度は利回り7％程度
2年目からは12％を超えるというものでした。資金調達は金融機関から10年で
融資を組む形です。ローンの返済中はそれほど儲からないけれど、それ以降は
がっちりお金が残る計算です。併せて、営業マンはこの店舗の一カ月の売上を
「 初年度は約65万円、2年目は約75万円 」と想定しました。
自己資金を入れず、リース期間を7年と仮定すると、初年度は赤字で（ 設備費用等がかかるため ）、
2年目から黒字転換、リース期間終了後は10万円以上の手残りがあるという
シミュレーションになります。

49 ：
大きな原因は、65万円を見込んでいた売上が50万円にも届かなかったことと、
25％程度と聞いていたランニングコストが、40％もかかっていたことでした。
「 初月は最初だから洗剤代かな 」と思いましたが、2カ月目も変わらないとなると
不安が募ります。売上は予測より4割少なく、経費は予測より6割多い。
そりゃあ、赤字にもなるはずです。

50 ：
それに、コインランドリー事業で成功している方も世の中には多く存在します。
「 あなたの見込みが甘いからでしょう？ 」「 あなたのやり方が悪いのでしょう？ 」と言われてしまえば、
言い訳はできません。それでも私が、「 私の勉強不足が原因 」と言い切れないのは、
この業界に「 騙された 」と言っても過言では無い様な、強引なセールスがはびこっているためです。
投資や事業は自己責任です。しかし、嘘に近いデータを見せることが許されるとは思いません。
私は最初の提案から、2割の値引きに成功し、総事業額の2割の一時金（ 不動産投資でいうところの頭金 ）も入れました。
それでも大赤字だったのです。定価で契約し一時金も入れない人たちは
いったいいくらの赤字になってしまうのでしょうか。

51 ：
HIPPOHOUSE TWELVE成増
平成29年6月築
東武東上線成増駅徒歩10分
20室
家賃・共益費合計40,000円～43,000円
共益費内訳：
清掃管理費（週1日）電気ガス水道料金
インターネット利用料（無線対応）消耗品費

52 ：
HIPPOHOUSE TWELVE野方
法人1棟借りのため募集を停止中です
西武新宿線 「野方駅」徒歩6分
中野区野方6丁目

53 ：
HIPPOHOUSE TWELVE成増
東京都板橋区赤塚２丁目
平成29年6月築
東武東上線成増駅徒歩10分
20室
賃料52,000共益費8,000
保証金15,000 清掃管理費20,000

54 ：
銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？後デズタズタニスルッテ知ッテタ
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家皆ノミライ遊ビデ潰レル世
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種ワスレテタ死ネ世
https://potato.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1461959989/

55 ：
女性専用寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートライフ　
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に

東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。

スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで
家賃以外の複数の収入モデルを構築する「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
　スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。

56 ：
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。
筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも
スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。
SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3～4割高く取引されている。
転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか
代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが
見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ
行き詰まる恐れがある。冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれた
ビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も
。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。
その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。

57 ：
糞スレ　糸冬　了　!

58 ：
>>57
スルガ関係者乙　ｗ

59 ：
まあスルガ関係者も多額のキックバックや接待で美味しい思いをした社員も少数いそうだけど、
大多数は今回の不正問題で給料下がるから被害者と言えば被害者なんだよな　

60 ：
＞弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた

偽弁護士かな？

61 ：
>>52
立地はいいね
こういう物件ならなんとかなりそう
練馬、板橋、足立は糞だから無理

62 ：
自分が裁判官だったら騙されたと主張する方にも大きな過失があると認めざるを得ない
和解であれば痛み分けを進言する

俺が裁判官ではないので裁判の結果がどうなるかはわからないけどね
ただ言えることは騙されたと騒いで金が返ってくるのであれば
誰でも無責任な投資に手を出すことになる
これはもう投資とは言えない
元金保証の預金と同じだ

63 ：
俺が裁判官なら、スルガからの債務免除など認めない。
法的理由がない。

それはそうと利益１００万円目指し、再度５５５円で５０００株買いじゃあ！

64 ：
初期費用負担なしで
３０年間手取りで毎月２０万くらいあって
ローンが終わる３０年後には建物はボロボロで返ってくるけど都区部の土地が残るんだから悪い話ではない
どう考えてもスルガが悪いな

65 ：
俺も裁判官なら、スルガからの債務免除など認めない。
法的が理由も根拠もない罠。

主文
借りた金は返さんかいっ!

で、一件落着、終わりだ罠。

66 ：
>>62
審査や契約が不正
投資以前の問題だよ

67 ：
>>63
法的理由はあるよ
考えてみな

68 ：
俺が裁判官なら、原告を銀行融資詐取の罪に問わない代わりに
被告の融資資料偽造行為を罪に問わないよう説得するね

69 ：
売上高を粉飾した虚偽の決算報告書などを示して同社の経営実態を良好に見せかけ
銀行から計約６５００万円の融資金をだまし取った「はれのひ」の社長と
かぼちゃの馬車で不正融資を受けて「かぼちゃの馬車」を建てまくった自称被害者との違いを
おバカな俺にも分かるように説明してほしい

70 ：
俺が総資産10兆円くらい持ってたら、100万くらいならあげれるんだが、残念ながらそうではないからどうしてやることも出来ない…すまない…

71 ：
>>70
このスレに来るようになってから総資産10兆円持ってる人を羨ましいとは思わなくなった
純資産10兆円と言われても資産のほとんどが売れない土地だったら固定資産税地獄が見えてしまうし
現金で10兆円持ってると言われない限りは全然羨ましくなくなったよ

72 ：
高卒のくせに
「俺が裁判官なら・・・」
とかいう仮定の話は滑稽すぎるからやめてくれないかな？
司法試験に合格しても裁判官になれるのはトップ10%以内で
それに入れなかった人が弁護士になるんだからね

73 ：
>>70
そこまで金持ちじゃなくても
任意売却のシェアハウスを相場で買ってやるくらはできるだろ
相場で現金買いすれば光熱費込み４万で貸してもそこそこの利回りにはなるし
入居者の女性も助かるだろ

74 ：
>>73
簡単に相場と言うけど
売り物件だけで買いが入ってない状態で相場はないでしょ
指値は売値の1/2～1/3で入っているけどそれで売ったら破綻だろうから
誰も売っていないし

75 ：
>>74
相場は周囲の更地戸建て用地と同じで良いだろ。
解体費０の代わりに建物代も０査定
スルガも自己破産されたら困るだろうから無担保債権にしてリスケに応じるかもしれない

76 ：
＞解体費０の代わりに建物代も０査定

解体費０なら建物代はマイナス査定だよ

77 ：
土地代て言うのは
更地価格だから上物の解体費を引いた金額だと思う

78 ：
近くで売りに出されてたかぼちゃの馬車物件は建物取り壊して更地になってた
売り手が売れずに更地にして売ったのか、買い手が取り壊して更地にしたのか知らんけど
まだ出来て間もないのに取り壊すとか、いくら入居者がいないとはいえ
あまりにもったいないと思ったのは俺が昭和生まれだからか？

79 ：
>>78
管理人として入り口付近の部屋に自分で住めば自分の住宅費も浮くし
入居者さんへのサービスも良くなる

80 ：
>>78
何区？　参考までに

81 ：
嘘くせー
いくら糞かぼちゃでも新築取り壊しはありえない

82 ：
>>79
20代女性向けシェアハウスの管理人がイケメンだと色々都合悪いだろ…（´・ω・｀）

83 ：
>>78
昭和と平成が切り替わった年生まれだけどもったい無いと思うよ。スクラップ＆ビルドにはうんざり。

84 ：
>>61
立地が良いから法人一棟借りになったんだろうね。その法人の社員さんはちと気の毒だけど、まあ若いうちなら耐えられるはず！浮いた家賃貯めて不動産投資やれば良い。

85 ：
0938 名無し不動さん 2018/10/09 08:51:47
もう頭金三割は最低条件、リーマンが億物件手に入れるのは至難の業。
かぼちゃオーナー、何気に金利免除になれば勝ち組じゃないのか。

86 ：
オーナーになる前にどっかのシェアハウス3か月くらい住めば
キッチンシャワー共有無理だってわかるのに

87 ：
何で無理？

88 ：
>>67
>>72

ちみの言う法的理由書いてみな。
９０条、７０８条あたりかなあ？

89 ：
>>62
審査は銀行内部の基準と手続きの問題。対外的には関係ない。
金融庁が決めた統一の融資基準があれば、対外的効力があり、不正だったんですがねえ。

契約も金額が水増しされたこともないし、物件の所有権移転も出来たんでしょ。
何ら問題ないです。

信義則違反、公序良俗違反を主張するなら、９割が納得する必要があります。
契約が覆るならこの間のAV出演契約の違約金契約並みですかねえ。
あの裁判もいわゆる人権派弁護士がAV屋の代理人だったんですよ。
弁護士に着手金いくら払ったの？
そろそろ人権屋の正体知った方がいいですよおｗ

90 ：
それどころか、別動隊がSDの元役員個人や取引業者訴えてるみたいですが、
あっちも支払い能力以前に勝てる可能性は５割ぐらいだと思いますよお。

91 ：
>>68
確かにこいつは高卒だな。

刑事と民事の区別もついてないし
そもそも裁判官は、訴因の設定など職権でしない。

それ検察官や警察の仕事だよ。民事不介入って言いたいんだろうが・・・・・

92 ：
>>90
何でSDに勝てないの？
支払能力ないから勝っても無駄だと思うけど改ざんの主犯だからねえ

93 ：
こっちは勝ったのに

シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で、物件所有者13人（オーナー）が、
スマートデイズ役員や販売会社ら約30人以上を相手取って、
合計約2億円の損害賠償を求めた訴訟について、
ついにそのうちの不動産コンサル会社1社に対して、判決が出たようです。
そのうちの1社とは、新宿区に事務所を構えていた、「アセットイノベーション株式会社」です。

94 ：
>>91
和解の話をしてるんじゃない？
和解では裁判官も交渉人の色合いが濃くなるから
いったいいくらなら払えるの？とかいったいいくら欲しいの？とか
法律釈義とはかけ離れたところで話をしてくるから

95 ：
63名無し不動さん2018/10/09(火) 10:47:47.78ID:+4TNLN0s
俺が裁判官なら、スルガからの債務免除など認めない。
法的理由がない。
それはそうと利益１００万円目指し、再度５５５円で５０００株買いじゃあ！


68名無し不動さん2018/10/09(火) 13:52:04.88ID:???
俺が裁判官なら、原告を銀行融資詐取の罪に問わない代わりに
被告の融資資料偽造行為を罪に問わないよう説得するね

96 ：
【金持ち副業テク】シェアハウス運営で毎月200万円超
「ほかにマンションや一棟アパートなども運営していますが
最も事業効率がいいのがシェアハウス」なのだとか。
なかでも青山氏は「住み込みシェアハウス」というモデルを提唱する。

「通常、不動産投資では住宅ローンは組めませんが、住宅部分の床面積の50％以上を
自分が使うなら組めるケースが多い。
住宅ローンで買った4LDKのような物件に自分も一緒に住み、
余った部屋をシェアハウスとして貸し出すのが『住み込みシェアハウス』です。
私も横浜市の駅から徒歩4分、600平方メートルの広い土地に立つ
築70年の日本家屋（全11室）を2年前に購入し
半年ほど入居者さんたちと一緒に住み込みました」

97 ：
お前らバカすぎ。
解っててバカ書いてるだろ。ｗｗ

98 ：
とりあえずスルガ株２０万円の儲けで勘弁しといた。
合計で９０万円以上儲けたー！

かぼちゃの皆さん！ありがとさんｗ

今度、サングラスとマスク着用で日本橋でデモやるときは事前にここで告知してくれ。
暇だったら、何かのついでに小銭でも放りに行ってやるよｗ

99 ：
逆張りで儲けて調子乗ってるアホはどっかで失敗するって

100 ：
https://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a83df689255477.jpg


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