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インチキな悪徳不動産屋の見分け方教えてください


1 ：2014/09/22 〜 最終レス ：2017/09/02
失敗したくないもんで

2 ：
こち亀

3 ：
はげどう

4 ：
申込み後契約書を見せてもらったのちに一字一句漏らさずじっくり読んだ。
そしたら酷い酷い。あのままなんとなくで契約してたらとんでもない目に遭うところだったわ

5 ：
>>4
どんな内容か教えて

6 ：
同胞韓国人は嘘つきばかりである　金満哲
http://satehate.exblog.jp/16844910/
　　
キチガイ民族〜国民の70％が火病
http://www.youtube.com/watch?v=0tPbisA4q-c#t=14s

7 ：
>>5
現状回復についてかな。修繕義務以上の義務とか書いてあったのに一切説明なし。あと別物件かとおもうほど間違いが多かったり。外部のサポートサービスに有料で入らされるとか。じゃあ共益費どこに消えるのさっていうね。

8 ：
繰り返し書きます。
「すむぞう」という不動産会社は原状回復義務がないという図面公告で
顧客を釣り、契約させようとする悪徳不動産会社です。
もちろん、証拠もあり、裁判では、この「すむぞう」の悪質な手法を
世間に公表し、責任を追及していきます。

9 ：
アシスト新橋ビルを管理する株式会社すむぞう はどんな不動産会社か？
あなた自身の目で見極めて下さい。
株式会社すむぞうは、 「原状回復義務なし、改装自由」と記載した図面広告で
アシスト新橋ビルの入居者を募集していたにもかかわらず
契約日の当日に突然「原状回復義務あり」と記載された契約書を提示して
入居申込者にサインさせました。
さらにその後、入居者が賃貸人に無断で
原状回復が極めて容易かつ軽微な造作工事を行ったことを理由に、
入居者に対して一方的に賃貸借契約解除を通知し
建物明渡を請求する民事訴訟まで提起してきたのです。
さらに悪質なことには、当該入居者が賃料を滞納した事実や
入居者が契約に違反して深夜営業をした事実や
風営法に違反する店舗を経営した事実は一切存在しないのに訴状には
ありもしないこれらの事実があったという主張までもが 記載されているのです！！！
株式会社すむぞう が まともな不動産会社かどうか興味関心のある方は
平成２６年１２月４日から始まる東京地裁での民事訴訟に
ご注目ください。
株式会社すむぞう が管理するアシスト新橋ビルで 建物明渡請求事件が勃発！！！！
これからアシスト新橋ビルを借りることを検討されている方は
12月から始まる東京地裁での民事訴訟にご注目ください！！！

10 ：
すむぞうは親父は糞。女の人は対応普通、普通の仲介ならすむぞうなんて紹介したくもない！契約した時点であたなの失敗ですね

11 ：
ネットで何社か同じ物件を問合せして対応の良いところを選ぶ！
仲介で申込金を預かるところは基本、売上げ至上主義の会社！
審査もある程度しっかりと行う管理会社の物件の方が変な人が居にくいから
最初は書類提出面倒でもそういったところを選ぶ方がいい場合もあるよ！
あと、保障会社必須のところも日本セーフティーや全保連・リクルート必須くらいならある程度審査はしっかりとした
人しか居ない！

12 ：
アシスト新橋ビルを借りると軽微な改装をするのにも
いちいち株式会社すむぞうの社長の大井に書面で報告しないといけない。
で、大井から電話がかかってきて、細かく根掘り葉掘り報告を求められて
大井は説教までしてくるんだよ。
大井から細かく「あれは駄目、それじゃ駄目。」と指図までされる。
龍太さんは「株式会社すむぞう」の大井に
「お前は俺の上司か？お前に指図される筋合いはない。」って楯突いたんですよ。
そしたら今回の建物明渡請求訴訟がアシスト新橋ビルで勃発。

「株式会社すむぞう」が管理してる物件は絶対に借りない方がいいです。
トラブルになるのが目に見えてます。

13 ：
損害保険の代理店をやっているところだよ

14 ：
借主不在、貸主不在、契約書無視
周辺相場がこの位なのでと価格や賃料を設定

15 ：
ネットの物件を問い合わせた時の対応 (結局物件がなかった場合)
良い業者
なくなりました、と正直にいう
有りがちな業者
物件がなくなる前に店に来るようにいう
客が来たら別の物件を紹介する
(問い合わせた時点でないと分かっても言わない業者はインチキ)
悪徳不動産屋
そもそもネット情報更新を放置しがち
複数の業者が募集していた物件がなくなっても放置
結果、ない物件を悪徳業者が広告し続けることとなり、客の問い合わせもらい続けられる
客を来店させ別の物件を押し付ける
囮広告の疑いが濃いやり方!
その他(物件情報から分かる悪徳業者)
・南向以外物件を南向にしてある
・写真を他社のネットのものを流用
・写真と間取図に矛盾(写真と間取図が反転している、違う物件のものを流用等)

16 ：
>>15
続き
実際にこの悪徳業者は存在しました。
愛知県西部地方。

17 ：
アークファインドという世田谷の不動産屋は鍵交換費用を請求する。
https://chintai.mynavi.jp/tokyo/112/room200004152.html?pr=1
これは、本来は貸主の負担である、ガイドラインなどを確認してください。
もっとも、それじゃ貸さないと言われたら、それまでなんですが・・・。
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20130819/158/
国土交通省のガイドラインに消費者契約法で確認を！

18 ：
高円寺　オールトラスト　
オトリ広告はじめました。懲りないねぇ〜
http://www.all-trust.co.jp/es/rent/100000002316061
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300146010000056000056
https://chintai.mynavi.jp/tokyo/115/room42400003481.html

19 ：
仮に大阪ならば、大阪府のホームページの右下のあたりにある
大阪府公報をクリックすると処分を受ける不動産業者の名前が
でています。
中には、地元では最近派手にやっている業者の名前も出ています。

20 ：
>>17
鍵交換費用強制ってエイブルじゃんｗ15000円ぐらいだったかな入居のとき払わされる
あと消毒代という名目で1万近く取られる、実際は消毒も何もしていないので入居した直後
から害虫まみれ

21 ：
>>20 エイブルは詐欺だね。
１万６２６０円だよ、エイブルさんは。

22 ：
　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　　
・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
・艦これ　　　http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
・BRS　　　　 http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
・ベヨネッタ　http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
・風ノ旅ビト　http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
　
　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/kabetokyojinto.html
　
・2012　　　　http://s-at-e.net/scurl/2012.html
　
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com

23 ：
立川市株式会社坂口有吉不動産

24 ：
http://imgur.com/T4dsyGN
株式会社すむぞうが入居申込者を欺いて 契約のテーブルに呼び出すために
作成した図面広告が、これ！！
この図面広告には「原状回復義務なし・改装自由」と記載されていますが
実際の契約書には「原状回復義務あり・改装には賃貸人の承諾を要する。」と
記載されているのです。
さらに悪質なことには UPLIFTの店長がアシスト新橋ビルにシャワー室等を
設置したことを理由として、株式会社すむぞうの大井宗夫は賃貸人に
UPLIFTの店長をアシスト新橋ビルから追い出すための建物明渡請求訴訟を
提起するようプレッシャーを掛けたのです。
さらに悪質なことにはUPLIFTの店長は家賃を遅延したことが一度も無いのに
訴状には10月分の家賃が未払いである旨の大嘘が記載されています。
さらに訴状には、風営法2条6項6号は異性間のみに適用される規定であるにもかかわらず
男性同性愛者しか利用しないUPLIFTが風営法2条6項6号に違反しているなどと
間違った法律知識を振りかざしKするなどと脅し文句を並べて
不当にUPLIFTをアシスト新橋ビルから退去させようとしています。
本件訴訟の第2回口頭弁論の期日等は次の通りです。
【第2回口頭弁論　開廷のお知らせ】
事件名：建物明渡請求事件
期日：平成２７年１月１５日（木）午前１０時３０分
場所：東京地方裁判所６２８号法廷
被告：UPLIFT店長
原告：柴田博人
本件建物の管理会社：株式会社すむぞう（代表者　大井宗夫）

25 ：
東京の神田にある東京青山クリエイト
ネット掲載図面は見栄えをよくするためにトイレや
バスは小さく書きかえ、部屋は広く作り直してます。
お客からの物件問い合わせに関してはあってもなくても
即答で「有ります」と答えるのがマニュアル。
口の悪い社員が数名います、お客がいなくなったら
「あのバカキャンセルしやがった」・「貧乏人だからこれでいいだろ」
など当たり前に言ってる。

26 ：
枚方のスマイルホームズ

27 ：
ここは言論の自由が認められてないみたいだな。
一個人に対する誹謗中傷に対して反論をすると公権力のお出ましかいｗ
相談って何だｗ
被害届けを出したってことか？
誰が被害者なんだよ？
いわれなき言論封鎖をやられたのはむしろこっちなんだけどね。
しょーもないこけ脅しをしていると脅迫罪になるよ。
反訴の準備でもしておこうかなっと。
裁判所の開示請求なくして勝手にＩＰを第三者に渡したら、れっきとした犯罪なんでね。

28 ：
板橋区にある高島平不動産
あそこはヤクザ雇ってる最低不動産屋
1度手を染めたら抜け出せないんだろうな
最低だなチンピラ不動産

29 ：
国土交通大臣免許（1）○○号のカッコの数字が多いほど良い不動産屋
地域密着型の数字２桁の不動産屋を利用したけど消毒費だの鍵交換費だのは請求されなかった
費用の説明受ける時「消毒だの鍵交換だので費用請求する不動産屋もありますがうちはしませんので安心してください」って言われた
雨漏りとかあるとすぐ対応してくれたし

30 ：
カッコの数字が7で創業4年って会社もあるんだよ。
まぁ名義を買うってことだな。珍しくもないぞ。

31 ：
口頭弁論どうなった？

32 ：
池袋に株式会社Ｒって不動産屋はおとり広告で集客してます。
騙された！
不動産屋さんが言ってたけど西武池袋線の保谷駅にあるアパマンショップと同じ会社らしいです。

33 ：
レオパレスに入居すると無理やり高いガス会社に設定されるからやめとけ
契約してから変更してくれっていっても無理だぞ
レオの役員とガス会社で談合しているからな

34 ：
（株）レジデンシャ◯ゴー◯ド
罪状：おとり物件
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1035345812/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
不動産屋に行ってみると貸しビルの5Fなんだが看板すら出しておらず、怪しさ満点
入店すると
「問い合わせが殺到してるのですぐには内見できない」とか
「内見したら契約するかは即決になるからほかの物件も考えておくべき」
とかあれこれ御託を並べて内見させようとしない
そして、
「不動産情報サイトに出ていない物件に本当の優良物件がある。優良物件は人気があるので
ネットに出す必要が無い」
とか宣うて執拗に別物件を押し付け

典型的なおとり商法でした

35 ：
アパートナー　
電話で書類作成してもってきて（お願い）　１か月後　どうなりました？
アパートナー　「忘れてました。」

無料で廃棄物撤去します。ご安心ください。　一か月後　いつ撤去？
アパートナー　「忘れてました。」

従業員教育の行き届いたいまどき珍しいすばらしい会社！

36 ：
不動産屋は全部悪質。
ダマされないよう利用するかどうかの問題

37 ：
暴力団とも付き合いある坂口有吉不動産。

私もこの業界で長く食べているので暴力団員の２人や３人知っています。以前から
「傷めつけたい奴がいたら言ってくれれば依頼者が分からないようにケリつけてやるよ」
「小遣い銭ていどでいいよ」と言われています。まあ、今回のケースで言えば、私が
「娘のほうを傷めつけてくれ、そのほうが効果がある」と依頼しないとも限りませんし。
娘さん、今どこにいるかは分かりませんが、調べればすぐ分かるんでしょうね。その世界
の人たちの情報収集能力は警察より上ですから。

☆★☆★☆★☆★☆★
　　坂口　久夫
poohpapa@mbj.nifty.com
==================================
原文ママ

坂口有吉不動産って怖いですね。坂口有吉不動産に関わると子供に危害を加えられるか気をつけて下さい。

38 ：
>>36
確かに。バカしか不動産業界には入らないからな。
入ってもまともな人間は辞める。

39 ：
池袋の株式会社Ｒって会社はカマシ呼びの糞業者
騙されないでで消費者さん！

40 ：
東京都東久留米市の鶴見ハウス。今は不動産賃貸仲介だけだが、
以前は不動産投資で回りの地盤が悪い土地を買って違法建築の分譲戸建てを建て、
売る、クズ。

41 ：
坂口曰く「こいつだけじゃないんですよ。他にも結構いてね」っていうぐらいだから
錯乱してるんでしょ。
錯乱坂口。
市役所、税金の無駄遣い。
警察、アテにならない。
公明党、大沢、役立たず。
自分の思うとおりに動いてくれないと批判しまくるバカwww
坂口のブログ、久々に見たら必死ｗｗｗｗ
じゃあ証拠つけてあげるｗｗｗ
http://fast-uploader.com/file/6979339065432/
みんなに恨まれてる↑
http://fast-uploader.com/file/6979339882893/
市役所批判↑

警察をくそみそ言ってるのと公明党大沢をくそみそ言ってるのは晒すと
警察、議員が必死で動かざるを得なくなるので最終兵器として保存ｗｗｗ

42 ：
もう一つつける。
http://fast-uploader.com/file/6979340821118/
追い出し屋、坂口有吉不動産の決定的な証拠↑
これは永久保存すべし。

43 ：
青きアパ看板は全部ダメ 無断入室される

44 ：
坂口有吉不動産坂口発言　本日の時点でのまとめ
http://fast-uploader.com/file/6979377559952/
http://fast-uploader.com/file/6979377620997/
http://fast-uploader.com/file/6979377659610/
http://fast-uploader.com/file/6979377689534/

ヒマな時にどんどん追加するｗｗｗｗ

45 ：
連れに再度坂口チェックさせた。曙町のガストをマークするように言ったのに
何故か「聞いた話では栄町のガストって言ってたんですよ」
？？？
なんだ。家が栄町のほうなのか？

また坂口のところにわざと連れを客として訪問させていろんな発言させてやろうｗｗｗ

46 ：
http://fast-uploader.com/file/6979377620997/
「実はね、恨まれてるのは一人じゃないんですね」

多くの人に恨まれてる坂口有吉不動産。
もうパッツンパッツンで泣きかけだろｗｗｗ

47 ：
恵比寿にあるアイエフシー・コーポレーションがやばい。
金髪と目つきの悪い兄ちゃん出てきた。

48 ：
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴には遺言を書かすぞ!!

http://www.e-plant.co.jp/

49 ：
エス・パックこの不動産屋は、建築確認証/済証も無い物件、
電気、下水道、ガス等の図面も無い物件を平気で何の説明も無く売ったり、
あーいえば上祐みたいな社長がいたり取引すると必ず損をする業者です。
営業マンも一見誠実そうな事を言うけれど、地元の人に聞いてみたら有名な
インチキな人な用です。後悔するので取引をしない事をお勧めします。
早く潰れれば良いのに！（被害者A）
http://www15.ocn.ne.jp/~spak/company.html

50 ：
まず、社長が宅建士の資格がない。名義をかりて営業をしている。
名義代は３万〜６万円。少ないようで結構多い。社長は宅建士も
受からないアホ。トラブルになった時は困ったことになります。

51 ：
昔に家族が原野商法にひっかかって、なんの価値もない土地があるんですが、
最近やたらとインチキな不動産屋からアプローチがあります。
これはやはり原野商法にひっかかったバカを更にカモにしようとしているのでしょうか？
捨て値で当然だと思うのですが、ちゃんと売る方法ってどうしたらいいんでしょう？

52 ：
情報誌で目当ての物件が紹介されないのは共通だから気にしないとして…伝えた予算外の物件なども
参考までにと紹介して貰って条件聞いた方が良いかもな。そして紹介された物件全ての壁紙が新品提供になるのかを
確認して新品だといった場合はあなたがどんなに綺麗に使っても退去時に敷金で収まらない追加金掛かることを
確定事項として考慮したらいいｗその上更にヤバいとこは格安の何でも屋みたいなのに頼んで新品を装って
塗装した壁紙の部屋を提供してボりますｗ

53 ：
>>50
意外と多いな
だが別に社長が取ってる必要も無いから、法的にはセーフ

社長はそれより、物件仕入れなり銀行取引なりやっとけば良い

54 ：
書きたいけど犯人探しみたいなことをするからなー
宮城県の嫌な不動産

55 ：
これは雑種地でなく、評価額倍率かけて数万の山林。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-82710001522/?referer=yrfw
和束出身の原野商法業者、エース実業の造成地を扱うのは悪徳業者。
これ、地目は山林で、評価額倍率かけて数万、180万の内訳は大半がビックリするほど傾いた擁壁の修理費146万。
これ全部売主負担で売主の取り分が地元相場に。奥の分譲地所有者、地元民農地所有者、京都奈良の宅建業指導部局
里道を市町村に渡した国にも通告済み。町も路線価ないなら、評価額と倍率を契約前に公表すべき

56 ：
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

東京エクセリアの管理物件は抜き
放題！

ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

辞めて管理会社を立ち上げた元東
京エクセリア社員が持ち出した大
家リストが欲しけりゃツテを探し
てみ。みんなで協力してやってる
から。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！

57 ：
小堀不動産＠宮城県

散々うそつきよばわるされた挙句
下のチンピラの連日深夜の徘徊に対しても
暴力行為に対しても
ほとんどありえないことにしようとした極悪集団。
こっちは夜の10時から6時まで
一歩も布団の上から動けず。刑務所よりひどい生活。
それでも何の迷惑をかけたのか知らないが（聞いても教えない小堀担当千葉お姫様）
集合住宅なので周りに迷惑かけるなとヤクザ並の対応！が最初の方。
生活安全課などでお宅の会話の録音とかありのまま（つまり大げさでもないといいたい）
提出しましたが、
そちらの言い分では、こちらの嘘だから別に問題ありませんでしたよね、小堀さん。
いまでも頭きてます。なぜなら・・・

58 ：
>>57
■小堀不動産さんのおかげで頭おかしくなりました。
だから文章意味わからないですか？

>よばわる
〇よばわり

＞お姫様
〇（年齢的に考慮して、名前もわかるけど言わないよ））お局

客（自分）に対して
「だからみんなに頭おかしいといわれる」→このニュアンス、すごすぎ
→まぁこれも俺の嘘なんでしょうからいいですよね。

■警察等行った前後で対応まったく違う、さすがかっこいいですね。

■小堀さんのおかげで
自分以外も体調崩しましたよ。

59 ：
困り果てて
クレーム入れた自分の方が

集合住宅だから他人に迷惑かけるな（何に対していってるかも謎）と
逆に言われ
さらに、頭おかしいといわれるおまけつき。ほかにも有。
■この不動産屋はクレーム入れても解決してくれない。

まわりで聞いてた人や俺の話を聞いた警察関係の人たちで
そういうこという人いませんでしたが、
大丈夫なんですか？

60 ：
小堀不動産名言集

■従業員「いつ引っ越すの？」→いったい私が何をしたらこんな事いわれるのよ、
一か月かけて考えて送った書類も軽々とｼｶﾄの
殿様みたいな
小堀の社長さん

■だから頭おかしいって（みんなに）言われるのよ。
数日後、電話で問い合わせ
私「この前・・・の件でみんなが頭おかしいって言ってましたが、みんなって誰ですか？」
従業員「・・・」

↑だいたいこんなニュアンス

61 ：
↑

〇従業員「だからみんなに頭おかしいって言われるのよ」
その理由も
今だに普通の事だと思ってるし。
警察の人なども唖然としてましたよ。本当ですかと。

警察（だけじゃないけど）に出向いた事自体が嘘になるんだろうね。
さすが正直な不動産屋さんは違いますね。

62 ：
ここ一年以内に登記簿の名義が変更されてる物件を勧めてくる業者は要注意
安く買い叩いて利益を乗せまくって売りつけてる可能性があり
売るために多少手直しをしてるとしてもコスト重視で適当な修理だったり
買い叩かれる理由にもいろいろありますしねｗ

63 ：
開店休業中？
安心・安全な不動産取引をサポートする総合情報サイト 【不動産ジャパン】
http://s.fudousan.or.jp/system/?act=gd&type=99&gid=00055772

64 ：
下記のような業者は避けたほうがいいかもしれません。
宅建業者 [不動産会社]　敗訴事案　（裁判は公開が原則）


被告は東京都千代田区の不動産会社「ゲッツ・インターナショナル」（今年１月にｆｕｕ’ｚに社名変更）と同社の役員、従業員ら。
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html

免許証番号 東京都知事(2)第85705号　株式会社フーズ　株式会社　ｆｕｕ’ｚ
所在地 東京都千代田区麹町３−５−１７
代表 宮上元伸、
取締役副社長 重永剛宏、専務取締役 大久保祐光
取締役 松山良洙　取締役 宮上すんみ


東京都江東区の不動産会社サーティスリーエステートは株式会社ニューウェーブに社名変更
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html

免許証番号 東京都知事(6)第60670号　株式会社ニューウェーブ
所在地 東京都江東区亀戸４−２２−３
代表 佐々木忠夫、
取締役 佐々木久子、取締役 松村七雄
社員 須藤何某（津田沼界隈に出没か）、社員 井上何某（桐生市界隈に出没か）

65 ：
TBIグループ
株式会社FPR 笹本忠裕
懲りずにまたやったらしいです。
不動産手付金詐欺師。
被害総額は億を超えています。
土地の投資案件に気を付けてください。
親、家族、友人、恩師平気で騙します。
近日中に被害者の会を設立されるそうです。

66 ：
平野区のセンチュリーアースホーム
特に北澤っていうやつ

67 ：
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

68 ：
札幌のモードアライブ
私の個人情報を第三者に流したら嫌ですよね、とか２度と電話しないで下さいと捨て台詞で電話切られた
N尾という担当は嘘ばかりつく
社員１０人の会社なのにうちの会社はトヨタと同じですとか言うし
滑稽(笑)

69 ：
　　　　　　　　　　　　 , -──‐‐- ､
　　　　　　　　　　 ,r'´　　　　　　 _ _｀`ヽ､　　 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
　　　　　　　　　 /　　　 , '´　　 　　　｀ヽ､＼
.　　　　　 　 　 /　　　　　　 _ _　　　 　 　　 ｀､
　　　　　 　 　 l　　 　 　 ,,,,､＿_｀ヽ,　 　　,､-　i
　　　　　　　　,! 　　　　　　　.........　,　　,,　....... |
　　　　　　　　! /,ｨヽ! 　　　　　　　.)　 (.　　　 ,!
　　　　　　 　 |,!　i/ 　　　　-=・=‐,　　 ,‐=・=,,!　
　　　　　　　　!　 ｶ 　! 　　　ｰ-‐' ﾉ　 ヽ.ー'ﾞ |　
　　　　　 　 　 ヽ ｀ゝ ヽ　 　　　／(_,､_,)ヽ　 ,!
　　　　　　　　　i　　i　 ;　　,　／ 　＿＿_　 /
　　　　　　　　_」　　 l　　　'　　　ノｴｪｪｴ>　!
　　　　　　 ,f´ヽl　 i＼　　　　　 .ー--‐. ' ./
　　　　　／/　　｀`ヽ､ ＼　　　　　　　　 /､　　「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
　　　,ｨ'´　 i　　　　　　　 ｀ゝ､_　　　　_,ｲ ﾚヽ　　　（ボッタクって何が悪い？） 　
　　/ 　　 ＼　　｀丶､　　　　~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-

<全国賃貸住宅経営協会　長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066

「嫌なら　初めから借りるな　契約するな！
約束は守れ！守れないやつはただの嘘つきだ
後になってごちゃごちゃ言う方がおかしい 」 （武富士）

70 ：
笹本忠裕氏はなぜ永本いっちゅう氏の名前を利用していたんですか？
本当に知り合いですか？

71 ：
>>36
ほんこれ・・

72 ：
笹本忠裕ささもとただひろ
埼玉に逃げ帰ったのは本当？
埼玉にも居場所ないだろ？

73 ：
それとも株式会社FPRにまだいるの？
詐欺師 笹本忠裕

74 ：
笹本忠裕ささもとただひろ
知人男性から藤沢市の土地購入代金の手付金として500万円、
東京都羽村の土地購入代金の手付金として600万円を始め
総額数千万円を受け取り、
すでに転売先が決まっていると実在する不動産会社他社の買付証明書を悪用
売主情報、物件登記簿謄本などを取得し架空の取引をでっち上げ
実際は手付金として利用せず、六本木の飲食店や贅沢品、自分の子供への仕送りなど
最初から騙すつもりで搾取。
悪質な劇場型詐欺と判断され現在警視庁知能犯係が操作を開始。
過去にも同様の手口で埼玉県で数千万円
宮城県でも数千万円
被害総額は数億円。
別件では川崎市宮前区初山の土地開発に関わっている、
必ずお金になるから投資してくれと最近まで渋谷区内の不動産屋の名刺で投資を募っていたそうです。
また朝鮮総連にコネクションがあると反社会的勢力者の名前を使い、
京都にある朝鮮総連関係者の土地を詐欺に利用したとしてそちらも調べを進めている。

75 ：
笹本忠裕が使った朝鮮の名前が永本壹柱（ながもと いっちゅう）(本名・孫壹柱（ソンイルジュ） さんでしょ？笹本氏とはどういう関係なの？

76 ：
笹本忠裕は永本氏の名前を語っただけ。永本氏も交渉事やもめごと自慢話などで名前を使われるのは慣れっこだろうけどさすがに詐欺に使われちゃ困るよね。
朝鮮への資金運びにアントニオ猪木氏を使うとか笹本が言ってたらしいよ
いっちゅう氏のボディーガードにも誘われたが断ってやったと自慢してたのも本当らしい。

77 ：
先週くらい鴻巣の物件の購入手付金を融資してくれとふれまわって出資を募ってたみたいですが、まだ懲りてない
笹本忠裕

78 ：
会社概要の保有資格に
「専任宅地建物主任者」とある会社

「宅地建物取引主任者(現在は取引士)」は資格だが
「専任」は資格ではない。よく分からない人に会社を良く見せたいようだか、
分かる人には「専任が保有資格？どうして？」という感じ。

79 ：
笹本忠裕　詐欺師　確信犯
合言葉　騙される方が悪い

80 ：
与野で岩田と会社起こした笹本

81 ：
>>62要は買い取り業者に物件を売るのも買うのもダメって事

業界が盛り上げるも全く浸透しないリノベーション(笑)

82 ：
笹本忠裕は株式会社FPR辞めたの？
会社に電話したらいませんて言われる
どこに逃げたのやら、、、
また実家でも行くか

83 ：
笹本の実家は
母親はポルノ女優
父親は不動産詐欺師
弟も詐欺師と聞いたから実家無意味では？

84 ：
岩田が黒幕　笹本はパシリ

85 ：
笹本忠裕
どこにいますか？

86 ：
笹本忠裕詐欺事件
捜査開始

87 ：
笹本忠裕に名前を使われた暴力団組織もいい迷惑だよな
明日から与野の駅周辺に30人体制で探し回ります。
有力な情報くれたら謝礼出します。

88 ：
詐欺師の息子は詐欺師ってか

詐欺師の自慢話をきいてみようか
http://hyenas3.tripod.com/home/shohan.html

89 ：
>>51さん

似たようなケースって意外と多いですよ、原野商法の二次被害。
昔、原野商法に引っかかったご本人が逝去されてる時代だから、
その土地の相続人になった子どもとか孫とかがカモにされてるみたい。

長文になって申し訳ないですが、

私の知人で鹿児島に住んでる人がいるんだけど、知人宅が建っている土地の周囲に、
昔の原野商法で引っかかった人たちの持つ空き地が多かったりする場所がある
（知人の家系は原野商法に引っかかったわけでなく昔からの地主なんだけど）

あるとき、知人の家に、鹿児島のＮ○レ○デン○と名乗る不動産屋のＴという人物がやってきて
「このままだとこの家は将来売買も出来ない、リフォームも出来ない（いわゆる袋地になるとか？）、
鹿児島市役所がそう言ってきた」とか
「このままだと（知人宅の）隣の土地を一部もらって４ｍ道路を作らないと違法建築になる」とか
「道路を作るための測量代数十万は自己負担で出せ」とかいった趣旨の事を、
知人の両親（夫婦とも初老の60代）に対して要求してきたとかいう出来事があったらしい。

ちなみに、不動産屋が主張する「作らないといけない４ｍ道路」というのが、
かつて原野商法で引っかかったＡさんが持っている土地の一部に該当する箇所になる。
正確に言えば、Ａさんの祖母が原野商法に引っかかっていた経緯があったが、
相続人のＡさん（大都市圏在住）に所有権が移っていた土地ということらしい。

90 ：
（続き）

知人の両親は、当初は不動産屋の言葉を信じてしまって、
あたかも自分たちがＡさんに交渉し、Ａさんの土地を測量しなおして、
それを一部買い取って、自腹で道路を
作らないといけない、かのように思い込まされてたみたい。

だけど、知人は少しだけこの分野に知識があったみたいで、
「うちの親が不動産屋にだまされるのでは？」という漠然とした疑問を持ったみたい
本当に、不動産屋の言うとおりに、自腹で測量や道路新設を行う必要があるのか？
知人の頼みで、私も知人に協力することになり、一連の問題について調べてみたら、
不動産屋が主張する「売買もリフォームも出来ない、袋地になる」なんて話はまったくのデタラメ。
もちろん、知人の両親がＡさんの土地を切り取って「４ｍ道路」を作る必要とかはなかった。

その事実を知人がＮ○レ○デン○社のＴに問い詰めたら、
Ｔは逆上して、知人に対して横柄な態度をとったり、怒鳴りつけてきたりしてた
（私は、知人と協力関係にあるため、知人とＴとの電話のやり取りの録音音声を実際に聞いたので、
Ｔが発している暴言の一部とか開き直りの言葉の音声を、知人の許可を受けて私自身も実際に聞いて確認しました）


そして、そうした話の流れの中で、今度は、原野商法の被害者の相続人だったＡさんの代理人の方が
一連の問題を受けて鹿児島に来訪してきて、知人親子とＡさんの代理人とで話す機会を持てたみたい

その中で明らかになったのは、Ｎ○レ○デン○のＴは、
かつての原野商法の被害者の相続人だったＡさんに対しては
問題の土地について「調整区域だから売り物にならない」みたいな事を言って、
Ａさんの土地を安くで買い叩こうとしていたみたい。
Ａさん自身も、Ｔとの電話のやり取りを繰り返すうちに疑問を持っていたみたいで、
現地の様子を見に行くように代理人の方に依頼していたみたい

91 ：
（続き）

つまり、いろいろな情報をかき集めて分かった事として
この件についての不動産屋の手口は、
原野商法に引っかかった人（Ａさん）を更にカモにしようとして、
その土地を安くで買い叩く一方で、
その土地の隣接地の人（私の知人家族）に対して、本来なら作る必要の無い道路を
あたかも作らないといけないかのように錯誤させた上で、
Ａさん名義だった土地の一部に新たに道路を作らせようとし、その道路の測量や建設費用は
私の知人宅に負担させようと画策していた模様。

そして、私の知人が「だまされてつくらされそうになった道路」をテコにして、
残りの周辺土地を地上げして、周囲の土地を売り飛ばして儲けようとしていたみたいです。
周囲の土地を売り飛ばして儲けるためには、特に宅地なら広めの道路が必要らしいし。




逆の言い方をすれば、Ｎ○レ○デン○は、周辺土地を売ってボロ儲けするために、
建築許可とかを取りやすくするために必要な広めの道路を、
私の知人の家族を騙す形で、事実と異なる説明をして新しく道路を作らせようとしたのでしょう。
まさに「他人の財布に手を突っ込む」ような行為としかいえないと思います。
さらには、「だまされてつくらされそうになった道路」の新設予定地として
かつて原野商法に引っかかったＡさんの土地に目をつけて、その土地を取得するために
Ａさんに対して滅茶苦茶に安い売却価格を提示したということなのでしょう。

92 ：
（続き）
それらは、全ては、不動産屋の利益にしかならない。
Ａさんは、原野商法の二次被害のカモにされそうになった。
知人家族は、本来は作らなくても良い道路を、わざわざＡさんの土地を切り取る形で
自腹で道路を作らないといけないかのように思い込まされ、
危うく数十万円騙されそうになったことになる。
とくに、道路を作らせる目的で知人の両親を騙すために、市役所の名前をかたったことは
非常に悪質だと思う（本来なら袋地にならない土地について、市役所が「あの土地は袋地になる」
などということを、その土地の所有者ではなく第三者であるはずの不動産屋に対して述べること自体、
市役所がそんなころを行うことは本来は考えにくいし…）

このケースの場合、知人本人や、知人からの相談を受けた私のような人たちが、
様々な媒体や人脈を使っていろいろなことを調べていって、その結果
先にも書いたように、不動産屋のいうことにウソが多すぎる事が分かったため、
知人家族も騙されずにすんだし、Ａさんも原野商法の二次被害に遭わずに済んだということになる。


だけど、バブル期の原野商法にひっかかった人を更にカモにしようとする動きは
これから増えるかもしれない。
バブルを知らない私たちの世代だからこそ、勉強不足を感じながらも
「騙されないための知識」を身に着ける努力をしていこうと思う。

長文になってしまって申し訳ありませんが、皆さんの参考にしていただければと思います

93 ：
すみません…85番目の書き込みの一部に誤解を招きそうな表現があったので
一部表現を訂正します

×（誤）
私の知人が「だまされてつくらされそうになった道路」をテコにして、
残りの周辺土地を地上げして、周囲の土地を売り飛ばして儲けようとしていたみたい

○（正）
私の知人の両親が不動産屋からだまされそうになって、
「つくらされそうになった道路」が、もし本当に出来たなら、
不動産屋がその道路をテコにして、残りの周辺土地を地上げして、
周囲の土地を売り飛ばして儲けようとしていたみたい

94 ：
レントハウス●●の宮本R！
鍵を横流しされて７年目だー

95 ：
どっかの喫茶店みたいにどかどかと入っているからなｗ

96 ：
苦情を入れても無駄だぜ。
ちゃんと家賃代払ってるからなｗｗｗ

97 ：
田渕が退去したら、女の子を入居させてね。
営みの声とかモロ聞こえてくるから、録音させてもらいますよｗｗｗ

98 ：
国土交通大臣(1)第008588号 東京エクセリア　代表 新畑一雄
埼玉県知事　(7)第12470号　ふじみ野不動産　代表 安田政博
大阪府知事　(3)第50720号　ホームスタイル　代表 上内隆之
東京都知事　(6)第60670号　ニューウェーブ　代表 佐々木忠夫（旧サーティスリーエステート）
東京都知事　(2)第85705号　フーズ　　　　　代表 宮上元伸　（旧ゲッツ・インターナショナル）

自宅失い妻自殺…「同じ被害者出さないため戦う」　不動産会社の詐欺認定されず　６７歳男性、実質勝訴も苦渋の控訴 - 産経
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html

99 ：
宅建業者（不動産屋）の敗訴事案 （裁判は公開が原則）


被告は東京都千代田区の不動産会社「ゲッツ・インターナショナル」（今年１月にｆｕｕ’ｚに社名変更）と同社の役員、従業員ら。
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html

免許証番号 東京都知事(2)第85705号
商号又は名称(カナ) カブシキガイシャ　フーズ
商号又は名称(漢字) 株式会社　ｆｕｕ’ｚ
主たる事務所（本店）の所在地 東京都千代田区麹町３−５−１７
代表 宮上元伸　取締役副社長　重永剛宏　専務取締役　　大久保祐光
取締役 松山良洙　取締役 宮上すんみ


東京都江東区の不動産会社サーティスリーエステートは株式会社ニューウェーブに社名変更
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html

免許証番号 東京都知事(6)第60670号
商号又は名称(カナ) カブシキガイシャ　ニューウェーブ
商号又は名称(漢字) 株式会社　ニューウェーブ
主たる事務所（本店）の所在地 東京都江東区亀戸４−２２−３
代表 佐々木忠夫
取締役 佐々木久子　取締役 松村七雄
手下（元社員） 須藤何某（津田沼界隈に出没か）、井上何某（桐生市界隈に出没か）

100 ：
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