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■■住宅ローン総合スレ　107■■
日神不動産
【大阪】アパマンショップ賃貸のだからⅡ
【JKK】東京都住宅供給公社【一般都営都民】
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者３3
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者37
不動産に資産価値ってあるの？ Part.2
【不当要求】ボッタクって何が悪い？【違法】
敷金とか更新料を取る賃貸に気をつけよう
アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】

アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】


1 ：2019/11/16 ～ 最終レス ：2020/02/02
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568443511/

2 ：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52281220X11C19A1SHA000/

3 ：
https://twitter.com/ozawa_jimusho/status/1196315121259122688
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4 ：
年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9

5 ：
なんだかんだと実質賃金を下げて、お友達の利益だけを考えて
消費税を上げて、つけを後の政権にまわして解散でもするのかねぇ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191118/k10012181241000.html
https://www.jiji.com/jc/article?k=2019111800757&g=soc

6 ：
マイナンバーカードを取得せずに青色申告する方法ってありますか？

7 ：
>>6
脱税したいの？

8 ：
>>7
いえ節税したいのです。

9 ：
大家死亡ｗ

相続税で「路線価」を否定　地裁判決、"節税"に警鐘
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52324200Y9A111C1CR8000?s=5

10 ：
>>8
脱税だよ

11 ：
>>6
マイナンバーカードなんか取らないで青色申告出来るでしょ
確定申告書に個人番号記入すりゃ良いだけ

12 ：
>>11
だな。e-taxで申告するなら必要なだけ。

13 ：
e-taxはidとpassでも良くなったんじゃ？
俺はマイナンバーカード作ってないし申告書に個人番号書いてないけど来年は書いてねとしか言われないよ

14 ：
国はどうしてもマイナンバーカード作らせたいみたいだけど、あれって印鑑と印鑑証明が一体化した様なものでそんなリスクをキチンと説明してない。

15 ：
不動産屋怒らせて「もう客付けしねえから」って言われた
どうしよう

16 ：
>>15
自分で宅建とれよ

17 ：
>>15
それプロですか？まともな不動産屋はそんな事言わないはず

18 ：
>>15
お前いったい何をやらかしたんだよw
オーナーにヘコヘコしてるのが普通な不動産屋を怒らせるなんてよっぽどだぞ

19 ：
>>15
不動産やが1軒しかないようなど田舎？

20 ：
中国人犯罪　アパートの空き部屋に侵入し住人のふりして他人のカードで掃除機購入
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191118-00000037-ann-soci
片言の日本語を不審に感じた配送業者が通報

中国籍の李智剛容疑者（46）は16日、福生市のアパートの空き部屋に侵入した疑いが持たれています。
容疑者は住人のふりをして通信販売で届いた掃除機3台、約30万円相当を受け取ろうとしていました。
掃除機は他人のカード情報で購入されていました。

受取人は日本人の名前でしたが、李容疑者の言葉が片言だったことから配送業者が不審に思い通報しました。
李容疑者は「アパートに行ってない」などと容疑を否認しています。

21 ：
>>15やが管理内容にケチつけたらこうなった
ちなみに全国的に展開してる某大手
不動産屋がオーナーにへこへこするなんて話聞いたことないね

22 ：
ＡブルかＭニねw

23 ：
>>21
それ公正取引委員会案件だから

24 ：
あの「破産者マップ」が復活か？
https://jigensha.info/2019/11/16/monstermap/

問題のサイトは「Monster Map」と呼ばれるサイト。
https://monstermap.org/

25 ：
>>21
どこそれ？晒せば
そういうの脅迫だし
まー文句言うなら代替見つけてからね

26 ：
ここで前に相談した者だけど、退去後の掃除、一家総出でやったら管理会社からの見積より大分安く済んだ。
ありがとう、大家の皆さん。

27 ：
>>10
お前はマイナンバーカード持ってんの？

28 ：
>>26
お疲れ様でした

29 ：
>>11
今年の申告ではマイナンバー書かなくても受理された

30 ：
シェアハウス、借金帳消し検討　物件譲渡を条件―スルガ銀
https://www.jiji.com/amp/article?k=2019112001109&g=eco

スルガ銀は今月３０日まで物件オーナーからの元本減免の申し込みを受け付けている。
期限が近づき、土地と建物を手放す代わりに借金の「棒引き」を求める一部オーナーに応じることも視野に入れ始めた。
　譲渡された土地と建物は第三者に売却する考え。
同行のシェアハウス向け融資の残高は９月末時点で１９９２億円。オーナーは１２００人を超える。
ただ、これまでに貸し倒れに備えた引当金を積んでおり、追加損失は限られる見通しだ。

31 ：
未だにマイナンバーとマイナンバーカードの区別がついていないやつら大杉ｗ

32 ：
>>30
＞同行のシェアハウス向け融資の残高は９月末時点で１９９２億円。オーナーは１２００人を超える。
オーナー、そんなにいたのか
何で騙された？

33 ：
儲かると言われたから信じただけ。
銀行がOK出すから普通安心するだろ。

34 ：
>>33
カボチャも、レオも半分以上利益なんだからあんな安普請をクソ高値で買うのはあほ。
騙す詐欺師が一番悪いが、そもそも不動産屋なんてそんな奴らばっかだろ。

35 ：
>>33
最も気を付けないといけないのが銀行なのに。ハイエナみたいに証券・保険などを勧めてくるもんなぁ

36 ：
今の時代にフルローンとかオーバーローンとかやってくれる銀行は信用しちゃいけないのかもね

37 ：
>>32
土地の登記謄本とかといっしょであまり気軽に利用するものではない.

38 ：
>>35
最近も外貨建て保険って意味のない商品売って問題になってたよね。
あほな爺婆は銀行なら信用出来るとか本気で思ってるからなぁ

39 ：
>>38
では貴殿のお勧めの投資先は？

40 ：
>>39
インデックス投信

41 ：
こういう不動産屋もあるんだな

成仏不動産
https://jobutsu.jp
それでも住んでくれる人を探します。

42 ：
安い！と思ったら事故物件。でも満室。自己部屋以外は普通家賃。悩むわ

43 ：
お巡りが事故物件のこと言うのって公務員の守秘義務に反するよなぁ。営業妨害だｗ

44 ：
>>43
建前ではその通りだが、
そこを何とかとして情報を聞き出すのが、不動産屋の腕の見せどころ。

45 ：
そもそも新聞に載った公然事実を言うことが守秘義務にあたるわけないだろ。
地方紙検索かけたら誰でもわかるだろそんなん。

46 ：
事故物件のサイトの運営者も裁判に訴えられたけど
当然のように勝ったしね

破産者リストの人も裁判沙汰になりそうだよね
リストの元情報は「公告」なんだけどどうなるんだろ？

47 ：
個人情報の意味が分かってない

48 ：
>>45
新聞に載らなきゃ事故でないのかw

49 ：
個人情報だからって宴会の案内看板も最近は出さない
トイレから出たあとに部屋がわからなくなって女子会に突入したりして大変

50 ：
>>44
お前か、断っても断っても迷惑な電凸、特攻してくるのは
公務員に対する業務妨害は、公務執行妨害罪だからな

51 ：
>>46
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20190321-00119084/

52 ：
>>49
全然関係ない
https://twitter.com/hiromitsutakagi/status/1107842005231497218
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53 ：
不動産屋って個人情報保護法に無頓着な奴らが多いよなw

54 ：
政治資金規正法に無頓着な国会議員がいる国だからw
https://blogos.com/article/417854/

55 ：
以前、ビジネスホテルからダブルブッキングで当日にNGの連絡が入り
代わりの宿泊施設を準備させて頂きます・・・って事だったので渋々了承した事があった

代わりの宿泊施設は観光ホテルで、入り口にはしっかりとフルネームで「歓迎◯◯様」って看板があった
部屋での食事付きで料金は同じだったからまあまあだったけどね

56 ：
安倍後援会御一行様ってかw

57 ：
マイナンバーとか電子化させる割に国の資料はシュレッダーで証拠隠滅とかどうかしてるよ

58 ：
機密保持法とか作ったのも不正を隠すためなのではあるまいか

59 ：
官邸に都合いいものしか作らないよ

60 ：
>>53
そりゃ知らない人の家に押しかけて土地売ってくれって言うのが仕事の奴らだから、勝手に人のデータ売るから
変なのと関わり合いになったらずっとかもリストに残るぞ。ワンルームとかな

61 ：
「要配慮個人情報」

62 ：
所有者不明土地、使用者から課税可能に　来年の通常国会で法改正へ
https://www.sankei.com/economy/amp/191124/ecn1911240004-a.html

63 ：
地主とか大家の二代目ってニートに近いですよね？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13198750953/

都内に親がビル持っててその管理だけで暮らしてる息子(おじさん)いるんですが
気持ち悪いです。
リンちゃん殺害事件の犯人の澁谷被告に似ています。
あれも親から受け継いだアパートの管理で食っててほぼニートって言われてましたよね。
このおじさんもビル持ちで裕福なんだろうけど、雰囲気がTHE NEET。
貧乏でも毎日働きに出ている社会人の兄ちゃんのようなすがすがしさが無いです。
裕福なのに結婚できなくて結局○国人と結婚していました。
大家、ビル持ちって言うと裕福で優雅ってイメージだったのでビックリしました。
そういうもんなんですか？もっとちゃんとした人はいますよね？
外に出ないから仕方ないんでしょうか？

64 ：
羨ましいって素直に言えよ

65 ：
大家の馬鹿息子ニート

66 ：
バカ息子でもいいから家賃で暮らせるほうがいいよね

67 ：
これは質問者が正しい
人間仕事してないと人間力や脳が腐る
人生の落後者見て羨ましいと思うことは一切ない

68 ：
月末は記帳に行ったり忙しいんだよ
掃除も自分でしてる

69 ：
>>68
ネットでできるよ

70 ：
記帳→ネットで出来る
掃除→業者に頼めばいい

ニート大家さんは仕事してない

71 ：
>>70
そんなもんだ

72 ：
仕事しなくて食えるならそのほうがいいよね

73 ：
無駄に仕事すると人の仕事を奪うことになるからな

74 ：
住人が年寄りばっかりで
毎月集金に歩くのつれぇわ

手プルプルしてるババァに来月から自分で銀行行って振り込めとかよう言えんわ
せいぜい健康で長生きしろ糞婆

75 ：
年寄り入れるぐらいなら廃業する

76 ：
賃貸住宅オーナーの税逃れ防止　金取引利用し、消費税の控除悪用　20年度税制改正
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191126-00000007-jij-pol

77 ：
自宅を含めて不動産を全部売って
あとは年金貰って終末をと考えていたんだが
年寄りを入れてくれる賃貸は少なすぎるよな
まだ身体も動くから老人ホームやサ高住とかでもないし
差別しないで高齢者でも普通に契約できる賃貸を増やしてほしいよ

78 ：
地方都市の中古ワンルームマンションとか100万台でよりどりみどりだから
買い物病院に便利なとこ選んで買うのがいいよ

79 ：
そんな不良債権は相続人が苦労するだけでしょ

80 ：
>>77
サ高住でいい

81 ：
相続登記を義務化へ　罰則検討、手続きは簡素化
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1574720014/
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52601700V21C19A1PP1000/
所有者不明土地対策
相続する人が誰なのかをはっきりさせるため、被相続人が亡くなった際に
相続登記の申請を義務付ける。手続きを簡素化する代わりに、一定期間のうちに
登記しなければ罰則を設けることを検討する。
所有者が分からないまま放置される土地が今後も増えるのを防ぐのが狙いだ。

82 ：
そもそも表題登記以外が任意だってことが間違いのもと
田舎の登記簿なんかで所有者を確認すると明治・大正で止まってることも多い
震災の後に区画整理をするにも所有者が分からなくて遅々として進まないとかあったし

83 ：
でも相続協議がまとまらないまま何十年とか言うことざらにあるんやぞ

84 ：
そして相続協議書がないと登記できない

85 ：
ちなみに遺産分割な

86 ：
>>76
悪用って言うか本来認めるべきところを認めてないから抜け道探してるだけじゃね？
大企業の消費税還付も取り締まったら？
その方がよっぽど税収上がる

87 ：
質問です。
家賃１年以上の滞納者がいます。本人は夜逃げです。致命的なことに賃貸契約書をなくして、連帯保証人が
わかりません。管理会社も５年以上も前の契約なので賃貸契約書の控えを処分しています。
滞納家賃は返ってこなくていいです。部屋を明け渡して欲しいです。勝手に部屋に入って
処分するのも法的な問題があると思います。何かいい方法はないでしょうか？

88 ：
普通は弁護士案件

89 ：
>>87
1年間滞納を放置するとか、そして契約書を無くしたなんて大家としては随分ルーズですね
管理会社も無くしたとか、更新料など発生しない契約なんですかね。
そうすると貴方と入居者との法律関係から証明する必要がありますね
賃貸借なのか、使用貸借なのか、はたまた不法占拠者なのか
本人見つけて直談判して解決するのが一番です。
夜逃げだとたぶん、貴方では見つけ出して直談判することは無理でしょう。
裁判でも貴方と入居者との法律関係を証明することと相手が行方不明であるなど複雑な事情があるので、貴方だけでは手に負えないでしょう。
早く専門の弁護士に頼むしか無さそうです。

90 ：
>>87
トラブル防止対策だけして、捨てちゃうしかない
宛先不明で、未払いの請求と残置物の処分期限の通知をする内容証明郵便を送る
期限がきたら廃棄する
売れるものがあれば、代金を供託しておく
弁護士に依頼しても料金が高いだけで時間が掛かる

91 ：
警察に言った？行方不明者で

92 ：
>>87
醜いネタ

93 ：
いいなぁ、うちも夜逃してくれないかなぁ。

94 ：
自演は自演スレでやれ

95 ：
物件を探す時って基本的に楽待とかインターネットで探すのがほとんどなんですか？

96 ：
87のものです。
88、89、90、91、92さん、アドバイスありがとうございました。
感謝いたします。

97 ：
>>95
ネタはネタスレでやれ

98 ：
>>95
レインズでみて直接業者に電話かける

99 ：
レインズはゴミだろ

100 ：
>>98
ありがとうございます
一般でも見れるんですね


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