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大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者３3
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不動産に資産価値ってあるの？ Part.2
- 1 ：2019/11/25 〜 最終レス ：2019/12/20
- 住宅ローンに人生を捧げる日本国民の皆さんを観察する限りでは
不動産に資産価値があると信じ込んでるみたいだけどなあ
なんか、物凄く不可思議
※前スレ
不動産に資産価値ってあるの？不可思議な常識？
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1564349947/
- 2 ：
- 「地震で崩壊する土地」は地名でわかる!! 〜阪神大震災から20年、データが語る地名と被害の相関〜
https://www.excite.co.jp/news/article/Tocana_201501_post_5549/
空き家対策特別措置法が施行 国定資産税が6倍になるって本当？
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6/301
戦前の大規模「隠れ盛り土」 都内あちこちに 地滑り・液状化リスク「聞いてない…」
https://mainichi.jp/articles/20191103/k00/00m/040/435000c
- 3 ：
- あなたの土地が「隠れ盛り土」だったら…東京都35カ所マップ掲載せず
https://mainichi.jp/articles/20191103/k00/00m/040/261000c
- 4 ：
- 大規模盛り土造成地公表 県東部６市町１１７カ所
佐賀新聞-2019/09/20
https://www.saga-s.co.jp/articles/-/430206
地震で地滑り被害 大規模盛り土造成地が東京23区分に広がっている現実
https://mainichi.jp/articles/20190810/k00/00m/040/358000c
盛り土造成地マップ公表 宮崎市、地滑り啓発
http://www.the-miyanichi.co.jp/kennai/_42037.html
大規模盛り土造成地
３万カ所 大都市に４割 地滑り対策急務
https://mainichi.jp/articles/20190811/ddm/001/040/156000c
あなたの家は大丈夫？ 忘れたころに来る「公害」 大規模盛り土造成地
https://mainichi.jp/articles/20190810/k00/00m/040/360000c
- 5 ：
- 繰り返される被害、遅れる対応 盛り土造成地公表へ
https://www.asahi.com/articles/ASM425VWXM42UTIL053.html
熊本
盛り土造成地マップ公開 県内５１５カ所、熊本市９１カ所 宅地耐震化対策促す
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/497049/
北海道地震 牙むいた「隠れ盛り土」 全国にも多数存在か
https://mainichi.jp/articles/20190906/k00/00m/040/142000c
- 6 ：
- 災害の記憶をいまに伝える日本全国「あぶない地名」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/44884
【戦慄】地名に入っていたらヤバすぎる漢字9選！過去に自然災害の歴史があるかも、、
https://edmm.jp/24491/
人気だけど災害に弱い街 「丘」「坂」「緑」のつく地名は危険!?
https://nikkan-spa.jp/1506829 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)
- 7 ：
- 災害に強いとこなら資産価値あるんけ？
- 8 ：
- マンションの管理を不動産屋がしてたんだけど、まったく仕事をしないくて解雇した
その後、専門のマンション管理会社にすると塗装から掃除やら色々仕事をしてくれてる
ほんと、不動産屋は詐欺師。管理費だけとって仕事をしない
- 9 ：
- 駐車場の管理も不動産屋がしてるとこは、駐車トラブルばかり。不動産屋は駐車場を見回りもせず違法駐車に対して何もしないからね
ほんと、不動産屋は詐欺師。管理費だけとって仕事をしない
- 10 ：
- 不動産屋は詐欺師だから、不動産屋が儲かることは逆に客が不利益を受けることに留意するべき
だから、賃貸にして、団地やURに入居したほうがいいよ
- 11 ：
- 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
- 12 ：
- UR都市機構はいいよ
仲介手数料無料だし
保証人不要で無職でも借りれる。家賃の１００倍の預金を用意するか、１年分の家賃を前払いすればいい
- 13 ：
- やっぱ、賃貸がいいね
そして、これぞと思う中古物件を見つけたら、即金で買えばいい。それしか素人が勝つ方法はない
つまり、家を買う知識と金を用意すること。
でないと、不動産屋にカモられて大損する
- 14 ：
- 手元資金減らすって一番リスクあんだろ。今は無料で借金できるんだからローン組んだ方がいい
- 15 ：
- 【アベどうするのこれ？】19年の出生数が急減 1〜9月、5.6%減の67万人 ★5
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1574810751/-100
急激な人口減少、少子高齢化社会。。。不動産に資産価値なし
- 16 ：
- バカは、「今は無料で借金できるんだからローン組んだ方がいい」とウソをいうけど、銀行から借金するとき審査はあるし手数料（２，２％相当）がかかる
たとえば、１０００万借金すると、２２万円の手数料が必要てこと
もちろん、利息もかかるし、利息は無料ではない
- 17 ：
- クレジットカード審査でも無職とか低所得者は、無条件で審査に落ちるしな
公務員とか大企業勤務とか、社会的地位と一定の所得がないと、金融機関から信用されず、借金すらできない社会なんだよ
- 18 ：
- >>16
手数料22万、利息は100万ぐらいで考えようか？
控除や利息補助でざっくり150万返ってくるって知ってる？
ローン組んだ場合総支出は970万&手元に現金が残る
即金なら支出1000万で手元の現金が1000万消える
- 19 ：
- うちの地域は金利約380万還付約500万だね。手数料は80万ぐらいだったかな
4000万定期にぶちこめたのが地味にでかい。年利40万
運用できる人はもっと得だよね
- 20 ：
- >>19
年利1%ってどんな定期だよ
- 21 ：
- >>18
抵当権設定登記の手数料、抵当権抹消登記の手数料がいる
司法書士への報酬がでかい
もちろん、金利もでかい
なにより、購入するまで審査に1か月かかり、その間にだれかがその物件を即金で購入するかもしれない
いっとくが、即金で買主＞ ローンで買主。だしｗ
- 22 ：
- 物件を売るときに、ローンを完済して抵当権抹消登記しないといけない。家は銀行のものだからな
あるいは、家を売った金でローンを完済して抵当権抹消登記するか
そこまで追いつめられると大変だな
早く売るために安値で設定しないといけないし、家を掃除したり、リフォーム工事したり、引っ越ししたり、、、
もうね
地獄
- 23 ：
- 家をローンで購入して家に抵当権がついてる以上、自分の家ではない。銀行の所有物件。
自分は家を銀行から占有させてもらってるだけ。つまり、賃借人と同じ
ローンを完済してから自分の所有物と名乗るんだな
- 24 ：
- 登記手数料って数万じゃなかったっけ？wそんなんじゃ全然計算覆せてないんだがw
しかも即金で買える場合の比較じゃねえの？wなんでローン組んだ場合だけ貧乏設定なんだ？w
賃貸とローンの比較のときもローンは何故か投資ローンで金利3%で比較してたなw
いつもの手口w
- 25 ：
- >>24
抵当権の費用２０万とか３０万をどぶに捨てて、家をローンで買うバカ
- 26 ：
- 買うとき・・・所有権保存登記（家）、所有権移転登記（土地）、抵当権設定登記
売るとき・・・所有権移転登記、抵当権抹消登記
２０万３０万が飛んでいく。あー金がもったいない
- 27 ：
- 仲介手数料もかかる
購入代金（税抜）の3％＋6万円＋消費税
５０００万の物件なら１７６万６０００円
抵当権設定登記、所有権移転登記したり、家をリフォーム工事したり、家電家具を買ったり、、、
銀行に手数料を払い金を借りたり、金利を払ったり、不動産取得税を払ったり
他にも生活費や自動車の費用、保険料、税金、、、金がなんぼあっても足りない
- 28 ：
- これが賃貸なら、家賃で済む。リフォーム工事、税金や登記は不要。
- 29 ：
- スレのバカ無知は抵当権設定登記だけでいいと考えてたんだろうね。まあ、家を買ったことないような無知だし当たり前か
- 30 ：
- >>29
一度住宅ローン控除や各自治体の不動産取得に関する補助を詳しく調べてみることをおすすめするよ
利息はもちろん君の挙げた手数料なんかも補ってあまりある補助が受けられる
あと話題そらしに書いた項目はローンだろうが即金だろうが必要になってくるので無駄な書き込みだよ
賃貸は論外。知識が足りない
- 31 ：
- >>30
家を即金で買うと、抵当権設定登記、抵当権抹消登記、銀行への手数料、金利の支払い、は不要
これだけでも、２００万は節約できる
あと、ローンの支払いで家の購入金額の１、８倍は支払わなくてはならないしな
- 32 ：
- 司法書士への報酬とかバカにならないね。これをケチって自分で登記する人も多いようだ。まあ、簡単にできるし
- 33 ：
- UR都市機構
https://www.ur-net.go.jp/
賃貸にしとけ
- 34 ：
- だめだこりゃ
理解する脳がない
- 35 ：
- 低地だと、地盤が弱い土地で、洪水や液状化、地震の揺れが大きく、湿気でシロアリもわいてきて、資産価値なし
高台でも、半分は盛り土造成工事して、液状化や土砂崩れの危険アリ、その場合は資産価値なし
つまり、家土地に資産価値なし
- 36 ：
- 家賃を払うのがもったいないなら、中古のワンルームマンションに住めばいい
たいていの物件は、１００万から４００万で買える
- 37 ：
- >>30
不動産取得に関する補助とか減税だろが。しかもしょぼい金額
しかも、役所が指定する市街化区域にある地盤の弱い低地に家を建てると資産価値ゼロ
- 38 ：
- 賃貸の家賃ってローン返済の倍くらいするよね同じくらいの仕様で都心だと
どう考えても賃貸の方が金額的には損
- 39 ：
- 埼玉の中古マンションとか、３００万くらいだろ。下がる一方
それなのに、40キロ離れた都心のマンションを５０００万とかで買うのはバカげてる
- 40 ：
- 雑木林とか見ればわかるけど、土地とは平坦に見えても、３メートルくらい高低差があり、くぼみがあるね
そういう土地を切り開いて、高低差を盛り土にして埋めたのが住宅街
当然、地盤沈下したりする
- 41 ：
- >>37
減税は満額400万(増税後は更に増額されるが詳しくは知らん)
うちの地域だと子育て世帯利息補給やすまい給付金等合わせて100万ぐらい補助が出る
満額貰える場合控除や補助で500万。東京に住んでる人は600万とか言ってたな
しょぼいか？
- 42 ：
- >>41
しょぼい金額だ
住宅やマンション価格は値上げして、５００万１０００万以上は値上がりしてるからね
あと、満額もらえないし
- 43 ：
- 金利が低いこと、住宅の補助金が出ることを不動産屋は見込んで、住宅価格をその分、値上げしてる。
つまり、プラマイゼロ。
不動産屋や住宅関連業者が儲かるカラクリなだけ。
ポイントカードと同じ詐欺
結局は、消費者がその分を最終的に支払ってる
- 44 ：
- >>42
2、30万の手数料がもったいないもったいない言ってなかったか？利息抜いても全部返ってくるんだが
てか後出し後出しするのはいいけど結局即金の場合でも条件同じじゃん。その場しのぎの逃げだから破綻してるんだよ
減税見越して値上げされてる物、即金で買うなんて馬鹿げてると思わんのかね
- 45 ：
- いつもの手口だwww
論破されたら話題を変えて無かったことにwww
持論に有利な条件(的外れ)でしか比べないから比較の意味なしwww
何故か？同条件なら負けるもんな？www
ローン控除に関してはまじで知らなかったみたいだがwww
低所得でB地区に住んでりゃ都会のマンションや住宅ローンになんて縁がないもんなwww
- 46 ：
- >>44
おまえが掲示板でデマ投稿しても誰も信用しない
証拠となるHPでも紹介してみろ
ばーか
あるわけねえしｗ
- 47 ：
- 年収２００万以下の非正規労働者が過半数以上いて、独身者も増え続け、不動産市場は崩壊しつつある今、
どんなにあおっても、デマ流しても、３０００万４０００万の家を買う奴なんていないからｗ
- 48 ：
- 【滋賀・大津市】欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1574999727/-100
- 49 ：
- >>46
HPも何も、住宅ローン控除とか市のサイトとか見れば書いてあると思うんだけど…
とりあえず住宅ローン控除で利息分は丸々返ってくるってのは理解できる？
後は住んでる地域によって助成制度が変わるから手数料以上出るか、手数料並みしか出ないか変わってくる
でもすまい給付金と利息補給はどこもあるはずだから80万は最低でも住宅ローン控除とは別に貰えるはず
- 50 ：
- >>49
独身はもらえない
- 51 ：
- 住宅ローン控除とか毎年、税務署に必要書類をそろえて申請とかマジでうぜえ
しかも、あくまでも減税だし
一定の所得がないと恩恵はない。自営業とか底辺は厳しいね
- 52 ：
- いまでも銀行や大企業でリストラしてるし、これからAIや産業用ロボットの台頭で失業するので住宅ローン控除とかありえないね
公務員のための制度設計だろ
ばーか
- 53 ：
- ローンを組んで、銀行に縛られ、所得に縛られ、税務署に通うとか、うざくてストレスが激増だ
やっぱ。即金で買ったほうが手間と費用が掛からずいいね
- 54 ：
- ほんと知識ないなwww2年目から年末調整用の書類が送られてくる。還付申告必要なのは初年度のみ
あとお前がストレスのこと語っても無意味だぞ？だってストレスすごそうだもんwww
もっとお勉強してからレスしてねwww
- 55 ：
- >>54
住宅ローン控除は減税だから、所得を証明する必要がある
毎年、税務署に書類をそろえて申請だ。嘘つきが
- 56 ：
- 郊外の安い物件を即金で買うのが、貧乏人の家選びだろ
分不相応に都心のマンションをローンを組んで買うとか、バカの極み
そういう割高な物件は年収数千万ある外資系企業社員が買うものだ
- 57 ：
- 60万円住宅 3Dプリンターハウスなら24時間で出来上がり 自然災害大国の日本にこそ必要だ
https://news.yahoo.co.jp/byline/kandatoshiaki/20190523-00126910/
- 58 ：
- トレーラーハウスもあるし、何年後かに３Dプリンターで安価な家づくりもできる時代だろう
だから、ローンを組み、高額な家を作るのはバカ
しかも、欠陥住宅や欠陥地盤もあるし
- 59 ：
- 賃貸物件に住んで、老後は地方の過疎地の土地を買い、トレーラーハウスでいいんじゃね
都心にしがみついても無駄
どのみち、老人に仕事はないもの
- 60 ：
- 地盤が弱い土地に家を作り、数年後に少しでも地盤が緩むと雨漏りするからね
修理が必要。ほんと、クソだ
家に資産価値なし
家に資産価値があるといえるのは４０年後に何事もないとき
- 61 ：
- >>55
ほんと無知だな
生命保険なんかと一緒でリーマンなら会社に出すだけだし確定申告してる人も一緒に書類出すだけ
ローン組んだ翌年に9年分のその書類が金融機関から届く
- 62 ：
- >>61
ほらま
毎年、税務署に確定申告しないといけないだろが
しかも、転職したり、会社を辞めたらアウトだな
- 63 ：
- 家も、数年ごとに修理しないといけないからな
水道まわりが水漏れしたり、ボイラーを交換したり、家電家具を買い替えたり
それに加えて、確定申告とか仕事の人間関係とか、もううざくてストレスでやばいだろうよ
- 64 ：
- >>61
なにが、「一緒に書類出すだけ」だ、バーカ
所得税を計算したり、金利を比較して銀行を乗り換えたり、ほかにもやることはやまほどあるだろが
- 65 ：
- 固定資産税も払う必要あるし、近所の迷惑な騒音ジジイやクソガキがいて悩ますこともあるし
- 66 ：
- >>62
雇われなら経理にポイーだよ
違うなら結局確定申告必要だし
- 67 ：
- >>66
今は、非正規労働者が半数以上だし
正社員でもクソみたいな零細企業しかない
- 68 ：
- 家をローンで買うと
・夫婦で連帯債務者・・・・離婚後、悲惨
・夫婦で共有持ち分・・・・どちらが多く収入あるかで所有権割合が変わってくる
・金融機関から送られてくる「残高証明書」を、年末調整の際に会社に提出
・派遣社員の場合は？
・失業したら？
・自営業は？
ああ、悲惨。めんどくさい。まさに、銀行と税務署に鎖でつながれる
- 69 ：
- 中古住宅のHPを見ると、売れずに在庫がどんどん積み重ねてんね。もう何年も売れてない物件ばかり
しかも、内覧すると悲惨なんだよ
管理をろくにしてないから、写真と別物のボロ屋。家の中はカビくさい
- 70 ：
- 家の所有権は夫婦で共有持ち分だから、専業主婦は持ち分ゼロで家を所有できず、老後も夫に頭が上がらないな
まあ、夫がまじめに働いてくれれば、、、だけど
実際は、５０代でリストラされてローンを返済できないだろう。だから、アルバイトで稼ぐしかない
- 71 ：
- 住宅ローン控除を受けてて、リストラされたら大変だな
企業という組織のありがたみを思い知らされんだろうね
ただ、派遣社員が当たり前の社会だし、使い捨て労働者は家も買えないな
- 72 ：
- 家など買った途端に半額になるのは常識だえ。
新築の販売価格は建築原価から算定するしが、中古住宅売価は売っても貸しても市場金利とかで算定するんえ。
この低金利時代に儲かるわけありゃせん。
経済を少し勉強さしゃれば解わかることだえ。ほほほほ。
- 73 ：
- 昨日のNHK番組より
もとは湿地帯で低地の東京などに首都直下地震が起きると
液状化でビルやマンションは傾く。道路や橋梁は破壊され
住宅密集地の住宅火災で火災旋風が起こり
堤防は地震で壊れて、川の水が海抜ゼロメートル地帯にいき洪水が起きる
しかも、洪水が地下鉄に流れる。まさにアリの巣を水攻め
ああ、
地上は大火災
地下は水攻め
逃げ場なし
資産価値なし
- 74 ：
- 災害に弱い低地に無理やり街を築いて、不動産価値を釣り上げても、金持ちは誰も買わず
- 75 ：
- これからは、知らんが中古マンションを賃貸のつもりで15年ローン払ってたら、まるまるその金が1.5倍になって返ってきた
- 76 ：
- 大体、東京は海を埋め立て地にしてビルやマンションを建設してるが、杭は固い地盤のとこまで届かないだろｗ
そもそも、地面は海なんだからｗ
５０メートルの杭？足りないだろｗ
- 77 ：
- 買ってはいけない、弱い地盤の上に建つマンション
http://smile-mansion.com/ground-survey
- 78 ：
- 地盤の弱い土地にマンションとか建てると、横浜傾きマンションみたいになるね
杭が短いようだったけど、そういう問題じゃない
地盤の弱い土地に建築すんな
地盤の弱い土地を市街化区域に指定するな
- 79 ：
- ｢横浜傾きマンション｣､泥沼法廷闘争の行方
建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合
https://toyokeizai.net/articles/-/205091
- 80 ：
- 結局は、資産価値は、地盤の良し悪しで決まる
地盤の弱い土地に、どんなに強固な建物を建設しても、建物は傾いて資産価値なし
- 81 ：
- 複数の車がある駐車場の近くの家は、資産価値なし
車のエンジン音やドアを閉める音がひどいもの。ときどき、他人が敷地内に侵入してくるしな
- 82 ：
- >>1
アスペ君か
そんなの言い出したらキリないよ
トヨタに資産価値あるの？株に資産価値あるの？女に資産価値あるの？
なんでも言えるわw
おまえガチでアスペキモオタだろ
- 83 ：
- 自動車に資産価値なし。税金がひどいし、汚れと劣化がひどいし
不動産に資産価値なし。税金がひどいし、汚れと劣化がひどいし
- 84 ：
- アスペすぎ
- 85 ：
- 「空家対策特別措置法」
これによって各自治体（市町村）が空き家の確認作業を行い、
その結果「特定の状態が当てはまる空き家（特定空き家）」であると判断された場合、
これまでその空き家が建つ土地に支払っていた固定資産税が、最大で今までの6倍の額になる
- 86 ：
- 役所が、特定空き家の確認をはじめたね
そして特定空き家と確認されると役所が解体工事して、解体費用を相続人に請求され始めた
つまり、不動産は負動産
- 87 ：
- 崩れた“不動産神話”「特定空家」指定は最悪のシナリオに
https://jisin.jp/life/living/1770322/
- 88 ：
- まあ、ボロ屋は解体して更地にして、駐車場経営でもするしかないね。
これまでのようにボロ屋の固定資産税を安く払うのは不可能になった
- 89 ：
- 「空家対策特別措置法」ができたからか。空き家らしきボロ屋が解体されまくってる
駐車場になってるね
いつのまにか駐車場だらけで笑ったｗ
- 90 ：
- 【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1575335606/-100
- 91 ：
- 賃貸は解約すればいいだけ
問題は、マンションや戸建てを何十年ローンで購入したバカ。来年も大型台風と洪水が来るのに被災地から逃げられない
- 92 ：
- このキチガイは一体何と戦ってるんだろう
自分は家持ってて不動産を売ることも買うこともないみたいだから他人の取引なんて関係ないはずだが
てことは賃貸物件オーナーか仲介業者か？
売買に関して不動産の儲けがどうこう言うくせに賃貸に対して言わないもん
賃貸こそ不動産屋と大家の儲けに貢献し続けてるんですが
- 93 ：
- ウンコマンションは、4000万円台から1500万円まで下落してるそうだぞ、スレのバカは買えよｗｗｗｗ
借金して買えよｗｗｗ
- 94 ：
- >>92
団地やUR都市機構に住めばいい
あるいは
家賃を払うのがもったいないなら、ワンルームマンションを一括払いで購入して住めばいいｗ
ワンルームマンションは２００万から１０００万で買える
- 95 ：
- 八王子あたりのワンルームマンションを３００万４００まんで購入して、都心に通うのがいいわな
会社から交通費が支給されるならな
- 96 ：
- 団地が最強
はい完全論破
- 97 ：
- >>92
アパートマンションが乱立し、少子化で学生も激減、空室だらけで大家は苦境
仲介手数料無料で礼金ゼロの賃貸物件も出てきてるしなｗ
不動産屋は大して儲からないｗ
- 98 ：
- 不動産屋も乱立して競争激化ｗ
過当競争のなかで当然、儲からないｗ
- 99 ：
- 団地に居ついた老人は絶対に離れないしｗ 団地が終の棲家
少子化で若者も激減し、都心へ上京する学生も激減。当然、アパートマンションを借りる人も激減ｗ
逆に
不動産屋は増加の一途
アパートマンションに参入する大家も増加の一途
ああ、笑えるｗ 欲に目がくらんだ不労所得を夢見るバカが激増しｗ
- 100 ：
- いつにない連投スピードwww
アスペとか基地害言われたぐらいでファビョんなよw
B地区住み低所得精神病持ちなのはみんな知ってるから気にすんなよw
在日も追加しとくか？w
キムチくせえから国帰れな
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