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神戸・西神ニュータウン・西区の今後・【田園都市】
【事故物件 】大島てる【告知事項有り】10人目 ★
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得80軒目
レオパレスやアパマンが悪事が表ざたになりましたが
■■住宅ローン総合スレ 108■■
２万７千人のレオパレスオーナー本音を語るスレ
築40年以上の中古マンション11
コロナ事変で不動産や株が大暴落？
東急コミュニティーってどうなの？Part10
住宅ローン・・・（有益？有害？）
☆本心？おい、不動産って資産と思う？・妄信？
- 1 ：2015/06/13 〜 最終レス ：2020/04/20
- 本心を言ってみたくなった事は無いか（王様の耳はロバの耳）
不動産って物凄い資産だって職場では言ってるよな（本心はどうよ）
未来の日本で不動産に資産価値があると思うか？（本心を言ってみなよ）
日本人の数なんて減る事はあっても増える事なんかない（人口崩落？）
国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やす必要はあるけど公務員にはその気はない（差別意識？）
生命操作で若返りなんて実現しそうない（年齢バランス崩壊）移民なんて政治的にアレルギー
不動産の価値は過疎地でも何処でも未来永劫崩落しないの？
それとも、公共交通が便利な地域以外では崩落するの？
どうなのよ？
- 2 ：
- 東北、山陰、甲信越、九州、北海道じゃ負債だろうけど東京、大阪、名古屋圏の駅から徒歩１５分以内の戸建てなら土地は資産として残るんじゃね？
- 3 ：
- 認定司法書士の非弁はもっと取り締まれよ。
簡裁代理権を有する司法書士が、１４０万円を超える和解契約書を作成する行為は、
弁護士法第７２条（非弁行為）に違反するほか、業として権利義務に関する書類を作成したという観点からは、
行政書士法第１９条（業務の制限）にも違反する。
（平成２３年２月２８日福岡法務局長懲戒処分）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%8E%E3%83%BC%E3%83%88:%E9%9D%9E%E5%BC%81%E6%B4%BB%E5%8B%95#.E8.AA.8D.E5.AE.9A.E5.8F.B8.E6.B3.95.E6.9B.B8.E5.A3.AB.E3.81.AB.E3.82.88.E3.82.8B.E9.9D.9E.E5.BC.81.E8.A1.8C.E7.82.BA.E3.81.AB.E3.81.A4.E3.81.84.E3.81.A6
- 4 ：
- >>2
マンションですら徒歩１５分以内なら資産だろう
逆に言えばクルマが無いと暮らせない不動産は・・・発言自粛
- 5 ：
- 今日も妄想患者と話すのかなあ
吉日だの日が悪いだの（どう考えても妄想やん）
あんな連中じゃ愚かな取引に財産を投げ出すのも当然か
- 6 ：
- 東京と一部の大都市に限れば増えることはあっても減ることはない状態が続いていますが何か？
- 7 ：
- >>6
うむ、東京と一部の大都市ではそうだろうな
一部の大都市ではな・・・同意する
- 8 ：
- まあ、不動産を買いたいって連中がいるから
我々の生活があるって事は現実だからねえ
- 9 ：
- 好いじゃねえかよ
資産になろうがゴミになろうが商品（不動産）を買ってくれるんだ
どうなるかは買った奴の自己責任さ
- 10 ：
- そんな奴に限って大安だの仏滅などインチキに拘るんだろうな
- 11 ：
- 苦笑だな
あんなもんは並べただけの話なのにな
- 12 ：
- まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。
- 13 ：
- 資産
親がめっちゃ不動産持ってるけど、最近土地ごとあちこち売ってる
今ものすごいらしい
親も機嫌が良いし何よりだよ
リーマンの時は本気で絶望してたから、人生山あり谷ありだと思った
- 14 ：
- だからあ！ ※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
東京エクセリアってあのシンアイだよ。
どちらかと言えば
「ワンルームのシンアイ」ね。
『東京エクセリア株式会社』はダミーなんだけどいつの間にか中核で、いまは
『東邦株式会社』（因みに渋谷区ね。）がダミー企業。
- 15 ：
- 投資家で本も出してるロバートキヨサキさんは、「資産」とは「所有」によってお金が入ってくるものをいうので、固定資産税としてお金が出ていくだけで、売らないと入ってくるお金が確定しない「持ち家」は「資産」ではないと言われています。
豪邸でも「負債」、ショボくても借り手がいるなら「資産」だそうです。
- 16 ：
- >>15
同意
- 17 ：
- あっちもこっちも空き家だらけ・・・解決法なんてあるんかね？
移民嫁で非婚化と少子化を解決すれば一発で解決だけど（政治的にムリ？）
生命操作で知的国民を量産する？（技術的にムリだけど？）
コンパクトシティなら可能だよね→住民の説得が大変だけど不可能じゃない
いっそ、資産税で所有者を真っ青にさせて空き家を手放させる？
例）固定資産税課税台帳をマイナンバーで名寄せする（目的・累進資産税の創設）
事務所・店舗・工場およびその敷地、農地・山林等の生業に使われる不動産や
店舗付き住宅の生業に使用される部分は累進資産税に関しては非課税とする。
１所帯の総資産（固定資産税課税台帳を名寄せした総額）
１億円→年間１％（１００万円）を徴税する
２億円→年間２％（４００万円）を徴税する
３億円→年間３％（９００万円）を徴税する
４億円→年間４％（１６００万円）を徴税する
５億円→年間５％（２５００万円）を徴税する
６億円→年間６％（３６００万円）を徴税する
７億円→年間７％（４９００万円）を徴税する
８億円→年間８％（６４００万円）を徴税する
９億円→年間９％（８１００万円）を徴税する
ねーねー、何か良い案は誰か思いつかないの？
- 18 ：
- そうは言っても儲
けたいならウハウハなんだよな！
ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。 http://itest.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1323921710/
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き抜き抜き放題！ ！！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員さんが持ち出した
「全大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
- 19 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 20 ：
- あげ
- 21 ：
- 資産って事にしといたほうが良いよ
- 22 ：
- 資産な訳がねえだろう
- 23 ：
- 自宅は負債ってロバキヨも言っていたけど、
自宅の場合はインフラかな。
だって、どこかには住まなきゃいけないのだから。
- 24 ：
- 比較的安定してる資産が他に何があるんだ？
- 25 ：
- うちは、募集と管理の10%分を引いても年利25%超の土地資産運用に成功したけどな。
地主さんのウハウハ生活なこと。
- 26 ：
- 問題は換金性だよなあ
- 27 ：
- >>1
おまえバカか？
資産に決まってるだろ。
収入がそれほど無くとも
それなりの土地であれば
金融機関に持ってけばそれ相応の金を貸してくれる。
リバースモーゲージって手も有るんだぜ。
- 28 ：
- そうかも？
- 29 ：
- うーん
- 30 ：
- 【重大】
放射能テロ虐殺犯の安倍が、核兵器を密造か！？
三菱商事の核ミサイル担当重役は安倍晋三の実兄、安倍寛信 三菱重工の重役でもあるらしい
これがフクイチで核弾頭ミサイルを製造していた疑惑がある 書けばツイッターで速攻削除されている
https://twitter.com/toka iamada/status/664017453324726272
安倍晋三の兄が関与している三菱重工 核開発疑惑について いくつかツイートしたが、反応がないから変だと思って、自分のタイムラインを調べてみたら、
完全に削除されていた 私のツイートで、安倍政権に都合の悪い情報は速攻削除されている これは驚いた ここまでやるのか
https://twitter.com/toka iamada/status/664016524592574464
先ほど、まだ数分以内に、三菱重工の核開発疑惑について、いくつかツイートしたが、検索しても出てこない 多くの人のタイムラインに出てこない ツイート直後に消されてしまったようだ
https://twitter.com/toka iamada/status/664015521830952960
【警告】
死亡者数、戦時なみの勢いで増加中！！
川崎病の年間患者数、史上最高に 1万5千人を突破、ピーク時を超える 最初の報告は水爆実験後。本当の原因は被曝
震災以降に死亡者数が、第二次大戦に匹敵するほど急増している
厚生労働省によると平成２３年から平成２５年の累計死亡者数は３６０万人以上に急増。今の日本は太平洋戦争時の時と同じくらいの勢いで人が亡くなっている
除染袋回収の作業員５人 疲労で動けず、自衛隊など救助 疲労じゃないだろう、被曝障害だろうよ 死んだように眠る人々（写真多数）
http://s.ameblo.jp/kaito000777/entry-12031605335.html
【川島なお美の食べて応援が恐怖すぎる】自宅でも進んで食べて応援
1年後・軽くぶつけただけで肋骨骨折 2年後・眼球から出血は半年に一度 3年後・胆管に腫瘍、血液検査は異状無し 4年後・逝去 夫は片目失明、愛犬もがん
https://twitter.com/2ch_NPP_info/status/648256313571479552
・・・ 今も、原子力緊急事態宣言中… 対策本部長は安倍首相。
- 31 ：
- http://tokuda-koumuten.jp/index.html 徳田工務店 地熱詐欺 木材にカビ ぼったくり 被害者の会 手抜き工事 倒産
徳田佳三 詐欺 クズ イジメ キチガイ 頭がおかしい 犯罪者 知的障害者
- 32 ：
- 崩落だな
- 33 ：
- はっきり言って
株以下か
- 34 ：
- 若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？
（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能
国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？
さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？
- 35 ：
- !!!!センスがあるやつなら絶対成功する。保障するわ。
http://goo.gl/xIeyxQ
- 36 ：
- 空き家の増えっぷりを観察する限りでは
資産価値が崩落する悪寒
- 37 ：
- 同意
- 38 ：
- 地方は諦めろ
- 39 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
- 40 ：
- もし、国籍法を本格的に改正すれば
日本人採用試験（運用試案）
採用試験１）高度人材ポイント制
高度人材ポイント制で一定以上のポイントを入手済みの人材は
行政機関に届け出るだけで日本国籍を即日入手する。
採用試験２）学業
日本に留学し一定以上のグレードの学校で学業を成就させた人材は
行政機関に届け出るだけで日本国籍を即日に入手ずる。
採用試験３）出産
日本国籍者と通婚し子供を出産した者、出産させた者は
行政機関に届け出るだけで日本国籍を即日に入手する。
如何？
- 41 ：
- >>40
子育て支援（赤ちゃん産生効果ゼロ）に血相変えてる公務員に
そんな大胆な改革が出来る筈がない
- 42 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
- 43 ：
- あげ
- 44 ：
- 鎌倉で17%の利回り確保
↓
http://megaman.website/
ぜひブックマークお願いいたします♪
- 45 ：
- 新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか？
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは？
太陽光発電は桁外れに魅力的なビジネスだ・・・お客さんの財布が大変
「白い屋根」なら「黒い屋根」に遮熱塗料を塗布するだけで可能だし
将来的には「白い瓦」の膨大な需要を誘発するだろう？
これからも「黒い屋根」の時代が永久に続くのかな？
それとも、「白い屋根」の時代が始まるのかなあ？
- 46 ：
- 苦笑
- 47 ：
- 黒い屋根の家は負債か？
- 48 ：
- そうだよ
- 49 ：
- >>45
どうせ数年で汚れが蓄積して黒くなるよ。
- 50 ：
- うちは赤い瓦の家だが、資産。
- 51 ：
- http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/stock/1471469342/
☆株ＶＳ預貯金ＶＳ不動産・噂程度の話
- 52 ：
- 使わない不動産は資産でない
- 53 ：
- 使わない不動産は資産でない
- 54 ：
- 同意
- 55 ：
- 人物Ａ）
誰も見ておらず、クルマの一台も道路上に無いのに
狭い道でも赤信号では絶対に渡れない
人物Ｂ）
クルマが急速に接近（減速せず）しており、ドライバーが前を見ているか否か怪しい
それでも青信号だったら疑う事無く飛び出す
人物Ｃ）
小便器に利用者が並んでおり、大便器は開けっ放しで誰も使ってない
それでも、蒼ざめた顔で小便器の列に並ぶ
まあ、そんな奴らなら不動産は永遠と信じてくれるだろうな
- 56 ：
- そんなのわかりきっているだろ。
東京（八王子より西は除く）・横浜・川崎以外は無価値。
地方はタダでももらい手がいないのが現実。
- 57 ：
- >>56
極端だな。
- 58 ：
- まあ、空き家が多いのは事実だが
- 59 ：
- 遅かれ早かれ捨て値だろ
- 60 ：
- 誰だっていつかはクルマに乗れなくなるんだから
不便な処の物件は捨て値になるのは仕方がない
バブルの再崩壊も迫ってるみたいだしねえ
- 61 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？オナニーと同じ？
- 62 ：
- このコピペいらん
- 63 ：
- 図星？
- 64 ：
- 裁判所で，「電話を掛けても出らんで逃げ回りやがって！」と主張するも，
「どこに電話していたかは教えられません！」
「有限会社不動産システム」 架電番号は，教えられない！
http://blog.livedoor.jp/fudousansystem_higai/archives/9511760.html
- 65 ：
- http://www.mag2.com/p/money/28796
不動産バブルは崩壊するの？ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
- 66 ：
- 居酒屋の【お通し】が論争になっているが
客が同意していないのに出すなら無料にすべきでお金を取るべきではないし
メニューに記載していないのにカネを取るのは詐欺
明確に【席料】【サービス料】とメニュー等に記載すべき
それに選べない【お通し】の９５％は 【廃棄処分寸前の残り物】であることが多いので
こんなものを強制的に出して ３００円とか取る店は
ハッキリ言って 最低の商売をやってる詐欺師
だから【お通し】の無い店を利用しよう
- 67 ：
- 所詮は
駅もスーパーも町医者も居ない「３無い物件」
- 68 ：
- 座って半畳
寝て一畳
食った処で二合半
- 69 ：
- >>68
実際にそのスペースで暮らしたことがあるが、３ヶ月で発狂しそうになった。
- 70 ：
- >>69
カプセルか？
- 71 ：
- 普通なら３ヵ月の借り賃もあれば買えるよ・・・冷蔵庫でもベッドでも
不動産は３０年の借り賃より購入費（ローン利息も含め総額）が・・・
バカじゃねーの？
- 72 ：
- 確かにな
- 73 ：
- 高いように見えるけど、不動産は売るとお金が戻ってくる
賃貸はお金が戻ってこない
- 74 ：
- 宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/build/1444521608
- 75 ：
- 中古住宅が数千万で売れてるのを見ると羨ましいでしょ？
- 76 ：
- >>75
空き家の山を見る限りではうらやましくない
- 77 ：
- >>73
戻るのは所得税のこと？
売却時に損失が出た時の話ね？
それなら「戻る」以前に大きな損失が出てるから羨ましく無い
誰でも分かる話だろ
- 78 ：
- >>77
同意
- 79 ：
- のぞきちゃり 一台
３がつ４がつでもない ないのに
すと-かーあいてのまじかの ワンルームにも ごきぶりにんげんだからよってくる
- 80 ：
- ごきぶりにんげん しつこい2
のぞきちゃり 一台
３がつ４がつでもない ないのに
すと-かーあいてのまじかの ワンルームにも ごきぶりにんげんだからよってくる
しんどうわちくのごきぶりたうん いやしいきちがい（ふつうぶって/いかくで/ぎぜんで/しょっけんあくようで）すとーきんぐ
- 81 ：
- ふーん
- 82 ：
- 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
- 83 ：
- アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
- 84 ：
- 未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
- 85 ：
- ドラえもんが生まれる（製造される？）のは2112年9月3日。
この時、日本の人口はどうなっているか、国土交通省が予測していますが、今の人口の半分以下になるようです。
その人口は100年前とほぼ同数。
http://stat.ameba.jp/user_images/20120914/00/investment-overseas/74/44/j/o0800056512186612537.jpg?caw=800
- 86 ：
- あくまでも推定に過ぎないんだが
ヒアリが出たら（含む風評被害）
一戸建の価値はどうなるんだろうか？
- 87 ：
- 苦笑
- 88 ：
- 集団ストーカーの陰険粘着 すとーかー ごきぶりにんげんうじゃうじゃ
前のワンルーム横で駐停車
同じ ごきぶりエリアの となりのし 赤いコンパクトカー にハ、、 ネジリリボンのシール 99↑↓
そして
べランダに出ると 部屋の中から のぞいていた 仮住まいのストーカーが へやからでてきて
玄関で さっさとかぎしめていどうしないで ”うしろむいたまま ” ゆっくり する のぞきとしかいにはいっていやがらせもくてきで ： ここらの集団ストーカーの 欲見る行動
：となりのへやとつづいてるのかな？ 入り部屋を変えただけかな
上しろ？ した 黒のワイド ぱんつ くろかみ せみろんぐ？ 160ぜんご めす？
南へ上がる 歩行者 ♀ 中高年？？ 150だい？ ひざ丈スカート ぐれい？ 髪ショート？ 黄色いおおきめの？バック？
騒音車
早朝 すうだい？
昼前後 すうだい うるさいこばえげんつきふくむ 黒いめっとの痴漢の途にてる音
仮住まいの住人がなんか騒音出したかな さっき せいかつおんききみみたてて24ｈかんししてるあぴーるで
- 89 ：
- 集団ストーカーの陰険粘着 すとーかー ごきぶりにんげんうじゃうじゃ
前のワンルーム のぞいしかいにはいっていやがらせが くるまでいどうして とんねるくぐって そとからみたらわんる＾むだけど れんけつしたへやにはいって
嫌がらせの場所移動かな で
どすん！ ？
仮住まいの住人がなんか騒音出したかな せいかつおんききみみたてて24ｈかんししてるあぴーるで
くるまうるさめつーかー「
- 90 ：
- あげ
- 91 ：
- ＥＭＰ攻撃でどうなる？
- 92 ：
- 土地は資産だが、建物は動産だろ
新築でも10年経てばたびたび修繕費がかかって来る
買ったらそれで支払は終わりではない
人が住めば、年々勝ちもさがり負債となる
それ、忘れてないか？
- 93 ：
- >>92
ヒトは信じたい事しか信じないのかも？
- 94 ：
- 資産な訳がないやんか
負動産なんだから
- 95 ：
- 師走や
- 96 ：
- 誰かうちの田舎の家とホテル会員権を貰ってくれんかのぅ
相続したくない
- 97 ：
- >>96
看板を出したら？
- 98 ：
- >>92
俺もそう思う
（地域によっては土地が資産と言えない場合もあるが不動産投資を
する人は普通はそんな土地の物件は買わないだろう）
建物は消耗品だな
構造や立地により消耗の早さはだいぶ違うけれど
- 99 ：
- むふう
- 100 ：
- 北仲がそんなに安い安いほざくんなら
沖先生みたいに抽選のバイト雇えばいいのにな
住まいサーフィンの真似事してるくせにさ住まいりースタジアムさん。
タワマンなんぞ転売してなんぼだよ。
未来永劫、所有して住むもんなんかじゃない。
この前提をわかってない連中は、飛び降り予備軍だろ。
あんまし大島てるのお世話になるんじゃねえぞｗ
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