築40年以上の中古マンション11
駄目なら>>990がお願いします
前スレ
築40年以上の中古マンション10
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1540379048/
耐震問題で取り壊しのため閉店とかは、たまに聞くけど
居住用の分譲マンションはどうなんだろう？
築５０年とかも普通にあるけど、人が住んでると
危険な損傷ない限り住み続けられるんかな？
メゾン三田は建て替え決定
建替えは進んでいるよ
駅周りが既に手入れされてて地価が高いのにそのマンションだけ古いままとかならしらんが
結局同じ条件の物件はないのだから、ケースバイケースなのでなんともとしか
気に入ればいいんでね
次スレの指示は余計なお世話
適当でいいんだよ
テメイが建てろ貧乏人
なるほど再開発かあ、勉強になります。
電車の音やら騒音はあるけどとにかく駅近なのが個人的に響いてるので、前向きに検討してみます！ありがとう
本日の火病
と単純に思う うるさそうだけど
R
日本をのっとり奴隷にしてやる
スラム化だよ
駅2分のところに所有してるけど
もっと早くスラム化して欲しい
行政が介入しないと再開発進みそうもない
構造はしっかりしてるみたいだけど一階がすべて駐輪場や駐車場になっているので耐震性は低そう
頭がわいてる嫁の居る家庭
東京の一等地でもない限り、そんなの買う情弱はこのスレには来ないと思うよ
建て替えも無理だ
積算上がっても大して売買価格に影響しないからなぁ
将来の建て替えとかしやすくなりそうではあるが
自体ギャンブル性が高い行為だけど
築古マンションの購入ってその中でも一番難易度高い部類よね
新築は立地がまともなら２０年後売って損切りはできるが
４０年越えの２０年後は予想が難しいし
売って損切りも難しい
おれ､１階がピロティになってる､そういう区分を持ってるよ､しかも複数戸
価格は２倍位だけど、耐震補強済み､長期修繕計画は築70年まで立ててある
駐車場収入が多いので、管理組合には金があるから、管理費修繕積立金も安い
このスレ住民は一面的なことしか言わないから､よく調べた方が良いよ
スラム化するよ
軽く言うけどなったら大変なことになるよ
それな
今はまだいい（実はギリギリいいかもと思える）
しかし5年後10年後にそう思えるか（負動産リスクとなりつつあることを実感しだすか）
買った瞬間に含み益が５割増える築古を市場価格の半値で買う奴と
不動産投資家としてどっちが優秀か聞かれても答えが出ないバカだろ
それな
一棟物を十棟持って年間100万円の利益があると言う人
一棟物を百棟持って年間1000万円の利益ばあると自慢する人
まずどの人になりたいかを決めないと、何をやればいいかわからないよね？
昔欲しかったが高くて手がでなかった車だ
エンジンルームも下回りも洗い流して綺麗だしオイルの滲みもない
新車800万が10年落ちで100万だ（下取りは50万、プラス最低限の消耗品交換）
しかし購入して僅か1年後にはかなり古臭く感じるようになってしまう
1年前は大丈夫だったホースやブッシュ類などゴムパーツ類の劣化症状が出だす
合わせてポンプやミッションにも不具合が出だし交換する
オイル交換したりチェーンを交換したり更に手を入れる
タイヤの溝はあるからと安心していたら経年劣化による硬化で側面に罅が入りだした
交換する
たいして走ってないがブレーキパッドを交換時期が来た
購入時ワイパーのゴムは新品に替えてくれたがバッテリーはまだ大丈夫と言われた
バッテリーも交換か
メーターランプが消えたがどうやらユニットごと交換になるらしい
リアシートを掃除したら側面に穴が開いていることに気付いてしまった
ダッシュボードあたりからギシギシと軋み音がし出す
また何かの警告灯が点滅している
駐車場に油のシミができた・・・
直して乗るにも次から次ぎでおまけに修理代が高いのばかり
もう売ろう
え？引き取り料金？かかるのか・・・
車は金が出るだけだけど、賃貸物件は同じく金は出るが入ってくる金もあることが大きな違いな
こんな簡単なことでも学校で教えないばかりに全財産失うエリートが多すぎるよね
なんで俺みたいな高校中退してるやつが純資産4億も持ってるか自分でも不思議ですよｗ
それは前者は立地など条件選別に失敗して
後者は成功した場合の比較だよね
本質を語っただけで実際の差額がどうなるかは状況次第に決まってるだろ
頭固いと投資に失敗するよ
騙されるバカもいる
新築だろうが築浅だろうが築古だろうが
美味しい物件は売れる
新築以外は値付けが個人なので美味しい物件に出会いやすいのはある
素人が適当に買っても簡単に投資成功しそうな物言い
実際は数多くの地雷を避ける目利きが必要なわけだが
お前はアタマを交換した方がいい
金融機関に融資の取り付けに行ってる間に買われてしまうから、現金買いできるだけの手持ちも必要になる
物件は見てからでないと買えないとかボーダー引いてるならもう終わってる、というか先に買われてしまう
どんなに情報を集めたところで最終的に信じられるのは自分の目と耳とカンだけ
安全策ばかり考えて動けないならサラリーマン続けた方が絶対にいいと思われ
立地の良いマンションって既に築古になってる物件が多いからな
糞みたいに安く買えるんで買いまくっただけで思惑なんて何もなかった
そのボロ物件のおかげで今日があるので築40年以上だから価値が無いとは絶対言わない
でも安く買えないなら何の価値もない
そう言い切ってしまうのもなんだけど
あと建て替えとか唆されて投資だからとか言って高い値段で団地買うやつもアホ
1500万円で引き払うか（売値相場700万）
追金1000万円で新築を所有するか、の二択。さてどうしたものか。
賃貸での貸し出しは月12万円を見込める。
価格からしてはっきり言って絶対地雷な物件だと直感した
不動産屋はこの物件なら売れますから大丈夫と言ったので安心したのだと言う
俺は、「売りたくなったときに、そいつが売ってくれるのか？」とさらっと聞いた
それでも何とも思わないようなので何を言っても無駄だと思い流した
新婚の新居探しにケチ付けたくもないので心の中で、「どうぞご不幸におなりくださいましと申し上げた」
サラリーマンで働いて貯めた大切なお金をなぜ一瞬で捨てられるのか？
本人は捨ててるつもりは無いのだろうけど
アベノミクス前夜はすごい安かった。
さらに上がり続け同じマンションの同平米が1000万高く売りに出てる
どうなるか見ものだ
このバカに比べれば新築マンションを買うバカはまだ可愛げがある
完全にその前提通りならそうだな
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
飯田系建売も新築マンションも似たようなもんだ
ゴミ
https://pbs.twimg.com/media/D2wuwy7VYAAFsRF.jpg
①タイムバンクをインストール
iOS: https://itunes.apple.com/jp/app/%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82%AF/id1253351424?mt=8
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.timebank
②会員登録
③マイページへ移動する。
④招待コード→招待コードを入力する [RirzTu]
紹介者と紹介された方共に600円もらえます
今なら更に500円ギフト券を貰った残高からただで買えます。
貰ったギフティプレモはAmazonギフト券（チャージタイプ）に交換できます（電子マネー払いにて）
数分で出来るので是非ご利用下さい
通常､店舗は区分で共有部分じゃないから関係ない
駐車場にして適正な料金にしておく必要がある
知恵のある人が所有者に複数いないと難しい
ここで、スラムとしか言えない人ばかりだと､管理組合が崩壊する
まあ車なんて消耗品だし
税金も10年過ぎればましまし
タイヤなんて消耗品
そんな１年んで古くさいとかって
ここ数年新車出してない日産はなんで存在するw
好立地のニコイチの方がギャンブル性高いよ。
再開発もしくは都市計画道路計画地（事業着手してない）なら更に高倍率
隣地がすぐ売りに出て、再開発が具体化したら数倍になる。
（逆だと簡単に補修もできず、建て替えもできず、火事で隣諸共焼け死ぬから悲惨）
ただ建物が新品ってだけで
相場も何もなくデベの利益が乗った状態で買う上に
住人の質、管理組合の質、その他にも
何もわからないまま買うのだから
それで住んだ瞬間中古だし
テナント部分の権利をデベがもってると管理組合には１円も入らないよ
マジだった
500円のためにここまでするの？あほくさ
>>63
なるほど。一筋縄ではいかないんですね。勉強になります
本日の詐欺
1Fに人気の焼肉屋が入ってるマンションの上階が売りに出てたことあるが、修繕積立金は相当少なく済むみたいだが、駅近すぎるのと匂いが出るので避けられてるっぽい。
パン工場の近くに住んでた時は、パンが嫌いになったな
米食べててもパンのにおい
風呂あがりもパンのにおい
玄関開けたら更にパンのにおい
過疎化した時が怖いね
市内に、テナントがある公社の団地があるが、スラム飛び越えてゾンビになっているわ
廃墟感がすごくて幽霊出そうな感じ
シマ〇ラが入ってくれて九死に一生を得たよぉ～
余剰資金で短期の投資転売目的で買うならまあアリだと思うけど
資金限度目一杯で買って今後何十年も住むつもりだったら人生賭けたギャンブルもいいとこだ
ギャンブルとは不確定要素の高いものをいう
不動産投資はギャンブルとはいえない
なぜなら成功か失敗かが始めた時点で確定しているからだ
購入した時点で支払った金額より資産価値が下がるもの
例えば新築マンションの区分や新築一戸建て
こういうものを買ってしまったら失敗が確定する
購入時点で市場価格の半値前後の物件を買う
たとえば介護系の職について老人と仲良くして
相続前に捨て値で売却してもらう物件
こういうものを買った場合は絶対に成功する
過去には購入時点で含み益が2億円近くになったものもあった
ちなみに俺の仕事はケアマネージャーな
老人の家族からも信頼されて相続の相談にも乗る
大東建託の営業なんか俺の足もとにも及ばないよ
同区分の相場より半値近く安い物件を余剰資金で買って、何十年と住むつもりのオイラも居ますが
いいね
あんた素質あるよ
ゴミ買ったらスラム化がお約束
大規模マンションは管理は続くから入居者も続く
長年管理してた爺さんが止めたらゴミの山になったところがあったな
身内でやるからおかしくなる
小規模マンションってあまり価値無いよ
ぼったくられてもいいならね
一棟12室とか最悪のバランスだよな
身内でやる方が不正が生まれるんだよ
適正価格がないまま、好き放題しやすいんだから
組合はそのまま残しつつ、管理会社は地場の評判高い所に任せるのが一番良い
ただのアパートだなw
今後人手不足が深刻化していくと
なり手不足になっていくだろうな
外国人がやるとかいうケースもありえそう
わりと楽な部類でしょう。掃除を外注するところならね。
定年退職した人を安く専属で雇ってるとこもあるし。たぶん募集すればいくらでもいるよ。
問題は、体調不良で休まれたときに管理組合の役員が代わりに入らなきゃならんこと。
（管理会社に委託するなら管理会社が替わりの人をよこすんだけどね）
俺の持っている投資用マンションの管理人は中国人だよ
日本語は不自由だし、掃除は雑だし困ったものだ
この時期は赤字キャンペーンが多いよね
アマゾン券だけもらっておく
それスラム化
パッと聞くと高いなあと思うけど、築何年の何平米の物件なの？
満足感もあるし手抜き施工の心配もなく費用も安く上がると思う
めんどくさいならいいけどリノベ済って地雷物件も多いからね
リノベ済を業者から買う場合は業者の利益乗ってると考えて間違いない
ついでに個人間じゃないから消費税もかかるかんなw
甘いな
おじさんの三段活用やめたげてw
100～のスレッドの続きを読む