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【宅建主任不要】 賃貸管理会社（部門）への転職_1
- 1 ：2014/02/15 〜 最終レス ：2020/02/06
- ●賃貸管理会社や賃貸管理部門への転職を目指します。
宅建業免許不要、宅建主任者証不要、未経験歓迎で業界初心者にも敷居が低い賃貸住宅管理部門への転職を目指します。
新築販売、中古売買営業、賃貸仲介営業出身で営業ノルマに疲れた方や中高年大歓迎の業界です。
仕事内容は家主が所有する建物一棟や区分所有の部屋を賃貸住宅として貸す際の手続きで、家賃集金、敷金清算、退去立会、リフォーム、鍵交換、滞納督促、契約書発行等です。
●分譲マンションの共用部分の管理や管理組合の運営はマンション管理会社、マンション管理士、管理業務主任者の仕事ですのこちらのスレッドへどうぞ。
【建物管理】マンション管理会社への転職_27棟目
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1388802722/
●賃貸管理の求人情報です。
求人、転職に関する情報満載！【リクナビNEXT】 賃貸管理の検索
http://next.rikunabi.com/rnc/docs/cp_s00890.jsp?f=cp_s00890&__m=1392266065725-7211206076950906582
転職ならエン・ジャパン 賃貸管理の検索
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国土交通省 賃貸住宅管理業について
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_fr3_000010.html
国土交通省ネガティブ情報等検索システム このサイトでは、国土交通省所管の事業者等の過去の行政処分歴を検索することができます。
http://www.mlit.go.jp/nega-inf/
●具体的な求人情報に関する質問は社名やリンクアドレス必須で重要部分をコピペして下さい。
- 2 ：
- リクナビで賃貸管理で検索すると売買とかも含めて100以上でてきて使いにくいな
こういうとこって職場環境とかどうなんだろう？
http://employment.en-japan.com/desc_537383/
ソリッド株式会社
投資用不動産の賃貸管理【入居者を増やすための仕掛けを作る仕事です】
- 3 ：
- 賃貸営業には疲れた
１０店舗運営会社だけど店長になっても５５０万がいいとこだし
賃貸管理もやってるけどうちの管理は忙しいし薄給
賃貸管理の給料とか休みってどの程度が標準なの？
- 4 ：
- このところお湯がでなくなったというクレームがバンバンくる。
うざい。
- 5 ：
- 賃貸管理って500万がスゲー壁だよな
40.50になってこの年収だと結婚できないな
- 6 ：
- 宅建主任不要って書いてあるけど法律的にはそうだけどほとんど必須だよな。
アホばっかりの賃貸業界だから賃貸住宅管理でも宅建ないと５人に１人が維持できない。
それに中途採用でも3年以内離職率50％以上と高い業界だから多めに主任者配置しないと誰かが辞めたら直ぐ免許取り消し水準になる。
売買、賃貸、賃貸管理と3点セットのところが多いから雰囲気はよくないし
社内で収入格差あるしバカな家主からかもるにも飽きてくる。
- 7 ：
- 宅建は簡単だよ
- 8 ：
- 管業、マン管の知識て賃貸管理に役立ちますか？
- 9 ：
- >>8
もちろん役に立つよ。
そもそも試験問題の半分近くは宅建と被ってるしさ。
- 10 ：
- 学生時代にいらないけど社会勉強のつもりで取った
過去問すればとれるとおもうけど
- 11 ：
- 賃貸営業から賃貸管理へ転職したけど
年収500万から100万ダウン
休みは年間100日から120日に増えた
勤務時間は10時間拘束から9時間拘束へ減った
転職の成功か失敗か解らん
- 12 ：
- 土日を家族と過ごしたい
でも、収入を減らしたくない
となると、フルコミだろ
管理に転職したがるのは、営業が苦手ということ？
- 13 ：
- >>12
いや営業に疲れたから。
賃貸営業だと店長でも４５０万〜６００万。
賃貸管理だと４００万で定時上がり隔週休みは鉄板だから。
- 14 ：
- 賃貸は多くの客をこなすから疲れるよね。100mダッシュを繰り返す感覚。
売買は同じ客と長く付き合いながら契約までもっていくから、マラソンみたいな感覚。
管理は、高齢者のジョギングみたいな感覚。
- 15 ：
- 賃貸も楽しいで
- 16 ：
- 賃貸は経営者が鍵だよな
人格者の事務所か、ヤクザの事務所か、それが営業マンの寿命を左右する
- 17 ：
- エイブルの２６歳くらいの店長で４００万って言ってたな
賃貸住宅サービスみたいなインセンティブ重視の会社だとトップクラスの店長で１５００万超えるらしいな
- 18 ：
- 賃貸屋で宅建持ちの割合と平均でどれくらいですか？
- 19 ：
- 例えばエイブル店長を３年勤めたとして、その後どんなキャリアプラン出来るのだろう
売買や管理にスムーズに転職できるものなのか？
俺がいまのアパート決めた時の店長っぽい人が28くらいだったかな（主任者証の生年月日が見えた）
しかも賃貸営業って30代までのイメージ。みんなその後どこへ流れてんだろ
- 20 ：
- >>19
賃貸営業から賃貸管理へ行くのは主力コースのひとつだと思うよ。
- 21 ：
- >>20
そうなのか。年収は下がるが定年まで安定してるイメージか？
宅建と管業の併用はできないし、賃貸で職歴つくってからマン管とってそっちに流れるつもりだが
大変そうだ。そんな青写真うまくいくかも分からんしな。大変だ
- 22 ：
- >>21
少し勘違いしてる
賃貸営業の半分は年収３５０万以下
賃貸住宅管理だと年収４００万あるからまだマシ
あと宅建主任と管業主任は専任登録が同時に出来ないだけであって業務は同時にしてもいい
うちは建物管理、賃貸管理、売買仲介、賃貸仲介、駐車場管理とかやってるけど
私個人は管理業務主任で登録してるけど、賃貸や売買の仲介の重要事項説明は普通にしてる
これからの繁忙期の賃貸の仲介は1日1回は最低でもやる
売買はたまにしかやならない
- 23 ：
- >>22
丁寧に、ありがとうございます。実はまだ宅建取ったばかりで不動産業界入ろうかなくらいの、若造なんです
まだこの業界のことがよく分からん……
- 24 ：
- >>23
営業力に自信があって客がどうなってもいいなら投資マンションの電話営業へ行くべき 20代で年収2000万はざら
営業力に自信があるけど客の要望にも合わせたいなら中古売買仲介へ行くべき 年収1000万は目指せる
営業力に自信はないが接客や笑顔に自信があるなら新築マンション販売に行くべき 年収800万は目指せる
営業力に自信はないが馬鹿な客くらいは相手に出きるなら賃貸営業に行くべき
営業が嫌で40才で400万以下でもよく下流のまま安定した生活がしたいならマンション管理か賃貸管理へ行くべき
- 25 ：
- >>24
なるほど、です。。このご時世、大志を抱いてる訳ではないのですが
俺は田舎もんだし、賃貸でもキャリア築いてマン管でも取れば
マンションの一室でも与えられて、苦情に対応しつつも子供一人大学まで行かせられるくらいの安定した収入は得られるのかな、
くらいに思ってました
生温い、青写真を描いてました。
勝ち組になりたいだなんて思ってませんけど、不動産業界で生きていくにあたって、どうしたらいいんだろう？
と考えています。大変だなあ
- 26 ：
- 仕事は宅建の主任者証を入手してから探そうと思っていて、もうすぐ主任者証の交付を受けるのですが、今の時期に未経験者が入っても足手まといになるだけですか？
- 27 ：
- 2年前の自分を見てるみたいだ…
今の時期に入っても大丈夫だぞ
そんかわり覚悟しとけ
馬鹿がいっぱいいるから
- 28 ：
- ４８歳、ＳＥ。宅建取得したので、不動産業界に
転職したいけど、年齢的に無謀でしょうか。ちなみに昨年の額面は７００万円です。
- 29 ：
- 若造が生意気なこと言ってすみません
しかし、このスレは生々しい意見交換の場であっても欲しいのです。
- 30 ：
- >>26
賃貸管理戸数2万戸やってる会社の賃貸管理課35人だけど未経験入社が70%くらい。
賃貸管理課は左遷部署だから営業崩れが飛ばされてくるよ。
主任者手当はつくけど業務にはいらないからいつ入ってもいいと思うけどね。
どっちみち仕事は雑用ばかりだし。
年収は男性なら350万スタートで10年で500万くらいであとは頭打ち。
若いなら東京に出て売買営業したらいいと思う。
男性15人中30代が50%、40代が30%くらい。
あとは女姓事務員で行き遅れ以外は3〜5年でやめていく。
- 31 ：
- >>24
>投資マンションの電話営業へ行くべき 20代で年収2000万はざら
いつの時代の話ですか？
2011年の10月から電話営業は規制されましたよね？ ね？
>中古売買仲介へ行くべき 年収1000万は目指せる
1割もいませんよw
- 32 ：
- >>31
24じゃないけど
投資マンションの規制なんて今でもザルだよ
2011年の頭に陽光都市開発がバカなことやらかした影響が少しでただけ
せいぜい夜の営業時間規制が早まった程度だよ
今でもガンガン電話営業してるよ
去年12月まで投資マンション会社で管理してたからしってる
- 33 ：
- まだ違法な電話勧誘してるのか
一度断られたら、再び電話してはいけません！と講習で聞かされたはずなのに
業者名をさらせ
- 34 ：
- >>33
前にいた会社も悪徳弁護士呼んで法律の抜け穴の研修してたな
投資マンションを金融商品に指定して金融商品取引法だかなんだかの法律の対称にされてたらやばかったらしいよ
- 35 ：
- 賃貸管理っていっても仲介屋のFCが兼任してるとこって薄給だよな。
やっぱり、５０店舗以上の賃貸屋の賃貸管理子会社とか
投資系のマンションの賃貸管理会社とかが条件いいよな。
- 36 ：
- こういう会社ってどう思う？
http://employment.en-japan.com/desc_541970/
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/541001/wc_541970_01_pic1.jpg?noCacheKey=0%2E265733519549
株式会社須賀管理センター
年収・給与
月給／30万円以上
※経験・能力を十分に考慮し、加給・優遇させていただきます。
待遇・福利厚生
◆昇給 年1回
◆賞与（業績によって支給します）
◆交通費支給（月5万円まで）
◆社会保険（雇用、労災、健康、厚生年金）完備
◆休日出勤手当
◆資格手当
◆制服貸与
◆保養所あり
◆退職金制度
休日休暇
週休2日制（シフト制／土、日、祝日に休暇を取得可能／月8日以上）
◆夏季休暇
◆年末年始休暇
◆GW休暇
◆有給休暇
◆慶弔休暇
- 37 ：
- 賃貸管理って、オーナーの側に立たないと利益でないけど
入居者からのクレームも凄まじいよな
- 38 ：
- 不動産業界でのステップアップって基本的にはどんな流れがベストかいな。
スタートは賃貸営業（宅建は持ってる）として。
朝から晩まで電話かけまくる仕事はいやです。それなら己の足で飛び回るほうがいいです。
でも45とかになっても営業ってのはどうかと考えている
- 39 ：
- >>38
一般的は知らない。
俺は３８才だけどこれまでに不動産ばかり５社転職してきて会社の同僚で多いのはこんな感じ。
俺は大手のマンション管理会社に入れた。
旧帝大卒で大手商社の幹部までいった親父の弟のコネ１００％だけどｗ
最近マンション管理にいきたいっていう奴が多い。
きっかけは宅建持ってれば３ヶ月くらいでマンション管理士や管理業務主任に合格するからそれでなんだけど
大手でも年収が４５０万ちょいと２５才と同じ給料まで下がるから既婚者は厳しいけどな
賃貸営業 ⇒ 賃貸管理 ⇒ 新築マンション販売 ⇒ 売買仲介営業
賃貸営業 ⇒ 新築マンション販売 ⇒ 売買仲介営業
新築マンション販売 ⇒ 売買仲介営業 ⇒ マンション管理
- 40 ：
- >>39
最後の三行の意味が、よくわかりません
どういうことですか？
- 41 ：
- >>40
周りで多い転職の順番ベスト３
- 42 ：
- miniminiはゴミクズ
- 43 ：
- 管理は仕事量はふつうだけど大変だよ！台風の日テレビ写らない！水が出ない！上がうるさい！など、いろんな人がいるね！
けいたいでも持つようになったら24時間365日縛られる？？かな
そんなことはなかなかないと思うてしまうけどなね！
- 44 ：
- 仲介営業でずっとやってくのってやっぱり大変だよね？
管理会社でそれなりの役職までいったほうが、ある程度歳食ったときに楽だよね。
営業って走り続けなきゃだもんなぁ〜
- 45 ：
- >>44
あなたは未経験者ですね
とりあえず、一度は営業やっておいたほうがいいですよ
管理だけだと、つぶしが効きませんから
- 46 ：
- >>44
賃貸仲介ならまさに時間の無駄。
バイトでも契約は取れる。
管理会社なら管理の片手間で仲介営業も嫌でもやらされるから。
- 47 ：
- >>46
マジで？
ミニミニFCであちこちに店舗展開してる宅都とかってどうでしょうか？
- 48 ：
- ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/hoken/1313304060/280
- 49 ：
- 賃貸営業４５０万だけど賃貸管理に配属換えを相談したら年収４００万にダウンだってよ・・・
収入か安定か？
２０時退社か１８時退社か？
微妙だよな
しょせん賃貸屋には将来ないのかな
２４歳で５００万超えた時は勝者だと思ったけどその後一度もその年収を越えることがなく
３２歳の今でも４５０万という進歩の無さ
- 50 ：
- 賃貸管理って賃貸営業マンが若い客から相手にされなくなって歩合給が落ちてきて
３５才過ぎて賃貸管理になるイメージがあるな
- 51 ：
- >>50
どんなイメージだよ
賃貸だけでなく売買もあるぞ
重説できないゆとり社員から不動産を購入できるか？
宅建主任者試験の合格者の平均年齢は、三十代半ばだぞ
これだから素人さんはｗ
- 52 ：
- ４７歳でＳＥしています。業務は主に社内システムの運用維持。出勤サイクルは
・営業日は８時に出社して終わるのは２１時頃。
・システムは祝・休日以外は２４時間動いているのでこちらは携帯電話を
持たされ、トラブル発生時は夜中でも対応の必要あり。
・システム入替は主に日曜日なので日曜日出勤もあり。
・月１の２日間連続の締め日が土曜日あるいは日曜日と重なると出勤
２月と３月はもろに其のパターン。
これで、額面６５０万円もらっていますが、仕事の内容はブラックでしょうか？
仕事はルーチンワーク化しているので、スキルアップする機会も無く
５０歳過ぎたらここでの業務あるのだろうか？
宅建やＡＦＰ、住宅ローンアドバイザーの資格持っているし
不動産業界（賃貸仲介、売買仲介）に転職したい。
まだ、そちらの方が仕事は長く続けられるかも。
- 53 ：
- 不動産営業の社員は若い人ばかりですが
彼らは歳とったらどうなるんですか？
- 54 ：
- >>53
クビ、独立、幹部、経営者
のどれかだな。
- 55 ：
- >>53
不動産営業マンには、2タイプある
大卒で宅建資格もっている社員と高卒で宅建資格もってない社員
前者は出世したり独立したり大手に転職する
後者は別の業界へ転職する
- 56 ：
- >>55
高卒、中卒、高校中退が６０％占めてるけど、宅建の資格なら９０％は持ってる。
問題なのは資格の有無じゃないんだよ
兵隊営業にとって大切なのは売上だけ
- 57 ：
- >>56
横からでスマンが、不動産業界での平均保有率は30%だぞ
嘘書くな
- 58 ：
- >>56
旧財閥銀行系の大手不動産会社の営業部門で、ようやく90％だぞ
どうして、すぐガセとわかることを書くんだ？
あんた、高卒なのか？
- 59 ：
- >>53
若い人ばかりの不動産会社はやめておけ
人材使い捨てのブラック企業は、客を騙して投資物件を以下省略
- 60 ：
- 労働環境を改善しないとね
協会とかちゃんとやるべき
- 61 ：
- 賃貸の営業マンて宅建はなくてもみんな借地借家法は知って当然ですよね？
- 62 ：
- 借地借家法は別名マンション法だったっけ？
宅建なしの賃貸営業マンはあんま知らんかも。
むしろマンション管理とかなら宅建なしでも詳しいんじゃ？
- 63 ：
- >>62
マンション管理ということは区分所有法とか標準管理規約は詳しいということと思っていていいんですか？
- 64 ：
- >>63
なぜ、そんな質問をするのかがそもそも分からん
俺は宅建持ちだが借地借家法や区分所有は試験範囲だったし、
逆に実務経験は無い。
管理関係の仕事してる人なら共同規約がどーのとか規約違反者に対する措置（住人の何割以上が同意すればどうとか）
実務経験から分かるんじゃないの
要は、机上の学習と実務経験からの知識。両者にどれ程の差異があるかでは。
範囲、深度含め。
- 65 ：
- この人、何が言いたいの？
- 66 ：
- >>64
宅建と管理業務主任者持ちで不動産業界未経験でFC系とかの地元の不動産屋で賃貸の仲介とか管理から不動産の仕事がしたいので、働くに当たってどのくらいのスペックが求められるのか知りたいだけです
- 67 ：
- >>66
三大都市圏なら、資格とやる気だけで十分だよ
基本給低め、歩合多め、休日120日以上・・・これが優良な会社
賃貸と管理だけではなく、売買も教えてくれる会社なら言うことなし
結局、経営者の人柄次第
- 68 ：
- 大手・財閥系なら大丈夫だろうと思って入社したら、ノルマ地獄・残業地獄で後悔するとか、よくある話
- 69 ：
- >>67
住みが地方。宅建の勉強をしていたときは中途は宅建ないととらんみたいなこと言われ、合格したらしたらで主任者証がないと話にならんと言われ、今度は実務経験がないとあかんてトドメを刺されるんじゃないかと思っていて
やっぱり都会に行かなダメですかね。ネットでも都会の会社からはスカウトが届くけど、地元はサッパリなので悩みところです
- 70 ：
- >>69
地方の場合、ハロワを活用したほうがいいね
ハロワに求人出してないところでも、自社のホームページでは求人出してる会社とかあるので、時間かけてチェックしてみたらいい
いきなり都会に行くのって、金銭的にも肉体的にもキツイから、そこは覚悟しておくべき
- 71 ：
- >>70
色々とありがとうございます。言われるように、いきなり街に出るのは色々とシンドい部分があるので、地元で求人が出るまで辛抱強く待ってみます。
- 72 ：
- >>66
そういう事でしたか。個人的な意見だが政令指定都市以上なら35未満、宅建持ちというだけのレベルでも業界に潜り込む事は出来るかな、くらい
宅建に加え管業までお持ちなら、ついでにマン管まで取っておいて「一応トリプルライセンス持ってるよ〜」くらいでもいいと思うが
頭でっかち過ぎる未経験者も、逆に敬遠されるかもね
資格や知識は二の次、賃貸営業から始めてみては。
スタートラインとしては宅建と運転免許あれば充分だと思います。
- 73 ：
- 中小の賃貸屋で35才未満の年齢制限を設けている会社は、まちがいなくブラックだから要注意だよな
未経験でも高卒でもOKという大手は、当然ブラックだから、これも避けるべき
- 74 ：
- ただし離職率の高い業界の辛さは覚悟しといた方が賢明です
土日休めないとか終業時間が遅いとか、それらがどれ程プライベートを壊すか
週末に休みが無いって私生活での人間関係が構築しづらいよ
- 75 ：
- 管理は人間性重視の採用だから、コミュ力を磨けよ
- 76 ：
- 来る者拒まずのブラック業界で、いかに安泰したポジションに自分をもっていけるかだよなあ
安泰度と収入が反比例とまでは言わないが
あ〜やっぱ公務員最強かな日本はw
- 77 ：
- トリプル持ってると評価高いけど、地場の賃貸屋ならオーバースペックだぜ。
宅建だけで余裕余裕。スタッフ紹介とか見てみ、高確率で無資格のバカばっかりだからさｗ
- 78 ：
- 公務員最強っても若いときは安いしな。腕さえあれば歩合でうまうまな営業とは違うよ。
- 79 ：
- ローン組む時に世間がどう見てるのか実感するよ。
公務員なら全く心配なく通るからなぁ。
あとはやっぱり福利厚生だよね。
多少給料安くてもそれを補える。
- 80 ：
- 賃貸管理ってどこも給料安いんだな。
管理戸数３万戸っていう会社に面接にいったよ。
家賃の収納代行料、家主へリフォームを斡旋して３０％上乗せして請求するとか、契約書作成とかいってたけど
つまらなさそうな仕事だな。
- 81 ：
- そりゃそうだろ。
人ってのはな、物を買う時は高い金出すが、
一度手に入れた物にはなるべく金出したくないんだよ。
売買営業には到底かなわない。
- 82 ：
- 賃貸管理って不動産未経験でも入れるの？
あまり、求人見ないなぁ
- 83 ：
- >>82
入社時の70％は未経験
25％は賃貸営業崩れ
賃貸管理で検索してみ？
最近は賃貸屋の事務員が兼任してるとこ多いからな
- 84 ：
- みんなはどういうところで検索してるの？
リクナビ派遣とか？
- 85 ：
- >>84
なんで派遣やねん！
リクナビネクストとか>>1のとこで探せよｗ
賃貸管理の仕事って90％事務、電話番10％なんだな・・・
入社して2ヶ月半でつまらなさすぎて辞めたいよ
- 86 ：
- この仕事は高卒27歳不動産業界未経験の俺でも採用される可能性はあるかな？
職歴は酷いが‥
今は契約社員で賃貸管理と関係ない仕事してます
- 87 ：
- ハロワって存在意義ないよな。
もう民営化しろよ。
- 88 ：
- >>28
年齢不問だから、生き残るのは実力次第。
- 89 ：
- >>88
賃貸管理部ってクレーム担当と家賃滞納担当以外はほとんど女性社員がやってるよな。
年収330万円くらいだから仕方ないな。
- 90 ：
- いや、おじいちゃんだらけだよ
- 91 ：
- 仲介営業と管理を兼業でやらしてもらうことで出来ますか？
ちなみに宅建、管理業務主任者持ちです
- 92 ：
- おまえは>>1を読み直せ！
- 93 ：
- ミニミニ最低最悪
- 94 ：
- >>93
ミニミニってフランチャイズばっかりだから運営会社によるだろｗ
- 95 ：
- >>93
大阪のミニミニは高校中退でも採用されるから良いよ！
- 96 ：
- 宅建と管業もってる３２だけど
前職他業種で未経験だけど賃貸管理って就職できる？
暇つぶしにとった資格だけど手当てつくから
ちょっとやってみようかなと思ってるんだが
- 97 ：
- >>96
会社によってはオーバースペックになるかもしれない
マンディベ系は人手不足だから、そこが狙い目
嘘でもいいから、こう言え
「学生時代に管理会社で清掃のアルバイトしてました」
きみ、採用！
- 98 ：
- >>97
さんくす。
求人サイトみて、適当に送ってみるわ。
賃貸管理でもここはやめとけってのがあればそれも教えてくれると
ありがたい。
大体、不評なのはしってるが、その中でもましなやつがしりたいｗ
- 99 ：
- >>98
投資系だけはやめとけよ！
一見良さそうに見えるけどな。
綺麗なオフィスビル、金持ちのワンルームオーナー相手で家賃交渉も内装工事も話が楽とかな。
社内での立場は営業マンと管理部門は武士と農民みたいな身分差があるからなｗ
- 100 ：
- 御世○マサ○ズ ハゲ 変態 胸毛キモイ
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