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不動産投資を淡々と語る7
【賃貸】大家が敷金を返さない3【トラブル】
監査役 鈴木正美
結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目
マンションが3階がベストなんだよ。
エイブル引越サービス
騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明
三菱地所レジデンス
【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】
■■アパートの入居者数が激減してる理由
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 178
- 1 :
- 前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 177
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1587110058/
- 2 :
- 【不動産市況報告・超最新(4/18更新)】2020年以降の不動産市場はどうなる?世界経済減速が鮮明に!
※期待を大きく裏切る今回の経済対策・このままでは暴落もあるかも!
時に、不動産市場も賃貸など一部、今の時期にどうしても動かざる負えない方のみ動いている状態で、その他はほぼ停止している状況です。
まだ4月18日時点でも、不動産市場はほぼ流通していません。
ただ機能停止している状態ではなく、人が自制しているだけなのです。
この動きが止まるという状態は当然と言えば当然で、この新型コロナウイルスは感染力がとても強く、有効な薬やワクチンも無く、悪化すれば死をもあり得るから動けないです。
この状態だから動けないのであって、しかし、不動産価格は下落していません。
ただし、日本では今般の緊急経済対策のゴタゴタ続きで、現状維持も危うくなってきていますが。
コーラルにも、また友人や知り合いの不動産会社にも、今回の経済対策発表前は多くの買いたいというお問い合わせ、状況が良くなり次第、
内覧して買いたいというお問い合わせは多数来ていたのですが、7日の経済対策発令後の10日間で調査したところ、
残念ながらほぼこの先不動産価格が大きく下がると思っている方が大多数になって来ています。
では今から以降、いつ売り出したらいいのか?
それはコロナ禍収束後か有効なコロナ禍の解決策が見つかったときです。この時、住宅ローン金利の更なる低下策が見込まれますから、この時点をおいてはないでしょう。
ただし、売買に有利となる時期は長くてもコロナ禍収束の数か月後までだと考えられます。
その後はハイパーインフレ下で実体経済が悪化する可能性が有り、不動産は売買が縮小してしまうかもしれないのです。
今回発表された中途半端な経済対策では、ほぼコロナ禍の混乱を抑えることは出来ないようです。
このままでは、近いうちの売却の絶好のチャンスは来ない可能性が大きくなります。
まだ期待はしていますが、ほぼそれも燈火になりつつあります!
ただ、それが判ってても、今はまだ動くときではありません。
まだ政府が挽回策を出してくることを期待しようではありませんか。
- 3 :
- オフィス需要で左うちわだった大手デペもコロショでキャッシュ枯渇で投げ売り
- 4 :
- 暴落しても買えない奴は買えないままなのに、そんな奴って何でそんなに暴落してほしいの?
下がるまで買うの待ってる奴は分かるんだけど。
- 5 :
- >>4
その下がるまで買うの待ってる奴が暴落期待してるんだろ
- 6 :
- ある程度、動けるようになってから、どっちに動くか?
その時の経済状況次第だけど、
多くの企業が9割減益とか見ると、どう考えても下落だよね
- 7 :
- つーかさ、ファミリー向け実需が必要な奴で賃貸生活とかもうその時点で負け組なんだから
マンション価格気にしてる暇あったら、自分の稼ぎの方気にしろよとw
- 8 :
- 賃貸を続けている人は、社宅や借り上げ社宅、家賃補助が手厚いから買っていないのでは?
- 9 :
- 今賃貸で家賃補助6万だけど買ったら2万に下がるんだわ
この差の4万を貯金して頭金増やしつつ下がるの待ってるんだわ
一年で50万の差は小さくない
- 10 :
- なるほどな、俺はそんな良いとこ勤めてないが、
家賃18万円として家賃補助引いて年間144万返ってこない金を払うのと、
年間それくらいずつ返済進めていくのだと後者有利に見えるけどな
3年待つとして、3年で500万円以上は値下がりしないと耐えた意味がないしな
- 11 :
- もうワンランク上の物件が手に入ると思えば、待つことは悪くないと思うよ?
影響なければ選択肢が増えるわけだし、
コロナ後の自分の状況も分かったうえで買えることが待つことの最も大きなメリットだよ。
- 12 :
- キャッシュ購入>賃貸>>>サル>犬>>サナダムシ>>>35年ローン
ローン厨はなぜか キャッシュ購入>賃貸 の箇所を切りだしてホルホルしてる
- 13 :
- >>12
でもあなた
>>>35年ローン>>>実家の子供部屋
じゃん
- 14 :
- 実家の子供部屋でも、相続できる資産があるから良いような?
- 15 :
- >>14
賃貸でもローンでも実家の相続はあるじゃん
- 16 :
- >>15
そうだよ。
独り暮らしや既婚で持ち家や賃貸で、親から相続ありもそれで良い。
誰かと比べての優劣でなくて、子供部屋おじさんでも十分に良いでしょ?という意味。
- 17 :
- このままコロナ不況に突入すれば地方田舎移住が激増するかも
・富裕層・・・金があるからコロナが収まるまで田舎でのんびり暮らしたい
・庶民層・・・都会の高額な家賃・ローンは払えないから田舎へ
つまり、もう分かるな?
- 18 :
- >>16
最初に>>12が優劣つけたのを皮肉っただけなんだがなんで必死なの?
- 19 :
- >>17
ないないw
- 20 :
- >>18
本質に反論できないから皮肉るしかないのかw
- 21 :
- 不動産は下落と予想
不動産が値上がりする時の条件は2つ
・金余り
・強い実需
金余りは政府が金をバラまけばいいが、アフターコロナで実需を作るのは無理
つまりもう分かるな?
- 22 :
- みんなもう買って住んじゃってるからね
売り圧力が発生するようなイベントがないと下がらなそう
- 23 :
- 売っても住宅ローンチャラにできない奴は踏ん張るしかない
- 24 :
- >>22
買って住んでるから、買い手が少ない
既存の売り物件が捌けないと、下がる一方
- 25 :
- >>22
おいおい、売り物は常にあるよ
どんな時でも売りが減ることは無い
今回みたいに買いが激減することはあっても
- 26 :
- コロナが数年続くという意見が多いけど、
数年間も実需が激減するとなると、不動産業界もやばい?
- 27 :
- >>26
業者は減りそう
- 28 :
- そりゃあ取引が止まり続けたらどの業界も死ぬ
不動産に限らない
- 29 :
- 仲介は人くびにすればいいだけだが
借金して在庫抱えてるデベは淘汰されるな
- 30 :
- 大型連休中“移動自粛 全国で徹底を” 西村大臣 新型コロナ
2020年4月23日 11時24分 NHK
- 31 :
- キタアアアアアアアアアアアアア
WHOテドロス事務局長「世界は元に戻らない」
- 32 :
- >>20
35年ローン>>>実家の子供部屋
本質だろ
- 33 :
- ステイホームで家にいる時間が長くなるんだから安くなるわけないやろ
- 34 :
- >>33
それを保てないからどんどん安くなるんだが…。
馬鹿はおめでたいな。
上場企業でも来月末にはリストラ待ったなしだからな。それくらい従業員自体がコストになってる。
- 35 :
- >>26
本当に誰も得しない。
次は無風な公務員への怒りが集中するだろうな。
そのうち暴行事件とか発生するレベル。
- 36 :
- >>34
保てないってどこが保てないの?
- 37 :
- >>36
給料が減ったり会社が倒産したりして、収入が減ってローンを返せなくなった層
- 38 :
- いまは緊急事態宣言で市場が動いてないだけ価格は変わらんのでは
これから経済回さないとやばいって追い込まれた時に一気に暴落くるよ。だって買う人いないんだもん
- 39 :
- >>38
君何も分かってないね
- 40 :
- 暴落しても買えるのは現金ある人だけになりそうね。
銀行もローン審査厳しくなるし。
- 41 :
- >>39
こういう一言だけ書くやつって何なんだろ
- 42 :
- >>40
審査厳しくして貸せる人が少なくなるぶん、収益を確保しようとして金利を上げてくる可能性もありますしね。
- 43 :
- >>41
ただの業者だよ
値下がりするのが分かっていても高く売りたいから具体的な反論を書けない
- 44 :
- >>36
安直に居住し続ける事が難しいんじゃない?
実際、収入が減少して今と同じ生活を保つことは難しい人は増えるだろう。つまり不動産も下落していく。
そうでなければ、こんな世の中騒いでいない。
- 45 :
- ウィズコロナ=「マスが動けない社会」をどう考えるか,クラスタ型社会とグリッド型社会
落合陽一
- 46 :
- 法人から個人まで、家賃が払えない問題が激増しているのに
不動産が上がるわけないよ
入居者いないのに高額物件買ってどうするの?
- 47 :
- >>32
そんなに自分を卑下しなくても実家の子供部屋おじさん
- 48 :
- >>21
あっちのスレでもレスしといてやったが、「強い実需」という恥ずかしい日本語使ってるだけでも恥ずかしい知能レベル丸出しだぞ
大人の会話に1人子供が混じってるような状況だから少しは羞恥心もとうな
- 49 :
- >「アフターコロナ」社会はどうなる?
「ミニマリスト」から「プレッパー」の時代へ
- 50 :
- >>41
おまえのかーちゃんでーべそ
と同レベルなんだよ
- 51 :
- 六本木初めて来たけど何が楽しいのかさっぱり分からん
- 52 :
- 【恐慌】倒産の第二波は6月末に〜次は日本の屋台骨 製造業が危機 既に今年から経営状態が悪化していた業界にトドメか
東京商工リサーチが発表した「新型コロナウイルス」関連倒産状況(4月22日)によると4月22日17:00までに「新型コロナ」関連の経営破たんは、全国で累計81件だった。
「新型コロナ」関連の経営破たんは、2月は2件、3月は23件だったが、4月22日までで56件と、急増している。
騒いでいる割には少ないように見えるが、全国銀行協会の発表では3月に不渡りになった手形の数は、1560件と昨年同月比の倍。
不渡りになった金額は100億円余りと、ほぼ8倍になっている。このうち2回の不渡りを出して、金融機関との取り引き停止となり、事実上の倒産となった企業は83社あったとしている。
実は4月20日に倒産した企業が少なかったのには理由がある。
4月17日に全国銀行協会は、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、資金不足に陥った企業に対して、
手形や小切手の不渡り処分を当面猶予する特別措置を始めたと正式発表した。
通常であれば、資金不足になり、手形や小切手に対して支払いができない場合は、不渡りとなり、2回繰り返すと金融機関は取り引き停止を行う。事実上の倒産である。
今回、手形や小切手の不渡り処分を当面猶予ということは、事実上の倒産を一時的に回避することにはなる。
しかし、支払いを受けて手形や小切手の現金化を予定していた企業側は、資金不足に陥ることになりかねない。
金融機関側は、不渡り処分を猶予するだけで、支払いを肩代わりしてくれるわけではないからだ。
「不渡りを出したが、処分されないだけ。現実には不渡りだ。現金化できない手形を掴まされた方が、
さらに資金難に陥る可能性も高い」と首都圏の中小企業経営者は指摘する。
緊急事態宣言や休業要請が続くようであれば、不渡り処分を引き延ばしたところで、結局、倒産せざるを得ない。
- 53 :
- ・第二の倒産の波は大きい
東京商工リサーチの先の発表では、経営破たん先を業種別にみると、宿泊業が14件、飲食業とアパレル関連がそれぞれ9社となっており、
インバウンド需要の急減と外出自粛の影響を受けた小売業、食品製造業などが続く。
つまり、製造業への影響は出ていないのである。しかし、今後の推移に危機感を持つ製造業関係者は多い。
「製造業が平静なのは、受注残が5月末から6月くらいまで残っているからだ。しかし、その先の見通しが全く立たない。」
近畿地方の中小企業経営者は、そう説明する。「リーマンショックや東日本大震災を経験して、ある程度は不況に備えてきたつもりだが、それよりもひどい状況になるのではないか。
マスコミの報道も政府の支援も、飲食業などばかりが話題になっていて、対応が準備されているのか、どうなのか」とも言う。
日本の基幹産業である自動車産業でも不安が拡がっている。
新型コロナウイルス感染拡大以前から、国内、海外ともに自動車の需要が低迷していた。さらに、新型コロナウイルスの影響が深刻化している。
「工場が止まっているのだから、下請けの我々に仕事が無くなるのは当然のこと。
しかし、復興した時に、本当に仕事も戻るのだろうか」と中部地方の中小企業経営者は言う。
自動車メーカーは、生産調整を連休以降も継続すると発表している。
■既に倒産件数が増加していたところにコロナ
帝国データバンクの発表(2020年4月8日)によれば、すでに2019年の製造業の倒産件数は976件と前年度比8.1%増と10年ぶりに増加していた。
すでに経営状態が弱っているところに、今回の新型コロナウイルスの影響が出てきている。
倒産の波の第一波が、一見、小さく見えているからと言って、楽観視できる状態にはない。
このままの状態が続けば、第二波が製造業に加えて、一時的な延命措置をした飲食業やサービス業を巻き込みながら、異常な大きさで襲ってくる可能性がある。
- 54 :
- 先伸ばしにしてコロナも倒産も広がる
おれもそれ危惧してる
- 55 :
- >>47
でも公務員実家の子供部屋じゃんあなた
- 56 :
- クレカの利用額、前年同月比で10%減らしいな
ネットで買う人や現金使いたくなくてカードの人もいるだろうに、それでも減ってる
買い控えしてるって事だ
今後、マンション価格がどうなるかバカでもわかるよな?
- 57 :
- https://b.hatena.ne.jp/entry/s/www.ningenkankeitukare.com/entry/32.html
- 58 :
- 【コロナ】WHO事務局長、新型コロナの長期化警告 「まだ初期」
- 59 :
- 都心の中古マンション買いたいんだけど下がるなら待つことにするわ 今は賃貸だし
- 60 :
- 自動車メーカーの下請けはギリギリの利益幅をメーカー側が仕切ってるから、簡単に潰れる。
今のままだと夏場以後の日本経済はマジで洒落にならん。
- 61 :
- >>59
キャッシュがあるなら待った方がいい。
落ちるナイフを何処で掴むかは自己責任。
でも資金あるなら買い急がず待った方が正解なのは確か。
- 62 :
- 4~6月期のGDP予報が25%マイナスらしいけど、このままだと6月と9月末に倒産企業続出だろ…。
不動産上がるとか言ってる業者が必死過ぎて笑。
既に自分たちがどう生き残るかを考えるフェーズだぞ、意外とマジで。
- 63 :
- 便器ないマンション引き渡ってきたらどうする?
- 64 :
- 日本のコロナ封じ込めはここまで上手く行ったけど、だからこそ2週間後の自粛解除なんてできるわけない
企業はいつまで耐えられるかな
- 65 :
- >>55
そこまで具体的に自己紹介しなくても、お父さん市役所?
- 66 :
- >>64
もう数百万人感染してるのにうまくいってると言えるのか?
- 67 :
- >>62
業者は転職すればいいけど必死なのは35年ローン厨、売り逃げできなかったら破産か自殺
- 68 :
- 日本は検査数を極端に絞っているから、隠れ感染者が膨大にいて、
世界の中でも回復は一番遅れるだろう。
- 69 :
- 2020.04.21
カヤック社長
アフターコロナ時代の「住む場所、働く場所」を考える
「場所の制約」から解放されるパラダイム・シフト
住む場所を選ぶ「モノサシ」が変わってくる
- 70 :
- >>67
完済済みか、負債ゼロの人しか、この不況を乗り切ることは出来ないかもしれない恐怖。
それでも感染したら死ぬかもしれんもんな…。岡江久美子さんの死亡ニュース見たら、他の病気も今は一切出来ないとか、恐怖しかないわ。
- 71 :
- 35年ローン厨
- 72 :
- 【速報】小池百合子「25日から12日間を『STAY HOME週間』に」
- 73 :
- 今こそデベ銀行に嵌め込まれた
35年ローン厨がここで業者を罵倒した方が良い
- 74 :
- コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ
こんな記事ありました 検索してね
- 75 :
- >>74
お前デマで逮捕な
- 76 :
- 成約数は前年同月比で11.5%減
資材不足、建築延期、大手供給減で新築が絞られてる
そのせいで中古が伸びてるんだよな
管理や建物の質であたり引ければいいけど
水漏れやきのこが生えるようなリノベ物件買ったら悲惨
- 77 :
- 安く再販するために配管そのままとか
なんつーかほんとクズ業界だよな
おれも同業だけど
- 78 :
- 大恐慌なら買い値は3500万円で5000万円に値上がりしたマンションが7割引きの
1500万円になるのはあり得る。
- 79 :
- リノベ物件なんて化粧で誤魔化してる屑物件ばかり。
ボロを買って相見積もり取ってリフォームして、毎日小一時間以上リフォーム作業見学するくらいで、やっと多少まともなリノベになるくらい。
それくらい目を離すと手抜きしかしない。適当に職人煽てて、茶菓子程度毎日差し入れてると、ちゃんと仕事する。
人なんてそんなもんよ。
- 80 :
- 建築、製造業がやばくなるのは予約注文を完売した6月から。
秋には暴落。
- 81 :
- コロナショックで不動産価格は下落。買い時、投資好機の模索が始まる
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/purchase_know_how/3996.html
- 82 :
- 住宅の供給減ったら売り上げ減って人員削減からの倒産しか道ないだろうな
- 83 :
- >>66
は?
数百万人感染してたら既に少なくとも3万人の死者が出てるぞ
- 84 :
- 普通の肺炎で死んだ年寄の数がすごく増えた。
増えた分はコロナ肺炎の死者ということだが
ひた隠しにして調査させない。
これがコロナの死者数が少ないカラクリ。
- 85 :
- >>83
それ以上死んでるよ
- 86 :
- 月例経済報告で、景気は急速に悪化。
10年以上振りに悪化を盛り込んだ。
- 87 :
- コロナ検査前にRば普通の肺炎で死亡にカウントされる。
だから検査したくないわけ。
- 88 :
- >>85
そしたら、とっくに全国の火葬場がコロナ感染してるわ。
少しは現実を見て語ってくれ。
- 89 :
- 軽症者は検査せず自宅待機させたら、年寄は検査前に悪化したらすぐ死ぬ。
最初から助ける気がない。
ひでーもんだ。
- 90 :
- >>75
逮捕?w
逮捕容疑教えてちょんまげ
- 91 :
- >>67
ものすごく頭悪そう
不動産投資でもなく、先物取引じゃあるまいし住宅の価値が下がってなんで破産なんだよw
落ちるナイフとか言ってる馬鹿もいるけど
賃貸暮らしとか頭の悪い貧乏者の妥協した選択肢でしかないやん
マンションキャッシュ購入出きる余剰資金で投資してるとかならともかくさ
- 92 :
- スレ的には千葉は2年で半額だろ
台風で修繕して客来るなと旅館が破綻
カクヤス物件、つられて住宅も人口もどんどん下がる
- 93 :
- ここ数年のマンションは人件費建築費とも高くて
その分を価格に転嫁してたよね
バブルって土地も高かったし 絶対買っちゃいけない時期だったな今思えば
- 94 :
- ほとんどの経済関係者がリーマンを超えて
大恐慌、大戦レベルの経済損失だと言っている。
にもかかわらず不動産屋が値下がりしないとアホを言っている。
5000万円以上の中古が一番値下がりするだろう。
売りてが多く、買い手が少ないからな。
3年は下落し続ける。
- 95 :
- >>88
おまえみたいな奴が多いから政治家も楽よな
- 96 :
- マジレスするとお前らみたいな馬鹿が賃貸で借りてくれるから、売らなくても値下げしなくても不動産屋は困らないんだわ
- 97 :
- クナッパーツブッシュ最高!
- 98 :
- これからは
新幹線駅車で30分以内、ある程度の平地
水がキレイ これだな
- 99 :
- 親の援助3000万、自己資金7000万、世帯年収2000万で1億円前後の物件を買う予定です
買う時期はいつでもいいので、2年くらいじっくり待ってみる予定
うまく買い叩けるといいな…
- 100 :
- もう妄想に逃げるだけになってるのか
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