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【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議


1 ：2013/12/23 〜 最終レス ：2020/04/20
本スレを荒らす田舎大家さんを隔離するスレです
東京以外は田舎です
田舎物件の話はこのスレでどうぞ♪
※本スレ
大家さんの井戸端会議〜35棟目
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1384689346/l50

2 ：
('仄')ﾊﾟｲﾊﾟｲ

3 ：
トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う

4 ：
優良物件の多い地方大家さんのスレはここですか？

5 ：
田舎大家のスレではあるけど、地方大家のスレでは無いでしょ

6 ：
トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う

7 ：
東京は日本全体から見れば特殊な賃貸事情があるし、専用スレ立てるならトンキンの方だろ

8 ：
ボロアパートってこれからも収益上げそうでしょうか？
関西圏で資金をためて３〜５年後から賃貸アパート経営を
夢に生きていこうと思っております。
人口減少の中皆さんの所見を聞かせていただければと
思います。。

9 ：
地方の方がローリスクハイリターンだもんな。

10 ：
>>9
属性が悪いのでこれからみっちりアパート経営に必要なものを
身につけて行こうと思います。
リフォーム等々
７〜８年後１０００万のキャッシュフローを実現したいなと
これからも何とかやっていけるものなんですかね？
不労所得が〜と課ではなくきっちり大家業をしたいなと・・・

11 ：
>>10
どうやって1000万残りキャッシュフローを築くかシュミレーションしてみたかい?

12 ：
トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う

13 ：
福岡地区。空室対策はもう限界。
繁忙期に客付け斡旋手数料（広告費名目）を+2か月分でも効果が無い。

14 ：
>>13
管理会社に委託してないの？

15 ：
優良物件の多い地方大家さんのスレはここですか？

16 ：
そんなに建設費が高くなったのですか？
ごめんなさい　私には貴殿にアドバイスする力がありません

17 ：
>>16
一番早いのはボロアパートのまま売ることじゃないか？

18 ：
なかなか伸びないね
田舎のこと教えてもらえると助かるんだけど・・・

19 ：
田舎にこいよ

20 ：
考えられうる最強の田舎に住んでるよｗ

21 ：
>>16
返事遅くてすんません。
もちろん、地域によって違うけど...
とにかく建てさせたい工事屋やマンション屋が
リーマン以降ひっきりなしに色んなパターンで見積り持ってきた。
地震直後が安かったけど、政権交代以降に
復興需要が出てきてからは上がってて
ボトムの頃と比べたら１５％くらい高くなってる。
全く同じ間取りでもですよ。
で営業のセリフは
「東京五輪までまだまだ上がるから、早いうちに建てましょうよ」
ですわ。
２８部屋の方がオリンピックの頃に支払いが終わるんで
まあ建てるにしても、それからだな、って話で
帰してますが。
まあバブルがこっちまで波及するなら>>17の言うとおりだと
思ってます。

22 ：
>>21
いえいえ　私は勉強させてもらってる身ですから
お気になさらず
マンションひと部屋の弱小ですから
28部屋とはすごいですね

23 ：
>>21
バブルが波及しなくたって、解体してから売るよりそのまま売った方が早いだろ。

24 ：
うむ　俺のど田舎だと解体しても買い手が付く保証がないですｗ

25 ：
おれは相場が本業なんだけど
不動産怖くて一歩が踏み出せないんだけどｗ

26 ：
相場と不動産は流動性が段違いだからな

27 ：
>>26
そうなんですよ　相場なら負けても10％とかで切れば
あとは問題ない
不動産はそうはいかないですよねえ

28 ：
http://www.shinko-f.jp/category/detail_baibai_tatemono.php?b_id=158
これを入門編に考えてるんですけどダメですかねえ

29 ：
あ　物件とか貼っちゃいけなかったのかな　ごめんなさい

30 ：
こんな所で聞いている時点で駄目駄目だけど
土地値で指値してみれば

31 ：
>>30
はい　わかりました
ありがとうございます　以後このようなことはしませんので

32 ：
地元の不動産会社社長に聞いたら
「ここで住宅向けを買うのはダメだよ」と教えてもらいました

33 ：
田舎の大家さんは人情あるからね。
居住中に仲良くなっとけば、退去時の修繕費とかも得するかも。

34 ：
築２０年物件９月からサブにしたぞ
空室改善、経費がかなり削減できる

35 ：
>>34
サブってサブリースのことか？
それだったら経費は変わらんだろ。

36 ：
>>35
ADはいらんな

37 ：
>>36
サブリース手数料がかかるな

38 ：
手数料は経費だな

39 ：
つまり、イッテコイで大きく変わらないってことだな

40 ：
要するに田舎でサブリースの保証範囲の入居率を素人大家が確保できるかよってことだな

41 ：
金利０．４５の５年固定で借り換えに成功しました
借り換えは今がチャンスだと思います

42 ：
「これ以上金利は下がらないでしょう」
といわれ続けてはや１０年以上。
この間固定でしのいだ人は
ラッキーだったよねぇ。
ただこの先はどうなるのかわからない。
と言われつつもあと２５年こうだったりして。

43 ：
>>42
「この間変動でしのいだ人はラッキー」の間違いじゃないか？

44 ：
市場調達の3年固定、5年固定は変動より金利が安いらしいよ

45 ：
周り見回しても大東の物件以外は満室の物件ないね
うちはサブだからいいけど、

46 ：
>>45
まあサービスの時代だからな
家主や管理会社の痒いところに手が届くところが強いんだろ

47 ：
>>45
大東が満室とか、釣りにしか思えない。

48 ：
公営の当選待ち腰掛けばっかだな
人口減少で募集もマメにやってるな
外観気にせんならリフォーム万全やしな

49 ：
空室案内ありますか　　全然ありませんね　連休中はどうなんですか

50 ：
まあ不人気物件なら仕方ない罠

51 ：
>>49
うちも全然ないよ
ま、サブリース契約にしてるからいいんだけどね

52 ：
サブリース自慢のつもりか？
美味しいカモじゃんｗ

53 ：
ガキが駐車場や裏で走り回ってうるさいから注意してくれとか夜中にいちいちメールしてくんなよ
しかも本業の方のHPによ
それくらい自分でやれよいい大人が

54 ：
店子に言え

55 ：
子供のクレームはちゃんとやらないと延々に長引くよ

56 ：
>>52
不動産屋や管理屋のカモはお前だろ？

57 ：
サブリースでドヤ顔は低能

58 ：
物件価格 諸経費入れて600万
その内土地は約360万
想定家賃6.5万 築40年
水周りは10年前にリフォーム済み
こんな戸建てを買って2年くらい住みながら50万くらいかけてリフォームして貸してみようと思うんですが、経験者からするとアホに見えますか？

59 ：
うん

60 ：
>>58
想定家賃通りに貸せるかどうか。
それと、2年後に住む物件のを買う余力があるのかで違う。

61 ：
>>60
レスありがとうです。
2年でさらに600万貯める予定です。
その間に割安の戸建てがあれば
買い増す方がいいかなと思ってます。
買えるまでは住もうかと思ってました。
家賃に関しては立地的にいけるとおもってます。

62 ：
>>61
住みながらリフォームは家具の移動とか面倒だけど頑張ってね。
空き家を毎週土日で2年かけてリフォームしたけど、さすがに最後の方ではあきた。

63 ：
>>62
やっぱ先輩はいるんですね！
その後うまくいってますか？
リフォームを工夫してペット可物件にすれば空室リスク減るはずですよね？
原状回復もしやすいような材料を使おうかなと。
エアですみません(´･_･`)

64 ：
>>58
築40年だと、管工事・電気工事をやり直さなければならなくなるリスクを考慮しておくべき。

65 ：
>>64
水道管いかれたらかなり痛いな。。
50万かかったら一年分飛びますね。
少しでも避ける為に見る部分とかあったりします？
ってか、過疎ってるスレだけど本当参考になります。

66 ：
>>65
俺がわかる範囲では、1週間以上止めておいてから水を出すと、異物が混ざってたり色が着いてたり。
あと、ガス管を埋設してたらそれも腐食する可能性がある。

67 ：
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
http://www.e-plant.co.jp/

68 ：
アパマンショップも無くハウスメーカーの支店も無く
賃貸物件の数がそもそも少ない地域で県庁の出先機関はあったり
少ないにしても都会に本社のある会社や工場がある様な
田舎は以外に家賃下げなくても入居者いそうな感じがする
賃貸物件の希少価値が高そうだから

69 ：
あまちゃん

70 ：
北関東に築２２年の鉄骨アパート経営しています。15年後には地方部では
家賃を今の半分の水準にしても空き家率は40%を超えるという予想とどこか
で読みました、今のうちに丸ごと一棟売りしちゃった方が得策なんでしょうかね？
人口流出あきらかな田舎にアパート持っているみなさんはどう思いますか？

71 ：
>>70
地方によるけど、日本全体では人口は減少、世帯数は増加中。
つまり、単身世帯が増えているんだろう。
また、円安で建築費が上昇してるから現在売るのは時期尚早と思う。
俺だったら、単身向けなら東京五輪の1年くらい前に売る。
ファミリー向けは2〜3年後に売りたい。

72 ：
>>71
うちはファミリー向け２ＬＤＫ１０部屋です。
仲介（自腹）、更新料、礼金、敷金一切なし、ペット可なので、
退出されるとメンテ代がとても高くつきます。現在８部屋埋まっていますが
どうみても人口に対する賃貸アパートの数が多いので、空き室埋めるのも
今後はどんどん苦しくなりそうな気がして。。。

73 ：
事業用の俺ﾆﾔﾆﾔ

74 ：
>>72
ファミリー向けアパートの空室率が高い地域なら、
フリーレントなどをつけて今月中に満室にしてから売る。
4月になったらなかなか埋まらないし、満室なら買い手もいるだろう。

75 ：
>>70
具体的な場所とアパートのスペックしらないと一般的な回答しかできないよ

76 ：
>>75
栃木県の宇都宮市や小山市以外の田舎です。部屋は２ＬＤＫ（５０m2程度)、築２０年です。
リフォームはしていませんが、部屋により、キッチンの入れ替え等は
行っています。

77 ：
うちと同じスペックだね
去年サブリース契約にした
サブリース前は４０％空室だったが今は満室

78 ：
栃木の田舎のこんな中古物件でもサブリースしてくれる業者なんてあるんですかね？

79 ：
>>78
してくれるか・してくれないか、で言ったらしてくれると思う。
金額が希望通りになるかはわからないが。

80 ：
できるだけ、高家賃、満室に近くしてからサブリース業者に貸した方が最初の査定がいいよ

81 ：
>>80
出来るならサブリースは必要ない。

82 ：
台風で隣の家の枯れ葉がのっただけなのだが駐車場の位置を変えろと店子から苦情
場所はあるから変えたが、数年に1回来た強い台風くらいでそんなことを言ってるくるとか、
親から引き継いで十数年、こんな注文をする店子は初めてだわ

83 ：
みんなが売り算段をしているのを見ると、買い叩く好機にしか見えない

84 ：
>>82
クレーマーに弱腰対応したら舐められて
今度は何でもかんでも難癖付けて家賃下げろと言う
チンピラ以下の屑クレーマーになるから気をつけろ
クレーマー店子にはICレコーダー買って録音しておけ

85 ：
今の時代、まじでICレコーダー大活躍だわ
クレームの電話がきて「今後の対策及び対応の為に、会話は録音させて頂きますね」というと
屑クレーマーは火病ってすぐ電話切るから楽だｗ

86 ：
水道が壊れて家具が濡れたとか嘘を言って来て
基地外アル中嫁が、金を寄こせと数回電話掛けて来たのは録音済み
いつでも恐喝で訴えれるからな

87 ：
　

88 ：
　　
情弱大家さん！泣き寝入りはいけません！！

↓
◆◆ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!◆◆

目次
序章　敷金の返還請求、泣き寝入りはいけません
第１章　大家さん、敷金の返還額、このやり方で減らせます！
第２章　知らなきゃ損する！賃貸借のお金のホント
第３章　入居者の理不尽な要求には、こうやって対抗しなさい！
第４章　家賃滞納、こうすれば、うまく回収できます
第５章　賃貸借契約書でトラブルは９割防げる！

https://www.kinokuniya.co.jp/images/goods/ar2/web/imgdata2/large/47991/4799101196.jpg

89 ：
>>84
83を書いたのは俺だけど、正解
その同じ店子は更新の時に保証会社ではなく保証人にしろって不動産屋に言ってきた
そんなのは契約だからその店子でなくても拒否するのが当たり前だと思うのだが
不動産屋はうちに相談してきた
滞納で出ていった店子の前例もあるから、それも話して拒否した

90 ：
サブリースにしてる人が多いんだねえ
あれ、大家から搾り取るビジネスモデルだったと思うんだけど
ちょっとは大家側に有利なように改善されたのかな？

91 ：
>>90
サブリース専業の会社が出てきたからな。

92 ：
ものは考えよう

93 ：
各都道府県の直下震源で震度５弱以上を観測なし一覧

東北　　青森県　山形県

関東　　群馬県

中部　　富山県

近畿　　滋賀県　大阪府

中国　　岡山県

四国　　徳島県　香川県　愛媛県　高知県

九州　　福岡県　佐賀県　長崎県　宮崎県

94 ：
RC三階建２０室を２億で建てて月5万で貸せば年1200万
金利２％で年200万、なんだかんだで８００万は残るか。
土地さえあれば余裕だな

95 ：
２億円の土地付き中古マンションorアパートを買った方が
お得でしょ？

96 ：
>>94
お前馬鹿だろ

97 ：
なかなか入居が決まらないので複数不動産屋さんに紹介をお願いしているのですが
入居希望がかぶってしまった時はどうしていますか？
それぞれ話を進めてもらって契約までいったら他者にお断りの電話してもいいのでしょうか？
それとも事前に他社でも入居希望あることを伝えておいた方がいいのでしょうか？

98 ：
>>97

先決優先ってうたってないなら、事情を話してゆっくり決めればいいじゃん。

うちは、いろんな不動産屋にチラシ撒いて置いてもらう
AD無し

99 ：
田舎って言っても一等地なら大丈夫だろ

100 ：
事業物件で入っている商店街団体の役員が、会費等の使い込みをしているようなんだが、確実に明らかにする方法はある？


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