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- 1 ：2016/03/31 ～ 最終レス ：2020/06/21
- ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？
○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html
○ハイアス・アンド・カンパニー
ユニキューブ
ttp://www.unicube.biz/
エコパティオ
ttp://www.ecopatio.biz/index.html
○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/
○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/
○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html
前スレ
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1253719199/
- 2 ：
- 建て直したよ。
- 3 ：
- ここでいいのかな?
実家リフォーム後やっと3/30から借りてくれる人ができたけど、
青色申告ってのにした方がいいのか、帳簿とかやったこともないし、
税務関係、何をどうしたらいいのかなんもわからん。
家賃11万弱です。計算したら年に130万超えた。
ネットみると、賃貸用の土地や家買うとこからだったり、
儲け方とかばかり出てきて、困ってる。
国税庁は見たけど難しくて理解不能だった。もっと用語説明入れてほしい。
何しろ全く初めてで検索ワードすら適切なワードがわからず、うまく検索できてないようだ。
どうしたらいいか教えてエロい人m(_ _)m
- 4 ：
- その位の収入で青だと面倒の方が大きいのでは。
白にして小遣帳程度の帳簿つければいいんじゃね？
あとは領収書取っておいて
- 5 ：
- >>3
弥生の青色申告で簡単
- 6 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 7 ：
- ユニキューブで修繕時期にきた人いるかな？
どんな感じか知りたい。
- 8 ：
- 先輩方、ご親切にありがとう。
白色のまま、小遣い帳くらいならつけれるから、
領収書きちんと取っておきます。
3年人入らなかったから、早速、ドアノブ取れたとかトラブル色々出てきて
ドキドキした。友達のリフォームやさんに丸投げ!
- 9 ：
- 自分たちが20年ほど使ってて、リフォーム後空き家でも、
排水口かわかないように、週1で水流すのに使ってて
なんの問題もなかった蛇口取れたって連絡きたorz
恐るべし子供たち・・・まぁ在庫あるうちに交換できたのは良かったけどさ。
小さい部品が壊れてたみたいだけど、取れてもつけれてそのまま使えるのに、
何か腑に落ちない。
あと今広めの分譲マンション住んでるけど、もうちょい狭めでいいかもと思ってて
ローンも来年には返せちゃうし、どっか狭いとこ引っ越してここも貸してしまおうか。
幸い今住んでるとこは、大学が引っ越してきたから物件不足中。
畑がどんどん賃貸になってる。。。なぜかできるの見てるとワンルームでなく
ファミリー物件ばかり。従業員用が足りないのかなぁ
- 10 ：
- 過疎ってるなー
ユニキューブの住み心地聞きたい
価格からするとここだよね
- 11 ：
- 戸建の中古が高いので、店舗付き戸建を見てる。
奥さんにクリーニングの取次店させて小銭稼ぎたい人とかの需要を見込めないものかと…
- 12 ：
- >>11
いま店舗付きの戸建て借りて住んでるよ
ここしか貸し戸建てがなかったからだけど
- 13 ：
- 前スレで『今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。』って報告してた人どこ行っちゃったの？
帰って来て～
- 14 ：
- 久しぶりにこのスレに来ました。
毎月15万円入金報告の方は元気かな？
- 15 ：
- あー。毎月報告あつたスレはここですか！
暫く見れてなかったらどこのスレか分からなくなってしまって！
あの方はどうしたのでしょうかね
- 16 ：
- また戻ってこないかな？
- 17 ：
- ですねー。
- 18 ：
- 私は昨年1月から初めて、今年9月で2軒目を購入して
合わせてやっと8万円の家賃収入となりました。
- 19 ：
- 某成城石井のゆとり店員男女は全員ぐるで 慇懃無礼で不快にしつこくるストーカー店員のみ
某三越のＢ１は 愉快犯の悪質痴女痴漢店員が多い 知遅れと悪質陰険ストーカー多すぎ
ホントウ ニ イソ ヒデ コうがん 厚顔悪質レジ痴女
値段確認しますで『申し訳なさそうに』※のていで客ガンミ
客に確認とる前に籠持って結構移動してから「オハコビしますね」 ＜苦情言いました＞
苦情言われても かたまって ややはん笑い顔 悪びれ一切なし 慇懃無礼な不要不快接客で関わろうの悪質自演バレバレ※
ぱんや 痴女店員 メガネ 肥満体型 低身長 ストーカー客が来て商品前で買わせないように商品守るようにうろちょろ
しょうがいしゃさいようはいいが 客をまたせて 遠回りしてひょこひょこたらたらあるいて 気色 悪い 小さな軽い商品 受け渡しカウンター越しでいい
てんぷらや ツナハチ ストーカー常習犯 メガネ肥満体型低身長店員 中（高）年 ストーカー相手が購入した店に
へらへらにたにた 向かい 客が帰る時視界に入るように ウン*ゴキブリ人間の嫌がらせ
店内 うしろぴったりあとつけ 痴漢
売り場 ：一心不乱につきまとう中高年会社員（170ｃｍ未満）、頭の後ろにスポーツ☆サングラス不潔おやじ 出口；黒縁メガネ黒いコート白と紺のマフラー 会社員（170ｃｍ未満）
ガンミ痴女 大柄中高年 母幼い娘 じろじろみてくる（30％除外品； 店員とできるだけ関わりたくない 痴漢痴女の客がしつこくても不快でないのか？？）
- 20 ：
- 店内 うしろぴったりあとつけ 痴漢
売り場 ：一心不乱につきまとう中高年会社員（170ｃｍ未満）、頭の後ろにスポーツ☆サングラス不潔おやじ 出口；黒縁メガネ黒いコート白と紺のマフラー 会社員（170ｃｍ未満）
ガンミ痴女 大柄中高年 母幼い娘 じろじろみてくる（30％除外品； 店員とできるだけ関わりたくない 痴漢痴女の客がしつこくても不快でないのか？？）
☆劣るティ 陰険痴女 ミディアムウエーブ 身長低め ストーカー常習犯：ストーカー相手の客入店で同じタイミングで入口に来て 客入り待ち
横から煩い大きな声で憎しみと怒りを込めながら『イラっしゃいませ』 /ストーカー客 盗み見近寄り中高年痴漢痴女 家族 10数名
・イトきもいどうドウとくる白シャツネクタイがタイのいい痴漢社員 がんみややちかより ＠2Ｆ エレベータ近く入口
・”きもいしうザいどうどうとくるうかれはしゃく痴女やくざいし / すぐつられ入店？痴女客 がしつこく近寄ってくる 2名
21：07 公団方面からくる 陰険粘役知遅れ デカいう座声 ストーカー相手前で声騒音でいやがらせ 性別年齢関係なくきちがいうじゃうじゃ
公団はストーカー住民住まわせて きちがいのそうくつ 賠償金支払ってください
えき 車両 校内 1000名前後
うかれて うざいかい声でケータイもって話すきもおった痴漢 ストーカー相手に 避けられて 同じよう真似て 切符売り場に戻ってくる来る
＜苦情を大きな声で言いました＞
龍****の痴女薬剤師キショイ うかれはしゃいで 近付くな
情緒不安定キショすぎ
あとつけ中高年メガネ会社員 残念に真似る気もおった女 きもいデカい声ではしゃぐドスケベきもったゆとり学生集団 近寄り ぬすみみ うざごえ 階段煩く上ってアピールし近寄りはやめて逃げる
改札前で 盗み見まえあるきさけあぴ帽子ちび爺 卑しいがんみのぞき） ユトリメガネ 中高年会社員メガネ （でばかめだめだめ
歩道 車道 数10名
広場で待ち伏せ 通り過ぎてから背後からきも声で出すジジイ ガンミマダム ちかより きもおったＤＱＮ車白 爆音騒音 郊外の交通課は問題にしない放置
- 21 ：
- きちがいは本当にしつこい ゴキブリ人間は 幼稚で陰湿 垢の他人に異常執着
三越Ｂ1ツナハの 背低め肥満メガネ痴漢店員 きしょい しつこい
うん*の糞武装のきもおったき が じろみがんみ盗み見視界に入って おのれのみにくさりようしていやがらせ
ゆかいはんの悪質ストーカー
でばがめ だめだめ
かごを奪って運んでからオハコビしますの いんぎんぶれいふかいせっきゃくすとーかー
痴女レジ イっソうしんでしまえばいい ヒデえ こうがん いんけんちじょ
公団方面からいしつこくくる 声騒音 の 老若南予の卑しく陰湿で幼稚な 下種ゴキブリ人間
某成城石井のゆとり店員男女 は 慇懃無礼で不快に付きまとうストーカー従業員しかいない
す*ーつオーソリティの陰険痴女店員のつきまといがしつこい 憎しみアピール のウ座デカいけんのある声の 『イラ！しゃいませ』
ウエーブ ミディアム 身長低目貧弱体型 たべないでいらいらたにんいんけんにしつこく しかも慇懃いかくでｗにつきまとうぱたーん
ぱんや あ*ぺるの めがねひめんちびてんいんきしょくわる 商品かわせないていでしつこく 客に近寄ろうが基地外杉
厚顔は きもった残念がチョづいて ストーキングで浮かれまくり
きちがいは一生生きがい ストーキングが生きがい
R
- 22 ：
- 23時前 ノゾキ
ストーカー相手がべランでにいるで 車のドアバッタん 閉め騒音 ＜苦情＞ 車らから覗ける道路に移動して停まって クラクション
くるまで入り会社
会社前の駐車場からノゾキ
駐車場からノゾキ
道路向かいマンション
車らから覗ける道路に移動して停まって クラクション ならす 悪質基地外
郊外は 幼稚な残念が ちょづいて 垢の他人に異常執着
うざいくだらない いやがらせ で しつこく つきまとう
ゴキブリ人間は 一生基地外 いやしい 下種 Rストーカー
きもおったのざんねんが ふつうぶって 偽善いんぎん無礼 ひょうひょうと浮かれて 威嚇で
ストーカーは頭が腐った精神障害 年齢性別職業関係なし
- 23 ：
- >>18 おめ！
おいらも先日、2軒目の手付金を支払ってきますた。
早くリフォームの手配にかかりたいです。
- 24 ：
- おめでとう！
こちらは3年目ですが、民泊需要か、ほどよい出物がないので3軒目で足踏み。
繰り上げ返済でリフォームローンの整理中。あと5、6年でローンを全部完済できるのを心待ちにしています。
- 25 ：
- >>24
ローンの方が効率いいですよね。
よくわからなくてこれまで表面利回り１５～２０％で現金なんです。
- 26 ：
- 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
実は４月に退去がありましてリフォームし再募集したところ５月に契約で６月から入居が決まり
家賃を２千円ほど値切られそうになったんですがエアコン一台設置ということで
家賃は変わらす済みました。
4戸アパートは９月に退去１でまだ決まりません。
結局、シーズン外して変な人を入居させるよりはシーズンに良い人入れてもらえるように
お願いしてます。
やはり大型公園に近いファミリータイプの駐車場付き戸建て賃貸は空室になっても引き合いが強かったです。
それに比べるとアパートは引き合い弱すぎですね。
- 27 ：
- >>26
お帰り～！お元気そうで何よりです。
- 28 ：
- >>26
家族だと出て行って欲しい時に中々出て行ってくれない心配とか無いですか？
- 29 ：
- >>27
どうもです。
スレ埋めして終了かと思ってました。
まさかスレ終了と一軒家退去が同じような時期とは思いませんでしたよ。
>>28
いやいや出来れば５０年位ずーと入居していてほしいです。
でも実際はファミリータイプの平均入居年月は約６年で
実際に６年ちょいで退去でした。
２LDKだと入居対象者は若い夫婦２人か＋子供一人の場合は高確率で６年間だと思います。
逆に年寄り夫婦２人＋犬、猫の場合は１０年以上なんて例も沢山ありそうです。
- 30 ：
- 2軒目、登記完了！リフォームが楽しみです(^-^)
- 31 ：
- 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは空室に今月からの入居が決まりました。
また満室ライフをおくれそうです。
- 32 ：
- よく築４，５０年のボロ家で金取ろうと思えるね
- 33 ：
- 無価値ってわけじゃないからな
- 34 ：
- >>32
じゃあただで貸してくれや
- 35 ：
- 結婚すら無理なの増えてんのに需要あんの？
- 36 ：
- 老後の10年程度住めればいいと思ってる独居老人に安く貸すとか、需要はいろいろ
- 37 ：
- 独居老人が階段のある戸建て借りたがる？
- 38 ：
- 2階は納屋がわり。実態は1DK
- 39 ：
- おお、ちょびっとレスが増えてる。
今、七軒所有。（店舗１）
八戸目年内決算予定。
ほぼ現金買い。属性の低い俺にはこれが似合ってるｗ
そして、書籍出したりブログやってる成功大家じゃなくて
なんかパっとしねえ大家だ、俺ｗ
- 40 ：
- 千葉の八街とか山武市の方って安いよね
平成初期で300万台からあるけど、
他の県の田舎の方でもそこまで安くないんだよね
- 41 ：
- 京都の亀岡とかもそれくらいであるぞ！
いまだに下水こないのが欠点だ。
- 42 ：
- 八街市とか山武市って賃貸的には需要どうなのかな？
- 43 ：
- 亀岡っていう所安いね。
>>42
あると思うけど、やっぱ戸建が他の地域に比べてかなり多い感じがする。
という事は希少性がないよね。
と言いつつ、その辺に持ってるよ。
- 44 ：
- >>43
まじですか！
どんなあんばいですか？
- 45 ：
- >>44
意外となんだかんだ付くよ。
- 46 ：
- >>45
まじですか！
比較的近くの市に住んでるんですが、
中々状況んからず踏み込めなかったので、良い情報貰いました！
- 47 ：
- >>46
山武市・八街・山武郡にそれぞれ一戸づつ持ってるけど入ってるよ。
綺麗にすれば入ると思うけど、あくまで自己責任でな。
買うとナンだかんだトラブル出てくるんだよ、絶対。
「これかよ？マジ？」みたいな。
でそこでネガティブにならず、それを乗り越えられる精神力とある程度の資金は必要かな。
実は今日、全然別の地域で決済してきた。
入ると思って買ったんだけど、入るまで不安だ。いまだに。
- 48 ：
- 戸建は儲かる？
リートってどうなん？
調べてもよくわからんのだがリートって投資信託リートと上場リートの二種類があるの？
そして後者はJ-リートってことでOK？
スレチすまそ
- 49 ：
- >>47
八街近辺ってどうなのかなって思いながら中々進めなかったので助かりました！
精神力確かに大切そう！
細かく教えて頂きありがとうございます！
本当に嬉しいです！
- 50 ：
- さてと、年も明けて春までに決まるかな
- 51 ：
- 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近くに同じ間取りの新築１２戸が１年前にできたが今回の客付けでは影響は無かったようです。
4戸アパートは外壁塗装を済ませピカピカの状態で満室になり形が整いました。
またしばらく満室ライフを楽しめそうです。
- 52 ：
- このひとまだ生きてたのか
- 53 ：
- 新築12戸は満室になってるん？
- 54 ：
- ざっくりとした、地方とかって聞いても大丈夫？
- 55 ：
- 現在新築で建てた戸建2棟築2年目
今年更に4棟建築予定してます。
価格帯でいけばユニキューブに近い感じです。2棟の家賃が9万円ほどなので表面で言えば10年で損益かな。
とりあえずこの2棟は繰り上げ返済で5年ぐらいで返したいけど、その間入居者の入れ替えあるかな？
あまり無理した家賃設定にしなかったので5年間住んで欲しいな…
- 56 ：
- 「29歳既婚、2年前に会社を辞めた。ボードゲーム作りを始めて3700万円を
売り上げたけど何か聞きたいことはある？」回答いろいろ
http://labaq.com/archives/51880196.html
- 57 ：
- 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
>>53
近くの新築１２戸は満室です。
東京２３区で埼玉よりなんですが駐車場も１２台分満車ですね。
同じ間取りなんで競合ですが今のところ共存共栄ですｗ
- 58 ：
- 新築の戸建賃貸はまだまだ少ないから競合にはならんか
23区内で土地から仕入れようと思ったら利回りメチャクチャ低くなって、地主じゃないと難しいよね
大東建託とかが相続税対策で地主に戸建賃貸を提案してきたらどうなるか知らないけど
- 59 ：
- 東京２３区内なら建物が程度の良い土地値物件で土地の広さが15坪ぐらいまででしょう。
表面利回り７～８％で回す感覚ですので都心区では難しいかも。
- 60 ：
- 貸すのも良いけど、戸建て売り時のチャンス逃してしまうのではないかな？
- 61 ：
- 不動産投資で重要な世帯数は東京の場合で２０３５年から減少し始めます。
また景気はグローバリズムからナショナリズムへの大転換で２０年ぐらいは良いと思います。
なのであと２０年ぐらいはキープの予定ですね。
- 62 ：
- 東京への一極集中が続く限り都内の戸建賃貸はまだ客付けし易いのかも
- 63 ：
- 日経CNBCで東証マザーズ上場のハイアス・アンド・カンパニーの戸建賃貸が相続対策として有効とか紹介されていた
ユニキューブやエコパティオの会社ね
- 64 ：
- 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは退去予定もなく満室を維持。
今月は更新料がプラスされ少し嬉しい。
- 65 ：
- どお？
みんな戸建てこの時期入居者あった？
- 66 ：
- >>65
まだ入らないよ～
家賃下げるかな？
- 67 ：
- >>66
家賃さげるなバカ
付加価値つけろ
家賃下げは最終手段、ボディーブローのように効いてくるからな
- 68 ：
- 家賃の値下げ以外で戸建の入居付けに有効な策って何じゃろ
AD上積み？フリーレント？
一度入れば入居期間は長いだろうから家賃は下げずに何とか入居させたいね
- 69 ：
- ペット可、外人さんOKとか
- 70 ：
- 門扉、玄関まわりの塗装とクリーニング、除草
この程度でぜんぜん違う
- 71 ：
- やっと入ったぜよ
- 72 ：
- >>71 おめ！何ヶ月かかった？
- 73 ：
- ありがとう。
暮れからだから三ヶ月ちょい。
長く居てくれよ
- 74 ：
- >>73 乙でした、わしもがんばるぞい。
- 75 ：
- 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
- 76 ：
- いいっすね！
- 77 ：
- カシータのオーナーさんている?
- 78 ：
- ボロい戸建でも店舗なら儲かる。住居だと儲からない
- 79 ：
- >>78
俺、古い戸建2戸だけど儲かってる。
- 80 ：
- >>47
八街かあ
あそこ買うのは勇気いるね
- 81 ：
- 八街はバブル全盛期にピーナッツ畑を乱開発して法外な価格で売り出してた
インフラが全く整備されてないので住むには最悪でピーナッツ畑の砂嵐で家は砂だらけ、買った人達は築浅でも売り払って出て行き、街はスラム化
バブル崩壊で中古を二束三文で売りに出しても買い手はつかず
買い手がついても超低所得者で民度が極めて低く、マナーは最悪で犯罪も多い
- 82 ：
- >>69
外国人ム～リ。
キツイ匂い付いて、落ちない。
カネ有る外国人は、安い賃貸借りない。
- 83 ：
- >>82
老人のほうがニオイとれないけどな
- 84 ：
- 老人はいきなり亡くなるのが怖いから戸建でも集合住宅でも貸すの躊躇う。
事故物件のための保険あるらしいけどね。
- 85 ：
- 老人は増える一方なんだから、毛嫌いもできん。
老人専用の物件にするとか。
- 86 ：
- 老人のあの死臭？みたいなニオイは本当とれない
- 87 ：
- >>86
加齢臭のさらに先にあるような匂いのこと？
- 88 ：
- 若い底辺は滞納踏み倒し常習なんで、どっちかっつーと年金だか生活保護だかの老々介護の年寄りのが好きだわ。
家賃手渡しなのが面倒だけど、払いは良いから長生きしてもらいたいと思う。
- 89 ：
- >>81
インフラあっても東金はひどい寂れよう
- 90 ：
- おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ
- 91 ：
- 都内で持ち土地に新築戸建て賃貸やろうと見積もり取ったら3LDK20数坪で工務店1450万円、HM1950万円ぐらいだった
準防火地域じゃなけりゃもっと安くなりそうなのにな～
規格住宅は安いかも知れないけど斜線規制とかのせいでデッドスペースが大きくなるのが悩ましい
- 92 ：
- >>91
新築で戸建賃貸？儲かるどころか回収するのに何年かかるやら
悪いこといわないからアパート１K４部屋程度にしておきな
- 93 ：
- 自己中な家族が迷惑
借家なのに、気味悪く防犯カメラを大家に無断でつけていいのか
近所には電磁波を送ってやがる
この一家が越してきてから、耳鳴りがすると噂になっている
よそ者、早く出ていけヤ
変人イマｎａｋａ
- 94 ：
- >>93
糖質wwww
- 95 ：
- >>91-92
その１Ｋがだぶついてるじゃね？
表面利回りは良くなるけど、入らなけりゃ意味無い
２部屋位でちょうど良いだろ
上下階の音のトラブルが無くなるし、何せ土地は持ってるんだし
どうせ相続対策だろ？
良い物作っとけよ
- 96 ：
- >>91
>>92に同意。
知人が三茶の戸建ように購入した土地にアパマン建設して、通常なら1部屋のスペースを分割して2部屋にして利益だしてると聞いた。あそこは渋谷へのアクセスいいから狭くても客付困らないらしい。
- 97 ：
- 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
また草刈りの季節がやってまいりました。
面倒くさいが頑張ります。
- 98 ：
- 戸建賃貸してる人のオススメのブログってあります？
- 99 ：
- いわゆる借家スレか？
昔族やってた頃借家って珍しくなかったけど
今って少ないよね
- 100 ：
- やっと入居者が決まって一安心、4か月かかったぞ。
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