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世田谷ｖｓ柏（東の渋谷）
大東建託 ヤクザも入居させる
築40年以上の中古マンション11
■■レオパレスｗ■■
【大阪･豊中】 ザ･千里タワー [50階建てﾏﾝｼｮﾝ]★001
石川県の不動産[３社目]
住友不動産
賃貸退去時の ★査定額★ のスレ 2
相模原・海老名・伊勢原・座間・綾瀬・三浦の施設
【山口県の不動産業界】
不動産バブル大崩壊
- 1 ：2016/01/04 ～ 最終レス ：2020/04/25
- 2016年～2020年代にかけ、世界が大不況・大恐慌に陥る可能性がある大事態一覧
・中国経済の大失速
・アメリカの金融・不動産バブル崩壊
・イギリス（ロンドン）の不動産バブル崩壊（中東や中国の資金が停止）
・オイルマネーによって半世紀以上に渡り、荒稼ぎし倒して来た中東連中がエネルギー革命によって瀕死に陥る。
・以上の様な理由によって、世界的大不況に突入。
・日本は少子化・尻すぼみ社会で成長・発展は期待出来ない。また、ここ数年、急激に増え続けて来た外国人観光客の増加が猛烈に鈍化しており、
外国人観光客相手のビジネスが大打撃を受ける可能性がある。（特にホテル等、大きな初期投資を必要とする産業は深刻なダメージとなる可能性がある。）
・ＡＳＥＹＡＮ（東南アジア）、ＢＲＩＣＳ等の新興国も大打撃を受け、この所、絶不調気味の一部国家においては国家破たんが懸念される事態に陥る可能性がある。
- 2 ：
- 成長国は莫大な借入をしたり、投資を呼び込んで、大規模に産業開発・設備投資しているが、これは成功すれば儲かるが、
失敗した場合、一気に窮地に追いやられる事となる。金を持っていない奴が多額の資金を必要とするビジネスを始めると、
本人は勿論、債権者や出資者まで大被害・大損害を被る可能性が飛躍的に高まる。これはビジネス・経済・市場・資本主義の原理原則だ。
現在、全世界において有史以来、未曾有の『人類史上最高最大投資社会』になっており、新興国は莫大な資金を調達し、
未曾有の規模・レベルで全世界的に開発を推し進めているが、東南アジアや中東を筆頭に全世界の大陸において未開の新開拓地を大規模開発しまくっているが、
実際に全ての都市の計画を満たす程の需要は皆無である。即ち、間違いなく大失敗する都市開発が世界的に山積している状況である。
現時点における需要を遥かに超える開発が世界中で行われており、莫大な資金が回らなくなり、経済はフリーズする事となるだろう。
・2020年には、全世界の高さ300m以上の超高層ビルの数が2005年に比べ、10倍を軽く超す数になると言われている。
・高さ100m以上の高層ビルの数も2～3倍になると見られている。（マンション含む全てのビル）
・当然だが、人口はそこまで増加していない。
・そこかしこに高層ビルが建ち並べられ、大量の空室が発生し不動産デベロッパーやオーナー、金融機関等の企業の破たんが相次ぐ可能性がある。
- 3 ：
- >>1
いる？聞きたいことあるんだけど
- 4 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 5 ：
- 若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？
（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？
さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？
- 6 ：
- ちょっと文章を変えてみた
若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？
（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能
国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？
さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？
- 7 ：
- 日本以上に海外の方が大暴落する。
- 8 ：
- 日本の街中が空き家だらけになってる（事実）
空き家がこんなに多いんだから不動産は暴落するな（一般人はそう考える）
今買ったら大損だぞってのが常識になる→ますます不動産は売れなくなり暴落も酷くなる
- 9 ：
- ２５年前の不動産バブル崩壊の経験からしたら大したことないよ
- 10 ：
- 田舎は崩壊ですな
- 11 ：
- 崩壊とはそんな甘いものではない
- 12 ：
- 都心は、さらに上昇だな
ただ、湾岸は下落していくと予想
- 13 ：
- あげ
- 14 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
分譲物件の購入に当たって支払い額が長期間居住の賃貸物件より違わない→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸より有利か否かは微妙。
３）満足価値
本人が満足していればそれで良しって考え
- 15 ：
- って言うから、不動産価格の崩壊待ってんだけどいつ頃になるの？
- 16 ：
- 空家の半分は相続したものらしいよ
- 17 ：
- 押川は現在、悪事が公に広まり鹿島には行けなくなる。しかしながな水戸への悪行は続行中。
勤め先・株式会社ＷＥＩＣ(ウェイク)104-0053
東京都中央区3-1
http://www.ntt.com/bizhosting-basic/data/case2_1.html
- 18 ：
- ！！注意換気！！
※常識的に事実でなければこの様な内容は書けません！
極悪人、押川定和の被害にご注意下さい。
我々は水戸のサポーターや関係者で押川定和の悪事の被害者を中心に集った団体だ。８割ぐらいはメインスタンドで観戦している。
押川定和は
『ゴール裏で戦う会』
のリーダーで元鹿島サポーター。
SNSで数千もの架空アカウントを作り水戸の関係者の情報を盗み出し個人のSNSを炎上させるなど攻撃を仕掛ける。
SNSで限界になると人を利用して情報を盗み出す。その人がその後どうなろうがお構い無しの使い捨て。押川に誰が騙されて巻き込まれるか分かりません。
皆さん注意して下さい。
Twitter、Facebook、mixi、超水戸、ニコニコ動画など可能な範囲で全てで悪行を行っている。
『悪行の事実を突き付けると全てを自演や同一扱いで煙に巻こうとする。』
悪行が事実の為、表舞台には出れないが２ちゃんねるで反応はする。
水戸の関係者になりすまして未だに水戸スレに書き込み続けている。
現在は悪事が公に広まり鹿島には行けなくなる。しかしながな水戸への悪行は続行中。
押川定和の悪事は犯罪の領域に達している。
- 19 ：
- ３月の首都圏マンション発売戸数、39.6％減 ４カ月連続マイナス
2016/4/14 15:00
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13H96_T10C16A4000000/
不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表した３月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.6％減の2693戸と、４カ月連続で減少した。
契約戸数は1820戸で、月間契約率は12.0ポイント低下の67.6％だった。４月の販売戸数は
2500戸前後の見通し。
- 20 ：
- >>16
相続税を倍増させれば良いやんか
- 21 ：
- 崩壊だ、タダ同然だって言う割に不動産価格は下がらないよね。人口減って言っても
年間30万人程度では経済崩壊するほどの打撃にはならない。日本の総人口は1億2千万人
超えてるんだから、1億切るのは何年後？ってはなし。
そのうち待ってれば格安で優良物件に住めるようになるって思ってる人いるんだったら、
早く目を覚ませよって言ってあげたいな。
- 22 ：
- 投機や賃貸用，相続用としての購入マインドは崩壊ですね
自宅一軒しか持ち家の無いボリューム層の話では無いので
見えにくいですが
- 23 ：
- 鎌倉で17%の利回り確保
↓
http://megaman.website/
ぜひブックマークお願いいたします♪
- 24 ：
- http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1471207874/
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産は暴落の可能性があるのかな？
所詮は噂なんで信用して良いか否かは自己責任なんだけどね。
１）団塊の世代（含むそのちょっと上の世代）って不動産を一杯持ってる（事実）
２）団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる（事実）
３）子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある（事実）
日本各地で膨大な量の不動産が売りに出て買い手が乏しいと仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか？それとも起きないのか？
日本の人口なんて減る一方だろ（昔の年間出産数２００万人→今の年間出産数１００万人）
公務員は就学移民や国際結婚を意図的に増やす（招へい手続き等の規制緩和）意思は欠片もないようだし
（まさかとは思うけど行政の中枢部に差別意識なんかないよね→血統主義者じゃあるまいし）
それとも生命操作で出産を増やすかね？（ゲノム編集で知的猛者を量産？）
相続暴落の噂・・・絶対に信じません？それともあり得ると思う？
- 25 ：
- http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/mass/1485297074/
アメリカも終わりカモね
- 26 ：
- 不動産もご多分に漏れず二極化してるだけだし郊外とか地方は終わりだよ
都心は相変わらず堅調。
- 27 ：
- >>21
馬鹿だな、お前は！
今は高齢者の数が尋常じゃなく多い。
つまり今後、尋常じゃなく死者数が増える！
そして子供の数は減り続けている！（明治時代よりも出生数が少ない）
- 28 ：
- 人口減少社会で何で土地や不動産の価格が上がるんだよ！
今後、うなぎ下がりするわ！
- 29 ：
- 日本の不動産市場は団塊の世代が死んだり、老人ホームに入ったりで売物件が急増して値崩れしまくる。
- 30 ：
- 団塊の世代と、その前後の世代な！
- 31 ：
- そして、二極化も進んでいる。
東京なんかでは高いマンションでも良いマンションならスグ完売する。
最近、不動産デベもビビリ始めて、東京なんか一時期に比べると殆ど新築マンションが建たなくなったが、
良いマンションなら、まだまだ売れるだろう。
その結果、当然だが古いマンションは空室だらけになる。
賃貸なら経営破綻、分譲なら管理費と修繕費の負担が発生するので叩き売ってでも売ろうとする。
それこそがマンション超価格破壊時代の始まりだ！（バブルのリゾート物件と同じ末路）
- 32 ：
- 皆、新しくて品質の良い家・マンションに住みたいと思っている。
住んでない奴は金が無いから挫折して陳腐な家に住んでるだけだ。
金を持ってる層は自由に買えるから良い家は売れる。
新築の良いマンションは売れるが、それ以外は激安物件しか売れなくなる。
賃貸も高級マンションと、激安賃貸の二極になる。
高齢化と未婚化で独り者が急増している上に、万年借家暮らしで定年退職した新規高齢層が、
それまでの家賃を払えなくなり、今までより安い借家に移る事になる。（子供が独立して狭い家でも良くなる理由もある）
- 33 ：
- スラム化してるところは安くなるけど、人が多いところは高くなる
みんな家を買うなら人が多いところを選ぶからね
- 34 ：
- 売りが大量に出るから、安くなるし人も少なくなるよ。
- 35 ：
- 昔の物件は老朽化や、そもそも床・壁が薄く遮音性が低くて居住性が悪い物件が殆どだからね。
現役の住人でも金が工面出来れば新しいマンションに引っ越す人は多い。
- 36 ：
- 古い分譲は住人が公営に似てくる。
住んでる人は老人か低所得者が殆ど。
- 37 ：
- >>36
家を買うってだけで知的底辺なのは疑いようもない
- 38 ：
- 関東はますます上昇して、地方はタダ同然になる
人口の多いところはみんな欲しがる
- 39 ：
- まだまだ、バブルは続くなｗ
そのショーコにバブル崩壊時には閑古鳥が鳴いた「チバリーヒルズ」が健在だ。
みんな悠然と住んでいるよ。
まだまだ余裕ありだ。
- 40 ：
- 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？
- 41 ：
- 大阪市だけど3月に完成した木造アパート(6＋2店舗)誰もはいっていない。すごくおしゃれに作っているのに。
地下鉄徒歩４分だが、もう駅近とか当たり前だからそれだけでは無理だな。
そこのマイナス面挙げると歩道が狭い。1階店舗階段4段ある(自転車持ち上げる?)。40m2弱,8万は相応だが25m2新築5万もある。
２人住居可だが電気コンロ1つ？、駅からのスーパーが平凡。
でも駅ちかでもないのに築後すぐに満室になった50m2位のマンションもある。
そこは前に公園もあって静かな環境。徒歩圏に天六、足を延ばせば梅田がある。
- 42 ：
- 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
- 43 ：
- 野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
- 44 ：
- 杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
- 45 ：
- あくまでも推定に過ぎないんだが
ヒアリが出たら（含む風評被害）
一戸建の価値はどうなるんだろうか？
- 46 ：
- サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
- 47 ：
- 都心に生産緑地なんて無いから平気っぽい
- 48 ：
- 再びアパート建築バブルが起きるのか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
━━━━━━━━━━━━
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか？
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。
多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。
- 49 ：
- 生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。
実際の平均面積は2,160m2。
住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。
東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅（新設住宅着工戸数）は14万戸。（2015年）
1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。
- 50 ：
- http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211
- 51 ：
- わずか8年後、そう8年後だ──
2025年までに日本の人口は600万人減少し、
15-64歳の生産年齢人口が7000万人にまで減少する一方、
65歳以上の高齢者は3500万人に達する。
団塊の世代が75歳を越えて後期高齢者となり、
国民の3人に1人が65歳以上、
5人に1人が75歳という超々高齢社会に到達する（2025年問題）。
2025年の認知症患者は700万人を超えると推定されており
（65歳以上の高齢者の5人に1人、国民全体の15人に1人）、
一体どんな混乱が生じるのか今から不安でならない。
介護・医療費等社会保障費の急増は火を見るより明らかで、
医療・介護のサービス体制は否応なく縮小されることになる。
- 52 ：
- 日本の人口なんてマイナンバー連動DNAデータベース駆動ですぐに回復できる。
http://www.eonet.ne.jp/~river-basin/kenpou.htm
子供は、大人社会をちょろちょろする小さな大人扱いし、
早くから一人で料理できるもん番組復活。
1937年生まれ橋竜中学受験時に親の付き添い無いの普通で
戦後すぐは小学生が弟妹おぶって家事当たり前、
朽木村では生後10日で籠に入れられ母親農作業に戻せば済むこと。
- 53 ：
- バブル期に原野商法で買って、過疎の進む茶源郷和束が入口の橋を改築する、転回場提供してくれたら町道化し宅地扱いできるようにするというのに
町が買い上げる金ないと知ったとたん、開発協議進めてる周辺地所有者に、猪潜むほど笹ボウボウにして不法投棄ごみ処理してもらいながら
同時期に買って手放した人とのバランスとれない宅地価格でないと転回場使わせない等ゴネまくってるの
調べてみると、2年前に別に買った自宅担保に日本政策金融公庫から融資受けてから、態度一変。
この書き込みアク禁なら、日本政策金融公庫がバブル期物件の恐喝じみた処理を推奨して返済させてるとしか思えない。
土地を安く仕入れて価値なくても高く売り抜ける能力ない私を苛めて金を巻き上げようとするより、
和束町や仲介業者も交えて、転回場のみバランス価格で譲って、自宅より広く残す残地も追加抵当にして金利下げてもらうか
仲介業者に託して橋改築後に売りに出せばあなたの望むお金や利益は幸せ上手に得られるのでは？
- 54 ：
- 原田建設奈良支店さん。転回場位置指定の和束町職員と相談されて
日本政策金融公庫から、バブル期に原野商法で買った土地のために複雑な名義になってる
自宅担保に借り入れてから「転回場提供し町道化協力」から「金クレー、(数千円の土地を)百万で買ってくれー、草刈イヤー」
と恐喝じみた取引したがる人に一変した転回場地権者の妥協点を必ずご連絡下さい。それが事業者の責務です。
1989年末に奈良県下にチラシ入れた時の職員全員辞めてても、同じ商標で続けている限り、です。
原田建設奈良支店が原野商法で成り立ってるというのは鑑定士の間では有名とか
ご自宅担保の日本政策金融公庫借入額は、周辺の相場等から
転回場地権者の持ち分のみで抵当権設定できる額ではないので
ご返答なければ別住所のご自宅土地名義人にも暑中見舞葉書等で問題の所在を知らせます。
こんなことで広く色んな人に影響及ぼす前に、早く、原田建設奈良支店さんが、
転回場位置指定の和束町職員と相談して、ご回答を下さい！！！
和束町に金ないからって、民民だけで解決は絶対無理ですよ！
- 55 ：
- >>10
既に下がってるから暴落とは言わない
- 56 ：
- ■雇用改善のウソ
・第二次アへ政権から団塊大量退職 年250万人 新卒は少子化で100万人 たんなる少子化による人手不足
・就業者ふえたのは介護産業しかも非正規 製造業就業 →民主以下に縮小
■円安誘導で円の価値を下げて円建てGDPが増えたように細工
→アベノミクス円安 → 技術産業は中国に買収され壊滅 中小製造業は原料値上げで経営難
IMF統計 日本の個GDP 安倍政権で30％減少
https://i.imgur.com/uBpoD32.jpg
■GDP総額 ドルベースでは大幅縮小
2012年 6,203
2013年 5,155
2014年 4,848
2015年 4,382
2016年 4,938
2017年 4,841
■製造業を破壊したアベの新基幹産業
観光 →闇民泊と中国資本ホテル拡大 → 地方旅館も中国が買収 → 日本人解雇
ゼネコン →五輪利権 末端作業員は外人だらけ
金融 →不動産業への融資額はすでにバブル期超え → 総人口より多い空き部屋マンション建設
不動産 →中国に土地爆売り
介護 →延命医療の診療報酬上げで植物老人量産、胃ろうだけで56万人 毎年10万人胃ろう造設
私立学校 →バカ大学量産 ６割がFラン 消費税10％で創価高校の授業料負担 私大600校の45％が定員割れ 無償奨学金の外人留学生で定員うめ
コンビニ →GPIFで年金投入されつつ外人雇用・食品大量ロス・過剰出店で地場スーパー倒産
- 57 ：
- ■移民スラムをつくる不動産バブル
アベノミクス円安・マイナス金利 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資
→ 不動産バブル 日本の総人口より多い空き家・空きマンション → 華僑系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付
→ 回収不能で税金投入・バブル崩壊・地価暴落・サブプライム化へ
【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
■アニメなどで活躍する外国人、最短１年在留で永住権 2017/6/21
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS21H5R_R20C17A6PP8000/
2008 自民党 外国人材交流推進議員連盟 (中川秀直会長)
http://www.kouenkai.org/ist/pdff/iminseisaku080612.pdf
・移民庁 移民1000万人受入
・50年内に総人口の10％を移民に (毎年20万人移民受入)
・日本人父親が認知してない外国人の子への国籍付与と入国を人道的見地から弾力的に認める
・永住者の子として日本で出生した者に、日本国籍付与
・2025までに留学生100万人に
・2025までに外国人の介護士看護師を30万人に
・留学生の国内就職率を七割に
・少子化で定数に余剰が生じる短大・大学・大学院を活用し、専門知識や先端技術を修得する外国人材を育成・支援
- 58 ：
- FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678
- 59 ：
- >>9
まだ人口が増えてたもの。
で、中国ファーウェイの大卒初任給が40万円。日本はと言うと？
呼び寄せたい移民はどっちにいくんでしょうか？稼げない日本に奴隷労働にくる東南アジア人がいるか？
自国で稼げるならそっちがいいにきまってるがな！
「家市場」を見てきなさい。これが始まりにすぎんのだよ。
- 60 ：
- いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
ATPZD
- 61 ：
- 「バブル」はつぶすべきなのか 違法な手口は規制が必要だが、マクロ政策失敗なら長期停滞
８７～９０年半ばのインフレ率は０・１～３・１％という、ごく健全な物価上昇率で、失業率も低下し、マクロ経済の状況は良好だった。資産価格の税制上の取り扱いの不備という抜け穴を金融機関などが利用して、資産価格だけが押し上げられていたのが実態である。
これをマスコミは、実際に不適切行為をしていた金融機関に乗せられて、「日銀の金融緩和が原因だ」と報じた。
日銀も当時はインフレ目標がなく、一般物価と資産価格の上昇を混同していた。かつ、金融引き締めを好むという日銀ＤＮＡもあって、バブル崩壊後も金融引き締めを継続して、日本の「失われた２０年」を作った。
はっきりいえば、バブルは崩壊するまでわからないが、違法な取引があればミクロでの資産規制を行うのが筋だ。
マクロ的な金融政策については、インフレ目標を大きく上回るような高いインフレ率でなければ原則として対応しないが、バブル崩壊がマクロ経済に悪影響を与えるようであれば機敏に事後対応すればよい。
要するに、ミクロ政策とマクロ政策の峻別が肝要だ。
- 62 ：
- ローンで家買ったアホ団塊が2020年以降バンバン死ぬから中古一戸建て土地物件が
大放出だ。今の天井価格が維持できるわけがない。
数年前の1，5倍で売ってるが、売れないので7980万円→7480万円とかやりだしているが、
あからさまなババを掴むやつがいるのかね。このままだと不動産会社がババ掴んだまま撃沈だな。ｗ
- 63 ：
- 森永卓郎 「東京 大阪まもなく不動産大暴落へ！」
https://www.youtube.com/watch?v=jNn-EU6v0pI
- 64 ：
- 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
- 65 ：
- 東京都大田区の特区民泊、定員1000人超に
2018/5/10 13:30日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30296570Q8A510C1L83000/
- 66 ：
- オリンピック決定から5年来るよ
- 67 ：
- >>66
大暴落必至か
- 68 ：
- >>57
外国人人口増加数
1位東京、2位愛知、3位埼玉、4位神奈川、5位千葉
◆東京の外国人を国籍別にみると、中国が最も多く（38.3％）、韓国・朝鮮（24.3％）、フィリピン（7.0％）と続いている
◆東京の外国人の地域別構成比
◆アジア86.3％、欧州5.6％、北米4.9％、南米1.5％、オセアニア0.9％
- 69 ：
- 【働かず稼ぐ、〝投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50
- 70 ：
- ははは、仮想通貨でチャリンチャリン投資ですね（笑）
今はゲーム関連の思惑だけですが、やがて不動産分野にも進出するでしょう。
現役マンションブロガー諸君の頭では到底理解できないのでしょう。
私は一足先にガッポガッポ大儲けさせてもらっています（笑）
- 71 ：
- 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■ 岸本晃 が 偽造名刺で女騙して参加するのは許されるのか 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50
スキン常路のやり方が大嫌い _ga-
- 72 ：
- ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中のように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
この季節、このぐらい空き室があるのかな？
と思っても、実際には広告に載せない空き室が相当数あるのである
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
- 73 ：
- >>1
「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの
- 74 ：
- 「ちきりん」に不動産バブルの話が出てたけど
十分に納得できる話だと思う・・・分譲バブルの崩壊は時間の原因だ
- 75 ：
- すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
UT0
- 76 ：
- 明スレ揚げ
- 77 ：
- 日本の土地価格なんて急降下の一途を辿るよ（失笑）
- 78 ：
- スルガ銀に６カ月の一部業務停止命令へ 国内銀では異例
https://www.asahi.com/articles/ASLB54CX5LB5ULFA013.html?iref=comtop_8_01
金融庁は、シェアハウス融資で多数の不正があった地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）に対し、５日午後に一部業務の停止命令を出す。
不動産投資向けの新規融資を６カ月間禁じる内容。スルガ銀ではシェアハウスなど不動産投資向け融資の実績を上げるため、執行役員を含む多数の行員が融資書類改ざんなどの不正に関与していた。
国内銀行への一部業務停止命令は異例。金融庁は業務改善命令も同時に出す。
スルガ銀の融資残高３・２兆円のうち不動産投資向けは３分の２の１・９兆円を占める。
- 79 ：
- 自称不動産業の五十嵐健夫容疑者(35)
https://sp.fnn.jp/posts/00402457CX
「売って自分でも飲みたかった」
ロマネ・コンティなど盗む
2018年10月5日 金曜 午後0:28
高級ワイン、「ロマネ・コンティ」を盗んだ男は、「自分でも飲みたかった」と供述している。
自称不動産業の五十嵐健夫容疑者(35)は、4日昼ごろ、山梨・甲府市内のレストランから、フランス産の高級ワイン「ロマネ・コンティ」など4本、780万円分を盗んだ疑いが持たれている。
五十嵐容疑者が車を運転して店を出た直後、ワインがなくなっていることに気がついた従業員が通報し、五十嵐容疑者は、笛吹市内の国道で緊急逮捕された。
五十嵐容疑者は、容疑を認め、「売って、自分でも飲みたかった」と話しているという。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
- 80 ：
- 中国人がタワマン売りで価格暴落の記事を見かけるが逆じゃないの
中国経済が不安定になればみんなやばい中国から日本に住み始めると思うが
- 81 ：
- 必死だなｗ
- 82 ：
- age
- 83 ：
- 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
- 84 ：
- 売れ残り在庫でたっぷんたっぷんだお
- 85 ：
- ダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://anago.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1441750123/
- 86 ：
- 団塊の世代っていうのは厳密に言うと
1947年（昭和22年）～1949年（昭和24年）に生まれた世代らしいな。
戦争から帰ってきた男が嫁さんもらって盛大に子作りした結果らしい。
そうすると現在 ７２～７０歳ということか。
あと三年して７５になると老人ホームとか施設に入っていくんじゃないか。
そしたらマンションも一戸建ても中古が安くなる。
- 87 ：
- >>86
今時の75は若い。よぽよぼおじいちゃんって感じなのは85過ぎた頃じゃないか？95になる近所のばーさんはタウン誌配るバイトしてて足腰丈夫そう。
- 88 ：
- ７０過ぎるとみんな施設に入ることを考えるよう。
ヨボヨボになってからでは遅い。片づけなければならないことはたくさんあるから。
７０ぐらいで準備をはじめて７５ぐらいで入居する人は多い。
足腰丈夫が丈夫なだけでは駄目なんだよ。
一人暮らしができるかどうか。薬を毎日ちゃんと飲めるかとか火気の管理ができるか
とかね。自分で風呂の準備をして一人で入って風呂の掃除もできるか。
熱を出したときに近くの娘が来てくれるとか、そういう人はいいが、一人ぼっち
だとどうにもならない。
その９５のおばあちゃんだって世話をしてくれてる家族はいるんだろ？
（タウン誌配るのは俺も学生時代やったが、ものすごく重いけどねｗ）
家族が面倒を見てくれている老人はともかく、そうでない人はいい施設があれば
入りたいと思うのが普通じゃなかろうか。金がなきゃしょうがないが。
- 89 ：
- 足腰丈夫が丈夫なだけでは × 足腰が丈夫なだけでは ○
- 90 ：
- だぶついたカネは不動産に流れていた
なので経済が好調でないにも関わらず
バカどもが銀行、不動産屋に乗せられて不動産投資をしてきた
ごれからは逆回転する
しかし投資してきた不動産は大きな重荷になってのしかかることになる
自己責任の世界なんだから
個人でなんとかするしかない
世の中甘く見るなよｗ
- 91 ：
- こちらの不動産会社は以前、立入調査が入り
行政指導の処分を受けた店舗のようです。
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
問合せ先
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
011-204-5831
- 92 ：
- >>84
中央区湊 住吉会
でググったらよく分かるよ。
- 93 ：
- 安部政権は一応3期までなのでそれ以後は安部以外と思ってたら
４期もありうるかもしれない
そうすると４期以後も継続か？
安部政策が黒田路線と並行して進んでいくのか？
もう日本は末期だな
- 94 ：
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 95 ：
- 中国 不動産バブル破裂へ 5000万戸の空室 かなり深刻らしいが大丈夫なんだろ
http://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1558492412/
- 96 ：
- ｢新型コロナ｣ は ｢バブル大崩壊｣ の ｢序曲｣ なのか．
NYダウ603ドル下落でも漂う ｢危うい安心感｣
東洋経済 2020/02/03 5:55
https://toyokeizai.net/articles/-/328182
- 97 ：
- 自宅待機と言う名の肩叩き始まる
- 98 ：
- 自宅警備員へジョブチェンジ
- 99 ：
- チンピラデブの不動産投資家はコロ助でR
- 100 ：
- くるね
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