■■住宅ローン総合スレ 142■■
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】6％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1579147974/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 141■■
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1579614052/
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか・・・？
冷静に考えれてる？
貯金が少なく今後には介護と学費・・・。 自分が怪我や病気になったらどうする？
あくまで俺の考えだと、新築は買わない。(買って売る時の差が大きい)
中古で2500万位の築15~30年の物件にするかな。(土地の価格くらいの)
何かあった時には売れる物件だな。
年収がある程度あるのに貯金できなかったのは何故？ 購入に向けて貯めなかったの？
その理由にもよるが、今の状態をよく考えた方がいいし、色々保険も考えないと。。。
頭金ゼロでも、100％返せるならOKだよ。
例えば、私の場合、貯金9500万なので4000万ローンでOK
預金連動型ローンを組むことも考えたからね。
東京スター銀行の場合、余剰の預金を担保にすると、抵当権つかないし。
年収や年齢だけで議論できないのは、そのとおり。
現在の私は年収680万だが、相続はあるので、4000万ローンはOK
だが、同じ年齢年収で、4000万ローンは厳しい
年収額では決められない。
そして、私は賃貸を勧めているのではない。楽に返せる借り入れ額にするほうがよいと言っている。
そして、子供が留学や院に進みたい場合に、奨学金を課すくらいなら、家のランク落とせばよいではないか？
なぜ入れ物でしかない箱に、過剰にお金をかけるのか。
もちろん、親にバックアップ機能あるなら、それでもいいが、なぜ自力で子供の教育費を削ってまで、住宅費にお金をかけたがる？
こいつ長々とほんとうざい
FPの真似事したいなら専用スレでやってくれ
ツライと思うわ
通勤が車なのか電車なのかにもよるけど、
駅から多少離れた中古で安い物件探したほうが良い
それか賃貸のまま貫いたほうが良いかと
自治厨ウザい
20代で家建てるとかほぼ不可能だった時代だよ
だから今頃になって>>2みたいな人が出てくる
ちょっときついけど、なんとかいけるんじゃね？年収700万でそれなりに貯蓄あるし
地方政令市といっても、それなりに大学選択肢あるのは関西圏、名古屋、福岡（微妙だが）、くらいまで。その他地方だと大学下宿が多いのでは?
たとえば私立文系で四年間仕送りだと学費ふくめ1000万円コース。理系ならば更に掛かる。
その金額×子供人数分。
理想は自宅通学で地元国立大だが、なかなか思惑通りにはいかないよ。
それでも地元国公立大にレベルや専攻がうまく合致すればいいけど。私も地方出身だから分かるけど地方は国立大以外、以下の選択肢が少な過ぎるんだよね
さらに交通費や教科書代、
仕送りは家賃含めて月10万は最低送らなきゃ生活できないだろ。仕送りだけで4年間で480万円だよ。学費合わせれば1000万円は大げさな話ではない
小遣い分くらいは本人にバイトさせるとしてもね。
大体2000万かかりました
3420万の地方政令都市の家だと中古になれば2500万くらいで売ってそうだよね
一馬力で3人子供がいたら大変だよ？ まだ小さいうちはわからないけどこれからどんどんお金がかかる
2800フルローン予定なんだけど
銀行が25年ではなく34年借り入れ条件で出してくる可能性あるんだけど
これって金利ウマしたいからだよね？
そん時80歳なんだけど…
25年で借りたとき
34年で借りたとき
それぞれ利息かなり変わるけど
比較的すぐに1,000万とか繰り上げしたら
それぞれどうなるかな？
特殊な計算がわからない
やはり34で一回組んでしまうと利息は減らないのかな？
わからんならそんなに気にしなくていいよ
今の金利じゃ支払い総額60万くらいしか変わらんし金利ウマなんてない
むしろ25年だと支払い能力足りないって思われてんじゃない？
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人超 上場企業
【年 収】1300万
【世帯収入】1300万
【家族構成】妻のみ 妊娠中
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】18.5万 手当等なし
【物件金額＋諸費用】7200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】6000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】子どもは今妊娠中の１人のみの予定です。妻専業前提でだとするとかなりカツカツでしょうか？ 親からの援助などはまったくないです。
自分の金利1.2なんですよね全期間固定
なので総額だと160ぐらい変わりますかね
余裕すぎて笑える
65歳まで23年ローンで月々23万+管理費+修繕積立金+固定資産税でおそらく月26〜27万
年収1300万ならボーナス込み手取り77万程度だから、実際の返済比率35%程度
まあ住宅ローン以外に毎月つかえる金が50万あるから子供が小学校から私学とか、車は新車で4年ごと買い替えとか、そーゆー贅沢しなけりゃ普通に暮らしていけるだろう
いける！
仕事定年までやめれんくなるけどそれでもいいなら
すごいなぁ
高収入エリートリーマンなんだね
でもキーエンス様のような会社だとわりと勤続年数少なくて辞める人多いから長く勤めるように頑張って
月の返済額2万くらい違う
繰り上げシミュレーション計算もググればすぐ出てくる
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://shigotoshigoto.edoblog.net/tennsyoku_houhou/ichi-yosoku
ブラック企業判別（2020年・最新版）
現役社員の暴露情報が多数あります！
転職の際にお役立てください！
http://shigotoshigoto.edoblog.net/kigyou_jouhou/kigyou-info
この場合手持ち資金でローン組まないで立てるのとローン組んで住宅ローン減税使って立てるのはメリットデメリットどうなんでしょうか？
50歳小梨ローン予定期間は15年です。
銀行は90%貸してくれます。
銀行での煩雑な事務処理とか捺印とかなんだとか
高額な手数料養分になるとか
そういうのがイヤなら素直に現金が吉
賃貸収入もあるのだから特に問題点はないだろう
ローン減税？
金利分と手数料入れたら小遣いレベルの差
むしろスマートな方を選べ
現金払いだと施主も施工に対して強いぞ
すげええ！
でも、この年収でこの貯蓄って少し少なく感じるな。何に使ってるんだ？見栄張り系だとマンション内のヒエラルキーとか、学校の格とかにこだわって破綻するぞ。
服はユニクロ、車はタイムズで耐えられるくらいのメンタルなら問題無いと思う。
うちの会社もアラフォーだと課長級で年収1100から1300万円くらい
出世遅くても必ず上がれる課長代理で950から1150万円くらい
上場だけだと3000社以上あるから。
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人超 上場企業
【年 収】1100万
【世帯収入】1500万
【家族構成】妻、１４歳、１２歳、１歳
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】5万(社宅)
【物件金額＋諸費用】8300万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】6300万
【金利種類】固定（1.2％）で5000万。変動（0.5％）で1300万のペアローン
【地域やマンションor戸建】都内戸建
【主な質問相談】妻は育休中で4月復帰予定。妻が10年後くらいに専業になるとカツカツでしょうか？
うちと似たスペックだわ
いけるいける
妻が早期退職したいってこと？
10年後なら上の二人の子が就職して教育費がかからなくなるならいけるんじゃない？
大学院への進学とか留学を考えるなら厳しいような気がする
俺はせいぜい4000万だわ
弟が東証1部企業に勤めてるけど入社2年目にして残業120時間とかで笑うわ
アウディとかよく出して乗らなきゃいける
でも学費や塾でこれから大変だぞー
オレは自分が塾講師になってるぞ
節約しろや
今の時代日本の大手に入るバカはいないよ
みな外資か国家公務員
うちとすげえ似てる。
首都圏の大手で共働きだと、まあ大体こんな感じだよね。
【年 齢】41
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】10万人超 上場企業
【年 収】1150万円
【世帯収入】1900万円
【家族構成】妻、9歳、6歳
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】18万円（家賃補助7万円）
【物件金額＋諸費用】7200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】7200万円
【金利種類】変動（団信込0.4%）で全額ペアローン
【地域やマンションor戸建】横浜市内の戸建
うちは1,200万しかないけど1億超えだよ
そのときの家族構成とか年齢もあるでしょ。30才でDINKSでその年収なら億もわかるし。
うらやましい限りなんですが、団信込みでその利率でよく借りられましたね。どこですか？
SBIネット銀行ですよ。
マウント取るつもりは無いです。
円はどんどん弱くなっており、プラザ合意前より弱いのが事実です。
実質実効為替レートを調べてください。円が強いのにインバウンドが大きく増える道理はありません。外国の人が日本に資産を持つことは他の国に比べて目減りのリスクが大きいのです。
気の迷いで日本にマンションを買っていた中国人も今はいません。
んーでは、ドルでもユロでも元でも良いけど、まだまだ名目の数値に現れるまでやはり最強でしょう。何かあると今のところ民間資産の後ろ盾で円高へ触れますから。
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】600
【世帯収入】1000
【家族構成】妻（妊娠中）2年後に＋1人考えてます
【所有資産・貯蓄】2000万（確定拠出年金130万、年間33万積立）
【現在債務】奨学金100万
【現在家賃】6.6万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2500万
【金利種類】変動か固定で悩んでる
【地域やマンションor戸建】田舎（車一人一台必要）一戸建て
【主な質問相談】
私も妻も両親が遠方なので手助けは受けれず二人で育児しながら共働きが続けれるかどうか不透明です。今後共働きが続けれなくなった場合、600万でローン2500万はきついでしょうか。
今の収入支出のバランスは妻の給料は全額貯金で私の給料から年間100万程度の貯金です。
共働きなら変動で繰り上げ返済、一馬力なら固定のほうがいいでしょうか。
生活水準によりますが戸建なら1馬力でも楽勝です
具体的にいうと私が似た年収で
3800万円 金利約0.4%で借りてて返済9万円ちょい
2500万円なら数万円
現在の賃貸よりちょい増えるか程度
全く問題ないです
1000万円は頭金に使わず貯めておいて10, 13年後繰り上げ返済しましょう
ネタ？
楽勝すぎて面白くないね
向こう10年は一馬力になることを想定したほうが良い
子育てはかなり大変だぞ
600万だと毎月の家計やりくりも節約は必須
ローン自体はMAX35年で固定にしろ
将来繰り上げ返済や借り換えも視野に
まずは安心した見通しを優先すべき
大学資金だけ貯めれたら十分
今の貯蓄考えたら余裕だろ
うちとほぼ一緒でうける
【年 齢】41
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場企業
【年 収】1200万
【世帯収入】2000万
【家族構成】妻、4歳
【所有資産・貯蓄】5000万
【現在債務】なし
【現在家賃】12万(家賃補助6万)
【物件金額＋諸費用】9500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】8500万
【金利種類】変動（0.38％）で8500万のペアローン
【地域やマンションor戸建】神奈川戸建
これで3月末に引渡し予定
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人程度
【年 収】450
【世帯収入】450
【家族構成】妻、2歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1000万（確定拠出年金130万、投資信託200万、株式100万）
【現在債務】無し
【現在家賃】3万 会社補助がある為（8万円）
【物件金額＋諸費用】3500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3300万
【金利種類】変動か固定
【地域やマンションor戸建】大阪市内一戸建て
【主な質問相談】
会社負担で現在住めているが、転勤が今後も不定期である為、検討中です。
元々背伸びしていた物件ですが、不動産会社が値引き対応する為、前向きに検討して欲しいとの事。物件金額は、値引き後の価格です。
やはり、背伸びし過ぎでしょうか？
下の子供が幼稚園入園のタイミングで、パートか資格職で働いて貰う予定です。（栄養士）
物件は、実家から数百mの距離、道幅や向きが良くて気に入っております。
学校は、高校まで公立で考えております。
会社からは、持ち家の場合1,5万円/月の補助が出ます。
車はありますが、子供が大きくなれば、手放そうと考えております。
え？全然余裕だよ
別に贅沢してるわけじゃないんだろ？
奥さんは2人くらい子供欲しがるだろうけど1人にして家買うしかないよ
妻も400稼いでるところみたらホワイトな職場とみた。産休、育休もあるし余裕だべ。
しかも大企業とあるから日本の会社なら30代後半から年収カーブ上がって最低でも40代で800、出世コースなら1200くらいでしょ？
さらに退職金は最低2000、良ければ4000くらいなはず。
諸先輩に年収カーブと退職金聞いてみ？安心しちゃって浪費するレベルだよ。
年収の7倍以上、今の家賃の3倍の返済額になるのに余裕？
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場企業
【年 収】750
【世帯収入】750
【家族構成】妻、2歳、もう一人検討中
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】無
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3700万
【金利種類】10年まで0.8%固定それ以降1.1
【地域やマンションor戸建】地方都市戸建て
【主な質問相談】
妻側ですが2人目どうするかと何時ごろ仕事復帰するか
子供が中高あたりでかなり厳しくなりそうだけど能力が無いのでバリバリ稼ぐ自信がないです
そんなに貰えるの？
一部の人だけじゃない？
奥さんフルタイムで働く人ならいける。
子供は高校まで公立、大学は私大なら自宅通学で
追記
55歳で役職定年ないですよね？
単に3700万はきついですよ
地方都市というのが、どの程度かな？
楽をしたいなら、エリアを変えて借入を3000万以下に抑える。
できれば2500万までにして、総額3500万の物件くらいが気楽に返していけると思う。
余計なお世話だよ
【勤続年数】15
【雇用形態】正職員
【会社規模】地方公務員(市役所)
【年 収】600
【世帯収入】1100
【家族構成】妻、5歳、2歳
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】無
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】3900万
【金利種類】銀行ローンかフラット35か迷い中
【地域やマンションor戸建】政令指定都市戸建て
【主な質問相談】今の金利が底と考えて全期間固定にすべきか、
それとも金利が上がれば投信とかの運用益も増えるから相殺されると考えるか
低すぎてヤバいね。
【勤続年数】26
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】850
【世帯収入】1500
【家族構成】妻＋15歳＋13歳
【所有資産・貯蓄】4500（現金）＋学資保険（500万積立中）
【現在債務】0
【現在家賃】0 持ち家ローン終了
【物件金額＋諸費用】8900万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万
【希望金額】8000万
【金利種類】固定10年0.7,4000万、変動4000万
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】土地4000万、建物4000万
住宅ローン減税が終わったら全て返したい。子供は、二人高校から私立を想定。住み替え。今の家の住宅ローンは終了し、注文住宅を予定。妻は定年62歳の安定した職業。金額が大きいので少し不安です。どうでしょうか？
【所有資産・貯蓄】3000万
【物件金額＋諸費用】4000万
変動でも固定でもどっちでも
短期間（10年や13年）で返すなら変動かなという程度
>>56
レス有難う御座います。
贅沢は日頃から余りしていないので、日々の家計簿的には、返せそうです。
やはり、値引きして貰った所で、まだ、背伸びですよね。思い切れる価格では、まだ正直無いんですよねー。
もう少しごねたら値引きあるんだろうか
そのうち提携ローン組むと10万円キャッシュバックとかやりそうだよな
それでもいいがベストは両方入る事だな。
若いうちは本当に要らないって思うが
それなりの歳になるとあの時に入っておけばなと思うからな。
このスレをBB2Cで開いてると住信SBIの広告が上に出てて0.415%って言ってるわ
おれは提携0.385%で借りてるがさて今後どうなるかね
アホなメガバンクや地銀が人件費かけてやりそう
そして効率化進めてるネット系にメガ以外は駆逐されると。。
地銀ならそんなもんだと思うよ
もちろんもっと低い金利で契約してる人は山のようにいるだろうけど。
ってか地銀縛りしたいなら地域晒すか他行も検討しろよ
大企業と書いてあるから。
普通(9割の人は中小)はそんなもらえまへん。
今の家(土地)はどれくらいの資産価値か？
周りの一軒家(それに準じるマンションでも)家賃相場は？
要は資産の部が見えないわ。
年齢による。団信の旨味は高年齢でも基本的には値段変わらないところ。
掛け捨てで年齢行くと掛け金上がるで。
オラも地域系の金融機関だけど0.6だね。
関東です。
下げたいけどどうやって交渉すればいいかわからん
固定金利だとどれぐらいになってるん？
おまえの頭じゃ無理だろうなw
今はもっと低いんじゃないの？
交渉しても下がらないでしょ。
借換した場合のシミュレーションしてみてメリットあれば借り換えしてみたら？
0.4くらい？
楽天はいけるけどつなぎになるから総額地銀と変わらんかった
そうそう、つなぎ融資とか色々面倒なんだよね。
とはいえネット銀行は団信で疾病でチャラとか金利以外も美味しいところあるよね。
じぶんでんき契約で0.38％
フラットの旧団信だけより低くてびびった
大企業の中でも勝ち抜いた人だけじゃない？
入れば誰でもではないのでは
知らんけどw
じぶんでんき高くてクソだからな。
オール電化は使えないし
住信の0.35が最安かな
うちは一昨年0.39で組んでる
窓口違うだけだよ
最低の方は大卒総合職なら誰でもコース、上はそこそこ出世コース(役員まではいかない)。んでも大企業でも超一流や金融、コンサルと言った高収入職種はもっとだと思うよ。
逆に言うと出世してる人からすると誰でもコースとの差が少なく不満かもね。
うちの会社の大卒総合職だと、40歳時点で
8割が課長で年収1100〜1300万円（評価依存）、
2割が係長で年収850〜1000万円（残業時間依存）だね。
高卒や大卒でも非総合職採用だと
最速でも1000万円に到達してる人はいないと思う。
普通かどうかは採用区分による。
たとえば500万円借りて2年だとダメで
2000万円20年からだ、とかの制約があるか、などです。
いろんなケースごとなんですかね?
待遇も会社ごと、個人ごとに差が大きくピンキリ
ローンは銀行業界のビジネス
社会人なら少しは考えろ
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