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同業者から見てもタチの悪い不動産野郎を晒すスレ
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 174
- 1 ：2020/03/26 〜 最終レス ：2020/03/30
- 前スレ：
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 173
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1584402386/
- 2 ：
- 売りの問い合わせというか見積依頼が大量に来ている。
- 3 ：
- 内見1件もなし。なんかマジ異常事態。
- 4 ：
- 新型コロナウイルスは来月には日本でもオーバーシュートし、ロックダウンに至る可能性が高い
- 5 ：
- １．国内マーケット
新規案件の検討は最早ストップしているエクイティ投資家も。ドキュメンテーションに入っていたにもかかわらず、平謝りで謝絶したと。
あるデベがREITに下ろそうとしていたホテルがREIT側がPO出来ずにfailしたと。デベ側としては3月の決算の絡みもあるので売り急ぎしているが、どうか、と言う持ち込みがあったが、諸般の事情でお断り。
ブリッジSPCでREIT向けに抱えていた物件、POのだんどりが決まって、売却意向を伝え、準備整ったにも関わらず、取りやめ。
メガバンクの中でもホテルは既にファイナンス一旦見送っていると言う情報あり。
レンダー宛てのヒアリングでは、方針が日々変わっていると。但し、「案件選別してみていく」姿勢が強まっている。
一時見られた地銀レンダーは全く見られない。
- 6 ：
- 大家業大変だな。貸している物件でコロナでたら、家賃の回収も大変、消毒も高額そう。事故物件になるのかな?
- 7 ：
- 前スレの最後の方の書き込みに対しての返信だけど、残業代込みで家買うってそこまでして家欲しいものなの？
残業なくなったら危ないよ
- 8 ：
- 皆んな残業代ボーナス込みの年収で物事を考えるじゃん
家を買う／借りるにしてもそうだし、結婚相手を選ぶにしても
そこはバッファを設けとばいいんじゃない？
- 9 ：
- 残業代込み年収x８倍がトレンドだったからな
あとは任せた
- 10 ：
- いま内見する人っているのか？
とりあえず数カ月程度様子見だろう。
誰だって自分の命の方が大事。
- 11 ：
- 殆どいないだろうね
家も少ししたら安くなりそうだし、そもそも外出もしたくないしで
- 12 ：
- 安くなるの？五輪もやるらしいし
- 13 ：
- 武蔵小杉まだ安くなってないよ
- 14 ：
- 実際8倍も借りて返せる気がしないよね
うちなんて世帯年収の8倍だと1.5億くらい借りられることになるけど途中で破綻すると思う
- 15 ：
- 仲介屋やってるブロガーが立地の良いマンションは下がらない連呼するたび契約取れなくて必死なんやなあと思ってしまうな
- 16 ：
- 持ち家賃貸関係ないと思う
住居費が年収に見合ってるか？てだけ
5000万の家を年収500で買うのは怖いけど、その家に家賃23万払ってたら同じこと どころか月当たりの住居費は買うより高い
リスク背負えるなら今住んでる賃貸と同じグレードの家を買えば家賃よりかは支払い安くなる
とりあえず目先はね
- 17 ：
- 持家賃貸かは大きく違う
賃貸の場合背伸びしたところ借りていて払えなくなったら
身の丈の似合う家に引っ越して0からやり直せる
新築マンションの場合は持家奪われた挙句大きなマイナスから
- 18 ：
- たとえとしても年収500万で家賃23万も5000万の家も現実的じゃねえな
年収500万なら家賃10万がせいぜいだと思うが
- 19 ：
- マンション買っといて良かったー
ローン終わってるから家賃の心配がない
助かったー
- 20 ：
- >>19
不動産価格なんて気にするなよ
近所に引っ越してきた人はお前の払った金額の
7割いや半分で住んでるかも知れんからな
- 21 ：
- >>10
うち大手不動産だけど都心は内見依頼やばい勢い
インフレ見込んで仕込む富裕層が相当いる
- 22 ：
- ないないw
- 23 ：
- >立地の良いマンションは下がらない
これは事実だろ〜
基準は今なのか購入時なのかは知らんけどｗ
ブランドマンション港区坪６００万なら速攻で売れるでしょ
- 24 ：
- 金持ちほど自分大事だから内見依頼なんてしない。
いまは高みの見物を決め込んでる。
- 25 ：
- >>21
嘘バレバレｗ
- 26 ：
- 都心、港区なんてキーワードで下がらないでしょー
売り逃げしたい顧客を抱えているらしい
- 27 ：
- >>21
ほんとこれな
ウチも忙しすぎて急遽増員予定
- 28 ：
- >>21
薄いな
能力なしｗｗｗ
- 29 ：
- >>17
マンションも売ればええやん
残る金はどっちが多いかは市況や物件次第だけど
- 30 ：
- うちの地元の不動産は何処も連日内覧会開催アピして必死だから
そうとう厳しいのは分かる
- 31 ：
- aaakoko
- 32 ：
- 貧困層の右往左往を見るのは楽しいな
貧乏なのに家買うからいかんのよ
家買うならキャッシュの半分までだろ
おまえら貧困層は預金5000万円程度だろ？
2500万円程度の家にしておけよ
- 33 ：
- >>32
貧困層はこんなとこみんよ
アホなの？
- 34 ：
- >>29
どこまで脳天気装ってるんだが
お前のレス
- 35 ：
- >>33
このスレの住民は年収2000万円クラスが多いのかな？
ちょっと気がひけるわ
- 36 ：
- >>35
自分の年収だけを言えばいいんやで
なぜ少数の年収2000万を基準に語るんですか？
風説の流布で捕まるレベルで、、、
- 37 ：
- >>26
意味分からんｗ
じゃあ君は何区に住んで坪いくらの家に住んでるの？
俺はキャッシュ持ってる無職で安くなったら買いたい側で、
千代田区や港区、渋谷区なんかの人気物件は今の惨状でも
安くならないと思ってるんだけど
新築の同じ区でも場所も造りスペックも低いのに坪８００万以上も
してたのは売れないと同時に考えてる
- 38 ：
- >>37
なんだろうね？
あなたの必死が家族守るためなら
とりあえず嘘はやめとけよ
- 39 ：
- >>38
何が嘘よ？ｗ
まさか不動産屋だと思っちゃってるの！？
２ｃｈで営業？それならまだマンションコミュニティで頑張るでしょ
お前みたいな馬鹿で金も無いの相手にするかよｗ
- 40 ：
- >>18
そうなんだが、いざ買うとなると年収500万でも3000万4000万のマンションを選ぶ人が多い。「自分のもの」という幻想が無茶な買い物をさせてる。
- 41 ：
- 次の不動産の買い時が判明しました【#345】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=v1u1mr_O8Bg
- 42 ：
- >>39
意味わからんが深呼吸してみたら
- 43 ：
- >>42
日本人じゃないのねｗ
処方されてる薬飲んでこい馬鹿ｗ
- 44 ：
- >>43
国籍というの？戸籍は日本ですが？
- 45 ：
- ステマ会社に金払ってるうちは大丈夫かな？
港区坪単価600万なら即買いでしょう
はぁw
- 46 ：
- おまえら落ち着いて浦田さんの動画見てこいよ
【必見】リーマン超えの第二波がやってくる！４つの根拠 備え方【#342】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Jnv-IKEWYEQ
株は「今が買いだ」と言う人の致命的な間違いとは？【#343】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Iawhr5FQcsE
次の不動産の買い時が判明しました【#345】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=v1u1mr_O8Bg
- 47 ：
- >>44
>>45
統失ｗ
もう薬効かないの？
お前の見解は？
何も言えないよな貧乏で知識ないし見えない何かと戦ってるしでｗ
- 48 ：
- >>47
見解なんて意味あるの アホなの？
- 49 ：
- >>48
ただの基地外は薬飲んで
- 50 ：
- >>49
まぁあなたの立ち位置は不動産価格維持なんでしょうが
あまりの風説の流布はやめた方がいいです
- 51 ：
- 暴落カモン
- 52 ：
- >>36
オレ逮捕されるの？？？
年収1500しかないのに逮捕で全て失うなんて悲しすぎるわ
- 53 ：
- >>51
いくらキャッシュ持ってる？
俺5億なんだけど
半年後からめぼしい物件3割引き指値で引っかかってきたら即買いって感じです構えている
- 54 ：
- 首都圏郊外マンションの価格が目に見えて下落している感じ。
神奈川県西部とか。
もっと下がらないかな？
- 55 ：
- >>52
お前必死すぎる
1500万なら全く問題ないじゃん
去年新築マンション買っちゃっていつまで続くかの不安感？
- 56 ：
- >>53
外貨、金、そして不動産にしないとやばい
日本円はハイパーインフレで額面の価値は暴落
もう時間がない
- 57 ：
- >>50
全ての不動産価格維持なんて言ってないだろ
元麻布とか青山代官山や番町なんかは思ってる程下がらないんじゃ？って言ってんの
釣られて上がった埋立地や地歴の弱いとこ学力の低い学校周辺なんかは
下がるでしょと
- 58 ：
- もうハイパーインフレとか言い出してる時点で病んでるかと思われる
ハイパーインフレは誰も救われんよ
教科書見ればわかるだろう？
- 59 ：
- >>34
何か間違ってる？
市況と現物の価値次第やん
- 60 ：
- >>32
貧乏だから買うんだよ
住んでる分譲賃貸、買い取れば安く上がるからな
金持ちは賃貸で住めばいい 芸能人が家賃何百マンも払ってんだろ？
- 61 ：
- そろそろスレタイについて語ろうか？
- 62 ：
- 家賃はそう簡単に上げられないから
分譲が安くなった時に買うのが良いわな
上の動画観たけど、中古の分譲マンション狙ってる人と
アパマン貸したい大家業と業者（）とただの貧乏人が混ざってＩＤ隠してるから
建設的にならんでしょ
- 63 ：
- >>62
家賃上げるには裁判所通さないとな
この時期にはまぁ無理っす
賃貸人は更改で2割下げから交渉なんてなったら
更新料撮ってるところから根を上げる
法定更新でいいんやで
- 64 ：
- 賃料交渉で拒否られたら
勝手に2割値下げの家賃家主に振り込んどけよ
まぁ裁判なんて起こせる気力ないから
- 65 ：
- 裁判になったら
この経済状況でなぜ2年前と同じ家賃なのかを貸主は立証しなきゃならん
固定資産税が管理費が維持費が、、、はぁw
- 66 ：
- 丸紅は今年3月期の決算で2000億円の黒字予想から1900億円の赤字に大幅下方修正した。
これ半年後にはどうなるんだレベル
- 67 ：
- >>58
ハイパーインフレは庶民を置いてけぼりにする国策だよ
だって国の借金がやばいのにこれ以外に出口がない
資本主義が成り立ってる根本原理はインフレ
失われた何十年はこれをやらないで「あげた」恩恵です
だけどもう無理
世界中でハイパーの嵐が来る
つまり各国首都の都心不動産は買い
TOKYOでいうと東は明治通り、西は環七
バカはぼーっと下がるの待ってる
しかし下がるどころかあれよあれよと高くなるからね
- 68 ：
- >>67
そんなのわかってるお前が目一杯銀行から引っ張って買えよw
- 69 ：
- 国鉄房は立川と桜上水だったらどっちなの
- 70 ：
- >>55
文脈読めないの？
脊椎反射しちゃう人？
- 71 ：
- >>70
俺のことはどうでもいいんだけど
質問に答えてくれる？
- 72 ：
- 都内で探してるエリアの中古マンションの表示価格、全く下がらないな。値引きで下がるのかな
- 73 ：
- 年収2000万未満の貧困層は
いくらくらいのマンション買ってんだ？
- 74 ：
- >>73
さいたまんぞう
- 75 ：
- 来年はこんなのがぼんぼこでてくるからもうすこしまとう今買っちゃだめ！
台東区 上野駅徒歩5分 50平米 新築2500万
- 76 ：
- インフレで高騰もありえるよな
景気悪化が激しくてどうにもならない可能性もある
どうなるかわからんわほんと
コロナ恐ろしい
外出自粛で一旦終息してもどこかに数人残ってたらまた再燃するし
ワクチンか治療薬発見出来るか変異で弱化するまで今の社会は元に戻らないし
- 77 ：
- >>72
中古は売出価格と成約価格の乖離が大きいから販売価格では実態がわからんな
半年もすれば販売価格も下がるんだろうけど
- 78 ：
- 中古マンションって、3割の値引き交渉とか通るもんなの？
みんなどれ位値引きしたことある？
- 79 ：
- 場所と築年による
平均値の統計はネットで拾えるから見てみたら
- 80 ：
- コロナの影響でマンションバブル終わるってあるの？
新築マンションは建築費や人件費が下がらないからバブル終わってもほとんど下がらないって記事見たことあるけど
中古はともかく新築はコロナの影響ほとんど関係ないんじゃないの？
もし新築マンションが数年前の価格に戻ったら、本来はそれくらい安く売れるってことだから人件費や建築費が高いなんて嘘になるからね
- 81 ：
- 管理費と積立金で毎月3万消えてくし
大規模修繕は積立金が足りない場合が多いから数十万出費だよ
ということは、ただでマンション貰っても毎月4万出費みたいなものだよ
ばからしい
賃貸でいい気がしてくる
- 82 ：
- >>81
賃貸の家賃は管理費や修繕積立金込みらしいよ
だから家賃払うとそれらの費用も支払ってるってことになるわけだ
- 83 ：
- >>75
半額以下やなぁ
是非買いたい
- 84 ：
- ハイパーインフレ、食料危機、コロナ死、餓死
不動産が10分の1に暴落する要素満載だな
- 85 ：
- ハイパー起こると
ローン利子に固定選んでても、例外事項として変動にされるとかあるしね
- 86 ：
- >>80
マンションの売り子は
経費高騰を理由に色々説明してくるけどさ
おまえのように鵜呑みにしてる奴がいるのに驚く
高く売れるから高く売る
安くしないと売れないなら安く売る
めちゃくちゃ安く買った不動産だからって、
相場よりめちゃくちゃ安く売りに出すバカいないだろ？
- 87 ：
- >>86
じゃあ人件費や建築費が高くなったからマンション価格高いのは嘘なの？
実際はさほど高くなってないの？
もしそうなら利益上乗せしまくりじゃん
- 88 ：
- 千代田区 6万人 VS 港区 2６万人
千代田区優勝
- 89 ：
- >>81
タワーとかそれな
- 90 ：
- タワーはもっとかかるだろ
- 91 ：
- タワマンはチラシが袋にまとまって入ってくるのが良いのよ。
あたしよく見るわ〜
- 92 ：
- >>69
どっちも興味ないな
jrでも主要駅じゃないと…
立川は発展してるけど都心まで遠すぎるし
京王線の桜上水は降りたことないのでわからないけど、通った感じだとのほほんとした住宅街で住むにはいいんじゃないか？
- 93 ：
- >>81
4万でどんな部屋借りるの
高齢で風呂無しトイレ共同か
- 94 ：
- 人生今のままの収入がずっと続くほうが稀だぞ。 自分の周り見ても倒産、リストラ、病気など順調に収入が増えた奴よりずっと多い。
- 95 ：
- >>93
4万円だけで部屋借りるとはどこにも書かれてないだろ
文意理解できないなら出てくんな
- 96 ：
- >>94
ここ数年都心で億ション2億ションが売れまくったのは勝ち組がたくさん居たからでしょ
負け組さんたちはマンションが半額になっても手が届かない
- 97 ：
- >>78
元々の価格によるだろ
相場の価格の３割引とか夢見すぎw
- 98 ：
- 今はまだ仕事があるほうなんだよ
コロナ騒ぎ以前に受注した設備投資や戸建て等が残ってるからね
悲惨なのは受注ストックがなくなる数か月後だと思うぞ
軒並みの大手企業でもボーナス50〜100％カットとかありえる
- 99 ：
- >>78
不動産屋に行けば表示価格の推移と成約価格教えてくれるよ
- 100 ：
- >>95
戸建てを買うってこと？
賃貸には管理費修繕費がないとでも思ってんのか？
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