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■■住宅ローン総合スレ　137■■
そのマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 1

分譲マンション管理組合 11


1 ：
前スレ　
分譲マンション管理組合 10
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1573849765/

2 ：
うんこ

3 ：
スレ立ておつかれさま

過疎更には高速で

4 ：
>>2
ムサコの人？　ｗｗ

5 ：
リベート君

387 名無し不動さん sage 2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ

6 ：
リベートはどうしたら無くなりますか？

7 ：
感染者が出たら

8 ：
>>7
症状は出ますか？

9 ：
防災倉庫作って水やマスクをストックしようって提案してたのにな
キックバック欲しさに高い方を選択して倉庫案無視
買いに行けないジジババざまぁ〜

10 ：
>>8
プルプル

11 ：
宅配の人が咳してるとかねえ
宅配ボックス有ると接触しなくて良いのよねえ

12 ：
>>9
キックバックはどうしたら無くなりますか？

13 ：
>>11
宅配物に菌がついてます

14 ：
荷物受け取ったらハイターで拭いてるよ
図書館の本とかもね

15 ：
ハイターの容器も洗浄したか？

16 ：
宅配ボックスの前にアルコール洗浄液置いとけば？
使いたい人が使うだけでも十分でしょ

17 ：
運転手が使うわけない

18 ：
温泉施設にウンコそのままにした奴は誰だ？
業者に清掃してもらったけど利用者ゼロ

19 ：
>>18
あんたの貸切でいい

20 ：
>>17
使いたい人は使うとは住人の事
配達人がどう行動するかとかどうでもいい

21 ：
>>13
ヤフオクやメルカリでマスク買うやつの気がしれん

22 ：
>>21
小売で無いからだろ？
馬鹿か？

23 ：
短絡的だなあ

24 ：
>>22
読解力の無い馬鹿は嫌だね
>>13からの流れで読めよ

25 ：
>>24
はぁ？

26 ：
>>24
それはオレの書き込みだ馬鹿

27 ：
小売で無いから
ネットで買う馬鹿がいる
宅配にも菌ついてるかもだろ？
頭悪いなお前

28 ：
今どき宅配ボックスが無いなんて価値低い典型

29 ：
マスクは入荷情報見て走る

30 ：
今どき集合住宅なんて

31 ：
>>21
パンツかぶればいいよね

32 ：
変態

33 ：
>>30
貸すのが目的だよね

34 ：
ADSLが使えなくなるってどういう事だとジジーが理事会に
怒鳴り込んできた
知らんがな
SBに聞けよ

35 ：
自動販売機の売り上げや携帯アンテナ基地局の収入も確定申告だよね？税理士報酬考えるとどちらも導入しないほうがいいんだろうか。

36 ：
>>35
計算できない人？

37 ：
売り上げにもよるかと
毎年確実に損益分岐点越えられるならやる価値あり

38 ：
税理士使わなくてもできる

39 ：
管理会社の緊急通報サービスとやらに入ってる
理事やってた2０年前に理事長とコンサルのプッシュで
委託内容の中に半ばゴリ押しされて入った
壁が崩れたとか
水が漏れたとか
水道管が破裂した
火災報知器が誤作動したとかの緊急時に連絡する　サービス
年間50万円
当時もボッタクリだと思ったが理事長が私の責任で
是非導入したいと強く主張して総会も通ったから
なし崩し的に決まった
今年度担当の理事になって管理会社に利用状況を出させた
初年度だけ3件利用してて次年からはゼロだった
つまり1000万円が無駄遣いされてたと

40 ：
>>39
それ中堅の警備会社がマンション管理サービス月5千円〜でやってるよ
ちょ〜ぼったくられたねぇ

41 ：
保険のオマケで十分

42 ：
>>40
どこまで対応してくれるの？
漏水してたら水受け作ってもれないようにとか？

43 ：
>>42
水道屋を手配する
修理費用は漏水保険使ってね

44 ：
>>39
20年間、誰一人として利用状況の確認してこなかったのかね
まぁみんな他人事だからしょうがないか

45 ：
理事すらも存在を忘れてた事業は多い
新事業を始めるときは１年後に費用対効果を検証する規約を
議案に載せた
素人理事だからできないとかぬかす場合は
マンション管理士等に頼む費用もセットで計上する

46 ：
ネタ投稿するなら、せめて文体変えるとかすればいいのに

47 ：
>>45
2行目いいね
見直しのタイミングって下手に個人の感情が絡んだりすると難しい

48 ：
立候補して理事になった出しゃばり女も輪番と言われてイヤイヤ理事になった多忙サラ公も
役員としての責任は同じ
高卒の出しゃばり女のミスを連帯責任で追及されるのはあほらしい

49 ：
確かに検証は大事だな

50 ：
>>46
ネタ君に反応するのも一興

51 ：
>>50
と
ネタ元君が発言してます

52 ：
費用対効果なんて所詮はオナニー

53 ：
そうそう費用対効果なんてわかりっこない
だからこそ不要不急の事業は基本やっちゃだめ
一回こっきりならともかく
毎年50万円もかかるような事業に
評価報告書もださないなんて
リベート貰ってるとしか思えない

54 ：
管理会社が出して来た見積り先の会社へ金額を聞いたら1/3だっので
担当にオマエの所はドンだけ乗っけてるんだ〜あ？と言ってやった

55 ：
それで？
なら理事会で業者探してきて
理事会の責任で工事すればいいだけ
自分達できっちりやってるところは珍しくもない
野党みたいに文句だけいってる理事会は低レベル

56 ：
管理会社の代わりはいない

57 ：
>>54
7割乗せはやり過ぎ

58 ：
>>55
その通り！

59 ：
>>56
そうでもない

60 ：
ペット禁止のマンションだけど2/3が犬猫を飼ってる。
だったら、規約変えればいいのに。

61 ：
ペットセメタリー

62 ：
古いとこは余裕で飼ってるとこ多いね
うちも割と飼ってる人いる…

63 ：
>>60
認めた方が資産価値上がることもあるね

64 ：
>>60
うちは総会前に説明会を数回開いて規約変えたわ

65 ：
>>57
直発注に変更する事で了承されたよ

66 ：
>>60
理事長や歴代理事が犬猫飼ってると変えやすいよ

67 ：
新規物件を増やせない管理会社は協力業者を押さえられない状態なのさ

68 ：
>>63-64
>>66
歴代理事長のほとんどが飼ってた。歴代フロントマンがメンドくさがっているだけなのかな。
規約違反の区分所有者がいると総会で集中砲火を浴びせ罵倒するヤツ多いのに。犬猫はいいのかよ、って感じ。

69 ：
>>68
理事長が犬を飼っている人の時に総会でペット飼育規約作る提案をし
翌年の総会までの審議にさせアンケートや説明会開かせたのだ
オレは飼って無いが基準無しで荒れるよりも良いと思ったので

70 ：
フロントが面倒がるのは当たり前
組合が主体

71 ：
フロントは助役だから
主体は組合
それをワカラセルのがフロント二等兵の仕事

72 ：
未だに管理会社ガーって言ってる低レベルの組合あるんだな

73 ：
>>72
アリゲーターガーなら知ってるけど
管理会社ガーは何処に生息してますか？

74 ：
あなたのマンションに‥

75 ：
ワロタ

76 ：
三点リードならず二点

77 ：
ムロタビデオ

78 ：
役員任期を現行の１年から２年にする案についてのアンケート出すの忘れた！！
どっちみち順番回ってきても辞退するけど
築２０年超えたマンションの役員はやらんほうがええでｗ

79 ：
うちのマンションは理事長だけ２年
２回目は免除
ただし代替わりしている場合は免除にならない
居住している配偶者が存命なら免除
免除できるのは１回だけ

80 ：
理事を辞任できるマンションなんてあるんだな
大規模なとこだとそういうシステムあるんか

81 ：
うちは非居住組合員は自動的に免除
居住組合員が受諾するか辞退するかは各人の自由

82 ：
うちは居住者のみで外部居住者は理事になれない
輪番制は無く現理事が次を打診するか立候補

83 ：
>>82
それ規約に明確に書いてあるの？
輪番制ではなく理事が次見つけてくるって
書いてないのなら理事会自体の存在が無効で
面倒な人が引っ越してきたら遡っていろんな決定事項に関してやばいことになるよ
現住じゃない区分所有者はどこでもそうじゃない？

84 ：
投資用マンションとかなら住んでなくて当たり前だけども

85 ：
>>83
輪番制は無く居住の組合員から選任するだけ書いてある
外部居住者が増え理事のなり手が不足で輪番制導入案が出たが
否決されると予想されて総会議案に出されず検討終了

86 ：
ちなみに竣工時からの居住所有者が絶対で中古購入で入った人は
理事にされてオマエの意見など聞かないよと洗礼を受ける

87 ：
>>85
再任の規定はないの？
何回までとか再任については妨げないとか

88 ：
役員選出は総会議決事項、総会にかける議案は理事会決議事項
次期役員名簿は今期理事会で作成するから現理事が候補者に打診することになる

「輪番であなたが次期役員です。辞退する場合はほかの人を見つけてきてください」と
ズボラかます理事もいるけど、次期役員見つけてくるのは現理事の仕事だから無視ｗ

89 ：
規約で輪番制を導入しても辞退するという組合員を役員に選出することはできない
組合からの「委託」を受けた組合員の「承諾」が必要という基本線は崩せない

辞退が正当な権利なのだから役員辞退者にペナルティをかけることも難しい
うわべだけ承諾して理事会を欠席すればペナルティも免れるしな

90 ：
俺も理事の辞退できるマンションに引っ越そうかな
辞退できるとこあるなんて知らなかったわ
てか辞退できるなら9割くらいの人は辞退するんじゃないの？
わざわざやりたい人なんていないでしょ

91 ：
ちなみに前回の大規模修繕の時も修繕委員2人しか集まらなかった
しかもそのうち先導してやってくれた人が引っ越してしまった
次どうなることやら…

92 ：
>>87
理事の再任回数は規定無しで理事長は通例として2期までになってる
オブザーバーの規定が有り古株が常時入ってて理事会に参加し
実際は古参の意見が通る仕組みが出来てる

93 ：
>>89
何の問題もないよ

94 ：
>>90
ネタに反応すると　お前バカ

95 ：
>>91
お前やれよ

96 ：
>>92
オブザーバーは悪い制度ではないよ

97 ：
あえて言えば
ネタに付き合うのも一興

98 ：
>>97
待ってました！

99 ：
文体同じだからバレバレなんだがキャラ変えないのはネタと分かって欲しいようだね
暇だから付き合うよ

100 ：
取引履歴と管理状況をデータベースで共有しようと動いてる
過去に理事長がヤラかした内容など守秘義務の無い人達の
自由な情報交換の場になる感じ


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