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☆★大京がつぶれたらｐａｒｔ2★★
築40年以上の中古マンション12
再建築不可の物件ってどうなの？
【総合】 全国の別荘地の良い点、悪い点 12
■■アパートの入居者数が激減してる理由
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得59軒目
発信者情報開示請求照会書届いた人 in不動産板Part3
(少子化）不動産業界が破滅（下流化）
「礼金・更新料よこせ！」とか真顔で言う大家２
なんで最近売物件が少ないの？
築40年以上の中古マンション10
- 1 ：
- 次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします
前スレ
築40年以上の中古マンション9
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1521469962/
- 2 ：
- いちおつ
田舎者が無理して東京を語らないでね
- 3 ：
- カッペ禁止で
- 4 ：
- >>2
お前どこ住んでんだよwwww
- 5 ：
- >>4
文京区本駒込六丁目
- 6 ：
- >>5
練馬ナンバー
- 7 ：
- 自分は台東区台東
上野や秋葉は徒歩で行ける。
車のナンバーは結局、どこで買ったかだよな。
引越ししても車庫証明の変更なんてしないしな。
- 8 ：
- 品川ナンバーって自慢できるのかって
鈴ヶ森刑場とか他にもあるだろう
- 9 ：
- それをいったら、都庁まで1000キロ離れている小笠原村でも
品川ナンバー
- 10 ：
- しかしアダチやネリマはごめんだわw
- 11 ：
- プロ市民の多い杉並で
- 12 ：
- 金杉台団地3階130万
フルリフォーム300万使って
60000で貸して管理修繕払って
手取り10パーいけそう
- 13 ：
- >>12
リフォームなしで五万でいける
300万も払って一万しか家賃アップできねえなら回収に25年もかかるで
- 14 ：
- ナマポはイヤなのだ
- 15 ：
- >>7
じゃ路駐民かよw
- 16 ：
- 台東区台東って法務局や佐竹商店街や多慶屋の別館や倉庫が乱立しているところか
家屋にしても商業ビルにしても築年数の古いものばかりがある印象
- 17 ：
- 一つだけ言っておくけどな、Alic日進のCMに出てくる男性はラッシャー板前じゃねーからな！
- 18 ：
- >>16
朝鮮人多そう
へんなキムチ屋とかあるし
- 19 ：
- >>18
東上野に古くからのコリアンタウンがあるから
焼き肉屋と物販とパチンコ台開発会社が集中している
佐竹がシャッター街になったところで流れ込んできた
- 20 ：
- >>15
路上民じゃないよw
>>16
築年数の古い物件は多いね。
でも築浅も結構あるよ。
倉庫が乱立してる感じはないとおもうけどなぁ。
自分が知らないだけかもしれないが
- 21 ：
- 台東区台東近くに住んでるがインド人が本当に増えた
目付きが気持ち悪い、特に日本女性を見る目がヤバい
チョンとはまた違うレイパー気質を感じる
トタン家屋もまだあるし倒壊しそうなビルもあったり、貧乏臭い街だ
金ある奴は住まないわな、勿論オレも金がある方ではないw
- 22 ：
- 隣のインド人♪
- 23 ：
- インド人は臭う
- 24 ：
- インドと韓国ならまだ韓国の方がマシっていうような事件が結構あるもんね。
悪いけど嫌だわ。
- 25 ：
- いやいや支那朝鮮印土人大差なし
- 26 ：
- 最新の年収予想
かなり正確な年収予想サイトについて
予想年収350万円以下はヤバイぞ！
http://2ch-vip.net/ten10
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2018年度版 リクナビネクストの裏技！
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- 27 ：
- なにしてるのー♪
- 28 ：
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任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
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【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一
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- 29 ：
- 子供もインド人♪
- 30 ：
- と思ったらインドより下層パキスタン
- 31 ：
- 前スレ終盤の二度目の投機マンション氏は成功したのだろうか
- 32 ：
- 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
- 33 ：
- 地方に行くと、築古40年以上のマンションなんか50平米位で100万円位で売ってるよね。
そういうのって訳ありなのかな？
- 34 ：
- >>33
本日のバカ
- 35 ：
- >>33
需要がないとそうなるよ
土地もボロ屋があると固定資産税減免されるからみんな放置状態でも所有してるけど減免なくなったら固定資産税六倍になるから財産どころか負債になる
そしたらタダでも手放したい思うやつたくさん出てくるで
- 36 ：
- 新築、中古、築古とマンションは首都圏、関西圏だけで盛り上がってるだけだからなぁ
- 37 ：
- >>12
> 金杉台団地3階130万
> フルリフォーム300万使って
> 60000で貸して管理修繕払って
> 手取り10パーいけそう
そこ安いマンションありますよね？
俺は趣味でリフォーム学校行ったけど、多少の知識ができると馬鹿馬鹿しくてリフォーム会社なんかに依頼できないよ。
だってね。
自分でやったら約10分の1だからね。
リフォーム会社で300万円なら？
自分でヤれば30万円〜50万円ですみますよ。これは本当だよ。
ワンルームなら狭いから自分でできますよ。水回りは業者に頼むのはしょうがないけど、内装は自分でやった方が良いよ。
まぁ！
リフォームとかDIY関係の勉強するとわかります。本当に業者に頼むのが馬鹿馬鹿しくなりますよ。
- 38 ：
- >>13
> >>12
> リフォームなしで五万でいける
> 300万も払って一万しか家賃アップできねえなら回収に25年もかかるで
リフォームは自分でやるのがよいね。激安だよ。業者の約10分の1だからね。
壁クロスなんかは？
ウォールステッカー使うとよいですよ。
個性的でオシャレになる。
畳好きの人にはモダン畳っていうのがかるし、内装にもいろんな工法あるからね。
自分でリフォームするのが１番良いよ！
- 39 ：
- 電気設備工事、無資格でやってると後々訴えられるんだが
- 40 ：
- >>39
> 電気設備工事、無資格でやってると後々訴えられるんだが
【回答】
ていうか？
配管ー水回り関係ー電気ーガスは業者に頼むしかないよ。自分で資格とか？できればよいけどね。
でもね！
やり方次第では激安になるんだよね( ＾ω＾ )
裏技があるんだよ！
職人に直接交渉してやってもらうんだよ。直だと激安だよ( ´∀`)
お店を挟むから高くなるんだよ(-_-;)
職人と直接交渉でやるべきだよ。絶対にね！
それでやってもリフォーム会社に頼むよりも激安！
自分できる所は自分でやって、できないところは職人に頼む！
これでも、リフォーム会社にやってもらうよりも7分の1位でできますよφ(^Д^ )
リフォーム会社に頼むより7分の1位でできるぞ！((T_T))
本当に馬鹿馬鹿しいですよ( ・３・)
もし興味があるのならリフォーム学校とかDIY教室とかで習ってくるとよいですよ。
リフォーム会社の事もよくわかるからね( ・３・)
- 41 ：
- うるせえ(・∀・)
- 42 ：
- >>37
そりゃそうだろ
職人仕事は手間仕事なわけで要は手間賃
二人で１日仕事なら2.5万×2＝5万
道具一式に専用工具に車両維持費にガソリン代に駐車代に出張費と
それに知識が組み合わされて不具合出ればアフターケア
全部含めたらそれなりになる
普通の人は働いてるわけで餅屋は餅屋に頼む方が楽
自分の仕事で日当稼いだ方がいいとなるわけ
魚は海で泳いでるからと都市部から取りに行く人はいない
例え釣りが趣味でも持ち出しだろう
- 43 ：
- 車なんて自分でエンジン降ろしてレストアすれば無料
パソコンなんて秋葉で部品仕入れて組めば激安
家なんて自分で建てれば材料代だけだよ
- 44 ：
- リフォーム30万は無理だよ。
300万はフルリフォームだろ。
水回り180万、床と壁で120万ってとこだ。
- 45 ：
- >>44
> リフォーム30万は無理だよ。
> 300万はフルリフォームだろ。
> 水回り180万、床と壁で120万ってとこだ。
知らないと言うことは、恐ろしいことだな！
完全にボラれてるよ。俺の話が嘘だと思うのならリフォーム学校とか？DIY講習会でも良いから参加してください。リフォームの基本的な事は勉強して下さい。自分でヤればリフォーム会社の10分の1位でできます。
職人と直の交渉と自分の手伝いで7分の1位かなできます。本当です。
知らないと言うことは、本当に恐ろしいことです。よく勉強して下さい。
https://youtu.be/BpcTru1h9Rg
タイマンさんもプロですから、よくご存知です。アパートで利回り50％です。
他にもボロ戸建てを手がけてます。
リフォーム代にそんなにかけたら、できませんよ。
- 46 ：
- >>45
無理無理。
キッチン買っておわり。
- 47 ：
- 捕捉。
これ言うの忘れてたよ。
新品じゃないからね。新品じゃないとダメな人は俺のテクニックは使えないよ。
多少古くてもよい人しかお勧めできません。
中古をネットで買って使うんだよ。中古をね！
ネットで中古のユニットバスとシステムキッチンを手に入れて、職人と交渉して直で修繕してもらうのだよ。
だから、あくまでも3年ー5年落ち位の中古もんだからね。それを使うんだよ。
ハッハッハーφ(^Д^ )できますよ( =＾ω＾)
- 48 ：
- 更に捕捉。
中古ユニットバスが20万円〜位でシステムキッチンが10万円〜位です。
大きさもあるし、中古でもピンキリだからね。
ユニットバスとシステムキッチンは、いかにして安く上物を手に入れるか？ですからね。
工賃が10万円〜位ですかね。
自分でやるより職人使えば費用は多目になります。当たり前でしょう！
でも、リフォーム会社に依頼で300万円が
60万円位でリフォーム完了ですねφ(^Д^ )
- 49 ：
- どうせ築古を買うんだから設備ぐらいは新品がいい
- 50 ：
- うるせえ(・∀・)
- 51 ：
- すでに5分の1だけど。
早く10分の1にしてよ。
壁も床も天井も玄関もフルで。
- 52 ：
- >>51
> すでに5分の1だけど。
> 早く10分の1にしてよ。
> 壁も床も天井も玄関もフルで。
【回答】そりゃねーッ！
職人を使えば少しは高くなるよ。5分の1っていうのは？MAXだよ。最高にかかってもその位ですよφ(^Д^ )それなら良いと思うよ( ´∀`)職人を2〜3人使えば高くなるよ。
だから、腕の良い職人は１人でよいのだよ。早くリフォームしたけりゃしょうがないけどね。当然、高くなるよ！
安くリフォームするにはね？
腕のよい職人を探すこと！それから上物の中古を探すこと！
壁も天井も床も玄関もフルで！
簡単なやり方があります。
それは、今ある物をできるだけ残して再利用するのだよ。これはゴミもあまり出ないし金もかからない。俺はこのやり方が好きだね(*^ω^)例えば？
壁や天井なら今の壁や天井を残して、その上にかぶせるとか？貼るとかします。
壊して大きくしたら、その壊して使えそうな物を再利用します(o’∀`)♪
玄関もそうだよ。残せる物は残して、壊してもゴミにしないで再利用する。土台にするのだよ。
これも腕の良い職人がいた方が良いですし相談すれば良いよ( ・３・)
あとね。
本当に10分の1位でやるなら、全部自分でやるのだよ。全部自分でやらないと、そこまで安くはならないな(´Д｀)
簡単なリフォームなら全部自分でヤれば良い！
でも、てのこんだリフォームなら、腕の良い職人と家主とでやった方が安心だよ。
失敗が防げるからね。
それなら7分の1位でもよいでしょうよ！
腕の良い職人１人と家主と2人でリフォームをやるのだよ。
材料も業者専門の店で買うとか？建築現場で捨てるような残材を貰ってきたりとかします。こんな裏技を使えばメチャクチャ安くリフォームできます。
おっと思い出したね。
外壁塗装ね。俺のところに来た塗装リフォーム屋！
足場組んで、雨漏り直して塗装して全部で600万円とかいってたけどね。
本当に腹立たしいよね(*｀Д´)ノ！！！
あんなのはね。
自分で梯子使ってやれば60〜70万円位で全部できますよ。
- 53 ：
- 変なの居着いたな
解散！
- 54 ：
- こちらは業者さんのスレでしたか？
ごめんなさい(´−ω−)人
- 55 ：
- >>52
本日のバカ
- 56 ：
- 自宅の庭作りを、造園屋さん何件かに見積もりしてもらったら、大体は、二十数万だった。
でも、便利屋さんや工務店の見積もりは四〜五十万前後だったので、それよりは断然安い。
結果、レンガ、砂利、道具などネットやホームセンターで購入して家族だけで作ったら、十万円もしなかった。
ただし、造りは素人の出来ですが。。。
- 57 ：
- 家族みんな暇そうだからうちもやってくれよ
弁当くらい出すから
- 58 ：
- >>56
【質問】 自宅の庭作りを、造園屋さん何件かに見積もりしてもらったら、大体は、二十数万だった。
> でも、便利屋さんや工務店の見積もりは四〜五十万前後だったので、それよりは断然安い。
【回答】
メチャクチャ高いのわかるでしょう？リフォーム会社は物凄く高いのだよ。
だから俺が言った通りで、自分でヤれば10分の1ってわかるでしょう！
【質問】 結果、レンガ、砂利、道具などネットやホームセンターで購入して家族だけで作ったら、十万円もしなかった。
> ただし、造りは素人の出来ですが。。。
【回答】
これも俺が言ってるよね。
リフォーム学校かDIY教室【リフォーム系】
にいって勉強しないとできませんよ。
基本的な技術と知識は身に付けること！
また、このような学校や教室で仲間を作って一緒に修繕したりもできる。仲間を見つけることもできるのだよ！
- 59 ：
- >>58
ネタの相手するなよ
- 60 ：
- 業者に300万で頼むわ
時間の無駄
手も汚れる
- 61 ：
- >>58
実は砂利代だけでも、業者の見積もりは、一袋千〜千五百円ですが
ホームセンターでは、一袋五百〜七百五十円ですから、大分違いますね。
あと、腕の良い職人を見つけるとありますが、どこで探すのですか？
イエローページネットで、建築、左官、水道、塗装などの項目で？
コンセントの取り付けなどは、量販店よりも、町の電気屋さんに頼んだ方が
良心的、値段も安いですか？
- 62 ：
- >>61
コンセントなんて無資格が勝手にやるだけだろ。
自分でやって火事になれば良いんだよ
- 63 ：
- >>56
やり過ぎて恥ずかしい庭になっているのをよく見るな
まあ本人がいいと思っているならいいか
- 64 ：
- >>61
> >>58
質問】 実は砂利代だけでも、業者の見積もりは、一袋千〜千五百円ですが
> ホームセンターでは、一袋五百〜七百五十円ですから、大分違いますね。
【回答】
業者は、業者価格で手に入れるからそれよりも安い！
【質問】あと、腕の良い職人を見つけるとありますが、どこで探すのですか？
> イエローページネットで、建築、左官、水道、塗装などの項目で？
【回答】
その道のプロを探す。できれば、多能工職人が良い。何でもできる職人です。
親方か？親方レベルの多能工職人を探すということです。ネットで募集する。
あとは、建築現場で探す！
業者に悪いからね( ´∀`)
詳しいことは言えないけど、【１日8ー17時で日当3万円位】でお願いします。】っていったら１週間で20人位は応募してくるよ。
リフォームは、その職人と家主でヤるのだよ！
これでも7分の１位でできるよφ(^Д^ )
【質問】コンセントの取り付けなどは、量販店よりも、町の電気屋さんに頼んだ方が
> 良心的、値段も安いですか？
【回答】
町の電気屋の方が安いと思う。
しかしながら、これも上記で説明した通り資格のある職人を探して一緒にやります。
メチャクチャ激安でできます(o’∀`)♪
でもね。
世話好きで物作りが好きな人でないと無理だよ。意外と大変だからね(;´∀｀)
- 65 ：
- マンションは最後は建て替えか取り壊しになって何億円とかかる
自分の代か子供の代で払うわけで、負債でしかない
- 66 ：
- >>65
それはバカの考え
- 67 ：
- >>65
積立金・・・
- 68 ：
- >>65
> マンションは最後は建て替えか取り壊しになって何億円とかかる
> 自分の代か子供の代で払うわけで、負債でしかない
みんな知らないんだな？
今ね！
物凄い補修剤があって、腐食したコンクリートに塗ると鉄並に強化されてゴム並に粘りがでる補修剤があるんだよ。
でもメチャクチャ高いのだよ。
メチャクチャ値段が高いから建築でも1部分しか使わない！
でも、それ日本でも使われてるからね！
おそらくは、安くなったらそれ使うだろ。普通にマンションが500年位は持ちます！
- 69 ：
- 捕捉。
LINEーXだよ。
https://youtu.be/eg5Myh_iN7c
これを開発した人は、特許を取っていない。
何故なら、これを元にしてもっと良い強化剤を作ってもらいたいからです。
日本でもやってるよ！
今は、かなり良いのができてますよ。色も黒以外のがあったかな？
でも、まだまだだよ！
値段がたかいし奥まで浸透しない。
これが完成すれば？
マンションは500年位もつだろ？
LINEーXがコンクリートの中に奥まで浸透するようにするのだ！
そして安く販売しなさい！
劣化マンションや劣化ビルを助けるのだ！
- 70 ：
- こいつうざいな
レベルが低すぎる
小学生か
- 71 ：
- これはFRPより強度が桁違いにあって、しかも、日本の建築物にも一部分つかわれているようです。
販売店に聞いたらそう言ってましたね！
- 72 ：
- 空白改行を多用するのはバカと決まっている
- 73 ：
- この動画の実験凄すぎ！
【LINE-X】って凄いんじゃねーの？
これがもっとより良いものに改良できたら、建築界に革命が起きるな！
お気に入りのマンションやビルが、そのまま永遠に所持できますね。また耐震強度もあがる！
https://youtu.be/SDW8XIA5Drg
FRPじゃ絶対に真似できないよね。
LINE-Xよ！
更に良い物に改良せよ。
築古マンションや築古ビルが助けを待っているのだ！
- 74 ：
- >>72
> 空白改行を多用するのはバカと決まっている
お前は、空白改行の多用は【近眼乱視用】って知らねーのか？
- 75 ：
- 築古マンションの問題はコンクリートの劣化より、もともとの鉄筋の量とか配管が埋め込みとか間取りが現代にそぐわないとかじゃねーの？
- 76 ：
- いちばんは漏水だな
新築タワマンでも起こりうる日常的な問題だし、築古はとうぜん頻度が多い
漏水込みの保険も入れなくなるでしょ
- 77 ：
- くだらね
知識がないからこんなのに騙される
- 78 ：
- >>74
はいはい、少数派や障害者に配慮しろと言うことね
声の大きい少数派って厄介で面倒だわ
- 79 ：
- LINEーXの登場で、古築マンションや古築ビルは200年位は持ちます。
LINEーXは進化を続けます！
LINEーXは特許を取っていない！
何故だかわかるか？
これを元にして、もっと最良の商品を作ってもらいたいためなんだよ！
https://youtu.be/SDW8XIA5Drg
LINEーXは？
まだまだ進化します。もっと良い商品ができるでしょう！
- 80 ：
- >>79
特許とるには材料や製法を公表しなけりゃならないから、
マネされないように取らないんだと思うよ
- 81 ：
- 特許性がないだけでは？
- 82 ：
- これ使ってもコンクリートの劣化はとまらないよ。
こういう連中に騙されないように。
- 83 ：
- てかコンクリートなんて適切に外壁塗装とかしてりゃ100年は持つんだよ
問題は埋め込みの配管取り替えられなかったり、間取りがもうそぐわなかったりして経済的価値がなくなるから
- 84 ：
- あと、そもそも新築時からして現在の耐震基準に大きく劣る点も今更どうしようもない点
- 85 ：
- >>82
> これ使ってもコンクリートの劣化はとまらないよ。
> こういう連中に騙されないように。
それはね。
みんな知ってるよ。だから進化をするのだよ。
進化をし続けて改善！改良です！
LINEーXの開発者がこれを元にもっと良いものを作ってくれ！
と、言ってるらしい！
それはテレビで公表されてるよ。いいこと言うじゃないかね！
日本人よ！日本の企業よ！
この【LINEーX】を元にもっと良い商品を作りなさい！
例えば？
FRPとのハイブリッドとかは？改善！改良だよ！
- 86 ：
- これはチョッと違ったタイプの【LINEーX】かな？( ・３・)
卵がコンクリートみたいになっちまってるよ！
https://youtu.be/gCSJvCpmU-I
いろんなタイプがあるようだな( ﾟ∀ﾟ)
ドンドン進化をし続けよ！
そして古築マンションや古築ビルを救済するのだ。
- 87 ：
- >>83
そのレベルはきついが、新耐震で間取りや配管の変更が可能な構造ならクリアされるな
現に築50年物件でも値段付いてるからね
都心部は異常
- 88 ：
- >>87
最近のスケルトン構造のマンションは適切なメンテナンスしてるかぎり、躯体部分についてはずっと値が下がらないんじゃないかな？
いくらでも配管、間取りが変えられるし
- 89 ：
- 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない
- 90 ：
- 上野徒歩10分、築45年管理良好、42平米、管理費修繕積立金合わせて20000円、リノベ済、2700万だったら、どうでしょう？
- 91 ：
- >>90
上野駅から１０分て､他の駅のほうが近いだろ
駅名が出せない理由があるな
- 92 ：
- >>90
ゴミ
- 93 ：
- 鶯谷駅徒歩1分
- 94 ：
- >>92
自己紹介か
御苦労様です
- 95 ：
- >>94
ゴミ
- 96 ：
- >>90
もうちょっと広ければいいかもだが
あと場所、住むマンションなら方角で相場がかなり違うから詳しく
旧耐震か旧々耐震か微妙な年代なのも気になる
- 97 ：
- 2600万の指値買いだな。
家賃14万、手取り130万
利回り5パーで回して
区画整理や再開発を期待する
- 98 ：
- >>91
購入検討中なのであまり細かくは言えないのでw
根津との間ぐらいです
鶯谷近くの物件も見たけどやっぱり環境がイヤでしたw
- 99 ：
- 台東区は古臭い根津や上野より急に洗練されてきた蔵前のほうが期待できる。
- 100 ：
- >>96
南東角部屋、でも旧旧耐震です
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