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築40年以上の中古マンション12
- 1 ：2019/06/21 ～ 最終レス ：2019/09/06
- 次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします
前スレ
築40年以上の中古マンション11
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1553615475/
- 2 ：
- >>1
乙
- 3 ：
- イチ乙
広尾周辺の古いマンション群で30平米ぐらいの物件を買いたいけど
オススメマンション
詳しい人が居たら教えてください
- 4 ：
- >>1
甘いな
お前には無理
- 5 ：
- >>3
広尾の隣のエリアだけどどうかな。2階はないものと考えれば30m2だ。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5752459/
- 6 ：
- >>4
でたな
無能男
- 7 ：
- >>5
2階はないものとして値段下げてもらいたいな
- 8 ：
- 築古・借地・建築基準法違反じゃローン100%出ないじゃん
そんだけ現金あったら、ローンが出るまともな物件買うだろ
- 9 ：
- スラム化する、甘いな、お前には無理
- 10 ：
- >>9
また出たな
超無能男
- 11 ：
- スラム化おじさんごっこして遊んでただけなのに(´；ω；｀)
- 12 ：
- >>11
甘いな、お前には無理
- 13 ：
- セミプロは旧耐震を結構買っているね
- 14 ：
- >>12
当然、オマエには全てのコトが無理
- 15 ：
- 台東区で中古あさってたら新築だけど妙に安いのがあった。
調べたら変わった物件でワロタ。まず、場所が千束。
マンション周辺がソープランド街ｗ
マンション裏がソープランドｗ凄い。
http://sen-c.jp/asakusa/plan.html
3LDK 64.14㎡ 3,890万円ー
4LDK 74.39㎡ 4,590万円ー
その影響か周辺相場より1000万円以上安い印象。
建物と間取りは悪くない印象だが、ソープランドをどう見るか。
しかし安い。
- 16 ：
- 他の階はヤクザの事務所とかデリヘル待機とかイラン人のプッシャー詰め所とかだろｗ
- 17 ：
- >>14
スラム化するぞ
- 18 ：
- >>17
無理、人気ある物件のスラム化は無理
お前にはスラム化は無理
- 19 ：
- スラム化おじさんの真似して遊ぶ人しかいないスレ
- 20 ：
- 誰かネタでもいいから築古の物件貼れよ
品評してやるから
- 21 ：
- https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1023665536/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC&_gl=1*6icff2*_ga*YW1wLVBtYm12M2l5X3RVRV8zeG1CNW54VjA1OWdGcEFJMUMwZzZwM0lpVV9IMU81aWZjeVlMcWdHbXlPMFFjV1JDWHk.
１２年くらい前に見に行ったけど同じ面積の部屋が6450万だった
- 22 ：
- 微妙に高いな。内装も間取りも変だし。
- 23 ：
- >>18
無理はスラム化するぞ、お前には
- 24 ：
- >>23
お前がスラム化するぞ
無理するな
- 25 ：
- >>21
築30年未満で6450万安すぎワロタ
現在坪297万か
広尾GHが倍で出ているのを見ると、まだ良心的な気がする
- 26 ：
- >>24
スラム化にはお前、無理するぞ
- 27 ：
- >>26
お前の無理が化けてスラムるぞ
- 28 ：
- >>27
スラ無理お前るぞ
- 29 ：
- >>25
このマンション江◯◯子さんが住んでたな
今も住んでるかは知らん
- 30 ：
- >>21
ビンテージマンションの部類に入るかな
わるくない
湾岸のタワマン買うよりいいと思うよ
- 31 ：
- ×ビンテージマンション
○ヴィンテージマンション（笑）
築古を高く売りつけるために、業界人が必死で考えた単語だから、普及させないように
- 32 ：
- >>28
転生したらスルムリだった件はお前だ
- 33 ：
- >>32
無理にはズルムケ、お前
- 34 ：
- はい、次のネタ物件どうぞ
- 35 ：
- https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000100446/
これも１０年くらい前は同間取りのリフォーム済みが５４８０万くらいでしたね
１９７２年築
一階に高級フランス料理コードドール入居
- 36 ：
- >>35
これもいいねえ
１階が地震で潰れそうだけど
そうなったら建て替えできるから
ちょうどいいか
- 37 ：
- 赤坂とか青山とか微妙に不便じゃね？ 車持ってる人か不労所得でウハウハでないと。
港区なら新橋から品川のラインだな。勤め人なら。
- 38 ：
- ブランド立地で新築や築浅なら億超えるけど、
広い築古の方がステータス的に上の感じがするな
昔からいいところに住んでいますという感じで
湾岸のタワマンとか論外だよね
- 39 ：
- >>15
旧ドヤ街にも近いエリア
ソープ街と相まって雰囲気はかなりよろしくない
おまけに最寄り12分の駅遠地帯、電車通勤だと不便
ってか74平米で4LDKって誤植かと思ったら本物だった
収納の無い洋室4畳は納戸にしたいけど窓考えたら勿体ないし
- 40 ：
- あの辺すごいぞ
いろは商店街に日曜いってみたらすげーところだよ
キモイ
何がすごいかって？、行ってみな、
シャッターに書いてある文言がすごさを象徴している
- 41 ：
- 今年からでも仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです
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- 42 ：
- 非公開情報、神楽坂駅3分で築40年弱坪170万、要リフォームなので＋10-15万
今の相場からすると安いんだろうけど隣の早稲田駅で、新築200万前半の
時代もあったので、なんかテンション上がらず買い付け躊躇してる
- 43 ：
- >>42
安いよ 速攻で買え
- 44 ：
- バブルの最盛期に2000万で買ったオンボロマンションが、この前20万で売れた。
築51年。
業者だけど、いくらで売りにだすんだろう。
予測は250万で成約価格200万位かな。
しかし、手放せて本当に良かった。ずっと負動産として持ち続けないといけないかと思ってた。
- 45 ：
- 都心部かその周り以外はマンションなんか買うもんじゃないからね
- 46 ：
- >>44
またお前か
- 47 ：
- リゾマン？
ネタだと思うけど
- 48 ：
- バブル最盛期は外房内房の山林でも、オーシャンビューなら坪10万以上とかだったから、
築20年で2000万のマンションって、首都圏ならクソゴミクラスだぞ
それが今20万って、ネタでも何でもなく普通だろ？
- 49 ：
- 最近うちの団地の値段が上がってきてて、(自分が買った時の1.5倍)売りに出ても即売されるけど、なんかあるのかな
隣接の土地に注文住宅も沢山建ち始めてるが、、、？
築55年
- 50 ：
- ちなみに業者が買ってる模様。
先月まで常に10件程出ていた売りが、全部無くなった
特に何年も売れ残っていたリフォーム一度もしてないような倉庫扱いの部屋が、最近でかいトラック連れて大掃除してたが、売れた模様
そのトラック、別の区分の荷物も持って行ってて
どうやら同じ業者が買ってる
なんやろな～何狙いかな？
来月の報告書は退去入居祭りかな
- 51 ：
- >>50
地域は？
- 52 ：
- 不動産歴20年以上のものだが
築４０年以上なんて、我々からしたらクソOFtheクソ物件
そんなのクソの素人しか買わない
バカじゃねーのこいつら
配管ボロボロだってわかってねーのか
結露して雨漏りがあったら１戸修繕に６００万はかかかるんだぞ、クソ素人ども
火災保険で聞くのは実際にダメージを受けたところのみ
配管までは面倒は見ない。
てめーのクソ物件がどんだけ修繕積んでのか知らんが少なくとも億単位に積んでない
ゴミ物件なんて万が一の時にてめーら全財産詰むからな、おめーらはそういう運命だ、クソ素人どもらが
- 53 ：
- 解体前提でしか買わないな
価値観それぞれなんだろね
- 54 ：
- >>52
うち余裕で億超えてるよ
というか何世帯か決めずに「億」という金額持ってくるあたり素人超えて小学生かいな？
- 55 ：
- >>51
名古屋
- 56 ：
- >>54
幼稚園せいだよｗ
- 57 ：
- >>54
てめーらクソ素人どもが買いそうなレベルなんてだいたいパターンが決まっている。
あとクソ素人に忠告してやると４０年以上なんて、コンクリートの経年劣化で
梁と梁がズレて畳の床下がたわんでズレていることが多い
そのレベル調整にうん百万という費用がかかってくる
てめーらクソ素人は金もってねえから、わざわざ、よりによって
わざわざ、よりによって４０年以上なんて「ゴミ物件」考えてんだろうが
モノ知らなすぎるな、ごみども
- 58 ：
- しかも築４８年でリノベーションしたものを買ったっていう馬鹿女がいたけど
４８年かったら、１０年後、５８年かよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ築５８年ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
バカか、出口はねえわ、もう不良債権をかかえるだけだな、旧旧耐震のクソ物件
旧耐震どころか、旧旧耐震だからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もうゴミ以下だわ
- 59 ：
- しかも、そのクソ女
築年が古い物件を買えば、残り２０００万くらい払えば新築になるかと思って買ったとかほざいてやがるのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
おいおいおいおいおいおいおいおい、住民の４分の３以上の賛成がねーと建て替えなんてそうそういかねーよ
しかも我が国で築４０以上の建て替えなんて０．１％だ、０．１
しかも４０以上なんてクソ高齢者しか住んでねーのに、なーにが建て替えだよ
高齢者は別に現状維持で今のままであと１０年住めれば人生はもういい、と思ってる年金暮らししかいねーのに
何夢見てんだよ、クソ素人の小僧どもらが
- 60 ：
- 築85年 銀座 奥野ビル
- 61 ：
- 住宅用と店舗用は違うから
- 62 ：
- >>59
その女性は、君よりずっと見る目があるね
- 63 ：
- だね
- 64 ：
- クソ物件つかまされてどうにもならなくて発狂してんのか
ご愁傷様
- 65 ：
- 自分の事を語るのに女のみを借りているｗｗｗ
- 66 ：
- 旧旧こそ、建て替えのポテンシャルあるけどね
建て替え施策が動けば、まずは旧旧からだ
- 67 ：
- >>66
甘いな
- 68 ：
- >>52
20年も不動産関連に勤めててそんなことしか言えないなんて、、、
- 69 ：
- 旧旧耐震はガチで危ないから建て替え決議の要件も緩めるべきだし立ち退きの正当事由としても認めてほしい
- 70 ：
- 建て替えは緊急輸送道路に面していると補助が出るね
そうでなくても道路付けは大事で10m道路以上に面していないと
容積率とれないから建替え狙いで買うときは注意だよな
- 71 ：
- スネ夫みたいなのばかりだなこのスレ
- 72 ：
- 悪いなのび太、このマンション三人用なんだ
- 73 ：
- >>70
8メーターしかなかった
おーあれるぜっと
- 74 ：
- うちの高輪の糞マンションなんかは8階建てのくせして４ｍ道路しか接道してねえしｗ
- 75 ：
- >>74
隣と一緒なら建て替えできるかもね
- 76 ：
- >>75
回りは小学校とお寺の借地に囲まれてるからまず無理だわw
唯一の救い処が目の前の慶応の使ってない寮が
野村の研修所に隣接してるからそこが
再開発始めたら全力で道路作らないと
みとめねえと反対運動しようとおもうわw
別に等価してくれるならそれでもっっけど
- 77 ：
- 9階建て塔屋部分31.5メトル、9階建て27メトル、1500平米に容積6200平米前面道路7.6（多分8）メトルって容積率チョット余ってるよね？
分譲マンションなのになぜなんだぜ？
絶対的高さか道路斜線規制の関係かな？
商業地域で準防火地域で不算入措置前内廊下不算入措置前エレベータ2機だから建て替えの際は部屋増やせるかな
自走式で地上と地下に駐車場作って10階建てとかにならないかな
夢を見るのはロハだよね
- 78 ：
- と思ったけど容積率は400パセントかな
- 79 ：
- >>76
特定しました
- 80 ：
- https://i.imgur.com/r1OVKwg.jpg
- 81 ：
- よくみつけたな
隣のファンドが買って建て替えた低層アパートが
暗に共同で建て替えしようと話きてるけど
管理組合はガン無視 耐震検査すらしない
- 82 ：
- 40年モノを買うとこうなる
１．天井裏の配管が染み出し湿気となり、天井も染み出す＝火災保険でカバーされるのは直接的ダメージのみ
要するにダイレクトにいうと、結局は何も保証されない。
２．梁と梁のコンクリートが経年劣化で傾いており、畳、フローリングにビー玉転がすと思いっきり転がっていく
これを治すのを「レベル調整」といい、かなりの金額がかかってくる。また職人の技量によっては水平維持が困難。
安い業者に頼むとまたやり直したりかえって費用が嵩むことになる。
３．フローリングの下は大量のゴキブリが発生。内見でキッチンの棚を開けると１扉につきゴッキーが2匹は最低目視できて
奴が逃げていくのが確認できる。しかも結構でかくて黒光りしている。ダニが蔓延している畳の下もどうなってるかわからない。
1回も取り換えていないという住人の部屋は家中、空気中が何億ものダニだらけでとんでもないことになっている。
結局はフローリングも全部張替え、畳も取り換えか断熱材を入れてフローリングにする費用が発生する。
４．窓が薄い、ペラペラの窓仕様。共用なので勝手に変えられない。ペアガラスじゃないから音がすさまじいほど漏れてくる。
隣に住む認知症のおっさんやヤクザの声、高齢周の掃除機の音がガンガン漏れてくる。
家によっては腐りかかってて完全に窓が開かない開かずの窓もある。力づくで開けるとぶっ壊してしまう
当然、サッシなんていうものは穴だらけか外されてベランダに放置されてカラスの糞まみれなことが多い。
- 83 ：
- >>82
きみんちの話はよくわかった
- 84 ：
- >>82
そんな悲惨な案件なかなか見ないな
君かわいそうだねw
- 85 ：
- 築40年とかどんな罰ゲームだよ
- 86 ：
- 築40年でも都市部じゃ今2000万とかで売れるよ
築33年ぐらいのとき1500万で買ったマンション
- 87 ：
- 築４２年のマンションらしい
https://twitter.com/apartfroma
(deleted an unsolicited ad)
- 88 ：
- 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年
(deleted an unsolicited ad)
- 89 ：
- 知り合いの話だが、マンションもずっと住んでるとあちこち傷んできて
積み立ててたお金以外に、突然予想外の修繕費が必要になったりする ってさ
そのたびに管理組合で話し合いして、結局結構お金取られるらしい
なんか上の階の奴の使い方が悪かったらしくて排水管を全部取り換えなきゃ
なんなくなったとかで、百万単位でお金が必要になったらしい
戸建ても古くなってくるとお金かかるけど、マンションは自制効かない強制発動だから
まとまったお金持ってないとある日突然、請求くるよね
- 90 ：
- >>89
管理会社言いなりで無駄遣いさせられてるマンションや組合の管理意識の低いマンションだとそうなるね
修繕積立金積み増しや共用部な保険、各戸への水漏れ保険の啓蒙などしっかりやってる所はそこまで酷くない
マンションもかなりの棟数あるから
資産価値の低い土地のボロいマンションの事を言ってるならそういう例も有るだろうね
- 91 ：
- そんな事一度も無いけどな
積立金も数億貯まってるし組合で保険にも入ってるぞ
- 92 ：
- なんでネガキャンってすぐに知り合いガーとか発動するんだろうねwww
- 93 ：
- >>91
一度も修繕をしていないとそうなる
- 94 ：
- そりゃそうだなワラタ
- 95 ：
- 築４０年のマンションには石田ゆり子みたいな奇跡のマンションもあるけどそういうのは港区でも５０件に一件くらいかな
全国レベルだと１０００に一つか二つくらいだろうね
- 96 ：
- >>95
結婚もせず、子も産まず、見た目だけ
- 97 ：
- >>81
ご近所ですね
- 98 ：
- >>97
やっぱここらへんの人多いのかな
- 99 ：
- >>93
いやいや、外配管も新設終わってるし
貯水塔から浄水場引き込みに変わったぞ
外壁塗り替えや遊具の新設もやってますが
- 100 ：
- 週刊エコノミスト Online週刊エコノミスト目次
7月9日号
みんな空き家で悩んでる 売れない 遠い 老朽化…
16 ８年以上も買い手がない 相続した実家の重たい負担 ■村田 晋一郎
ケース別 こんな時どうする？ 空き家対処法 ■編集部／監修＝牧野 知弘
25 関連ビジネス続々 リフォーム、専門家養成…… 流通しにくい空き家を再生 ■編集部
25 大和ハウス工業 大規模分譲地を活性化
26 ＬＩＦＵＬＬ 空き家バンクを展開
27 カチタス 中古を買い取り販売
28 ケーススタディー 空き家の法的リスク 落雪で隣家崩壊、不審火で延焼…… 「所有者責任」で多額の損害賠償 ■吉田 修平
30 これだけかかる空き家のコスト 固定資産税、保険料、管理費…… 「負動産」化する残酷な現実 ■長嶋 修
32 データ・年表で見る空き家 空き家対策法で増加率は抑制 人口減少の“縮図”が表面化 ■編集部
34 空き家にしない！ 「住まいの終活」のススメ エンディングノートを作ろう ■野澤 千絵
36 ここが足りない！ 空き家の法整備 解体費用の積み立て義務化を 不動産の所有権放棄は不可欠 ■米山 秀隆
100～のスレッドの続きを読む
林田力 東急不動産だまし売りFJネクスト迷惑電話6
皆が関東の恥晒し県 千葉 に思うこと。
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
マンション買って、それを貸して金稼ぐってできる？
築40年以上の中古マンション６
松本人志、オードリー春日、駐車場経営毎月300万。
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【JKK】東京都住宅供給公社【一般都営都民】
住宅ローンの完済年齢
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ざくざくアクターズ【part157】
パートについて◇ＩＤなし◇パート138
岡田有希子を語るスレッド 48 《三十三回忌記念》
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