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分譲マンション管理組合 10
住宅ローンの完済年齢
- 1 ：2015/01/25 ～ 最終レス ：2020/05/14
- みなさんは何歳から何歳まで払う予定の住宅ローン？
45歳から80歳までの人っているのかな？
- 2 ：
- 4月からスタートで77歳まで、繰り上げ返済頑張ろう
- 3 ：
- 明後日実行で、72まで。
長いなあ……。
- 4 ：
- 25-42
自営なんでかなり無理目に頑張った。終了と同時に減収でギリセーフ
自営怖いよ自営。老後どうしよう・・・
- 5 ：
- >>4
フッ。俺も自営だが甘い甘い。心配ネタがお子ちゃまだよ。
俺なんか43から78まで35年間毎月9万。
老後は生涯現役で働くようだ
- 6 ：
- 自分の父は45歳から71歳まで26年ローンかな？今年の12月に終わる。
中古で買ったから建物は古いけど、そこそこの立地の土地が残る。
自分が今からこの土地代+建物代なんて到底支払えない。
土地は残るから、古い建物解体して新しい建物代だけならなんとか支払えそう。
都市部で土地相続する人はどんどん金持ちになるし、
地方出身で一から土地建物を買う人はそれだけで人生終わっちゃうし、
格差ってこういうところでつくんだなと思うわ・・・。
- 7 ：
- 35から65までだけど
節約しまくって繰上げ返済しまくる。
出来れば五年で終わらせたい
- 8 ：
- >>7
なんのために30年払いにしたの？
- 9 ：
- 36-52の16年ローン
現在5年目で返済分全額手元にあるんだけど
住宅ローン減税があるうちはダラダラ返すつもり
- 10 ：
- >>6
当時はバブルの最高値の頃かな
高い買い物だったのだろうな
- 11 ：
- ４６から７６まで。
新居完成予定は５月頃。
因みに昨日は、ローン初回の引き落とし日でした。
家賃とローンで厳しいけど頑張るしかないな
- 12 ：
- >>10
時期的にはバブルの真っ最中だったのかな？
その後、ここ7～8年、大規模再開発があったおかげで、
立地的には満足している。
20年後、30年後、価値のある土地なんて予測できないから、
こればっかりは運だね～。
- 13 ：
- 自営業の人は70位までならまだなんとかなるかもしれないけど
実際70過ぎとかキツイよね。
定年あるサラリーマンとか退職金、年金だけじゃどうなの？
今は昔と違って60過ぎでもみんな達者で動いてるけど将来80でも働いたりしてるのかな？
- 14 ：
- だからみんな定年までに終わるように繰り上げ返済を頑張るんだよ
- 15 ：
- r
- 16 ：
- 70までローン組んだオレがバカだった
まだ30年残ってるけど幸か不幸か高く売れそうだから
安い中古マンション現金で買って売ることにしたｗ
- 17 ：
- ただ築30年超えだから遅くても20年後には建て替えの話がでるんだろうな
- 18 ：
- 42歳で3000万円・28年のローンを組んだ。
今は55歳で残債は1800万円。
最初は繰り上げ返済もしたけど、途中で東京スター銀行の預金分は金利のかからない
住宅ローンに借り換えたけど、これは正解であった。手元に現金を残せるから。
現在は、実質金利0.5％にまで減っているので月の負担も8万弱。
ただし、管理・修繕積建で毎月別途４万弱あるのが痛いが、これが高めだから、
定期修繕もきちんとでてきるし、管理状態はよい。
変な設備があると共益費が高くなるだけだからそういうのはない方がいいマンションだと思う
東京都心部のちんけなマンションではあるが、12年後の今の価格が購入価格を上回っているようなので
精神的にはすごく気が楽だよ。いざとなれば売ればいいから
- 19 ：
- ちなみに、購入するときに同じ価格で船橋市の物件（広さが20㎡違った）
とすごく迷ったけど、こちらにして大正解だったと思う。
- 20 ：
- >>18
最初は何%の金利だったんですか？
その時に70までのローンは心配とか無かったですか？
- 21 ：
- ちんけなマンションなら、購入時より高くは売れないよ。
それと、修繕費、管理費が4万円なら、それがネックでもあるよ。
- 22 ：
- >20
最初は住宅金融公庫で4.0％くらいじゃなかったかな覚えていない
そのときは、繰り上げ返済と70歳までには遺産も入ると思っていたので
楽観的でした。
＞21
遜色ない値段では売れてるみたいです。
確かに修繕積立などは当初から高いなと思ったけど、おかげで10年のときも
余裕で修繕できて余ったみたいだし、何より後から追加するより全員足並みそろえて
修繕積立を集める方が、後から問題になりにくいのではないでしょうか。
- 23 ：
- 修繕積立が高いと滞納するヤツも増えるんだよ
10年目ぐらいはまだ良好だろうけど、20年30年先はオーナーチェンジも増えるしね
だから足りなくなる可能性アリだよ
まあ大規模修繕前に売るつもりならいいけど。
- 24 ：
- 遺産とか、後出しは不動産スレでは、相手にされないよ。
- 25 ：
- このスレは完済年齢に関してだから
どうして完済時が70歳？の理由が遺産目当てというレスでもアリでしょう
親が資産家なら遺産をアテにするのも普通だと思うし、生前贈与も出来るしね
- 26 ：
- 後出しは、相手にされないよって事ですよ。
- 27 ：
- 親の遺産って本当に大事。
最近、祖母が亡くなって、親父に少しだけど遺産が入った。
親父のローン残高がそれで全部消せる。
突発の出費があるかもしれないし団信が効いているから
一括返済しないで約定通り返すけど、遺産ってありがたい。
- 28 ：
- ５０歳地方公務員。 転勤もほぼ無い年齢になったので購入を考えているが
貯金とかする余裕もなく生活してきた。
想定している価格だと、ボーナス払いが結構きついため１８年払いとかにし、退職金で繰り上げ返済しようかと検討中。
しかし、公務員の退職金も年々減らされてるようだけど、実際にどれくらいもらえるんだろ？（２３歳からの勤務）
場合によっては、定年後も再就職しなければならないから、退職金額がおおよそどれくらいなのか知りたいのだが、誰か分かりますか？
- 29 ：
- 5千万くらいかな。
安心してローン組んでよし
- 30 ：
- >>28
地方公務員なら2000万前後かな
定年まで勤め上げた場合、退職日の月給×49.59＋調整額150万ぐらい－税金
あなたの定年までにはまた減らされるかもしれない
地方公務員で貯金できない生活なら無理して買わないほうがいいかもね
- 31 ：
- 大企業(グループ会社も)だと
用途を問わない低金利ローンとかあるけど
公務員にはないのか？
- 32 ：
- 誤爆スマソ
- 33 ：
- ＞28
本当に50歳まで公務員していて貯金できなかったのですか？
特殊要因がなくてそうだとしたら、ローン組まない方がいいのでは。
相当に無駄遣い体質だと思うので、まずは生活費にいくら使っているのかを
見直して、毎月のローンにいくらあてられるかを考えて、頭金考えて・・・
退職金全部使ってローン完済ではその後の生活費で困るよ。
- 34 ：
- 公務員の40～50歳代なんて年功序列でウハウハの給料じゃないの。
一番美味しい時期に貯金が無いのはチョット厳しいあるよ。
- 35 ：
- スタジアム使用料払えないのになぜ使うか理解できない
ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝで弁当買ってレジで値切ってる奴いるか？
それと同じレベル
恥かしくないのかね？？？
- 36 ：
- 35-65でまだ5年しか経ってない
5年は縮めたい
- 37 ：
- 50歳にもなって退職金がわからない地方公務員なんているわけない
- 38 ：
- 50代だと中卒でも公務員になれた時代だからなあ
まともな会社に軒並み落ちてコネで何とか公務員にってのが
田舎では当たり前に行われていた年代だろ
公務員の給料が低くて誰もやりたがらなかった時代の人だよ
- 39 ：
- 26歳でマンション買って61歳で完済ヽ(；▽；)ノ
- 40 ：
- 借金なんてこれを覚えといて株か為替に投資したら瞬間で返せるのに…。
無料のだけで十分。
http://incomejapan.xyz/kabukabu.html
- 41 ：
- 32-62歳、30年3000万の住宅ローン（固定金利)
繰り上げを繰り返し
47歳完済（ローン減税終わったから）
- 42 ：
- 45－70歳 25年4000万 の予定だった自営の不動産屋。
55歳で2000万余りを繰り上げ返済。
株やる金があったら繰り上げ返済が吉。
小金も貯めたので60歳を目途に廃業の予定。
- 43 ：
- 38-71歳 33年2500万円
33年にしたのは、月々の支払額を払える額に設定したから。
いま、8年目にして、一部繰り上げ返済（軽減）して、残1350万円。
月々5万円の返済額になったから、放置の予定。
60歳定年時に残ローン750万円、退職金1500万円の予定だから、
このときに一括返済するつもり。
- 44 ：
- >>43
それは危険だよ。
- 45 ：
- 今まで固定金利2%だったが、銀行に引越しを話したら、0.85%に下げてくれる話がでた。この金利だったらOK？
残900万で繰上げ返済を予定してたが、この金利だと投資にした方がいいかと思案中。
- 46 ：
- >>45
すまんスレ違いだったわ
- 47 ：
- >>45
やめときなはれ。
- 48 ：
- >>42
それが良いね。
- 49 ：
- >>41
完璧。
- 50 ：
- >>47
ダメですかね。
完済まで後6年なんですが、100万円を繰り上げしても6年で金利は3万位しか下がらないんです。
NISAで信託したらどうかと持ってるんですが。
- 51 ：
- >>50
スレチなんだから
レスもらってもスルーして
他のスレでききなはれ
- 52 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 53 ：
- 市役所勤務58歳定年時住宅ローン1700万退職金2500万、遺産大阪圏に田3反畑1反実家100坪あり、金額にして約2億心配事相続税
- 54 ：
- 遺産余ってるんで退職後、鎌倉あたりに別荘建てるつもりです。
- 55 ：
- あと14年はキツいな
53歳
- 56 ：
- 37歳から72歳の35年ローン
60歳までに1000万繰り上げして23年間で完済予定
- 57 ：
- 現金一括
親に少しローン
だが踏み倒す
- 58 ：
- 収入源を無料・入金無しで、増やす方法がある。
作成を行うと￥３０００分、トレード口座に振り込まれる。
この金額をそのまま出金することは出来ないが、
一度でも取引（数分後に↑か↓にいくか、予想？するだけ。ドル円、ユーロドル、金、原油でもなんでも良い、）
すれば、
あとはいくらに増えても、あなたが自由にできるお金となる。
何万円、何十万円、何百万円でも、だ。
もし、￥０もしくはマイナスになってしまっても安心してほしい、
ただ、”￥０”になるだけ、追加入金も、賠償請求なんかも全く無い。
（”追証”という日本国内業者にあるような借金になることはないのだ。）
↓から開設できる
http://goo.gl/GjFJa2
↓開設のための手引き
http://goo.gl/oYGAKn
- 59 ：
- 若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？
（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能
国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？
さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？
- 60 ：
- インフレになるからタダ同然まで下がるのはローンの負担
- 61 ：
- 夜の土浦駅での常磐線上りE531系の増結作業シーン
https://www.youtube.com/watch?v=joDBPDTNPDg
……………………
- 62 ：
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総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方！
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- 63 ：
- 若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？
（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能
国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？
さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？
- 64 ：
- もう41歳なのと年収も300万に届かないので厳しいけど、こんど1680万の戸建中古物件35年ローンに申し込んでみる。
駅前にある親の土地を担保に出来るのが唯一の希望。
- 65 ：
- 33歳
嫁の貯金で注文住宅を知り合いの建築家に依頼し一括購入で親から設備代300万借りた
返す気なし
- 66 ：
- 3250万円、36-71、いま49
50才までに1000万円として、54才までに完済したい
- 67 ：
- 俺はなんか気持ち悪いから、借りた当初から(60-今の年齢)で返済期間決めたんだよな－。まあ、買ったのが遅すぎてリアルに老後が想像できたってのもあるんだけど。
ここ見てると、当初30とか35年の計画で借りるけど繰り上げ返済して早めに完済って人多いのね。
- 68 ：
- >>64
おっ！
がんばったねぇ
似たような歳と年収で26-61
- 69 ：
- 60歳になったら定年迎えちゃうから、「59-ローン契約時の年齢-1」が正しいのではないでしょうか
最後の1はローン契約時の年齢が誕生日迎えて何ヶ月か経ってる分を引いてる。
- 70 ：
- やっぱ最後の1はいらないか
- 71 ：
- 現在42歳、嫁35歳、子供5ヶ月
年収500万、嫁ゼロ、貯金600
今アパート暮らし家賃63000円
新築建売2500万買いたいが、どう思いますか？住宅ローン組めるかなぁ？皆さんアドバイスお願い致します
- 72 ：
- >>71
余裕
こちらでもどうぞ
■■ 住宅ローン 総合スレ 86 ■■
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1455582369/
- 73 ：
- >>71
余裕。
頑張れば10年で返せる。
- 74 ：
- 34歳 -44歳 3200万完済
44歳~ 4900万 35年
一軒目賃貸中月32万
- 75 ：
- 年収580万1460万元金
33歳開始の、68歳完済予定でスタート
一年半で、1年分繰り上げ返済した。
40になるまでに、完済年齢60歳になるまで繰り上げ返済する目標。
40からは繰り上げ返済やめて、老後資金と、リフォーム費用ためないと。
結婚して子供産む予定のない喪女です
- 76 ：
- 44歳独身年収600万
2500万を15年で考えてますがどうでしょうか
- 77 ：
- >>76
変動金利0.5%が15年続くとして、月々の返済額は14万4191円。
この他に固定資産税が年間10万円前後掛かる。
マンションなら修繕積立金や管理費が2～3万掛かる。
趣味とか食費、交際費を考えて、支払っていけそうであれば、大丈夫と思う。
- 78 ：
- >>76
うちと似てるな。うちは2100万を17年だ。
うちはボーナス払いなしだから、ボーナス年25万くらいでうちと月々同じくらいだね。
払えば払えると思うけど、現状の賃貸家賃とのギャップが多かったら中々馴染まないんじゃないだろうか。
もし買うのが築浅なら借入多め年数多めにして、その代わり計画的に繰り上げしてもいいと思う。ローン減税があるから。
ただし繰り上げが上手くいかないと、退職金に手をつけることになってしまうが。
- 79 ：
- 26から61
現在41歳ヽ(；▽；)ノ
もう15年前なんだあ
- 80 ：
- 32～67の35年、3000万円ローンで金利0.52%
キャッシュで4500万あるけど社内積立に入れてて金利2.1%の元本保証、差額で年間50万以上のプラス
住宅ローン控除もあるし定年までだらだら返済する予定
- 81 ：
- 夫50才650万、妻40才700万、
頭金500万で1500万のローンを妻名義で15年で組む予定。
繰上返済で10年以内に完済するとしたら、どのタイミングでいくら払うと良さそうですか。
- 82 ：
- >>81
10年後に住宅借入金特別控除が終わったタイミングで全額返済。
ただし、万一、金利が1%を超えたら、そのタイミングで無理のない範囲で返せるだけ返す。
- 83 ：
- 利率はいいタイミングなのに
建設資材とか職人の賃金が高騰してて
いまいち踏み切れない・・・
- 84 ：
- >>83
今は不動産は買いどきじゃないと思うよ。
幾ら金利が安くても、物件自体が高すぎる。
家庭の事情とかでない限り、10年くらい待ったほうがいいと思う。
- 85 ：
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら購入が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（心酔的なコレクターの心理と同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？
まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだし
美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
ジジババになってから後悔しても遅いんだが→下らぬ人生だとは自覚しないんだろうなあ。
- 86 ：
- マイナス金利の影響で住宅ローン金利が上がります。 おめでとう。
- 87 ：
- ここのスレを反面教師にする
- 88 ：
- 49で完済。
借金が無いと寂しいから、投資用アパート買った。
- 89 ：
- >>88
金利安い住宅ローンをさっさと繰り上げ返済して
金利高いアパートローン新規で借り入れるってマヌケじゃないのかな。
- 90 ：
- 41歳の時、2004年12月に4060万円（家本体3800万円 諸経費＆その他260万円）で35年フルローン
以来11年、繰り上げ返済一度もせず。2015年2月より現在まで休職中、今年の1月より金利のみ支払で
1年間猶予（ただし、ローン残高は減らず） まだ、ローンが3050万円ある。本来だと2039年12月完済予定（76歳）
だったけど、1年間延びたので2040年12月に。完済年齢は77歳。こんな俺に勝てる人はいるかな？ｗ
- 91 ：
- すげえな
任意売却で買受人と交渉して家賃払って居座れよ
- 92 ：
- 売却主が居座るような物件誰も買わねーわｗ
今のうちに任売して公営にでも引っ越せよ
こういうとき、スパッと決断して素早く売りにだせるかどうかが勝ち負けの分岐点なんだけどな
もしも77歳で完済できたらお前の勝ちだが
猶予期間が切れたときにまだ休職中で競売に取られたら負け
- 93 ：
- なんで休職したのか気になる
心の病？
- 94 ：
- >>90
退職金を注ぎ込めば見通しも変わると思う。
そのためにも復職はしたいね。
- 95 ：
- 退職金つぎ込んだら老後資金がなくなって終了
- 96 ：
- >>93
そのとおりです。パワハラでパニック障害に一応休職期間の上限が2017年5月31日まで
なんで、あと1年は猶予がある。その後は障害年金を受給予定
私は、今の家を処分したいんですけどねえ・・・嫁（43歳）が、すごく家にこだわっていてね、
二進も三進もいかないんですよ。トホホな52歳♂。
- 97 ：
- 売るしかないね
障害年金っていっても7級かせいぜい5級だろうからバイト代以下の雀の涙
絶対払えない
嫁が家にこだわるなら嫁が債務背負えるだけ稼いでこればいいんじゃね？
会社と悪妻の板挟みで大変だな
- 98 ：
- >>97
ありがとうございます。私はね、売りたい（任意売却）ですよ。で、UR住宅か市営住宅に住みたいって思ってるんです。
しかし、嫁に「家を売りたい」って言うと、癇癪を起こして暴れるんですよ・・・
なぜに、家にこだわるかな？って最近嫌になってるんです。
- 99 ：
- 俺44だけど来月から79才まで住宅ローン開始だわ。
定年貧乏確定！
- 100 ：
- 貧乏でもローン払い続けて何とか食っていけるんならいいけど
たいていは定年後～年金もらうまでの空白期間が貧乏で止まらないで破綻して家も貯金もなく生活保護になるんだよ
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