築40年以上の中古マンション６
築40年以上の中古マンション５
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1464445360
築40年以上の中古マンション４
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1459233956/
築40年以上の中古マンション3
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1453267649/
築40年以上の中古マンション2
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1441720338/
築40年以上の中古マンション
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1394954577/
西宮の鉄骨マンションが未だに何棟も残っていて
まだ大体1000万円以上の値が付いているんだよな・・・
人気の夙川付近とかの震災前に建てられた物件はヤバイと思う
阪神で壊れなかったのはこれからも壊れないんじゃないかねえ
ttp://www.athome.co.jp/mansion/6961684334/
リノベ業者の妙なセンスで余計なことやりすぎ
早く買えよ
(株)スマイルプランニング の関係者よお
東京都知事免許（１）第９４０６４号
誰も喜ばないリノベをして放っておけば誰かが買ったであろう物件をリノベして。
基本的なリフォームプランをいくつか用意してグレードや間取り変更などをオプション選択
今でも一緒に探してくれる業者はあるが中古マンション買うならリフォーム業者と探した方がいいのかな
リノベっていうかリフォームする金がない人に需要がある
割高だがリノベ代を住宅ローンにインクルードできるからね
だけど業者リノベってそもそもスケルトンまでやってんのかな？あの手この手で費用をケチって騙せる限界まで騙すってのが不動産屋全体の基本スタンスだろ。
リノベももっと明確にしたらいいよ。スケルトンにして配管系全て替えて、柱等の構成部材も全て新品でなければリノベとは表現できないとか。
所詮は都イチ業者
それをフルフォームみたく曖昧なまま使いだした感じ
いや、騙されて買う人がいるんだよ。
うちの近所のハセコー４０年物マンションも年１軒程度リノベ物件が売りだされて
迷惑なステ看やパイロンの絨毯爆撃を受けるんだけど、数ヶ月で居なくなる。
2800万で売りに出す（500万利益）→１ヶ月売れない（2700万に値下げ）→3ヶ月売れない（2500万に値下げ)
って感じ。
買っても良いけど飛びつくな、って感じ？
うちのマンションの事かと思った・・・
でも、長谷工じゃないけど。
大規模２棟なので、年に２～３戸位売り出されるけど、
２９００→２８００→２６００位でネットから消える。だいたい半年ぐらい。
リフォーム無しでの売り出しは、ここ何年かみたことがない。
業者の物件買取価格って驚くほど安いのにリノベまでした3000万ボリュームの物件が即売れでも500万しか収益出ないようでは経営的に厳しいんじゃない？
もしそんな細かい仕事でしかやっていけない会社なら資金的には既に自転車操業状態ぽいから先は長くないかもね
まあ普通に築浅中古物件買って自分の好きにフルリフォームして住んでる俺としては
高いだけで中途半端でしかない築古リノベ物件なんて買ってもいいけど飛びつくなというのは同意だけど
だから、買い替えは考えずに、築古に住んでいる。
ローンもないし、部屋はリフォームしたので、快適に暮らしている。
前に出てた物件がクリーニングのみ3450万てのが売れず3250万に
それでも売れずフルリフォームして3980万で再売出し
暫らくして売れたが買い付けで幾ら下がって成立したのかね
築34年なら10年は住めるよね？
半分は即金、半分はローンで、独身で10年住んだとして、その後売るなり貸したりできるもんなののかなー？
中古マンション買うの初めて。
排水管とか水道の工事？メンテ？してあるとかもチェックしてほうがいいのかな？
何もわからないから答えようもない。
23区で築34年、1000万円って、⒛㎡以下ですか？
駅から徒歩10分以内だったら、築40年でも借り手はいるかも。
水道・排水管の修繕は内覧時に管理組合に聞けばわかる。
戸数が30戸以下でエレベーターがあるようなのは、管理費や修繕積立金が高額になる。
２０㎡以下・・・って書いたんだけど・・・
訪ねるならせめて 駅か区
駅からの距離、広さくらい書き込みしないと答えられんだろ
ゆとりか？
外人の巣であろうが新宿徒歩圏内の好立地だし
足立区(イメージ的には治安が悪いが最近だいぶ浄化)で駅から離れてたら危険かもしれん
要するに>>29
容積率の余分もないのにデベが六本木ヒルズみたいなのを建ててくれるかと夢見てる
だいたいお前の土地の持ち分て畳１畳しかないじゃねーか
それで地権者のつもりかてｗ
世の中には底抜けの低能がいるんだな
低能を馬鹿にしちゃいかんｗ
なぜそう決めつけてるの？
建て替え狙いで買う人は、当然容積率に余裕があり、建て替え需要のある場所のマンション買うだろうに
デリヘルの待機場で貸せるんじゃないかな
買う前に、容積率に余裕があるか調べるだろう。
畳一枚って事はないよ
40年物のマンションなら、
概ね
25平米で、1.5坪
50平米なら、3坪ある
>>34
>>37
それがなー
特定の住人だけが他より持ち分の比率が多かったり、議決権を何倍も持ってたりすんのよ。
敷地の一部を管理会社が持ってたりな。
美味しい話はとっくにプロが目をつけてるよ。
新宿御苑そばのプラウドは建て替えに区会議員が暗躍してたしな。
エンパイア・コープの建替えは、新宿区の高さ制限で頓挫したから、区議に陳情した？
渋谷区も高さ制限したから、コープ・オリンピアも３０ｍにしか建替えできない。
だろ
建て増し三倍でチャラの法則が成り立つ場合、
40階のタワマンの50年後の建て替え時には120階。
100年後の2度目の建て替え時には360階。
150年後の3度目の建て替え時には1000階超えるなw
建て替え期待は或る時点で必ず詰むのが必定だね
本日のバカ ｗｗ
俺も見つけた本日のバカ ｗｗ
だから建て替えが奇跡的に成立してもタワマンにならないと美味しい思いは出来ない
タワマンとタワマン以外の集合住宅の二極化
それと基本的にげんか償却は約50年を忘れてはいけない
各自治体が住民を奪い合う構図に
人口の9割が政令指定都市のみに集約され田舎は消滅
田畑はすべて法人化され残りの1割がそこで働く寮生活
現在の地方の諸工業大規模工場と同じに
大規模修繕工事の最中で、２年半～３年かかるようだ。
ゴンドラつって、工事するから、気候に左右されるとか。
住みたいとは思わない。
あんな広々した山手通り。
神宮前は、３０ｍ。
渋谷区の景観を守るために条例らしいが、高さ制限条例がネックになって、
築古マンションの建替えが進まないように思う。
ハセベケン区長、何とかしてほしい！
あの区長もガバガバだ
売れたね
うちの近所にも
６階までしか建てられない商用地と
３階までしか建てられない近隣商業用地にまたがって１１階建てが建った。
本来なら全部３階しか建てられないはず
政治家が便宜を図るとこうなるだな、と思った。
これはひどい
そうそう別に蓋してるわけじゃないから
容積率なんて地域振興だ公園だ
公共広場でどうにでもなる
ならなかったのは新宿区のサヨ教授が
企画して破綻した東京電機大学くらい
電大って破綻したの？北千住校舎は盛況で増築繰り返してるらしいけど。
千葉も鳩山も早めに吸収する予定とか。
地上げ計画自体が破綻ってこと？
総合設計計画を使うんですよ。
立地により使えるところもあれば、使えないところもある。
すまん東京理科大のほうだった
あそこは九段校舎もうっぱらったし
理科大も朝鮮さよが仕切ったのか
理科大の九段下（富士見校舎）は、久喜の学部が移転してきたようですけど。
金町＝理科大
北千住＝電機大
電機大が破たん？北千住のキャンパスますます整備しているけど、何かの間違いじゃないかな。
別に大学経営が破たんしたわけじゃない 単なる欲の皮つっぱりの
再開発が失敗しただけ
誘致した久喜はたまったもんじゃないが
建替え案出ています。
かなりの進行状態で、現在個別面談中です。
還元率＝８０％に届かない
コンサルタント＝決まっている
デべロッパー＝決まっている
設計会社＝決まっている
＠総合設計制度を使う
＠公開空地をつくる
＠隣接築古マンション４棟と合同で開発する
等色々思考中。
うちは、賛成。
建替えの負担金は都合が付けられる。
50㎡の場合、負担金は1000万円以上になる。
久喜市内の学生向け安アパートオーナーは左前との噂
中々渋い条件なんですかねえ
商店含まない駅前ではないからなのかな
買えばいいじゃん。
そうなると1000万位ならともかく2000万以上の現金支出は不安だな
若い世帯が増えてるのもあって機運が高まってるんだろうが
新規入居者はどこもローンを抱えてるってことが忘れ去れてる気がする
いいとこ1200～1300だろう
そうやって話まとまるマンションはいいね
老人が多すぎる昭和マンションは「今から建て替えしても生きてない！金よこせ！」とチンピラみたいな場所あるよ
安くマンション買えたと喜んでた若い子育て世代涙
負担金ってローン組めるの？
在住40年超の70前後の爺婆にローン組めとか。酷。無理。
立て直し遂行より新築築浅に住み替える方が合理的。
そうだね、渋い条件かもね。
デべの話では、還元率８０％超えないと、賛成者が８０％超えないらしい。
同潤会江戸川アパートの還元率は５０％だったが、
さすがに築７０年越えで躯体も傾くし、設備も最悪状態だったから、建替えられた。
うちのマンションは、飯田橋の江戸川アパートと比べれば良くない立地だけど、
徒歩10分以内に都営地下鉄とメトロが使えるから、ボロくなってもスラム化しないと思う。
エレベーターもあるし、給水塔、給水・排水管も取り換えている。
修繕工事も行っている・・・が、耐震工事はしていない。
耐震工事するか、建替えするかを選ぶ展開。
>>73
1000万円までのローンは組めます。
１．死ぬまで利子だけ支払い、死亡後に清算。リーバースモゲージ？かな。
２・不動産の一部分を子供名義にして、子供がローンを組む。
３・５０㎡から４０～３５㎡位に減築して、負担金無し。
転居時の約３年間は、所得が低ければ、近隣の都営住宅等を借りられるらしい。
現役世代で所得がある場合はどうか？？わからない。
建替えが決議されて、建替え組合に参加しない場合は、デべが買い取ってもらう。
（署名捺印することになる）
間違っても、反対者に売ってはいけない。これで、阿佐ヶ谷住宅の建替えはモメモメ。
反対者の訴訟により、５年位無駄な時間が流れた。
すでに転居した家庭は、ずっと長々賃貸家賃を払い、大変だったとか。
まだ入居していないから、まだ家賃払っているわ。
デべに地権を売り転居することもできる。
>２・不動産の一部分を子供名義にして、子供がローンを組む。
訂正
不動産の一部（１１０万円以内）を、子供に贈与し、子供名義でローンを組む。
改築例。
http://www.karayan.net/iinkai/shiryou/renassnce.htm
ただ、低層階の住民は大反対でしょう。
エレベーター無しだから、高かったけど低層階買いましたと、ブーイングされそうだ。
デベもゼネコンも決まってるのなら、あとは建て替え決議のみですか？
うちは似たような条件で話が出てますが引っ越してきたばかりで内装も新しくローンもあるので戸惑っています。
コンサルはいなくてデベ主導で面談始まっていますが多数の会社がプレゼンする方式じゃないので癒着も疑っています。
癒着があっても、高が知れてる
全体の流れが良い業者の方がメリットが多い
全員の意見を集約してなんて、寝ぼけた事を言ってたら
時間的なロスが大きい
時は金なりだからね
なるほど。早く進めたい場合はそうなんですね。うちはまさか建て替えと思ってなかったので反対の立場です。条件も悪い。こういうことって買う時教えてもらえないものなんですね。
それは、聞かなかったから
理事会レベルだと、議事録は入手できないかも知れないが
総会で議事になってれば、入手できる
管理・修繕費の滞納状況や大規模修繕計画の状況とかを調べるのと同じ必須項目だと思ってたわ
まあ購入後数年で立ち上がった話なら過去の議事録記載もないだろうからお気の毒さまとしか言えんけど
これで更にリフォームで金かけてたり、あろうことかリノベ物件なんて買ってたりしたら目も当てられんね
なんで？
>>87
不動産屋さんに確認しましたが、今のところない。とのことでした。
馬鹿なの？
諸条件も語らんで目も当てられないとは雑な表現を使うね。
最初に建替え実績あるコンサルタントに相談に行った。
コンサルが、デべ４社にあたったが、たった1社だけが引き受けた。
（還元率が良くないと、建替え案が決議できないかららしい）
デべと同時に設計会社が決まる。
ゼネコンはこれから入札して決める。
「建替え案」と「耐震工事+大規模修繕工事」の両案出して、採決する予定。
現在は個別面談中。
ゼネコンは、今は超忙しいので、五輪終了後に入札すると思います。
今、出ている経費は３年位前のだから、変更ありの様子。
ゼネコンとの癒着を疑うななら、>>83 さんが、理事になれば良い。
理事に立候補する人は、いないと思うので、簡単になれる。
疑えば、コンサルも設計会社もデべも、全部疑わしくなるのでは？
疑い深い人が多いマンションは、絶対、再建できない。
まとまりがつかないマンションの再建は難しい。
本当に難儀なことだ。
教えてもらえない場合は、自分で調べる。
管理組合の議事録を、１０年分見せてもらえばわかること。
事務室で、管理人と不動産屋立ち合いの元、見せてもらえる。
手付払った後に分かったら、手付倍返しでキャンセルできるんじゃないか？
告知義務違反になりそうだ。
ローンが残っている場合は、建替え業者が相談に乗る。
建替え案がでる位だから、容積に余裕があるわけよ。
悪くないと思う。
不動産屋は同じ大きさのは建てられないから建て替えの可能性はないと言ってたけど
総会行ったら隣を巻き込んで建て替えを考えていかないといけないと言っちゃうわけだよ
寝耳に水なわけだよ
そんなこと許してたら買うふりして個人情報抜きまくりじゃん
購入検討してれば利害関係者だから、見せざるを得ない
それでも見せないような所は管理組合が機能してないから候補から外せば良い
購入前に管理組合の議事録を要求するような人には入居して欲しくないね
キチガイクレーマーな予感がする
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