【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.8
※前スレ
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.7
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1527077096
空家問題解決しない
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1階2階それぞれ50平米なんて手狭感しかないしどうせ歳とったら2階はデッドスペース
戸建てという選択肢は無い
狭小戸建ては金ドブ
これなら1階にLDK20畳+和室or洋室6畳は取れる。
戸建ならマンションみたいな面倒な共用部移動もないし、騒音リスクも少ないし。
問題は土地をどう確保するか。
そんないい土地は昔の人が確保していて手放さなかったが、
相続税の基礎控除が減ったのと高齢化で相続件数が増加しているのもあって
実は最近は駅近物件（土地）が徐々に市場に出つつある。
一種低層だと業者も買わないから、一般人でも金さえ出せば普通に買える。
イラネ
特急停車駅でも菊名、日吉あたりは徒歩2～3分の一種低層がある。
小田急だと成城学園前とか。
駅前のマンションのがいいや
駅チカで構わんがせめて500-800m離れてないと嫌だ
ましてや駅前など言語道断、タダでも要らん
自由が丘駅徒歩2分の一種低層も取引があるね。
坪300万円コースだから庶民は買えないが・・・
一種低層だと店も建てられないから、
車や人の抜け道になってなければ駅前とは思えないほど静かだよ。
うちがまさにそんな立地だけど本当に静か。
駅前通りから一本入るといきなり閑静な住宅街って感じになっている。
駅から500～800mは遠すぎて不便だよ。
実際に見てみたいから駅を教えてくれ
例でも良い
7000万の狭小住宅建てちゃったいつもの人か
メンテをちゃんとしないと戸建てはもたないよ？
お金に余裕なさそうだけど頑張れ
例えば、こんな感じのとこ。
https://goo.gl/maps/xzR1bEaiQmM2
自由が丘駅から300mくらいで50/100の一種低層。
https://goo.gl/maps/b7Pq3pAt48Q2
成城学園前駅から200mで40/80の一種低層。
土地勘はあるからわかるけども、条件が他にもあるからなー
その2つはどれも湾まで遠すぎるし、その辺はかなりの慢性渋滞エリアだぞ
騒がしそう。
てか静かとかならど田舎ぐらいだな。
ワンルームとか独房にしか見えないんだが、
なんでそんなとこ住むの？
せめて1LDKだわ
独身でも家を購入するんだね
結婚は諦めたの？
実家暮らしでいいんじゃない？
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50
定年退職したら週3くらいでバイトしながら遊びまくるんだ
駅徒歩5分のマンション最強
マンションなら駅前か駅上だろ
イラネーけど。
買えないことないだろ
買ってる人いるから。
カネネーならわかるよ
中古買って、リフォームしたら大規模修繕、建て替えの話がでる
もうすぐ死ぬのに大規模修繕、建て替えの話がでる
むしろ建て替え決定したら資産価値跳ね上がるから売って金もらって引っ越せばラッキー
昔の5階建の団地タイプみたいなのは土地に余裕あって
高さ上乗せして売って補充できるけど
普通の民間タイプのマンションは容積目一杯建てられてるから
新築買うのとあんまり変わらない額が必要になる
建て替え原価一戸あたりいくらか知ってて言ってる？
それは土地の安い郊外や田舎の話ならね
TVでやってたのをみただけだけど
阪神大震災でマンション丸ごと建て替えした人は
2千数百万かかってたな
不動産の相場なんぞ素人でもアクセスできる情報。
素人ほど、投資はプロが勝ってると思いこんでるわけだよ。
株不動産とも９割が損してるとかのバカ情報に騙されてたりもする。
981 返信：名無し不動さん[sage] 投稿日：2018/06/04(月) 21:55:32.41 ID:???
>>571
それは真っ当な金融商品の場合だね
安愚楽牧場などの詐欺商品やメガバンが売る手数料バカ高のゴミ投信だとそうとは言えない
不動産は金融商品と比べて業者と一般消費者のリテラシーに差があり過ぎる
一般消費者に出回ってくる商品を買って理論上納得できる利益を出すことは極めて難しい
平屋建てようぜ！
有利な不動産なんぞ、素人でも分かること。
一般人は特に自宅購入では有利不利を考えないで買わないバカが多いんだよ。
平均を上回るなんぞお猿さんでもできること。
正解
ファミリータイプでおよそ2000万円強だから都心築古マンション5000万円を新築マンションに変えると今の相場なら1億2千万円以上にはなる
逆に新築3,4千万のマンションが築古になって建て替えとなっても手間暇考えると割りに合わなくなってしまうため一概には言えない
適当な知識で喋るな貧乏戸建て民
平屋は土地が広くないとな～
田舎でぼっちは厳しくねーか
近所からヒソヒソされる
そういうあなたはいくら儲けてるの？？
そんなとこに一戸建て建てられるの？君は
宝くじ当ててから言えばww
やったことも考えたこともないだけで、勝手に難しいと思い込んでるだけなんだよ。
自分が住む持ち家は、単なる不動産投資より期待利回りが高くなってリスクは減るわけだよ。
なんでかというと簡単で、不動産の期待利回りのメインはインカムだから。
自分が住むと、空室リスクや滞納リスクがないから当たり前。
いつも、こんな所でバカバカ言ってないで投資セミナーでもしたら？
暇なんでしょw
庶民は買えないから
そこに見えている家は最低ラインで2～3億円はする
都心に近くなればなるほど戸建に住むのは金銭面で非現実的
しかも、踏み切りが近くにあってカンカンカンカンうるさい
親死んで実家は無いし、地元離れてるしで終の棲家は自分で用意するしか無い人です。
一人暮らしに慣れちゃってるのと、一軒家丸々自分専用に使えちゃうと他人を招き入れるスペースが無い
演習と特別勤務で娑婆の人みたいな生活できないし、災害発生したら嫁ほったらかして出なきゃならないからね(´･ω･`)
自衛官殿でありますか、官舎の方が良いのでは？
官舎、朝霞と和光は独身はダメなんです。＾＾；
ミニ戸だけど、ガレージも付けてバイクも室内保管できてるし快適に過ごせてます。
木造アパートは、生活時間合わない人と遠慮無い人が入居すると病む、二度と戻りたくない
ハメ取りですかｗ
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50
自衛官って転勤が多そうだけど、買うより借りる方が良くない？
一戸建て賃貸とか探せばあるよ
普通は５４で定年ですからね、１０年前になると銀行も満額金貸してくれないですから・・・
おまけに独身だと動かしやすいから最後まで家無しってパターンになりやすいんです。
家建てて、特殊事情発生で勤務地ココで！ってしないと、兵隊はガチで使い潰されちゃうんで人生設計立てられないです。
陸ですが追加で、昔は幹部が飛び回って陸曹は長期固定だったけど、中期実員計画ってのが始まってからは移動が多くなりました。
自分は、北海道１０年→関東で引っかかってないから最終勤務地として家を建てました。
そうすると尚更建て売りはやめといた方がよさそう
けっこう、ガキと主婦が道路占領してウザいと思うんすよ、見てると
自分は2面公道の整形地の中古買いましたが、快適そのもの
ということは独身男でなく普通の家庭人には最適ということか
お前らもこっちに来いって！
県庁所在地でもちょっと山側だと1700万くらいで4LDKの分譲買えることが分かった
これ目指して頑張ろうかな
つまりそういうことなんだよ。
>>61
恥ずかしいから言いたくないわ
とりあえず糞田舎県や
住む事は無いと思うけど言うのはタダよ？
岐阜か
がんばれよ
年末の煩わしい書類も無いし本当に良かった
都内ではないですけど東京駅34分です！
（職場が東京駅周辺とは言ってない）
土日はレジが混雑する
10分以上待たされることが頻繁にある
徒歩1 分のとこにあるけどわざわざ自転車10 分の遠いスーパーで買い物してるわよ
every.他のニュース番組が野菜の値段を聞きに来るアキダイだよ
田舎モンは知らんだろうが
都心は生鮮食品微妙に高いから羨ましいわ
これで不動産暴落の目は、ほぼ無くなった。
…購入組の勝ちだな。
そんな外れのスーパーの話なんかされても困りますわ。
エグザイルにいそうな名前だな
良かったね！
東京都ではないことはわかった
東京の不動産価格は一般リーマンには拷問でしかないと思うわ。給料たいして変わらないのに家の価格が倍とか、本当にお気の毒。
いや収入倍あるからな
東京に職場がある人は生活貧しい。
借り上げ社宅とか官舎住まいじゃない限り
東京勤務は負け組。
マンション敷地に戸建て六棟建って、目の前の一階、二階に住むマンションの人は光当たらなくなってるやん、、、
共働きの平均世帯収入1000万超えてるよ？
築古中古で限りなくゼロ円に近づくじゃん
東京の価値下がらない場所のマンション6000万で買って40年後3000万で売るのとどっちがいいかというと
東京、神奈川、埼玉、大阪ではないな。
700～8000万円で戸建を買って、50年後に5000万円で売るほうがいいな。
マンションはランニングコストが掛かる。
小梨なら問題ないけどな。共働き前提なら庶民には厳しいな。このスレ住民には関係ないけど。
更地にした方が売れそう
バーカ
嫁が育児で仕事辞めても10年後は派遣社員で時給1700円とれる
東京には仕事がある
更地の価値だよ。
好立地な戸建は建物はオマケだから、
築50年だろうが100年だろうが高値で売れる。
都心の好立地はクソ狭小でも7000万じゃ買えねーよ
都市部と言えど物件価格は高騰してるから将来下がる可能性はある
マンションが4000～5000万円のエリアなら買える。
ランニングコストの差を踏まえると、戸建のほうが高めの価格の物件にも手が出る。
戸建で絶対にやってはいけないのは
郊外に土地も建物も広い物件を購入する事。
戸建のいいところは土地が残る事なんだから、土地や家の広さは妥協しても
出来る限り地価が落ちにくい都心に近く、駅にも近い場所にすること。
妥協してもマンションよりは広い家にはなるからね。
土地だけで7000万
上モノ入れて1億だろ
バカなのか？
リセールするならマンションのほうが売りやすいよ
今新築マンションが4～5,000万円で買えるエリアいってみろよw
もちろんファミリータイプだぞ
いくら反論されても同じバカ理論繰り返す根性は評価する
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