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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％


1 ：2020/04/16 〜 最終レス ：2020/04/30
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1581776351/
-
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1583887633/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

2 ：
世界恐慌待ったナシ

3 ：
>>1
ありがとうございます！

4 ：
今は激安で期間固定だけど、来年から変動になるから心配してたけど、心配いらなさそう、予定通り。安心した。

5 ：
おつー

6 ：
新型コロナで金利上昇、トヨタ系金融会社、3年債550億円発行
2020/4/17 21:00 日経新聞

7 ：
>>4
むしろ来年からの変動で安心できる感覚がわからん

8 ：
>>4
普通は逆だろ、、、。

9 ：
>>4
ちょwww
俺なら変動から固定にするけどな。

10 ：
世の中、必ず逆張りをする人がいる
それで市場は成り立っている
正解は、後からしか分からない

11 ：
順当に考えて不景気になるから金利上昇は先送りって認識じゃないの。
不景気からの国債大量発行で国債の買取役がいない場合、金利上昇が考えられるけど現状は日銀が買い受けて金利上昇を抑えるだろうね。
まだ変動で借り続けて何時でも繰り上げ返済出来るようにお金を貯めとくのが変わらずベストじゃない？それが出来ないなら固定にしたほうが良いし

12 ：
CP発行増で金利上昇してるけど変動息してる？ww

13 ：
むしろ日銀は政策金利下げたい時期だろ
アメリカは一気にゼロ金利なったってのに

14 ：
長期金利が上昇すると短期金利も上昇すると思ってる経済オンチが多いからね、このスレ

15 ：
しばらくはリーマンショック後の数年間をなぞることになるだろうね

16 ：
むしろ長期金利と短期金利が別物だということさえ知らないというのが正しいのだろうか

17 ：
長期金利と短期金利が別物、という基本的な話よりも、さっきのCPの上昇とか、長期金利が0を割らないとか、長短両面で金利上昇に向けてのマグマが溜まってると思うのだけど、変動金利派は相場環境の変化を感じないの？
例えれば、今は快晴の空の向こうに、でっかい雨雲が見えている状態です。
確かに今は雨は降っていないけど、土砂降りがきそうだから長期金利派は屋根の下に逃げているのですが、変動金利派はこのまま雨に撃たれるの？

18 ：
コロナの経済影響は来月からが本番なんやなぁ

19 ：
この状況で金利が上がり始めたら阿鼻叫喚だろうね。今ローン組んでる人もヤバいけど、住宅業界が壊滅的状態になるから政府は低金利を継続すると思うけど。低金利に慣れすぎて金利上がったら誰も借りないでしょ
給料が金利と同じく上がるなら適切なインフレで別にローン組んでる人もこれから組む人も困らんけどね。

20 ：
>>14
CPは短期なんだけど大丈夫かおまえ？少しは勉強してから書き込めよww

21 ：
固定で借りた人は変動で借りた人にムキーってなるのは10年前から変わってないね

22 ：
これからは返済プランより延滞による金利優遇反故を心配する時代だろ

23 ：
一生、負け犬の遠吠えなんだよ
負け組とはそういうものなんだよ

24 ：
最近変動の書き込みは感情的なものばかり。内心は気付き始めてるんだろう、焦りから固定を罵倒し正当化ww
知識に加えて相場観ない奴が多いよね。

25 ：
変動派を養護すると、八年後に変動金利が1％を超えなければ支払額としては勝ちかもしれません。
ただ、私がローンを組んだ去年の10月では三年後の黒田総裁退任により金利がジワジワと上がり始めるというシナリオを想定していたけど、このままだと年後半にも動き出す予感がしています。
変動金利派の人は固定に切り替える最後のチャンスではないでしょうか。

26 ：
んでも、4月にフラットで契約した私としては、この先の
金利の見通しが立たなくて（5月は下がるらしいし）、
損してる不安が消えない・・・
変動を基準にするからおかしくなる話で、損も得もないの
かもしれないけど。

27 ：
コロナでボロボロなのに金利上がったらさらに誰も買わなくなって住宅業界も終わるな

28 ：
大手デベロッパーの稼働停止で供給が減る。そして金利上昇。つまりどうなる？？

29 ：
>>27が正解。この状況で上げれない。

30 ：
>>29
お前が言ってるのは不景気になるから株価は下げられないってのと同じだぞ。相場の流れには逆らえんよ。頼むよw

31 ：
今の金利はいくらなんでも下げすぎなんじゃないの？

全然金利とは別の話だけど

マックのハンバーガー59円
牛丼280円

無理して値下げした結果どうなった？
大した効果もなく負のスパイラル
そして結局今は値上がりしてる

今の金利はハンバーガー59円時代だと思うよ。
100円でも安いのにどうかしてる。

同じく変動金利0.5%以下とかどうかしてる

32 ：
>>26
過去から見たら今のフラットはかなり低金利。それと５月はたった0.01%しか変わらんよ。
将来的な金利の見通しが立たずに、怖いからフラットにしたんじゃないの笑
実際、今のタイミングで変動に乗り換える気持ちになれる？もしなれるズ太い気持ちがあるなら、あなたのフラットの選択は失敗だ。

33 ：
固定の人たちがここしかないっっ！って扇動してて笑う。固定なんだから何も考えずに仕事頑張って返済しなよ。変動の人はちゃんと戦略あってやってるんだからさ。ま、俺も今の状況で組むなら固定選ぶけどね。

34 ：
>>31
金利優遇で銀行が値引きしてるだけ
金利は下がってない

35 ：
>>30
アホ過ぎるw

36 ：
>>31
金利と都心部のマンション価格の相場を考えてみ
いつの時代も総支払額はほとんど変わってない
つまりそういう事だ（笑）

37 ：
ただでさえ中小が潰れまくってローン破産続出で
住宅は中国依存で建材が無くて業界そのものがヤバくて
そんな状況で金利上げまくったら日本終わるぞ
それでもやるのがお役所様だがｗ

38 ：
>>35
おまえがな

39 ：
アホの変動に戦略も何もあるわけねーだろww
思考停止してんだから

40 ：
今の日本はなんでも値上げ値上げ値上げ
原材料費や海外での需要や人件費の増大で商品の値上げが続いている、そのくせして給料は全く値上がりしない
インフレリスクは恐ろしい今まで利用できていた物やサービスが突然利用できなくなったり、価格が高騰したりする
そんな生活が嫌な俺は値段がずっと変わらない固定が好きだ
・東京の住所
・持ち家
・固定金利の住宅ローン
・自家用車
・固定IPのインターネット
・正社員共働き
・旧電力、旧ガス運営の電気、ガス
これを手に入れないと気が済まない

41 ：
東京の住所
今はちょっとダサい

42 ：
フラット35のA金利で▼0.25%が10年
団信加入なしで▼0.2%が全期間
という入り方は変動派、固定派の双方から見てどう感じますか？

43 ：
バタバタ貸し倒れが起きたらリスク含めて金利上がるでしょ

44 ：
金利がバカみたいに上がるんじゃなくて、審査がバカみたいには厳しくなるんじゃないかね。

45 ：
285 名無しさん＠明日があるさ[] 2020/04/19(日) 19:12:32.87 0

この時期だからこその情報だが
住宅ローン滞ると優遇金利がなしになるらしい
０コンマ数％が　３％ぐらいになるとか

なにが何でも滞ってはいけないな

46 ：
ttps://www.google.com/amp/s/manetatsu.com/2020/04/253270/amp/

47 ：
>>25
基準金利は黒田前からずっと2.475定期

48 ：
容積率オーバーしてる物件をローンで購入するのってどんくらい難しいの？

49 ：
金利が0.5%上がるとして、今契約してる人も0.5%上がるの？
金利優遇幅が小さくなって新規で借りる人だけが高い金利になるのかどっち？

50 ：
>>48
何でそんなクソ物件を買う前提なのよ
そんなのに金を貸す気になるか？

51 ：
そんなの国が大借金してるんだから、金利上げたら自爆するのに上げるわけないだろw
ちなみにウチは去年家建てて、前の家の売却もあったから8割自己資金でいけたけど、あえて8割ローン通して現金手元に残してある。
だってローン減税考えたらほぼ金利ゼロで何千万も借りれるチャンスとか無いからな。
本当はこの資金で不動産投資の予定だったんだけど、こんな事になっちゃって、暴落するかもしれないから様子見。

52 ：
少し勘違いしている人が多いようだけど、金利が下がるときは無限に国債を発行できるのだが、上がるときは損失覚悟で買わないといけないから、国債大量発行における金利上昇圧力を年後半にどれだけしのげるかがポイントです。
金利はマーケットに応じて決まるので、国がすべて管理できると思わない方がいいですよ。

53 ：
>>45
>>22

54 ：
金利動向に一定の法則はあっても絶対は無いのがこの世の中。
ただ、固定は情弱すぎる

55 ：
この状況下で住宅ローン組むの？

56 ：
更に情弱な >>54

57 ：
>>48
7割くらい頭金入れればいけるんちゃうか。

58 ：
>>47
フラットマンはこれを論破してくれよ
黒田パイセン居なくなったら金利上がる説はこのままだと全く信じられない

59 ：
>>55
組むよー

60 ：
>>54
情弱固定がいるから変動のメリットがある
持ちつ持たれつ

61 ：
金利上がっても繰り上げ返済できるなら変動

金利分を初めから住宅費用と考えて35年かけて返すなら固定

どっちも嫌だ、出来ないならローン借りるのやめろとしか言えね

62 ：
>>61
繰り上げ返済出来る財力ないのに変動でローン組んでどや顔してるアホが多数なんだわ。

63 ：
アホの変動は原油マーケットを見てもこの20年がとか寝言言うんだろうな

64 ：
基準金利は短期プライムレートに連動するとされる銀行が提示する見た目の金利で、適用金利は顧客に応じて定められる実質の変動金利となります。ここで大事なのは適用金利の平均値が２年物国債の金利を下回ることになったら、基準金利を上げてくるはずです。
私の予想ですが、日本国債の金利が上がったら、まずは新規契約者の適用金利を引き上げ、その後に全住宅ローン債務者に対して基準金利を引き上げて銀行は収益を確保するのではないでしょうか。

65 ：
>>25
なんだお前のシナリオってw

66 ：
原油がマイナス37ドル

67 ：
原油の動きとか見てると世の中絶対なんてないことが分かる。住宅ローンを目先の金利にひかれて資産もないのに目一杯変動で借りた人は今後ちょっと怖いな。

68 ：
変動のが脳死してんな
仕事なくなるかもしれんし、休業6割とかで繰上げ返済どころじゃないやろなw
なんか動いた奴いたら参考になるかもやけどなぁ

69 ：
>>58
ところで黒田なかなか首にしねーな草

70 ：
変動で借りたやつヤバイって話？

71 ：
変動固定云々というよりも、変動金利で組む人は頭金無しで住宅ローン控除をフルで使えるように組んでいた人は多いのではないかな？

アルヒでフラット組んだ人は頭金積めば積むほど金利が下がるため、『住宅ローン控除の枠が余ってしまったなぁ』と残念な気分になったけど、変動組でリミッター外して買った人がヤバそうな気がします。

72 ：
頭金に入れないだけで手元に現金はあるんじゃないの？普通

73 ：
>>72
ガッツリ返せるくらいの現金が手元にない人が沢山いるって事。あなたのように考えてる人ならいいんだけど、そこまで考えて無い人は相当数いるのに注意な

74 ：
倒産失業が吹き荒れるよ
仕事がなくて公園で一日中ぼーっとしてるサラリーマンがいっぱいいた
あの時代がまたくるのか

75 ：
飲食、サービスは致命的なダメージだよね

76 ：
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
　　

77 ：
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
　　

78 ：
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
　　

79 ：
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
　　

80 ：
>>76
ここは住宅ローンのスレやで
賃貸は他へどうぞ

81 ：
>>64
＞ここで大事なのは適用金利の平均値が２年物国債の金利を下回ることになったら、基準金利を上げてくるはずです。
変動金利は短プラ連動と自分で言っているのに何でここで２年物国債が関係するの？

82 ：
>>81
短期プライムに連動するとされているのは基準金利です。基準金利とは見た目の変動金利です。
適用金利というのは、顧客によって決まるとされていますが、実質の変動金利です。
基準金利から、顧客に応じた優遇幅を差し引いて、適用金利を計算しています。

さて、変動金利としてローン債務者に貸すお金を、銀行はどこから調達しているでしょうか。
まずは預金です。銀行は仕入れた預金を住宅ローンに貸し出すことによって、利益を得ているのです。

ところがもしもローンとして貸し出すよりも、２年物国債の金利の方が高くなったら銀行はどうするでしょうか。
銀行は住宅ローンを貸し出すよりも２年物国債を買うでしょう。
こういった流れにより、適用金利の平均が２年物国債を下回れば、基準金利を上げて、現在の変動金利債務者に負担させるという流れになるのではないでしょうか。

83 ：
預金金利ってどうなんの？

84 ：
>>82
という事が変動金利に対して過去20年以上言われ続けたが一回も現実に起こったことはない

85 ：
>>84
昨日原油で何が起きたのかね？

86 ：
原油価格マイナス
新型コロナのパンデミック
過去20年に無い想像もつかないことが起きてるわけで
今の時期に過去20年以上とかいうセリフほど滑稽なものはない

87 ：
負け組は、妄想するしかない

88 ：
ここにきて急に世の中が不安定になって、固定も変動も
先が見えないね

89 ：
固定や変動で悩むより、さっさと完済する事考えろ
銀行に担保打たれてる間は借家と一緒

90 ：
コロナ不況で低金利になる？

91 ：
コロナ不況でさらに金利が下がるのか上がるのかは結局誰にもわからない
一つだけ確実に言えることは
現時点で変動も固定も既に限界に近いレベルで低金利
変動に比べて0.5%くらい固定は高いものの固定もかなり安い
だから超低金利時代に固定選択しておけばある程度は安心できるのかな？
金利上がって一括返済可能なら変動でいいと思うけど、基本的キャッシュ残して安定して支払いしたいなら固定が良い時代だと思うよ。

92 ：
>>84
私は2019年の末に固定で組みましたけど、過去20年はさておき、その時点でも今後は金利が上がると確信（日銀の毎年の買入額、残高、消費者物価指数の推移）したので、躊躇せずに固定で決まりでした。
フラットなら金利の増え方がきつい当初五年（新築なら10年）は優遇あるし、選ばない理由がないと感じていました。
なのに変動金利が増えているということでびっくりです。
バブル以降の過去15年は金融政策は通常なのに、今は日銀がリスク資産でパンパンです。その経緯を抜きにして、過去20年間金利が変わらないからといってこれからも続くと思うのは思考停止ではないでしょうか。
5月末に向けて航空、宿泊などの産業で大型破綻が出てくると思いますが、日銀の資産も痛むのではないでしょうか。この碁に及んで株買っている人やばい気がします。

93 ：
株もドルコスト法でインデックス投資するなら別にいいと思うけど。仮に今10分の1になろうが常に毎月定額買い続けて10年、20年先に黒字になればいいだけなんだから。

94 ：
>>92
破産が進んで日本中が不景気まっしぐらになってる中で、
金利上昇したら更に景気悪くなるので、銀行としても上げないのではないでしょうか？

私、変動金利初心者なのでそこら辺がよく分かりません。

95 ：
フラットマンが金融リテラシーないのはわかったわ。

96 ：
そもそもここの奴らは誰かが得する、損するで経済語る時点でおわってる。

97 ：
金利が上がっても対応出来るなら変動出来ないorしたくないなら固定
大前提として不景気になっても払える額を借りる事
この2つを守れば良い

98 ：
>>92
だから過去にもあんたと同じこと語ってた奴らいるんだよ、20年以上前からw

99 ：
>>94
銀行というか金利を決めるのは日銀です。一応黒田さんが退任する三年後までは最大でも0.2％に据え置くと言われています。
ただ、海外の国際の利回りが高くなって、金利差が開くと、円売ってドル買うキャリートレードが発生してしまうので、それに引きずられて行くと思いますよ。
まあ日銀はもうお腹いっぱいなので、ここからどこまでお代わりできるのかは楽しみですね。私は金でも購入して気絶する予定です。

100 ：
自分は来月、フラット35で購入予定。
貯金が少ないことと近い将来金利が上昇すると予想。
固定も変動もメリットとデメリットあって正解はないから喧嘩せず仲良くしよう。


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