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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
- 1 ：2020/04/16 〜 最終レス ：2020/04/30
- 次スレ建てる人は上の1行を複製コピーしてから建ててください
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1581776351/
-
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1583887633/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
- 2 ：
- 世界恐慌待ったナシ
- 3 ：
- >>1
ありがとうございます！
- 4 ：
- 今は激安で期間固定だけど、来年から変動になるから心配してたけど、心配いらなさそう、予定通り。安心した。
- 5 ：
- おつー
- 6 ：
- 新型コロナで金利上昇、トヨタ系金融会社、3年債550億円発行
2020/4/17 21:00 日経新聞
- 7 ：
- >>4
むしろ来年からの変動で安心できる感覚がわからん
- 8 ：
- >>4
普通は逆だろ、、、。
- 9 ：
- >>4
ちょwww
俺なら変動から固定にするけどな。
- 10 ：
- 世の中、必ず逆張りをする人がいる
それで市場は成り立っている
正解は、後からしか分からない
- 11 ：
- 順当に考えて不景気になるから金利上昇は先送りって認識じゃないの。
不景気からの国債大量発行で国債の買取役がいない場合、金利上昇が考えられるけど現状は日銀が買い受けて金利上昇を抑えるだろうね。
まだ変動で借り続けて何時でも繰り上げ返済出来るようにお金を貯めとくのが変わらずベストじゃない？それが出来ないなら固定にしたほうが良いし
- 12 ：
- CP発行増で金利上昇してるけど変動息してる？ww
- 13 ：
- むしろ日銀は政策金利下げたい時期だろ
アメリカは一気にゼロ金利なったってのに
- 14 ：
- 長期金利が上昇すると短期金利も上昇すると思ってる経済オンチが多いからね、このスレ
- 15 ：
- しばらくはリーマンショック後の数年間をなぞることになるだろうね
- 16 ：
- むしろ長期金利と短期金利が別物だということさえ知らないというのが正しいのだろうか
- 17 ：
- 長期金利と短期金利が別物、という基本的な話よりも、さっきのCPの上昇とか、長期金利が0を割らないとか、長短両面で金利上昇に向けてのマグマが溜まってると思うのだけど、変動金利派は相場環境の変化を感じないの？
例えれば、今は快晴の空の向こうに、でっかい雨雲が見えている状態です。
確かに今は雨は降っていないけど、土砂降りがきそうだから長期金利派は屋根の下に逃げているのですが、変動金利派はこのまま雨に撃たれるの？
- 18 ：
- コロナの経済影響は来月からが本番なんやなぁ
- 19 ：
- この状況で金利が上がり始めたら阿鼻叫喚だろうね。今ローン組んでる人もヤバいけど、住宅業界が壊滅的状態になるから政府は低金利を継続すると思うけど。低金利に慣れすぎて金利上がったら誰も借りないでしょ
給料が金利と同じく上がるなら適切なインフレで別にローン組んでる人もこれから組む人も困らんけどね。
- 20 ：
- >>14
CPは短期なんだけど大丈夫かおまえ？少しは勉強してから書き込めよww
- 21 ：
- 固定で借りた人は変動で借りた人にムキーってなるのは10年前から変わってないね
- 22 ：
- これからは返済プランより延滞による金利優遇反故を心配する時代だろ
- 23 ：
- 一生、負け犬の遠吠えなんだよ
負け組とはそういうものなんだよ
- 24 ：
- 最近変動の書き込みは感情的なものばかり。内心は気付き始めてるんだろう、焦りから固定を罵倒し正当化ww
知識に加えて相場観ない奴が多いよね。
- 25 ：
- 変動派を養護すると、八年後に変動金利が1％を超えなければ支払額としては勝ちかもしれません。
ただ、私がローンを組んだ去年の10月では三年後の黒田総裁退任により金利がジワジワと上がり始めるというシナリオを想定していたけど、このままだと年後半にも動き出す予感がしています。
変動金利派の人は固定に切り替える最後のチャンスではないでしょうか。
- 26 ：
- んでも、4月にフラットで契約した私としては、この先の
金利の見通しが立たなくて（5月は下がるらしいし）、
損してる不安が消えない・・・
変動を基準にするからおかしくなる話で、損も得もないの
かもしれないけど。
- 27 ：
- コロナでボロボロなのに金利上がったらさらに誰も買わなくなって住宅業界も終わるな
- 28 ：
- 大手デベロッパーの稼働停止で供給が減る。そして金利上昇。つまりどうなる？？
- 29 ：
- >>27が正解。この状況で上げれない。
- 30 ：
- >>29
お前が言ってるのは不景気になるから株価は下げられないってのと同じだぞ。相場の流れには逆らえんよ。頼むよw
- 31 ：
- 今の金利はいくらなんでも下げすぎなんじゃないの？
全然金利とは別の話だけど
マックのハンバーガー59円
牛丼280円
無理して値下げした結果どうなった？
大した効果もなく負のスパイラル
そして結局今は値上がりしてる
今の金利はハンバーガー59円時代だと思うよ。
100円でも安いのにどうかしてる。
同じく変動金利0.5%以下とかどうかしてる
- 32 ：
- >>26
過去から見たら今のフラットはかなり低金利。それと５月はたった0.01%しか変わらんよ。
将来的な金利の見通しが立たずに、怖いからフラットにしたんじゃないの笑
実際、今のタイミングで変動に乗り換える気持ちになれる？もしなれるズ太い気持ちがあるなら、あなたのフラットの選択は失敗だ。
- 33 ：
- 固定の人たちがここしかないっっ！って扇動してて笑う。固定なんだから何も考えずに仕事頑張って返済しなよ。変動の人はちゃんと戦略あってやってるんだからさ。ま、俺も今の状況で組むなら固定選ぶけどね。
- 34 ：
- >>31
金利優遇で銀行が値引きしてるだけ
金利は下がってない
- 35 ：
- >>30
アホ過ぎるw
- 36 ：
- >>31
金利と都心部のマンション価格の相場を考えてみ
いつの時代も総支払額はほとんど変わってない
つまりそういう事だ（笑）
- 37 ：
- ただでさえ中小が潰れまくってローン破産続出で
住宅は中国依存で建材が無くて業界そのものがヤバくて
そんな状況で金利上げまくったら日本終わるぞ
それでもやるのがお役所様だがｗ
- 38 ：
- >>35
おまえがな
- 39 ：
- アホの変動に戦略も何もあるわけねーだろww
思考停止してんだから
- 40 ：
- 今の日本はなんでも値上げ値上げ値上げ
原材料費や海外での需要や人件費の増大で商品の値上げが続いている、そのくせして給料は全く値上がりしない
インフレリスクは恐ろしい今まで利用できていた物やサービスが突然利用できなくなったり、価格が高騰したりする
そんな生活が嫌な俺は値段がずっと変わらない固定が好きだ
・東京の住所
・持ち家
・固定金利の住宅ローン
・自家用車
・固定IPのインターネット
・正社員共働き
・旧電力、旧ガス運営の電気、ガス
これを手に入れないと気が済まない
- 41 ：
- 東京の住所
今はちょっとダサい
- 42 ：
- フラット35のA金利で▼0.25%が10年
団信加入なしで▼0.2%が全期間
という入り方は変動派、固定派の双方から見てどう感じますか？
- 43 ：
- バタバタ貸し倒れが起きたらリスク含めて金利上がるでしょ
- 44 ：
- 金利がバカみたいに上がるんじゃなくて、審査がバカみたいには厳しくなるんじゃないかね。
- 45 ：
- 285 名無しさん＠明日があるさ[] 2020/04/19(日) 19:12:32.87 0
この時期だからこその情報だが
住宅ローン滞ると優遇金利がなしになるらしい
０コンマ数％が ３％ぐらいになるとか
なにが何でも滞ってはいけないな
- 46 ：
- ttps://www.google.com/amp/s/manetatsu.com/2020/04/253270/amp/
- 47 ：
- >>25
基準金利は黒田前からずっと2.475定期
- 48 ：
- 容積率オーバーしてる物件をローンで購入するのってどんくらい難しいの？
- 49 ：
- 金利が0.5%上がるとして、今契約してる人も0.5%上がるの？
金利優遇幅が小さくなって新規で借りる人だけが高い金利になるのかどっち？
- 50 ：
- >>48
何でそんなクソ物件を買う前提なのよ
そんなのに金を貸す気になるか？
- 51 ：
- そんなの国が大借金してるんだから、金利上げたら自爆するのに上げるわけないだろw
ちなみにウチは去年家建てて、前の家の売却もあったから8割自己資金でいけたけど、あえて8割ローン通して現金手元に残してある。
だってローン減税考えたらほぼ金利ゼロで何千万も借りれるチャンスとか無いからな。
本当はこの資金で不動産投資の予定だったんだけど、こんな事になっちゃって、暴落するかもしれないから様子見。
- 52 ：
- 少し勘違いしている人が多いようだけど、金利が下がるときは無限に国債を発行できるのだが、上がるときは損失覚悟で買わないといけないから、国債大量発行における金利上昇圧力を年後半にどれだけしのげるかがポイントです。
金利はマーケットに応じて決まるので、国がすべて管理できると思わない方がいいですよ。
- 53 ：
- >>45
>>22
- 54 ：
- 金利動向に一定の法則はあっても絶対は無いのがこの世の中。
ただ、固定は情弱すぎる
- 55 ：
- この状況下で住宅ローン組むの？
- 56 ：
- 更に情弱な >>54
- 57 ：
- >>48
7割くらい頭金入れればいけるんちゃうか。
- 58 ：
- >>47
フラットマンはこれを論破してくれよ
黒田パイセン居なくなったら金利上がる説はこのままだと全く信じられない
- 59 ：
- >>55
組むよー
- 60 ：
- >>54
情弱固定がいるから変動のメリットがある
持ちつ持たれつ
- 61 ：
- 金利上がっても繰り上げ返済できるなら変動
金利分を初めから住宅費用と考えて35年かけて返すなら固定
どっちも嫌だ、出来ないならローン借りるのやめろとしか言えね
- 62 ：
- >>61
繰り上げ返済出来る財力ないのに変動でローン組んでどや顔してるアホが多数なんだわ。
- 63 ：
- アホの変動は原油マーケットを見てもこの20年がとか寝言言うんだろうな
- 64 ：
- 基準金利は短期プライムレートに連動するとされる銀行が提示する見た目の金利で、適用金利は顧客に応じて定められる実質の変動金利となります。ここで大事なのは適用金利の平均値が２年物国債の金利を下回ることになったら、基準金利を上げてくるはずです。
私の予想ですが、日本国債の金利が上がったら、まずは新規契約者の適用金利を引き上げ、その後に全住宅ローン債務者に対して基準金利を引き上げて銀行は収益を確保するのではないでしょうか。
- 65 ：
- >>25
なんだお前のシナリオってw
- 66 ：
- 原油がマイナス37ドル
- 67 ：
- 原油の動きとか見てると世の中絶対なんてないことが分かる。住宅ローンを目先の金利にひかれて資産もないのに目一杯変動で借りた人は今後ちょっと怖いな。
- 68 ：
- 変動のが脳死してんな
仕事なくなるかもしれんし、休業6割とかで繰上げ返済どころじゃないやろなw
なんか動いた奴いたら参考になるかもやけどなぁ
- 69 ：
- >>58
ところで黒田なかなか首にしねーな草
- 70 ：
- 変動で借りたやつヤバイって話？
- 71 ：
- 変動固定云々というよりも、変動金利で組む人は頭金無しで住宅ローン控除をフルで使えるように組んでいた人は多いのではないかな？
アルヒでフラット組んだ人は頭金積めば積むほど金利が下がるため、『住宅ローン控除の枠が余ってしまったなぁ』と残念な気分になったけど、変動組でリミッター外して買った人がヤバそうな気がします。
- 72 ：
- 頭金に入れないだけで手元に現金はあるんじゃないの？普通
- 73 ：
- >>72
ガッツリ返せるくらいの現金が手元にない人が沢山いるって事。あなたのように考えてる人ならいいんだけど、そこまで考えて無い人は相当数いるのに注意な
- 74 ：
- 倒産失業が吹き荒れるよ
仕事がなくて公園で一日中ぼーっとしてるサラリーマンがいっぱいいた
あの時代がまたくるのか
- 75 ：
- 飲食、サービスは致命的なダメージだよね
- 76 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
- 77 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
- 78 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
- 79 ：
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か？
ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか？
- 80 ：
- >>76
ここは住宅ローンのスレやで
賃貸は他へどうぞ
- 81 ：
- >>64
＞ここで大事なのは適用金利の平均値が２年物国債の金利を下回ることになったら、基準金利を上げてくるはずです。
変動金利は短プラ連動と自分で言っているのに何でここで２年物国債が関係するの？
- 82 ：
- >>81
短期プライムに連動するとされているのは基準金利です。基準金利とは見た目の変動金利です。
適用金利というのは、顧客によって決まるとされていますが、実質の変動金利です。
基準金利から、顧客に応じた優遇幅を差し引いて、適用金利を計算しています。
さて、変動金利としてローン債務者に貸すお金を、銀行はどこから調達しているでしょうか。
まずは預金です。銀行は仕入れた預金を住宅ローンに貸し出すことによって、利益を得ているのです。
ところがもしもローンとして貸し出すよりも、２年物国債の金利の方が高くなったら銀行はどうするでしょうか。
銀行は住宅ローンを貸し出すよりも２年物国債を買うでしょう。
こういった流れにより、適用金利の平均が２年物国債を下回れば、基準金利を上げて、現在の変動金利債務者に負担させるという流れになるのではないでしょうか。
- 83 ：
- 預金金利ってどうなんの？
- 84 ：
- >>82
という事が変動金利に対して過去20年以上言われ続けたが一回も現実に起こったことはない
- 85 ：
- >>84
昨日原油で何が起きたのかね？
- 86 ：
- 原油価格マイナス
新型コロナのパンデミック
過去20年に無い想像もつかないことが起きてるわけで
今の時期に過去20年以上とかいうセリフほど滑稽なものはない
- 87 ：
- 負け組は、妄想するしかない
- 88 ：
- ここにきて急に世の中が不安定になって、固定も変動も
先が見えないね
- 89 ：
- 固定や変動で悩むより、さっさと完済する事考えろ
銀行に担保打たれてる間は借家と一緒
- 90 ：
- コロナ不況で低金利になる？
- 91 ：
- コロナ不況でさらに金利が下がるのか上がるのかは結局誰にもわからない
一つだけ確実に言えることは
現時点で変動も固定も既に限界に近いレベルで低金利
変動に比べて0.5%くらい固定は高いものの固定もかなり安い
だから超低金利時代に固定選択しておけばある程度は安心できるのかな？
金利上がって一括返済可能なら変動でいいと思うけど、基本的キャッシュ残して安定して支払いしたいなら固定が良い時代だと思うよ。
- 92 ：
- >>84
私は2019年の末に固定で組みましたけど、過去20年はさておき、その時点でも今後は金利が上がると確信（日銀の毎年の買入額、残高、消費者物価指数の推移）したので、躊躇せずに固定で決まりでした。
フラットなら金利の増え方がきつい当初五年（新築なら10年）は優遇あるし、選ばない理由がないと感じていました。
なのに変動金利が増えているということでびっくりです。
バブル以降の過去15年は金融政策は通常なのに、今は日銀がリスク資産でパンパンです。その経緯を抜きにして、過去20年間金利が変わらないからといってこれからも続くと思うのは思考停止ではないでしょうか。
5月末に向けて航空、宿泊などの産業で大型破綻が出てくると思いますが、日銀の資産も痛むのではないでしょうか。この碁に及んで株買っている人やばい気がします。
- 93 ：
- 株もドルコスト法でインデックス投資するなら別にいいと思うけど。仮に今10分の1になろうが常に毎月定額買い続けて10年、20年先に黒字になればいいだけなんだから。
- 94 ：
- >>92
破産が進んで日本中が不景気まっしぐらになってる中で、
金利上昇したら更に景気悪くなるので、銀行としても上げないのではないでしょうか？
私、変動金利初心者なのでそこら辺がよく分かりません。
- 95 ：
- フラットマンが金融リテラシーないのはわかったわ。
- 96 ：
- そもそもここの奴らは誰かが得する、損するで経済語る時点でおわってる。
- 97 ：
- 金利が上がっても対応出来るなら変動出来ないorしたくないなら固定
大前提として不景気になっても払える額を借りる事
この2つを守れば良い
- 98 ：
- >>92
だから過去にもあんたと同じこと語ってた奴らいるんだよ、20年以上前からw
- 99 ：
- >>94
銀行というか金利を決めるのは日銀です。一応黒田さんが退任する三年後までは最大でも0.2％に据え置くと言われています。
ただ、海外の国際の利回りが高くなって、金利差が開くと、円売ってドル買うキャリートレードが発生してしまうので、それに引きずられて行くと思いますよ。
まあ日銀はもうお腹いっぱいなので、ここからどこまでお代わりできるのかは楽しみですね。私は金でも購入して気絶する予定です。
- 100 ：
- 自分は来月、フラット35で購入予定。
貯金が少ないことと近い将来金利が上昇すると予想。
固定も変動もメリットとデメリットあって正解はないから喧嘩せず仲良くしよう。
- 101 ：
- コロナ不況になると取り立て厳しくなるらしいね
だからなるべく月々の金額安く組むといいんじゃない？
- 102 ：
- >>100
これ以上、金利下がらなさそうだから正解かもな
- 103 ：
- >>92
名前変えるな
あぼーん指定してたのに
- 104 ：
- >99
気絶というかこのままここ来なくて良いよ。
- 105 ：
- フラット35って自分に信用ないから家に信用担保してもらって借りてるんだよね？何でそんなとこでしか借りれない素性の人がこのスレにいるの？
- 106 ：
- >>105
家が担保されてない変動組めるとこ教えて
- 107 ：
- >>105
頭悪すぎでﾜﾛﾀwww
- 108 ：
- >>105
住宅ローン組むときは必ず買った家が抵当に入ってるんだけど、そのことではないの？としたら意味不明。
- 109 ：
- >>105
担保ナシで融資→貸し倒れ→競売もされずマイホームゲット！、理想的な返済計画www
- 110 ：
- >>105
それ営業マンに騙されてますよ。変動金利だと銀行から手数料もらえるから勧められているのであって、フラット35の方がメリットは大きいですよ。
変動だと金利が低いから、お金がない人も大きなローンを組めるため、利用が増えているだけです。
- 111 ：
- 銀行の35年固定にしようと思ってます。
フラット以外は固定じゃないから気をつけろという書き込みを見かけたのですが本当ですか？
調べてみてもよくわからなくて。
- 112 ：
- >>111
情勢によって金利の変動ありますって書いてあると思うよ
- 113 ：
- >>105
抵当権でしらべろ
- 114 ：
- 原油価格がマイナスはあり得ないよな
あり得ないことが起こるんだから世の中怖いわ
一生懸命シェールガス掘ってたアメリカは死亡かもな
- 115 ：
- >>114
アメリカのシェールオイル生産してた会社破産したぞ
- 116 ：
- 住宅ローンも控除上手く使えば実質マイナスだからな。
- 117 ：
- >>116
それ早々にこける奴いっぱいいるしこれから続々でてくるで
- 118 ：
- 住宅ローン控除の還付金で株いじってた人達には真っ赤っかになった人もいるでしょうね。
- 119 ：
- ショートしている人もいるかもしれないよ
- 120 ：
- >>112
金利は安心料と割り切って固定選択してますので、少しでも変動リスクがあるならフラットの方が良さそうですね。
ありがとうございます。
- 121 ：
- フラット35の方に朗報です。仕事を失ったり収入が下がると、支払い期間の延長ができる制度がありました。
https://www.jhf.go.jp/topics/topics_20200323_im.html
公的な貸付だからこそやり方を早めに公開してくれるのはありがたいですよね。
- 122 ：
- >>118
いじってるって言葉は、自分で値を動かせるほど取引するという意味だから
しょぼい住宅ローン抱えてる人はいじれないよ
- 123 ：
- てかそんなギリの運用してる奴いるのか？せいぜい家賃代わりにローン借りて控除？年末にお金沢山帰ってきてるねー
くらいのレベルばっかだろどうせ。そいつらは金利上がる前に職失うのが先だと思う
- 124 ：
- >>122
Maxで40万なんだが大丈夫？藁
- 125 ：
- 東京など8000万円近い新築マンションがあったから、ペアローンで4000万円、4000万円借入でお得だと思って組む夫婦は多かったのではないかな。
消費税増税後は15％以上下がると言われてたので、それは理解した上で買っているだろうけど、このコロナ騒ぎでエレベーターは３密になるし、物件も値下がりするなど踏んだり蹴ったりかもしれない。
さらにみんな覚えているか。武蔵小杉が水に浸かったのは去年の話だぜ、、、。
- 126 ：
- >>118
マクドナルドの株も買えないんだがw
- 127 ：
- >>91
変動と固定の金利差はリスクプレミアム
そのリスクプレミアムが小さいってことは変動が上がる可能性も低いって事
株と同じで安いときがお買い得とは限らない
- 128 ：
- 新型コロナとの戦いは長期戦となる恐れもある。日銀は次回会合で中央銀行として長期金利の上昇を抑え込む手段を広げて金融市場の動揺に備える。同時に、厳しさを増す企業金融をより円滑に支援することをめざす。
- 129 ：
- >>128
長期金利の下げにはいくらでも対処方法がありますが、長期金利の上昇は日銀が血を流すのと同じ意味なのでどこまで耐えられるのかという話ですね。
今まで国庫に返していた分を増資に回させてくれるのかな。
- 130 ：
- >>129
おまえもう絶対コテ変えるな
手間かけさすな
- 131 ：
- みんな死ぬなよ
- 132 ：
- コロナ危機で金利が上がるとしたら住宅ローン破綻が続出して金融機関が貸し剥がしの為に変動金利を上げてくるシナリオかな
今のところはまだ住宅ローン危機が起きるほど経済は深刻化してないけど
- 133 ：
- アフターコロナが怖いね
- 134 ：
- 私は各国が国債を大量発行し始めてから金利が上がってくると思います。今でさえ現金の方が価値あるのに大量発行される国債なんて誰が買うのでしょうか。
- 135 ：
- 変動が固定金利を上回った時、固定に変更すればいいんじゃね？
- 136 ：
- 金のバラまき＋国内生産推進で、ハイパーは別としてインフレはいずれ来そうな気がする
インフレになると金利はどうなるの？
- 137 ：
- 固定は長期国債（10年くらい）、変動は短期がベース。一般的には期間が先になるほど金利が高くなる。それに固定には変動を固定にスワップさせるためのプレミアム（コストみたいなもの）が乗っている。
だから、一般的には変動が固定を上回ることはない。
金利上昇したなと思ったときに変動から固定に切り替えると期限差とスワップのプレミアムを払うことになる。
多分、変動から固定に切り替える人が増えるからプレミアムも高くつくと思う。
と素人の通りすがりがつぶやく
- 138 ：
- >>137
プレミアムってリスケに対する事務手数料等を言いたいのかと思うけど、それって先に変動が得した分は相殺されてないんだよな
まぁ、先の金利なんて誰にも分からないんだけど
- 139 ：
- >>135
時すでに遅しだよ
- 140 ：
- 切り替えって面倒だよな。
手数料かかるし、また会社に在籍確認くるし。
- 141 ：
- >>135
その発想は無かったw
- 142 ：
- >>140
在確はしないだろ
- 143 ：
- >>139
上がりきってからじゃあ遅いけど、金利触る時は年明けや夏前に雰囲気があるんだよ
- 144 ：
- >>142
するだろ。
転職してる可能性だってあるし本当に在籍してるかどうか。
- 145 ：
- >>144
本人確認で保険証見せるだろ
そりゃ転職してたら別
- 146 ：
- 借り換えの事言ってる？
金融機関変えずに変動→固定に切り替えるだけなら手数料も審査もないよ
- 147 ：
- >>146
どこ使っているの？契約条件としてお得かどうか調べてみたいので。
- 148 ：
- SBIはWebで簡単に切り替えられるな
- 149 ：
- >>144
リスケ関係なく転職してたら銀行へ勤務先変更を伝えるのが筋
- 150 ：
- インフレの足音
- 151 ：
- >>148
ありがとさん。ただ変動金利と固定金利の切り替えをSBIで調べたけど、変動金利だと優遇幅が-2.365％で適用金利が0.41％だけど、固定金利に切り替えると優遇幅が-1.3％に縮小されてしまうね。
その結果、今の状態でも変動金利で15年支払い後、それ以降を20年固定に切り替えるとしたら、元本は減っているとはいえ年2.78％の利払いだよ。
現実的に20年で返すとして、変動金利で10、固定で10年なら年1.21％であるので、このまま変動金利が一銭も動かずにいれば、もしかしたらお得かな、という気もします。
ただ実際は変動が上がるよりも先に長期固定側が動くため、金利が上がり始めたら、変動から固定に切り替えなんて現実的ではないですね。高い金利を掴む羽目になるはずです。
- 152 ：
- urlおいときますね。SBIでこれなら他行はもっと条件が悪そうです。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/mr/kinri/
- 153 ：
- 途中で固定にしようと思ってるなら初めから固定で良い
- 154 ：
- >>153
確かにw
- 155 ：
- 「金利が上がり始めてから固定に切り換えてもその時点で固定は上がりきってる」
…ってのは教科書通りインフレで金利が上がる場合
デフレのうちは日銀が政策金利を引き上げるとは考えにくいけど、
もしそれが起きたら変動から固定に逃げる意味はある
- 156 ：
- 数年前に全期間固定0.85%に飛びついてしまったが、割高に感じてきた
- 157 ：
- >>156
んなこたあねえ。
- 158 ：
- SBIは属性が良ければさらに金利が下がる
変動なら0.35で借りられる
- 159 ：
- >>156
ふざけんなw
今それやったら全員それに飛びつく
- 160 ：
- >>156
それは勝ち組だな
- 161 ：
- >>156
団信なし？団信込み、8大疾病付きで35年固定0.96のおれよりいいじゃねーかw
ちな2016組です。
- 162 ：
- >>151
楽天は優遇率変わらなかった気がする
最長10年だけど
- 163 ：
- >>162
最長10年は固定の期間ね
優遇率はずっと変わらなかったはず
- 164 ：
- >>161
それどこ
- 165 ：
- >>161
同じく団信、8大疾病
2020年組35年全期間固定1.1%だったよ。
頭金も100万しか入れてないし
- 166 ：
- 確率で考えたら期待値は変動の方が高いから
余力があり金利が上がったとしても耐えられるなら変動
貧乏人は固定にしとけ
- 167 ：
- 昭和の頃の日本みたいに金利が高い時は変動金利、今みたいに金利が安い時は固定金利にするのがいいだろうな
- 168 ：
- >>166
今現在、世の中で確率０%のことが起きてるのに、よくもまぁ期待値とか訳のわからん理屈言えるなw
- 169 ：
- >>167
そうとは限らない
固定金利が低いってことはそれだけ変動金利が上がる根拠が乏しいってこと
逆に固定金利が高いのは変動金利が上がる前兆
- 170 ：
- >>167
と思うじゃん？
- 171 ：
- >>168
正しいか間違ってるかじゃなくて元々そう設計されてる
安全性と期待値が相反するのはあらゆる金融商品の大原則
- 172 ：
- >>167
シンプルに金利が上がったら困る貧乏人は固定、
余裕がある人は変動という考え方で良いよ。
概ね変動の方が支払う額は少なくなるよう設計してる。
- 173 ：
- >>172
そうだね。変動はリスク分も含めて安くなっていると考えたらいいと思う。
いつまでもなんだかんだ言ってる人は、自分の選択した、または選択したい方法が正しいことを認めて欲しいだけ。
どっちが正しいかなんて結論は出ない。
- 174 ：
- 答えはないよね。
仮にこんなご時世で金利が1%アップしたとして
変動金利が今の固定金利上回ったところで
ローン組み始めた人の年数で勝ち負けが変わるしね
不動産屋の言いなりになって
ギリギリで資産ない奴が変動組んでる
これが一定数いてヤバイ
これ以外の固定と変動は正解ってことで終了だよね。
- 175 ：
- >>173
そうそう、不毛な議論ですよね。
- 176 ：
- 変動4割、短期固定系3割、フラット3割なんだから
日銀が下手なことしたらこのまま日本沈没よ
- 177 ：
- 貧乏だから変動にしたんだが間違えだったかな。
金利上がりそうだし。
- 178 ：
- 団信込み、会社優遇変動で0.7。
繰り上げせずに現金で4000万持ってるw
ローン減税で利子も実質かかってないし、生命保険のつもりだけど、変動が爆上げした瞬間に繰り上げるわw
- 179 ：
- >>176
フラット3割もいないだろ
- 180 ：
- 少なくともここで政策金利を引き上げる選択肢は有り得ない
- 181 ：
- 変動は勝ち続けるよ。
固定の方が支払い少なかった、なんて聞いたことない。
- 182 ：
- なんで勝ち負けなの？誰と戦ってんの？
- 183 ：
- 恐怖だろ。必死さ
- 184 ：
- >>176
もう変動が6割ぐらいやで
- 185 ：
- >>172
むしろその差額に目が眩む貧乏人やんけ
- 186 ：
- 変動にしなきゃ良かった。
今からフラット35申し込んだら借り換えの場合、何日待ち？
- 187 ：
- >>182
ヒント:スレタイ
- 188 ：
- >>186
少しは見込みがあるな。このスレのアホ変動を見て危機感を感じたなら君は生き残るだろう。
- 189 ：
- ●池田大作『信平信子R訴訟』
●池田大作『月刊ペン事件』
●池田大作『大阪事件』選挙違反で逮捕
●藤原弘達『創価学会を斬る』の出版を巡り創価学会と公明党による言論・出版の弾圧と嫌がらせ
●藤原弘達の葬式に祝電を贈る嫌がらせを行なった創価学会員
●創価学会による日本共産党委員長・宮本顕治宅電話盗聴事件
●創価学会による新宿替え玉投票事件
●創価学会副支部長 木村昌幸 強制猥褻事件
●迷惑電話3000回の地区部長 谷口博司 実刑判決
●NTTドコモ事件 福原由紀子さんに対する集団ストーカー事件で創価大学卒 嘉村英二に実刑判決
●元公明党委員長の矢野絢也氏への創価学会幹部による脅迫と言論弾圧事件
●公明党江戸川区議・松本弘芳（江戸川区文教委員）児童売春で実刑判決
●公明市議の赤井良一。妻を餓死させ実刑判決
●ジェイフロンティア株式会社
●中村 篤弘
●ショップジャパン
●セコム
●元公明党市議の山田喜八郎。道交法違反（轢き逃げ）逮捕
●覚醒剤取締法違反、公明党市議・大石尚雄。逮捕
●公明党参議院議員・片上公人セクハラ最高裁敗訴
●聖教新聞配達員 硲篤代 寺のお供え物を盗み窃盗罪で逮捕
- 190 ：
- 俺もフラットで組んでるけど同一条件比較なら変動で組むか相当迷ったと思うな
俺の場合は頭金3割以上の贈与とフラットで組むなら借り入れの数%が会社から補助出るって条件だったから固定にしたけどさ
- 191 ：
- 長期金利また下がり始めてるじゃん
リーマンの時と同じで投資家がパニック起こして資金引き上げる事で一時的に金利上がっただけ
- 192 ：
- >>185
金持ちはその差額を大事にするから金持ちであり続けるんだよ。
- 193 ：
- >>192
想像でワロタ
- 194 ：
- >>192
ちょっと何言ってるのか翻訳不能
- 195 ：
- 貧乏支払いギリギリ変動マン
『金利が上がったら一括返済すれば良い(キリッ』
支払う余裕ないのにこういう発言して自分は意識高いんだと思い込んでる奴が一定数いそう。
いざ金利が上がって支払い困難になったら国や政治や銀行のせいにする。
自分は何も悪くない。
変動進めてきた銀行や不動産屋が悪い。
- 196 ：
- そんな貧乏人は少ないだろうし、そもそもこんなとこにも来ないよ
ここは比較的余裕ある変動がニタニタするスレなんだから
- 197 ：
- そうゆうこっちゃ
固定の下々の者をニタニタ笑って満足して、死ぬ間際に楽しかったなあ…って思い出すのだ
楽しい人生だ
- 198 ：
- >>195
金融資産8,000万あるから変動にした。
将来的には遺産も同じくらい見込めるし、問題なし。
- 199 ：
- フラット35が始まったのは2003年なんだね
変動金利は1981年から、その後に規制緩和されてフラット35が始まった
固定金利が先かと思ってたよ
- 200 ：
- >>198
画像アップよろしく！
- 201 ：
- >>200
わざわざあなたに証明するメリットは何一つないので、
信じたくなければそれで結構ですよ。
ちなみに金融資産のおよそ半分はREITと米国優良株にぶち込んでるので、
配当金≒住宅ローン支払になっており盤石です。
アドバイスくらいなら無料で承りますよ。
- 202 ：
- >>201
あっ…半分か…
- 203 ：
- >>201
はいじゃあ金融資産4000万での無料アドバイスよろしくお願いいたします！
コロナ不況での煽り、配当金なしもありえると思いますが？
また円高の影響もうけるしリートは率先して下げてると思います。
そのような状況での資産の守り方、今後の展望を御教授ください。
- 204 ：
- アドバイス下さい。
無料でお金下さい
- 205 ：
- 隙あらば自分語り
- 206 ：
- >>203
今は一応ホテルと商業避けて買えば、問題ないよ。
基本は安いとき仕込んで長期保有のスタンスが良いよ。
10年持っておけば配当だけでも元本の半分入るから。
住宅系REITの過去の配当金見てみ、過度の心配はいらないから。
でも軸になるのは優良米国株だな、連続増配銘柄を暴落のタイミングで仕込むだけで余裕。
先のことは誰も分からんが、
暴落して大衆が逃げているタイミングで少しずつ買い、
大衆がこぞって買い始めるたら少しずつ売って現金比率を高める。
あまり難しく考えず、これだけ意識すれば勝てるよ。
リーマンもコロナもダメージ無く乗り換えたから間違い無いと思う。
- 207 ：
- 乗り換えたではなく乗り越えたです。失礼しました。
- 208 ：
- >>203
REITはバカ地銀が年度末で売りまくったから下がったんだよ、次第に戻ります。確か3年前にも同じようなことしてた。
今はREIT買い時です、短期的には下がる時もあるだろうけどこの水準で買えば10年後に分配金込みで負けることはないと思います。
- 209 ：
- >>208
8000万贈与うけるのに
住宅資金贈与は受けなかったの？
固定と変動の差より相続税の方が損すると思うけど？
むしろ親に買わせて家賃払った方が賢いけどな
運用はリスク少ないのに
住宅ローンは変動なんやな
貯金500万くらいのリーマンなら言ってることはわかるけどなw
まぁいいやありがと
- 210 ：
- >>209
およそ半分は給与をコツコツ投資してたら増えて、半分はばーちゃんの代襲相続だよ。
親は貧乏だから。
変動やと違和感あるんかな、考えてみるわ。
金利が配当利回りより上がったら返せばいいし、
変動でいいやろって思考やわ。
貯金500万くらいなら逆に怖くて変動するか悩むなあ。
まあいっか、長々と失礼しました。
- 211 ：
- 変動組は毎日ひたすら恐怖に震えて寝るしかないもんなw
- 212 ：
- なんで？
- 213 ：
- 固定はいいなぁ銀行にお布施して毎日安眠できるんだからなぁ
- 214 ：
- >>211
なんで？
- 215 ：
- 固定組の妄想w
- 216 ：
- ここ数年不景気だから金利上がらんから変動低水準で固定も低かったけど
歴史の教科書に載るレベルの大不況になりそうな時代が来るから変動組には色々と負荷がかかってくるんじゃないの？
- 217 ：
- 意味不明
- 218 ：
- むしろここ数年は好景気だったろ
好景気な割に賃上げしなかったから物価も上がらんかったけど
- 219 ：
- 固定は最低金利だった2016年より金利が安くなる可能性が非常に高いからまだ組まないほうが利口
資産が無くて不安な変動もそのタイミングで借り換えすれば良い
- 220 ：
- 確かにな。その時の残債によるが固定0.4とか出たら乗り換えるかな
- 221 ：
- 変動0.4だけど固定が史上最低更新したら乗り換えるかな
ここの固定派うざいから、安く乗り換えて高い金利なのを煽ってやるわ
- 222 ：
- >>211
固定組は金利が上がってから煽ってくれ。
変動に長い間負け続け、金利上昇を願い続けてお気の毒。
- 223 ：
- なんも根拠の無い希望的予測で煽って、あわよくば同じ道に引き込もうとするネクラばっかだからな。最近ここ見始めたやつは気を付けろ
- 224 ：
- >>223
自己紹介？
- 225 ：
- う〜ん、日銀が国債の買い入れ限度額の目標撤廃というニュースが出たら、普通なら金利がマイナスにつっこみそうなものですけどね。
国債はこれからバンバンと発行されるし金融機関も無理に買わないと思いますよ。
それよりもこれだけの緩和後は1〜2年不景気になった後はインフレに苦しむことになるはずなので、人生が変動しないように固定の人も変動の人も防衛手段を考えないといけませんね。
- 226 ：
- この1〜2年は変動金利派がドヤ顔しますが、変動金利が今の水準を維持できる寿命は大きく縮まっていますので、新しく来てこれからローンを組む人は注意してくださいね。
フラット35の金利優遇も難易度が高くなってきていますので、中古物件を購入する人は新しい情報を調べるようにしましょう！
- 227 ：
- >>226
固定派の人ってもう何年もずーっと同じこと言ってません？
その間に返済終わりそうですけど‥‥
- 228 ：
- やめてやれ。発言まで固定になっちゃってるだけだよ。
なんや人生が変動しないようにって…笑 変動しない人生なんて面白いの？
- 229 ：
- もはやコロナで変動だろうが固定だろうが住宅ローン返済自体が苦しくなってきてる奴ら多くなってるね
大量の返済不能者が出てきそうだ
- 230 ：
- 銀行は新規貸し出しに慎重になり、収益が減るから金利上げざるを得なくなるな。早くも影響が出てきたか。アホの変動はこういった予測も出来ない。
- 231 ：
- リーマンの時も初期は金利上がったよね
落ち着けば下がるんだろうけど
上がって下がるまで耐えられば良いけど支出アップと収入ダウンのダブルパンチに耐えられるのか
- 232 ：
- >>230
金利じゃなく金利優遇を減らすだけなら分かるが、金利上げは既存客の貸し剥がしに繋がるで
仮にやるなら被害の少ない方、即ち新規の固定からだろ
- 233 ：
- >>232
なんのための変動だよ
変動を今の固定より少し上に設定するくらいでちょうどいいんだよ
- 234 ：
- 固定はフラット次第だけどそのフラットは債権だから
リスクがあがると金利は上がる
- 235 ：
- >>211
日本中探してもそんな奴おらんがなww
- 236 ：
- 不景気で金利を上げるのは実質的に貸し剥がしだから銀行側のリスクも大きい
体力のある大手に借換キャンペーンをぶつけられかねないし
- 237 ：
- >>234
デマ流しちゃいけません。フラットはその時点で確定して機関投資家に販売されます。金利上下のリスクをとるのはその機関投資家であるため、ローン債務者が、しかもフラット固定金利の契約者が、影響をうけることはないよ。
- 238 ：
- >>232
赤字同然でばら撒いてきた既存顧客からかっぱぐチャンスやろ。
他の銀行に借り替えようにも、どこの銀行も及び腰でしょ。
- 239 ：
- >>238
銀行は担保取り上げるより完済して欲しいのに、上げて払えない既存客多数発生させるわけないだろ
- 240 ：
- 破綻者がどれくらい出るか、高みの見物だな。
主婦の仕事が無くなったり、旦那の残業が無くなったりするんだろうな。
- 241 ：
- 災害復興融資
固定金利0.24%の俺は勝利者
- 242 ：
- 新型コロナウイルスの影響で日本のハイパーインフレの危機はさらに近づいたと言えます」
藤巻氏は家計の防衛策として「預金をドルに替える」「住宅ローンを固定金利に変える」という２つの方法を提案する。
- 243 ：
- >>241
すごい条件だな。勝ち組や
- 244 ：
- >>242
こいつはかれこれ10年もハイパーインフレ煽ってる、しょーもない親父ww
- 245 ：
- >>243
その前に被災してるから得なのかねぇ？
- 246 ：
- 放射能臭いから消えてくれないかな？
- 247 ：
- >>240
主婦の仕事って何だよ
- 248 ：
- https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html
住宅ローンを返せない人がでてきているようですね。今は、自粛の関係で不動産屋も閉まっているけど、オープンしたら売り物件が一気に出てくるような気がします。
変動金利で無理して4000万のローンを組んだ人は大丈夫かな。
- 249 ：
- 実際マンション価格は下落が始まったと報道がさっきあったぞ
いよいよ来たな！！！（笑）
- 250 ：
- >>248
返せない人は全員変動金利なんですか？
最近ムキになる事が増えましたね
- 251 ：
- コロナで住宅ローン返せない人は、変動固定関係ないのでは？
変動の人はたっぷり蓄えがある人が多いので、どちらかといえば固定の人が多いかと
- 252 ：
- >>235
改訂が半年毎だしね。
ぶっちゃけ、忘れた頃に来る。
- 253 ：
- 可能性低い変動の基準上昇より
アフターコロナで職なくなる方が可能性高い
それより離婚する方がもっと高い
- 254 ：
- >>250
いえいえ、私が心配しているのは変動金利は金利が低いため、借りれる余力が能力以上に高まり、年収の7倍近いローンを組んで購入しちゃった人を心配しています。
住宅ローン控除はきっとたくさんもらえるはずですが、去年の11月にはよくいた、変動金利を組んで余ったお金を株式投資に回している、ドヤ！みたいな人が減ったので心配になりました。
フラット組は頭金積めばアルヒの金利が引き下がったりするから、頭金を積むインセンティブが働くのですが、そういう自慢が減って、変動金利の人の元気が無くなっている気がするので気になっています。
強い正義がいるから、強い悪が生まれるとバットマンでも言っていました。ということでこのスレをみんなで盛り上げていきましょう。
- 255 ：
- >>254
固定も変動も借入れ可能額は一緒だしフラットの顧客も色々いる
- 256 ：
- 年収倍率4倍のわい、高みの見物
- 257 ：
- 米国株の配当金がローン支払いを上回っている俺、高みの見物。
もちろん変動金利な。
- 258 ：
- 高みの見物するためにスレに来てんの
- 259 ：2020/04/30
- また固定は負けそうだな
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