TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
神戸・西神ニュータウン・西区の今後・【田園都市】
都営住宅・区営住宅総合スレ45
名古屋の貝沼建設ってどお？～3代目～
都営住宅・区営住宅総合スレ43
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 170
【悪徳大家】被害報告スレ【悪質オーナー】2
不動産の用地仕入れやっているけど質問ある？
横浜のイーアールエー・ERA湘建ってどうよ！
■■ＣＦネッツ ってどうよ■
いい部屋ネット【大東建託】
２万７千人のレオパレスオーナー本音を語るスレ
- 1 ：2019/02/09 ～ 最終レス ：2020/06/16
- 全国のレオパレスオーナーの皆様
テレビ東京の「ガイアの夜明け」にKされる形で世間を騒がせているレオパレス２１が全国に建てたアパートの問題ー。
メディアは外壁や天井などで建築基準法の規定を満たしていない物件が計１３２４棟あり、最大１万４４４３人の入居者に引っ越しを要請する、と鬼の首を取ったかのように報じているが、これってどうよ。
誰より頭が痛いのは、レオパレス２１でも、居住者でもなく、全国に約２万７０００人いるアパートのオーナー。実は私のファミリーもそのひとり。
レオパレス２１を叩くのは簡単だけれど、私たちはある種運命共同体。このまま株価暴落し、本体が崩壊するような事態になれば、負の連鎖が始まる。
来年の東京五輪・パラリンピック、政府の外国人労働者の拡大と明るい見通しもあるのに、このまま奈落の底は御免被りたい。これを機会に全ての膿をとりのぞき、リスタートさせたいというのが、私たち多くのオーナーの本音です。
「ガイアの夜明け」が取り上げている被害者の会というのは２００人足らずの一部のオーナー。全体の声を反映しているとはとても思えない。
皆さんの意見をきかせてほしい。
- 2 ：
- 倒産したらおもしろい。あなた方の今後の生活だのレオパレス21の社員が悲惨になればなるほど絵になる。
でもKしないといけない。何故なら建築基準に違反してるから借主の命にかかわるかもしれないから。経営陣を恨め。そして見抜けなかった己を恨みなさい。
- 3 ：
- 私は大東建託のオーナーです。正直のところ他人事ではありません。
しかしながら今現在、すべて順調で何の問題もありません。
問題は誰に託すかです。間違ったパートナーを選べば悲劇が待ち受けます。
パートナー選びはオーナーの自己責任であり結果責任は自分以外の何に対しても問えません。
結婚でパートナーと決別すれば多額の慰謝料を取られるケースがあるのと同様です。
かぼちゃの馬車でさえ契約時点まではオーナーとSDの関係は蜜月であったはずです。
パートナーと決別する覚悟が無いのであれば、一緒に地獄の一丁目まで仲良く進むしかありません。
辛いかもしれませんが、これぞ人生、ケセラセラ。
- 4 ：
- これからは大東建託一択ですよね。
- 5 ：
- 積水オーナーですが、レオパレスや大東建託を選ぶオーナーの目が節穴なんですよ！
それと耳つんぼ！
- 6 ：
- どれも目くそ鼻くそだけどな
老後の不労所得のつもりで建てたのだろうけど
これだけ大量に建てば家賃はどんどん下がるし
今回の一件でそれ系アパートには住まなくなるから
読みが甘いというよりも小学生のサッカーみたいな投資してんじゃねーよ
所詮サラリーマンだなｗ
- 7 ：
- >>6
でもレオパレス難民が引っ越して来て、ハッピーだわな～
- 8 ：
- >>7
何か勘違いしてるようだけど引っ越し先はレオパの空き物件ですよ？
仮に受け皿がない地域でも、最新設備の整ったレオパ物件に住んでた住人が
引っ越しても満足できる物件などそう多くはありません。
プロなのに地面師にあっさり騙された某社の糞ツマンナイ物件とかもっての他でしょう。
- 9 ：
- レオパレスに住めるような奴らは橋の下でもOKだろうw
- 10 ：
- >>9
寝言はレオパに住める家賃が払えるレベルになってから言えや
- 11 ：
- 派遣とかの底辺向け仮設住宅
それがボロパレス
- 12 ：
- 次のターゲットはいい部屋ネットの大東建託か
- 13 ：
- 安建築のとこはどこもやばそう
- 14 ：
- せめて外装だけでも金かけてもらわんと、街並みが揃わない！
あの安普請の四角な建物見るとそこだけ異風景になってしまって調和が取れない！
本当に困っています！
責められるべきはレオパレスだけどホイホイ儲け話に乗っかったオーナーの責任も重い！
見栄っ張りの強欲共が！！
- 15 ：
- 施工不良で批判の声相次ぐ レオパレス本社で説明会
2/11(月) 7:31配信
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190211-00411765-fnn-soci
フジテレビ
[ 前の映像 | 次の映像 ]
レオパレス21による賃貸アパートの施工不良問題で、10日、東京都内の本社で行われた説明会では、オーナーから厳しい批判の声が相次いだ。
説明会の音声データ
「やっぱり無視してきてたでしょ。真剣に対処してこなかった」
「今回の代表責任者である社長はどうなってるんですか」
「こういうことが起きるということは、役員の方が常々直接オーナーの前に行って、顔を出して、生の声を聞いていないから、こういうことが起こるんだと思うが、いかがですか」
10日の説明会は以前から予定されていたものだったが、施工不良問題が明らかになり、オーナーらがレオパレス側を厳しく追及する場面が相次いだ。
説明会に参加したオーナーは、「(説明を聞いてどう思うか?)納得できません。こんな重大なことで、なんで社長が出てこないんですかね。(補償などの具体的な話はあったか?)本当にやってくれるのかどうか、社長がいないんですから、まともには聞いてられない」、「結構うそついていることが多いから今までも、(会社が)つぶれちゃったら困る」などと話した。
今回の問題では、天井が建築基準法の耐火性能を満たしていない物件、641棟の入居者およそ7,800人に対して、3月末までの転居が要請されているが、引っ越しの繁忙期と重なるうえ、急な引っ越しに対応できない入居者もいて、問題はさらに深刻化するとみられる。
【関連記事】
レオパレス施工不良物件の実態 オーナーが 住人が...悲鳴
昭和大医学部の学生を逮捕 タイ人女性殺害事件
動画に泣きながら「ごめんなさい...」 心愛さん虐待・死亡
関東最大級のイルミネーションイベント 東京・大井競馬場
最終更新:2/11(月) 9:26
フジテレビ系（FNN）
- 16 ：
- ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、天水蓮の雄叫びが聞こえることも
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性
・隣の部屋の住人がスピードラーニング聞いてたらその棟に住んでる全員英語ペラペラになった
・隣の住人が断った阿波おどり振興協会を騙った人が義援金クレクレ煩いから、金を渡したら領収書が山田実直筆コピーだった
- 17 ：
- レオパレスの住人ですが何も問題ありません
毎日快適に過ごしています
仕事柄場所を転々として、その都度別のレオパレスに引っ越します
確かに当たりはずれが大きくて、はずれを引くと隣の音は筒抜け
断熱材が入ってないだろと思うくらい冬は寒く夏は死ぬほど熱くなる
でも今住んでいるところは当たりでとても快適です
すべてのレオパレスがダメだと思うのは間違いです
今の状況だとしっかりした建物を建てたオーナーさんが気の毒です
同じレオパレスでなぜこれほどの違いがあるのか僕にはわかりませんが
入居者の声も聞いてみてくださいな
違った方向が見えてくるかもしれません
- 18 ：
- 建物が旭化成で、家賃集めと草むしりと仲介をエイブルに任せているオーナーです。
一回はグアムに行ってみようかと株主優待欲しさに2年前にレオパ株買いましたが。
含み損を2万円ほど抱えてしまいました。
ニュースに出た日に売りましたが、暴落して約定しませんでした。
まあいいや。そのまま持ｌっていて今年夏でもグアム行こうかな。
紙切れになっても5万だし
- 19 ：
- >>18
グアムのリゾートは売りに出てるんじゃなかったかな？
- 20 ：
- ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、天水蓮の雄叫びが聞こえることも
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性
・隣の部屋の住人がスピードラーニング聞いてたらその棟に住んでる全員英語ペラペラになった
・隣の部屋の住人が断った阿波おどり振興協会を騙った義援金クレクレが煩いから、金を渡したら領収書が山田実直筆に真似たセメントいて！だった
- 21 ：
- >>19
まあグアムリゾートの優待券は500円とか千円でよくヤフオクで投げ売りしているが。
リゾートの不動産そのものを買うような奇特な会社とか個人って
- 22 ：
- 【報ステ】図面とは違う資材が…レオパレス施工不良
2/11(月) 23:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190211-00000055-ann-bus_all
All Nippon NewsNetwork(ANN)
[ 前の映像 | 次の映像 ]
レオパレス21の賃貸アパートに施工不良が相次いで見つかっている問題を受け、あるオーナーの家族が、室内の壁に穴を開けて調査したところ、図面に記載されていた資材とは、全く違うものが使われていたことがわかった。
図面では、外壁に耐火性の高い『グラスウール』が使われるはずだったが、実際は『発砲ウレタン』が使われていたという。オーナーの妻は「怒りを通り越して、ただただ途方に暮れている」と悲痛な思いを打ち明けた。実際の施工と図面が違っていたことについて、
オーナー側の弁護士は「最初から図面通りやるつもりがないというようなことであれば刑法上の詐欺が問題になってくるが、いずれの物件も建築時から十数年が経っているので、捜査をして立件することは難しいのではないか」と指摘し、今後、民事訴訟に踏み切る人が100人近く出てくる可能性があると話す。
【関連記事】
レオパレス問題 物件建てたオーナーからも怒りの声
【報ステ】3月末までに退去要請 レオパレス21
レオパレスの引っ越し要請 国交大臣「極めて遺憾」
施工不良が発覚のレオパレス 株価ストップ安の勢い
引っ越し迫られる1万4000人 レオパレスの住人困惑
最終更新:2/11(月) 23:30
テレビ朝日系（ANN）
引っ越し迫られる1万4000人 レオパレスの住人困惑[2019/02/08 18:07]
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147238.html
賃貸アパートのレオパレス21で、建築基準法の規定を満たさないアパートが見つかった問題。最大で1万4000人の住人が引っ越しを迫られる可能性があり、3月末までの転居を要請される住人もいる。
埼玉県内のアパート。住人はかねてから音漏れを感じていた。実はレオパレス21の物件で、ある書面が届いているという。
なぜ、こんなことに。レオパレス21の賃貸アパートに対する疑惑は去年の春、浮上した。火災の延焼などを防止するための壁に不備が見つかった。法律で義務付けられているが、一部の物件では全くない。この調査のなかで今度は天井に多数の問題が確認されたという。
遮音性や耐火性で国の基準に満たないものが33都府県の1324棟で見つかり、8日から7782人に3月末までの退去を要請し始めたという。
例えば北九州市の物件。物件の所有者にはレオパレスから天井部分の改修が必要だと連絡がきたということだ。大阪でも…。
引っ越しも簡単ではない。そもそも、引っ越しの連絡はいつくるのか。
レオパレス21の住人：「（レオパレス21の）専用ダイヤルがあって、そこに掛けたんですけど、ずっと（電話が）つながらなくて、まだ全然分からない状態です」
オーナーにも影響が。多くはサブリースと呼ばれる形の契約を結ぶ。賃貸経営に加え、建築もレオパレス側に依頼している。つまり、施工のチェックはレオパレスに任せることになる。自身のアパートで問題が見つかったオーナーは憤る。
- 23 ：
- 『レオパレス21』
・2010年11月には株式会社住生活グループ（現・株式会社LIXILグループ）と業務提携を行い、
さらに、同年12月には第三者割当による新株発行を実施し、新株全てを同社の子会社で賃貸住宅の仲介や社宅管理事業等を行う住生活リアルティ株式会社（現・株式会社LIXILリアルティ）へ割り当てられた。
・2012年11月28日、韓国の住宅管理会社のウリ管理との合弁会社「ウリレオPMC」を韓国の安養市に設立。資本金は2億ウォン(約1500万円)で、両社の折半出資。同社は韓国で初めて設立される企業型住宅賃貸管理会社。
- 24 ：
- 壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手後ノ損害ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://potato.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1461959989/
- 25 ：
- 以前レオパレスと一括借り上げの話をした事があるけど
交渉2回目でいきなり支店に連れていかれ、支店長の話を昼飯抜きで数時間聞かされたわ
あげくに来週一緒に家族全員で東京本社に行って社長に会ってもらうと言われて唖然とした記憶がある
- 26 ：
- この案件はねぇ，
騙した方も悪いが，騙された方も悪い。
よって，大岡裁きの喧嘩両成敗な。
どっちもどっち，どんぐりの背比べ，目糞鼻くそｗ
- 27 ：
- アパート建築まで手がける大手賃貸事業者のビジネスモデルは、いずれも共通している。
相続税対策をうたって地主にアパート建築資金のほぼ全額を借り入れさせ、
完成したら事業者ないしはそのグループ会社が一括して借り上げる（サブリース）。
地主は保証された家賃を受け取って借り入れを返済し、
最後に収支はトントンか若干プラスとなる、
というものだ。
事業者は、自社が建てた家屋を借り上げるだけで、アパートを売るわけではない。家賃を一定期間保証するとはいえ、アパート所有に伴うリスクは基本的に地主が負う。
「最初は高額家賃保証、のちに減額」は法的にはアリ
- 28 ：
- 建てさせたら無条件で勝利というビジネスモデルなら、なんで供給停止エリアとか定められてるんだ？
10年分の家賃保証で赤字になるくらい酷い立地ということなのか
- 29 ：
- >>7
レオの住人は民度低い。
ごみ、深夜まで大声、洗濯機も真夜中。飲食店の住人なら
帰宅は深夜。知ってるの？常識あって所得の高いやつは
RCに住むって
- 30 ：
- 最後は生保受給者専用アパートになるんだろうな。
家賃保証もそれなりに。
見方を変えれば、福祉の役に立ち、入居者・オーナーの相互扶助の
アパート。でもこれは金持ちだからこそ実現できることだと思う。
- 31 ：
- そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
- 32 ：
- 他人任せで投資して、損しそうだから国が金出せって、頭おかしいわ
- 33 ：
- 金融庁
↑(レオパに修繕資金出せ)
オーナー被害者の会(修繕させろ)→国交省
(工務店が悪い)↑↓(修繕しろ)
レオパレス
↑(経営陣は、謝罪と辞職しろ)
株主
- 34 ：
- >>33
徳島市観光協会の「阿波おどり」が開催した阿波おどり事業で慢性な赤字に粉飾会計が見つかった問題で、
阿波おどり振興協会の踊り蓮らで作る「被害者の会」が、
徳島市役所と徳島新聞社の検査体制に問題があったなどとして、
裁判所に対し徳島市観光協会を管理下に置き
「マドゥロ大統領指示するような粉飾会計をカルロスゴーン背任や県庁アンサンブルセシリア破産のように、完全に隠蔽」させるなどの対策をとるよう要請しました。
https://www.sankei.com/smp/west/news/180309/wst1803090017-s1.html
賃貸不動産大手の「レオパレス２１」が建設した全国の１３００棟余りの建物で施工の不備が見つかった問題で、
アパートのオーナーらで作る「被害者の会」が、国の検査体制に問題があったなどとして、
国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き
「調査や修繕工事を、完全に実行」させるなどの対策をとるよう要請しました。
- 35 ：
- そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
そもそも阿波おどり振興協会は、国税庁を極道を払いたくないとか
指定暴力団山口組関係者みたいな奴らなんだから、
これを機に阿波おどり事業も潰れて、おどり蓮なりすまし仇もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
- 36 ：
- 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
- 37 ：
- 金融庁は物件所有者（オーナー）向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、
各金融機関を一斉調査する方針を固めた。
レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、
募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。
国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。
融資の審査が適切だったかどうかも調べる。
- 38 ：
- >>37
そのニュースのシッポは最後の一行
＞融資の審査が適切だったかどうかも調べる。
このニュースの本来の見出しは
「地銀潰しの絶好のチャンスを得た金融庁」
- 39 ：
- >>38
なるほど、集中的に叩かれていたスルガ銀行から金融庁の目が離れたってわけね
スルガ銀行株が急騰するわけだな
- 40 ：
- ガイアの夜明け に津田海岸小山材木店を出演依頼取り下げ理由？
小山楊介さん1991年生まれですが、実母の和子さんから4歳の時に祈祷師の霊媒師から貴方はもう8人殺人して時効と少年院に入った素晴らしい息子だから
29歳に必ず恋愛殺人事件を起こし被疑者とし家庭崩壊させて
25年後には徳島市観光協会破産して「みんな貧乏になった阿波おどり振興協会の後援団体様の為に土地や財産を売るのよ！」を
岡山市内の地場不動産取引業者から暴露された
嘘と思うなら県庁職員皆さんで津田海岸の小山材木店の夫婦に事情聴取すれば良いよ
供述書もありますから
阿波おどり事業の生活保護の為なら殺人をする→福知山線脱線事故の運転士特効は適切な井手天皇です！
理由は阿波おどり振興協会の皆様は天皇です！
- 41 ：
- 文春、新潮を始めとした雑誌媒体、ワイドショーで連日報道され、
コメンテーターの厳しい指摘から逆回転して悪い方にしかならない。
補修工事が完了するまで入居は募集しなし
ただオーナーリスクがこの会社を倒産に追い込む。
再入居も新規者もデメリットしかない現状では入らない。
しかもこの業界だと新たな戦略シフトが不可能な為に
大塚家具の様に営業 投資 財務の貸借対照も悪く好材料が全くない。
この現象は詐欺をしては跳ね返ってくるのは当たり前での流れだ。
株価も下がる材料はあっても上がる材料は無い。
月曜には120円台になり修羅場と化して終焉に加速するだろう。
- 42 ：
- レオパレス立ち退き料が貰える方法
https://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1550272108/535
- 43 ：
- レオパレス21 モラルハザードする30年を国家負担へ !?
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html
- 44 ：
- YAHOOファイナンス掲示板 損失者が大量に書き込む
https://finance.yahoo.co.jp/cm/message/1008848/a3ma3da3i
- 45 ：
- 経営陣は、今あるキャッシュを我田引水してから退陣じゃないかな？
詰んでる感すごいな
- 46 ：
- 今日、大阪でオーナー向け説明会がありました。
レオパレス側から施工不良を理由とした賃料引き下げは行わないという発言を額面通りに受け止めているオーナーがいて驚いた。
- 47 ：
- >>31
貧乏人だから相続税心配する事もないもんなwつーか独身ジジイのお前は相続する相手もいねーかwww
- 48 ：
- >>46
家の親も受け止めてるアホやわ
大人しくしといて欲しいんだがまだギャンブルに金使おうとしているの聞いた瞬間殺意が湧いたわ
こっちは胃が痛くて死にそうなのに
- 49 ：
- ハイエナの不動産投資家連中はすでにレオパが存在しないようかの動きをしている
レオパの物件の所在地、破綻しオーナーから放出された際の市場価格を予想し
購入するためのキャッシュを準備してやがる
何と気の早い事を・・・と思たが、今から準備しないと間に合わないそうな
- 50 ：
- 裁判急げ
- 51 ：
- >>49
残債によるけど、オーナーが投げ売りしたくても銀行の抵当権が外れるかどうか。
来年ぐらいから競売で共同住宅の出物が増えるかもしれないです。
- 52 ：
- 本物の不動産投資家は割高な物件には絶対に手を出さないからな
基本、市場価格の半値くらいの出物に飛びついて購入時点で含み益をゲッツするのが奴らのやり方だ
素人投資家が市場価格の何倍もの高価な物件をあてがわれて破綻するのとは好対照だ
競売物件は３点セットゆえ安全ではあるが価格的には高値でまったく美味しくない
よって不動産投資家達の狙いは任意売却物件だけだろうな
残債がデカ過ぎて抵当が外れない物件もあるだろうが
知ったことではないｗ
- 53 ：
- 金融庁から全国の金融機関にレオパレスオーナー向けの融資残高チェックがいくみたいだけど、
これはオーナーにとって救いの手になるのか？
借入銀行から追加担保を詰め言われてもないんだけど。
- 54 ：
- >>53
一つ確実に言えることは、金融庁が守ろうとしているのは預金者であってオーナーではない
特に銀行に対しては一つでも多くの地銀に潰れてもらって銀行の統合を進めたくてウズウズしている
かぼちゃの馬車オーナーが良い例で、金利引き下げと一部元金の債権放棄という策が行われている
一見するとオーナー救済のように見えなくもないが、糞物件を背負わせて銀行とオーナーを地獄に陥れるという解釈も成り立つ
- 55 ：
- レオパの違法建築を担保価値の毀損と考えれば融資契約書の特約事項によっては
借入銀行から追加担保を要求される可能性は高いね
ただこの場合、銀行の融資姿勢に黒い部分が無いという前提だ
スルガ銀行のよう不正融資を行っていたのなら奴らはそれを要求できる立場ではない
- 56 ：
- 相続税対策に建物を建てたい
ついでに家賃収入も得たい
全部レオパレス21さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたいレオパレス物件オーナーの願いがもろくも崩れ去るのであった
阿波おどり総踊り演舞希少価値対策に毎日演舞出来る阿波おどり会館を建てたい
ついでに年一の阿波おどり演舞収入も得たい
全部徳島市役所さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたい阿波おどり振興協会の願いがもろくも崩れ去るのであった
https://toyokeizai.net/articles/-/266221
- 57 ：
- 担保に入れている建物の積算評価が減額されると困ります。
ひと昔前にあった中小企業向けの制度融資のような救済策を金融庁や国交省が出す可能性はありますか？
出来れば、政策金融公庫とかに低利で借り換えさせてほしい。。
- 58 ：
- 少なくとも返済に窮するであろうと予見される相手に金を貸す機関はどこにも存在しない
制度融資は足腰の弱い企業への融資の際に、金融機関が貸し倒れるリスクを減らすことが目的だ
その見返りとして地元の起業家に成功してもらい、多額の納税をしてもらうという目論見があるから成立する
国や行政が個々のレオパオーナーの救済のために動いた場合に見返りはあるのか？
目の前に見えるのは契約企業からもそっぽを向かれつつある違法建築物件の山しか見えてこないのだが
- 59 ：
- レオパレスはネズミ講
30年間の家賃保証の原資はレオパレス入居者の家賃からもたらすものではない
新たにレオパレスの建物を建てたオーナーの建築費から
生み出されている。
したがって次から次へと建物を建築しなければならない
だから、違法建築をして建築費を安くする
レオパレス違法建築被害者の会
ＬＰオーナー会
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの国に救済を求める。
後からオーナーになった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると国に請求するのは間違ってる
- 60 ：
- 斜陽化した阿波おどり振興協会はネズミ講
30年間の債務保証の原資は阿波おどり演舞広告費や入場料の売上からもたらすものではない
新たに阿波おどり事業の負債を補填する市役所の補助金から
生み出されている。
したがって次から次へと総踊りを演舞しなければならない
だから、使途不明金会計をして経費を高くする
山形花笠まつりは服部天皇、
福知山線脱線事故は井手天皇万歳特効！、
小松島平山建設殺人事件、
2020年に小山材木店の小山楊介が殺人被疑者達成で津田IC横地権財産を阿波おどり蓮後援団体に無償譲渡
https://i.imgur.com/cupYliV.jpg
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの市役所を攻撃しながら救済を求める。
後から補助金になった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると市役所に請求するのは間違ってる
- 61 ：
- レオパのオーナーが新たなオーナーを探して契約させるわけではないからネズミ講ではないだろう
例えて言うなら養分がないと枯れてしまう植物
自分の落ち葉でも養分になるが生き続けるには全然足りない
生き続けるためには新たな建築材からでる木くずが必要
- 62 ：
- 新規顧客の融資額がオーナーの家賃保証に使われる金だけだと思っている人が多いが
その金の多くはレオパの社員の賃貸事業の経費に回されていることを忘れてはならない
管理や入居付けをする社員がいるからこそ家賃保証も成り立っている
もし会社が潰れたらそのすべてを失う
そのことを肝に銘じるべし
- 63 ：
- _,.. ---- .._
,. '" ｀丶、
／ ` ､
,..-‐/ ...: ,ｨ ,.ｉ .∧ , ヽ.
. ,:' .l .::;',. :::;/..://:: /,':/ ', l､ .i ヽ
. ,' ..::| .::;',' :;:','フ'７フ''7/ ',.ﾄ',_|, , ',.',
,' .::::::!'''l/!:;'／ /'ﾞ / '! ﾞ;:|:､.|､| 'l
. ,'. .:::::::{ ｌ'.l/ ､_ _,. 'l/',|.';|
ｌ :::::::::::';、ヾ ￣ `‐-‐'/! ';. '
. ! :::::::::::/ `‐､ ゝ |'ﾞ |
| ::::::::／ ＼ ､＿, _.,.,_ ﾉ::: ! 火の粉がこちらに
|::::／. _rl｀': ､_ ///;ﾄ,ﾞ;:::::./
.. `´ /＼＼ `i;┬:////ﾞlﾞl ヾ/ 降りかかりませんように。
,.:く::::::::`:､＼ 〉lﾞ:l / !.|
. ／:.:.:.:＼:.:.:.:.`:､ｿ/:.:| | |
/.:.:.:.:.:.:.:.:.:＼:.:.:.:У:.:;l /./
. /:.:.:.:.:.:.:.ｒ'´`‐,`､:/.,.:‐{ | !`:､
,'.:.:.:.:.:.:.:.:.';_,ﾟ.,ﾉ.:./,:':.:.:.:', | |`､:|
!:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.ﾞ､:.::／:.:.:.:.:.:.ヽ, / ,!:.:`､
- 64 ：
- 次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手後ノ損害ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://potato.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1461959989/
- 65 ：
- >>63
大東乙
- 66 ：
- >>52
予想通り、始まりましたね
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12272-196794/
- 67 ：
- >>66
いくつかの物件を見たけどまだまだ高値な感じ。
表面で2桁にならないと俎上に乗れない。
中にはレオパレスの物件であることを明記していない中古アパートもちらほら。
買い時はこれからではないでしょうか。
- 68 ：
- こんなの投げ売りでもなんでもないな
まだまだムシのいい値段で売ろうとしてる
- 69 ：
- 大東建託のオーナーも２万５０００人とかそこらよな
- 70 ：
- >>69
もっと差があるだろ？
- 71 ：
- >>69
残念、9万人でした
- 72 ：
- レオパレサーのわたしがやってきましたよっと…
- 73 ：
- >>71
大騒ぎなる前からレオパと比べたら大東建託のがよっぽど印象いいからな
- 74 ：
- レオパレス無限連鎖講（むげんれんさこう）とは、
レオパレスのアパートを建てる参加者が無限に増加するという前提において、
増加する下位会員から徴収した金品を、上位会員に分配することで、
その上位会員のアパートの入居率を上回る家賃を受けることを目的とした金品配当組織のことである。
ネズミ講の「ネズミ」はねずみ算式に増幅することの例えである。
ただしマルチ商法は加盟者が新規加盟者を誘うもの
ポンジ・スキーム（英：Ponzi scheme）とは、詐欺の一種で、
「アパートとに入居してもらった家賃を集金し、
その利益をオーナーに還元する」などと謳っておきながら、
異なって実際には空き家だらけで、
後から参加させる別のオーナーから新たに集めた建築費のお金を以前からのオーナーに“家賃”と偽って渡すことで、
あたかも入居者募集が行われ利益が生まれてそれが配当されているかのように装うもののこと。
投資詐欺の一種に分類され、
日本語で「自転車操業」と呼ぶような状態に陥り破綻する。
- 75 ：
- レオパレス6年前から「違法建築」社内文書を隠蔽
https://mainichi.jp/articles/20190222/k00/00m/040/001000c
- 76 ：
- サブリースをエサに堅実なアパート経営しませんか、は
高額配当をエサに出資金募る詐欺と同じような感じか
- 77 ：
- 失敗したら詐欺呼ばわりなだけで、
立地がちゃんとしていれば問題ない
- 78 ：
- >>73
大東建託の印象はいいけど、オーナー会スレの社員の横暴は目に余るよ
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1550828289
- 79 ：
- 銀行なんかは不動産経営用のローン貸し付け中止してるよね既に
となると入り口は塞がれ、改修工事で流れ出るだけだからアパート経営ビジネスは終わりだな
この手の会社は決算もしくは納税のタイミングで潰れると思う
そんで破産後は高齢オーナー達の自己破産も多くなって社会保障費倍増
消費税10％では耐えられなくなるので健保解体とか法人の社会保険強制加入とか始まるな
- 80 ：
- 潰れていいんじゃね？
近所に親の土地にレオ建てて一生不労所得を得ようとしている奴がいる。
相続税対策にもなるらしいからね。
そんな奴らにとってはいい」お灸だよ。
働かざる者、食うべからず。
- 81 ：
- /:::::::::::::::,,"ヽ " / :::::::ヽ
/::::::::== - ~ `-::::::ヽ
|:::::::／ _,=ノ ヽ =~､ l:::::i
i::::::l ﾉ（｡ ）三（ ﾟ ）∪:::! ＼ .ヽ／ ＿＿ ＿|＿
|`::| ⌒ノ/ i丶⌒ |::i ￣ヽ ∠ｰｰ ヽ ―|―
(i″ ィ＿＿） ) __ノ (＿ ＿ノ ＼＿
ヽ i u / l ノ（ / ＿＿＿ ＿＿＿
ヽ ノ |++++|ヽ _ﾉ .／|ヽ |
＿＿人 ｀⌒´ 人＿_ ／ | ＼ | .|￣
／ ／ ｀ "―´´＼ ＼ .| ＿|＿|＿_
| ＞ ヽ▼ / く ＼
| ＼ ＼ ヽ◆／ .／＿つ/￣ヽ
| ＼ // ／< ＿__)（ニニ)
| ＼ | |｜ < ＿__）Ｊ＿＿）
【今週解った事】
数年前から官邸指導で官僚に不正文書を隠蔽し処分させていた。
- 82 ：
- ＬＰオーナー会：違法建築被害者の会 オーナーは加害者 被害者は入居者
国土交通省と金融庁を呼んで レオパレスの違法建築について
レオパレスを倒産させないために様々な要請を実施しました。
①レオパレスを倒産させないために 低金利融資のお願い
②国土交通省直轄の管理のもと 調査修繕を実施するれ
③レオパレス国有化も検討して欲しい
レオパレス倒産してほしい
これ以上被害者を出さないために
- 83 ：
- / / ,, ―― 、
/ / .|;:::: ::::|
⊂二(⌒)二二二.|;:::: ::::|⊃ /', ', ¨
￣ ･ヽ:∴。.|;::::ﾞ ヾ::::| /。･,／
，.･,-:'ヾ|!|!,i,, ,,,!l,･∵･，
:::::::::::”从;i,:;'／从‘,::::
/::::::::== `-::::ヽ
l:::::::/ _.,=≡, ,≡=、l:::::l
l::::::l ／｡＼,!!.／ﾟ＼､l::::!
|`::| " ﾉ/ i＼` .|::i
i ″ u ,ィ＿＿） i/
ヽi /: : l : .i |
＿＿＞_ ﾉlｴlｴr´ヽ__/ ＿＿
／ ／ ＼＿～ _／ ＼ ＼
￣
l二二￣二二l .l二二￣二二l
.／ ＼ ＿ l l
／ l l ＼ l l l 二二l
く／ .l l ＼ ＼ ＿l l_l l＿＿_
.l＿l ￣ l＿＿＿＿＿__l
- 84 ：
- >>79
＞この手の会社は決算もしくは納税のタイミングで潰れると思う
企業診断もできない雑魚がうるさいよ
レオパレスは潰れません
今まで儲けるだけ設けてきたキャッシュの残高がかなりあります
どのくらいの期間で違法建築問題をクリアできるかがカギです
施工会社が前金決済や短期手形決済を要求してキャッシュが減るのは痛いですが
つなぎ融資まで行ってませんのでマダマダ大丈夫です
- 85 ：
- 【託してみたら・・・】大東建託が地主とトラブル、消費者団体に相談相次ぐ★2
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1551312605/
- 86 ：
- 外壁の認定取り直して、
図面と違うママ突っ切るみたいやね。
改修工事ができないくらい資金繰りが悪化していると勘ぐってしまう。
- 87 ：
- 【施工不良】レオパレス21、「偽装はしたけど安全性は確保してるし」と外壁の改修工事を回避する方向で検討 国も無問題なら認定へ★２
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1551357733/
- 88 ：
- 【愛知】三代目弘道会【名古屋】 Part.2 ･
853 名前:名無番長 :2019/02/28(木) 22:24:38.61 0
今年の、阿波おどり振興協会総踊りには
レオパレス被害者の会、
弘道会振込め詐欺被害者の会
テキシアジャパンねずみ講詐欺被害者の会
が一緒に、踊る弘道会に躍らされた被害者同じ阿呆なら踊なら尊損
- 89 ：
- 次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://anago.2ch.sc/test/read.cgi/welfare/1443184621/
- 90 ：
- 今の時代は
１．人を見たら泥棒と思え
２．不動産屋を見たら詐欺と思え
２は昔からだ
やっぱ
世間知らずの老人金持ち田舎もんが主な標的だな
- 91 ：
- レオパレスは外壁の内側に金属製の部材を設置する国認定の仕様で施工するとしていたが、
実際は発泡ウレタンを使っていた。
これはおかしい
金属製の部材は、構造の問題であり、間隔が広いため強度が弱い話。
発泡ウレタンは防火の問題である。
防火はいいかもしれないが構造的には無理。
- 92 ：
- 【愛知】三代目弘道会【名古屋】 Part.2 ･
888 名前:名無番長 :2019/03/01(金) 20:04:51.12 0
部落解放同盟中央本部委員長の組坂繁之は
橋下徹を「独裁的で、言論の自由を簡単に口にする」弘道ハエが流行語大賞受賞が困る関係者
「独裁的で、憲法９条を簡単に口にする」→沖縄米軍基地反対、従軍慰安婦と文氏「苦痛癒やす協力を」＝徴用工・慰安婦念頭
「独裁的で、脱税を簡単に口にする」→徳島市観光協会破産・アンサンブルセシリア破産は、弘道会株主テキシアジャパン詐欺仕様書
「独裁的で、脱法行為推奨を簡単に口にする」→弘道ハエはカモ井加工紙
891 名前:名無番長 :2019/03/01(金) 20:27:47.60 0
阿波おどりを二、三年中止なれば、徳島市議会、徳島県議会、徳島県知事選挙に
名古屋弘道会が支援している、金正恩書記長が視察という名誉を後世に語り継ごう
- 93 ：
- レオパレス21が施工した共同住宅における建築基準法に基づき認められている仕様への不適合について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000765.html
外壁について（図2）
・ 不適合は、1時間準耐火構造、45分準耐火構造又は防火構造の仕様の外壁とする必要があるにもかかわらず、
外壁に用いるサイディングの取り付け方法や
外壁の下地材の間隔等が、
国土交通大臣認定（認定番号 1時間準耐火構造：QF060BE-9225、
45分準耐火構造：QF045BE-9226、防火構造：PC030BE-9202）
の仕様と異なるものであること
- 94 ：
- https://toyokeizai.net/articles/-/268225
生活困窮者を対象とした施設、「無料低額宿泊所」（無低）
この「町田第二荘」の写真を見てたら、気が付いた。
誰も借りなくなったレオパレスが 「無低」として再利用される気がする。
オーナーさん、良かったですね♪
- 95 ：
- 阿波おどり振興協会の大御所だった近藤宏章会長や花野賀胤事務局の公務員職権乱用罪のKがあったから、
司興業森健司組長利権を継承できた阿呆蓮さんなんて、司興業や弘道会からみれば軽薄短小な存在だろw
そう言う低レベルの論争が弘道ハエ阿波おどり税金詐欺を終わらせたんや
【寄り合い】六代目山口組【参百伍拾弐回目 】
983 名前:名無番長 :2019/03/02(土) 00:35:35.89 0
初代宅見組の大御所だった倉本広文若頭補佐や大原宏延総本部長の奔走があったから、
二代目を継承できた入江さんなんて、司親分や高山若頭からみれば軽薄短小な存在だろw
985 名前:名無番長 :2019/03/02(土) 01:00:18.75 0
>>983
そう言う低レベルの価値観が山口組を終わらせたんや
- 96 ：
- >>94
生活困窮者を対象とした阿波おどり事業、「徳島市観光協会」（強制破産）この「破綻しないねずみ講紛い」のイメージパースを見てたら、気が付いた。
誰も寄り付かなった阿波おどりが 「無料低額興行所」としてまだまだテキシアジャパンねずみ講される気がする。
弘道会の後援団体部落解放同盟徳島さん、良かったですね♪
- 97 ：
- 外壁にはハッポースチロールのようなものが接着してる
これを取ることは困難
金属の真柱で外壁を支えてるのをハッポースティロールのようなもので固定されてるから
外壁を剥がすと崩れ落ちるのではないか
最初から新築したほうが安い
- 98 ：
- 元MDI社員が独立して町の不動産屋になり
口八丁手八丁で相続税対策って古巣のMDI社員を引き合わせ
建て替え勧誘が粘着でしっこい
- 99 ：
- プライムニュース イブニング
「払うしかない…」見積もり出したら100万円超！引っ越しできない人続出のワケ
プライムニュース イブニング
カテゴリ：国内 2019年2月14日 木曜 午後8:44
https://www.fnn.jp/posts/00424790HDK
•レオパレス問題などで深刻化する“引っ越し危機”
•見積もりで「100万円以上の提示受けた」
•引っ越し業者に頼めなかった場合どうすれば？
“引っ越し危機”今年はさらに深刻化…一体なぜ？
進学や転勤などで、これからピークを迎える引っ越し。
しかし実はこの時点ですでに引っ越し業者は予約で、もういっぱいだという。更に追い打ちをかけるようにレオパレス問題。8000人近くの人が3月末までに引っ越しを求められている。こんな状況の中で、このあとの春の引っ越しは大丈夫なのか。
ひっきりなしに鳴り響く受け付けの電話。都内の引っ越し業者には、問い合わせの電話が殺到していた。
進学や就職、会社の転勤などによる引っ越しがまさにピークを迎えるこれからの時期。しかし今困った事態が起きていた。
10代の女性：
どこに連絡しても3月末（の引っ越しは）いっぱいいっぱいで。（何社に断られた？）4件（社）くらい。
20代の女性：
（予約を）取りづらいって聞いていたので、（引っ越し業者は）使わないで行こうかなと。
2017年度の大手6社の引っ越し扱い件数をみると、月別に並び替えてみると3月と4月に集中しているのが分かる。特に、去年3月は通常の月の2倍。実に34万件にも及んでいる。
こうしたピーク時に起きるのが、引っ越そうにも引っ越せないという非常事態。
2018年の春には茨城県庁が業者に断られ、職員が自分たちで引っ越し作業を行うという前代未聞の出来事があった。そうした“引っ越し危機”が今年は更に深刻化しているという。一体なぜなのか？
引っ越し事情に詳しい横川尚佳さんに聞くと…。
引っ越し事情に詳しいリベロ・横川尚佳常務取締役：
（クロネコ）ヤマト引っ越しセンターさんが、今回ちょっと受注を制限されてしまって、一般の引っ越しを受けていらっしゃらないので。
2018年の夏、ヤマトホールディングスの子会社が法人向けの引っ越し代金を過大請求していた問題が発覚。それを受け、現在一般向けの新たな引き受けを休止しているのだ。
さらに、この状況に追い打ちをかけているのが、レオパレス21による施工不良問題。
- 100 ：
- 公表されたうち、建築基準法の耐火性能を満たしていない物件は実に641棟。およそ7800人が住んでいる。
その物件の入居者に配られた1枚の紙。そこには、「3月末まで」に転居するように求める言葉が。まさに、引っ越しシーズンのピークと重なる時期。
埼玉県内のレオパレス物件に住む男性は、「やはり3月の引っ越し業者を探すのが大変ですね。この時期、なかなか見つからないので」と話す。
また都内のレオパレス物件に住む大学生も、「新入生が部屋を決める時期。時期的にもちょっと厳しい」と言う。
ただでさえ業者の手配が難しい時期に、新たに8000人近くの人が、引っ越しをしなければならなくなったのだ。実際、引っ越しを請け負う業者側はどんな状況なのか。
カルガモ引越センター的場栄一社長：
これが（先週末の）受注の資料ですね。大体普段（閑散期）の2倍位で、1日100件ちょっとくらいきてますかね。（例年より）3割ぐらい受注が増えているんじゃないかと思います。
受注は、例年の3割増し。そのため今年は、ドライバーや、電話受け付けのスタッフを増員したという。これによって、2月14日の段階では、まだピーク時の受け付けもしているそうだが、料金はその分、高くなっているという。
カルガモ引越センター的場栄一社長：
やっぱりこの時期（繁忙期）になると値下げはできないという形ですね。混雑時には、2割3割料金アップという形でそれでもやっぱり全部埋まってしまいますね。
各社とも同様の状況とみられる中、ネット上には悲痛な声が・・・
100～のスレッドの続きを読む
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に187
日本ユニセフ協会大使のアグネス・チャンが住む豪邸
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 167
アパートマンション経営なんでも相談室【149号室】
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.1
三井リハウス東京
■■住宅ローン総合スレ 139■■
メゾンビューハーバーランドについて
シェアハウス住人スレッドPart8
持ち家派VS賃貸派 Part.11
--------------------
【Wizardry】ウィザードリィ総合 B12F【携帯機】
【ねぎこ】能町みね子ヲチ&アンチスレ 3【ミソジニー】
大河ドラマいだてんが完結、いだてん最高じゃんねぇの声が多数
うたわれるもの総合 part301
国立科学博物館17
ＮＨＫマイルＣ４着ダノンチェイサー、日本ダービーはアヴドゥラ騎手に決定
一万円台のヘッドホン Part38
日商簿記3級 Part259
５号機で一番稼げる機種８７
【速報】 メモリを「８GB×１」にするか「４GB×２」にするかで意見が真っ二つに分かれる お前らはどっち派？ [998671801]
小林麻美が好きだ
テイルズ オブ ザ レイズ part456
【UE4】Unreal Engine 4 part7
機動戦士ガンダム Vol.32 【強行突破作戦】
下民の質問に皇太子様がお答え下さるスレ38
仮想通貨インフルエンサー総合スレ★16
仮面ライダーゼロワン プログライズキー4個目
筒井康隆総合スレッド part33
【こうちゃん】QuizKnock★12【クイズノック】
人物重視への国立大入試改革で学力低下に拍車
TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼