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住友不動産販売 14
レオパレスやアパマンが悪事が表ざたになりましたが
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
皆が関東の恥晒し県 千葉 に思うこと。
アパートマンション経営なんでも相談室【555号室】
ローン組んだら口座凍結 楽天銀行w危険w
レオパレス・・・
大和リビングカンパニイズ
【JKK】東京都住宅供給公社【一般都営都民】
【金指潔】東急不動産不買運動4【林田力】
持ち家派VS賃貸派 Part.11
- 1 ：2018/07/04 ～ 最終レス ：
- 前スレ
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1529631353/
- 2 ：
- 不動産登記 自動化
で検索してご覧（驚愕だ）
- 3 ：
- 一乙
前スレで分かったこと：賃貸派というより持ち家否定派は単なるチョンモメン
- 4 ：
- 総務省の家計調査によると、2人以上世帯のうち勤労者世帯（世帯主がサラリーマンの世帯）の持ち家率が上昇している。なかでも若年層が増えており、世帯主の年齢が30～39歳の世帯の持ち家率は17年に62.5%と、12年に比べ9.7ポイント増え、00年以降で最高になった。
- 5 ：
- 持ち家は損するだのナマポ貰えないだの、賃貸派というよりチョンだったんだなw
- 6 ：
- 購入派って、野村総研否定して、東京海上不動産投資の論文否定して
ネット上にあふれる不動産コンサルタントや不動産関係者の警鐘無視して
見えない聞こえない
いったい何を暴走してるんだろうか
頭おかしいのか、必死に人騙そうとしてるのか
- 7 ：
- 今朝の新聞に載ってたけどサラリーマン世代は持ち家率増えてるんだってな
- 8 ：
- >>6
あたりまえの事をマスコミで発表しても誰も注目しないし、金にならないからな
老後不安、ローン不安、少子化不安・・・不安を煽る媒体ほど売れるという、
のがマスコミ金儲けの手段
持ち家派が不動産屋のカモというのなら、賃貸派はマスコミや野村総研、東京海上不動産
不動産コンサルタントや不動産関係者のカネ儲けのカモでしかない
自分の意見も持たずに煽られた情報に右往左往している烏合の衆 それが賃貸派
- 9 ：
- 世帯人数によって・・・、所得によって・・・価値観によって・・・
「人によって違う」という書き込みは思考停止でしかない
そんな正論は100も承知で、白黒つけるゼブラーマンのように議論をするのが2chの醍醐味
TVや雑誌みたいあに「人によって価値観が違うんだから、どっちでもよくね？」みたいな
思考停止のバカは、そのまま流されるままの人生を送るがいい
- 10 ：
- 個々のシミュレーション条件の違いを考慮するのを思考停止ということか？
あんたの考えのほうがが思考停止じゃないかw
引くに引けなくなっているだけの頑固な老害w
- 11 ：
- 郊外に家を買ってしまった以上、自分の意見を正当化するしかないだろうな
- 12 ：
- 初めてここの板来たから質問スレ見つけられなくて
人が多いこのスレで質問したいんだけど
例えば親戚のアパート（月３万程度）に住んで
その状態で会社から住宅補助を受けるってのはセーフなの？
親戚経営のアパートの住んで住宅補助を貰うのはまずいのかなって思って
質問になってすいません
- 13 ：
- 都心都心、駅近戸建て、駅近マンションなどと曇った目で人間らしい生活を知らず生きていく悲しさよ
庭にハチの巣が出来たらスズメバチの巣かアシナガバチの巣かも分からず右往左往が目に浮かぶ
「益虫」の意味も知らないだろうおそらく
生きとし生けるものと人間は共生して
子供の人格形成にも資するのを知らずしてまた悲しい
- 14 ：
- >>12
そんなもん会社によるんだから会社に聞け
- 15 ：
- このスレは憧れの(夢の)郊外庭付き(広々)戸建てへの妬みで満ち溢れているw
- 16 ：
- 不動産屋vs大家
って感じ
- 17 ：
- そうかな
気違いvs気違い
って感じ
どっちも実需見ずに損だの得だのの話ばっか
- 18 ：
- >>15
昭和脳、バブル脳、消費脳乙
- 19 ：
- いざという時は実家をリフォームして住んでもいいが、今は住居手当もあるから賃貸。
退職後も（高齢者）賃貸で、介護が必要になったら老人ホームに入居したい。
マイホーム購入費用は貯蓄しているから賃貸、ホーム費用にあてる。
財産としては残らないが、不動産は実家だけでいいかな。
- 20 ：
- 老後に駅近に住むのは電車に乗る為ではない
商業、医療、金融などの施設が自然と駅近中心に立てられるからだ
車ありきの郊外で、老後は商業モールを歩きまわるのはきつかろう
駅近も歩くだろうが、タクシーを呼べばすぐに来る。郊外ではタクシー呼んでも
10分以上かかるだろう。それが救急車なら命の危険にもなる
晩年クルマの運転で人殺しになれば遺族はそこに住めなくなるだろう
自動運転車が普及したところで操作間違いで事故は0にはならない
そして法定速度厳守で渋滞が慢性化。なお、日本は道路が狭く他の交通弱者も
いる為、法定速度は自動車専用道路以外変えない模様
人口増の時代は郊外移転が個人も企業も流行ったが、今や都心回帰が主流となっている
少子化で郊外から人がいなくなればバス便もなくなるだろう
最近、駅周辺の開発により郊外のイオンが閉鎖しただけで、生活に支障が出始める
郊外住みの例は記憶にあたらしい
- 21 ：
- 家なんてこんなんでええわ
都内で6000万、7000万かけて利便性マンセーとかアホとしか思えない
この手の駅10分以内の戸建てを1500万まで値下げ交渉して、
外壁屋根塗装、水回り交換、クロス畳交換、クリーニングで400万
仲介手数料、司法書士手数料込みで2000万程度の予算で現金購入を狙ってる。
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_fujisawa/nc_90210757/
- 22 ：
- 人それぞれ、好みがあるんだなあ
- 23 ：
- >>21
こんな惨めな家無理っすw
- 24 ：
- 一番惨めなのは立地だな。
いくらなんでも不便すぎ。
- 25 ：
- 持ち家は2000万円未満の中古一戸建て、安物を現金一括でええんやわ
固定資産税安上がりで、リフォームして住み倒したるわ
6000万、7000万とローン組んで足枷をつけた生活とかゴメンやわ
ＪＲ高崎線「桶川」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_okegawa/nc_90278458/
東武野田線「塚田」歩10分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_90270433/
新京成線「常盤平」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_88858032/
ＪＲ川越線「的場」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_89925358/
湘南新宿ライン「白岡」歩7分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_shiraoka/nc_90215207/
- 26 ：
- 都心まで15分の駅徒歩5分コンビニスーパー喫茶店5分以内のマンション
練馬区板橋区の不人気立地なら中古ファミリーで3000万円台で十分ある 生活も便利
- 27 ：
- 生まれてから一度も2億円以下の物件に住んだことがないので庶民の感覚が全く分かりません
- 28 ：
- 安い中古一戸建ては駅徒歩10分、関東なら圏央道の内側、土地30坪、
築25年未満、旗竿地不可、手数料込みで2000万円未満、現金一括が可能額
ぐらいで見ておけば、ええんやわ
タワーマンション？そんなんに6000万も7000万も住宅ローンとかありえへんわ
人は土から離れて生きられないってシータも言っとったで
- 29 ：
- 東京アドレスあきらめて、新築信仰捨てれば1000万円台でもそこそこの中古戸建てに手が届くで
都内で新築建売に6000万、7000万の住宅ローンとかリスク大きくてありえへんやろ
悪い事はいわん、埼玉、千葉あたりで妥協しとき
埼玉新都市交通伊奈線「吉野原」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_ageo/nc_89305571/
東武野田線「七里」徒歩10分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashiminuma/nc_89518509/
新京成線「三咲」歩6分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_90204446/
- 30 ：
- 古くてもいいなら、
築30年の一戸建てを買って、そこに20年以上住めば十分元が取れるよ
金だけ見ればこれが一番得かな
その後はお金が欲しけりゃ売ってもいいし、負担するのが嫌なら住み続けてもいいし
- 31 ：
- ワンピースってさぁ、ルフィが一巻で音楽家仲間にしたいって言ってるじゃん。
黒ひげがケルベロスだとしたらさー伏線だよね？
ケルベロスの弱点は甘いものと音楽。甘いものは黒ひげがチェリーパイ大好きな描写で回収して、次は音楽。
黒ひげはブルックが眠らせるというキーマンになりそうだね。
- 32 ：
- >>30
不動産屋に言わせると、それが最も経済的だが商売となると話は別w
- 33 ：
- >>6
たぶん騙されてるのは君の方。
ネット上にあふれるってなにが？
さんざん笑われた引用は見てきたけど。
いいかげん学習しないと。
- 34 ：
- >>29
伊奈線とか野田線とか聞いたこともいんやが。俺が田舎もんなんかも知れへんけど
いくらやすぅてもこりゃあんまりやわ。大阪やと八尾の南側とか河内長野とかの
イメージやろ？そらちょっとないで。
- 35 ：
- 千葉埼玉はないだろ
三田線の上側なら同じ価格で23区に住めるよ しかも便利
- 36 ：
- もう独身だったら買わない方がいいね
マンションなんか買った日には
残された人に売れないわ維持費かかるわで大迷惑になる
- 37 ：
- 残される子孫がいないならよくね？
- 38 ：
- 維持費は賃貸とトントン
それに一生払い続ける賃貸と違ってローンは払い終わるから持ち家のが総額は安い
- 39 ：
- >>30
結局賃貸と変わんないじゃん
二足三文で売るのかい？
売れればいいけど、売れなかったら恐ろしい
売りたいなら更地にしてくれといわれれば200万かかるし
それで売れなかったら固定資産税4倍
賃貸よりタチ悪すぎだろ
- 40 ：
- それに築50年なんかちょこちょこ直すより
建て替えた方がトータル安くなるレベルだし
- 41 ：
- >>36
会ったこともない子供がいない親戚の相続が来たりするよ
実際来た人いるし
- 42 ：
- 家族がいるなら
郊外や都心マンションに戸建て、新築中古問わず
持ち家以外ありえない
独身だったら、築50年の賃貸四畳半で充分
- 43 ：
- これからの時代は持ち家はねえわ
資産どころか子供に迷惑かかる可能性大だし
- 44 ：
- >>39
手付金貰えるから、上昇した固定資産税に充当
また解体ありきなら手付金増額要求すればよろし
- 45 ：
- >>44
手付金貰えるところまで行けばの話だろ
- 46 ：
- 結論なんてもう出てるだろう
この人口減少時代に新築一軒家とか頭悪すぎる
- 47 ：
- マンションも恐ろしいぞ
自治体引き取ってくれないぞ
安く見積もっても月3万は維持費で消えていく
- 48 ：
- >>45
解体は売買契約締結、手付金受領後に行われる
で、残額支払いと同時に引き渡し
これ不動産取引の常識
- 49 ：
- 結論は出てるよ
『人の好き好き』
- 50 ：
- >>48
余計に売れないだろ
上物あると売れにくいからサラ地にしてくれと不動産屋から言われて
サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし
- 51 ：
- >>50
そのコピペうざい
- 52 ：
- わかってない人だなw
- 53 ：
- >>50
賃貸さんたら本当に世間知らずな人多いな。
いや、そんなんだからいつまで経っても賃貸なのかな。
いい夢見ろよ！
- 54 ：
- >>53
賃貸＝貧乏 のイメージに凝り固まってる昭和脳だなぁ
持ち家経験あるし、結局引っ越して、賃貸より割高になった経験あるし
分譲の一軒家に賃貸で住んだこともあるし
今住んでる賃貸ですら、ＵＲ賃貸でこの辺りの住宅地では一等地といっても過言ではないぐらいだし
作りもしっかりしてるし、スーパーや店なんて向こうから寄ってくるような感じだし
時々、家賃の同じような支払いで買える近くのマンションとか調べたりするけど
全然今のところのほうがいいじゃんて
まったくコンプレックスないんだよ
- 55 ：
- マンションは死ぬまで続く維持費の支払いと、集合住宅ゆえの他者との共有、自由のなさ、天井の上は他人の便所
一方で郊外に広々戸建ては土とたわむれる喜びを知る
生命の喜びを教えるのが親の務め
駐車場代もかからない
50年でマンションならいくら？w
- 56 ：
- >>55
一軒家のほうがプライバシーないぞ
カーテン開けたら真向かいと通行人から丸見え
網戸にしたら、話し声が近所、通行人にだだ漏れ
庭なんていじってたらみんなから丸見え
- 57 ：
- ＞サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし
俺の場合は更地にしても固定資産税はほとんど変わらなかったよ。
- 58 ：
- 俺も「のらえもんにワンルームを買わせる会」に参加したかった。
ワンルームドーテーのらえもんをいじくり倒したいｗ
ワンルームの数ならば、おそらく宅ツイのメンバーより持ってると思うわ。
リーマンショック後にだいぶ買い集めたからな～
ひとつくらい買い値で、のらえもんに譲ってあげてもいいんだけどな～
顔出しと榊さんの仲介屋で重説受けることが条件だな。
あと妖精の小路で記念撮影なｗ
それと、ほげほげクレストの公開空地で、春部宇関の奉納土俵入りｗ
それと、地下格闘場で、Gメン氏 VS クソ物件グルを実現させること。
８００万で買った２３平米の都心ワンルームゆずってやるわ。
今売れば１３００には最低なるよ。オーナーチェンジ表面利回り７．８％
- 59 ：
- >>39
立地次第
古屋があっても、壊して新築を建てる人は多い
- 60 ：
- >>50
不動産取引すら人生で経験した事がないようだな
更地にする事を条件に売買をしているわけで、更地にするタイミングは
売買契約、手付金受領後
売り手側のリスク考えれば誰でもわかること
更地だけでなく、リフォームが条件だったりしても同じ事
そしてリスクの大きさにより手付金の金額は売り主が提示できる
【不動産取引の常識】
更地条件での双方の売買意思＞売買契約・手付金＞建物解体＞残金支払い・引き渡し
- 61 ：
- 結論
賃カスはナマポチョンコ
- 62 ：
- 賃貸が一番高いと思うけどな
目先の金額に騙されないほうがいいよ
- 63 ：
- ここの賃カスは日本人ちゃうねん
在日特権で家賃かからんから好き放題
Rばいいのに
- 64 ：
- >>55
ここの戸建て派は土無し、庭無し、駐車場無し、プライバシー無視のペンシル戸建てがデフォだから。
- 65 ：
- >>30
二束三文でしか売れないような家は買ってはいけない。
田舎なら賃貸がいいかもね。
都市部なら築50年の家が付いていても
土地の価値だけで5000万円とかで売れるから持ち家がお得。
ローンもほとんど金利が掛からないからね。
- 66 ：
- >>54
URかよwwww
- 67 ：
- 昔と違って、今の賃貸はいろいろな費用を請求されるんだよね。
クリーニング代、保険、更新料とか、そんなのは貸し主側が負担するべきじゃないかと思うんだけど。おまけに保証人だとか、保証料を払うのに審査が必要とか、この業界の業者はバカじゃないのか。
- 68 ：
- 賃貸オーナー 『イヤなら借りるな』
- 69 ：
- 礼金を払いたくないとか、大家さんへの感謝の気持ちはないのか！
- 70 ：
- >>66
俺もURだが、お前住んだことないだろ
場所にもよるだろうが分譲クオリティで礼金ないし最高だわ
- 71 ：
- >>67
おもろいなお前
- 72 ：
- 空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。
（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント 沖 有人）
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1
- 73 ：
- >>54
コンプレックス丸出しわろたww
- 74 ：
- >>72
いや、アンチ修の沖有人信者だ。
ネタ的には、アンチのらえもんの榊ファン。
人間的にまともなのは、Gメン氏とぶーさんだと思ってる。中山のことはよく知らない（笑）
とか言いつつ、三井健太先生とマンマニの熱烈な支援者だったりして（笑）
- 75 ：
- >>55
＞生命の喜びを教えるのが親の務め
＞駐車場代もかからない
今年一番笑ったw
- 76 ：
- >>75
君も早く結婚して家を買えるといいね。
- 77 ：
- >>68,69
今の賃貸は単なる引っ越しのための仮住まいだからな、すぐに出て行くよ。
- 78 ：
- >>72
よほど将来の空き家が増えることに対して危機感あるんだろうな、この人。
建てるときには高い金払っても売ろうとするとまともな値が付かないなんて、企業の商品在庫なら捨てれば済むが、不動産はなあ。
- 79 ：
- 例えば、築30年で土地2000万の一戸建てを買ったとするだろう？
そこに30年住んだと仮定する
で、30年後に売れば2000万は戻ってくる
つまり、維持費だけで家に住めたことになる
修繕費を入れても、こっちのほうが得だと思わないのかね？
- 80 ：
- >>78
ちゃんと読んだ？
家賃は下がらないって書いてあるから途中で読むのやめたんだろどうせw
- 81 ：
- >>78
読めないみたいだから要約してやるよ
1.家賃相場が高止まりなのは借り手がつく賃貸物件が増えないから。
2.統計で空室増えてるのは借り手が付かない物件で固定資産税対策で放置されてるから。
3.今後も有効賃貸物件は増えないから家賃高止まり。
どこをどう読めば空室が増えると都合悪いと(’-’*)♪
- 82 ：
- >>79
業者乙。築30年、土地2000万という糞設定で釣られてやれが、都会なら建物が狭小ペンシルで糞だから、建替必須糞物件。インバウンド影響しない郊外ならさらに土地価格下がる糞物件。
- 83 ：
- >>79
無茶苦茶な理論
- 84 ：
- >>81
その内容を踏まえた上で、賃貸派と持ち家派どっちの方が強い危機感持つべきと思う？
売るのも貸すのも無理な空き家がどんどん増えて困るのは「負動産」の所有者だよ。
- 85 ：
- >>79
築60年なら買主も更地条件を出すだろうから、路線、実勢価格に変動無しでも
売却時に解体費用300万ぐらい支出を見て売値は1700万ぐらいだろう
- 86 ：
- >>84
老後に借りられる住まいがない方が困る
ホームレスが姿を減らしたのは貧困ビジネスが盛んで路上や駅に、
姿が露呈していないだけ
格安ＵＲは3年定借、条件の家賃100か月分の貯金もいずれ条件満たさなくなる
サ高住は月額20万以上 補助金が出るのは無年金の人で貯金を切り崩すだけの生活は変わらない
- 87 ：
- 土地500万で売れるかどうかだよ
2040年に平均値半減するのに
今の時点で2000万だと庶民層だろ
将来は空き家だらけで、そういう庶民層の家や土地は掃いて捨てるほどあるから
- 88 ：
- >>84
その内容には、借家は「これから大量のデッドストックが生まれることになる」と書いてある。
つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。
「負動産」を揶揄するのもいいけれど、賃貸派も安穏とはしてられないんじゃないの？
まあ、>>72の見方が本当に正しいのかは別にして。
- 89 ：
- >>84
空き家が負動産になろうが、毎年入る年金から固定資産税を充当するだけの事
空き家があっても放置してどこにでも住める
生前は毎年110万ずつ金融資産は子孫に贈与していって、自分が死んだら残財産を相続放棄させればいい
債務さえ残ってなければそれで終わり
- 90 ：
- >>88
＞つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。
山ほど在庫抱えて困るのは在庫持ってる側であって、利用者じゃないから。
そして今後は区分所有のマンション空き家が増えていく。これまでのような賃貸アパートなら放置もいいが、区分所有物件は活用せざるを得ないだろうね。
- 91 ：
- そんな朽ち果てた、売れもしない不動産に住みたいの？
- 92 ：
- マンションは売れるうちに処分しとけ
- 93 ：
- >>90
賃貸物件のデッドストック化が進むということは、賃貸を借りにくくなる、ということだから、
所有者も困るだろうが、利用する側も利用しにくくなるだろう。
ただこれは>>72の内容を踏まえたら、という話。
必ずしも>>72のようにはならず、区分所有が借り易くなっていく、と思うんだったら、
それでいいんじゃないの？
- 94 ：
- 今でさえ下手なマンションは処分に困っている声が耳に入るからなあ
- 95 ：
- 買値より中古マンション価格が値上がりしている事実は耳に入ってこない賃太郎
- 96 ：
- 場所による
- 97 ：
- 人が減っても、土地と賃貸の家賃は今より安くならないよ
- 98 ：
- >>97
東京海上不動産投資顧問の論文で
2040年に平均値が半減予想出てますが
我流が酷すぎるな
バカの特徴
- 99 ：
- どうも客観的な分析ができないバカなやつが混じってるな。。。
べつに好きにすればいいけどバカにミスリードされる若者がいると気の毒だから書き込む。
・今の日本は異常な低金利が続いている。
・国もあほみたいな減税している。確定申告すれば減税できる。
・個人の属性にもよるが、きちんと働いて信用を積み重ねれば銀行も金を貸してくれる。
・資産は不動産だけではないから、株やETF、仮想通貨 これからの時代の運用はアンテナ張れ。
いまの環境では、不動産は賃貸のメリットよりもキチンと物件を選んで購入するほうがメリット高い。
ただし、若者の人生は長いんだから環境は変わる。 備えてきちんと勉強しろ。
- 100 ：
- >>97
なんでそんな嘘吐くの？
家賃はもう安くなりはじめてるでしょ
ソースは日銀
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