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築19年の中古マンションを購入してしまった…
- 1 ：2020/04/06 〜 最終レス ：2020/06/01
- 皆からの意見が聞きたい
- 2 ：
- あーあー
- 3 ：
- ローン？現金一括？
- 4 ：
- 35年ローン
- 5 ：
- >>4
お前はもう死んでいる
- 6 ：
- 俺は２２年の区分買った
- 7 ：
- これから下がるのに？
- 8 ：
- >>5
>>生きてる
- 9 ：
- >>6
金額は？
- 10 ：
- 築50年木造共同トイレアパート在住生ポの妄想
- 11 ：
- 不動産屋に洗脳されてしまったんだな
今思えば…
- 12 ：
- >>11
10年住んで売り抜けよ
- 13 ：
- >>12
売却しても、借金残ると思う
- 14 ：
- >>13
それでも売った方がいいと思う
10年間で貯金がんばれ
- 15 ：
- 築１９年でも場所にもよる。
例えば渋谷、恵比寿、新宿に近ければいいと思うし。
千葉や埼玉で築１９年だったら損したなと思うし。
（職場に近くて利便性考えての場合除く）
- 16 ：
- 2019年に流行ったJPOPベスト10
https://i.imgur.com/9DdDEoO.jpg
- 17 ：
- >>14
今の状況10年続けば、貯金額8桁は行くと思う
だが、資産価値が今よりかなり下落すると予想する
- 18 ：
- >>15
あいにく、首都圏寄りの地方のマンション
- 19 ：
- >>17
10年もあって8桁行くと思う？なんてやる気無さすぎだろ
最低年間200万は貯金しろ
目標は300万
- 20 ：
- >>19
そんな給料よくないからな
年間200万はきついな
150万がいいところ
５~６年後に貯金額8桁行くように頑張る
- 21 ：
- このマルチは何が言いたいのか意味不明
- 22 ：
- 松濤とか、大山、南平台、八雲
カッペは聞いたこともない場所こそ至宝
- 23 ：
- これから一番下落するのが都心なのにｗ
- 24 ：
- 先行き不安だ
自業自得だけど
- 25 ：
- つ「団信」で清算
- 26 ：
- >>25
団信の保険は加入してるよ
- 27 ：
- やっちまったな
- 28 ：
- ヤッターマンやな
ヤッターマン知っとる？
- 29 ：
- >>4
ローン利率は？
- 30 ：
- >>29
固定の1.000％
- 31 ：
- 19年前ってのはいいな
耐震偽装事件とか杭打ち問題とかで見直された時期の物だから安心だろうし
俺みたいな庶民には新築過ぎるのは逆に不安、何が見つかるか分からないし
- 32 ：
- ヤッターマン知っとるで
- 33 ：
- 今日業者と話したけど全く動かなくなってるって嘆いてたわ
そもそも高値のピークだったしね、数年は厳しいでしょ
今買うのが一番の高値掴み
- 34 ：
- 本当やっち待った感がハンパないわ
- 35 ：
- 俺は現金で買った。
世の中コロナだっつーのに
抵当権つけられてローン払えは
無慈悲だよな。
- 36 ：
- 月々に払う金額とボーナス払いの金額を見て、「払えるだろう」と安易に考えたのが間違えだった
- 37 ：
- >>36
ローン借入額は？
あと月々いくらなの？
- 38 ：
- 文京区１位
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014663264/
- 39 ：
- >>37
2700万弱
月々8万 ボーナス10万
- 40 ：
- >>39
年収は？
- 41 ：
- >>40
450万弱
- 42 ：
- 高い家賃と固定資産税と管理修繕費を35年払うわけだ
損切するにしても借金が残るから選択肢外す
となると収入増やすしかねえな
副業スキルつけつつ税金の知識つけて出ていく金を減らす
どういう契約になってるか知らんけど借り換え含めて金利交渉など
やれることはある
- 43 ：
- >>41
それで年間150万貯金できるくらいなら
贅沢してないだろうし、大丈夫じゃない？
- 44 ：
- 年収450万弱で2700万買って、年間120万払い
手取り350くらい？ローン引いたら200ちょいで貯金150万できるってどういうことだよ
- 45 ：
- >>42
今後、住まい給付金が入ってきてくる予定
（50万）
減税制度もあるらしい
- 46 ：
- >>44
マンション購入したのに話矛盾するが、物欲があまりないからね
タバコ☓ お酒☓ パチンコ・ギャンブル☓☓
- 47 ：
- >>46
こりゃー嘘松ぽくなってきましたな
- 48 ：
- >>47
独身で休日寝てるだけだからね
- 49 ：
- 地方の中古マンション買うべからず的な教訓を伝える話？
- 50 ：
- >>49
最終的にはそうなるのかな?
- 51 ：
- 資産価値で考えると
地方の2000万のマンションは高い
東京の5000万のマンションは安い
東京のマンションはあまり下がらないが地方は大きく下がってしまうから
- 52 ：
- >>51
ぼったくれたね
- 53 ：
- 都営地下鉄だめやね
- 54 ：
- >>48
疑ってゴメンネ
- 55 ：
- >>54
改めて計算したが、年間150万は賃貸住んでた時の貯金額だから、今後は年間100万ベースになると思う‥
少し話を盛ってしまった
- 56 ：
- ローン完済が見えてくる３０年後、人もいない、仕事も無いお先真っ暗地域だったら
それで築５０年近くのマンションとか、スラム化まっしぐら過ぎるし
今後待ち受ける大規模修繕どうすんの、という
土地ならなんとかなるけど地方の築古マンションは流動性が低すぎるし
子供がいるなら相続で絶対に嫌がられる負動産コース
- 57 ：
- >>56
都内郊外、ローカル駅近、（まさに）同じ条件だったら、相続でいやがられるかね。
いちおう、即金なんでローンは組まないが、月々の諸経費は結構重いよね。
- 58 ：
- 30年後の資産価値はどうなってるのだろうか‥
- 59 ：
- 現在日本：人口1億2600万人、高齢化率28％
2050年：人口9500万人、高齢化率40％
2035年でも全家屋の30％が空き家となる
わりとガチで詰んでる気がする
都内も結構怪しい
先進国のいくつかはすでに首都の治安悪化→スラム化してドーナツ化現象起きてる
都内の一部の区は外人が25％なんて所もある
- 60 ：
- >>58
よほどいい立地でなければ、都内市部なら似たようなものでしょう。なんとも予測はつきません。
！駅近マンション住まいの知人。
30数年ものだが、買取の勧誘、チラシがしょっちゅう入るらしい。
通勤に便利なためらしく、古くてもよくうごくとのこと。
ソレを聞いて、新築は手が出ないから中古をかんがえるが、いざ、相続がかかるころにはもう中古もいいところ。
ソレで住む気がなく現金化を望めば、せめてやはり捌きやすい駅近にしてやろうという親心。
ソレって間違ってるでしょうか。
また、他にいいアイデアがあれば
- 61 ：
- >>58
築49年のマンションに価値なんて考える程無いだろ
お前ならそれ買うか？
- 62 ：
- >>61
今の3割くらいかな
おそらく買わないだろう
- 63 ：
- テレワークで分かったが鉄筋集合住宅住まいの奴はネット環境悪いのな、遅い、切れるｗ
戸建てドコモ光の俺は安定
- 64 ：
- 住友建物サービスだけどネットクソ早い
- 65 ：
- 馬鹿みたいに高いマンションは誰も買わなくなるし
安いマンションに住み替えてキャッシュ貯めようと思う人が増える
つまり中古マンションなら買っておいて損はない
- 66 ：
- 築１９年の中古マンション買ってどうすんの
何年住んで、そのときさらにボロくなって、
築年数がさらにやばくなって、その時いくらで売る気なの？それを誰が買うの？
仮に人に貸して賃料取っても外で自分が暮らすために支払う賃料があるから
全く得するビジョンが見えない
- 67 ：
- 都内ならありじゃないの
- 68 ：
- 味のある建物ならいい感じに古くなって価値見出す人はいると思うけど、なんの特徴もないならババだよね
- 69 ：
- ビンテージマンションならよくないか
- 70 ：
- 築30年のマンション住んでるが今の相場は買ったときの1.3〜1.5倍。
場所は東京23区、山手線ではないJR駅徒歩2分。
- 71 ：
- >>66
築20年くらいから価格の下落が止まってそこから横ばい。リセール的には一番得。
新築→築20年より築20年→築40の下落のほうが緩やか。
- 72 ：
- 売ること考えるなら都内の築２０年(2000年築)あたり駅近の中古ってほぼ結論出てるんだけどな。
田舎の戸建てとかは知らん
- 73 ：
- >>71
築20-40なんて誰も買わないから横ばいなんだろ
バカだな
- 74 ：
- >>72
それ結論じゃなくて願望の間違いな
かわいそうだけどマジレスすると
駅近・築２０年だから以後価格変動横ばい的な謳い文句で
あんたに上手に売りつけることができた人の一人勝ちな
- 75 ：
- >>74
僻みが滲み出てるぞい
- 76 ：
- 築20年も40年も値段大差なくてねらい目だよね
問題は20年物はあまり出ないことなんだけどね・・
- 77 ：
- そんな20年落ちの中古、せめて駅近。
くらいしか買えない者はどうしよう？
それに月3万程度の固定費を払い続け、さらに20年住んだとして、ざっと7〜800万。
それで（新築の時からの積み立てがあったとして）建て替えが出来、またそこにず〜っと住めるのだろうか。
- 78 ：
- >>77
世の中シビアやの
- 79 ：
- >>72に売りつけることができた勝ち組オメ
- 80 ：
- てか木造一軒家じゃないんだから、２０、30年でコンクリートの建物は劣化しない。
築２０００年以降なら工法もほぼ近年と変わらないレベルになってるし、修繕されてればコンクリは法定耐用年数の倍は持つ。
問題は内装。内装は２０年住めば大幅に劣化する。だから結論としては築２０年の中古を買って内装をリノベーションするのが大正解となる。
価格にプレミアムが乗ってる築浅買うやつはアホ
- 81 ：
- 地震が無い国ならそうだけど、日本の場合は地震があるから
繰り返すたびに小さなひび割れが徐々に蓄積されていくぞ
あと鉄の部分は錆びる
メンテは必ず必要な時期は来る
- 82 ：
- >>80
そう言ってせいぜい頑張ってそのオンボロ買ってくれる人を探してください
ｗ
- 83 ：
- 不動産マーケット止まったな
賃貸店舗も賃貸事務所も住宅地販売も
マンション販売も
- 84 ：
- >>83
連休中もパッタリ問い合わせなくなったね。
- 85 ：
- 築20年なんか普通買う気にならんわな。あっという間に築25年や30年になって、今度自分が売ろうと思っても買ってくれる人がいない。新築も築浅も在庫だぶついてる中ね。
しかも、築20年となると設備も古くて萎える。
よく、古いマンションをリフォームに金かけて売り出す人がいるが、肝心の駆体は古いことがわかってるから無駄。むしろリフォームは買った人がやりやすいように、売主は何もしない方がいい。
- 86 ：
- 賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
- 87 ：
- 賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
- 88 ：
- >>86
どういう種類のインチキするのか教えて
- 89 ：
- >>85
たっぷり業者の利益乗った新築買わされて可哀想に…
- 90 ：
- >>73
うん、そだね。
地方だと築３０年2LDK２００万円でも売れるまで半年かかる。
- 91 ：
- 築古を業者リフォームしたのは絶対買うな
便所からキノコが生えてきた話もあるみたいww
- 92 ：
- そのレベルの地方だと築古戸建てだって両隣が自分ちの領土拡大目的じゃない限り売れないだろ
- 93 ：
- 築30年2LDKのマンションが200万ってどこの田舎だよ。
- 94 ：
- 綱島バス20分かな
- 95 ：
- >>94
あまりガセ流さないほうがいいよ
綱島、1ルーム築30年でも最低600万しかないじゃん
200万ってなに？
- 96 ：
- >>95
それ駅徒歩圏
- 97 ：
- >>96
だからどこよw
新羽方面？自動車学校側？
- 98 ：
- それは教えるわけにはいかんw
バレたら税務署くるw
- 99 ：
- 綱島やすいらしいぞ
- 100 ：
- だめだよwww
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〜新型コロナウイルス〜
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子どもが昼寝をするので夜更かしするようになったなんて家庭もある。
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