関西兵庫の芦屋西宮に住みたい☆☆☆
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!
http://aircon.okoshi-yasu.com/
むしろ人気地区
どちらが環境いいのだろう？子育て世代とか。
交通費の安い、芦屋西宮のがお買い得？
行政レベルでは生駒市と兵庫県は色々なにかと問題アリ
香芝市の方がまだマシか？
ただし住めば都なのでそんなに神経質になる必要もないとは思う
交通や街の利便性では芦屋・西宮か
その点では駅近なら生駒・宝塚も悪くない
ただ芦屋・西宮は住環境次第では車なしでも全く問題ないが
生駒、特に香芝は車必須な住環境の方が多いと思う
自然環境的には宝塚・生駒・香芝はわりとよさげ
この点、芦屋も山側は良いが結構なお金持ちでないと住めない場所がほとんど
子育て世帯的には・・・う～ん
こればっかりは運の要素もあるので取り敢えずの校風・地域調査と通学の利便性で選んでもいいかも
（どんな優等校でもDQNが子供と同じ世代に出現すればたちまち荒れることもあるので慢心も気にしすぎも禁物）
基本的にお金があるなら芦屋・西宮あたりがいいのかもしれないが
同じだけ出すなら箕面・吹田あたりも候補として考慮してもいいかもしれない
比較的安くで治安・自然環境・利便性もある程度両立させたいなら枚方あたりもアリかと
奈良や兵庫のトップレベルの地域とは差がありすぎる。
東京大学合格率http://d.hatena.ne.jp/u2takada/touch/20110320/p1
やはり奈良か東京のトップレベル地域でないと日本では勝ち組とは言えない
兵庫、神奈川、京都はアッパーミドルがいいところ。
兵庫・神奈川も行政、特に警察レベルは昔から伝統的に問題有りでほとんど進歩がない
逆に大阪は世間で言われる程悪くもない
個人的には大阪も南部より北部の方が好きではあるが・・・
阪急西宮の気になってたとこに
一戸建て購入しようとしたけど手が出なかった
駅近で尼崎か宝塚に変更して
結局宝塚にした
尼は便利だし嫌いじゃない場所だけど物件買うという前提なら宝塚で正解だったんではないでしょうか
超個人的な感覚ですが尼の物件を買うなら大阪城東区あたりの物件の方が環境・利便性等全てにおいて良いと思います
もちろんお金があって大阪市内に買うなら西区・福島区・都島区や上町台地の物件が良いと思いますが・・・
あんなところと一緒に取り上げられる芦屋が不憫だわ
東京・吉祥寺なんて伊勢丹にも去られる様な街なのに
大阪は全域アウト。レベルが低すぎる。
奈良県の高校の10分の1の確率でしか東大に入れない
奈良県の高校の 3分の1の確率でしか京大に入れない
奈良県の高校の 3分の1の確率でしか阪大に入れない
大阪の人口の大半を占める大阪北部(泉州の180万人除く)が
あまりにもレベルが低い。清風南海ある泉州のがレベルが高そうだ。
大阪は住むとこでない。働くには最高だが。
一体どんなデータ見て言ってるの？
確かに奈良の東大寺は灘に匹敵するレベルだとは思うけど他は大阪とたいして変わらない
むしろレベルの高い高校の絶対数は人口が少ない分当然ながらかなり少ない
公立に至っては2011年データでは大阪の北野・天王寺高校の方が奈良高校より東大・京大・阪大の合格者数は上回ってる
三国丘高校との比較においても合格者数はほぼ同等数いる
ちなみに北野・天王寺・三国丘の３校全て奈良高校より卒業総数は80人程少ない
奈良で奈良高校に次いで評価の高い郡山・畝傍に至っては卒業総数が更に多いにも関わらず上記３大学の合格者数は比べ物にならない程少ない
これが何を意味するものかは推して知るべしと言ったところ
別にどの地域がレベルが高いだの低いだのとかあまり言うつもりはない
確かに奈良は教育熱心な県だと言われてはいる
が、大阪だけレベルが低すぎると断じるにはあまりに根拠が薄く、説得力を欠く
おっしゃる通り。
しかし、大阪の人口は奈良の6倍以上。
6倍以上結果でてますか？
しかも、奈良県民でなく、控えめに奈良の高校しか
言ってないよ。
大阪の公立はレベルが低すぎる。私立の少数精鋭と大違い。
何が公立王国だよ。
何なら北摂の180万人と奈良県民140万人勝負してもいいよ。
東大寺抜いてもかてそうやわw
ここも奈良高校に匹敵するくらい優秀だしもちろん他にも優秀な高校は沢山ある
奈良でトップクラスの偏差値の高校は公立では上位３校、私立では東大寺・西大和・奈良学園・育英西の４校まで
大阪の場合、この偏差値クラスの高校は（東大寺を除いて）公立だけで10校以上ある
もっとも大阪の高校生は奈良の６倍強程度（平成23年度・全日制）いるので比率で見れば奈良は優れているのかもしれない
が、経済的に厳しくても教育に熱心な家庭が偏差値の高い公立高校に進学させられる選択肢は大阪の方がずっと多いというのも事実
郡山はなんか文武両道で柔軟性のある発想の人間が多く
奈良高専は東大寺とはまた違った天才肌の人間が多いイメージがある
東大寺に行った人間はこと勉強に関しては別格に感じたw
奈良は東大寺を抜き、
北摂には星光と北野を加えた対決
2011年勝負
http://www.yozemi.ac.jp/nyushi/joho/kyodai/kyodai_data_2.html#ktop
東大寺抜きの奈良 東大は30名 京大170名 阪大調べれない？
北摂星光北野連合 東大は30いかない 京大は170軽くいる。
結果、互角
確かに奈良って東大寺ないと、田舎の自称日本一の教育県と
変わらないな。ま、阪大には東大寺なくても強い。そこが地方と違う。
ん？
こんな限定的なデータ出してどうする気なの？
それより今から関西に居を構えようとする教育に関心のある子育て世帯からしたらこっちの方が役に立つのでは？
平成23年度大学入試総括
http://homepage3.nifty.com/katu-kobayashi/zenpan/daigakunyushi_2011.htm
高校偏差値ナビ
http://www.sconavi.com/
（奈良高専は今も変わってなければ畝傍・郡山クラスと同等と認識してます）
ひょっとして>>19って奈良県民？
だとしたら同郷なんで別にお国自慢で張り合うつもりはないよ
小一時間。奈良県民って余所者だらけで
郷土を愛する心が全くない。
それから自称日本一の教育
秋田 富山 長野 岡山 広島 福井 他多数
小一時間。奈良県民って余所者だらけで
郷土を愛する心が全くない。
それから自称日本一の教育
秋田 富山 長野 岡山 広島 福井 他多数
小一時間。奈良県民って余所者だらけで
郷土を愛する心が全くない。
それから自称日本一の教育
秋田 富山 長野 岡山 広島 福井 他多数
気持ちはわかるんだけど奈良県民の見栄っ張り気質は井の中の蛙的とも感じる事があるもんで・・・
奈良で比較的県外移住者が多いところって生駒や登美ケ丘、高の原、あと今は香芝辺りもそうなのかな？
自称日本一の教育県は秋田・長野・富山・福井はなんか実感として共感する
長野なんかの教育現場は妙に閉鎖的で且つ排他的な県民性を感じた時期もあった
元々奈良は人口40万人ぐらいだったらしい。
それが今では140万人。かなり余所者含まれてるだろうね。
奈良県なんて教育県て、自分がネットで言いまくって
ここまで認知されるようになったと自負してます。
ふーん
オレが子供のときは奈良・生駒は大阪へ働きに行く人間のベッドタウン的存在だと習った記憶はある
ついでにカラーTVの普及率とピアノの保有率が全国一だと習った気がする
ちなみに当時白黒TVがまだまだ現役だったが、ウチの家には確かにカラーTVもピアノもあった・・・
ところで>>7に引っ張られて奈良の話題をしていたがスレタイ見たらおもっきりスレチだったね・・・
放射能汚染以外は
最新雇用者報酬http://memorva.jp/job/stat/cao_kenmin_koyoushahoushuu_2012.php
順.私－－校－－－｜--人｜-東｜京｜一｜国｜-合-｜-割.-｜
位.公－－名－－－｜--数｜-大｜大｜工｜医｜-計-｜-合.-｜
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
04.◎大阪星光学院｜-216｜-17｜56｜-5｜52｜130｜60.2%｜
13.●北野－－－－｜-319｜--3｜56｜-1｜18｜-78｜24.5%｜
--.●北野男子－－｜-160｜--1｜11｜-0｜-4｜-16｜10.0%｜ 北野×２割
--.●北野男子現役｜-160｜--0｜-4｜-0｜-1｜--5｜-3.0%｜ 北野男子×３割
こりゃ、清風の方が完全に上だわ ww
夙川の夙は部落が語源
西宮北口周辺は部落地帯
適当こくなks
＞東京の住みたい街ランキングで一位が吉祥寺(というステマ)
＞
＞あんなところと一緒に取り上げられる芦屋が不憫だわ
＞東京・吉祥寺なんて伊勢丹にも去られる様な街なのに
・東京・吉祥寺で女性刺され死亡 強盗殺人か、少年から聴取
http://www.47news.jp/CN/201302/CN2013022801000843.html
http://megalodon.jp/2013-0228-1423-38/www.47news.jp/CN/201302/CN2013022801000843.html
２８日午前１時５５分ごろ、東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目の路上で「若い女性が倒れている。コートに血が付いている」と通行人の男性から１１０番があった。
女性は背中や腕に刺し傷があり、搬送先の病院で死亡が確認された。
財布などの所持品が見つかっておらず、警視庁は強盗殺人事件として捜査を始めた。
現場近くにいたルーマニア国籍の無職少年（１７）に事情を聴いたところ、事件への関与をほのめかす供述をしたため、詳しい経緯を調べている。
殺害されたのは近くに住む２２歳の女性とみて確認を急いだ。
・東京・吉祥寺の路上で若い女性刺され死亡 強盗殺人事件で捜査
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130228/crm13022808390003-n1.htm
http://megalodon.jp/2013-0228-1126-34/sankei.jp.msn.com/affairs/news/130228/crm13022808390003-n1.htm
2013.2.28 08:39
女性が死亡していた路上を調べる警視庁の捜査員＝２８日午前８時４５分、東京都武蔵野市
２８日午前１時５５分ごろ、東京都武蔵野市吉祥寺本町の路上で、「若い女性が倒れている」と通行人から１１０番通報があった。警視庁によると、女性は路上に背中と腕の計３カ所を刺され、血を流してうつぶせで倒れており、病院に搬送されたが、間もなく死亡が確認された。
死因は失血死とみられる。女性の財布やかばんなどが無くなっていることから、警視庁は女性の身元確認を急ぐとともに、強盗殺人事件として捜査している。
現場は、ＪＲ吉祥寺駅から北西に約４００メートルの住宅街。
こんなところを住みたい街一位にするトンキンマスコミ
そんな吉祥寺を芦屋と一緒に並べるなんてステマにも程がある
・東京新聞:住みたい街 やっぱり吉祥寺 ネット調査:東京(TOKYO Web)
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130202/CK2013020202000131.html
一番住みたい街は吉祥寺－。
鉄道駅を基準とした情報サイトのアンケートで、二位の自由が丘を引き離して吉祥寺の人気が群を抜く結果となった。
以下、田園調布、新宿、下北沢の順。渋谷は十二位、浅草は十六位だった。
不動産情報サイト「ホームズ」を運営するネクストと立教大の田島夏与准教授が共同で調査。
昨年十月中旬の四日間、都内に一年以上続けて住む二十歳以上にインターネットで聞き、六千二百九十一人が回答した。
吉祥寺と答えたのは八百七十四人で、自由が丘より四倍以上多かった。二〇〇七～〇九年度にも同様に調査しており、いずれも一位は吉祥寺だった。
ネクストマーケティング部は「吉祥寺支持者の多くは、充実した買い物環境や、井の頭公園に代表される豊かな自然を挙げている」と分析。
「吉祥寺を訪れたことがない人もメディアや口コミで良好なイメージを抱いていた」としている。
・NEWSポストセブン｜「吉祥寺のような町をつくれば不動産価値保てる」と三浦展氏
http://www.news-postseven.com/archives/20130208_165590.html
東京のメディアで作られた住みたい吉祥寺
兵庫の実際に住み良い街芦屋
その差は歴然
http://www.logsoku.com/r/newsplus/1329472984/
http://news.2chblog.jp/archives/51673800.html
1：西独逸φ ★：2012/02/17(金) 19:03:04.94 ID:???0
救急車で病院へ運んでくれたお礼にと、昨年２月に７０代で亡くなった兵庫県西宮市の男性の 遺言で市へ現金１億円の寄付があった。
市は新年度予算案に寄付金を計上し、消防、救急車の買い替え費用に充てる予定だ。
市によると、男性は亡くなる１年前、急性心筋梗塞（こうそく）になり市消防局の救急車で病院に 搬送され、助かった。
男性は「消防、救急車の整備のために１億円を市に寄付したい」と遺言を 残しており、遺族が匿名での寄付を市に申し出た。
男性の長男は「救急搬送でお世話になりました」と 話していたという。
市消防局の眞武（またけ）繁俊・企画課長は「救急搬送のお礼で数十万円の寄付を受けたことがあるが、
これほどの額は初めて」と驚いている。
ソース
朝日新聞 http://www.asahi.com/national/update/0217/OSK201202170064.html
芦屋出身の西宮市民だけど東大阪にはブサイクしか住んでないのはどうして？
540 名前：名無し野電車区[sage] 投稿日：2012/02/29(水) 17:20:50.08 ID:9Fixkfqe0
たしかに阪神間の芦屋らへんの人からすると
東大阪は男も女もブサイク、化け物の類しかいないように感じるかもね、それは認める
大阪でもこの地域はいつも色んな犯罪が毎日起きている。もう韓国にでも北朝鮮にでもくれてやれよw在日もかなり多いし、河内弁で悪評高い中河内の下品さは関西でも関東でも超有名。
東大阪や八尾などのガラが悪い中河内は土人と化物の棲むところ、人間の住む所ではない。民度も西成居住区の人間とレベルが同じですから。
まあ住めば都とも言うが…上品な西宮芦屋神戸の阪急沿線の人から見れば未開の人外魔境に見えるかもな。いっそのこと原爆でも落として汚い町並みと下品な東大阪周辺の下流階級の下賤な被差別民を一掃したほうがいいかもしれん。
東京や政令市(札幌仙台横浜川崎千葉相模原名古屋京都堺神戸福岡)の人間と東大阪八尾の下層階級の人間では命の価値が違う。
関東人からするとそんな犯罪者隔離地域に住んでるのは死んでも全然惜しくない国益に影響のない汚いオッサンとヤンキーと売女とチョンと部落民だけだ。
@2witter4you(ツイッターアカウント名）＝雛 ◆LoveJHONJg(現在は2chを引退しTwitterに)
（大和川に異常なまでに粘着する2chで有名なキチガイおばさん、大阪市西成区出身の在日韓国人、八尾市在住の鬼女）見てる～？
田舎者なので政令市(札幌仙台横浜川崎千葉相模原名古屋京都堺神戸福岡熊本等)にコンプレックスを持っており
「大和川」「武庫川」「箱根より東」などの言葉を使って特定地域に犯罪者居住地区など根拠なき誹謗中傷を行う。特に堺市や神戸市、千葉市、川崎市を目の敵にしており住民は言われなき中傷被害に遭っている。
東大阪や八尾などの中河内ほうが明らかに治安もガラも悪いのに上記政令市を東大阪より治安が悪く在日が多いと言い張る。(明らかに根拠がなく生野区の次に在日が多いのは東大阪市である)
治安に関してもデータを示せず根拠なし。
このように平気で嘘をつき、また、強い東京コンプレックスの持ち主であり関東人全体を嫌っている。
まさに人間のクズである。
ここのマンションは上下階の騒音が響くので
管理会社に言ったが、自分たちで解決しろと言われた。
物件は、松下町の夙川ニュー〇ーポ。
住人もバカばっかり。
http://www.taiyotochi.com/about.html
（学校のレベルが高いのかなあ）
阪神間はまあ普通かな。芦屋あたりの金持ちの子息は
家業を継ぐ場合も多いから学歴には興味ないしね。
（それより人脈形成って感じではないでしょうか）
このエリアは東京都内の不動産価格かと
思えるくらい高止まり感があるね。（特にマンション)
それだけの価値があるのか？ よくわかりません。
便利ではあるがあんまりオススメはしない
屠殺場もあるのは秘密
注意すると逆切れする弁護士が住んでいる。
ここが管理するマンションで階下の騒音で悩み
広島不動産に相談するも解決せず仕方なく出て行った部屋に
何食わぬ顔で新たに入居者を入れ小銭を稼ぐ悪徳不動産。
その入居者はまた騒音問題で悩んでいます。
伊勢町とか松浜町とか、程々静かで住みやすそうですが。
不便かな？
こんな迷惑メールキタｗｗ
日時:3/24 20:22
差出人:仙道 京子 [写真]
タイトル:ゲストさんが信頼に取る人だと判断して、個人情報を送信させて頂きます。問題なく表示されているはずですが
--------------------------------------------------------------------------------
ご確認頂けますでしょうか？
▽個人情報
・仙道
・京子
・47歳
・東京都港区南麻布
・〒〒106-0047
＝口座情報＝
・三菱東京UFJ銀行
・普通口座3974251
・ｾﾝﾄﾞｳｷｮｳｺ
http://blog.goo.ne.jp/aliceyouareopposite/e/d03e12ddc16d094deebe6e660b29d593
香港から発信しているらしい
女子大生宅に侵入し、財布を盗んだなどとして、兵庫県警捜査１課と西宮署は１５日、窃盗や強制わいせつなどの容疑で、西宮市神垣町の無職、北村正之容疑者（３３）を逮捕した。
「金に困ってやった」と容疑を認めているという。
逮捕容疑は１０月２２日午前１時半から６時５０分ごろまでの間、西宮市内のマンション１階に住む私立大学３年の女性（２０）の部屋に無施錠の窓から侵入。
寝ていた女性の胸に覆いかぶさり、「じっとしていろ」と脅したうえ、財布（現金約４５００円入り）を盗んだとしている。
同署によると、女性は１人暮らし。目を覚ますと北村容疑者が覆いかぶってきたため、恐怖で声を出せなかったという。
北村容疑者は約５時間２０分、女性の部屋に居座り、玄関から逃走した。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/121116/waf12111610130011-n1.htm
1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。
京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。
そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。
http://www.palashio.com/index.html
緑豊かな日本屈指の高級住宅街【芦屋～夙川～苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在するこの街で、ステキな暮らしがたい。
■シンガポールが、世界一位
■神戸が日本最高ランクで 5 位。東日本大震災と放射能汚染で東京と横浜は、ランクを落とす。
毎年更新するECA インターナショナルの場所の評価システムは、客観的に世界 ２００ 以上の都市での生活の全体
的な品質の評価を形成する要因を評価する。
これらの要因には、
気候変動、保健サービス、住宅、ユーティリティ、社会的なネットワークとレジャー施設、インフラストラクチャ、安全性、治安、政治的緊張、空気汚染などが含まれる。
日本国内で居住環境がもっとも良いのは神戸・芦屋あたり。
芦屋の大豪邸は日本のビバリーヒルズとも称されるほど！
あのマンションはそれ以前に鳩害がすごそうに見える
>>114
o.295 by 匿名どん 2005/09/05(月) 09:27
阪急電車で三ノ宮より西に行く時、三ノ宮で電車が止まってしまうので何度も乗り換えないといけないから、
阪神電車も方が直通で行け便利だと思ってました。
でも、ある日阪神電車に乗っていて、芦屋から乗って来た二人が、
「阪神電車は乗りたない、貧乏人のニオイがする、臭い！臭い！嫌や嫌や、はよ降りたい」
と大きな声で言ってました。
158 名前： 名無しでGO! [sage] 投稿日： 2007/08/20(月) 03:43:51 ID:vXFkvcJiO
阪急伊丹から通勤してる中途半端に金持ってる70過ぎの婆さん､
｢阪神にはろくなのが乗ってへん｡変な人ばかりや｡阪急は客層が全然違う｡
私も阪急乗る時はお洒落しなきゃいけない｡あ～あ､芦屋に住みたいわ｣としょっちゅう言う｡
↑阪神よりマシだ、阪神より
阪神間では阪急神戸線＞＞＞JR＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞阪神という絶対的ヒエラルキーがある
尼崎の角田美代子ババアも阪神沿線だったよな
http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%B8%82
このページでも阪急沿線VS阪神沿線について書いてある
＞西宮には東西方向に2つの私鉄とJRが通っており、山沿いの阪急からJR西日本、阪神と海沿いに下がって行くに合わせ
住民の民度も下がっていく傾向がある。北のほうには富裕層が住んでいるが、海岸はスラム街である。
＞国道43号線を境として北部と南部で生活様式がガラリと変わることから、国道43号線は密かに「日本のベルリンの壁」と形容されている。
住むと近隣の婆に睨まれるよ
日本語で頼む
「高級住宅街に建てられた新築マンション＝景観を破壊して作られたマンション」は常識な
住むと近隣の婆に睨まれるよ
全然高級住宅街ちゃうやん！て人が多いよｗ マジで。
そこ、かつての芝村やんとか
六甲の思いっきり上の方、標高えらい高いなぁ～とかｗ
マンション名に芦屋ってついてるだけで東灘とか、聞いてる方が恥ずかしいわ。
しらんふりしてあげてるのも気がついてないねんから呆れるわ。
ほんまに育ちのいい人は、よそのこと言わんもんやわ。
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/doctor/1367150455/
兵庫医科大学 兵医 上小鶴孝二 明石市立市民病院
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/hosp/1367150272/
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英誌「エコノミスト（Economist）」の調査部門「エコノミスト・インテリジェンス・ユニット」が実施した調査で発表された。
トップ10のうち6都市をカナダとオーストラリアの都市が独占。
1位のバンクーバーは、「カナダの高度なインフラによる恩恵は大きい」との評価を得て98％を獲得した。
2位はウィーン、3位はメルボルン、4位がトロント、5位にパース、6位カルガリーと、オーストラリアとカナダの都市が続く。
7位はフィンランドのヘルシンキ、8位がスイスのジュネーブで、9位は同点でシドニーとスイスのチューリヒが並んだ。
日本からは大阪が12位でアジア最高位のランクイン。
比較的、住みやすい国との印象が高い欧州からは、上記のほかに、スウェーデンのストックホルム、独ハンブルクが共に14位。
パリは17位、フランクフルトと東京は18位、コペンハーゲンが21位、ベルリンが22位だった。
http://gigazine.net/news/20110222_osaka_the_worlds_12th_liveable_city/
日本の神戸は世界でトップ10入りし第5位になった。アジアランキングでは第2位だった。
また、アジアの最も住みやすい都市トップ10には香港がシンガポールと神戸に次いで第3位になった。
東京は東日本大震災および原発事故の放射能汚染の影響でランクを下げた。
＜世界で最も住みやすい都市トップ5＞
1．シンガポール
2．シドニー（オーストラリア）
3．アデレード（オーストラリア）
4．ブリスベン（オーストラリア）
5．神戸（日本）
【アジアのトップ3】
1位：シンガポール（シンガポール）
2位：神戸（日本）
3位：香港（中国特別行政区）
どう言っても、あそこはただの埋め立て地。工場か倉庫か運動場でもしとけ
また他府県の人達が、芦屋の人は冷たいと言います。
確かに、最近の芦屋の人は、冷たいです。
私には、死んでも許せない人がいます。
私と私の家族を苦しめた人、絶対に許さない。
私は死んでも成仏しない。
苦しめた人のことは、決して忘れない。
私を苦しめた人は、必ず私や私の家族を苦しめた報いが返るはずです。
冷たいというか、お屋敷町独特の付き合いかな。醤油を貸し借りする付き合いは
ないかな。それとお互いに深く検索(探り合う)事はあまりしない。
家の管理人同士だったら話は別ですが・・・・
忙しくて付き合いも出来ないのと、お金持ち同士の付き合い方になってしまって・・・
私なんぞ、言葉を信じて間違って行ったら、相手も気を使ってくれたが、こてらも
肩が凝り、胃が痛み、やっぱり庶民の鳴れた暮らしがいいなと思ったよ。
http://www2.ttcn.ne.jp/heikiseikatsu/629000.html
http://imazukko.sakura.ne.jp/style/photo/kokuen05m.jpg
http://imazukko.sakura.ne.jp/style/photo/kokuen06m.jpg
http://imazukko.sakura.ne.jp/style/photo/kokuen08m.jpg
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/hosp/1367150272/
大腸疾患の権威 兵庫医科大学 上小鶴孝二 先生ｗ
http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/doctor/1367150455/
兵庫医科大学 上小鶴孝二 兵医
http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/korea/1368879741/
これらのスレで真知宇先生の支持者 ファン シンパが大活躍だな
真知宇先生への名誉毀損犯罪者を追い詰めつつある
http://www.fudosan-data.com/hyogo/
土地実勢価格で246,340円／m2
http://www.fudosan-data.com/hyogo/ashiya/
・住宅取得価格が購入時で1億円以上である（バブル時代あれ現在であれ中古であれ新築であれ）
・敷地（土地）面積あたりの人口密度が1人/15坪以下である（土地200㎡なら最大4人）
・第一種低層住居専用地域で建蔽率が50%以下、容積率が100%以下である事（1種中高層や2種高度は論外）
・主要幹線道路から300メートル以上は離れている事
・2号線よりも北側である事
こんなところでしょう。
市内で分譲されている集合住宅に関しては、殆どこれをクリアできていません。
集合住宅は5000〜7000万円以下の部屋が殆どで、なおかつ入居後の人口密度は
敷地（土地）面積1000㎡（300坪）あたりで40〜50人を超えているが殆どです。
土地30坪あたりに4〜5人住んでいるというのはいわゆる「ミニ戸建て」と殆ど
変わらない人口密度なわけで、芦屋クォリティを満たす平均的な一戸建てに
住んでいる人は、実際に集合住宅住民を、ミニ戸建て購入者と全く同一視していますよ。
阪急とＪＲに挟まれたエリアでＪＲから徒歩１０分圏内です。
ＪＲ芦屋に新快速が止まるようになってから、この傾向が顕著になっています。
大阪まで１２分、三宮まで６，７分です。
よって、芦屋でマンションを買うならこの辺りを狙った方がよいと思いますよ
売りたいと思ってもこういう業者の手に乗せられないようにすることが大切です。またこういう業者は、売りに出された物件がどういうものか責任をもちません。買うことも控えたほうがいいでしょう
○ 建物の修理、補修費を２分の１を国が補助
○ 地価税を２分の１減税
○ 固定資産税を２分の１減税
○ 相続財産評価額を10分の３控除
○ 改修等に必要な資金を日本政策投資銀行から低利の融資を受けられる（要審査）
それは赤坂の高級料亭に関するものだった。「千代新」では二人の女将が相次いで
亡くなったため、相続税対策で仕方なく店を売り、パチンコ会社（コリア系）が買い
取った。「川崎」も同じように一代で店を築きあげた川崎たけさんが亡くなったので、
国に物納された。
「満ん賀ん」も同じような運命になった・・・・・・・。
「そんな高級料亭などなくなってもよいのではないか」
という人がいるかもしれない。そういう人は、日本の高級料亭が相続税につぶされ
た跡に何が入ってきたのかを知らないからであろう。
入ってきたのはコリア勢なのである。戦後ずっと長い間、コリア勢、特に北朝鮮系
には税務署の手があまり入りこまないことは周知の事実であった。コリア系のバーや
クラブやレストランができるのは結構だが、税金でつぶされた日本料亭の跡に進出し
てくるのは何を示しているのかを考える必要があるだろう。
「相続税をゼロにせよ！」 渡部昇一
第２章 私有財産軽視の思想（貧富の差を拡大させたのは産業革命である；私有財産を「悪」とみなすマルクス主義の浸透 ほか）
第３章 個人のお金と国家のお金（「貧すれば鈍する」という光景を見て思ったこと；イギリスが貧乏になった原因は戦後の社会主義化政策 ほか）
第４章 金持ち優遇のウソ（お金は個人や民間企業にあることが本道である；「金持ちのいる社会のみが貧しい人の自由を保障する」 ほか）
不動産取得して、資産にしておき
銀行からの融資枠を増やせるようにしておきたいみたいな目的で
やる場合がある。
「増税前に買わなきゃいけないものは高級ブランド品、絵画、墓石、仏壇など価格変動のないもの」と指摘。
増税に伴い鉄道運賃も改定される予定で、定期券や回数券なども買っておくことをすすめる。
映画や演劇の前売り券など増税前に支払いを済ませて増税後も使える商品は、早めの購入がお得だ。
全て権利なんだよ
それに漁師増えたら困るんだよ
漁師なんて助成金や補助金出せと行政や国にたかってくる
海を埋め立てたりすると漁業補償出せと騒ぐ
漁業農業なんてなにかと優遇されてたり助成金なども多く出る
農家がビニールハウスつくっても半分近く補助金でたりする
農業漁業者が多過ぎても税金無駄になるんだよ
個人的には、エスリード、プレサンス、エステムのファミリーマンションは買う気がせんなー
ただ、反対運動を考えるとおっしゃる３社くらいでないとマンションが建たないと思います。
ブランドイメージを大切にする大手デベでは無理でしょうから。
www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/img/31_zu03.gif
いわゆる「震度７の帯」ってやつね。阪神大震災で一番死者数が多かった地域
「最初は活断層が原因」ってことになってたんだけど、その後の研究で神戸から
西宮にかけての地質に地震波を増幅する作用があり、さらに六甲山によって地震波
乱反射して、アレだけの被害が起きたことが明らかになってる。
尼崎での死者数は４９人だった でも武庫川を超えた西宮では死者１０００人超
さらに芦屋、東灘では単位面積あたりの死者数が最も多かった
昔の人はこの地域が危険ってことを経験的に知ってたんで、ここらに歴史的建造物は少ない
藩の藩庁も安全な尼崎に置いた
でも昔の人の知恵を無視して阪急不動産が戦前から戦中、戦後に掛けて芦屋やら夙川っていう元々如何わしい地域
を開発して高級住宅街として売り出したのよ
その結果、大震災でこの地域で人が大勢死んだ
全面駐車場（開発行為にあたらないので、住民説明や折衝無しにできる）にして
数ヶ月クッションをおいてから、マンション開発計画をあげるという二段階開発
低層のゆとりある敷地利用の保養所からいきなり大規模高層マンションだと、
環境・景観が悪化するとか緑が減るとか色々反対運動がおきたりするので
デベロッパーからするとやりにくいが、いったんこれ以上環境悪化しようがない
全面アスファルトの駐車場にして、しばらくしてから開発計画をあげると、
全面アスファルトよりは緑がそこそこあって景観にも一定配慮したマンションのほうが
マシだという事で、周辺住民の反対意見も少なくデベロッパーはスムーズに開発できる
首都圏じゃ考えられない
だけに惹かれて湧いてきたゴキブリであって
芦屋の環境とか街並みが気に入って移住して
きた人ではありませんのであしからず
平日は都心部のマンションで暮らして、週末にゆっくりするためだけに別宅を持つのが前提な街
食事や洗濯掃除も、お手伝いさんにまかせるのが普通
そんなところに普通に住みたがるのはド素人。奥池はもっと強烈
鉄道駅から歩けないとこは、自動車通勤が
できる人だけで、老人になると無理なのでは？
そもそも西宮から灘区にかけて、不動産価格が
高すぎると思う。（ここは首都圏じゃないんだし）
不動産屋は、実勢価格（地価）が高いとか言うけど、
実際にはその価格ではなかなか売れないのでは？
小学校の頃、芦屋はコートダジュールに似て、海と山の自然に抱かれた
素晴らしい街と教えられました。
去年、南仏に旅行にいった時、カンヌやニースの街とその山側を
観光バスで走ると、芦屋とそっくりなんです。驚きました。
芦屋よりずっと面積は広いですが。自然に恵まれているので、心がやすらぐのです。
世界中の金持ちが住む南仏の良さは、こういう自然なのだと理解しました。
私は、現在仕事で東京に住んでますが都会はどうしても好きになれませんので、土地の価格や、
金持ちの所得額の多さには興味がありません。
芦屋市民が金持ちでもそうでない人でものんびりしているのは、自然の良さのため
ということを知ってもらえばと思いました。
東の田園調布と比較されますが、町内会レベルでの景観保護ではなく、
自治体レベルでの景観保護やお金持ち度という意味では他に例を見ません
そのグループ企業で起きた偽装料理事件。
見た目は高級ブランドも実態はお客様に嘘をついて金儲けする三流未満ブランドに落ちぶれたね。
非常に見苦しい。
てのも大抵の地面が寺とかの宗教法人の持ち物で、
固定資産税がかからないものだから、物件が出回らないから、
出るとなるとアホみたいな金額になる。
で、みの城の20億なんだけど、地面と上物の建設費で
恐らく資産評価価格（税務的な意味でな）は大した金額じゃないと思うけどね。
ちなみに、寺の借地の立ってる賃貸は安いよ。
全国一人あたりの所得ランキング
( )内はクルマのナンバー（東京23区研究所出典）
http://tky23.or.jp/report/archives/7.html
1位東京都港区11,267千円／人（品川）
2位東京都千代田区8,989千円／人（品川）
3位東京都渋谷区7,638千円／人（品川）
4位東京都目黒区6,801千円／人（品川）
5位兵庫県芦屋市6,452千円／人（神戸）
6位東京都中央区6,083千円／人（品川）
7位東京都文京区5,885千円／人（練馬）
8位東京都世田谷区5,447千円／人（品川）
憧れのナンバープレートは? 2013年2月26日 マイナビ調査
http://news.mynavi.jp/news/2013/02/26/078/index.html?gaibu=hon
1位品川 12.4%
2位湘南 8.6%
3位富士山 5.0%
4位横浜 3.4%
5位なにわ 2.0%
1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2013/11/02(土) 20:43:04.28 ID:???
3000万円で購入した築20年の中古住宅が15年後、築35年になっても3000万円前後で売れる。
もしこれが実現した場合、住宅を購入するということは貯蓄をしているのと同じ。まさに
資産形成をしているということになる。自宅の資産価値を原資として、住み替えも容易になる。
■家の「事実上の価値」測る
住宅市場ではこれから、画期的な構造改革が始まる。中古一戸建ての評価手法を、国が根本的に
見直そうとしているのだ。これまでのように20～25年で建物の価値をゼロとみなす慣行を改め、
30年、40年と築年数が経過しても、一定の住宅についてはしかるべき評価が行われる市場を
創ろうという試みである。「築年数にかかわらず、実際上の価値を測ろう」ということだ。
米国では住宅投資に見合うだけの資産額が蓄積しており、この資産額はいうまでもなく国民の
ものだ。
ひるがえってわが国では、投資累計を500兆円下回るストックしか積みあがっていない。
文字通り500兆円をドブに捨てた格好だ。しかし実際には再生・再評価できる中古住宅が
山のようにある。
ではその「実際上の価値」は、どうやって算出するのか。国交省が参考にするアメリカでは、
この実際上の価値を「残存経済的耐用年数（Remaining Economic life）」を割り出すことに
よって算出している。以下の図をご覧いただきたい。
この経済的耐用年数は一般的な木造住宅で60年程度になる見込みだが、建物のコンディション
などについてアプレイザー（評価員）が把握し「3.現実の築年数(actual age)」に対する
「4.事実上の築年数(effective age)」を決定する。そうすると「残存経済的耐用年数（Remaining
Economic life）」が出てくる。これが「事実上の価値」の基礎となる。
日本ではホームインスペクターなどの専門家が建物のコンディションを把握、その報告書を
踏まえて不動産鑑定士が評価を行うといった流れになるのかもしれない。
■築20年より価値ある築40年も
木造住宅の経済的耐用年数を60年と決めた場合、例えば築30年の中古住宅なら「残存経済的
耐用年数30年であるものの、この住宅は事実上築20年だ。したがって残存経済的耐用年数は
40年である」というふうに考えるわけだ。こうした査定手法が一般的になると、築20年で
建物の質が良くない中古住宅より、築40年で質の良いものの方が、評価が高くなる可能性が
出てくる。
マンションの場合は「管理の質」も指標化する必要がある。現実問題として、建物の寿命は
もちろん、修繕にかけるコストや、住んでいての快適性にいたるまで、マンション管理組合
の運営状態がもたらす影響は計り知れない。
しかし現状の中古マンション売買の現場では、マンション管理組合について動向を把握する
のは容易ではない。事前に把握できるのは、重要事項説明書に記載することになっている
「大規模修繕の有無とその予定」「修繕積立金の額」くらいのもの
見せられない」といった対応のマンションがいまだに多いのが実情。マンションの管理状態
について公覧や第三者評価を義務付けるくらいのことをしなければ、適切な評価はおぼつか
ないだろう。
この点については、情報がどのように扱われるのかまだ明確になっていないが、おそらく
情報公開されているマンションについては高い評価をつけ、そうでないものは大幅な減点を
するなどの調整を行うものとみられる。アメリカでは長期修繕計画をはじめとする管理組合
の運営状況について、買い主はもちろんのこと、住宅ローンを出す金融機関もチェックを行う。
■金融的に高い評価を得る中古住宅とは
ところで、こうした情報を使って中古住宅の評価を行うのは誰か。
不動産仲介の担当者が高く評価するから不動産価格が変わるわけではない。言うまでもなく、
買い主が評価するからにほかならないのだが、それはとりも直さず「金融機関に高く評価
される」ことが条件となる。
ほとんどの買い主が住宅ローンを組んで中古住宅を購入するのだから、金融機関から高く
評価される中古住宅ならより低金利で、長い期間の住宅ローンを借りることができ、結果
として高い価格で売ることができる。さらに、この流れを受けて不動産仲介担当が評価を
するという順番だ。
では、どんな中古住宅なら高く評価されることになるのか。次稿で説明する。
建物の価値はほぼ０
ほとんど土地値だけの評価になるけどね
土地も都市部ならともかく鎌倉あたりだと坪単価安いだろ
ホームセンターとかスーパー、マンション戸建て用地として
適地なら売れるだろうけど
マンション建たない立地で上物が使えなかったら一戸建て用地として
5300÷150㎡＝35区画
35×3000万円＝10億5,000万円位でね
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