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【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】
- 1 ：2017/06/28 ～ 最終レス ：2018/09/14
- 頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1483587369/
- 2 ：
- 次スレたてて無かったから立てました。
- 3 ：
- >>1
乙
- 4 ：
- >>1
おつ
- 5 ：
- 頭金ゼロっていっても諸経費で結局200万から300万くらいは
かかっちゃうからなあ
その費用まで借りるとなると結構な金利になるし
- 6 ：
- 頭金を入れたらいいやん
- 7 ：
- >>5
0.2くらい増えるよね
- 8 ：
- 保証料を金利に乗せるからじゃなくて？
- 9 ：
- フルローンって３５年でしょ？
途中で絶対何かあるでしょ
- 10 ：
- 事故、病気、失業、離婚、天災
- 11 ：
- そこで団信その他各種保険ですよ
- 12 ：
- >>9
途中でぽっくりいければそれはそれでいんでない？
- 13 ：
- ローン返済中にヒアリが出たらどうなりますか
周り一帯の不動産の資産価値が・・・悪寒
- 14 ：
- >>13
物件を売らないならなんの問題もない
- 15 ：
- 一般の住宅街に出る様になったら手遅れだから影響ないだろ
- 16 ：
- 結婚して子供残してるのに賃貸に住んでる人ってすごいね
いつ立退きするかわからないのに
- 17 ：
- セアカゴケグモも騒ぎになったが、どうせすぐ忘れ去られる
- 18 ：
- 急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。
ヤミ金でお困りの方。
保証人、担保不要です。
是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。
会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
ｴﾇ ﾋﾟｰ ｵｰ 法人 ｴｽ ﾃｨｰ ｴｰ
- 19 ：
- 毎月家賃払ってるなら家を買えばいいのに
もったいないよ
- 20 ：
- >>19
それよく聞くけど
固定資産税とか保険も払わないといけないから結構高くなる
- 21 ：
- >>20
賃貸は家賃に含まれてね？
- 22 ：
- >>20
その諸経費に利益も上乗せして12で割ったものを毎月あなたに払ってもらっています。どうもありがとう
- 23 ：
- 頭金ゼロでも初期出費ゼロにはならないんだよな
仲介料とか登記費用とかでなんだかんだで400万かかりそう
- 24 ：
- >>20
賃貸と全く同じ条件じゃないだろ
うち（徒歩４分４ＬＤＫ）を賃貸でってなると１８万以上かかるが、物件購入代金・諸経費・保険・税金全部含めて割ってもそんなかからんわ
- 25 ：
- アパートは割高だからね
今住んでるとこ家賃7万だけど同じの建てようとしても5万ぐらいで建てれそう
- 26 ：
- 保険に入るのは新築だけだよ
古い家が保険に入っても損するだけ
- 27 ：
- 俺は中古マンション現金購入組だから火災保険も地震保険も入ってない
- 28 ：
- >>27
ではなぜこのスレに来る？
- 29 ：
- 火災保険は入るもんだと思ってたけど
そうでもないの？
火事起きて延焼したら自己破産か？
- 30 ：
- >>29
火災保険は自分の資産だけだよ
延焼したら他の保険が必要
だいたいは免責だけど
- 31 ：
- >>29
何も知らないのに保険に入ってる
まさにカモ
- 32 ：
- 資産価値の無い家が火災しても保証してくれるの？
- 33 ：
- >>32
家財道具も範囲
- 34 ：
- >>29
ワロタｗ
せいぜい火事出さんように気をつけてお過ごしください
- 35 ：
- そっかマンションだとそんな感じなのね
勉強になります
- 36 ：
- 失火法があるから基本的に延焼しても責任ないはずだが、逆に言えば被害受けても相手に賠償してもらえない。
保険が入ってないと自分ではどうにもならんぞ。
- 37 ：
- マンションはほぼ掛け捨てになるが住宅密集地の戸建は入っておくこと自体は悪い選択じゃない
- 38 ：
- 戸建は、新価の一般的な火災保険なら古くなっても新築の費用がでるしね。
時価の火災保険はダメだから気をつけよう。
- 39 ：
- 頭金0で家を買って今日引っ越し
予定外の出費の連続
頭金は0とはいえ貯金0での引っ越しは不可能だと痛感した
結局50万ほど使った
- 40 ：
- >>39
どんな感じでお金使った？
- 41 ：
- >>39
むしろ50万で済んだってすごいわ
諸費用ローンも組んだの？
- 42 ：
- 諸費用もローン組んだよ
仲介手数料がいらない物件だったから多少抑えられたのはある
手付金30万、引越し費用12万、アンテナ工事2万、エアコン関係で3万、他ちょこちょこ出てったって感じ
- 43 ：
- なんで>>50って書いちゃったんだ…
>>42→>>39ね
- 44 ：
- 手付けがでかいんだね
うちは引越5万と家具12万(ソファ&ローボード&カップボード)
で考えてるから他に何がいるのか気になってたんだ
- 45 ：
- 諸費用込でフルローン
手付はローンに組み込んで、手元に現金として戻した
最低でも200万あればもっと色々できたなあと思う
収入印紙2万くらい？
引っ越し7万
エアコン18万
アンテナ1万（取り付けは自分）
電動シャッター60万
表札2万
網戸6万（取り付け自分）
物干し1万（取り付け自分）
ブラインド15万
カーテン5万
照明6万
その他細かいもの10万くらい
- 46 ：
- 【年 齢】37
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】450万 妻正社員250万
【 配 偶 者】有 31歳 子無
【現在債務】無
【 カ ー ド 】クレジット3枚
【希望金額】諸経費込み2900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県名古屋市
【頭金の額】「０」
【所有資産】銀行 定期普通合わせて1300万
【 そ の 他】
厳しいでしょうか？子供が出来ても妻は育児休暇使える会社なので辞めないとは言っておりますが、最悪1馬力になる事も考慮しないといけないとは思っております。
私の年収アップは微々たるものだと思われます。
よろしくお願いします。
- 47 ：
- 余裕でしょ
- 48 ：
- >>46
余裕
なんでそれだけ資産があって諸費用までローン？
- 49 ：
- >>48
年収が低いからだよ
「子供が出来ても」つまり、これから何人作るか不明
それに備えての貯金だと思う
まあ僕がそばにいれば、子供が出来ても受験とか病気とか失職とか
非常時に備えるお金があれば良いのであって
1300万円置いておく必要はあるか？
とコンコンと言い聞かせて、貯金は300万位以下にして
1000万以上を住宅資金に回させるわな
- 50 ：
- >>49
バカなの？
住宅ローン減税のことを考えないの？
- 51 ：
- 家買ったことない学生でも上からアドバイスできるのが2chなんです
- 52 ：
- >>50
1000万回すのも馬鹿だし
諸費用までローンにするのも馬鹿だな
年収、貯蓄だけみると大丈夫だけど、明らかに馬鹿なところが不安要素だな
- 53 ：
- 俺の経験を。
自分でもすごいバカやったな、と思うところはある。
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 社員
【会社規模】 1000名
【年 収】 630万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 なし
【希望金額】 5000万の物件で5200万ちょい借りれた。銀行ローン一本0.9%変動
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 マンション
【都道府県、市町村】 都内
【頭金の額】「０」
【所有資産】 ほぼ無し
【 そ の 他】
引っ越し費用まで多少は内数にいれてくれてビックリ。
次に貰えるボーナスで家具を少し揃えた感じ。
すごい時代。
昇給は年齢でしていくのでまぁ支払いには困りはしないと見られる。減税あるし。
手付金を親から借りるのに苦労しましたわ…。ローン下りて返したけど。完全順序間違えてましたね。
- 54 ：
- >>53
資産ほぼなしですごいな
良い銀行に巡り会えたね
- 55 ：
- >>54
そうですね。ラッキーだったと思います。
メガ三行の内、二行には振られたし、
結果的には、最優遇は貰えなかったですけどね。
- 56 ：
- >>53
新築か中古でマンションかよ
すげえな
- 57 ：
- すっかり夏休みですねｗ
- 58 ：
- >>56
間違えたわ。
新築のマンションな。
- 59 ：
- 月の支払い凄そう！
- 60 ：
- 月11万
ボーナス月はプラス25万かな。
無理ではないやろ。
- 61 ：
- 月30万のおれに比べたら余裕っしょ！
- 62 ：
- 新築から２０年くらいは何も修繕しなくても平気だよ
- 63 ：
- 年収1,400、40歳、子供2人、ローン6,000万（35年、月々18万）って、審査は降りているのですか実際厳しいですかね。。？
- 64 ：
- >>63
どんな生活スタイルかによるでしょうが、子供が私立とか行きだしたらきつくないですか？
マンション？なら固定資産税も30万とか普通に来そうですが。
今の家賃が高いなら全然アリな気もします。
- 65 ：
- >>63
楽勝でしょ
- 66 ：
- >>64
>>65
ありがとうございます。情報不足ですみません、中古の戸建を買おうとしています。今は賃貸で駐車場込みで16万です。年に200万くらいの貯金です。
子供が2人とも小さいです。仰る通り、今後の教育費次第ですかね。。悩ましい…
- 67 ：
- >>63
テンプレに従えない、情報後出し
という自分勝手なクレクレな奴は無理じゃね？
- 68 ：
- >>66
16万の家賃なら
戸建買った方がいいでしょ。
お金に余裕無くなれば、ボロボロになるまで住めばいいし。
家はあった方がいいですよねー。
- 69 ：
- 【 アルトコイン投資 】
https://yobit.io/?bonus=cjboI
- 70 ：
- 失業→喧嘩→離婚→売却→自殺
- 71 ：
- おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
- 72 ：
- age
- 73 ：
- 自分は結婚してから家買ったけど、若いうちから買うべきやと思った…
若いうちに30年、35年ローン組んだら楽やで。
35歳で妻子おったら、めっちゃ審査厳しいで…
- 74 ：
- >>73
遅くても３０までにローン組めるといいよな
- 75 ：
- 楽ではないけどね。
30才で、4000万円の物件をフルローンで買うのと
40才で、4000万円の物件を3000万円フルローンで買うのとだと、後者が圧倒的に楽なんだけど
- 76 ：
- >>75
ちょっと馬鹿すぎてお話にならない
どこがどうなれば後者の方が楽になるわけ？
30から40まで賃貸で月10万として更新料1月分とすれば1250万賃料を支払うことになる
30で家買えば、その分まるまるローンの返済に充てれるんだが？
圧倒的に前者が楽
- 77 ：
- >>76
とりあえずお前さんが馬鹿で数学を理解できないことだけはわかった。
養分さん、乙。
ローンの返済にしか充てられないしな。これがわからないのも馬鹿の特徴。
- 78 ：
- ①４０００万円のローンだと３５年返済で５２７０万円の総返済
②３０００万円のローンだと３５年返済で３８６０万円の総返済 １２５０万円が乗っかってきてもこっちのほうが安い
③３０００万円のローンだと２５年返済で３６４０万円の総返済 １２５０万円が乗っかってきてもこっちのほうが安い
>>76
わざとそういう馬鹿を書くのやめろって、笑われたくてやっているんだと思うけどさ
真剣に考えて76の思考になっているなら救いようのない馬鹿といえる
- 79 ：
- 珍しく書き込みあるじゃんとおもったら 喧嘩かよ
ローンなんてのは将来の収入をアテにしての支払いなんだから 毎月の支払額で見るんじゃなくて 支払い総額で見るのが常識
今のご時勢だと１０年キャッシュのフリーを増やして利殖するってほうが圧倒的に有利だし わざわざ住宅ローン中心に動くなんて不利なことはしなくてもいいと思うんだけどね
- 80 ：
- その毎月支払額でも
3000万円を25年で支払いの場合、金利1.25%なら毎月11.6万円のローン
4000万円を35年で支払いの場合、金利1.35%なら毎月11.9万円のローン
誤差の範囲だが>>76のやり方のほうが、毎月の負担もあがる
金利が高くなりがちな長期ローンを考慮すると、>>76の考え方はありえない
- 81 ：
- その計算はおかしいと思う
- 82 ：
- >>77
馬鹿だなあ、数学じゃないよこれは
算数もわかんない馬鹿
>>78
君は小学校からやり直した方がいい
何を比べて損得判断してるんだ？
35年間の住居費で比べれば
①なら５２７０万円
③なら３６４０万円＋1000万円（頭金）＋１２５０万円（10年間の賃料）
足し算もできないのか
>>80
前者は1000万の頭金（月当たり8万3000円）を貯めつつ毎月賃料（10万）を払うことになるから、当初10年間が大変になるだけだけど？
後者で当初10年間毎月18万3300円返済するのなら、残りの25年間のローン返済額は前者よりも小さくなる
こんなこともわからないなんて幼稚園児並
いや幼稚園児に失礼だわ
チンパンジー並
- 83 ：
- >>73
結婚前に買うと、結婚後に買い直す羽目になるよ。
独身時点で買った家は適切な間取りじゃないだろうからさ。
ローンを早く返すのを目的とした人生設計なんかしても楽しくないよ。
- 84 ：
- 家賃補助とかあれば家賃が安いうちに金貯めるという選択肢も出る
または結婚当初から子供の小さいうちまでは安い賃貸に住みながら金貯めつつ良い条件の物件が出るのをじっくり探してもいい
- 85 ：
- 子供いるなら普通は買うでしょ
自分達の老後の為にもなるし
子供いるのにいつまでもボロアパートに住んでたら見下されるよ
- 86 ：
- まあ、金のないやつほど早く買ってその考えかたが正しいと固執するだけのことだよ
金がないとそれ以外選択肢がないからね
金のあるやつは>>82のような頭の悪い考え方には行き着かない
- 87 ：
- >>86
金のあるやつ？
何の話ししてんの？
金のあるやつがこのスレに来るのかよ
本物のアホだな
- 88 ：
- >>87
なんかまちがったほうこうにいってるなあ、お前。
よほど頭が悪いんだろうな。
- 89 ：
- 何故賃貸ならボロアパートしか選択肢がないのか
- 90 ：
- >>86
>>88
頭悪いしか書き込めないとかどんだけ幼稚なんだよ
いやわかってるよ
反論しないんじゃなくて、反論できないんだよな
チンパンジーだもん
- 91 ：
- 賃貸で家賃補助が出ても親が死んだら終わりでしょ
一戸建ては親が死んでもチャラになって土地が残る
どっちがいいか、言うまでもない
- 92 ：
- 今の低金利のうちに固定で借りたいんだけど当初20年固定って35年固定より金利安いし良さそうに思うんだけどどうだろう
金利が上昇しても20年経てば残債は半分くらいにはなってるだろうし繰り上げ返済も使えば仮に金利が10%とかになってても対処出来そう
- 93 ：
- >>92
20年で返済してしまうならアリだと思う。
- 94 ：
- 賃貸でも普通の住まいを選ぶとそれなりにお金が必要になるからね
ボロアパートでも中古一戸建てより損してるのに、
普通の住まいを借りたらもっと差が開く
- 95 ：
- 生きるって大変よねｗ
- 96 ：
- 年 齢】 32
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 490
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 カーローン160
【 カ ー ド 】 楽天100
【希望金額】 3300
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉県
【頭金の額】「０」
【所有資産】 なし
【 そ の 他】
主費用もすべて借りてこの額にしたいのですかやはりむりでしょうか？
または、いくらまでなら借りれそうでしょうか？
- 97 ：
- >>96
借りる前からそんなに返済してたら、そのうえ住宅ローンなんて返すの無理なんじゃ？
オーバーローンで現状の借り入れを返せるといいね。
- 98 ：
- >>97
ありがとうございます 可能性があるなら相談してみようと思います
- 99 ：
- 【年 齢】 34
【勤続年数】 11
【就業形態】 会社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 600
【 配 偶 者】 妻有り、子7歳4歳
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】クレカ3枚、ローン1枚
【希望金額】 2800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 宮城
【頭金の額】「０」
【所有資産】 定期、株、貯金計300
【 そ の 他】
ローンの本審査合否待ちですがどうでしょうか？住宅メーカー側はおそらく大丈夫と言ってくれましたが通るか心配で夜は眠れない日々を送ってます。
- 100 ：
- >>99
問題が見当たらない！
どうしても寝れないなら、適当にネット銀行に申し込んでみては？
頭金0だと事前審査ダメかもしれんが
100～のスレッドの続きを読む
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