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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 170


1 ：2020/01/24 〜 最終レス ：2020/02/02
前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 169
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1577776073/

2 ：
隅田川の東側はすべて千葉県です。

3 ：
.　　　 　｜　　台東区　　　　　墨田区
｀　　　　｜　低湿地
東京　　　｜　商業　倉庫　物流
住宅適応地｜　　中央区　　江東区　
.　　　 　｜
.　　　　｜
.　　　　｜
.　　　京浜東北線

4 ：
【画像】こういう庭付きの一戸建て育ちっぽい連中と付き合える？
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1579910858/

マンション育ち見下してそう

5 ：
海浜幕張最強
幕張ベイタウンは液状化対策済み

6 ：
門仲くんの正体
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に スレッドでアップロードした固定資産税納付書のカスタマバーコードから住所とマンションの部屋番号がバレる

自称門前仲町在住
実際の住所は桜新町のマンション
派遣歴20年の中高年非正規IT土方様だそうです。

□書き込み例
>固定資産税納付書もATMもうｐできない乞食が何言っても説得力ねぇな

□検索ワード
site:https://itest.2ch.sc 賃貸乞食
site:https://itest.2ch.sc 賃太郎
site:https://itest.2ch.sc 賃貸アパマン乞食
site:https://itest.2ch.sc 固定資産税納付書

https://itest.2ch.sc→https://itest.2ch.scに変えて2ch時代も検索

□その他検索ワード
三井本館、ATM残高、残クレ

□暴れてるスレッド
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に
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7 ：
>>6
門仲ほぼ伝説やなw

8 ：
さすがに今後はキャラ変えてくんやろ
現在新キャラ作成中だと思うわ
たまにテスト中キャラで出てくるけどなw

9 ：
>>6
草

10 ：
>>6
いちおつ

11 ：
このスレの2名以外の賃貸乞食が必死でガセレスのサマが草

12 ：
まあ6年くらい前からATM画像晒して、高年収スレで遊んで、スレ潰しで遊んでいたんだがw
まあ大抵は画像なんて出せんからスレが廃れて亡くなって行くのが楽しいんだわw
4年くらい前から俺の画像を流用する奴が出て来た。
「ATM」で検索してずっと粘着な。
2度ばっか同じスレでバッティングしてそいつが俺の画像出して来て発覚。
その時は最新の出してやったのと、そいつの出して来た画像のモザイクを外してやった画像を俺が逆に出して来て解決w
4年くらい前から俺は今度は、固定資産税納付書出して不動産自慢スレ潰しで遊んでるんだがw
今度はソイツは知らないスレでATMの古い画像と固定資産税納付書の画像貼って楽しんでる様子。
元は豊洲のセレブスレを俺がからかってた頃からだからw
まあそいつが近い沿線だと言うのは気付いていたが。
まあスペック判ったのと駆逐してくれたのは感謝する。
どっちにしてもそいつは今年の5月の固定資産税納付書の俺のアップを狙ってるんでw
だからまあ対策は考えるがw
お前らのうちの何人かも、俺の画像コピペして他の不動産営業スレで自慢してるのは知ってるしw
不動産営業用語バンバン使って「不動産屋儲かってまっせ」ってなw
まあ他人を貶めて楽しむのは2chの特権だし俺も好物だが、まあ自分がソースありきの2chで賃貸の身分だってのを暗黙的に認めている状態なのは自覚しておいた方がなw

13 ：
毎回書くのが面倒なのでスレ早目にコピペしとくわw

14 ：
新型肺炎が世界バブル崩壊のキッカケに

15 ：
>>12
>>13
固定資産税１４万？
ATM１０００万？
ちゃちな金額の画像を出したセレブの方ですか。

16 ：
自動運転のパラメータ取りw
ハケンのお仕事w
テストとか単純作業ずっとやらさてるんだねw

17 ：
>>6
入り浸ってるスレに門仲のもの字もねぇw
門仲の風評被害が甚大すぎるww

18 ：
>>17
釣れたwwww

19 ：
ママの固定資産税納付書うpして住所バレとか親不孝も大概だぞ

20 ：
門仲くんの車はスズキのコンパクトカー
車板ではスズキ車種のスレにいたぞw

【スズキ】 イグニス Part41 【IGNIS】 ﾜｯﾁｮｲ
0847 名無しさん＠そうだドライブへ行こう (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spa3-4REa) 2019/07/24 14:57:25
>>845
あーあ
図星の残クレ賃貸乞食だったから、相手を軽乗り勝手に認定しか無いんだねw

ゴメンねw
固定資産税も払ってるしw
一応 1.2Lスズキ乗りだしw
現金で90万引きで決算月購入しちゃってるのw
残クレ審査キャンセル車をw

29歳までに住宅ローン審査通らないと65歳になったら家賃払えないんだから、残クレで買ったクルマにうつつなんか抜かして無いで頑張れw

21 ：
言ってることまんま門仲で草

22 ：
スズキww

23 ：
>>3
商業地商業地とほざくなら、二度と渋谷に来るなよ

24 ：
渋谷新宿は2歩奥に入れば広大な住宅地だから

25 ：
一歩までなら一等地

26 ：
新宿まわりはあまり良い土地ないが

27 ：
バブル期と今のマンション価格の平均が300万くらいしか違わない内容のニュースやってた
バブル期はマンション価格高くても給料が上がってたし高かったからまあ良しとして今は給料の平均ほとんど上がってないくせしてマンション価格上がるってどうなってるの？
不動産会社は利益上乗せしすぎじゃない？
利益欲しいのはわかるけど露骨すぎるよいくらなんでも

28 ：
>>27
マンション価格が高い理由
金利が低い
土地の仕入れコストが高い
共働きが増えて世代収入だとバブル期より増えている
マンション自体が高級化している

29 ：
前は旦那一人の給料で払ってたのが、今は共働き前提

30 ：
昔は夫の月給が50万、今は夫婦がそれぞれ30万づつ稼いでいる

31 ：
>>28
ということはマンション価格下がると今度は金利が上がるのか
結果的にマンション価格下がっても今度は金利上がって支払い額はほとんど変わらないじゃん

32 ：
バブル期のローン金利は8.９%
例えば６０００万を３５年ローンで借りたら月額支払いは５０万近い
今なら例えば金利1%で計算すると月額支払いは１７万
同じローンでも月額支払い額は３倍くらい違うのでまだまだバブル期に比べれば今は安い

33 ：
お前らが生きてるうちなの日本もう金利が上がらないよ

34 ：
>>31
違う
金利が上がるとデベロッパーも土地が仕入れられなくなるしエンドも買えなくなるので不動産の流動性が下がるが正解
ただし流動性が下がる→不動産価格が下がるではない

35 ：
歴史的な低金利で、世帯年収も多い、人件費や資材費といった建築コストが上がっている状況を考えれば、まだまだ十分安い。

36 ：
そうなんだよ
東京はまだ上がる
地方は買うのやめとけ

37 ：
不動産の流動性が下がるとどうなるか

買ってくれる人の数が減るので早く現金化しようと思えば安く売るしかない
しかし土地の持ち主も中古マンションの持ち主も安くしか売れないんなら売らなくていいやと考える人がほとんどなので流動性が下がったところで不動産価格は暴落するわけではない

結果新しいマンションの供給量が減る

リーマンショックでマンション専業デベロッパーは全滅しマンション以外の食い扶持がある大手不動産業者のシェアが上がり上位２０社のシェアは５０%から７０%に上昇
上位４社のシェアは２０%から４０%に上昇し一部の大手デベロッパーの寡占が進んでいる
これも高止まりしている要因

38 ：
マンション買う人は昔は今住んでる場所の近くで買う人が多かったので小規模マンションや小規模デベも商売できてた

しかし今は１メートルでも都心に近く１分でも駅に近いエリアの争奪戦
そして大規模マンションほど快適かつ資産性が高いということがエンドは必ずしも今住んでいる場所にはこだわらず縁もゆかりもない場所でも資産性が高そうなマンションを買う

そして駅近の大きな土地を仕入れられるのは大規模デベロッパーだけ

ということで大手の寡占が進む
寡占が進めば無理な競争はしないのは携帯電話を見ていてもわかる通り

39 ：
そう。
もう東京の新築マンションはパークなんとかか、シティなんとかか、ジオかライオンズ、クリオ、ブランズ、ブリリアぐらいだからな

談合高止まりじゃ

40 ：
大手じゃないデベロッパーのマンションと大手デベロッパーのマンションの品質の差が見える化されている
昔はなかなかマンションの比較って個人レベルじゃできなかったけど今は簡単に比べられてしまう
食べログみたいに一部の人気店に人が殺到みたいな構図

41 ：
>>28
災害が多くて建築資材が高騰している
災害が多くて建築業界の人手不足＆建築費の高騰

42 ：
良いマンションの基本

二重床、二重天井、防音サッシ、ペアガラス、床暖房、コンクリ厚25センチ、ディスポーザー

43 ：
大体大手のマンションとかブランド料という名のぼったくり料が追加されてるんだよな
まあ全く同じマンション作ったとして大手が作ったのと知名度なしの会社が作ったのどっちがいいとなると信頼できる大手になるけどね

44 ：
>>42
ハンズフリーオートロック、宅配ボックス、管理人ではなくコンシェルジュ

45 ：
コンシェルジュいるか？管理費が高くなるだけ

46 ：
ここまで自演　ｗｗ
自演君の正体は？　

47 ：
>>45
コンシェルジュ居ないとかなり不便。
共用施設の予約受付、タクシーの手配、クリーニングの取次とか誰がやるんだよ？

48 ：
>>47
スマホ

49 ：
>>45
必要かそうでないかといわれたら必要ない
安けりゃ安いほどいいなら常駐管理人もいらない
しかしそういうもんじゃないわな

50 ：
過度な設備がなくて管理費が適正
というのも良いマンションの条件だから。
なんでも付いてれば良いってわけではない

51 ：
>>共用施設の予約受付、タクシーの手配、クリーニングの取次とか誰がやるんだよ？

どこの昭和だよｗ

共用施設？？？？？
長年放置されまくったキーキー音が鳴るマシンで汗流すのか？黙って最新設備のあるジムいけよ

タクシー？？？　今はアプリでボタン押しただけで来るだろうが

クリーニング？？？　自分で持って行った方が圧倒的に安上がり

52 ：
>>49
本来は常駐管理も不要
団地みたいに住民通しで掃除の担当を決めればいい。そうすれば管理費が安上がりになる

常駐管理のおっさんのいるマンションにも住んでたけど、昼メシ休憩に1時間どころか1時間半経っても帰ってこなくて
パチンコでも行ってんのかと思ったわ。ノコノコと1時間半昼飯食って
今度は花に水とかやってやがるｗｗいらねえｗｗｗ
何だよそのマンション管理はｗｗｗｗｗｗ
夏は管理室にエアコンあるからそこにこもってなんかやってるし

53 ：
>>38
>しかし今は１メートルでも都心に近く１分でも駅
>に近いエリアの争奪戦

そうかなあ。
自分は地下鉄の駅の入口の真ん前とか嫌だな。
駅前のコンビニとか何となく薄ら汚れてて、隣のビルとの隙間とかに立ち小便臭とか、飲食店が出したゴミの残り汁みたいなのが道路に染みついてるとかあるでしょ。
あと学生がタムロった感じとか。
ニッカポッカ履いた奴とか。
ああ言うのは駅から4〜500m離れたセキュリティゲートありの高級マンションの玄関ポーチには現れない。
駅から5分くらいは歩かんと体にも悪いしな。
理想は450mの駅との中間にコンビニがあるとこ。

54 ：
駅から何mなんて
そんなごく限られた敷地の新築だかなんだか知らねーがゴミみてーなマンション漁るのやめたら？

55 ：
↑
スレ主の自演が続きます
↓

56 ：
駅から適度に離れた方が良いというのは敷地が狭く近隣の環境の影響を受けやすい戸建ての論理
マンション（特に大規模）なら敷地が大きく戸建てと違って緩衝地帯を作りやすく場合によってはマンションの建設で街の雰囲気すら変えてしまう

別に駅から離れたマンションが個人的に好きということは否定しないがマンションを企画販売するデベロッパーはそう考えておらず少しでも駅近の土地を取得しようと競争になるので必然的にコスト高となる

デベロッパーはマンション建てる目的で土地を仕入れるわけだご駅遠の土地と駅近の土地があったら前者を買うに決まっている

しかし売れるのでマンション価格は上がる

57 ：
駅徒歩1分物件しか買わないマイルール。
徒歩1分と5分は25倍の差がある。
売りやすい物件を買うのが長屋売買の鉄則。

58 ：
マンション転がしならそうかもね

59 ：
最近は実需でも転がし要素重視するエンドが増えてるから供給側もそれ意識してる
まあ来年半額になるのを賃貸の家で楽しみに待ってなさい

60 ：
ワンルーム専門ならそうなるか。
田舎駅で無い限り駅の直上だとガレージすら無い物件がほとんどだし。
クルマ乗る都度月極駐車場まで移動はキツいな。

61 ：
コンシェルジュ最初はデベロッパーの意向でついてるけど、
管理組合の合意で廃止するとこばかりなんだが

62 ：
それでも豊洲と武蔵小杉は下がる要素しかない

63 ：
団塊が70超えてきた
そろそろ売り逃げ利確したほうが良いかしら

64 ：
もうジャップは観光乞食国家
アベノミクスwww

65 ：
ニッポンて
もう国民から税金取るだけ取って貪るだけの
弱体国家でこの先も何もできない国になったな
もう終わるぜ完全に

66 ：
うんちぷりぷりー(笑)

67 ：
俺が買えないから日本Rwwwwww

68 ：
50代くらいのハゲかかったおっさんがコンシェルジュとして何やってんだ？
とくに何もやることなんかないだろ。
いつ見ても暇そうにしてるだけなんだが
こいつのために管理費払ってんのか

69 ：
うちの近所のマンションの管理人も暇そうだ。
向かいの学校の植え込みに花を植えて水やってる。
接道の掃き掃除も中々やらないから迷惑。

70 ：
スマホでなんでもできるからなー
芸能人とかなら佐川やubereatsがドアまで来られるのは嫌だからコンシェルジュに受け取ってもらってコンシェルジュに運んでもらう
ってのはあるかもしれん
それくらいしか思いつかない

71 ：
コンシェルジュという名の日本人奴隷

72 ：
西側ナンバーのクルマは屋根に雪が積もってるね。
田舎なんだなあと思った。

73 ：
千葉県民がなんか言ってる

74 ：
渋谷新宿池袋はマスクが売り切れたそうだね。
さすが西側は節操が無い連中が多いね。

75 ：
>>74
お前もういいからw

76 ：
北国の人かな？

77 ：
美しい海浜幕張で
美しい妻と
美しく生きる
素敵、快適、無敵
アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張

78 ：
門仲ダンマリてワロタ

79 ：
だから上大岡
いま選ばれてます。
通勤 x リラックス x 娯楽 x 家族 x 車

80 ：
出た！上大岡（笑）

81 ：
門仲くんキャラ変えて住宅ローンスレで頑張ってるよw
子供が教育資金が資産がとか言ってローンを組むのは無謀だとかw

82 ：
賃貸マンションをブラックロックが一気買いだとよ

83 ：
おい門仲！！




見てるう？

84 ：
>>78
>>81
呼んだ？
毎日いるよw 気付いてないだけw

85 ：
>>84
>>72

86 ：
門仲住民もこんなのが門仲代表で暴れまわってて迷惑だろうな

87 ：
人人感染♫ひと感染
人人感染♫ひと感染

東京暴落 はじまりました♩

88 ：
お前らフルボッコにするからマジで門仲すねちゃったじゃん

89 ：
>>88
大丈夫ww
しょせん西側タヌキに何が言われても所詮はタヌキだからww
うちのジイさんから聞いたのは、参宮橋に立って向こうを見ると延々と田畑と小田急線しか見えなかったらしい
そんな野蛮タヌキがどう面白おかしく書こうとも何ともはや呆れるだけで

90 ：
>>89
世田谷のママの家の住み心地は良くないようだな
こどおじのくせに贅沢だぞ

91 ：
(T_T)

92 ：
>>89
>>6

93 ：
>>89
>>20

94 ：
　ここは自演君の自演スレになった

95 ：
>>89
↑
なっ。
俺のコピペ。
こいつが西葛西だろ。

96 ：
>>95は飯田橋厨

97 ：
微妙に人のレスをコピペ。
他スレでも披露してんだろw
ちなみに「門仲いいよ。門仲」も俺じゃないからw

98 ：
ママの固定資産税納付書しかうpできなかった派遣社員クンおはよう

99 ：
お母さん「アナタ、タカシがタカシが。固定資産税の税金の書類を出してとか、訳の分からないことを」
お父さん「いかんいかん。アイツわ私の財布から、母さんの、お婆さんの財布にまで手を出して。キャッシュカード持ち出して勝手に預金下ろしたり。」
お母さん「あの子は何を一体」
お父さん「お母さん。家の関係の書類は私の金庫に。実印も。マイナンバーカードも。ダメだ。家だけは。」
お母さん「アナタ、タカシが帰って来ましたよ:
お父さん「おい！タカシ！今度はなんだ！ん？『ごちゃんねる』だ？ナニを言ってるんだお前。また我が家の金を使いこむ気なのか？許さんぞ！」
まあフツーにこうなりますわなw
俺なんて実家の親や兄弟すら見せたことはおろか、家の値段の話なんかしたことない。
ちなみにコピペに見えるが、前に書いたの俺だからw

100 ：
>>99
いいから派遣スレにお帰り
しっしっ


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