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■■住宅ローン総合スレ 146■■
- 1 :
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 145■■
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1586272309/
- 2 :
- 【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】8%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1583887633/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1584936260/
- 3 :
- >>1 乙
いろんな業界スレ見てきたけど
どこの業界もコロナの影響受けてるのぅ
- 4 :
- 住民サービスは違いあるよ
千葉に住んでたけど、東京の江戸川区と、千葉の浦安なら江戸川区のほうが上
待機児童も少なかったし
そんな浦安も千葉の中じゃ一番上だった
- 5 :
- 東京の私立高校授業料無償化の所得上限拡大うらやま
公立のFラン化が進んでるらしいが
- 6 :
- 収入下がるから地価は全体で下がる
都心と郊外では在宅ワークの加速度的普及により若干傾きが緩和する
通勤手当て削減てけっこうでかい
- 7 :
- >>5
年収910万だと都内で生活するのに余裕ないよ
公立なんてもう俺が子供の頃からイマイチだし子供は中学から私立一択
- 8 :
- >>7
日比谷高校とか九段高校とかあるじゃん?
わざわざ麻布や開成だのに入れなくてもいい大学行けるでしょ?
- 9 :
- 幼保無償化と私立高学費無償化
子供1人280万程度浮くよね
- 10 :
- 既に土地を持っていて、そこに建てる場合の住宅ローンは通り安いの?
(土地については残債無しの場合)
- 11 :
- 江東5区と一部の川崎千葉は近年の集中豪雨での水害被害
もっと前だと浦安周辺の地盤沈下
散々ニュースになってたけど治まれば価格下落はない感じですか
- 12 :
- >>4
待機児童以外には何が違うの?
- 13 :
- 私立高校無償化って公立のメリットないじゃん
- 14 :
- >>8
どこからがいい大学なのかは人によると思うけど、狙えるなら中学から私立に行かせた方がいいでしょ
せっかく東京に住んでるなら尚のこと
- 15 :
- すいません。テンプレ埋める程の相談じゃないので、軽くお願いします。
前置として先日、住宅ローンの仮審査に通りました。
ろうきん、ちばぎん、千葉興銀の3社全て通りました。
ここから質問です。
私、37歳会社員、勤続16年、年収480万
過去にがっつりやらかしてまして、確実に信用情報に異動はついてました。
いわゆるサラ金の借金を全て完済したのは6年前ですが、住民税の滞納もあり、利息含めた全額を払い終わって全ての借金が綺麗になったのは半年前です。
2年前から妻に家を買おうと言われてましたが、過去のやらかしもあって軽くかわしていたのですが、子供の小学校入学やらもあり先日建売戸建てのショールームに行き、流されるまま仮審査に進みました。
1年前ぐらいに、完済から5年経ったしカード作れるかな?と楽天カードを申し込んだら即行で拒否されたのもあり、住宅ローンなんぞもってのほかと思っていたのがあっさり通って拍子抜けしました。
これって私のブラック情報は消えたと判断していいものなんでしょうか?いままで怖くて個人信用情報の開示はしてこなかったのですが、喪が明けたと考えていいものなのかをお伺いしたいです。
- 16 :
- 仮審査で通っても本審査でダメってパターンあるよ
- 17 :
- >>15
楽天は漂白に厳しいかもしれんね
詳しくはクレジット板で質問した方がいい
- 18 :
- >>12
例えば子供の医療費とかかな
23区は中学校卒業まで子供の医療費無料
薬も無料
- 19 :
- >>15
消えてるよ
千葉興銀のほうが優遇金利いいと思うよ
- 20 :
- >>16
今本審査中でめっちゃビビッてます
>>17
そうですね、そっちでも聞いてみます。
>>19
そうですか!?それは嬉しい一言です!
不動産屋にも千葉興銀すすめられてて、今本審査中です。
- 21 :
- 京葉銀行は勧められなかったのかな
うちの営業は京葉銀行推しだったけど
- 22 :
- >>21
京葉銀行は仮審査も言われなかったです。そのへんは不動産屋の付き合いなんですかね?
- 23 :
- 【年 齢】41
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額+諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか?
- 24 :
- >>23
前に見た気がするんだが
条件変わったとか?
- 25 :
- 諸費用まで含めたオーバーローンってやっぱり危険でしょうか?
年収400万で2000万+150万のローン検討中です…。
- 26 :
- >>23
新築で嫁と義理母が中心に考えた間取りの家に35年ローン払い続けるの虚しくね?
ダブついてる中古の二世帯住宅にしときなよ
- 27 :
- >>25
オーバーローンが危険なんじゃなくて支払いが家計の何割占めるかで判断したらいいと思う
- 28 :
- >>25
その額なら危険ではないけど金利が高くなるからオススメしない
- 29 :
- >>21
京葉銀行は無職の嫁を連帯保証人にしろとかわけわからないことやってるし、保証料なしだとしても0.725は高い
- 30 :
- >>23
これコピペ?
- 31 :
- >>25
問題なし
オーバーローンが危険なのではなく、無理なローンが危険なのです
年収400万で2000万程度は問題ない
逆に、オーバーじゃなくても無理な支払いなら超危険
- 32 :
- >>30
なんか、見たことあるよね
- 33 :
- 毎回新スレたったら貼られる
- 34 :
- >>7
例えば家賃やローン負担が月10万違うだけで
年収ベースにして大体140万ぐらい変わる
つまり年収760万のやつが節約して郊外に住むのと
年収900万の奴が無理して都心部に住む差
生活レベルは二人とも同じになる
- 35 :
- マイナス金利にならないかな〜
- 36 :
- このままコロナ不況が続くとなるかも
住宅を買える人が激減すれば、住宅業界が終わってしまうし
- 37 :
- うちの目の前の戸建て建て売りほしいけど、値下げしねーかな。
1000万円位さがったら買えるのにな
- 38 :
- >>23
レスしないように、毎回冒頭に上がってたやつです。
- 39 :
- >>37
する
他の人も狙っているなら心理戦
- 40 :
- 近所の建売3000万切ってるからこれ以上下がると思えない…んだけど下がるのかな
- 41 :
- うちの地方の建売完成して1ヶ月で600万下がってるからありえなくはないと思う
- 42 :
- >>29
京葉銀行0.725が高いのは同意だけど千葉銀はがん団信無しで0.725だから更に高いね
- 43 :
- 公道に面してる間口2.5m奥行き1mくらいの、その土地の人しか使わない協定部分て、どういう意味ですか?
隣地と共用してる部分でもなくて、自分の土地の出入りのみで自分たちしか使わないとこなんだけど、なんで協定部分になってるの?
ググったけど、他人と共用してるケースの話ししかなくてわからなかった。
- 44 :
- >>40
買う人いなきゃ下がるんでない?
気に入ったら買えば良いし、そうでなきゃ買わないほうが良いよ、長く住むんだし
- 45 :
- >>43
形は旗竿地?
その間口2.5m奥行き1mは、あなたが買おうとしている当該物件の土地ですか?
それとも隣地所有ですか?
隣地所有なら、使わせてもらうという意味で協定部分なのかもしれない。
- 46 :
- >>42
千葉銀はキャンペーンで全疾病35年固定1.2がいいと思う
変動なら千葉興銀かなぁ
- 47 :
- >>43 他の人の持ち分ある私道なんじゃ?奥行1M分
私道ですらなかったら袋地という扱いになって売るとき叩かれるかもね
- 48 :
- >>45
>>47
http://get.secret.jp/pt/file/1587446306.jpeg
ここの4号棟です。
23区から外れた郊外なら安いと思って色々みてるので気になってます。
- 49 :
- このタイミングで気になる物件が売りに出されると、
コロナの影響を疑ってしまう。
いい条件なんだけど、もう少し様子を見るかどうか。
心理戦になってきませんか?
- 50 :
- >>48
こんなとこ1とか7の連中が道で絶頂BBQやってたらどうすんだよ?やめとけ
- 51 :
- >>48
通行以外でつかっちゃダメってことじゃないかな
- 52 :
- 2500の幅にバックから入れる駐車計画とか毎日ストレスたまらんの?
- 53 :
- >>48
二項道路でぐぐれ
- 54 :
- よく3号棟売れたな
- 55 :
- >>48
3号と4号の間で車の出し入れの際にスペースとして必要だから、フェンス立てないみたいな感じかな?
そして3号、4号とも売りづらい(不動産価値の低い)土地になるよ
- 56 :
- >>50
それ言い出したら他でもありそうだけど、、
>>51 53 55
ありがとう。ちなみに4号棟は3380万円まで下がってます。(他も200万円位下がってるけど)
やはり将来的に不利なんですね。
- 57 :
- こんな家に3380万か
- 58 :
- ああ5号と共同の通路ってことか
持ち分とか所有を確認したほうがいいな
- 59 :
- パッみた感じの所有線はだいじょうぶそうだけど
5号のひとのほうが問題かもなぁ入り口が他人さま(4号)の敷地になっとるし
駐車スペースを1台にしてそこに入り口作れば良かったのに
で、損をしてるのが4号 自分の実質的な占有面積減ってるわけだし(協定部分)
たぶんここには物が置けなくなってる
- 60 :
- >>59
敷地40坪〜50坪、23区避けて郊外とのことなので、
駅からバス便で夫婦共に車必須なんじゃ?
- 61 :
- 入り口で設計してあとから駐車スペースにする方法もある
まぁ人の出入り口で揉めるの想定してのことだろうけど
売るとき叩かれそう
- 62 :
- >>48
2mの細筆で、公図上旗竿敷地にもなってなさそう
こういう私道って後々維持管理諸々で揉めそう
- 63 :
- 入口もだけど軽ならまだしもそれ以上の車だと5m幅での旋回も気を使うから
結構手前からバックするか…とか考えちゃうね
- 64 :
- >>48
こういうの見るとマンションにしようかって気になるよね
- 65 :
- >>60
駅まで徒歩10分で、広さもあって値段で見るとよさげたったんだけど、
皆さんの意見を参考に考え直します
- 66 :
- 5年前に債務整理をして今月末で完済するんですけど、いつくらいに住宅ローンの審査っていけるものでしょう?
その間に車だとか携帯も一括で買う様にして会社を設立して年収も当時よりも高く設定してますが…
無知なので誰かお教えください
- 67 :
- >>66
10年だっけ?
- 68 :
- これ?
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/tokyo/hamurashi/homesf_00083550013409new/
- 69 :
- >>66
10年は無理だよ
その後は関係してた金融機関固有で持ってる情報もあるから
関係先とのローンはまず無理
- 70 :
- 完済してから5年は情報が残る
- 71 :
- >>70
違うよ
10年だよ
- 72 :
- 66です
いろいろネットで調べてはいるのですが債務整理をした後も、もともと持っていた銀行系クレジットカードはずっと使えています
2社を整理したのですが1社は2月に完済し、その後CICとJICC開示した所、異動の文字が無かったです
今月で残る1社も完済したらすぐに異動が消えるのかな…と思いまして
- 73 :
- >>72
試しに通してみれば分かる
やってみなよ何事も経験だ
でも無理だよ10年は必要
- 74 :
- >>72
競売で買えるまでお金貯めたら?
- 75 :
- >>68
それですね。
その辺りは東京まで1時間ちょっとで直通でもいけるっぽいし、東京で絞るとかなりでで来るから悪くないのかなあと
Googleマップで見ると田舎っぽさもあるけど、平坦な所だし幼稚園小学校中学校もあるし
- 76 :
- >>72
・債務整理してないカードは使えるよ
・異動情報付けなかった業者には感謝だね
・残りの一社が異動付けてたら、CIC情報の
右上にある保有期限まで消えないよ
ちなみに最長完済後5年だね
- 77 :
- >>75
これ2台無理じゃね?軽2台ならいけるかもだけど
アーネストで3300万もするのか
- 78 :
- みなさん、完済した後の抵当権抹消って自分でやった?
- 79 :
- >>75
だから郊外といっても西側の内陸はやめろというのに(苦笑)
- 80 :
- 新型コロナウイルスの影響による収入減で住宅ローンの支払いが難しくなる利用者の増加に備え、住宅金融支援機構は返済期間について最長15年間の延長に応じる。
- 81 :
- >>80
80歳完済予定が95歳まで伸びるのか
- 82 :
- そもそも機構の役割は、なるべく多くの国民に住宅を持たせるために存在している
それが存在意義
コロナ不況がきたら、ローン審査をとことん甘くしてくれ
90歳でも年金収入が多ければ3000万貸すとか
- 83 :
- テロ朝できのう夕方住宅ローン破綻やってたな
タイムリーなのもってくるわw
- 84 :
- >>78
抵当権の抹消は司法書士に頼むと1万くらいかかるけど、自分でやるなら1000円くらいの印紙税だけで済むから、抹消だけなら自分でやった方がいいよ
法務局の人も親切に教えてくれるし、聞きながら手続きできるよ
- 85 :
- >>83
どんな内容だった?
- 86 :
- >>79
なんで?
- 87 :
- 動き出したな
- 88 :
- >>80
つまり35年ローンが50年になるってことか!
- 89 :
- >>84
これって完済しても放置しとくと抵当権張られたままなん??
- 90 :
- そうらしいね。
利用者の利益になることは些細なことでも自動的には変動しないのが世の常
- 91 :
- >>89
当たり前
申請もなしにどうして登記官が抵当権が消滅したってわかるのさ
- 92 :
- >>48
俺なら7号棟かな。
200万アップだけど奥まった旗竿地は避けたい。
- 93 :
- スレチかもだが、壁芯54.50平米って、
内寸だとギリ50平米超えるかな…?
減税対象になるかならないかの差が大きすぎる
- 94 :
- >>91
ローン払い終えた頃には爺さんになってて忘れてそうだわww
- 95 :
- >>93
壁の厚さと間取りの形状に依る
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/10122/
- 96 :
- >>94
完済したら抹消用の書類を送ってくるはずだぞ
完済を証明するための書類がいるし司法書士に依頼するなら会社側の委任状も必要だからな
- 97 :
- 住宅ローンの相談させてください
家 戸建
頭金 100万ほど(保証料の分のみ)
(その他家具、家電代は別で置いてます)
借入額 4700万(諸費用込み)
年収 600万+妻260(←フルタイムの額、現在育休)
家族構成 夫婦(どちらも32歳)、子ども2人(2歳、0歳)
返済額 月々12万ほど
貯蓄 300万(頭金など抜いて)
その他ローンなし、車2台持ち(田舎のため必需品です)
返済比率でいうと手取りの26%くらいだから
いけると思ってますが、借入額が大きく
妻がすごく心配しており、
借入額4000以内に抑えたいと言っています。
どうでしょうか。
- 98 :
- >>97
毎度聞くけど、これから子供つくらないなら、でも、借り入れ3000万円未満がよい。
- 99 :
- 借入額は3000万くらいにしたい
が、3000じゃある程度の街では建売レベル
悩ましいよなぁ
- 100 :
- >>98>>99
子どもは2人までの予定
建売だと3500万くらいではあるけど
なかなか気に入る間取りがないし、
地元の小さな工務店が建ててるから
長期優良住宅じゃないのが気になるんだ
妻はそれでもいいと言ってるんだけど
地震や台風きた時や、メンテナンス費用のことも考えると
大手ハウスメーカーがいいと思ってしまう
それでもやっぱり建売にすべき?
返済比率26%と考えるといけると思ってしまうんだが、やっぱり甘いんかな
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