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■■住宅ローン総合スレ 141■■
エイブル店長のつどい
住友不動産販売STEPは不動産業界のガン
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者31
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者30
【東急電鉄】仕立てる賃貸を語る【NENGO】
【関西圏】中古マンション購入８
住宅ローン借り換え
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～62棟目
不動産投資を淡々と語る7
不動産の用地仕入れやっているけど質問ある？
- 1 ：2015/11/20 ～ 最終レス ：2020/04/20
- 来週で辞めます。答えられる範囲で。
- 2 ：
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- 3 ：
- 都内ではまだまだ右肩上がりですか？
- 4 ：
- 3年は大丈夫だと思います。金利も安いし、五輪需要もあるので。
- 5 ：
- >>1
なんで辞めるの？
- 6 ：
- 体力的にきつくなったことと
売買の媒介のほうが俺には合ってる気がしたので
- 7 ：
- ちなみに会社は建売で有名な会社です
- 8 ：
- あの古い家が建ってる場所に、
戸建を建てたいから売ってくれないかな・・・
って場合に代わりに頼みに行ったりしてくれるものなの？
それとは別に、地主なんていつも誰かしら売ってくれって
しつこくされてるだろうけど、上手くいった時ってどんな時？
- 9 ：
- >>1
他人の褌で相撲とるタイプって事だ。
- 10 ：
- すまん。他人の褌で相撲の意味がわからん
古屋がある場合、通常売主解体＋確定測量必要でしょう。その費用に売主が
納得できれば話はスムーズです
- 11 ：
- >>1
建売住宅って、かなり粗悪品が多いと聞きますが、事実そうですか？
特に、造成宅地は、土地の瑕疵が後から出る可能性が多少でもあるようですが、
購入者側には、その辺の判断は難しいでしょうか？
- 12 ：
- >>10
仕入れとあったので、
売る意思があるかどうか聞きに言ってくれるんですか？
- 13 ：
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 14 ：
- ぽつぽつ書き込みあるね
レス遅れてすまん
>>11
造成宅地はまず問題ないと思うよ。ビルダーの建売の場合、地盤保証は大概付いているから大丈夫じゃない？
建物は職人の腕しだい。だから品質は一定ではない。粗悪品も多数見てきた。
>>12
すまん。状況がよくわからんのだが、聞きに行くのは普通にするよ？
大概、間に仲介業者が入っているから、俺はそいつを経由して仕入れていたよ
- 15 ：
- >>14
レスありがとうございます。
例えばなんですが、文京区辺りで誰も住んでないような古屋や
築年数がかなり経ってるが良い場所にある物件を、
持ち主がまだ売る意思がハッキリしていない場合、
もしくは売るなんて考えてもない状況時に、
買い手側（この場合、私）があそこに家建てたいので、
売ってくれるか聞いてきてくれませんか！？って頼む事は
可能だったのかが知りたかったのです。
間に「仲介業者」とあったので、地元に根付く不動産とは違う様ですよね？
- 16 ：
- >>15
それは全く問題ないよ。なんなら、あなたが直接売主に交渉したらいい。
ただ、責任の所在は明確にするため司法書士にでも依頼して書面化してもらえばいい。
仲介入れると、手数料がっぽりやられるよ
- 17 ：
- >>1
都心の土地も買ってたの？
- 18 ：
- >>1
東京の地価のピークはいつと見てますか？
- 19 ：
- 都心の土地はないよ
ピークなんて誰にもわかんないと思う
そろそろ落とそうか？
俺もそれほど有益な情報提供できねえし
- 20 ：
- ポーク分からないのは知ってるけど、不動産のプロがどう見てるか知りたい。
- 21 ：
- >>19
そんな事言うなよ
面白いよ
- 22 ：
- >>19
そんな事言うなよ
面白いよ
- 23 ：
- どおやって、仕入れてますか？俺、同業だけど下手
- 24 ：
- 年収いくらくらいなの？
飯田グループとかやってみたい気もするがハウスメーカーみたいにキツイのかな
- 25 ：
- 仕入れは紹介がほとんどだよ
業界長いから自然と話がくる
年収は800ぐらいだった。飯田グループに限らず不動産業界はどこもきついよ
工程管理が得意ならやってみたら？
- 26 ：
- パワービルダーって土地を高く買い取ってるってホントですか？
- 27 ：
- 農地を買う方法ってありますか？
ちなみに両親が兼業農家で、貸家なんかもやってます、
実家の畑の隣の農地を買いたいのですが、
「お前には農地は買えない」と言われました、本当なんでしょうか？
- 28 ：
- 裏の再建築不可の土地が欲しいんですけど。
平屋に住んでる住人をその気にさせる話術(テク)ってありますか？
- 29 ：
- 調整地域の農地を買えるのは、原則農業従事者だよね
- 30 ：
- >>29
でも太陽光発電の会社とかは農地も買ってるよね？
ああいう会社は農業従事者じゃないよね？
- 31 ：
- 6棟ほど分譲出来る土地と一棟しか建てられない土地とどちらが仕入れ坪単価高いの？
- 32 ：
- >>31
6棟になるわな。一棟が余程希少ならまだしも。
- 33 ：
- 不動産営業キツイですか？
工場やめて最低でも年収600万ほしいです
工場は簡単ですが年収的にもやりがいないし
37歳からは厳しいですかね？
- 34 ：
- 任売？ 俺もそれで取得しまくってる。
んなことはどうでもいいが、管理会社のスレってどこだw
- 35 ：
- いきなり年収600はきついっしょ。
用地取得とか、売買のなかでもスキルがもっとも必要ですよ
まずは、当たり障りのないところから始めては？
工場勤務で500あればそっちを薦める
長くできる業界ではないよ
- 36 ：
- うれば確実に買い手がすぐつくくらいの駅から徒歩圏の住宅地
仲介業者が買いとって建て売り屋に売りたがっている
仲介挟むと手数料分かなり取られるよね
地価は同じでも他に高額に売る方法はどうしたらいい？
仲介に頼むとどこも同じ価格になるんだろうか
協定みたいなのあるってきいたことあるんだが
- 37 ：
- 違いは特約ぐらいっしょ
- 38 ：
- >>36 仲介業者の買取仲介でしかも卸先が業者ってどれだけ安売りするんだよ。w
そんなんならうちに売ってくれよ。直接売買で手数料もかからんぞ。
- 39 ：
- 38はどういう業者？
- 40 ：
- 建て売り屋が買い取りたがっているなら仲介通さずに直接売りたいけど
どうすればいい？
- 41 ：
- 売れば良いじゃん
- 42 ：
- 今は用地仕入れ厳しいからね
不動産業界入るなら仲介に行った方がいいと思う
アホな業者が乱暴に買いまくったせいで市場は大荒れ
一棟ものも区分所有も戸建もパッタリ売れない
そのくせ土地も含めて売値だけはどれも高騰
仲介業者も仕入れと同じで媒介とるのに熾烈な競争だしね
- 43 ：
- 去年は業者がエンド価格で買い取ってリフォームして高値で売りに出しているのが散見されたけど今年も買取続く？
業者が買取続けてる限り買えない
- 44 ：
- まったく>>42の言う通りだな！
出口の事も考えずによくこんなデタラメな価格で仕入れしてるもんだよ。
まあそのうち潰れるところも出てくるんじゃないかね。
- 45 ：
- 誰か>>40にファイナルアンサーをしてあげてよ
- 46 ：
- >>40 建売業者のHPを何社か見て問い合わせしたらいいじゃん。
飯田グループにでもTELしたらいいんじゃね。
会社によって買値も違うから、いい場所で多棟現場なら何社か聞くといいよ。
っていうか建売にしか向かない土地なのかな？
- 47 ：
- 大国に囲まれたほぼ無勝の超～賎な民は馬や船に乗って押し寄せたヒャッハーなお兄さん達に
go韓され続けたため、その末裔こそが周辺より気性の激しい△△魔となってしまったのは無
慈悲な地政学的宿命。リアル性器待つ覇者○○○○ハーンのYを継ぐ者が現在全世界に約1600
万もいるが貢献大。 恨の文化や起源主張癖は、ドラマと異なる惨めな歴史故だがお陰で若干
体格は良くなりましたとさ。あ～キムい、キムい。
- 48 ：
- 木造を細々とやってたけどここ2年くらいでみんなやり始めたわ
木造アパートのなんたるかも何も知らんRCや戸建業者がお抱えのエンドをだまくらかして
エンドが土地を先行して買ってからの請負契約とかの形をとって市場を食い荒らしてる
さすがにエンドも今の投資物件の条件の悪さに気づき始めたのか在庫が急に増えてるけどな
そしてだいたいそういう業者って管理を自社でやらない売りっぱなしの業者
そういうところは社員も過酷だから気をつけろ
ちなみにうちと同じく管理も自社でやってた穏やかな老舗連中は木造事業から撤退してるのも多い
でもまだしばらくこういう状況続くんだろうな、俺も今年の成績やばいよ
- 49 ：
- 今木造事業っておいしいか？
土地持ちが相続税対策に建てまくってただけじゃないのか
- 50 ：
- 戸建の売却を考えて半年前に一括査定した。
そしたらたまたまうちの数件隣の土地が分筆されて、うちとほぼ同じ坪数、間口でいま建売業者が売りに出してるんだけど、その土地の価格がうちの査定より3割近く高い。
気づいてsumoとか見てみたら、徒歩数分の土地も軒並みそのくらいで売りに出てる。
最初は強気に価格設定してるだけの話なの？？
- 51 ：
- 建売業者の利益分じゃないの？
- 52 ：
- 飯田の企画営業職は激務で有名だよ。
頭脳労働だなあれは。
- 53 ：
- >>50
最初はボッタ価格で出して売れたらラッキー、売れなきゃ下げてサッサと回収って感じじゃないの
逆にそういう業者が居ると比べて安い！ってことで多少の強気でも売りやすいと思うけどね
仕入れもノルマあるから高くても買っちゃうんだよね
で売るのに苦労するとw
- 54 ：
- 飯田グループの営業って給料いいの？
- 55 ：
- >>50
建売は土地相場っちゅうより建売を買いそうなヤツらの予算(推定)ギリギリを突くわけよ。予算を読み間違えたら爆死だけど、買う方にゃ関係ナッシング。
- 56 ：
- >>53
>>55
複数の不動産会社に相談したりして、この辺が当たりかなって感じ。
いくつかに分割していま売り建てで販売中、即一軒売れたみたい。
あんな価格で買う人いるのかと驚いてるよ。
その売り建てに興味ありつつ予算の問題で諦めたひとをターゲットにしたいから、
そこの元付け不動産会社にまず一度相談するのが正解かな？
- 57 ：
- >>56
その後、売り建てのほかの売れ行きはどんな感じ？
うちのほうでもそこそこの広さの土地を分割して売りに出してるところがあるけど
５つのうち二つはわりと早めに買い手がついたみたいだ
問題はあとの３つがなかなか決まってない
そろそろ価格を下げるのか興味ある
そこの不動産には相談したの？
- 58 ：
- 飯田で働いていたが、とにかく忙しい。
造成・設備関係の力はつくので実力をつけたいならすすめる。
だが、本当にきついぞここは。
- 59 ：
- >>58
金は？
- 60 ：
- 金はまぁまぁだな
そら仲介のほうがいいよ
- 61 ：
- 飯田グループの営業は、工程管理が主業務だろ。
馬鹿にはちょっと厳しい仕事だと思う。
仲介とは対極にある業務内容だよ。
- 62 ：
- 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
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詳しくはHPもご覧下さい。
- 63 ：
- 飯田の仕事はとにかく忙しいイメージだなぁ
知人が激務で身体壊したのをみて俺には無理と感じた
- 64 ：
- 太陽光の用地仕入れってどんな感じでしょうか？教えて下さいエロい人
- 65 ：
- 太陽光って
田舎の土地がおおいやろ
- 66 ：
- 仕入れの営業してます。
飛び込みで営業回りをしてて案件もらって、数字出しますて言って上司にもらった案件見せても、高いって言われて終わるだけ。
安く買って高く売るっていう仕入れの仕事のカラクリはなんとなくしかわからないんですけど、そのあとはどうしたらいいんでしょうか？
レインズ見て相場調べて、そっから紹介していただいた業者にはなんと言えばいいのか。
そう言うのは自分でこのくらいだったら買ったら利益出るだろうなって思う金額を紹介してくた仲介業者に伝えたらいいんですか？
不動産のお仕事は未経験で入社して、まだ3週間目で右も左もわからないことだらけです。
2週間目くらいから一人で飛び込みで営業に行ってるんですが、わからないことばかりです。
最低このくらいはわかってないと行けないこととかあったらそれも教えていただきたいです。
- 67 ：
- 最低限どこの漫画喫茶が安くて休憩に適しているか把握しておかないと仕入は難しいよ
- 68 ：
- 知ってる？
不動産詐欺師
https://goo.gl/nDZ4fu
- 69 ：
- >>64
太陽が入る、値段が安い、メンテしやすい場所
ちなみに今頃太陽光を考えるんじゃ、遅いですよ
ほとんど大手に買われてて、良い場所は残ってませんから
- 70 ：
- 通りすがりのものです。毎年23区内で2-3棟賃貸マンションを建ててる大家です。50-100坪ぐらいの土地、年に2-3個持ってきてくれたら2000万円払います。どなたかやってくれませんか？大体1種単価は35万円～50万円/坪です。
- 71 ：
- >>70
やらせてください
- 72 ：
- >>70
希望の地域と広さなどを教えてください
- 73 ：
- 返信ありがとうございます。東京都23区内、容積300-400/建ぺい率80以上、1種単価50万円/坪以内です。メール必要なら後でアドレス書き込みます。是非よろしくお願いいたします。
- 74 ：
- ちなみにですが任売とかで持ってきてくれると本当にありがたいです。現在複数の銀行で10億円分ぐらいの枠があるので土地にして2-3億円分は買う余地があります。現金買いでも構いません。<(_ _)>
- 75 ：
- 数字が合わないように思いますが、
50坪から100坪買うのに坪単価50万とか、
のっけた価格で5000しか
出さないんじゃないですか。
今時23区で坪50万なんてあるんですか。
任売にしてもそんな価格で
債権者の承諾取れないでしょう。
競売したほうがなんぼかマシですね。
- 76 ：
- 上のやつの叩きすぎだな
場所によるけど80～150万くらい
都心5区ならもっと高く売れる
というかまずそんなのないわ
- 77 ：
- 都心5区で300万以下なんてある？
- 78 ：
- 買えるのは川越徒歩20分か、
柏徒歩20分くらいだろうね！
今時23区で坪50万なんて取引、
売主騙してしか出来ないから、
KB貰ってたぐらいじゃ割に合わないね
親族とかから訴訟されれば
資格も飛んで免許も飛んでもありえるし。
- 79 ：
- おはようございます。おっしゃる通り都心五区は全く無理です。1種単価で35万円-50万円は過去実績で言いますと板橋区、練馬区、北区、荒川区、台東区になります。
- 80 ：
- ちなみに釈迦に説法ですが1種単価で50万円ですから容積率300％なら坪単価は150万円、400％なら坪単価200万円で購入可能ということです。
- 81 ：
- いま住んでいるマンションが何かにするのかはわからないけれど、
地上げ、用地買い取り屋がかなりの期間買い取り要請を重ねてきています。
一つだけ相場を教えてほしいのですが、
地上げ開始から一年半経過していますが、
土地の仕込みって通常どのくらいかけて行われることが多いですか？
状況によって違うのはわかるのですが。
- 82 ：
- 不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
- 83 ：
- あげ
- 84 ：
- あげ
- 85 ：
- あげ
- 86 ：
- 不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
- 87 ：
- 本人不在での場合、基本的に名義人の委任状等を無くして売却は出来ないはず。
売却時に司法書士か弁護士が、登記の関係で本人確認をする必要があります。
実印を母親が持ってるなら、実印を変更したら解決ですよね。
- 88 ：
- 土地をなるべく高く売りたいのですが質問お願いします。
地方の準工業地域に80坪程の建物なしの土地を所有しています。
２つの不動産屋に売り相場をきいたらどちらからも坪11～12万円位といわれて、
1ヶ月程して坪約10万で購入したいという方が現れました。
11～12万の相場位なら即売却も考えてましたが、提示された坪10万では少し悩みます。
この買い手の機会を逃して今後売れないのは避けたい所ですが、
まだ不動産屋に相談してから月日も浅いのでもっとよい買い手が現れるかもしれないと考えています。
なので今回提示された金額よりも額を上げる交渉はどのようにするのがよいのか？
他に待っていれば（1ヶ月しか経ってないので）土地は相場どおりに売れるものなのか？
それともあくまで相場であって11～12万が10万位で取引は他からみても妥当な額なのか？
よろしくお願いします。
- 89 ：
- ＞＞88
何県何市？地方？都市部？駅徒歩何分？人口動態は増えてる？近くに商業施設ある？
- 90 ：
- オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、ここの住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもまだいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
- 91 ：
- 家の隣の畑に賃貸で事業用地として何かしらに使いたいんだが不動産屋に募集かけてもらっても集まらないみたいなんだよ。
んで、不動産屋以外に声をかけるとしたら建設業社とかに声をかければいいんすかね？知り合いで借りたい人いませんかね的な。
- 92 ：
- 92
- 93 ：
- >>91
知るか
- 94 ：
- とんでもない田舎だったら事業用地としては無理なんじゃない
田舎でも幹線道路沿いとかなら分からんけど
- 95 ：
- 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
- 96 ：
- >>1
地主からワイロとかあるの？
- 97 ：
- 政令指定都市の部門別職員数「土木->土木->用地買収」のランキングを調査した件【平成28年】
http://xn--10labo-9u4elb2j.com/767/
- 98 ：
- みんな高買いしすぎ
- 99 ：
- いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
CAKI0
- 100 ：
- >>81
某会社で用地仕入れをしています。仕込みについては、長くて10年、短くて数ヶ月の場合があります。
大体分譲マンションなら延1000坪あたりで事業計画をしますよ！
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