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アパートマンション経営なんでも相談室【149号室】


1 ：2019/03/09 〜 最終レス ：
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【148号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1545034196/

2 ：
ありがとう！

3 ：
いちもつ

4 ：
最高裁　一括受電　マンション総会の決議は「無効」
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1551783082/
https://this.kiji.is/475612818488345697?c=39546741839462401

5 ：
いちおつ

6 ：
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7 ：
>>6
ステマ乙w

8 ：
新築で1年で入居者が退去したんだけど、修繕費3万も管理会社から請求された。家具の設置跡は大家負担て主張してるらしいんですが、真っ黒なすり跡でこんなのも大家負担なんでしょうか？一応文句は言ったらしいですが。皆さんはこういうケースどうしてますか？

9 ：
>>8
広さとか分からないけど、それルームクリーニングではないのか？

10 ：
帰り道待ち構えてボｋ

11 ：
そうか大家に請求するのはおかしいな？

12 ：
「文句」って書いてる時点でクレーマーに近いな。意見とかじゃないんだな。

13 ：
もしかしてこのスレ管理会社のバカがいるの？

14 ：
>>8
真っ黒になる跡って？ただの凹んだだけじゃなくってなると、請求だろ。

15 ：
っていうか3万も取るならそのままでいいっていうわ
家賃保証の一括借り上げだったらご愁傷さま

16 ：
耐震用の安っすいジェル状のクッションな　あれ熱でドロドロに成るから
それを夏場直射日光当たるようなとこで使ってると悲惨
置いてたもの剥がすとねとねとベッタリで、こんにゃろ！っていじると黒くなってく　違うかも知らんが　違うだろうが

そんなことより　https://toyokeizai.net/articles/amp/270101　こっちのが脅威じゃね？
既存のシステムを隅っこから蝕んでく気がする　気がするだけだけど　田舎には関係無いだろうけど

17 ：
>>9
ハウスクリーニング以外にといわれたそうです。凹みとかじゃなくて白い壁紙にタンスを動かしたのか真っ黒い筋が30センチくらいついてました。

18 ：
>>14
こすって擦れたような黒い筋がビーっと30センチほど。
入居者は家具の設置跡だから国交省のガイドラインで大家負担だと言い張ってるらしいです。不動産屋がそれそのまま伝えてきました。

19 ：
最近は管理会社も入居者の要求を鵜呑みというか黙ってると何でも大家に負担させようとするのでムカつきます。
新築11ヶ月で修繕費3万とかやってられませんよね。

20 ：
管理会社無能

21 ：
>>18
ガイドラインと決めるのは入居者判断じゃ無いと思うよ

22 ：
今は故意の過失じゃない限り修繕費・クリーニング代を入居者から取るのは難しい

23 ：
故意の過失ってなんだよ

24 ：
通常使用の範囲をどうとるかだが、過失の場合は現状回復義務はあるのではないかと思う。

25 ：
管理会社弱腰過ぎ、自分の言いやすい方に言ってると仕事できない認定されて契約解除だなぁ

26 ：
家具の設置跡って壁紙の色あせとか床のへこみだよな
まっすぐ引っ張った跡なんか不注意の傷なんだし敷金から引けよ

27 ：
細かいこと言うと神経質な大家と思われて客付けしてくれなくなるよ

28 ：
>>27
細かい事と過失は全然違うだろう？

通常使用以外の傷（家具を引きずった等）は当然請求するべきだし、それに対して
細かいとか言う管理会社とは付き合わない方が良い。正当事由を説明出来ない管理
会社は無能！

29 ：
管理会社社員必死だなぁw

30 ：
>>28
言ってる事は正論だが
増えすぎたアパマンのせいで借主の立場が強くなりすぎたのが悪い
最低敷金１ヵ月分は貰わないと大家は泣き寝入りだな

31 ：
面倒だか少額訴訟もある

32 ：
俺はサブリースでアパートを建てる
止めてくれるな

33 ：
安倍政権が続くようならば見送った方がいいよ。

34 ：
立地が良ければサブリースなんて考えなくていい

35 ：
これから長期不景気に突入する
経営してもよいのは葬儀屋だけと思う

36 ：
いろいろ事情があって一般管理が難しいからサブリースにした
とりあえず5年10年くらいは問題ないだろうし儲けが激減するのも承知の上だ

37 ：
国立社会保障・人口問題研究のHPに『日本の地域別将来推計人口』（平成30年推計） と言うのがある
報告書全文に全国市町村の2045年までの人口推移（予想）が載っているが
人口減となる地域では絶対にマンション・アパートは建てない方がよい
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/6houkoku/houkoku.asp

38 ：
>>35
家族葬､通夜省略が流行ってるのを知らないのか？

39 ：
安倍が色々と悪法を成立させてるから先行き暗いは

40 ：
朝鮮人は阿部が嫌い
朝鮮人政権時に株価は大暴落
円高になり南朝鮮は喜び日本は甚大な被害にあった
朝鮮人の要求に反する事をすれば日本は良くなる

41 ：
>>36
激減ではなく実は良かったりする

42 ：
今日のネトウヨ

43 ：
今日のヘイトスピーチw

44 ：
いけね、黙祷だ黙祷。どっか家事かと思った

45 ：
>>38
家族葬はタダじゃないんだぞ
否応なく葬儀屋に頼まなくちゃならない
それに斎場は押すな押すなの賑わい
４，５日〜１週間待たされるのが普通
葬儀屋はてんてこ舞いで夜中から駆け回っている

46 ：
サブリースは業者と契約切るときがやばそう
入居者はサブリース業者と契約結んで入居してるわけだからサブリース業者を契約解除したら入居者に立ち退きさせなきゃいかんのだろ
築20年入居者0から放り出されるの辛くない

47 ：
>>46
オーナーに入居者との契約を引き継ぐことが当初のサブリース契約の条件に入ってるんじゃないのかな？
わざわざ嫌がらせのように入居者追い出したりせんでしょ

48 ：
地場業者のサブリースはいいよ

49 ：
数年前に地元でレオパレス物件が売りに出てたけど
「サブリース契約を引き継がない場合は、入居者は全て退去」って明記されてた

50 ：
それ退去費用かからなくていいなw

51 ：
入居者が居座ったらどうするの？
立ち退きの正当事由には全く当たらないでしょ

52 ：
>>51
明記してあった・・・というのは事実だから
居座ったらどうするの？と私に問われてもwww

53 ：
>>52
いや、レオパレスがどうするのかなと思ってねw
今回の天井の不備の件でも入居者を大勢退去させたようだけど、居座る人いなかったんだろうか
天井くらいで出たくないとか思いそうなもんだけど

54 ：
相談者の質問

家賃の見直しの際に大幅な減額を要求され、断ったところ、サブリース契約を解除されてしまいました。
さらに解除後、20戸中14戸が入居していたのに、一気に5戸まで減ってしまいました。
おそらく、その会社が管理している別の物件に入居者を転居させたものと思われます。
どうにか、この会社に損害賠償を請求できないでしょうか？

55 ：
なぜかレオパの大家のレスが無いスレッドなんだし、推測・妄想してるしか無さそう
サブリースしてると、経営してる感覚無いのかな　ただもうひたすら金入ってくるだけで
年中ぶらぶらしてるだけなのかな

56 ：
サブリースじゃなくても年中ぶらぶらしてるだけだけどな

57 ：
みなさんは賃貸経営を考えてから実際に賃貸を建てたり買ったりするまでに何年くらいかけましたか？
勉強、調査、資金調達などいろいろな準備期間があると思います

58 ：
>>56
腰砕けたわ　あんたは店子や管理会社や税金や建物自体とかにアタマ悩ませること無いンかｗ

59 ：
そりゃやり方や考え方が人それぞれだからな
貧困ビジネスみたいに割り切ってる奴もいるし

60 ：
用も無いのにスレッドに立ち寄って、あまつさえカキコしてくんか？
ぶらぶらし過ぎだろｗ　　謙遜だと思いたい、自虐だと　　そうだと言ってくれ　　w

61 ：
>>58
賃貸経営であんまり悩むことってないけどな
空室でた後の募集にしても修繕にしても、毎回大体似たようなことの繰り返しだし
軌道に乗っちゃえば楽なもんよ

62 ：
うちなんて全然軌道に乗らないんだけど？
退去者出たら1〜2年は空室だ

63 ：
立地はどうなのさ

64 ：
>>45
予約が取れないのは火葬場だよ､葬儀屋じゃない
そんなことも解らなくて､大きな口を利くな

数人で行う家族葬でいくら稼げるんだよ？
100人200人規模と手間が大きく変わらなくて忙しいんじゃ、負のスパイラルそのもの

65 ：
>>63
＞立地はどうなのさ

ラーメン屋なら美味しければ田んぼの中でも営業が成り立つんだけどな
不動産は立地が生命線

66 ：
311から8年かぁ。


液状化被害が報告された市町村
千葉県 18,674件
茨城県 6,751件
福島県 1,043件
埼玉県 175件
宮城県 140件
神奈川 71件
東京都 56件
岩手県 3件
群馬県 1件
http://www.mlit.go.jp/common/001172377.pdf

67 ：
大学もスーパーも駅も近い土地にアパートがいくつも建ってるんですが入居者募集中ののぼりが目立ちます
この時期は普通のことですか？

68 ：
当たり前だろ。国立の合格発表が終わらないと私学の入学者も決まらないんだから。

69 ：
ありがとうございます

70 ：
一昨日東大前期の発表が終わったから、そろそろ部屋探しの新入生が押し寄せてくる。

71 ：
築17年、プレキャストコンクリート、最寄り駅は関東で人口50万人の市の中で二番目に大きい駅
駅から徒歩約15分

↑の物件を父が所有しており今の所年間約2000万の家賃収入あるようなのですが
こういうマンションは築何年位持つものなのでしょか？

私は現在違うところに住んでおり、父はサラリーマンをしながら不動産経営をしているのですが
父が亡くなった後相続するとなるとどうなのかと思いまして…。

72 ：
>>71
親はまだ働いているだろ
そのマンションは親の老後の生活費だよ
不謹慎だな
地獄に落ちろ

73 ：
>>72
正論

74 ：
>>71
＞プレキャストコンクリート

専門的な用語を使うのはいいが、何か間違ってないか？
間違ってたら恥ずかしさ倍増だぞ

75 ：
懐具合を探って死んだら相続の皮算用こえーなw
2000万らしいのが手残りの額かそこからランニングコストを支払うのか知らないが、親父さん亡くなって維持が面倒だから安く手放したって君には損にならないだろうよ

76 ：
何年持つかは親父さんに聞くのが一番

77 ：
まあネタだと思うけど
バカ息子と遺産を狙っていると分かったら
マンション売却して利益は全額寄付して遺産ゼロにするかもよ
俺ならそうする

78 ：
親の資産が10億あったら相続税何億も払うことになる
子としてその準備をするのは考えときゃならんのに
おまえらただの老害だな

79 ：
春だなぁ

80 ：
>>78
だったらやはりここで探りを入れるより親父さんと腹割って話すべきだろ

81 ：
他人の資産の話に辛辣な奴は何なの

82 ：
>>73
>>74
　支持

83 ：
宅建業者のネタだな

84 ：
皮算用してた息子の方が先に逝ったのは何回か見てきた
その子供、つまり孫はもっとあからさまなのが多いけど
お天道さんは、、　いや、まぁ、いいや

85 ：
アペ退陣！

86 ：
築30年40年のくらいのコンクリの大型物件の相続ほど取らぬ皮案件が多い
取り壊し費用なんて数百万じゃ済まない事がざらだし、延命しようとしたら修繕費がバカみたいな金額になる
親もあと15年20年続けるつもりで借入して修繕した直後にぽっくり逝って現金がない状態で借金も相続って案件も多い
そうでなくても普通は取り壊しや相続のために現金ためといてくれるだろって算段してても
老後の楽しみとかいって家賃分は散財したりしてて手持ち現金なかったなんてよくある

87 ：
>>47
そしたらサブリースで始めたけどやっぱ自分で管理したいわと管理形態変更しても大丈夫なんかな
違約金とかなければ

88 ：
借地借家法でサブリース会社は”店子”で保護の対象
サブリース会社が契約続行を望んだ場合は、大家側から簡単に切れるものではない

89 ：
更新時に賃料増額請求すればサブリース側は撤退を匂わす
違約金も発生しない

90 ：
大家からの賃料の値上げ、サブリース側からの賃料の値下げ
どちらも調停、裁判まで進みそうだな

91 ：
サブリース会社は原告にはならない
金のかからない撤退で解決

92 ：
>>89
これ正解
更新期間は3年とか短い方がいい
30年とかは論外

93 ：
うち3棟全部サブリースだったけど全て10年目で契約切られたわ

94 ：
>>89
＞更新時に賃料増額請求すればサブリース側は撤退を匂わす
＞違約金も発生しない

こんなウマイ話があれば大家は苦労しないよなw

95 ：
>>86
大家って儲かってるイメージがあったけど実際はそうじゃないんだ
ざまあ

96 ：
政治家って儲かってないイメージだったけど、裏では儲かるのな、一般大衆ざまあ！

97 ：
>>95
お前には無理

98 ：
>>97
お前に政治家は無理w

99 ：
近所のアパートの駐車場が半分以上空いた。
きっと車を手放してエコな生活に走ったんだなきっと。

100 ：
>>86
RC物件で7階建てだと坪いくら位が取り壊し費用掛かる？
コンクリ物件の取り壊しって杭も引っこ抜くのが普通？


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