■■住宅ローン総合スレ 139■■
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】5％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1572691652/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 138■■
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1571474946/
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？
絶望的
そのネタ飽きた
もうヤメロ
物件紹介してくれた仲介業者とは別の業者から購入申込書だしても良いんですかね？
大丈夫
一乙、ありがとう
仲介通さなければ無駄な仲介料とられなくて済むよ
どこで？
新築なら売主分かるけど、中古だと誰が売主か教えて貰えないんじゃないの？
その手が使えるのは現在入居中の時だけ？
聞いたけど、何かやらかした？
10年後一括返済じゃなくて、35年間ずっと払い続けるつもりなのか？
売主側仲介と直接やっても両手になるだけで仲介手数料は取られるで
仲介通さず直接契約すれば契約手数料取られないけど素人同士でそんなことする奴はいないわな
あと紹介ってどんなレベル？
マイソクもらったレベルならいいけどすでに内覧とかしてると仲介途中で変えるのは難しいね
フラットの魅力はそりゃ最大３５年間金利がフラット（固定金利）なことだろうね
>>16
中古の場合は分からん。
新築建売なら売り主は調べれば直ぐに分かるけどな～。
ローンの支払いも住宅手当ての対象となる会社もあるんだよ
その場合は無理に繰上げ返済しないほうが良い
新築でも売主が専属専任で仲介契約してたら（パワービルダーが売主の場合まずしている）中抜きは無理
参考にテンプレ埋めて欲しい
契約書だけならまだしも分厚い重説まで全ページコピーまでさせて提出させた挙げ句に、
本審査で落ちた理由は一切説明出来ませんってすげえ仕打ちだよな。
せめて希望額はムリですが、◯◯◯◯万迄ならお借入可能っですくら言ってくれよ。が、額から申し込んでだんだん金額上げてみてどこの時点で弾かれるかやってみようかな。
属性もなんもわからんから誰もアドバイスできんぞ
とりあえずテンプレ埋めてどこで申し込んだのかいってみ
何度も何度も似たような内容の書類書くのは確かに苦痛
三千円もかかんねーよ
【勤続年数】23
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万
【家族構成】妻(専業)、小学生２人
【所有資産・貯蓄】投資信託5000万、預貯金・国債など3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃２２万
【物件金額＋諸費用】１億+諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金3000万 住宅ローン減税を活かしたい
【希望金額】9000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京都心
【主な質問相談】年収は頭打ち、退職金は２千万ほど 子供の学費で今後4000万見込んでいます。大丈夫でしょうか。
行ける行ける
ローン6000万円でした。
7500万円でした。失礼しました。
ガン100%とか付ければ最強
やめておいたほうがぶなんです
マンションにしろ戸建にしろ、あまりレベルが違う人たちの中に住んでも居心地悪いと思うが、、
身なりやクルマが著しく劣るとコミュニティからも距離をとられるし、子供にとってもあまり良い影響無いと思う。
価値観の押し付けってのが一番良くないよ
小学生ふたりで、今後の子供の学費4000万円？地方在住で小中校私立で大学を都心私立で仕送りまでコミみたいな感じ？
新築マンションの提携ローン何社かあって住信SBIにまず出して通ったから1社にしか出さなかったけど、そんな大変じゃなかったし、そんなコピーとかも要らんかったけどなぁ新築で提携だからか？
まず間違いなく通りますけど、もし仮に落ちるとしても軽い条件の提案があるはずです、と言われてた。
よっぽどひどい属性だったんじゃ。。
年齢も年齢だけど、
収入はそこそこですが、資産があるのでなんとかなると思いますよ。
ただ、自分なら7,000万くらいまでに抑えるかな
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手外資証券
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万+夫800万
【家族構成】夫
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃21万
【物件金額＋諸費用】6000万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0万+200万
【希望金額】6000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】湾岸タワマン
【主な質問相談】フルローンは可能でしょうか？低金利なのでなるべく多く借りたいと思っているのですが、適正な頭金ってどう考えたらよいでしょうか？
ローンは妻単独？夫単独？それともペアローン？
子供の予定はありますか？
子供の予定は、今すぐはありませんが30前後には産みたいと思っています。
余裕だと思う
ただ、妻の勤続年数が短いこと、外資企業だといつまでその年収を維持できるか、産休育休後に無事に復帰できるかなど不安要素はあるかな？
それでも夫の年収も高いので妻単独で組んで何かあったら夫+妻で返済することもできるね。貯蓄も多いし
パワーカップル裏山だわ
なお、夫(30)が勤続年数ちょうど2年で、1月から転職予定です。彼はやはりローンは厳しいですよね？(転職直前に駆け込みでローン組む、という戦法は聞いたことがあるのですが…)
個人的には転職する前にペアローンで住宅ローン減税取りにいった方が良いと思うけど
返済は問題なさそうだしリセールも今の株価考えたら大丈夫だと思うし
そうですね、駆け込みでローンを組むか、勤続年数が短くても大丈夫な金融機関の条件を満たしてからローンを組むかですね
少し調べたら、
フラット35・じぶん・ソニー・楽天銀行は勤続年数問わず
新生、アルヒは2年以上
イオン銀行は6ヶ月以上
三菱は3年以上
りそなは1年以上
みずほ・三井住友・住信SBIは安定した収入があれば
だそうです
それだけあるなら湾岸マンションなんてやめて都内好立地に土地買って家建てたらいいのに
まあ好みの問題だけどね
会社の業績がやばくなって来年以降賞与カットになるかもしれん
最悪倒産の可能性もある
今の家賃が月7.5万対して、中古戸建だと約5.5万
今のうちに買っといた方が良いかなぁ
確かに、勤続年数縛りないところで当たるのはアリですね！具体的な名前と解説もありがとうございます。それぞれ調べてみたら、色々と全体像がわかってきました。じぶん銀行はがん保険ついてて良さそうです。
SBIは通ってメガバンのどこかは5倍までならって回答だった
確かにその方が理想ですが、家にかかる費用は今の21万の家賃程度に抑えたいなと思ってます。なので、港区文京区あたりだったり、70㎡以上とかの1億弱の家に住むのは贅沢かなと。
また、家にお金を入れすぎると、株債券への積立が遅れてしまうので…
俺もそれは思ってたので離婚も可能性として考えられそうなら１人で組んでおいた方が楽だよ
特にそれだけ稼げる女性なら専業主婦などと比べて離婚のハードル低くなるのはあるから
マンション買った友人が離婚した時も残債割れはしてないから金銭面では良いけど売却や引っ越しは面倒臭かったと言ってたので
この場合住宅ローンは借りられないんですか？
費用は2000万前後の予定なんですけど、リフォームローンは返済年数と金利が高く厳しい状況です。
どなたかご存知ありませんか？
心配しすぎ、ということでもないみたいで良かったです。今は精神的に夫無しの生活は考えられませんが、有事の際はさっさと現金を渡して、自分の家は自分のものとしてすみやかに追い出せるようにしておきたいです笑
住宅ローン組んでから、働きながら転職活動かな
どうせ家賃7.5万かかるなら
固定資産税とか火災保険見てトントンぐらいだろうし
ただ中古は見る目が必要だから焦って買うと人生詰むかもね
世知辛い…
双方にメリットあるんじゃない？
有事の際って大抵は夫側の不義理でしょう
年収低い男として結婚すると別れる時大変やぞ
追い出しても離婚に同意自転車もらえなかったらあなたがコンピ地獄に落ちる
そんな気持ちなら賃貸でいた方が
子供ができてもお互いに不幸になりそうよ
【勤続年数】6年
【雇用形態】医療法人理事長（医師）
個人事業主→法人3年目
【会社規模】年商1.5億
【年 収】個人事業主の時は税込4000万 法人成してからは全損保険活用で1800万以下に抑えている
【世帯収入】妻年収1200×勤続10年
【家族構成】子2人（小4 小1)
【所有資産・貯蓄】個人資産としては普通預金2000万
【現在債務】住宅ローン残債3000万（購入時売却予定）。法人では地銀Aにて4000万程債務あり
【現在家賃】返済月額13万（私）+7万(妻）
【物件金額＋諸費用】合計 都心区分所有1.5億
【自己資金(頭金・諸費用)】おおよそ2000万（親からの非課税贈与1200を含む
【希望金額】6000万
【金利種類】特に希望無し
【地域やマンションor戸建】都心新築購入マンションから都心新築購入マンションへの住み替え
質問「どこの銀行で/総額6000万を変動固定いくらで借りるのがベストか」
1．「住宅ローン減税をマックスに利用したい」
2．「固定と変動の組み合わせ」の自由度が高いところ
3．「金利を重視し細かな繰り上げ返済が楽なところ」
4．「疾病特約等の生命保険として理想的な住宅ローン商品があるか」
5． 法人の保険で死亡時特約は沢山ついているが、疾病特約等は今の掛け捨ての保険のみ。
「自営業でお薦めの銀行」と「変動or固定（フラット35）」の組み合わせを知りたい。
課税所得が多いので、法人で全損型生保つかって退職金対策済み。65で約7000万位退職金として引き出す予定。
住宅ローン控除上限4000万×1％×10年を最大限利用
税理士には対策相談済み。懇意にしているメガバンクAは融資を好条件で案内するというが、詳細不明。
現在はメガ信託銀行Bで借入残3000万程あり。購入後速やかに売却予定 。売却益1500万（予定）を利用して繰り上げ返済せずに現預金で商売上の有事に個人資産として備える予定。
銀行は「税理士お薦めのメガバンA」「現在借り入れしているメガ信託B」「表面的な利率が一番良いネット系銀行（SBIが第一候補）」のどれが良いか。
借入6000は「フラット35と変動の組み合わせ」を考えている。
商売上余裕があった年に毎年300万位、細かく変動から返済していく予定。
以上ご教授お願い致します。
嫌な顔とかされるのかな？
私6000 妻4000となります。
妻は別の銀行と付き合いがあり、どうやら固定でメガバンCでフラット35にするみたいです。
夫婦の財布は結構しっかり分けております。
仕事も家事もしてもらいながら、とても大事にしてもらってるので、浮気やDVなどなければそんなことはまずないですね。
私の友達は結婚後すぐペアローンで新居を購入し、数年後に社内不倫がばれて離婚しました。彼女のマンションはどうなったんでしょうね。
永遠の愛は大前提ですが、だからといって上手く行かなかった時に気持ちに加えて更に経済的にもダメージ受けるような賭けをするべきなんでしょうか？
(私が重視しているのは、家は非流動資産なので下手にペアローンで持ち合わない、ということです)
ちなみに相続、権利関係の勉強は好きだったので、ケーススタディとして面白いですね…
どこの不動産屋か言える？でかいとこ？提携先と金利は？
購入までスケジュールが詰め詰めだったからおれは嫌な顔された。
考えてた住信SBIが提携先にあったから問題なかった
バックマージンみたいなものは普通はないとのことで
そういった心配は不要らしい。
提携してないところってことは
不動産屋のフォローができないから
本人がちゃんと計画的にローン契約まで進めないとダメ
落ちる可能性も考慮して通さないといけない
あなたが上記ができそうな人か、
落ちたとしても何とかなる購入までに時間的に猶予があるか、
で気になることあれば嫌な顔されると思う。
バックマージンがあるなら嫌だろうね
提携先の金利はそこそこ低いと思うから、
それでフォローもするって言ってるのに自分で安いとこ探す！ってほどカツカツなら心配にもなるんじゃないか
リフォームだから住宅ローンが受けられないことはありませんが
一般的にリフォームローンの方が敷居が低いです
住宅ローンを借りられるなら住宅ローン減税受けられます
なので問題はあなたの行うリフォーム内容と
あなたの属性に対して住宅ローンを
貸してくれる銀行があるかどうか。
よってここで聞いてる場合じゃないのでリフォームメーカーや銀行に問い合わせましょう
テンプレ埋めたら参考意見が貰えるかもしれません。
あと一般的に見た目の金利は住宅ローンが圧倒的に安いんですが、
諸費用はリフォームローンの方が圧倒的に安いはず。
費用全てで比較しましょう
保険やら固定資産税やら中古ならメンテ代やらかかることは理解してますか？
安くなることはないですよ
家にかかる費用はトントンか少し上がります
流動性ある地域や物件ですか？
焦っていると思いますが周囲の物件と比較しましょう
しているなら余計なお世話ですが。
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
相手がゴネたら解決できません
夫が仕事を辞めて家を出て行ったけど何故か離婚に応じない場合はあなたは再婚できないし年収１２００万なら相手が離婚に応じるまでコンピ費用として毎月１８万くらい払い続ける必要あります
まあでも会社を辞めて且つ相手が無職、のときですよね？
年収800万円の人が月収18万の人生で満足するとは思えませんが…
あと18万円の分割払いって、30年ネチネチくらい払わされるとして、現在価値に引き直したら3000〜4000万円くらいでしょうか？離婚調停金としては、実は結構普通の額ですね。
ちなみにこれがありうるとすると、これって私も切れるカードですよね…？
そういう性格だから外資系で成功できるんだろうなぁ
自分は仕事やめて他の女性と同棲するかもしれない
結婚は男だろうか女の子だろうが常に収入が高い方が負ける
仕事はできるんだろうけど、粘着質で面倒な性格そうだから結婚生活は長くは続かなそうだよな…
もう少し年取れば丸くなるかもだけど、結婚するのはまだ少し早かったかも。
つなぎ融資と分割融資、どっち？
おすすめはどこ？
フラット35で親子リレーローンを組んだ場合、今後自分（子）が住宅ローンを組むのに弊害はありますか？
例えば本来なら3000万借り入れ可能なのが、親子リレーローンの連帯になっている為1000万しか借り入れ出来ないとか。
営業マンに聞いたら問題ないですよ、とは言ってましたが、気になって調べたらダブルローン扱いだから無理との記載も見たので。
詳しい方よろしくお願いいたします。
それはもう繋ぎじゃないし、分割でも対応してくれるかどうか
そのまま説明して全体を見てくれる所から借りな
金利で選べるような状況じゃない
あるに決まってるだろリレーって連帯どころかローンの当事者だぞ
営業はお前の今後の人生がどうなろうが関係ない
親子リレーローンは駄目よ
帝國金融
期日の回答も二転三転して面倒になったので予め通ってた地銀にすることにした
今混雑してる？それともうちの属性があまり良くないからかな？
金利低かったから少し残念
出してみた訳じゃないけど
うちの担当不動産屋では、トラブルが多いから扱わないって言ってた
ちな全国店舗ある会社
トラブル多いってまだはじめてから4ヶ月くらいなのに？
相談の内容による
12月は混雑期だよ
大きな差じゃないけどローン残高多いから減税受けるのに得
今は増税に対する優遇でいまのとこ1番得な時期だから特に多いのかも？
10月に仮審査出して2週間で結果来た
その後、本審査進めてって電話何度か来たけど
住信SBIが金利も低くて先に進んだからお断りした
年収550万円
勤続8年
一部上場売上1兆円以上
借金なし
3800万円フルローン
12月は混雑期だよ
大きな差じゃないけどローン残高多いから減税受けるのに得
今は増税に対する優遇でいまのとこ1番得な時期だから特に多いのかも？
10月に仮審査出して2週間で結果来た
その後、本審査進めてって電話何度か来たけど
住信SBIが金利も低くて先に進んだからお断りした
年収550万円
勤続8年
一部上場売上1兆円以上
借金なし
3800万円フルローン
ネット系は営業担当みたいなの居ないし、
全国から本社に書類が届いて事務的に処理される
何かのきっかけで放置されても営業がフォローに入ったりしないから停滞する
時間に余裕ないと破綻する
こういう系のトラブルが多いって不動産屋が言ってた
借りる側もこういうリスク考えて何社も審査出したり、
ちゃんとしてればいいんだけどそうじゃないケースもあるとのこと
仮審査が適当なだけ
足切りしかしない
電話で5分くらいですむないようならアポなし問題ないだろうけど、30分くらい掛かるつもりならマナー違反。
そりゃ客商売だから「いつでも、お気軽に」とは表向き言ってくれるだろうけど。そもそも今時は銀行も人員最小限だから、ローン相談ブース60分待ちとかでも気にしないならアポ無し良いけど、時間のムダだろ。アポ入れなさい
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