■■住宅ローン総合スレ 125■■
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 123■■
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1532508875/
■■住宅ローン総合スレ 124■■
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1534644605/
いちもつ
不動産投資的に考えてる人がいるならアドバイスくれてやるよ
アドバイスは不要です
相談者の腹づもりは決まっておりますので、
背中を押して突き落とすだけです
2chのスレで何を重視するって？
バカは黙ってろ
投資は投資板へ
お帰り下さい
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 6万人
【年 収】 650万円
【世帯収入】 妻80万円程度。看護師資格あり。
子が小さい間は扶養内、その後はもう少し働く予定。
【家族構成】夫35歳、妻35歳、子1歳
※1年以内にもう１人希望
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円くらい＋親から援助200～300万円予定
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 4200万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】 迷い中
【希望金額】
【金利種類】 ARUHIスーパーフラットSプランB
もしくはネット銀行の変動金利
【地域やマンションor戸建】 横浜 中古マンション
【主な質問相談】
金融には全く詳しくありません。ローンの選択で迷っています。
夫婦共に石橋を叩いて渡る性格のため、全期間固定にしたいと考え、
ARUHIのスーパーフラットSが一番金利が安かったため第一候補に挙げています。
(その際は自己資金850万円ほど)
ですが、やはり変動にして、自己資金も減らして住宅ローン控除の恩恵をめいっぱい受けない手はないのでしょうか。
固定金利でも払えないことはないので、変動をリスキーに感じてしまうのは素人だか
らでしょうか…。
こどもにお金のかからない内は、年100万程度の繰り上げ返済を目標にしています。
FPに相談するも、市場の動向を注視する気がないなら固定もありと曖昧な答えでスッキリしませんでした。
皆様、自分ならこうする、という考えをお聞かせください。
手付金として200万円は払ったので、
貯金
は800万円に減っているのを忘れていました。
引き渡しは12月なので、考える時間はもう少しあります。
石橋を叩いて渡るわりに、この年収でその物件価格かよと読み直して自分につっこみ。
よろしくお願いいたします。
自分が借りるなら
フラット35で頭金10%入れる
それだと貯金500～600万残せると思うので
アルヒ以外も検討してみた方が良いかもしれませんね
奥さんが稼がないと破綻しそうだから
きちんと働くまでは繰り上げ返済せず手元に残しておいて
余裕が出てから繰り上げ返済で良いと思う
それだと住宅ローン減税の恩恵も受けられる
フラットの中でアルヒのスーパーフラットは最安。
不安強いようだし、2割頭金いれて35年固定でいっとけ。
妻Nsは強い、お子さん幼稚園あがったらパートでも働いてもらえれば十分返済可能。
手付金は頭金に上乗せ可能だから、予定されてる頭金から手付金の200は差し引いてok
あと、年収650万円だと住宅ローン減税はmax30.2万円(ローン残高max3020万)くらいしか恩恵うけられないので注意。とくにふるさと納税など。
今後、奥さんの年収が200万前後くらいになるようなら、子供の扶養を奥さんにつけかえることで、奥さんの住民税が非課税になるかもしれんので、どっちが節税できるか役所と相談。詳細は以外。
ttp://www.mikagecpa.com/archives/5158/
これでローン組んだら日々の生活でキツキツなるぞ
嫁をあてにするな
最低でも子供二人とも小学校3年以上になるまでは専業でいけ
ローンはどうやっても3,000以内、それでもキツイと思うぞ
ローン組んだときの家計簿つけてみろって言ってんだろ
説明会探して参加してみます
変動で借りて10年の減税終わったら全額繰り上げで終了したほうが良いと思うんだが
もちろん35年掛けて返すよ。
固定だしな。
こんな低金利かつ団信付きノーリスクで大金借りられるのに繰り上げ返済なんかしないわ
人生のリスクに対して手元資金をいくら持つか次第では
ローン返済だけみたら計算上は楽ではないが問題ないでしょ
ただ中古マンションって管理費と修繕積立金、あるなら駐車場代を足して計算するように
これらは返済の足しにもならない無駄な出費だから、別途あるならオススメできない
フラットだよ
そらそうよ
保険がわりにもなるしね
10年後に全額繰り上げってできてる奴は少なそうだけどな。
三井住友VISAカードっていう、どえらいカードがあるんだが
デザイナーズ1LDKでアーバンな男を演出して再チャレンジだ
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2500人
【年 収】 560万円
【世帯収入】 1100万
【家族構成】妻30歳、子12月出産予定 もう1人希望
【所有資産 2600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 6080万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1300万
【希望金額】4780万
【金利種類】 35年変動
【地域やマンションor戸建】 都内 新築一戸建て
【主な質問相談】
出世して管理職にならないと
大幅な年収アップは見込めない
仮にこの年収のままずっといったら
きついか？
都内駅近マンションで1LDKでも買ってあげれば股開く女はたくさんいるから来世では1LDKを２つ買って脱童貞しましょう
どれくらい嫁が働けるかにもよるが、きついかと聞かれればきついだろう
この価格でペンシルだもんなぁ
実家快適すぎ
まだ31だから今世でがんばりたい
がんばりたいんや
どこのエリアがええんかの？
そら港区か山手線の左下あたりに買っておけばホイホイや
ちょっとキツイでしょ
しばらく一馬力になりそうだし、子供二人目生まれるまで貯金しつつ様子みた方がいいのでは。
新卒22として、新卒時から8年で2600万貯蓄できたってことでしょ？すごいなー
あと1000万高くてもいけるわ
全然バラバラで草や
もう嫁の働き次第としか言えない
ローン返済分だけでも嫁に稼いでもらえるなら大丈夫だよ
いざとなったら売る選択肢があるからキツイ輩はそうそういない
ここには死ぬまで所有することしか頭にない人が多いみたいだけど
いざとなったら売ればいいかーと駅近買っておけばおけ
返済額だけみたら無理だが、10年後に資産を処分して
めいっぱい繰り上げならなんとか？
>>22
>>26
横からだけど、35年てのは定年後も含んでるの？ それでかなり意味合いが変わってくる気がするんだけど
何も変わらないかと
繰上返済しなかった分の貯蓄で定年後に返すだけでしょ
いつ返すかのタイミングだけの話で定年後までローンがあるかどうかは関係ない
戸建てだったらある程度繰り上げして年金で少額ダラダラ返してもいいよなぁ
マンションだったら月の維持管理費でキツそうだから定年までには返したほうがいいよな
定年後だろうとマンションだろうと関係なくね？
先進国株式に投資してりゃ平均5%/年前後の期待リターンあるんだし、繰り上げ返済なんかせずまるごと貯蓄してディフェンシブ(例えば株式:債券1:1とか)に運用してればローン金利より増えるじゃん。
自分で運用できない奴とか、借金背負ったままだと怖いってやつとかはなけなしの貯金はたいて繰り上げ返済すればいいんじゃね？全額返済直後に死んだら悲惨だけど。
投資しないにしても何かの出費に備えて手元資金を残しておくメリットもあるしな
住宅ローン以外にこんな低金利で資金調達する方法ないんだから繰上返済するのはもったいない
これから昇級見込めなかったり、嫁さんが思ったように仕事復帰ができないとキツいかな。
10年後繰上げ返済してもいいし、団信着いてるから様子見ながら月々返してもいいんじゃないかな。
家買うと日々の収支に厳しくなるからローンは重いけど意外とお金貯まるよね。
そのようなGGBBなら、戸建てなら普段から2階以上は登れないな。屋根なんて無理だな。詐欺師の餌食。
水を持って登るのがキツいって話がなんで二階にすら上れないって話にすり変わり意味不明な屋根の話やら詐欺の話が出てくるのかお前の知能が心配だわ
厳しい評価なぶん、FPよりも断然信用できるし、気が引き締まりました。
>>13
やはり手元にある程度現金を残した方が得策でしょうか。
ARUHIは購入の諸費用もローンに組み込めるので自己資金850万円、借入後の貯金は200万弱になりそうです。確かに不安材料です。
>>17
妻が働かないとやはり破綻ですよね…。
実は私が妻なんですけど、あぁ働きたくない。こどもかわいい一緒にいたい。
>>15 >>16
とても参考になりました。
住宅ローン控除がその額だと、ある意味ARUHIにしてもめいっぱい恩恵受けられるってことですね。うーん。
>>24
修繕費＋管理費23000円ほどになります…
修繕計画をみると、14年後に修繕費＋1万ほどになりそうです。書いてて悲しくなってきた。
車は買わないつもりです。
>>14
ありがとうございます、心強い。
なんだかんだ言いましたが、マンションの立地や内装や環境全てにとても満足していて、
良い買い物が出来た、そのために頑張ろうと思える物件だと思っています。
総合すれば、やはり夫一馬力はやや無理め、妻が働けばなんとでもなるという落としどころでしょうか。
変動という意見はなかったと思うので、固定で決めようという気持ちに固めることがdwきました。
マイホームと家族のためにがんばります。
ありがとうございました。
まさしく一緒の境遇。違いは資産。
1000万無いぐらい。なんで2600も溜まってるのか。
俺は無理だが32なら余裕な気がする。
その修繕積立金と管理費で35年で1000万だよ
やめた方が良い
水持って登るのがキツいのはどこでも誰でも同じだろ。戸建てなら段差ないのか？給水は個別にしてくれるのか？
停電てマンションは断水するが戸建は普通に水出るんだぞ
頭わるー
| 丿 ヽ
/ － － |
| ( _●_) ミ
彡､ ヽノ ,,/ ぶっちゃけ
/ ┌─┐´ 借りたもん勝ちクマ
|´ 丶 ヽ{ .茶 }ヽ
ｒ ヽ、__)ニ(_丿
ヽ、___ ヽ ヽ
と＿＿_＿ノ＿ノ
| 丿 ヽ
/ － － |
| ( _●_) ミ
彡､ ヽノ ,,/ 地面に足着いて
/ ┌─┐´ なんぼだと思うクマ
|´ 丶 ヽ{ .茶 }ヽ
ｒ ヽ、__)ニ(_丿
ヽ、___ ヽ ヽ
と＿＿_＿ノ＿ノ
次は楽天かな～
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方企業の子会社
【年 収】 530
【世帯収入】 980
【家族構成】 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】2,500万円 数年以内に2,000-3,000万円相続予定
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4,500万 大手メーカー
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円程度
【希望金額】 4,000万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 地方都市 通勤50分の戸建 駅まで徒歩10分 電車30分 駅から10分
【主な質問相談】通勤時間30分の土地にすると大手メーカーで6,000万ほど、工務店で5,000万ほどになるのでどの選択が良いか迷ってます。悩みすぎて分からなくなってきました。
借り入れはその程度が良いけど頭金もう少し出して通勤30分工務店5000万にしておけ
一生住むなら工務店でオーケー
大手メーカーは実は住宅性能は低くて高いのはブランド代だから売却する時に値が付きやすい以外にメリットなし
みずほ変動で借りたら？
つなぎも大丈夫だし上物ができるまでは金利の返済だけで対応してくれた。
一年たったら好きなとこに借り換えと。これでよくない？
うちは２年後に借り換えたけど
有難うございます、
10年間さ住宅ローン減税があるのにもう少し頭金を出すのは何故ですか
手持ちはほとんど米国株と優待株とリートに分散してるので
金利が上がったら一括でほぼ返そうと考えてます
そうですよね、ありがとうございます
職場から遠い方は妻の実家に近づくので車で30分ほどになります、職場から近い方は50分程度です
お迎えを頼むことになるので迷っていました
工務店でも問題ないんですね、ハウスメーカーの方が良いのかと思ってました
工務店の方向でも検討しようと思います
さんみたいな
1000万近くの収入があって資産も数千万あって4000万の物件買うのに質問するって自慢じゃんって思う。5000万でもなにが問題あるのか。
質問の趣旨が違う。買えるか買えないかではなくて
買えるけどどちらの方がベターかという質問。
大した金額でもないし自慢じゃないよ
どっちにしろ借り入れや返済に問題無いの自分が一番解ってるのに
とりあえず自分だけじゃなく子供の環境も考えて物件選びしろよ
共働きならそのくらいの年収普通だと思うけど
工務店はハズレを引かない見る目と情報収集力がなければリスクが大きい
潰れたら保証やアフターメンテもなくなる
皆さまありがとうございます。
83さんのおっしゃる通りの意図です。
現実ではなかなか具体的には相談しにくいもので。
5,000万以上でも問題ないとのアドバイスを頂き安心しました。
共働きのための年収が続く保証もないので、5,000万以上のローンは躊躇っていました。
それが採用されるかはわからないが
最初は中古の安いのでいいのでは？ ローンもすぐ返せるくらいで・・・。
俺は住替(購入)3件目だよ。独りの時２LDKマンション、結婚して４LDK戸建、ペットと子供用に庭の広い５LDK戸建。
住宅ローンの相談しろや
嫁実家車30分のパラメータ入れると話変わってくるな
車で30分は近いって思えるけど50分は遠い
特に年寄りには
うちも本当は別の所に建てたかったけど結局嫁実家近くにして正解だった
子どもは突然体調壊すし緊急の病理託児なんて見つからないから
5000万くらいなら問題ないからあとは家族で考えてって感じ
6000万はやめた方がいい
なんでもいいぞ
嫁は判断不能、子供は2歳と0歳でまだ話せません
嫁親はどっちでもよし
自分の親は土地勘なしです
じゃあ後は自分で考えろ
そうなんですね、貴方のように相場が上昇基調のときに住み変えられると含み益が出るかもしれませんが、
今後は相場が下がるのではないかと考えており、手数料や税金負けしないかどうか心配なんです
また、中古マンション今高くて、戸建ての方が割安に感じてるんです
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