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■■■賃貸管理・総合スレpart1■■■
- 1 ：2012/02/04 〜 最終レス ：2020/01/14
- 賃貸管理の総合スレです
管理してる不動産屋さんから店子さんまでどうぞ
- 2 ：
- もちろん内装屋さん設備屋さんなども歓迎です
- 3 ：
- 管理会社に嫌われる大家さんのパターンを教えてください。
- 4 ：
- 変電設備点検費用
エレベーター点検費用月額いくら？
- 5 ：
- 店子です。
急ぎで質問したいことがあるのですが、書き込んでもよろしいでしょうか？
お返事くださったら、すぐに詳細を書かせていただきますので
よろしくお願いいたします。
- 6 ：
- test
- 7 ：
- >>5
どうぞ
- 8 ：
- 不動産は管理が命です
- 9 ：
- 定期清掃です
- 10 ：
- かゆいとこまで管理行き届いてる管理会社みたことないわ
- 11 ：
- 設備は当たり前だけど定期清掃をきっちりしてる管理会社は少ないな
- 12 ：
- 大阪の賃貸なんてグダグダですわ
- 13 ：
- 戸建て管理すっべ
- 14 ：
- 管理会社は光熱費までぼったくりまくるってまじですか
- 15 ：
- >>14
普通はそんなことしないよ
極悪会社だけだよ
- 16 ：
- 管理たのむなら近くの地場が一番
- 17 ：
- 確かにそうなんだけど、近くの地場にはいい加減な業者しかいなかった。
のら〜りくらり、簡単な修繕やるにも1か月とか簡単に放置する。
家賃滞納が出ても、2か月分ぐらい溜まらないと督促もしない。
督促も電話するだけ、出なかったらまたしばらく放置。
というわけで、クイックレスポンスな東京の専門業者に任せてます。
- 18 ：
- >>17
そら地場がやる気ないんだからしょうがない
探せばいい地場あるかもよ
- 19 ：
- 管理を1社にする必要あるの。
業者にも得意分野と不得意分野がある。
例えば、家賃収納会社、清掃メンテ会社、リフォーム会社、入居者募集会社
等で分割してもいいのかな。
コストは多少多くなるかもしれないけど、それでどの分野もきっちりできるんなら
一考の余地ありか。
- 20 ：
- >>19
いいけど採算合わないだろ・・
- 21 ：
- ポストがキレイな物件は客が付きやすい
- 22 ：
- >>19
一度、管理会社で経験してみて、管理とはどんなものかとわかれば、
分離してもマネジメントできるかもね。
入居者からの一報に全て対応できなきゃね
単体業務の会社は、自社業務以外の事は、関係ないからね。
- 23 ：
- >>22
???
ごめん、22の内容よくわからない。
- 24 ：
- 管理が物件を活かす
- 25 ：
- 管理とはドブサライです
でも不動産で一番重要な仕事です
- 26 ：
- ゴミ拾い清掃は大切です
- 27 ：
- 福岡の「えん」って管理会社はいいのかな？？
- 28 ：
- 知りません 自分で調べてください
- 29 ：
- 投資マンション会社が親会社みたいですが、ここはどうですか？
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフの転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_311860/
勤務時間 9：30〜20：00（シフト制／実働8時間）
月給25万円以上
※宅建資格取得者には、上記月給に加え、資格手当として毎月2万円を支給します。
※経験・能力を考慮して決定します。
■昇給年2回（4月・10月）、賞与年2回（7月・12月）
■交通費支給（上限月4万円まで）
■各種社会保険完備（雇用・健康・労災・厚生年金）
■退職金共済制度加入
■社宅家賃補助制度（当社管理マンションの家賃の2万5000円支給、主任以上は月4万円支給）
■従業員持株会制度
■資格手当（宅地建物取引主任者：2万円／月・管理業務主任者：5000円／月）
■残業手当
■社員旅行
■週休2日制（水曜、第1・3火曜もしくは、日曜・第1、3土曜※相談の上、決定します）
■夏季休暇、秋季休暇、年末年始休暇、GW休暇 他
■有給休暇、慶弔休暇
- 30 ：
- 休日はうそだろ
- 31 ：
- >>29
宅建受かってから受けろよ
- 32 ：
- Ｆランク大卒、２７歳、正社員歴無しで、派遣社員をしています。
２０１１年に宅建と管理業務主任とマンション管理士の３つを同時合格しました。
希望業界の就職活動に失敗しており、仕方なく不動産業界に就職しようと思っています。
賃貸管理職として、ここの会社やここの条件は良さそうに思うのですが同業種を経験した方何かアドバイス下さい。
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフ（リーダー候補）の転職・求人情報｜転職者インタビュー [en]社会人の転職情報 掲載期間:’12/05/15〜’12/06/11
http://employment.en-japan.com/desc_325147/interview/
賃貸管理課 主任 山本雅人 Masato Yamamoto
入社から1年で主任のポジションに抜擢された、将来を期待されている社員。
前職は不動産会社で賃貸営業をしていた。不動産業界に興味を持ったきっかけは、
バイト時代に知人から業界の奥深さを聞いたことだという。
約3年半、賃貸営業としてキャリアを積む中で、仕事をしながら宅建の資格を取得。
その後、不動産ビジネスの専門性をさらに身につけたいという想いから転職を決意。
株式会社プレサンスコーポレーションに入社し、現在に至る。
勤務時間9：30〜20：00（シフト制／実働8時間）
月給27万円以上＋賞与 ※上記給与には宅地建物取引主任者の資格手当（月2万円）を含みます。
■昇給年2回（4月・10月）、賞与年2回（7月・12月）
■交通費支給（上限月4万円まで）
■各種社会保険完備（雇用・健康・労災・厚生年金）
■退職金共済制度加入
■社宅家賃補助制度（当社管理マンションの家賃の2万5000円支給、主任以上は月4万円支給）
■従業員持株会制度
■資格手当（宅地建物取引主任者：2万円／月・管理業務主任者：5000円／月）
■残業手当
■社員旅行
■週休2日制（水曜、第1・3火曜もしくは、日曜・第1、3土曜※相談の上、決定します）
■夏季休暇、秋季休暇、年末年始休暇、GW休暇 他
■有給休暇、慶弔休暇
- 33 ：
- >>32
とりあえず面接行って質問してきたらいいんじゃない
- 34 ：
- 北九州の格安賃貸物件に住んでるけど
両側の部屋も高齢者で静かだし、上も空き部屋みたい。
ただ風呂場はなにか詰まってるのか排水が少し悪いのと
壁や天井ににシミがあり、異臭がしてゴキブリ大量発生。
それと「松永さんですか？純子さんお願いします」の
間違い電話が多いのは、なんで？
- 35 ：
- 木造アパートの耐用年数ってどのくらいなんでしょうか？
もちろん個人経営のアパートだとヤバそうなくらい古い建物とか有るけど管理会社が間に入ってればそんなに長くないと思うのですが
入居してすぐに建て替えますのでって言われても困るけどある程度住んでからなら修繕の必要が無いから敷金まるごと返ってくるでしょ？
- 36 ：
- >>34
壁の中に純子さんが埋まってるんじゃね？
- 37 ：
- あー、なるほど
- 38 ：
- 管理って具体的に何するわけ？
- 39 ：
- 集金、クレーム対応
- 40 ：
- 宅建必須
- 41 ：
- 管理人はアホジジイばかり
- 42 ：
- 定期清掃をまめにする管理会社は優良
- 43 ：
- 死体処理専門の業者いるんだな
特殊な液体を散布して死体のシミ抜くらしい
- 44 ：
- >>34
それネタじゃなかったら、九州であった連続殺人事件と関係してんじゃないの？
松永純子でぐぐってみ。
まっ、壮大な釣だろうけどさｗｗｗ
- 45 ：
- ニュースにならないけど福岡中心に九州って犯罪多発地帯らしいな
やはり中国、韓国が近いからか？
- 46 ：
- クレームうぜー
- 47 ：
- こちらのスレでいいかわかりませんが、
近所の賃貸住宅の二棟が、
ずっと、除草作業をしていないために、
草がぼーぼーになっているのですが、
これは、管理会社さん（不動産屋さん）にクレームをいれても
良いようなものなのでしょうか？
建物のところには不動産屋さんの看板はついているのですが・・・
- 48 ：
- >>47
じゃんじゃんクレームの電話したらいいよ
管理会社が仕事放棄してるんだから
- 49 ：
- >>48
ありがとうございますー
早速、メールしてみて
反応無いようでしたら
電話でお願いしてみようと思います
- 50 ：
- 俺も大家になってニートになりたい
- 51 ：
- >>49
事務所が近いなら怒鳴りこむのもいい手段ですよ
>>50
オーナーはニートじゃないよ
自営業か法人
- 52 ：
- プロニートです
- 53 ：
- >>52
ほほう。プロニートですか。１日の過ごし方はどんな感じですかね？
- 54 ：
- 集金して終わり
- 55 ：
- ボッタクリ管理業者多すぎ
- 56 ：
- >>53
昼頃起きていいとも見ながら飯食って夕方までテレビ見る
夜飯食ってテレビ見る
朝寝る
時々外出
たまに管理会社から報告の電話あり
- 57 ：
- 質問があるのですが、
賃貸マンションに住んでいるのですが
火災報知機の検査で、在宅できない場合は
部屋に入るための委任状を出してくれという通知がきたのですが、
仕事で在宅は絶対に無理なんです。
でも不在時に家に入ってもらいたくありません。
委任状を出さなければ、勝手に入ってこないでしょうか？？
- 58 ：
- そりゃそうですよ
委任状なければ住居侵入罪になる
- 59 ：
- 賃貸物件ならゴミ箱と駐輪場見れば管理会社の体質がわかる
- 60 ：
- 賃貸物件の管理料金ってどうやって決めてるんですか？
- 61 ：
- だいたい賃料の5%前後
- 62 ：
- 水漏れとかトラブル対応遅い会社R
- 63 ：
- 創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
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創価R
創価R
- 64 ：
- 定期清掃をしっかりやる会社ないな
- 65 ：
- 配管の老朽化は怖い
- 66 ：
- 集金しかしない管理会社はだめ
- 67 ：
- 音声送信をやっている者の特徴
・ 有名人、知人の名を騙る
・ 自民党を愛している
・ 新興宗教について詳しい
・ 伝えてくる内容のほとんどが嘘でほんのわずかだけ本当
・ 宣伝の仕事をしている
・ 人の生活を観察する仕事をしている
・ 病院の持ち上げをやっている
・ かつら屋の持ち上げをやっている
・ 防犯の仕事をしている（防犯の仕事をしていると宣伝の仕事がやりやすくなるため）
・ 日本の景気の回復はいくら遅れても構わないと考えている
・ 景気が悪くなった時に、集団ストーカー、音声送信、電磁波犯罪等を積極的に行って病人や自殺者を増やしている
- 68 ：
- >>64
清掃会社に委託すればええだけやん
そうじ業者なんぼでもおるがな
ＤＱＮ系多いけどな
- 69 ：
- みなさん賃貸管理ソフトは何を使ってますか？
- 70 ：
- 賃料35000円共益費5000円って適当に分けたら
引かれてた賃貸管理料が35000x5%で1750円だった。
これって普通なの？2000円になると思ってたんでラッキー気分
- 71 ：
- 管理会社の人に質問です。
水漏れ・ガス漏れ等の連絡があったら
どのように対応しますか？
- 72 ：
- いきなりpart1つけるなｗ
- 73 ：
- 水漏れは即修理手配、ガス漏れは管理会社より先にガス会社へ連絡をして下さい。
- 74 ：
- 私はアパートに住んでいるのですが、入居後不具合が発生し、管理会社に改善要求を出したものの放置されています。
そのことについて相談したいのですが、どのスレに書き込めばいいですか？
- 75 ：
- スレに書き込まず、管理会社の客センに書き込んだほうが宜しいかと思います。
- 76 ：
- 74です。
今までも何度か催促しているのですが、
後日伺うと言っといてなんら進展なしです。
20代で女なせいか、なめられてる感じがするので
交渉の仕方とかアドバイス頂けたら…と思ったのですが、
この考えがなめられる元なのかもしれませんね
- 77 ：
-
アパートや低家賃のマンションなどに住む引きこもりや準引きこもりの状態にある者が
隣接する他の部屋の住人たちに引き篭りの状態を悟られまいとそれら他の部屋の住人たちの
生活様態を執拗に感察、学習しその生活パターンから諸動作のタイミングにいたるまでを
模倣、同調することによって自分の存在性を隠蔽させながら日々を送ろうとする症状。
これは日本における文化症候群であり半国民症である。
彼等の室内での心理状態、行動様態、気分の抑揚などは常に隣人の生活様態に左右、依拠され、
またそれら隣人の生活様態を自らの諸行動，諸動作の契機として、 あるいはスケジュール表や
時計かのごとくに借用する。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13106142083
日本のアパートやマンション暮らしなどで顕著なこのようなある種の日本人たちには特有の卑小な挙動を
「引きこもり の 付きうごき」と呼ぶ。
この付きうごきの感知は自己の動作のあと１、２秒遅れて床から伝わってくる「ピクッ」とするわずかな振動から確認することができる。
- 78 ：
-
彼等は朝の通勤通学時間帯にはドアを開け閉めする音だけを立て出掛けたふり、夕刻にはどこかから帰宅したふりなどのことをする。
またこれらの人々は 「繰り返し症(強迫神経症)」を合わせ持っていることが稀ではない。
・水道水を出したり止めたり ・電器をつけたり消したり ・部屋の中を往復 ・ドアノブをガチャガチャ鳴らす など
＝ 付きうごきの３型 ＝
・通常の場合
・付きうごきに対して注意喚起をうながした後に逆恨みからその行為をより一層徹底、強力化してやり返してくるもの 〔付きかえし〕
・壁越しの注意などした場合に他の部屋の別の引きこもり者が自分のことを指摘されたのだと思い込みやり返してくるケース 〔勘違い型付きかえし〕
（パチンコ屋などで「警察だ！」と叫べば身に覚えのある何人かがギョッとして逃げ出そうとすることと同じに）
- 79 ：
-
この付きかえしは引きこもりニーホがその特質「何もすることがない」ということを最大の武器に異様な執着と異常な頻度で
及んで来るものであり、この状態にある引きこもりニーホのことをルーム・パパラッチと称する。
※ニーホ
http://c.2ch.sc/test/-.YYI00/homealone/1229184473/254
http://rfi.a.la9.jp/hn203/k203/k.png
http://rfi.a.la9.jp/hn203/k203/k203_1.png
http://rfi.a.la9.jp/hn203/k203/k203_2.png
寝起きする住居であるから被害者はこれを避けることはできず、不愉快と時間、人生の浪費を強いられざるを得ない。
http://www.yamcha.jp/fnd/dsc/info.html
そこがSOHOなどの仕事場も兼ねる場所であるなら事態は絶望的である。
一般に管理会社、仲介業者などはこのことに無関心、無責任である。
浪速建設 東条 アパマンショップ八尾店 舟橋 加茂
社会はこれらのことに気付いていない、もしくは不問である。
- 80 ：
-
日本人の標準的な暮らし振りとは、自分たちの日常に起こっている出来事の半分のことにも盲目である。
■http://rfi.a.la9.jp/hn203/kb/kb-main3.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/hn203/ansec/animal.html
- 81 ：
- 殺人未遂「不動産契約めぐりトラブル」
送検されたのは、群馬県高崎市の会社員、瀬下一彦容疑者（３４）。
警察の調べによると、瀬下容疑者は今月１６日、鶴岡市新海町のアパート
に侵入し、この部屋に住む３０代の男性を包丁で切りつけるなどして殺害しよう
とした疑い。警察のその後の調べで、瀬下容疑者は「今年初め頃、男性と不動産契約を
めぐるトラブルがあった」という趣旨の供述をしていることが新たに分かった。瀬下容疑者は、
不動産会社の社員で男性はその顧客だったという。警察は、犯行につながった動機を引き続き追及している。
長井住宅工業 スタッフ紹介
係長 瀬下 一彦. 土地・中古住宅・マンションなど、売買の事ならお任せ下さい！！ お客様のご希望に副える物件 ...
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- 82 ：
- （株）パワーコンサルティング
プライバシーの侵害・個人情報保護法違反をするストーカー社員がいます。
- 83 ：
- 排水溝の清掃って毎年するのが常識だよね？
５年もほったらかしといて洗濯機の排水溝から水溢れたら住人のせいにされたらかなわないわ。
キッチンの排水溝からもずっとドブ臭い匂いが上がってきてたし。
- 84 ：
- 引っ越したら担当者もマンション名も晒す
プライバシー侵害・個人情報保護法違反のあなた
覚悟しておいてね
- 85 ：
- 値んたな
- 86 ：
- この間、隣人トラブルで管理会社（不動産屋）が、
事情を聴きたいと何度もしつこく電話を掛けてくるから
怖くなって出なかった。
するとその週末にマンションまで来た。
朝っぱらから話したくなかったから、
シカトしてたら、家のドア取り立て屋のように
叩くはもう凄くて、警察呼びました。
そこで少し揉めましたが、会って最初に謝罪の言葉もなく
こちらが催促して仕方なく謝罪してくれたみたいだった。
そして、隣人の意見を一方的に話して、
向こうは何もやっていないから、納得しろという始末。
認めないと話が長くなると言われ、とりあえず分かったからと言った。
ここで、管理会社も帰って行ったが、
あんなに脅迫まがいなやり方って、有りなんですか？
家賃を滞納しているならまだしも
こっちが一方的に悪いみたいな言い方されて、正直、腹立ってます。
この場合は、どこか相談した方がいいのでしょうか。
- 87 ：
- >>86
壁ドンでもやってたの？
- 88 ：
- ↑
違う。こっちはやられた方。
頭に来たから直接言いに行った。
したら隣が管理会社に…という流れ。
- 89 ：
- チンタナ
- 90 ：
- >>88
お前がDQNにしか読めないんだが
- 91 ：
- ↑
えぇぇぇぇぇ。
そうなの。
ふぅ〜ん。
- 92 ：
- チンタナw
- 93 ：
- doorってドア？ドゥーア？
- 94 ：
- パワー
家賃泥棒さっさと返せ
マンション名晒すぞ
- 95 ：
- 東京都中央区
- 96 ：
- age
- 97 ：
- 賃貸管理料って5%が一般的だと思いますが、調べていくと、
会社によって、入居者からもらう賃料+管理費の5%だったり、
賃料部分のみの5%だったりします。
全国的に普通はどちらなんですしょうか。
- 98 ：
- 佃
- 99 ：
- アパートに入居した時に大家さんが隣に住んでいて、自分で管理されてました。
大家さんはこのアパートを相続したらしく、まだ若いサラリーマンで、奥さんが
掃除や色々してくれていて、とてもきっちりした方で対応も早く良かったです。
ところが大家さんが転勤になって仲介不動産屋が管理するようになりました。
ここはゴミのネット出しの当番があって、一人暮らしの入居者が当番の前の週に会社で倒れて
そのまま入院し管理会社に連絡したんですが、そのまま放置され、退院後事情を知らない
他の入居者とトラブルになりました。
管理会社ってゴミ出し当番については知らん顔するのが普通ですか？
- 100 ：
- 創価
集団ストーカー
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