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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％


1 ：2020/03/11 ～ 最終レス ：2020/03/30
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1581776351/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

2 ：
固定派代表:フラットマン
変動代表:tiba
ヒャッハーな世界予想:おんどれら
キチの相手は程々に。

3 ：
ﾜｯﾁｮｲ
記念パヒコ
晒しage

4 ：
>>2
その三人はこっちに現れないと思う

5 ：
ヽ(ﾟ∀｡)ﾉﾋｬｯﾊｰ!!

6 ：
保守

7 ：
ありがとうございます。よろしくお願いますね。

8 ：
うるせーよw

9 ：
トランプ陰性
からの～があるから月曜は逃げ場かもしれん

10 ：
tiba君は別端末でくるかな

11 ：
不景気になりそうなのにどうして日本国債の値段が下がるのでしょうね。固定金利組の未曾有のチャンスが来ると思ったのですが。
ドル円はなぜか円安方向でこのままだと不景気のインフレに突入しそうです。5～6月には輸入が滞るから物不足が生じそうですし。
現在住宅を建てている人も住宅設備がそろわずにローン実行が遅れる可能性はありますね。つなぎローンをしている人は金利が高いので踏んだり蹴ったりじゃないかな。

12 ：
日本円の価値が無いと見做されてるんだろう。家賃代わりにローンで家買った奴とか不動産でレバかけたやつとか低利回りキャピタル狙いの奴とか死んだだろうな。。
やっぱボロアパートで高利回りがアツイわ。

13 ：
>12
tibaキター

14 ：
まだ陰性なだけだろう（笑）

15 ：
>>2
固定派で高収入は三井住友信託の30年固定一択だな
フラットは負け組といえば負け組

16 ：
米ＦＲＢがゼロ金利政策導入　１％の緊急大幅利下げ sankei.com/economy/news/2… @Sankei_newsより

17 ：
今まではフラット一択派だったけど、この情勢なら変動なのかな

18 ：
来月フラット35がエグそうなんだけど
オススメの30～35年ローンありますか

19 ：
フラット金利上がる？

20 ：
https://i.imgur.com/gBelRNp.png
えぐいことになってる

21 ：
どうしてこうなった

22 ：
金融緩和強化きたぞ

23 ：
>>22
どうなるの？

24 ：
ETF買い入れだから金利には影響しないと思われる

25 ：
家なんて全く売れなくなるだろこれ

26 ：
今夜のG7電話会議で減税が決まるか…オリンピック中止か…

27 ：
オリンピック中止になったら日経が阿鼻叫喚やな。

28 ：
固定が勝てる日はいつ来るんだ…

29 ：
固定に夫婦連生つけて金利1.75なんだけど、変動が良かったのかといつも後悔している

30 ：
>>29
高けぇな

31 ：
>>29
高いよね。。本当後悔

32 ：
>>31
煽ったつもりはないよ
でもその時にそれでいいって夫婦で決めたんでしょ？ならそれでOKと思わなくちゃね
こちらは中古物件なのに新築時より高値で買ったよ…金利低くても損してるｗ

33 ：
金利はさらにさがるかせいぜい現状維持
ローンは借りやすいけど超不景気で自分の職が維持できるかが問題になるかも？
減給とかなくて収入維持できるなら住宅購入の好機
金利は当面は変動が安いし上がりにくいだろうからいいのかなと
こんな状況で金利上昇なんて向こう5年はないだろう

34 ：
こういう時安定感あるのは公務員だったり医療従事者なんだよなぁ。嫁さんに看護師もらっとくと間違いない。コロナリスクは上がりそうだがw

35 ：
>>32
ありがとう。そうだよね、夫婦で決めたことだからがんばって返済していくよ。

36 ：
>>31
借り換えしないの？

37 ：
>>36
10年間住宅ローン控除もらいながら、その間に検討しようと思います。

38 ：
韓国も利下げ
どうなるのかなー

39 ：
ﾜｯﾁｮｲにリニューアルしたらお客さんクソ減ったなｗ

40 ：
>>33
リーマンショックの時みたいになりそう
サービス業は今大変みたいからね
オリンピック中止になったらやばいだろうね

41 ：
>>34
でも嫁看護士だと経済力あるから、離婚率メッチャ高いで

42 ：
不景気ってローン通りやすいとかある？

43 ：
>>42
一般的に不況だと審査が通りにくいとは言われてる
けど今回は誰にとっても初めての事態だからどうなるかは不透明だよね

44 ：
不況だけど黒田退任してマイナス金利やめたら住宅ローンの金利自体は少し上がるとかあるのかな？
この不況で改めて黒田はアホなのかな？連発してるから反動やばそうでね。

45 ：
マイナス金利を始める前から金利は低かったからマイナス金利をやめても大した影響はなさそう

46 ：
第3条（利率の変更）
借り入れ要項記載の利率は変更しないものとします。
ただし、金融情勢の変化その他相当の事由がある場合には、銀行は借入要項記載の利率を一般に行われる程度のものに変更することができます。変更にあたっては、あらかじめ書面により通知するものとします。




すぐにハイパーインフレ始まるから、固定の奴も今のうち売っとけよ。
マジで家失った上に借金だけ残るぞ。
すぐにローン完済できる奴だけしか今家持っちゃだめ。
タイムリミット近いからな。

47 ：
まじか…インフレ始まる前に畑買ってくるわ

48 ：
>>46
マルチうぜーよ

49 ：
10年国債、上がってるなあー

50 ：
コロナで超不況になりそうなのに
長期金利が上がってるんだけど、どういうこと？
教えて変動さーん

51 ：
>>50
一応、有事の円が働いて、国債が買われているので国債が上がっていると思われる。
ので、固定金利は上がりそう。

52 ：
4月は過去最低とか先週言ってたのにな

住宅も資材不足で職人さん仕事止まってるし
住宅価格も簡単には下がらんやろうしね

53 ：
>>51
有事の円買いは過去の栄光だな。
いまや希釈されたポンコツ通貨よ。

54 ：
>>51
それと住宅ローン金利は連動しない
今仮に上げたらただでさえ落ち込んでる成約件数が絶望的になるだけ
自分で自分の首を絞める愚かな行為は誰も取らない

55 ：
>>53
とはいえ、2月20日から3月9日にかけての急激な円高の理由が他に見当たらんのよ。
トランプさんが景気対策するって表明したら止まって少し戻したし。
だれか理由を教えて。

56 ：
>>55
有事の円買いじゃないの

57 ：
情弱ノータリンカボチャしね

58 ：
>>51
誰も突っ込まないところを見るとこのスレの程度が知れるけど、国債が買われると金利は下がるのよ？

59 ：
>>58
教科書通りの回答としてはご名答。
ただ、現在はそうじゃないからみんな混乱してる。欧州での異常な感染拡大と原油価格の爆下げが相応に影響してて教科書通りにはいかなくなってるとどこかの記事で見た

60 ：
ファンドなどが、今は現金にしておいたほうがよいと判断してるから、国債も買わないんじゃない？

アメリカだけの要因ならドル売り円買いで、円高になるけど、今はドルで持ってるんでしょ。

コロナが収束したら、それでドルで買えるダウの銘柄買うでしょ。

61 ：
>>59
じゃあ「ので」って何だよ

62 ：
>>59
いや教科書通りとか関係なく買われたら下がるのは不変の事実よ
何か勘違いしてるぞ

63 ：
今は住宅の契約待ったほうがええよなぁ。しばらく賃貸でええわ。

64 ：
>>63
超低金利で金利の底打ってるんだから今借りないと意味ないだろ。
不動産を金融商品に見立てりゃ、子供がいない間とか小さい時は
底値（超低金利）で買ってホールド
高値（あり得んけどインフレなどで高金利）で売ってリリース
そこで夫婦2人用の家に買い替えすりゃ無問題。
金利上がるとしても、その前に固定金利に切り替えれば損もしない。
これ以上の低金利は
（アメリカがゼロ金利やマイナス金利に踏み込んでも）
もう下がる余裕はない。
なら、早い方がいい。
家賃並みで返済できる絶好のチャンスだし、
これから経済悪くなるなら金利は上がらん。
好転しても簡単には金利は上がらんのよ。
世帯の6割が持家の時代に
その6割を切り捨てるような金融政策、経済政策はあり得んからな。
現時点で買うかって言ったら、俺なら絶対買わんけど。

65 ：
>>64
買わんのかい！

66 ：
>>64
買わんのーかいっ

67 ：
買わねーよなw 途中でウンウンって聞いてたそういう売り文句に釣られるアホだけよ笑
家賃並みの返済とかただの罠だから

68 ：
世帯収入550万のワイ
明日間取り確定で不安しかない

69 ：
金利急上昇やな、変動大丈夫か？

70 ：
余剰金全ツッパして短期売買で倍額になったわw利確したしローンいつでも返せるで～

71 ：
>>68
給料上がらない前提と業績悪化時の収入の下落も織り込んで計画立てた？
それで返せるならその年収でも無問題でしょ。

子供がいたら計画段階で詰むけども。

72 ：
今買わないといい物件は買えないよ。
有事の時には普段出ないようなお宝物件が出るからな。

73 ：
実際問題一般庶民は緊急有事とは考えてない件ｗ

74 ：
高利回り狙える物件は増えるね、ただ居住用と思って買うとあれこれバイアスがかかって結局高音掴みさせられるという…。
投資する時と同じ目線を持って客観的に買い付けできる人間じゃないと詰むよ。それこそ550万ならそれに見合った物件な。キャッシュどれくらいあるかによるけどローンは2000万くらいまでにしとけ

75 ：
>>67
なんで罠なの？

76 ：
自分で考えた？

77 ：
考えないから罠にハマるんよ

78 ：
本日のNGID:sR5RuEoq0

79 ：
>>77
この超低金利なら賃貸よりローンはあながち間違いではないと思うけど、どの辺が罠なの？

同じ金額ならグレードも広さも劣る物件しか借りれないし

80 ：
>>72
20代半ば独身だが、
2022～2023年頃、30歳になる前にはローンを組んで家を買おうかと思う
たぶん中古住宅になると思うが
低金利＆不動産価格下落で買いになりそうだしな

81 ：
建物 諸経費 仮住まい コミコミ2000万ちょい
ローンは1200万予定
子供一人 妻の勤務先がデパート
潰れないことを願うばかり

82 ：
皆んな意外に安い家に住んでるよな。どこの展示場いっても4千万くらいっすね！って言われるんだが

83 ：
我が家が新築建売
都内まで30分の駅徒歩15分ちょい
南西角地で45坪で2850万だった
歩いて3分くらいにポラスの建て売りあるけど同じ角地だったら4500万は越えてきてる感じ

ポラス高すぎだろw

84 ：
>>83
ポラスで4000万台後半なら
セキスイ、積水、ミサワでは
6000万～7000万になる。

それでもウン小杉の超高層マンション()の上層階を新築価格で買うよりお買い得。

85 ：
新築は地雷がおおいよね。

>79
諸経費、税金、保険、修繕費も折り込むならアリだと思うよ。だいたいみんな甘めに見積もるから年間で物件価格の3%くらいは積立てる必要があると考えた方がいい。

86 ：
>78
情弱が都合悪くなると耳塞ぐの好きだわ

87 ：
>>86
情弱？安価の付け方も知らない奴に言われると笑えるな。

88 ：
どんまい

89 ：
ソニー銀行の速報では4月は変動据え置き固定少し低下

90 ：
>>84
その辺の大手メーカーで都心まで30分だと8000万コースじゃない？
駅から15分だともう少し安いのかもしれないけど

91 ：
10年債利回り急上昇、変動どうすんの？

92 ：
下がるでしょ

93 ：
>>91
バカすぎる

94 ：
>>93
お？変動ガクブル組か？ご愁傷様

95 ：
そもそも長期金利が上がっても変動金利は上がらない

96 ：
>>94
もっと勉強しろ

97 ：
アホしかいないなまじで

98 ：
結局変動ってバブル並みの好景気にならないと利息上がらんの？

99 ：
そうだよ。好景気にならんとあがらんよ

100 ：
>>95
>>96
まともに反論できない雑魚www
金利は連動するから、勉強するのは君たちだよ


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