アパートマンション経営なんでも相談室【151号室】
アパートマンション経営なんでも相談室【150号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1556100590/
ネタなのかマジ基地なのかアタマおかしいやつ
質問に対して誰が見ても普通で妥当な回答しても
本人が欲する答え = 本人の考え・・が出てくるまで質問を止めないかもね
それ女じゃん
おっつん
>>5
失礼な
で、『ここで聞いた通りにしたら云々』って言うんだろうねw
(´･ω･) いやどす
ﾊ∨/~ヽ
ﾉ[三ﾉ |
(L|く＿ノ
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ﾊ､_＿|
""~""""""~""~""~""
今度の更新の前に引っ越そうかという気になってる
ということで、大家の立場としても実験的に更新料免除にして定着度を図ろうかと思ってる
更新時にハウスクリーニングのサービスを付加したりしたけど、これは効果がないどころか、むしろ逆効果の感さえあった
結局、そんなサービスより金銭的負担を軽くしろってことなんだろうな
大家受難の時代だよ
正直、家賃月額の半分以下の更新料収入受け取るくらいなら借主に定着してもらったほうがいいわ
転居理由は、更新料がどうってよりも、もともと移る理由があるからなんだと思うよ。
引っ越し費用・敷金・礼金・仲介手数料・前払賃料なんかの一時金は、更新料よりもはるかに高額になるし、住所変更手続きや荷造りもかなりの負担だからね。
更新のたびに引っ越している人は、常に新築狙いの人か、あっちこっちの違った地域に住みたいって人がほとんどなんだと思うよ。
>>12
一般的に、更新料は借主が貸主に払っているもので、管理会社は貸主から更新事務手数料をとっているよ。
管理会社経由で更新料を受け取っていて、事務手数料を差っ引かれているから勘違いしちゃうんだけど、
貸主と管理会社で更新料を分け合っているってことではないからね。
更新料をゼロにするから事務手続は無料でやってくれ！ってのは無茶な話だとは思うよ。
合意更新をやめて法定更新にするから、事務手続きが不要になって事務手数料もなし！っていうなら筋が通るんだけどね。
なるほど
分かりやすい説明だね
じゃあ、やっぱり更新料ゼロにするのやめるわw
更新料もらってエアコンとかガス給湯器とかを新品にしてあげたほうがヨロコンブ
モノが壊れているわけでもないのに新品にするのは抵抗あるなあ…
>>16
俺は利回りとか考えないな
だって結局、いかに収入を増やすか、いかに支出を減らすかを追求した結果としての利回りなんだからさ
更新料をなくせば、一時的に収入は減るかもしれないが、長期で見れば空室期間が減って、結果、長期の収入↑支出↓になるという時間軸で考えるよ
家賃とか更新料とかの借主負担の支出というのは簡単にコントロールできるうえに最大の武器になるからさ
やっぱり目先のお金のほうを気にしちゃうものだからね。
貸主は仕事としてやっているから長期的に考えることができるけど、
普通の人は、まずは賃料とかすぐに払うことになるお金に目がいっちゃうんだよ。
賃料＞敷金・礼金＞共益費管理費＞仲介手数料＞他費用＞更新料
という順序で気にしてると思うよ。
順位が後ろの更新料を気にする人は、相当細かい人で結構めんどくさい人なんだよ。
クレームが多くなりがちだしね。
athomeやsuumoなんかの物件検索サイトの記載が
初期費用全部でいくら、毎月払うお金はいくら、２年毎にいくら、退去時にいくら
ってリスト表にならないかぎりは、この順位が変わることはないんじゃないかな。
全部管理会社が持ってく
先日不動産屋と土地売買の専属専任契約結んだんだけど（俺は売主）
報酬見ると
「成約本体価格×3％プラス6万」と「左記報酬額の８％」の合計額とする
ってあるんだけど、８％って普通とるの？ 久しぶりの売買なので忘れてしまって・・・・
一応宅建免許持ってんだけど、受験の時以来勉強してなくて・・・・
分かる人いたらよろしくお願いします。
確かによく見ると
左の３％部分には「消費税及び地方消費税抜き報酬額」
右側の８％部分には「消費税額及び地方消費税額の合計額」
と小っちゃく書いてありましたｗ
ありがとうございました！！！！！！！
(朝日新書)
作者: 藤田知也
https://blogos.com/article/378774/
田舎なので、離れがあって6LDKくらいありますが築年数が50年とかです。
古いので月々3万円くらいかなと思っているのですが、貸した後に修繕箇所が定期的に出てくる可能性が高いです。
月々3万円では、修繕費だけがかかって、殆どタダで貸している感じになりそうなのですが、仕方ないものでしょうか？
またお前か
契約書結べばいいよ。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00060/
ただ、柱や基礎のような大規模な修繕に関しては大家もち立ったと思うけど、どうだったっけ？確認してみて。
ごめん、ツラれてもうたw
消費税
田舎のほうだと、契約よりも地域の独自ルールが優先されることが多いから、
地元の不動産屋に相談したほうがいいよ。
15万
7.5万
3.75万
1.875万
0.9万
0.9万
って経費にするんですかね？
3F20部屋ぐらいで御いくらですか？
まあ、減価償却の定率法の考え方としてはそれでいいんだけど、
定率法で半額ずつになってくのは耐用年数4年の場合
6年は0.333、つまり3分の1ずつになっていく
神様ありがとう
これまで駐車場代を家賃込みにされたり、オートロックやIHヒーター等に変更設備もしました
いまのところ14部屋中で空室は1室だけです
先日、営業が来て空室ができたら1ヶ月分の家賃を払わないように変更したいと言われました
たとえば3部屋空いたら3部屋の家賃を1ヶ月分だけ払わないということです
ご意見をお聞かせください 因みに大手の建設会社です
またお前か
サブリースはそういうやり方なんだから後から文句・愚痴言っても遅い
自己責任
大手建築会社のアパート管理会社です
まだローンも残っているので丁寧に断ろうと思いますが次は管理費を上げたいとか
家賃を下げたいとか言ってきそうです
築古でもサブリースをやりたい会社はあるし、サブリースじゃなくて地場の不動産屋に頼んで普通の管理契約にする手もある
(一時的に空室100%になる可能性とリスクはあるが)
言われても拒否すればいいだけ
騙されている
地元の不動産屋をいくつか回れよ
で、条件いいとこ探してそっちに投げろ
若い単身者向けのアパートを新築しようと思うんだけど、部屋が狭いのと浴槽は導入や修理コストが高いからシャワールームのみにしようと思うんだけど、入居率に影響出るかな？
そっから見ないと何も始まらないよ。
リー◯ライフ21「築年数経ったので保証家賃下げたい」
母「いやどす」
リー◯ライフ21「わかりました」
リー◯ライフ21「給湯器が壊れました」
母「娘が他の部屋住んでるけどなんともないよ」
リー◯ライフ21「わかりました」
ってやりとり思い出した
結局下げられたら、金とれたらラッキーみたいなもんなんだよ
設備需要については地域性によるから、一般論を求めてもあまり意味がないと思うよ。
狭くてもいいとにかく駅の近くがいいつって
https://pbs.twimg.com/media/D9F0iq0UEAAUCym.jpg
[一] スマホでたいむばんくを入手 iOS https://t.co/wff9QFfRFG Android https://t.co/WXhN1AGpsQ
[二] 会員登録を済ませる
[三] マイページへ移動する
[四] 招侍コード → 入力する [Rirz Tu]（空白抜き）
今なら更に16日23:59までの登録で倍額の600円を入手可
クオカードとすかいらーく券を両方ゲットしてもおつりが来ます
かんたんに入手できますのでご利用下さい。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)
アリだよ
メンテ費用も減るし入居者の回転も増える
またお前か
いいことずくめやんけ
ツイで見かけて既に貰ってる
１種住居、３種高度の20m、6F予定、50〜60平米20〜24世代予定
工務店やら管理業者曰く90〜110万と言うが
お前には無理
またお前か
LEDは紫外線量が少ないから、虫が寄り付きにくいって聞いたんだが
基本的な部分は、どの損保選んでもあまり変わらないよ。
特約の違いで選べばいいんじゃないかな。
損保会社選びよりも代理店選びのほうが大事な気がするよ。
>>63
相場に意味があるような気がしないんだけど、
もし気になるようならSRC:RC:S=10:9:7くらいに思ってればいいと思うよ。
騙されている
どこでも同じようなものだから、なじみの不動産やが代理店の可能性があるから、そこにしたら。
自分でググってそれが本当に必要な物なのかの経営判断が下せなければ、いつまでたっても三流大家を卒業できないぞ
今は時期が悪い
格安重量鉄骨メーカーだと5〜60万/坪の所もあるみたいだけど、SRCで110万なんて駅前に土地持ってても厳しいなぁ
これからは戸建賃貸！とか言って田舎じゃさっぱり盛り上がらない
土地仕入から始める人いるけど、よく採算あうよな
お前には無理
金持ちのジジイからしたら、孫に残せるから。自分の代でのもうけは要らない人もいるから。
インカムゲインが出ても、次のための解体・新築費用の留保分を別枠でとっておく(運用)ことを考えたら
自由になる金はそんなに残らない
木造ならもうちょっと楽
解体した時点で赤が出なけりゃokでしょ
解体より立ち退きの方が難儀するんだよなぁ、特に商店
上海バブルが弾けた時、リーマンショックの後に買い増ししたから、あの時の相場を考えるととても買い増す気にはなれんわ
雑談程度にRC1500平米聞いたら、9000万〜 だとか、こっちは話半分だと思うけどw
土地からの新築だったら、エレベーター等ランニングコストが掛かる設備は
付けない、なので最大で４階まで。自分ならね。
死んだジイサンと同じ考えだ_
当時は良かったかもだけど、今は目に見えて敬遠されるんだよね
もっと昔は団地階段5Fとかあったけど
駅近80/400高家賃とかなら容積消化EV付
車必須地域ならRCに拘らないで開発道入れて戸建か、テラスハウスもありかなあ
無理してRC建てるメリットは余りないよね
ＲＣ２階若しくは３階とかはトータルで良い場合が有る、耐用年数（融資年数）
の絡みで木造よりも良い場合が有る。山背負っている場所とかね。
https://www.zakzak.co.jp/lif/amp/190617/lin1906170003-a.html
先のことなんて知ったこちゃったない
ドラム式買ったときに取り付けに来た人が、水栓は普段は閉めといたほうがいいですよーて言われて以来、いちいち閉めてる
でもたまに開け忘れて水が出ないまま洗ってたなんてこともある
それホース抜けた時に止まるだけだから、ペットに噛まれたとか劣化で水漏れたとかだと駄々漏れだよね
普段は水栓閉めておくのが正しい使い方だよ。
止水弁もプラ部品だから耐久性があるものではないし、水漏れ感知で止まってくれるわけじゃないからね。
民度低い
現場知らねーけど定義が微妙、三階だとマンションとアパート混在した呼ばれ方する
三階建で軽量作りはアパートと言われたりするがRCやSRCならほぼマンションて言われる
現場が四階でアパートと言われてるなら知らん
よくあるよ。自分とこはホームレスが使っててソッコー対策した。
もう性善説は全く駄目
アクセスや環境がよいのは好立地
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