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田舎の山林、買ってみようか？
- 1 ：2012/03/24 ～ 最終レス ：2020/02/04
- 地方の山林は格安で買えるらしい。
引きこもるにはもってこい？
- 2 ：
- ヤフオクで山形の14000坪が100万以下で取引されたのを見てワロタ
- 3 ：
- やすい
- 4 ：
- 福島の山林買っちゃおっかな～
- 5 ：
- 山林買ってトレーラーハウスをおいて半自給自足で生活してる人もいるみたいだね
- 6 ：
- >>2年々地価は下がるし、固定資産税はかかるし、不便だし。メリットは何だ？
業者か
- 7 ：
- 山林の固定資産税は万坪単位でも小銭程度、買いたい人は買えば？
- 8 ：
- >>6
田舎暮らしとか人里を離れた場所にひっそり住みたいという需要はあるんだろ。
- 9 ：
- 中国人とか買ってそうなイメージはある
- 10 ：
- >>5
これって理想的だなあ。
家建てるのはたいへんだけど、
中古のトレーラーハウスなら、100万くらいからあるらしい。
- 11 ：
- 俺も100万前後の原野が欲しい。
でも、ちょっと見にいくとか遊びに使うという選択肢も欲しいから北海道はダメだ。
ヒグマが出たら死んじゃう。
- 12 ：
- 何かよさげな物件ない？
- 13 ：
- 競売物件を探せば？
山林や原野なら競売でも面倒ごとに遭う可能性はほとんどないよ。
- 14 ：
- ヤフオクにたまにでるよ
- 15 ：
- 山林売買.net
http://www.sanrin.net/
山林バンク
http://sanrinbank.jp/
- 16 ：
- >>15
山林売買.net、問合せ先が一切書いてない。
問い合わせのしようがない。
- 17 ：
- 問い合わせが多くてメールフォームでの受付停止って、
電話番号も書いてない以上放置と同じじゃねーか。
更新も1年以上してないな。
- 18 ：
- >›1
年間の用水（水）代、組合費とかかかる場所もあるからな。
- 19 ：
- 特に道路が問題になる。
山林近くには公道がなく、あっても私道で位置指定のない道路が多い。
例えば開発された別荘地なんかがそうだ。
道路も水道も下水も私設になってる。
通るためには別荘管理会社に管理費等を支払わないと道路が利用できない。
- 20 ：
- 山林バンク のマウンテンボイスという会社、宅建業の表示がない。
- 21 ：
- ヤフオクで土地買う人とか本当にいるのかな・・・？
なんか騙されそうで恐い。
- 22 ：
- 官公庁物件も出てるから大丈夫だよ。
- 23 ：
- インターネット公売だね。
地方税滞納で差し押さえた不動産をネット競売すること。
この中で注目の自治体が福島県の猪苗代町。
差し押さえた不動産は全てネット公売に出してる。
破格の値段だけど入札だからどうなるか分らない。
それと猪苗代町の公売不動産は、破綻した別荘開発の差し押さえた土地が多い。
開発が中止された土地だから接道や建築制限に注意する必要がある。
- 24 ：
- 福島ってとこが悲しいね。
やっぱり事故のせいかな？
- 25 ：
- これなんか千葉県夷隅の5,256㎡（1,589.94坪）100万円の山林だ。
http://www.sinsei-heights.com/2011/06/24/no-702/
でもオレの査定では100円/㎡以下が建とうだと思う。
- 26 ：
- 猪苗代町 インターネット公売
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/fks_inawashiro_town
- 27 ：
- >>25
東北の土地の木の方が、売買価格高い（木が目が引き締まって固く強い）
千葉辺りの名家と言われる農家でも、わざわざ東北の木を船で運んで
家を組み立てた。房総の木は暖かい地方の為、長年経つとボロボロ
- 28 ：
- >>26
こういうのって遊びで私道を落としたら管理責任が発生するの？
過去の取引見ると道路はたいてい1000円のまま落札ってことが多いけど。
- 29 ：
- >>28
たいてい道路の横には側溝（田舎の方ではコンクリート製じゃなくて単に溝を掘って水はけを良くする）があるから、義務として側溝の掃除とか、落石防止とか、区長（田舎の方の組織の長）にあいさつに行くとか。土嚢（どのう）の
準備とか、天文学的な費用がかかる。移住する気がないのなら辞めたほうがよいよ。
- 30 ：
- 送電線下の土地って建物建てられないから使い道がないのでは？
- 31 ：
- >>30
公園とか、墓地「￥に使っている方もいるし、都心だと道路や駐車場の一部
（建物は建てられないから）技術の進歩で建てられない範囲が狭くなった
電圧にもよるが50メートル以上離れていても、湿度が高い時ジージー音が
響くので、住むのにはどうかと思う。
- 32 ：
- >>29
マジかよw
蜘蛛の巣っていうかトラップじゃねえか！
- 33 ：
- これ見ると、建築基準法の道路に接道していない。
上空に送電線があり建造物等は新築できないとのこと。
これだと買っても小屋すら建てられないだろう。
ところで土地まで行く道があるか？
線下補償費は1㎡当たり36円と書いてあるから、年間たったの648円の補償料しか入らない。
公売とはいえ、この土地を落札して所有する意味はあるのか？
送電線を通している電力会社が落札して買い取るなら意味があると思う。
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=fks_inawashiro_town&oid=1338508590162741&aid=i11302098
- 34 ：
- 猪苗代町では1970年代から別荘開発が進んだが、80年代に入ると開発業者が倒産するなどして連絡不能になるケースが増加し、これに伴い別荘地の固定資産税滞納も増え、その都度別荘地の差し押さえをしてきた。その差し押さえた別荘地は数百件にも及ぶそうだ。
そこで、差し押さえた別荘地を効率よく換価するために、町は2007年からネット公売を活用し出した。その結果、全国から応札が来るようになった。
ところが、別荘付近の私道は差し押さえられたまま残ったので、新たな所有者などから「水道管が私道の下にあるので工事ができない」といった苦情が多数寄せられるようになった。
そこで、私道を利用する別荘所有者に買い取りを勧める一方、比較的多くの人が利用する私道ついてはネット公売にかけている。
私道の持分を積極的に公売にかけてるのは猪苗代町以外には見当たらない。
- 35 ：
- なるほど、面白いな。
遊びで落札した日には大変なことになるな。
- 36 ：
- うちの田舎の山、祖父母が死んでから荒れ放題だったんだが叔父が手を入れたらしい。
そうしたところ、以前はせいぜい山犬が出たくらいの話をたまに聞く程度だったのに
イノシシだのハクビシンだのアライグマだの猿だの戦後みたこともない動物の楽園になってたそうな。
あとマムシがわいてて危なくて登れないとかいってたな。
地方にはそういう山がワンサカあるから買うなら近況をよく調べろよ。
- 37 ：
- 開発が破綻して差し押さえられた別荘地だから私道が最大のポイントだ。
接道してなければ建物の建築が出来ない。
この辺りの別荘地は管理会社が管理してる私設の水道・下水・道路がほとんどだ。
- 38 ：
- 別荘地はたかが原野と思いきや年間管理費取られる場合があるから注意。
- 39 ：
- 猪苗代町のインターネット公売、参加登録したから入札してみるよ。
うまくいけば2,000㎡以上の原野が数十万で買える。
- 40 ：
- 原野といってもデベが破綻して放置されて山林化した元別荘地。
公図をみると道路はあるが私道のようだ。
- 41 ：
- 原野が欲しい人ってただ権利として欲しいだけの人も多いんじゃない？
都会に住んでるとたいした不動産もてないし。
- 42 ：
- 都内じゃ30坪の100㎡くらいでも安くても2000～3000万する。
原野や山林を何千㎡持つのは、使える使えないは別にしてステータスになるのだろう。
公売ならかなり破格の値段で買える可能性はある。
- 43 ：
- >>1
山林の境界線、きっちりした所はいいけど、そうでない所は、例えば「あのとちの木」までとか、三角岩迄とか、その三角岩もしばらく山に入っていないと
動かせられていたり、
それと比較的地層の歴史が浅い所は、地滑りとか起きやすいぞ。
- 44 ：
- 手入れが悪くて災害がおきたらどうなるんだろう。
- 45 ：
- この室蘭市の2,159㎡の原野の公売は入札方式でなくセリ方式だ。
今日開始の15,000円のスタートから既に30も入札がある。いくらまで上がるのか？
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=hok_muroran_city&oid=1338508587219697&aid=i11302866
- 46 ：
- 多分、原野の固定資産税課税評価額は数十円/㎡。
そうなると、2,000平米なら数万円ってことだろう。
ということは、民間の売買実勢価格は10倍以上の数十万円～百数十万円になる。
これが金額の目安になるかも。
- 47 ：
- 使い道は別にしても2000㎡の原野が手に入るのはいいね。
でも本土に住んでるから北海道までは・・・・・
猪苗代町の公売に入札するよ。
- 48 ：
- どうせ使わずに持っててニヤニヤするだけの土地なら北海道の方がコスパよくね？
- 49 ：
- 公簿売買で地主としてのステータス目的で買うと思う。
だから買っても半永久的に放置しておく土地だから遠隔地でもかまわないが、
万が一、隣地との境界問題や不法投棄建設残土の問題等が発生した場合は、
所有権者として現地に行かなければならない。
そうなると飛行機代・宿泊料等を考えたら遠隔地はランニングコストがかかる。
このような土地は、固定資産税がかからず維持管理も無しで放置しておくのが一番いい。
ただ、草刈が必要な場合があるから注意が必要。
市道に土地からの草が覆いかぶさり通行の障害になる場合は、市から草刈を要求される。
- 50 ：
-
★住んでみて良かった町（関東編）
1位：横浜(神奈川県) 2位：吉祥寺(東京都) 3位：中野(東京都) 4位：町田(東京都) 5位三鷹(東京都)
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
★住んでみて良かった街（関西編）
1位：高槻(大阪府) 2位：豊中(大阪府) 3位：芦屋(兵庫県) 4位：石橋(大阪府) 5位：姫路(兵庫県)
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/yoi-machi.html
- 51 ：
- >>47
簡易舗装道路の寿命20年位だぞ。補修費どうするんだよ。町が折半で出すのか
どの位の割合で町が出すか確認を。
- 52 ：
- 別荘地の殆どの道路は私道ですが、業者が倒産して開発が中止・放置されて30年以上経ってます。
私道は位置指定道路になっておらず、また建築基準法の道路にもなってないものが多いです。
それで滞納税金のために町に差し押さえられて、町が公売で換価しているのです。
ここで問題なのが私道の通行権でしょう。差し押さえられた私道は地権者がいます。
ただ、一帯は山林化して人が踏み込めない現況ですから、現地確認はまず無理でしょう。
差し押さえた私道は、町は公売に出してますから、その私道に接道しているなら、
持分を落札した方がいいでしょう。
私は現地に行くつもりもなく、私道を利用するつもりもなく、話のネタに落札する予定です。
「猪苗代の山中に数千平米の別荘地持ってるぜ！」と飲み屋で自慢します。
ポケットマネーで買えて、固定資産税が免税ですから、維持費はかかりません。
- 53 ：
- ＞差し押さえられた私道は地権者がいます。
差し押さえられていない私道は当然地権者がいます。
差し押さえられた私道は全部が差し押さえられてるわけではなく、
一部の持分が差し押さえられていますので、他の持分には地権者がいます。
猪苗代町の公売をよく読んでみると、一部の持分が公売にかかってます。
- 54 ：
- 参考にしたいから落札して欲しいなぁ。
手続きとか色々話を聞きたいよ。
- 55 ：
- ＞＞52
辞めたほうがいい。買ったとたんに、色々な負担や心配やトラブルに巻き込まれるから
例えば、道路の下に水道管があるとする。(別荘地だから当然あると想定する)
水道管も寿命がある。除雪費用は？(車は通らないかも知れないが)・・・その他
- 56 ：
- 今公売にかけられてるのは開発が破綻して放置された別荘地に成りきれなかった残骸では？
買って別荘を建てようなんて無理だと思う。道路、水道、下水の問題がある。
- 57 ：
- 自治体の不動産インターネットオークションは、差し押さえられた不動産の公売と公有地売却の2種類ある。
とくに公売の場合は、自治体は引渡し責任を負わないので、落札者で十分現況を確認する必要がある。
そのなかでも猪苗代町の公売は、非常に細かく注意事項が記載されているので安心して公売に参加できる。
特に権利関係は、公売で落札されて町から落札者に所有権移転されて時点で登記はきれいになっている。
わからないことは町に直接聞いたらいい。
先般も登記簿取り寄せて調べたら、差し押さえ登記はされていたが、それ以前の代物弁済による所有権移転仮登記が抹消されずに残っていた。
これも町に問い合わせて落札者に所有権移転される段階で抹消されることを確認した。
別件で購入した土地区画整理地の仮換地に従前地の所有権移転仮登記が残存していたために換地処分が出来ずに慌てて売主に抹消してもらった経験がある。
- 58 ：
- 室蘭市の2,159㎡の原野、10万円で止まってる。
ラスト数秒前に札入れして落札するつもりなのか？
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=hok_muroran_city&oid=1338508587219697&aid=i11302866
- 59 ：
- >>58
最終154,235円 俺も北海道行ったことないけど、北海道の不景気さ知らずに買ったのかな。人の商売にケチ付けちゃいけないけど。
- 60 ：
- >>59
それでも70円台/平米だ。
人跡未踏の接道してない山林よりも舗装公道に接道してる分だけいいと思うよ。
少なくとも現地確認はできる。でも境界は確定することは難しいと思う。
- 61 ：
- 室蘭市の今回の公売、終了時間は今日の23時だけど、まだ1件も入札されてない土地がある。
100万以上の土地は入札がない。やはり遊びで買える範囲の土地が人気があるようだ。
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/hok_muroran_city
- 62 ：
- 室蘭市のようなセリ上がり方式の方がいいね。いくらで入札するか判断ができる。
その点、他市町村は札入れの一発勝負。入札価格の決定が難しい。
- 63 ：
- 室蘭市のようなセリ上がり方式の方がいいね。いくらで入札するか判断ができる。
その点、他市町村は札入れの一発勝負。入札価格の決定が難しい。
- 64 ：
- 室蘭は154,235円から動きなし。既に10倍だ。
ラストで札突っ込んで落札狙ってるのかも知れない。
オークションでよくやる手だけど。
- 65 ：
- さてどうなるか
- 66 ：
- 5分切った今に札入れると一気につりあがる可能性が高い。
みんなラスト狙ってると思う。
- 67 ：
- つりあがった！20万超え。
- 68 ：
- 201,000 円で落札になったね。
- 69 ：
- 結局そこそこ妥当な価格に落ち着いたな。
- 70 ：
- 201000円ってことは平米93円だ。妥当な値段かも。
- 71 ：
- これ問い合わせしてるのに何も回答がない。
http://www.takenoko-estate.co.jp/detail_sanrin_tikujyoumati.html
ところで保安林は伐採後に売り出されてるのは要注意。
保安林は伐採したら植林義務がある。買った人に植林させる腹だろう。
- 72 ：
- これなんて90%伐採後に売り出してる。
http://sanrinbank.jp/information/%e7%9c%ba%e3%82%81%e3%81%ae%e8%89%af%e3%81%843%e3%83%98%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%81%ae%e4%bf%9d%e5%ae%89%e6%9e%97/
- 73 ：
- 山林というよりも北海道だから原野が多い。
ここの物件は最北端だから安い。興味深い物件がおおい。
http://www.daidou.net/
- 74 ：
- >>73
これ、ネタじゃなくてマジレスするからな。俺が高卒で働き始めた20数年
以上前、釧路の公立高校に通っていた(自転車)奴は、熊よけの鈴を持って
通学していたんだよ。だから、うかつに原野に近づくなよ。
- 75 ：
- 北海道の山林物件は熊が怖いから手を出せん。
ツキノワグマみたいなかわいいもんじゃねーしな。
http://beebee2see.appspot.com/i/azuY85nyBgw.jpg
- 76 ：
- >>71
好きな木をポツポツ植えて行くのも趣味として楽しいかも。
- 77 ：
- イノシシも地味に怖い。
うり坊はかわいいけど。
- 78 ：
- でも美味い
- 79 ：
- 最近イノシシが深夜にトマト食べに来てる、ガサガサいってる
- 80 ：
- 食い詰め者だったりして
- 81 ：
- いわき市の山林 200万円 7,335㎡（2,218.83坪）
㎡単価272.66円。妥当かも。
http://www2.ocn.ne.jp/~minami/kawabe-oohira305-6.htm
- 82 ：
- >>81
福島第一から50km。太平洋まで4kmで鮫川が近いのか。
http://www.youtube.com/watch?v=fl2N07QG6WQ
- 83 ：
- 津波はこんな山奥まで来なかったと思う。
- 84 ：
- 価値ないわ、そんな場所、原発由来の新種でも山で探すつもりかｗ
- 85 ：
- やすいな。いわき市に山持ってると自慢できる。
- 86 ：
- 山持ってる、島持ってるは男のロマン。
- 87 ：
- 松茸で儲けるなら、赤松を植えてみるかな…
- 88 ：
- 青梅に1190㎡（357坪）の山林が180万円で売りに出てた。
- 89 ：
- 100万超すと一気に遊び感覚が後退するな～。
- 90 ：
- 件の青梅の山林は接道してない区画だ。
売買も相続による所有権移転しかない。
ただ青梅は東京都だ。ブランド料分高いのかも。
- 91 ：
- >>90
木材の値段はよっぽと有名地じゃなければ同じだよ
- 92 ：
- 木材の値段とかこのスレにくる人はどうでもいいと思ってるだろ。
ただの土地の所有欲だよ。
- 93 ：
- 青梅の山林で180は高すぎ。椎茸でも栽培する？
- 94 ：
- >>93
福一影響で、露地物キノコは無理だよ。今年は竹の子 近郊地区出荷停止だよ。
- 95 ：
- 青梅の山林はこれ。
http://www.e-maruwa.net/img/hutamatao_sanrin.pdf
- 96 ：
- ↑航空写真で見ると、砂防ダムの更に上の山の中のようだ。
接道してないから入れないのでは？
- 97 ：
- 山もってるよ。九州だけど。山買ってグロハウスでも建てるの？
- 98 ：
- 何町もってるの？
- 99 ：
- 山林といっても接道してないと中に入れないので現地確認できない。
公道に接してれば最高だが、少なくとも里道（林道等）に接してないと。
逆に公道に接道してる山林は高い。
里道といっても藪化しててとても通れない道がある。人が通らないからそうなる。
- 100 ：
- タヌキはよく見るけど先日はじめて野生の猿を見た
改めてド田舎だと実感した
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