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中古戸建ての話しろよ！ Part.16
- 1 ：2019/10/10 〜 最終レス ：2020/03/01
- ・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1566147162/
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- 2 ：
- >>1乙
- 3 ：
- 一週間過ぎてる
台風のせい？
- 4 ：
- 前スレが進んでないせい
- 5 ：
- 台風のせいかもね
被害にあった人いるんじゃない？
- 6 ：
- 一人で質問繰り返してるマンさんが消えたからじゃない？
- 7 ：
- 内見希望申し込んだら6件目だった
絶対買えないわ
- 8 ：
- 内見順でなくて申し込み順だからまだわからん
- 9 ：
- 順番なんて金の力で何のその
- 10 ：
- 金がないから中古なのに？
- 11 ：
- 水道の配管とか、下水の配管とかは、おおよそだいたいどのくらいで交換になるの？
- 12 ：
- 管の質、使用頻度、放置期間、水質、地質とか要素が多いから一概には
40年ぐらい前に宅地造成が盛んだった頃の新興住宅地あたりは、本管がすでに
耐用年数超えてるから、とても悲惨な水道管をみんなで共有してる という現実
アスファルト掘り返さないと実体が見えないだけに、おぞましい水を利用している可能性も微レ存
地場の水道工事店で聞くのがいちばん手っ取り早い 近隣で施工経験あるんだし
- 13 ：
- インスペクションは必要だな
インスペクション拒否する物件は何か悪いところあるって宣言してるようなもんだから、土地目当て以外に買わない方がいい
- 14 ：
- まあ、インスぺは大切だけどね
田舎のボロ屋はインスぺ以前の、もってけドロボー勝手にしやがれ的な物件だからね
- 15 ：
- >>14
は？1000万以上吹っかけておいて持ってけドロボーはねーだろ
- 16 ：
- >>15
確かに田舎ほど何故か強気設定だったりするよね
まあ数が少ないから自然とそうなるのかもだが
- 17 ：
- >>11
地震で壊れなきゃ40年〜50年
- 18 ：
- 田舎は築30年オーバーでも1000万以上設定してるからな
土地も二束三文でその地域が都市開発計画から外れてても強気の価格とかアホかと思うわ
誰が買うねん
- 19 ：
- いいんだよ
売れたらラッキーくらいにしか考えてないし
本当に金が必要なら安くても売るから
ド田舎なら業者が造成地をかなり安く売るから、買いたい人はそっちを買うし
- 20 ：
- 買えよ
- 21 ：
- ※自分語りはほどほどに！
- 22 ：
- 自治厨ウゼー
- 23 ：
- 都内なら都営新宿線いいよ。
利便性も良く価格もお手ごろ、割と治安も良いかな
- 24 ：
- なんで安いのか考えたことあるのかい
- 25 ：
- なんだかんだで値段相応
欠点を気にしないかどうか
- 26 ：
- 無敵な人が増えてきたから治安は大事
- 27 ：
- 素敵な人？って読んじまったw
- 28 ：
- 人間は忘れっぽい生き物だから
もう津波も忘れかけられてるだろう？
- 29 ：
- 買付証明書
- 30 ：
- おい馬鹿>>1
テンプレにこのスレのレジェンド入れとけっつったよな？
次は忘れんなよ
506 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2019/08/12(月) 19:40:06.61 ID:UsnwoQZE
1800万で売られていた家、1400に落ちて半年
いまだに売れていない
最初の1800万お買い得、すぐに買わないと他の人に取られる
とは何だったのか…
当時の俺の希望額は1530で、買付出したら完全拒否された上にBL入りだそうだ
元々、価値より200万もさげてるのに、更に値引きとか常識外で、完全拒否ということらしい…
しかも270万も値引きとかありえんということだった…
- 31 ：
- 入れたきゃ自分でスレ立てればいいだけ
- 32 ：
- どこがレジェンドなのかよく分からない
伝説の92等に比べればゴミというか普通
- 33 ：
- 家いちば に久々無料物件出たな
ひとつは 諏訪湖の花火を真向かいから望める高台の平屋
京丹後のは工場だったから住むには難あるけど
飯田のはちっちゃい狭い60万二階建て
どれも無料・安い理由はそれぞれあるが、安上がりに済ませたいなら早いもの勝ち
- 34 ：
- >>30
ワッチョイの方にも書き込めよヘタレ
- 35 ：
- ﾜｯﾁｮｲの方が盛り上がらないからって必死やのう
ｸｿﾜﾛｽ
- 36 ：
- >>35
お、ヘタレがわけわからん事主張しだしたな
ワッチョイに書けんのやなほんまダサいやつやわ
- 37 ：
- ワッチョイにこだわってるのって一人のBBAだからな
- 38 ：
- 買付証明書
- 39 ：
- ワッチョイ付はつまらんから見てねえ
- 40 ：
- 中古戸建買ったら
雨漏りとシロアリでやられてた
売主どこまで出してくれるかなー
- 41 ：
- 瑕疵担保免責でお前さんの全額負担に決まっておろう
- 42 ：
- まだ引き渡し前や
リフォーム業者入れたら発覚した
ホームインスペクション済みやったから
不動産屋に少し怒ったわ
- 43 ：
- よく売主側や不動産会社側のホームインスペクションを信用するなぁ・・・
- 44 ：
- >>37
お前が悪い
- 45 ：
- リフォーム一体型ローンってなかなかないもんなんだな
みんなどこで借りたんだ？一括か？
- 46 ：
- リフォームローンの金利が高いから値引きなしで買うから物件価格に含めてくれって売主にお願いする。
- 47 ：
- そんなことできるんか
- 48 ：
- 中古一戸建て売買の場合の重要事項説明の仕方がわかりません。
北側斜線だとか隣地斜線だとかの制限などどこで調べればいいんでしょうか？
教えてもらえれば助かります。
- 49 ：
- 自治体の用途地域と建築基準法
- 50 ：
- 安くない？
再建築も大丈夫って書いてあった
https://i.imgur.com/c2MIXg3.jpg
- 51 ：
- 約５８平米に、約８５平米床面積有ればまあまあ広いわな
土間あるが暗渠の後なのか？
- 52 ：
- >>50
他サイトで見れたが、ゴットー、私道負担ありのようだな。
- 53 ：
- そんなもんだろうな
- 54 ：
- >>52
ゴットーってなに？
- 55 ：
- >>54
建ぺい率５０％容積率１００％
- 56 ：
- 地方なので、リセールが利くってのも重点項目に入れてるけど、
そうなると中古は割高だねえ
何故か新築と変わらんｗ
- 57 ：
- 同条件の場所と広さで中古と新築が同価格なら、皆が新築を買うだけだと思うけど。
- 58 ：
- 地方だとまず中古が少ない上、安いやつはでっかい欠陥持ち
土地がまともなやつは業者がすぐ買い取ってリフォームしてぼったくってる感じ
- 59 ：
- リフォーム前提で迷ってた物件が４つほどあったんだけど
そのうちひとつに決めて買ったんだがあとの３つは全部カチタスが買い取ってリフォーム販売してるわw
不動産屋の話ではどれもかなりの数の内見きてるから早く決めないと売れてしまいますよっていってたけど常套句だったんだろうな
- 60 ：
- >>59
日本語おかしくね？
カチタスに3つ買われたなら不動産屋の言葉は常套句じゃなくて事実じゃん
- 61 ：
- >>60
あーすまん
説明不足だったわ俺が決めて１年くらいたってから値下げを経由したのちにカチタスになってたのよ
カチタスの買い取りは最低価格だって有名だからさらに安く買い叩かれたんだろうなと思ってさ
- 62 ：
- 迷ってた物件が、リホームしてまた売りに出てるけど、なんか物件の良い所をなくしてしまった様なリホームになってる。
しっかりした棚とか造作物があった壁面を取り去って、普通の壁にしちゃった。
- 63 ：
- >>57
築浅はほとんど出ないので、築25〜築50ばかり
築30で見ても、新築より500万安い程度
それなら新築建てて30年後にー500万で売れるかというと・・・
値段交渉が出来そうな気がするんだけど、営業さんが絶対駄目って言う
だったら新築建てれば？って話なんだけども、
そりゃその価格で新築と築30比べた場合に新築が良いのであって、
本当は土地代＋ちょいで買える築30を探している
- 64 ：
- >>63
登記簿謄本を見て、売主に直接コンタクトをとったら？
売主だって早く売りたいかもしれないし。
そんで取り引きは仲介を通して、両手にしてやればいいじゃん。
仲介も文句なかろう。
- 65 ：
- 望む条件の物件なんてまず出てこないから
妥協ラインを時間をかけて下がるのを待っているだけさ
- 66 ：
- 直接コンタクトしてくるような怪しい人間はブラックリストに入れた上で
詐欺の疑いが無いか警察に照会だな
- 67 ：
- >>66
契約は双方仲介入れて売り方の仲介の両手にしてやれば何の問題もない
詐欺も何も、金払って終わるだけだし。
- 68 ：
- 何の問題もない
金払って終わり
怪しい人間や詐欺犯が言いそうなセリフやな
- 69 ：
- 「自分の都合」では問題ないと言ってるだけだからな
何度もこのスレで出てるけど、売主も元付もそんな人間相手にしないよ
- 70 ：
- 直接交渉に拘って粘着してる人がワッチョイスレ立てたんでないっけ？
そっちでやっててほしいもんだ
- 71 ：
- >>68
どんな問題がある?
- 72 ：
- 北海道の10万人ぐらいの地方都市で1000万ぐらいの中古戸建探してる
築20年超えたらほぼ土地値ってネット上では書いてるがぜんぜんそんなことないわけだが
ひとつふたつあるが完全に建て替え前提って感じ
他は築30年〜40年弱ぐらいので建物2〜400万、築20年代なら500万から900万ぐらい(ちょっ
とリフォームされてる感じのが高め)、結構リフォームされてるのが1000万越え
土地はだいたい500万ぐらい
大きな修繕なしでとりあえず10年ぐらいはいきたいんだが、500万ぐらいのでもどこかしら直さ
ないとダメなんだろうか
- 73 ：
- 築古に需要があるんだろ
雨漏りしなきゃ住めないことはない
あとは不便にどれだけ耐えられるってだけ
その基準は他人には分からない
- 74 ：
- 新築に建て替えればいいじゃん
プレハブ小屋なら安いでしょ
- 75 ：
- 千歳の1780万の築浅とかよさげじゃん
1000万で建物まともで、利便性もそこそこなんてないでしょ
- 76 ：
- 千歳烏山！
- 77 ：
- 買付証明書にろくな理由も書かずに値引きしたら>>506みたいになるからな
気をつけろよ
- 78 ：
- 千歳船橋！
- 79 ：
- 独身５０代、あと２０年住むつもりで都内の築５０年前後の中古戸建て探している
同じ８００万円でも中古マンション１Ｒ(築３０年)は管理費、積立金があるから嫌だ
古いのは平気だしマンションより一戸建てにしたい
- 80 ：
- 探せばいいんでないの
ただ、今後20年間で無修繕はありえんよ
マンションの管理費や積立金は、結局は自分の住居の維持費だもの
- 81 ：
- 海や川に近い地域なら格安物件があるかもな
８００万円で出ていたとしてもリフォーム代をプラスすることになるだろうけど
- 82 ：
- 都内で800万と言うと檜原村みたいなトコしかないんじゃないか？
- 83 ：
- 子供を残してないなら、老後に外壁塗装なんてやらないでしょ
壊れた給湯機、トイレ、コンロの交換、屋根の補修くらいだよて
土地の安いところは人気が無いってことだから、売却することも考えてるなら
それなりのところを選んでおいたほうがいいと思う
- 84 ：
- ちと聞きたいんだが土砂災害の恐れのある場所ってもうその範囲は
何かあったら飲み込まれるってことけ？
崖50mくらい離れてるんだが、指定されてんだ。
- 85 ：
- 50mなんて崩落する土砂さんから見れば半歩の距離
- 86 ：
- >>84
こないだの台風で土砂災害指定されてないところがやられてたりするしな
運だよ運
- 87 ：
- >>82 八王子や多摩なら８００万円台やそれ以下でもある
>>83 この先来る子も孫もないし、ボロでも雨露しのげ電気と水さえ通ってれば暮らせる
固定資産税も激安だしつつましく暮らせばなんとかなる
その気になれば新宿まで１時間くらいだけど、引退したら半端な田舎の世捨て人になる予定
- 88 ：
- >>87
結局、人間ひとり…だしね
クマとかには気をつけて
- 89 ：
- 中古マンションなら東京２４区内で築３０年で８００万で買えるけど２０年後には建て替えで金がなければ追い出される
激安中古戸建で20年後に最悪、雨漏り屋根にビニールシートして壁の塗装はぼろぼろでも暮らせないことはない
毎月1万円をマンションの修繕費と思い貯金して、1階の塗装なら自分でやれないこともない
- 90 ：
- >>87
それなら買えばいいじゃんか
何を躊躇してるんだ？
- 91 ：
- >>86
ありがとん、やっぱり運か
- 92 ：
- 半歩の距離か、運か
答えてくれてありがとうな〜
やっぱり運だよな。。。
- 93 ：
- 祈りなさい
- 94 ：
- 屋根、内装、外装、水回り、床クロス、キッチンとリフォームされた築25年の注文住宅を検討している
立会いのもとホームインスペクションを希望する予定なんだけど何か気をつけた方がいいこと、契約前に確認した方がいいことってあるんだろうか
瑕疵保険は売主側がつけないとダメ、引き渡し後に設備の確認を全部しないとダメ、とかは調べてわかったけど、抜けがありそうで怖い
- 95 ：
- 売主側からしたら十分に利益が乗っかった家買ってくれるありがたい存在だと思われてるぞ
屋根のリフォームってなんなの
雨漏りしてたって事か
- 96 ：
- >>95
雨漏りしてたから屋根リフォームしたとか考えてなかった
仲介不動産屋からは、買い手がつくように売主側がおっきくリフォームしたんだと言ってた
（そのために築年数の相場＋1000万弱くらいになってるとも）
それを聞いて外装、内装とやったから屋根もメンテナンスついでにリフォームしたのかとw
- 97 ：
- それ仲介屋が「あーこれリフォームしないと売れませんよー」って売主を言いくるめて割高なリフォームさせた可能性もあるからね
リフォーム代でまず儲けて、なおかつ売買金額の総額が上がれば手数料も上がるからね
今見てる家を参考に、リフォームされてない家探して自分で購入後にリフォームしてもらえば？
- 98 ：
- 屋根は、塗装程度ならともかく普通リフォームしない箇所だぞ
- 99 ：
- ありがとう
まず、屋根がリフォームなのか塗装なのかよく聞いてみる
あとリフォーム箇所を詳しく聞くわ
- 100 ：
- ごめん、確認したら屋根塗装だった
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