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不動産投資を淡々と語る12

不動産投資を淡々と語る7


1 ：2018/03/17 ～ 最終レス ：
前スレ

不動産投資を淡々と語る 6
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1517953405/

2 ：
立てました。テンプレ入れてないのですが、変な人が出て来たらテンプレ入れますか。

初代スレを立てた業者さんの独り語りを貼りたいけど手元に無いので割愛。

3 ：
テンプレが元で荒れることもあるからテンプレいらないよ

4 ：
1乙

5 ：
サブリースの供託金は誰が受けとるべき？

6 ：
テンプレとか自治厨は嫌われるだけだからな

7 ：
>>5
なにそれ？

8 ：
JPリターンズって会社どうなん？
35年家賃保証、現状復帰無料、修繕積立金・管理費定額固定

第2のかぼちゃか？

9 ：
>>7
オーナーがゲットしていいのかな
うまくいけばサブリース解約と同じ効果あるかな

10 ：
敷金のこと？

11 ：
>>10
家賃

12 ：
オーナーなの？

13 ：
>>8
その会社が35年持つ保証はどこがするの？

14 ：
>>13
供託金

15 ：
>>13
会社が持つかどうか以前に35年家賃保証の
保証の効力が借地借家法で守られていないことに
馬鹿オーナーどもはどうして気づかないかね？

家賃保証（サブリース）というのはあくまでその会社の善意でやっていることで
法的義務は存在しない

従って会社の経営が厳しくなったら無かったことにして契約解除しても
契約違反の違法性を問えない

いい加減気づけよ

16 ：
>>15
アホでも知っていること書くなよ　恥かしい
これ読め
http://big-3.tameshiyo.me/SHOUJIKIFUDO

17 ：
>>13
いやだから俺が聞きたいんだけど…
第2のかぼちゃか？って

18 ：
>>17
不動産投資家なら自分で判断しようず

19 ：
不動産投資家ならワンルーム業者はすべからく詐欺認定でしょｗ

20 ：
>>17
君の言うかぼちゃの定義を教えてもらおうか？

21 ：
ｼﾉｹﾝってワンルームやってる中では
まともなほう？

22 ：
>>21
>>19だよ

23 ：
http://egg.2ch.sc/youth/

24 ：
あれほしいな
http://o.8ch.net/13par.png

25 ：
>>21

シノケンって、ワンルームじゃなくて一棟モノでしょう。

26 ：
ワンルームを収益物件と見るから悪く見えるだけで、そもそも節税対策として販売してる。
高額所得者は恩恵を受けてるよ。現に多くのお医者さんなんかは、一つ買ったら買い増しでギリギリまで買うよ。
減価償却のうまみが消えたら買い替えて、損を出して喜んでる。

27 ：
おまけにグレーな確定申告もやってあげて、万が一の時は税務署員と交渉もしてあげるんだから、感謝されてるよ。節税効果が凄いからね。

28 ：
>>21
利回り0．4％だけどな！

http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/06/30/003000

29 ：
こういうブログって業者を批判してマウント取るの大好きだけどどこの業者がいいかは絶対言わないよな

30 ：
>> 29

そりゃ、そうでしょう。
だって、良い会社の良い担当者は自分だけの贔屓にしたいわけですから。
ぼくも言いませんもん。
シノケンハーモニーは、佐々木蔵之介さんもオススメされていらっしゃいますし、よい提案がもらえるんじゃないですか？

31 ：
でも普通のサラリーマンにワンルーム投資進める業者はみんな悪徳なんでしょ？

32 ：
>>31
26を読め

33 ：
サラリーマンでも不動産投資って時点で騙す気満々だからね、ワンルーム販売営業マンは自分で買えば良いのに買わない理由が有る。

サラリーマンは金融知識が乏しいのが多いから騙しやすいんだよ！

現時点での良い業者って、物件漏っている人に利益確定を進める業者だろう？新規参入はお勧めしない！

34 ：
>>33
それじゃ業者の経営が成り立たない
つまり良い業者は存在しないってことだ

35 ：
>>33
通常は医者か公務員のリストしか使わないよ。はっきり言って、一般のサラリーマンに販売しても３件位が限界だから営業するメリットがない。
節税にそれほどうまみが無いし、変な素人知識を入れて、利回りとかメンテナンスとかうるさい。年収800万円位の層が一番うるさくてプライド高くて面倒。

36 ：
>>33
サラリーマンは中途半端で金融知識が乏しいから逆に損得勘定で話せないから面倒なんだよ。変に知ったかするし、何でも時間をかける。
高所得者は素直でYES,NOが早いし、研究熱心だから、逆にやりやすい。稼ぐ人の特徴は共通してるよ。

37 ：
ものすごく低次元な議論に感じる
このスレはプロかセミプロしかいないから

38 ：
ワンルーム業者を合法的に騙して格安で物件を手に入れる方法とか考えなきゃw

39 ：
>>38
騙すじゃないけど、あえて頼りない新入社員みたいなのに当たったら狙い目かも。上司はそいつに初契約をさせたくて、儲け削って教育の為に契約取るかもｗ

40 ：
うん　例えばバカなセールスマンに対してお前が融資の連帯保証人になったら物件を買う　と言うとかね

41 ：
売主業者が斡旋する区分マンションって基本指値できないでしょ
せいぜい諸費用なしにするか集金代行費用の値下げとか
小さいとこならキャッシュバックとかやってくれるかもしれないが

42 ：
新築ワンルーム販売営業や35年サブリースシェアハウス販売営業等は、オレオレ詐欺に近い詐欺的営業だからね！合法だけど人として醜い商売。

43 ：
高給の弁護士医者が買ってくれるんだろ

44 ：
そしてそれを庶民が格安で下取り

45 ：
>>44
＞そしてそれを庶民が格安で下取り
逆だね。
金持ちは、返済に困ることないから手放さない。
庶民は、破綻すれば手放さざるを得ない。
競売物件は、そんな物件でしょ。

46 ：
>>45
何も分かってないね
金持ちかどうかは関係ないんだよ
サラリーマンは給料とボーナス以外に収入が無い
医者や弁護士はマネージメント次第で収入は無限大になる
そかも多額の借金を背負わされた時の人間の出すパワーは計り知れない
いくら収入の多いサラリーマンでも収入の上限が確定している以上
かぼちゃの馬車のオーナーになれば破綻する
しかし医者や弁護士はさのような地獄の条件下で会っても
頑張って稼げば返済が可能なんだよ

47 ：
バカの自演が続きます

48 ：
35年間の家賃をこの額で保証しますとか、必ず儲かりますって言われた証拠があれば業法違反だね。

49 ：
>>47
どれが自演かを点と点を線で結んで示してみてよ

50 ：
スルガ銀に報告徴求命令　シェアハウス投資問題で金融庁

18年3月17日15時58分

https://www.asahi.com/articles/ASL3K4H7HL3KULFA006.html?iref=comtop_list_biz_n05

51 ：
>>46
医師・弁護士でも乞食レベルの低収入者も多いだろう？

特に弁護士の平均所得はたいしたことない、普通に住宅ローンも落ちるし、、

医師免許があれば、アルバイトすればそれなりに稼げるけど、乞食弁護士
だとそれが出来ない！

52 ：
>>49
気にしないで自演すればいいんだよ
お前が建てたスレなんだから

53 ：
躯体10年しか持たないって言われてるのに
３０年ローンとか
銀行もわかってて貸してるよなw

54 ：
>>51
歯科医師以外の医師で低収入はあまりいないけど弁護士は多いよな。
それ考えるとまだ司法書士の方がマシに思える。
司法書士は成年後見人や不動産登記などでチビチビ稼いでる奴多いからな。

55 ：
弁護士って司法書士の上位互換ではない？

56 ：
>>55
弁護士の方が報酬が高いので、司法書士案件は司法書士に頼んだ方がコストが安い。

57 ：
報酬は弁護士個人が決めるのでは？

58 ：
■■【◆】●【☆】☆☆【◆】[※]●[※][■][☆]☆☆☆【☆】●●※【☆】※※【■】★★★※※※【■】☆[★]◆◆【●】◆■

日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡

電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡

原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡

郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。

※※【◆】※★[■][■][■]★【※】【●】【※】◆◆[☆]【☆】[●][■][※][☆]◆◆[●]※☆☆★★[●]●●★★[◆]☆☆■★

59 ：
>>57
相場は大体決まってるよ
相談料30分5000円とかね
司法書士は相談料無料のとこ多いから、自ずと司法書士案件は司法書士に取られる事が多い

60 ：
修の本には呆れ返っている人も多いみたいだな　amazonの書評より

61 ：
>>59

ならどうやったって司法書士の方が低収入じゃん

無料相談でめっちゃ数稼いで弁と収入逆転とか、司法書士の1%くらいでしょ

62 ：
特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。

https://hbol.jp/157403

63 ：
>>61
司法書士は小口案件（不動産登記等）が多いから収入はそれなりに高い

64 ：
不動産登記なんて誰でもできるのにな

無駄に感じるが司法書士からの案件もあるからなぁ

65 ：
>>64
権利の無い不動産に誰でも登記できるとは初めて聞いたわ

66 ：
司法書士本人が書いてそうw

67 ：
>>63
私は農協と税理士事務所と契約しているので不動産売買や相続がある度に案件が零れ落ちて来ます
そうでなければとうに終わってますよ

68 ：
>>67

そんなやついまほとんど居ないからね

いきなり落下傘開業したら、飛込み待ちでノイローゼになるよ

年収200万とかになって、勤務にすら負ける

69 ：
>>61
何も知らないんだな

収入格差が大きいのが弁護士で年収200～300が多いのも弁護士だよ
言ってる意味わかる？
裁判所の御抱えや大手法人の顧問でも勤めなきゃ高収入は厳しいって事ね
で、弁護士は儲からないから法学部出ても敢えて司法書士を選択する人も多いのねん

まぁ、コネや営業力があるなら法科大学院でも入って、どうぞ弁護士になって下さいな

70 ：
>>64
身内の登記移動ならまだしも仲介入った登記移動その他登記が誰でもできるなんて初耳だわ

71 ：
>>69

バカかなw

弁護士は登記も出来るから、司法書士の完全上位互換なんだよなぁ

名誉もあるし、受かるなら全員が弁護士選ぶわ

72 ：
弁護士は、行政書士、司法書士、弁理士の業務を完全包括してる

司法書士みたいな不自由な資格を好んで取るわけない

司法書士取るやつは司法書士しか取れなかっただけ

73 ：
弁護士は登記もできるけど司法書士案件についてはあまり積極的じゃないって聞いた事がある。
荒し行為になるからと。

74 ：
>>73
そうだね、煙たがられるだけだからね
弁護士言えど看板出してんだから他人の庭を荒らさない程度の協調性は大事

まぁそれを理解できない馬鹿が一匹居るけど無視しときましょうw

75 ：
◆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）!　♪

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

76 ：
>>72
その通りだけど、実際の収入は司法書士の方が良い場合が多いでしょう？

弁護士なのに不動産登記関係案件なんてやらないだろう？頼む方も高額なので頼まない。

77 ：
【タワマン】武蔵小杉　超高層マンション公開　５９２戸完売　商業施設も／神奈川・川崎市中原区
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1521339228/

78 ：
自演スレ化

79 ：
ここでいいのか分からないのですが、、

不動産投資の初心者の２０代女子です。
参考になる書籍を最小限読もうと思いますが、名著・名作・定番みたいなのってありますか？
amazonで見てみると勧誘系も多いようなので、、

あとは評判のいいセミナーなんかの情報もあると嬉しいです。
もし他板でということであればそちらを教えてください。

80 ：
>>79
いつものおっさんのネタ
自演もネタも禁止じゃないからね

まず宅建と簿記の勉強だよね
他にある？

81 ：
気楽なのは金持ち父さんシリーズ
元ネタは資本論や21世紀の資本

82 ：
21世紀の資本 は身もふたもない本で
20代女子なら投資なんかせずに
金持ち男捕まえろって書いてある。

83 ：
その男が議員さんなら国有地を安く入手できるね

84 ：
>>80
宅建とか簿記は物件を買ってからでいいじゃん。
買った後はヒマになるし。

>>79
一棟モノか区分所有かで読む本は変わると思う。
リーマンショック前のあたりの本で良いから、数百室所有のポッと出ではない人の本を読むと良いんじゃないかな。
ホニャホニャしなさい系のタイトルの本は個人的に好きでない。
不動産の利点、物件の選び方、融資の使い方、管理の仕方などを体系的に書いてる基本書のような構成の本が良いと思う。

85 ：
不動産ブログランキングってまともな順ですか？

86 ：
福岡空港、67億円の赤字
http://n-seikei.jp/2009/08/67.html
26空港のうち22空港が赤字であることが判明。

赤字幅が一番大きいのが、年間1800万人の乗降客がある福岡空港、実に67億円の赤字である。
原因は、空港敷地を地主から借りており、その借地料を毎年80億円近く支払っているためである。
その地主の代表格は民主党の松本龍議員の一族や資産管理会社である。

87 ：
>>79
不動産投資をする奴はバカだと言い切る人の話を聞けば良いだけ
一例としてホリエモン

88 ：
堀江も初めは個人大家業は
大手がやるには割りが合わないから
隙間産業的で手堅いと述べてたが
今は否定的だよな
いつから考え変わったのかな。

89 ：
>>88
自分が投資に失敗したからに決まってるだろｗ

90 ：
堀江とかいう害児の話なんて時間の無駄すぎるw負け組の犯罪者じゃねーかw

91 ：
その負け組の犯罪者にも劣るお前が情けなくて見てらんない

92 ：
一棟売りの古アパート見てきたんだが、敷地の手前に水路があって、その敷地のための橋がかかってる状態

幅広の橋で、河川占用許可も取ってあり、年間使用料も払う事になるんだけど、その橋の上に車を置く事ってできるの？
一台置いても余裕で他の車の出入りができるんだが、駐車場とすることはできないのかね

93 ：
水路組合の許可が必要かな

94 ：
>>92
駐車場としての使用はムリじゃ無いの？

荷物の積み卸しなどで一時的に止めるのならばそれほど怒られないと思うけど、、、

水路図・道路図ちゃんと見ておかないと再建築に関係してくる場合も有りますよ！

95 ：
>>93>>94
ありがとう 使用料を払っていても勝手に駐車場利用はダメなんだね
まずは市の方に確認かな
図面もしっかり確認します

96 ：
>>95
簡単にあきらめない方がいいぞ

97 ：
>>96 そうだね、色んな方向からなんとかできないか動いてみようと思います

98 ：
>>91
ださっ

99 ：
あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々

http://blogos.com/article/279647/

100 ：
不動産は最後の最後には総合的な
人間力の勝負になる。
ぜんかもんや女子供は非常に不利。


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