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■■住宅ローン総合スレ 143■■
センチュリー21 総合スレ
住友不動産販売STEPは不動産業界のガン
貸ビル経営
砂上の楼閣 タワマン神話崩壊へ ババ抜きが始まる
大阪市の不動産屋さんはうそつき？
【違法】更新料が取り戻せるようになりました★３
中古戸建ての話しろよ！ Part.5
アパートマンション経営なんでも相談室【555号室】
レオパレスやアパマンが悪事が表ざたになりましたが
■■住宅ローン総合スレ 124■■
- 1 ：2018/08/19 ～ 最終レス ：2018/08/26
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 123■■
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1532508875/
- 2 ：
- 住信SBIて融通効かないよね(本審査時)
土地決定ハウスメーカー2社検討中時、請負契約書ないと審査できませんとか
じゃあ請負契約書でなにを知りたいのか聴くと、金額の内容とのことで、資金計画書、間取り送っても、請負契約書という書面じゃなきゃ受け付けないと。
実際土地決めてハウスメーカー検討中にローン審査通しといて、後に微修正するのが一般的じゃないの？
- 3 ：
- 団信みたいにガンになっただけで約2-3000万出る保険なんてあるか？
- 4 ：
- ガン団信の上皮はガンに含まれないとか厳しいな
- 5 ：
- >>2
SBIは注文に向かない。
楽天とかにしては？
- 6 ：
- >>5
楽天は仮審査と金利が異なりすぎたから辞退しました
- 7 ：
- >>2
一般的じゃないよ。ハウスメーカー自体が審査対象だから。
微修正っていうのは請負契約を結んでから行うもの。
楽天はネット銀行の中でも特に対応がゴミだからおすすめしない。
担当者の名前も教えてくれず電話すらつなげてくれないから何も相談できない。
メールもスルー。
- 8 ：
- >>6
それねw
最優遇金利で借りたいんだけど借入いくらまでなら大丈夫なのかって
何度も何度も問い合わせないとそうなるw
- 9 ：
- 楽天銀行は職員の知能が高くないのに公用語が英語らしい。
だから職員同士のコミュニケーションを面倒くさがるし遅いしよく間違える。
審査通知の書類の数字が間違っててさすがにあきれた。
- 10 ：
- 【年 齢】36
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】本人 子(6)子(5) 母
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】自動車 残債 25
【物件金額＋諸費用】2500～2700
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】2500程度
【金利種類】変動0.5% 固定1.34%
【質問内容】離婚し、シングルで子2人と母と生活をしています。現在手取りですと月25 ボーナス70×2くらいで、月平均3程度の貯蓄をしています。
変動にするかフラットで融資率9割以下を狙って貯蓄を投入するか迷っています。金利の情勢にて賛否はあるでしょうが、私の生活状況では変動、固定どちらが向いているかアドバイスを下さい。
シングルですので団信はなるべく手厚い方が理想です。
- 11 ：
- 【年 齢】31
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000
【年 収】550
【世帯収入】650(妻は育休中復帰後パート予定)
【家族構成】妻 子供2 0
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2700
【金利種類】フラット35
【質問内容】
フラット35の頭金10%を用意出来ないのでもう少し貯金(2年程度)してから買うか今買うか悩んでいます
- 12 ：
- >>10
こんにちは。
年収が完済まで維持出来ますか？
維持出来るなら大丈夫ですよ。
フラットなら完済迄支払い額が変わらず安心です。
フラットなら団信は入らずに、生命保険会社の収入保障付きなど良く調べたり、知り合いの保険屋さんに相談して、保障を手厚くしましょう。
早く新居にお子さんやお母様と一緒に住まわれる事を願ってますよ。
- 13 ：
- >>10
貯金が多くはないし、これから子供にお金が掛かることを考えるといざと言う時に繰り上げ返済が厳しいだろうから、全期間固定がいいのでは？
他にお母さんに年金があったり養育費をもらってたり収入があり、月々の支払いに余裕があるなら変動でもいいと思うけど
こればかりは分からないからね
- 14 ：
- 建て売りとコレからってのはどっちが審査通りやすいの？イメージだけど建て売りはサクッと決まりそう。
- 15 ：
- >>7
セオリーはハウスメーカー決めてからローン審査なんですね！
でもそれだと土地無し人はスケジュールかなりタイトになりますね
- 16 ：
- >>15
ハウスメーカー急いで決めるのはやめとけ
ARUHI（フラット35）なら契約書ナシ、予算総額伝えるだけでも仮審査受けられるよ
ついでに土地購入分もつなぎ融資受けられるから、スケジュール的にも使いやすい
- 17 ：
- >>16
ほぼ決めてますが、S水ハウスが引き延ばし作戦使って延びてます
- 18 ：
- >>17
坪単価80万コースだな
頑張れよ
- 19 ：
- >>18
オプション持ったらコミ88です
- 20 ：
- 坪単価80って高いの？
注文住宅の標準的な価格だと思ってた
- 21 ：
- 建築事務所に依頼すれば完璧に自由に作れて20万以上安く上がるが（同じ80出すなら100以上の仕様になる）
そこは何に価値を見出すがの問題だろう
- 22 ：
- >>20
ハウスメーカーのマージンを甘く見るなよ
家に対するコストはほぼ半分と見ろ
- 23 ：
- インスタの借り入れやばいやつを見るには何で検索したらいいかな
- 24 ：
- 住宅ローン通りやすい銀行とか
時期とかってあるんですかね？営業企画として追い込む時期とか
- 25 ：
- >>23
参考にしたいよね
- 26 ：
- どなたか>>11お願いします
- 27 ：
- りそな銀行落とされたんやけど、理由教えてほしーの
- 28 ：
- >>26
変動にしてすぐ買えばええがな
- 29 ：
- >>26
フラット35ならパックで１割借りれるじゃん。
- 30 ：
- インスタはローン地獄とかフラット35とかで
検索するとバカが出てくる
- 31 ：
- この度住宅ローンを組もうとしております。
適用変動金利が同じ場合でも、金利優遇幅が大きい銀行を選ぶ方がいい気がしていますが、この感覚は間違ってますでしょうか？
基準金利→適用金利（優遇幅）が以下のような銀行があったとします。
A銀行 2.5% → 0.5%（2.0%）e.g. SBI住信
B銀行 1.8% → 0.5% （1.3%）e.g. ソニー銀行
優遇幅が小さいB銀行の基準金利の算定方法が変更になってA銀行と同等の基準金利になってしまうのでは、と危惧しています。逆にA銀行は基準金利算定方法によって改善余地があるのかな、と。
銀行によって基準金利が違うのはいろんな要素があると思いますが、基準金利算定方法が返済途中に変更されることはありえるのでしょうか？
- 32 ：
- >>28
金利上昇が怖いです
>>29
その手もありますね金利が高いのがネックですが
- 33 ：
- 三大疾病や八大疾病ってどうなんだろう？
必要なさそうに感じるが…
- 34 ：
- 住宅ローンって車の自社ローンみたいなのないのかな。新築2000万以下でその会社が施工売主の場合、自社ローン組んでくれてもいいと思った。
- 35 ：
- >>12
こいつ質問も理解できないのにレスしてて笑える
- 36 ：
- >>32
金利高いと言っても1割だから270万っしょ。
徐々に返しる範囲内っしょ。
- 37 ：
- >>31
基準金利の算出方法が変更になることはないような気がしますが（少なくとも既存債務者の変更は現実的に難しいのでは）、基準金利の考え方の違いはよく見た方がいいかも。
- 38 ：
- >>33
基本的に実際に入院する日数に対して適用条件が異常に厳しいから、あんまりお得ではないよ
ガン診断で即適応だけは、タバコ吸うか親族に多いなら、確率的にアリだと思う
- 39 ：
- >>32
固定高いといっても、まだまだ歴史的安値圏だからな
変動も2年後どうなってるかわからないし、待つくらいならフラットで組んだ方が良い
- 40 ：
- >>33
ネットで調べたらわかるが
保険金おりる確率に比べて上乗せの金利が高すぎるって言われてる
タダならつけとけってレベル
- 41 ：
- >>36
数年以内に繰り上げ返済出来そうな額なので今の内組んだ方が良いかもしれませんね
>>39
高いと言うのはパッケージローンの金利の事を言ってます
- 42 ：
- 三大疾病って、ガンって診断されたらローン残債なくなるやつだよね？
金利上乗せだけど、ガン家系だからそれは入ろうかと思ってる
- 43 ：
- >>42
ガンは2人に1人がなるっていうけど
実際は70代になってからガンになるのがほとんど
ローン完済してるかほぼ完済に近い
それに対して疾病付きのやつは金利上乗せだと
若い時はガンになる確率わずかなのに
負担が大きすぎる
- 44 ：
- >>41
パッケージだと1割り分は2.3％くらいかな。
繰り上げ返済できるならパッケージローンを優先すれば大丈夫っしょ。
実際2.3％なんて大して高い金利じゃないけどね。
- 45 ：
- 地銀に毎月2万の積み立て×12ヶ月×3年と、公共料金の引き落としとクレカの引き落としを使ってっているけど、
こんなんじゃ審査の対象の心証に何も変化ないでしょうか？
- 46 ：
- >>42
色んなパターンがある。がん診断時は条件が緩い方
まあ保険なんて保険会社が確率で損するもんは売らない仕方ない
- 47 ：
- 情弱なんで勧められるがままに8大疾病に加入してしまった…先にこのスレ見てれば…
途中解約できるから解約しようかな
- 48 ：
- >>47
借り変えれば大丈夫
手数料とか損するかもだけど
- 49 ：
- 前スレでも金利上乗せの疾病保険は良くないと散々いわれてたのにね
- 50 ：
- 癌になってローンの残債がなくなった人のブログは読んだことあるけど、八大疾病にかかって補償受けられた人って実際いるの？
聞いたことないよ
- 51 ：
- 【年 齢】41
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】1000
【世帯収入】1200
【家族構成】妻・長女（4）・次女（2）
【所有資産・貯蓄】3600
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】8600
【自己資金(頭金・諸費用)】2600
【希望金額】6000
【金利種類】10年固定（20年）
【質問内容】大丈夫ですかね？
- 52 ：
- >>51
同じようなスペックだけど変動で借りてる
- 53 ：
- >>50
7大疾病とかなっても入院はせいぜい30日
60日越えるのは、よほどなケースだね
治すための医療保険は逆に60日までしか出ないものが多いくらいだから
なかなかないだろう
- 54 ：
- >>51
3姉妹狙えるな
- 55 ：
- >>51
勤続が短いけど、どうなん？勤め上げるの？
- 56 ：
- 誰かのブログで
保険下りる条件の180日入院はありえなくて
そんな長期入院なる状況ならほぼ死んでるって
書いてたな
結局普通の団信が適用となるから三大疾病は不要って結論付けられてた
- 57 ：
- >>56
最近は入院させないもんね。QOLってーの？
あと、保険適用外の治療法をどう考えるか？だろうね。手元に貯蓄用意すれば月10-20万(年収による)上限の高額医療費制度があるからそれも使えるし
- 58 ：
- >>51
アラフォーで生まれた子供二人抱えて
それっぽっちの年収で8600万の家買うって
ちょっと見通し甘いんじゃないの？
可能か可能じゃないかでいえば可能なんだろうけど
軽々しく大丈夫とは言いたくないケースだな
- 59 ：
- >>52
自分も11年目以降は変動です。トータルどっちが得なんだろ。
>>54
3人目狙って双子出てきた知り合いが結構いてw躊躇するw
>>55
雇ってくれればそのつもり、とはいえ今後20年なんて何が起こるか予測できません。
- 60 ：
- >>58
ですよね、8600→6600、希望金額4000ぐらいが身の丈とは思いながらも、、、
- 61 ：
- >>51
20年で組むのですか？
ひと月30万ほどになりません？
充分な貯蓄をはたいて茨の道を步む意義が私には分かりません。
予算下げれないのかな
- 62 ：
- >>51
娘の結婚資金は両家で600万見るべし…
ま、うちの場合だが…
- 63 ：
- りそなの団信革命にしたけど
180日入院縛りはないからいいよね？
- 64 ：
- ここまで住まいにオールインせんでもなあ
- 65 ：
- >>61
やはり茨の道ですよね、6600辺りが身の丈とは分かってるんですけどね、、、誰かに背中を押して欲しいような、止めて欲しいような、、、
>>62
結婚式はなんとかなるかとw
- 66 ：
- >>51
それなりの値段ってことはそれくらいの価値があるんだよね？
どちらかの実家に近いとか都心と駅近とか値段に変えられない何かがあるならいいと思う
- 67 ：
- >>66
その条件を全て満たしてて。今後、価値が必ず上がるエリアじゃないと8600に手は出せないです。
- 68 ：
- 三点御教示頂きたいです。
【年 齢】34
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】650
【世帯収入】750
【家族構成】妻・子供
【所有資産・貯蓄】100
【現在債務】200
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2900～3000
【金利種類】20～35年
【質問内容】
①通りやすいのは地方銀行って本当ですか？
②20年ローンより35年ローンの方が返済比率から通りにくいのは本当ですか？
③新築、中古、リフォーム住宅によって通りやすさは変わりますか？
- 69 ：
- 34歳だが0.2％上乗せでガン団信は付けるべきなのか迷う
- 70 ：
- りそなの団信は俺も考えてるから知りたい
保険と比べるとトクな気がするけど
- 71 ：
- >>51
物件の価値は置いておいて、ローンだけなら年収の６倍だから通ると思う。でも今以上の昇給ないなら余裕もなさそう。奥さんがパート始めれば少しは安心かもね。
- 72 ：
- >>68
地方なのかな？
もっと良い物件にしたらとしか思わなかった。
- 73 ：
- >>70
俺はりそなの団信革命っての金利0.25%上乗せでつけたわ。ガンと診断しされたり、心筋梗塞や脳卒中で60日以上労働の制限を受けたら払い込み0になるから条件的には緩い方だと思う。
まあ病気にならない自信があるならいらんだろうし、他の180日入院とかより条件的には適用されやすいから余裕あって不安ならつけたら？
結局将来的にどうなるかなんてわからんから払い終わるときに正解がわかるみたいなもんだし、保険なんて得することの方が稀で安心が欲しい為につけるもんだからね。俺は安心が欲しいからつけたけど。
- 74 ：
- >>73
ありがとう！
独身時代親から勧められるがままに入った保険を全解約してりそなの団信革命にするわ
そもそも保険という考えがないから何も入りたくないけど家族ができたし仕方ない
- 75 ：
- >>73
個人的な意見だが心筋梗塞も脳卒中も自分の生活習慣次第で予防はできると思うからもったいないかな
- 76 ：
- >>69
癌家系の俺は付けた
40歳
- 77 ：
- >>72
ありがとうございます！
北海道なんですよね、ちょっと債務が気になるのと
嫁も自分も転勤を考えるとあまり立派な家に興味が無く
フルリフォームとかの安いので探しています
子供が生まれて手狭だが大きい賃貸の家賃より購入したいな。と
ただ通るか心配で
- 78 ：
- みずほとかUFJの8大疾病は金利上乗せじゃなくて年齢によって料金決まるよね
途中で解約もできるみたいだけどこれ付けた人はいる？
- 79 ：
- このスレって何故か参考URLが全く出ない謎
少し前に見つけた団信の疾病特約比べた記事
https://kakakumag.com/money/?id=11710
疾病特約欲しいならガンは診断時、その他は60日にしないと話にならん
60日も確率は高くはないが、そこは考え方次第で
ついでに住宅ローン比較は、まずはここを見るべきかと
http://diamond.jp/category/z-housing-loan
- 80 ：
- >>77
転勤ありきで買うの？地元なのかな？
北海道で一部上場となると
- 81 ：
- >>68
＞①通りやすいのは地方銀行って本当ですか？
何と比べるかによるが、一般に、ネット銀行よりは通りやすいけど、フラットよりは通りにくい
＞②20年ローンより35年ローンの方が返済比率から通りにくいのは本当ですか？
逆
＞③新築、中古、リフォーム住宅によって通りやすさは変わりますか？
一般には変わる
- 82 ：
- 仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
- 83 ：
- 団信とかローン色々調べたけどじぶん銀行か近畿大阪銀行がいいかなと思った。
じぶん銀行は0.5前後でガン団信50％つくし、近畿大阪銀行は不動産経由だと0.52でガン団信100％と疾病特約もつく
- 84 ：
- メガバンクだと0.3上乗せの三大疾病で、ガンと診断されたら100%出るよね？
- 85 ：
- >>84
たしかにそうだけど、癌だけで十分だから癌だけにした
その場合は0.2%
- 86 ：
- >>77
少なくとも１年待って債務なくした方が良いね。
- 87 ：
- >>84
書いてある通りだぞ
出ると書いてなきゃ出ない
- 88 ：
- >>83
不動産経由は手数料に気をつけな
不動産屋は最後に1%以上取るから、ちょっと安いくらいすっ飛ぶ
もちろん営業代行費用で不動産屋の利益
- 89 ：
- >>67
一生住みたいんなら資産価値の高さに特に意味はない
高級マンションなら管理費の負担も大きそう
ちなみに当方はT系が支配する愛知県住みなのでそれなりの大卒者なら40歳一馬力1000万は当たり前で高給意識はないです
都心の感覚は全くわからないけど5000万くらいの戸建買う人が多くて、それでもみんなヒーヒー言って子供は公立行かせてます
給与を家にフルスイングして生活の質をとことん低下させる意味が全く理解できないし、安い経済誌で語られる年収1000万で破綻する家庭ってのがあなたに重なりました
- 90 ：
- 年収1000万の身の丈は3500万の新築マンション
5000万の新築マンション買うと普通は赤字
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00116/
一般的にマンションの生涯住宅コストは戸建の1500万増しだから年収1000万層は戸建なら5000万が妥当
>>89の感覚は正しいし
>>51にはヤバイ未来しか見えない
- 91 ：
- >>89
自分もほぼ同じ感覚だわ
年収1000万円程度じゃ、5000万円の家でも返済きついだろ
諸経費入れると5500万円
総返済額6500万円程度になるのでは？
そもそも、今後も上がり続ける場所なんて23区内にないだろw
自分は40歳に馬力で1500万円くらい超えそうだけど、23区外に4000万円の中古を買ったよ
子供は中学受験、何年かごとに海外旅行
ゆとりある生活を送りたい
- 92 ：
- 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】妻公務員 一人目妊娠中
【所有資産・貯蓄】頭金抜いて1200
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4700
【金利種類】変動35年
【質問内容】
二人とも無趣味なので散財はしない方。
ばんばん繰り上げ返済したい。毎年100万とか。
多すぎ？
生活厳しいかな？
- 93 ：
- >>92
今の話の流れでわかるだろ
- 94 ：
- しかもここは子供産まれてから相談しろっていう意味不明なスタンス
- 95 ：
- >>92
出産や育児で何も問題がないという前提でもバンバン繰り上げは辞めた方がいいと思う
何かあった時の為に手元に現金はあるに越したことはないし繰り上げすると生命保険額を減らすことにもなる
繰り上げしないにしてもそこまで生活に余裕はないはず
育児や教育は想定以上にお金がかかる
老後資金の準備も必要だし
無趣味と行っても子供ができたらたまには海外旅行に連れてくとかキャンプいくとか経験をさせたくなるのが親の性
- 96 ：
- >>92
健康優良児が生まれてきて嫁さんが時短なりフルタイム正規でずっと勤務できるとでも思ってるのかな？
- 97 ：
- 奥さん公務員なんでしょ
問題ないやん
生活苦しいかどうかはお前らの主観だから知らんがな
- 98 ：
- >>92
余裕だろ
手元に現金残しとくって意見も間違っちゃいないが、変動なら繰上げ返済した方がいい
- 99 ：
- 一括で払えるお金がギリギリでもあれば、一括で払った方がいいの？
ローン組んだ方が得することってあるの？
- 100 ：
- >>99
1から読んでどうぞ
>>94
何が意味不明？
理にかなってるよ
100～のスレッドの続きを読む
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