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■■住宅ローン総合スレ　143■■


1 ：
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1581776351/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ　142■■
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1581234068/

2 ：
【年　　齢】41
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年　　収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？

3 ：
>>2
冷静に考えれてる？
貯金が少なく今後には介護と学費・・・。　自分が怪我や病気になったらどうする？
あくまで俺の考えだと、新築は買わない。(買って売る時の差が大きい)
中古で2500万位の築15~30年の物件にするかな。(土地の価格くらいの)
何かあった時には売れる物件だな。
年収がある程度あるのに貯金できなかったのは何故？　購入に向けて貯めなかったの？　
その理由にもよるが、今の状態をよく考えた方がいいし、色々保険も考えないと。。。

4 ：
住宅ローンについて
頭金ゼロでも、100％返せるならOKだよ。
例えば、私の場合、貯金9500万なので4000万ローンでOK
預金連動型ローンを組むことも考えたからね。
東京スター銀行の場合、余剰の預金を担保にすると、抵当権つかないし。
年収や年齢だけで議論できないのは、そのとおり。
現在の私は年収680万だが、相続はあるので、4000万ローンはOK
だが、同じ年齢年収で、4000万ローンは厳しい
年収額では決められない。
そして、私は賃貸を勧めているのではない。楽に返せる借り入れ額にするほうがよいと言っている。
そして、子供が留学や院に進みたい場合に、奨学金を課すくらいなら、家のランク落とせばよいではないか？
なぜ入れ物でしかない箱に、過剰にお金をかけるのか。
もちろん、親にバックアップ機能あるなら、それでもいいが、なぜ自力で子供の教育費を削ってまで、住宅費にお金をかけたがる？

5 ：
>>4
こいつ長々とほんとうざい
FPの真似事したいなら専用スレでやってくれ

6 ：
>>2
ツライと思うわ
通勤が車なのか電車なのかにもよるけど、
駅から多少離れた中古で安い物件探したほうが良い
それか賃貸のまま貫いたほうが良いかと

7 ：
>>5
自治厨ウザい

8 ：
いまアラフォー世代って新卒の頃は有効求人倍率0.4〜0.5倍とかの時代で、派遣労働とかが解禁されて４大新卒で派遣社員、5年で雇い止めとかザラだったから
20代で家建てるとかほぼ不可能だった時代だよ
だから今頃になって>>2みたいな人が出てくる

9 ：
>>2
ちょっときついけど、なんとかいけるんじゃね？年収700万でそれなりに貯蓄あるし

10 ：
ローン金額よりも子供の学費次第（特に大学）だろうな
地方政令市といっても、それなりに大学選択肢あるのは関西圏、名古屋、福岡（微妙だが）、くらいまで。その他地方だと大学下宿が多いのでは?
たとえば私立文系で四年間仕送りだと学費ふくめ1000万円コース。理系ならば更に掛かる。
その金額×子供人数分。
理想は自宅通学で地元国立大だが、なかなか思惑通りにはいかないよ。

11 ：
2をよく読んだら地下鉄とあるから、三大都市圏以外の地下鉄有り政令市だと札幌、仙台、福岡くらいか
それでも地元国公立大にレベルや専攻がうまく合致すればいいけど。私も地方出身だから分かるけど地方は国立大以外、以下の選択肢が少な過ぎるんだよね

12 ：
>>2
3420万の地方政令都市の家だと中古になれば2500万くらいで売ってそうだよね
一馬力で3人子供がいたら大変だよ？　まだ小さいうちはわからないけどこれからどんどんお金がかかる

13 ：
団信の質問なんですけど、当方1年前に躁うつ病でメンタルクリニックへ1か月程度通院していたんですが、
現在はそこから1年半ほど通院・投薬治療をしていない状態です。
今はおそらく団信の3年告知事項に入ってしまうので、団信加入無理だと思います（変動で借入しようと考えています）。
そこで、取り急ぎワイド団信で借入し、最終通院日から3年経過した段階で普通の団信を適用したうえでほかの金融機関に
借り換えをしようと考えているのですが、ワイド⇒普通の団信というと審査通りずらい等ありますでしょうか？
質問まとまらず申し訳ありません。

14 ：
>>2
2000でも危うい
しっかり考え直せ

15 ：
>>2はコピペだってば

16 ：
年収予想サイト（2020年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://u.nu/nensyu

ブラック企業判別（2020年・最新版）
現役社員の暴露情報が多数あります！
転職の際にお役立てください！
https://u.nu/blackinfo

17 ：
>>2
ババアの貯金は？

18 ：
いい加減、このテンプレやめたら？

19 ：
前スレ

不動産も自動車のように裾野が広い業界だから住宅ローン減税が真っ先にカットってことはないんじゃないかな

20 ：
>>19
減税があってもなくても買う人は買うから、くだらない減税は必要無いと思うんだよね
片方で減税して、片方で消費税UPや増税って本末転倒だと思う

21 ：
【年　　齢】35
【勤続年数】3年
【雇用形態】派遣
【会社規模】中規模
【年　　収】250万
【世帯収入】1550万
【家族構成】嫁と2人
【所有資産・貯蓄】？？
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万と聞いてます
【希望金額】4500万
【金利種類】嫁と相談
【地域やマンションor戸建】政令指定都市戸建
【主な質問相談】
今後、子供が欲しいのですが嫁の産休、育休時が不安です。
嫁の年収は仮審査時に初めて聞き少し驚きました。

22 ：
>>21
そんな夫婦関係なら家なんか買わない方がいいんじゃね？

23 ：
>>21
なんかワロタ
めちゃめちゃミジメやろ

24 ：
>>19
住宅の場合は購入すると家具家電から小物まで新しく買ってくれて経済効果がスゴイからね
今回の件で経済回らないとどうなるかよくわかってるはず

25 ：
>>24
減税やエコポイントみたいなのあろうとなかろうと、必要な物は買うと思うんだよね。

26 ：
>>21
ここじゃなくてまず嫁さんとよく話した方がいいんじゃない？
というか嫁さん主導になるんだから、その不安も嫁さんと相談して解決した方が良いと思う
勤務先は外資系とかなんかな？そこの福利厚生次第では杞憂になると思うが

27 ：
>>19
住宅ローン減税カットはまずありえないよ
ただでさえマイナス成長に入ってるのにそこ切るわけない

28 ：
>>20
住宅ローン減税が無くなると買い控えはあるだろうけど結局要るものだから買う人は買うわな
後押しが減って買わなくなる人も少しは居そうだが。
ほんと非効率だよね
わざわざ仕事作ってる感じ
煩雑な処理がいる減税は無くして人間減らして税金上げんなと。

29 ：
新居買った場合のお金の流れを再計算したら何とも言えなくなった
ローン以外の増加する諸費用が税額控除を考慮に入れて年間40万
今の自己負担の家賃が年間100万
予定してるローンが年間100万
今は車がなくても何の問題もないところに暮らしてて、新居が車必須のど田舎
資産として考えた時に年間数十万の損で今の住みやすい暮らしを手放すのがバカらしくなってきた
おまけに借家ならキャッシュだけど不動産なんて目減りするだけ
このまま2022年あたりまでのんびり借家暮らしするのが良いのか、さっさとローン組んじゃったほうがいいのか、金利が3%とかになるなら今行くべきなんだけどどうなんだろ

30 ：
それは今後のライフプランによるから一概に何とも言えんのでは
バカらしいもなにも、「車必須のド田舎に引っ越す理由がある」から買うんじゃないの？
思いつきで買う訳じゃないだろ

31 ：
不景気になるのに金利をあげることはしないと思う

32 ：
>>29
こういうのはノリで決めるんだよ
損得言い出したらいくらでもデメリットが目立つぞ
住めば都って言うだろ
田舎の新居で資産価値無かったとして住むところが無くなるわけじゃない
仮に今 安く住めてるとして余剰金は何に使ってるの？運用？何のために？
幸せに暮らすためでしょ
生活に必要な金さえあればゴールは似たようなもんよ

33 ：
>>29
便利なとこに買えばいいじゃん？
なんで新居をど田舎に買うんだ？

34 ：
>>29
金の流れを比較したいのか物件の差を比較したいのか
両方条件変わったら何の比較にもならないよ
どちらか固定して考えてみな

35 ：
転居の必要性は必ずしもないのよ
子供生まれたから広いほうがいいかなーってだけ
今の家賃と同じくらいの経済負担で家買うとしたらそんなど田舎しかなかった
2022年くらいまで待って都内の土地価格が下がってからでも金利が下がらないならそっちのほうがいいかなーって話
今の暮らしなら金は貯まる一方だけど、今の相場で近所のマンション買うのは流石に無理なのよね
今までこんだけ景気良かったのに金融政策やりまくりで金利あがんないんだし、しばらくは借家暮らしして、景気悪化して不動産熱が冷めた頃に同じくらいの経済負担の物件探してみる
アドバイスありがとう

36 ：
>>35
原則として不景気になると、金利は上がるよ
金利が上がると、一般的に物件価格は下がる
なぜなら、サラリーマンの生涯年収のうち返せる額が決まっているからね。
不景気だと4500万、好景気だと5000万みたいな、2000万〜3000万のローンを組ませて買えるような価格になっている。

37 ：
>>36
>原則として不景気になると、金利は上がるよ
えぇ…

38 ：
>>36
すみません、
株価が下がると金利が上がる　でした。

39 ：
>>37
好景気になると金利は上がるが、好景気過ぎると海の向こうの金髪の宗主国から横槍が入って金利が下がる。
というか下がった結果、バブル崩壊で失われた30年スタート。

40 ：
市街化調整区域って住宅ローン借りれないんだな。知らんかったわ

41 ：
>>40
ネットバンクは門前払いだったけど、地銀はいけたよ

42 ：
>>36
不景気だと金利は下がる
卵が先か鶏が先か、短期的に見るか長期的に見るかだね
https://www.iecon.jp/loan/loan_kinri.html
https://www.jiji.com/sp/graphics?p=ve_int_america-seisakukinri
景気悪くなると利下げ等の緩和政策で株価あげようとするんよ

43 ：
株価が下がると債券価格が上昇して金利は下がるんじゃね？
でも最近は教科書通りに動かないとかなんとかかんとか

44 ：
>>35
それは家賃補助があるからだよね
家賃補助がなければ貯金はできないわけだよ
広いところに住みたいなら家賃補助もらいながら広いところに引っ越せばよい

45 ：
>>37
担当だった不動産屋も似たようなこと言ってて面白かったの思い出したw
同じ大人同士で話してるんじゃなくて、不動産屋は中学生の男の子がやってるって意識したらしっくりきた
知識が偏ってて精神レベルが成長してないかんじw

46 ：
過ちを認めて>>38で言い直しています。
原則、株価が下がると金利が上がる
でも、>>43のおっしゃるとおり、今はこれまで通りにいかないことも重々承知です。

47 ：
>>46
>>43をよく読んで

48 ：
>>47
株価が上がると金利は下がるわけだし

49 ：
いきなりだけど
住宅ローン控除ってすごすぎね？
家買う人、
めちゃくちゃ優遇されてるじゃん

50 ：
所得控除じゃなくて還付だもんね
とんでもない優遇だね
住宅ローンも一般人がこんな低金利で金借りれるなんてことないよ
不動産業界はほんと裾野が広いし、住居はみんな必要だからな
一方、田舎じゃ必須で裾野も広い自動車業界は貪りまくり
そりゃ若者にそっぽ向かれるわ

51 ：
金利もクソ安いし、家を買うのにここまで恵まれている国ってある？やばくね？

52 ：
>>51
いやいや、日本、特に東京は土地が高すぎる。

53 ：
>>52
香港やシンガポールなんて1LDKで1億円以上は珍しくないよ
ニューヨークやロンドン、パリなんかも築古なのに滅茶苦茶家賃が高い
東京も爺さん世代から上なら50坪以上の家買えてたけど今はサラリーマンだと20坪ちょいしか買えなくなったね

54 ：
>>53
https://buzzmag.jp/archives/10306

55 ：
不動産業界なんて財閥大手の本体社員はエリート揃いだが、系列販売会社や中小不動産会社は低レベル、Fランク大学や高卒だらけだからな

56 ：
>>54
それ内容が雑過ぎhttps://ny-pg.com/life/ny-rent/

57 ：
>>52
国内で東京が高いのはその通りだけど
日本が高いのはずいぶん昔の話ですぞ
ほんと貧しくなったんだなぁ、、

58 ：
日本は本当に貧しくなったよね
なのに気が付いていない国民も多いのが悲しい

59 ：
>>55
住友不動産販売や三井のリハウスってどれくらいのレベルの大学？
産近甲龍、日東駒専？
仲介よりは流通業界に行った方がよくない？
給料面で仲介選ぶの？
東急リバブルの仲介営業は近大卒でアメフト部
体育会系行ってたらもっといいところ行けそうなのに。
積和不動産の仲介営業は大阪経済大卒だった

60 ：
>>59
大卒なの？中卒じゃね？

61 ：
会社経由でメガバンクの住宅ローン借りると利子補給0.3%あるのですが、この利子補給って課税対象なんでしょうか

62 ：
普通は課税対象だよ

63 ：
韓国経済が崩壊してみずほ銀行が破綻なんてしたら日本経済も終わるの？

64 ：
>>55
それでもお前より給与もらってんぞ

65 ：
>>59
そら金でしょ
歩合取れるやつはすごいからね

66 ：
>>65
三流、四流私大卒でも1000万欲しいとか思ってしまうってことか。
大学出て、BtoCのリテールやる意味が分からなかった。

67 ：
>>66
不動産文学の最高峰である狭小邸宅を読むことをお勧めするよ

モデルとなった会社はオープンハウスで主人公の出身大は作者の出身である慶應がモデル

68 ：
>>67
読んだ。あれも、そもそもなんでそこに入社したん？と思った。
就職先がないにせよ、他にもあるだろうと。

69 ：
>>68
まあフィクションにどうこう言っても仕方ないけどあの主人公の性格だとあそこしか内定もらえなかったんやないの？とも思う

70 ：
>>69
そもそも履歴書出さないでしょっていう…。
氷河期の地方国立だけど、就活で不動産業界なんて念頭になかったけどな。
慶応で三井不動産や三菱地所狙いなら分かるけど、その延長上にもその末端にも仲介やオープンハウスはないわけで。
というわけで、そこから設定が甘い

71 ：
>>70
作者リクルートやからな
なんでもありや

72 ：
「自意識が強く、観念的で、理想や言い訳ばかり並べたてる。それでいて肝心の目の前にある現実をなめる。
一見それらしい顔をしておいて、腹の中では拝金主義だ何だといって不動産屋を見下している。家ひとつまもとに売れないくせに、不動産屋のことをわかったような気になってそれらしい顔をする。」

73 ：
「いや、お前は思っている。自分は特別な存在だと思っている。自分には大きな可能性が残されていて、いつかは自分は何者かになるとどこかで思っている。
俺はお前のことが嫌いでも憎いわけでもない、事実を事実として言う。お前は特別でも何でも無い。何かを成し遂げることはないし、何者にもならない」

74 ：
「てめぇ 、何だその顔は 。お前 、全然使えねぇから戦力外通告 。売れねぇし 、辞めねぇし 、明王出て偉そうだし 、だから異動 。いらねぇ 。うちも明王大学のお坊ちゃん抱えられるほど余裕ないんだ 、わかったらさっさと行け 」

75 ：
「そもそも大企業だろうと何だろうと、普通のサラリーマンじゃ
一億の家なんて絶対買えない、ここにいる奴は誰ひとり買えない。
どんなにあがいてもてめえらが買えるのはペンシルハウスって決まってんだよ」

76 ：
長年の疑問である、「なぜ大卒で不動産仲介に入るのか、特に郊外や地方の住宅の個人売買」について誰か解説してほしい

77 ：
>>72-75
本の引用はいいから。

78 ：
>>76
それ以外入れなかったから
逆転したいから

79 ：
まあ大企業に入ると自分のリアルな市場価値と向かい合わなくてすむからね
保険の外交員とか不動産仲介とか大変よ
結果はすぐ出るし結果出さなかったら学歴とか関係ねえから
「お前らは営業なんだ、売る以外に存在する意味なんかねぇんだっ。
売れ、売って数字で自己表現しろっ」
「いいじゃねえかよっ、わかりやすいじゃねえかよっ、
こんなにわかりやすく自分を表現できるなんて幸せじゃねえかよ、
他の部署見てみろ、経理の奴らは自己表現できねぇんだ、
可哀想だろ、可哀想じゃねえかよ。」

80 ：
>>79
中卒、高卒からのし上がるならわかるよ
三流四流でも大卒なのに学歴すら関係ない所で働く意味が分からない。
芸能界でさえ、学歴は一定の意味を持ちうるのに。

81 ：
>>80
何を時代錯誤なこと言ってんだお前w
三流大なんて正社員になれるだけでも上流なんだぞ

82 ：
>>80
お前はどこ勤めてるん？

83 ：
フリーランス

84 ：
>>80
お前学歴コンプレックスか？
または高学歴のニートか？

85 ：
>>83
ニート＝フリーランスw

86 ：
>>84
コンプレックスは劣等感の意味なら、それはない
当時の第一志望だったから。
でも大学のレベルより、大卒かどうかは、すごく気にする。
「高卒が悪い」とかではないよ。
住宅の不動産仲介は大卒がやる仕事ではないと思っている。
資産管理や商業施設やビルのBtoBなら分かる。

87 ：
>>85
「妻」という肩書きがあるから大丈夫なの
そして土地は私が現金で買う。
私名義の貯金は6000万

88 ：
>>86
大卒に夢見すぎだろそれ
底辺大とか行かん方がマシやろ
まあ外国行くなら学位あった方がピザ取りやすいとかあるけどな

89 ：
ピザなら電話1本で持ってくるだろ

90 ：
>>88
底辺大は高卒と変わらんとか言いだすと、論点がぼやけるんだよね。
最初に上げたとおり、産近甲龍レベルが仲介営業をやっている件
そして三井のリハウスなどは、大卒が多いという点を掘り下げてほしい。
関東上流江戸桜　中東和平　神姫流兵が大手不動産仲介の大卒ボリュームゾーンなの？
確かに明海大学には不動産学部があるけれども。

91 ：
学歴とかどうでもいいわ。くだらないしスレチ

92 ：
例えば住友不動産の新卒プロパーと中途営業職とかじゃ全く別物じゃん

93 ：
>>86
会社入ったら学歴とか大卒とかどーでもいいわ
そんなん気にしてるとか小さすぎ

94 ：
>>87
はいはい

95 ：
>>93
これは私の性分だから
でも学歴で人は判断しないよ
ただ、不動産業に就く意味が分からないから聞いているだけ。

96 ：
学歴あって仕事できないやつほど
可哀想なやついないよな

97 ：
>>95
可哀想な奴だな、お前
大卒でフリーランスはどうなの？

98 ：
>>97
専攻を活かしているからいいと思う
もちろん、もっと良い仕事に就いている同級生もいるけど、私の仕事は大卒の仕事。
同業者もそこそこいい大卒しかいない

99 ：
>>98
もういいからw

100 ：
>>98
大笑い


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