【違法】更新料が取り戻せるようになりました★３
http://yuzuru.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1257850374/
※ >>950 超えたら後継スレの申請を自発的に行ってください。
※次スレ誘導リンク貼り付けの為、>>1,000 に近づいたら書き込みを控えるようお願いします。
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最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
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２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円利息５分とすると（＊返還額） 慰謝料を除く
１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
＝＝＝ ま と め ＝＝＝
事案→権利→適用法→判決
サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法（違反）→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法（違反）→全額返還しろ
更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。
わかりそうなものだ。
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賃貸の更新料は、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能である。
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のっけ（上乗せ）・たんぼ（担当ボーナス）といった隠語のあるヤクザしのぎ業界。
「礼金・更新料・敷引・クリーニングなど違法な金銭（みかじめ違法）は払いません。」とはっきり拒否しよう。
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京都、長栄というヤクザ的不動産会社について語ろう
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京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について２
http://yuzuru.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1255503231/
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について３
http://yuzuru.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1299075738/
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について４
http://yuzuru.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1302921522/
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について５
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1317621618/
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について６
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1468701393/
↑すでに翌年の最高裁貸主勝訴判決で覆されておりますザマー＾＾
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、すでに最高裁判決で有効となり決着がつきました
関東、京都で定着した良慣習が全国的に着々と広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除することが大事です＾＾
骨 ま で し ゃ ぶ れ ！
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更新料は、最高裁判決で有効となり決着がつきました
関東、京都で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
馬鹿な店子でも、わかりそうなものだ
礼金・更新料・更新手数料・共栄費・定額補修分担金・原状回復費用・クリーニング費用・契約書にない請求
一度でも要求に応じてしまうと、次々と金銭を搾取（次々詐欺、次々恐喝）され泥沼になってしまいます。
“契約書にない請求”というのは、
例えば一部で話題になっているあの長栄のスマイルパックシステム。
エアコンクリーニング
盗聴器の検査
ヒノキの香りでリフレッシュ
締めて、５０，０００円。おい。
悪徳業者は、てぐすね引いて鴨が引っかかるのを待っている。
不当利得返還請求権（民法第703条）の時効期間は１０年となる。（民法第167条第1項）
ただし、請求が不法行為を構成する場合には、損害及び加害者を知った時から３年、不法行為の時から２０年で消滅する。（民法第724条）
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました
関東、京都で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
現在使用している契約条項の提示要請をしました
要請書 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20050729choei.pdf
株式会社長栄からの回答はありませんでした。
2006年7月6日
賃貸建物管理会社 ㈱長栄へ申入書を送付しました。
申入書 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20060706chouei.pdf
株式会社長栄からの回答はありませんでした。
2008年2月29日
定額補修分担金特約の使用中止を求める差止請求書兼申入書を送付しました。
差止請求兼申入書 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20080229choei.pdf
株式会社長栄からの回答書はなく、差止請求訴訟が送り返されました。
2008年3月25日
京都地方裁判所に差止請求訴訟を提起しました。
全国に先駆けて消費者団体訴訟第１号事件を訴え提起しました。
被告は株式会社長栄、定額補修分担金条項の使用差止請求訴訟です。
京都消費者契約ネットワークは２００６年７月６日に使用中止を申し入れていましたが
長栄からは全く回答などの反応がなかった件です。
訴状 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20080322choeisojyo.pdf
※この件の関連情報として、定額補修分担金は無効であるとの判決が2008年４月３０日京都地裁でありました。
判決で無効とされたのは初めてです。
―判決はこちら http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20080325kanrenjyouhou120080430hanketu.pdf
―判例はこちら http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20080325kanrenjyouhou220080724hanketu.pdf
2009年9月30日京都地裁判決
判決 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20090930choeikyototesaihanketu.pdf
声明文 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20090930choeihanketuseimei.pdf
控訴審
2010年3月26日 大阪高等裁判所判決
判決 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20100326choeiosakakousaihanketu.pdf
2011年11月24日
京都地方裁判所において、長栄に対する定額補修分担金条項差止請求訴訟の判決後、京都消費者契約ネットワークが行った「間接強制申立」が決定しました。
「間接強制申立」の内容は、2009年9月30日判決（下段長栄判決の項目参照）を受けて、都消費者契約ネットワークが長栄に対して、
差止訴訟で争った定額補修分担金条項を今後使用しないこと、もしこれに違反した場合、罰金を払うよう求めたものです。
間接強制の決定 http://kccn.jp/data/mousiiresasitome/fudousan/choei/20111124choeikettei.pdf
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、敷引きは司法が合理的な特約とし合法として解決しております＾＾
敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がついています
関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
最高裁判所（平成23年3月24日判例）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
最高裁判所（平成23年7月12日判例）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
敷引き→定額補修分担金→長栄スマイルパック
礼金→長栄スマイルパック
更新料→共栄費
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
馬鹿な店子でも、わかりそうなものだ
賃貸借契約の基本的内容に含まれないものであり、
礼金・更新料の支払合意は賃借人の義務を加重するものといえ、
また礼金・更新料はその支払い根拠について合理的な理由付けをなしえないにもかかわらず、
賃借人に多額の金銭負担をさせるものであり、
民法第1条2項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものということができ、
礼金・更新料の支払合意は消費者契約法第10条に反し、無効であると言わざるを得ない。
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました
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↓
最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
そもそも、敷引きは司法が合理的な特約とし合法として解決しております＾＾
敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がついています
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最高裁判所（平成23年3月24日判例）
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最高裁判所（平成23年7月12日判例）
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馬鹿な店子でも、わかりそうなものだ
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最高裁判所（平成23年3月24日判例）
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馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ
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◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました
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最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
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馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
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◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
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最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
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東京借地借家人組合連合会 (著) 東借連常任弁護団 (著)
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鈴木和幸 (著)
内容：本書のテーマはたった２点。法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
https://www.amazon.co.jp/dp/4895957578/
こちらが真実でーす＾＾
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◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました
関東、京都で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
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最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
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◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、敷引きは司法が合理的な特約とし合法として解決しております＾＾
敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がついています
関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
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最高裁判所（平成23年3月24日判例）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
最高裁判所（平成23年7月12日判例）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ＾＾
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◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
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礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
自民党の東京都議７人が、自分が所有する建物に事務所を置き、所属会派「都議会自民党」と
賃貸契約を結んで政務調査費から家賃を受け取っていたことが３１日、都議会が公表した
２００９年度の政調費領収書でわかった。政調費は原則、自己所有物件には支払われないが、
会派に貸すことで家賃を発生させた形だ。専門家らは「公金の使途として不適切」と指摘している。
７人は小礒明、古賀俊昭、高橋和実、高橋信博、野島善司、宮崎章、村上英子の各氏。
都議会の指針では、第三者が所有する物件を都議が事務所として借りる場合は政調費の支出を認めている。
一方、自己所有物件は通常、家賃が発生しないことから支出を認めていない。
また、自らが役員を務める法人や配偶者らが所有する物件を借りる場合も「慎重な対応が必要」と定めている。
これに対して今回明らかになったのは、自己所有の事務所を会派に貸し、
その家賃を会派から受け取るというケース。都議会自民党は、７氏の事務所は議員としての
政務調査活動以外に後援会活動などにも使用していることから、家賃相当額の半額にあたる
月額３万～１１万円を政調費から支出していた。事務所は議員本人が使用している。
同会派によると、個人所有の事務所の家賃を政調費で負担する際は、自宅と出入り口が別
▽生活空間と仕切られている▽応接スペースがある――などの条件を定めている。
「自己所有物件の事務所でも、会派の政務調査活動の地域支部と位置付けている。
会派が借り上げるのは問題ない」としている。
立川市の自宅敷地内の平屋建てプレハブを事務所にしている宮崎氏は
「外で借りれば家賃が認められるのに、自宅だと認められないのは不公平」。
高橋信博氏も「家賃設定は近隣の相場よりかなり安めにした」と話している。
都議会では同様の方式で、自己所有の事務所の家賃に政調費を充てている会派は、自民党以外にはない。
都議会民主党は「政調費は自己所有物件の家賃にはそぐわない」。
共産党は「公金という意識が欠如している」と指摘。
公明党は「都民の理解が得られない可能性がある」としている。
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました
関東、京都で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
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最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
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ヽ ｷﾁｶﾞｲ貧困大家ﾓﾄﾞｷノ '(, 臭 ,ﾉ),
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| 僕、貧困相続大家！嫁は実家金持ち以外クソ(ｷﾘｯ！|
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高 齢 独 身 相 続 貧 困 大 家 さ ん の
哀 れ な コ ピ ペ 人 生
～ 完 ～
悔しん坊の悪質店子、悪徳な不動産屋や無能な管理会社に脅され、騙されて、敷金や更新料を返還してしまった情弱な大家さんに朗報です！
◆法の大原則「私的自治の原則（契約自由の原則）」を最優先した最高裁判例により下級審判決にも本来の正しい判決へと変化しております、これが今の現実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
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◆◆◆◆ 更 新 料 ま と め の ま と め ◆◆◆◆
【更新料】更新料の法的結論、貸主全面勝訴で最終判決【合法認定】
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◆賃貸住宅の「更新料」は、最高裁判所が「合法」と認めました
◆更新料「特約」は、平成２３年７ 月１５日の最高裁判決により、消費者契約法１０条に反しないとして有効と確定しています
以後、１年更新で月額賃料３・６３ヶ月分の更新料について認められました
最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子の入居は断固拒否しましょう＾＾
まーた、たとえ法定更新が認められた場合でもご安心ください＾＾
◆法定更新であっても更新料特約は有効です！
東京地裁（平成２２年８月２６日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-142.pdf
最近ではこの最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
また、更新料を払わない悪質な店子には裁判所の取り立て請求、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない恥ずかしい愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
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| 僕、貧困相続大家！嫁は実家金持ち以外クソ(ｷﾘｯ！|
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高 齢 独 身 相 続 貧 困 大 家 さ ん の
哀 れ な コ ピ ペ 人 生
～ 完 ～
恥ずかしい馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ＾＾
更新料か～え～せ～♪
ドナドナド～ナド～ナ♪
敷金か～え～せ～♪
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◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
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